第一篇：土地估價(jià)師考試案例-評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀行

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評(píng)估公司受其委托，評(píng)估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬(wàn)元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬(wàn)元。2004年3月1日，因A公司無(wú)力償還貸款，銀行申請(qǐng)經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬(wàn)元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬(wàn)元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評(píng)估公司賠償該110萬(wàn)元損失。而B(niǎo)評(píng)估公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)B評(píng)估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過(guò)高，對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評(píng)估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。

(4)土地拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對(duì)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒(méi)有賠償責(zé)任

第二篇：土地估價(jià)師案例分析基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

2015年土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對(duì)困難性 C：報(bào)酬遞減的可能性 D：利用后果的社會(huì)性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)_稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

10、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

11、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】 A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度 C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算 E：時(shí)間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)。

公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對(duì)象 C：建立的時(shí)序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場(chǎng)條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門。A．開(kāi)發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計(jì)單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

24、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購(gòu)商譽(yù)可以入賬 C．外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價(jià)評(píng)估中，評(píng)估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場(chǎng)上客觀價(jià)格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價(jià) B：用地者委托評(píng)估其擁有土地的公開(kāi)競(jìng)買價(jià)格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評(píng)估的土地抵押價(jià)格 D：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評(píng)估的價(jià)格 E：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購(gòu)買方委托評(píng)估的價(jià)格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類生存的社會(huì)基礎(chǔ) C．人類生產(chǎn)的場(chǎng)所 D．人類生活的場(chǎng)所

4、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，說(shuō)法正確的是。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來(lái)說(shuō)屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

5、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期1年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地荒蕪費(fèi) C．土地復(fù)墾費(fèi) D．土地閑置費(fèi)

6、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅 D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開(kāi)工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德?tīng)柗品?D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格 C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買者決定 D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

17、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

19、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率 E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地

22、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣底價(jià) E：成交價(jià)格

23、已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為，拍賣中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第三篇：重慶市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師管理暫行辦法

重慶市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范土地估價(jià)行業(yè)的執(zhí)業(yè)行為，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的自律監(jiān)管作用，促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、市人民政府第160號(hào)令、國(guó)土資源部（國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào)）、市國(guó)土房管局（渝國(guó)土房管發(fā)[2003]649號(hào)）和中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)辦法》、《土地估價(jià)師注冊(cè)辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條 凡在本市范圍內(nèi)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱土地評(píng)估機(jī)構(gòu)）和土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)遵守本暫行辦法。

第三條 本暫行辦法所稱的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指在工商行政管理部門依法登記注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有土地評(píng)估營(yíng)業(yè)范圍，并經(jīng)重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市協(xié)會(huì)）注冊(cè)從事土地價(jià)格評(píng)估的中介服務(wù)組織。

本暫行辦法所稱的土地估價(jià)師，是指通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試，取得國(guó)土資源部核發(fā)的《土地估價(jià)師資格證書(shū)》的人員。

本暫行辦法所稱的注冊(cè)土地估價(jià)師，是指依法取得《土地估價(jià)師資格證書(shū)》，并按本規(guī)定進(jìn)行執(zhí)業(yè)注冊(cè)的土地估價(jià)師。

第四條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家、市協(xié)會(huì)制定的行規(guī)、行約，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的執(zhí)業(yè)原則，恪守職業(yè)道德。第五條 土地估價(jià)師實(shí)行資格認(rèn)證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)制度。

第六條 市協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)本市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立、定級(jí)、注冊(cè)、發(fā)證、年檢等實(shí)施行業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)對(duì)本市土地估價(jià)師的培訓(xùn)、考試、發(fā)證、注冊(cè)、登記、變更、年檢等實(shí)行資格認(rèn)證和行業(yè)自律管理。市外土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支或派出機(jī)構(gòu)的，其分支或派出機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師由市協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理。

第七條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和注冊(cè)土地估價(jià)師實(shí)行年檢制度。注冊(cè)土地估價(jià)師年檢與土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢同時(shí)進(jìn)行，年檢結(jié)果由市協(xié)會(huì)向社會(huì)公布。

第八條 土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)或雖參加但未達(dá)到規(guī)定學(xué)時(shí)的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第二章 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)管理

第九條 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，先由申請(qǐng)人向工商行政管理部門申請(qǐng)核名，憑核名通知書(shū)向市協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)，領(lǐng)取《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》。然后，申請(qǐng)人再憑《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的資質(zhì)憑證。

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙人）至少應(yīng)具有土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師和資產(chǎn)評(píng)估師三類評(píng)估資格中的一種。

第十條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)分為： C級(jí)（重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)）、B級(jí)（重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)）和全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)三級(jí)。

（一）申請(qǐng)注冊(cè)C級(jí)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、通過(guò)工商行政管理部門的核名，取得核名通知書(shū)；

2、有3名以上專職土地估價(jià)師；

3、注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。

（二）申請(qǐng)注冊(cè)B級(jí)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、取得土地評(píng)估機(jī)構(gòu)C級(jí)注冊(cè)證書(shū)兩年以上（含本暫行辦法實(shí)施前，具有綜合評(píng)估C級(jí)以上資質(zhì)，并實(shí)際執(zhí)業(yè)兩年以上的機(jī)構(gòu)）；

2、有6名以上注冊(cè)土地估價(jià)師，且分別具有兩年以上土地評(píng)估經(jīng)驗(yàn)；

3、注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。

（三）、申請(qǐng)?jiān)谌珖?guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、取得土地評(píng)估機(jī)構(gòu)B級(jí)注冊(cè)證書(shū)兩年以上；

2、有10名以上注冊(cè)土地估價(jià)師，且分別具有兩年以上土地評(píng)估經(jīng)驗(yàn)；

3、注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。第十一條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)應(yīng)按以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向市協(xié)會(huì)提交注冊(cè)申請(qǐng)材料；

（二）市協(xié)會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行合規(guī)性審查，對(duì)不符合要求的，應(yīng)在收件后15個(gè)工作日內(nèi)通知機(jī)構(gòu)；

（三）申請(qǐng)材料齊備后，市協(xié)會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)。

（四）符合在本市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由市協(xié)會(huì)在30 個(gè)工作日內(nèi)辦理執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記；符合在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由市協(xié)會(huì)向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦注冊(cè)。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)須憑《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》辦理或領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第十二條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

（一）注冊(cè)申請(qǐng)報(bào)告；

（二）《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)（變更）申請(qǐng)表》；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）經(jīng)工商行政管理部門確認(rèn)的章程（或合伙協(xié)議）；

（五）土地估價(jià)師注冊(cè)證明材料；

（六）辦公用房產(chǎn)權(quán)證明或租用協(xié)議書(shū)；

（七）驗(yàn)資證明；

（八）需要提交的其他材料。

第十三條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)實(shí)行逐級(jí)遞升制度。

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)升級(jí)，除應(yīng)達(dá)到擬申請(qǐng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)的等級(jí)條件外，還應(yīng)滿足：

（一）通過(guò)每年的年檢；

（二）每年的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒竿ㄟ^(guò)率超過(guò)80%；

（三）C級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)上土地評(píng)估報(bào)告數(shù)不少于20件；B級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)上土地評(píng)估報(bào)告數(shù)不少于50件；

（四）按時(shí)報(bào)送市協(xié)會(huì)規(guī)定的季度和報(bào)表；

（五）無(wú)其他違規(guī)違約行為。第十四條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍：

（一）經(jīng)注冊(cè)核準(zhǔn)在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，執(zhí)業(yè)范圍按中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）經(jīng)注冊(cè)核準(zhǔn)在重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的B級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在本市范圍內(nèi)獨(dú)立從事除基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、上市公司以外，且估價(jià)額在1億元人民幣以內(nèi)的宗地地價(jià)評(píng)估和地價(jià)咨詢。

（三）經(jīng)注冊(cè)核準(zhǔn)在重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的C級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在本市范圍內(nèi)獨(dú)立從事除基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、上市公司、國(guó)有企業(yè)改制清產(chǎn)核資、涉外用地和涉及司法訴訟案件以外，且估價(jià)額在5千萬(wàn)元人民幣以內(nèi)的宗地價(jià)格評(píng)估和地價(jià)咨詢。

第十五條 申請(qǐng)注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）已取得全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)或重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的B級(jí)《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》；

（二）上一土地評(píng)估經(jīng)營(yíng)收入150萬(wàn)元人民幣以上；

（三）前兩年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違規(guī)記錄。第十六條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）兩名以上的注冊(cè)土地估價(jià)師；

（二）有10萬(wàn)元人民幣以上的營(yíng)運(yùn)資金；

（三）有固定的辦公場(chǎng)所和必備的辦公設(shè)備；

（四）分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人必須是該機(jī)構(gòu)的出資人。第十七條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提交下列材料：

（一）注冊(cè)申請(qǐng)報(bào)告；

（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷及有關(guān)證明；

（三）申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》；

（四）申請(qǐng)機(jī)構(gòu)上業(yè)績(jī)清單及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（五）申請(qǐng)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)的管理制度；

（五）申請(qǐng)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)土地估價(jià)師及從業(yè)人員名單；

（六）辦公用房產(chǎn)權(quán)證明或租用協(xié)議書(shū)；

（七）營(yíng)運(yùn)資金證明；

（八）其他應(yīng)提交的材料。

第十八條 具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的外省市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或派出機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)；參加市協(xié)會(huì)組織的土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)；每季度、向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)報(bào)送各類報(bào)表的同時(shí)抄送市協(xié)會(huì)；按時(shí)填報(bào)市協(xié)會(huì)規(guī)定的季度和報(bào)表；參加市協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)，并接受市協(xié)會(huì)的管理。

第十九條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情況之一的，應(yīng)到市協(xié)會(huì)辦理注冊(cè)變更或撤消注冊(cè)手續(xù)：

（一）變更法人代表的；

（二）增減資本或出資人變更的；

（三）機(jī)構(gòu)更名、遷址的；

（四）機(jī)構(gòu)終止的。

第二十條 市協(xié)會(huì)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

由市協(xié)會(huì)組織年檢小組，根據(jù)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的材料并按年檢的內(nèi)容和要求進(jìn)行檢查，提出書(shū)面檢查意見(jiàn)，經(jīng)市協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)討論通過(guò)后，報(bào)市國(guó)土房管局備案，并予以公告。

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢情況是其執(zhí)業(yè)注冊(cè)、執(zhí)業(yè)注冊(cè)升級(jí)的重要依據(jù)之一。凡年檢不合格或者連續(xù)兩次被列為整改的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)予降級(jí)或取消《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》。第二十一條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢內(nèi)容：

（一）辦公場(chǎng)地及其設(shè)備設(shè)施；

（二）注冊(cè)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)情況及土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量；

（三）內(nèi)部管理制度及執(zhí)行情況；

（四）注冊(cè)資金及財(cái)務(wù)管理；

（五）執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政府主管部門的有關(guān)規(guī)定以及市協(xié)會(huì)各項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行情況等有關(guān)內(nèi)容。第二十二條 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢應(yīng)報(bào)送以下材料：

（一）工作總結(jié)；

（二）上土地評(píng)估業(yè)績(jī)清單；

（三）注冊(cè)土地估價(jià)師年內(nèi)執(zhí)業(yè)情況；

（四）隨機(jī)抽查土地評(píng)估報(bào)告2-3件；

（五）內(nèi)部管理制度；

（六）財(cái)務(wù)報(bào)表；

（七）其他需要報(bào)送的資料。

第二十三條 市協(xié)會(huì)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。統(tǒng)計(jì)報(bào)表分為季度報(bào)表和報(bào)表，表格式樣及有關(guān)規(guī)定另行文通知。

第三章 土地估價(jià)師管理

第二十四條 在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，必須向市協(xié)會(huì)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)，取得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)編號(hào)，領(lǐng)取《注冊(cè)土地估價(jià)師專用章》后才能執(zhí)業(yè)，且只能在一個(gè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊(cè)的土地估價(jià)師不得以注冊(cè)土地估價(jià)師的名義從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)，簽署具有法律效力的土地估價(jià)報(bào)告。

土地估價(jià)報(bào)告必須由兩名以上注冊(cè)土地估價(jià)師簽字，并加蓋《注冊(cè)土地估價(jià)師專用章》后方可生效。第二十五條 土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)分為初始注冊(cè)、變更注冊(cè)和注銷注冊(cè)。第二十六條 土地估價(jià)師初始注冊(cè)按以下程序辦理：

（一）土地評(píng)估機(jī)構(gòu)將注冊(cè)申請(qǐng)人申請(qǐng)材料報(bào)市協(xié)會(huì)；

（二）市協(xié)會(huì)對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合注冊(cè)條件的，按編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)，并報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)；對(duì)不符合注冊(cè)條件的，在15個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面審核意見(jiàn)；

（三）中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)市協(xié)會(huì)報(bào)送的注冊(cè)土地估價(jià)師名單核準(zhǔn)后，統(tǒng)一編發(fā)執(zhí)業(yè)注冊(cè)號(hào)；

（四）市協(xié)會(huì)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，核發(fā)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)號(hào)和《注冊(cè)土地估價(jià)師專用章》。第二十七條 土地估價(jià)師申請(qǐng)執(zhí)業(yè)初始注冊(cè)需提供以下材料：

（一）《土地估價(jià)師注冊(cè)（變更）申請(qǐng)表》；

（二）《土地估價(jià)師資格證書(shū)》；

（三）身份證；

（四）所在機(jī)構(gòu)聘用申請(qǐng)人的勞動(dòng)合同；

（五）人事檔案管理證明；

（六）社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；

（七）《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)》；

（八）其他需要提供的材料。

第二十八條 土地估價(jià)師有下列情形之一的，不予辦理執(zhí)業(yè)注冊(cè)手續(xù)：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）不在土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；

（三）因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

（四）因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分、處罰，注消注冊(cè)等行業(yè)處理，自處分、處罰和處理之日起不滿二年的；

（五）不予注冊(cè)的其他情形。

第二十九條 注冊(cè)土地估價(jià)師發(fā)生下列情況之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到市協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)：

（一）變更從業(yè)機(jī)構(gòu)的；

（二）所在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立的；

（三）所在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱變更的；

（四）注冊(cè)土地估價(jià)師因故變更為非執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師的；

（五）其他應(yīng)變更注冊(cè)的情形。

第三十條 注冊(cè)土地地估價(jià)師變更注冊(cè)應(yīng)提交以下材料：

（一）《土地估價(jià)師注冊(cè)（變更）申請(qǐng)表》；

（二）《土地估價(jià)師資格證書(shū)》；

（三）身份證；

（四）新受聘機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)人簽定的勞動(dòng)合同；

（五）人事檔案管理協(xié)議；

（六）《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)》。

（七）新受聘機(jī)構(gòu)的《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)》。注冊(cè)土地估價(jià)師因特殊情況，確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)限內(nèi)親自辦理變更注冊(cè)手續(xù)的，可由代理人代為辦理，但需出具注冊(cè)土地估價(jià)師的委托代辦書(shū)和代辦人的身份證明。

注冊(cè)土地估價(jià)師申請(qǐng)變更注冊(cè)，除原從業(yè)機(jī)構(gòu)合并、分立、注銷外，原則上應(yīng)在原從業(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)一年及以上，方可申請(qǐng)變更注冊(cè)。

第三十一條 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊(cè):

（一）喪失民事行為能力的；

（二）注冊(cè)土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再?gòu)氖律婕巴恋卦u(píng)估中介業(yè)務(wù)或歇業(yè)的；

（三）連續(xù)兩年未通過(guò)年檢的；

（四）未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的；

（五）違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的；

（六）受到撤職以上行政處分、處罰和刑事處罰的；

（七）違反市協(xié)會(huì)其他自律規(guī)定的。

第三十二條 市協(xié)會(huì)對(duì)注冊(cè)土地估價(jià)師每年進(jìn)行一次年檢，并隨同所在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢一并進(jìn)行，未通過(guò)年檢的按有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十三條 土地估價(jià)師參加繼續(xù)教育培訓(xùn)，是土地估價(jià)師登記、換證、注冊(cè)、變更、年檢的必備條件。市協(xié)會(huì)根據(jù)中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)下達(dá)的培訓(xùn)計(jì)劃，按照土地估價(jià)師5年不少于100學(xué)時(shí)的規(guī)定，組織本市土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)，并將培訓(xùn)學(xué)時(shí)及培訓(xùn)內(nèi)容載入《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)》。

第四章 附 則

第三十四條 本暫行辦法由重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十五條 本暫行辦法自公布之日起施行。

第四篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來(lái)越難。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開(kāi)始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過(guò)程中，有的人喜歡把書(shū)從頭捋到尾。表面上看這么做沒(méi)錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來(lái)時(shí)間就嘩嘩地流過(guò)，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過(guò);絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說(shuō)卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問(wèn)你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說(shuō)明我們?cè)诳磿?shū)的時(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(6)考試試題

2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（6）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。【2006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為_(kāi)_。A．彈性供給和無(wú)彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無(wú)限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產(chǎn)和生活

4、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。

A．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國(guó)土資源部

5、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

6、一般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以__來(lái)代替其重置價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

7、裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

10、土地規(guī)劃按時(shí)限不同可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長(zhǎng)期規(guī)劃年限達(dá)__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A．中國(guó)人民銀行

B．中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) C．中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) D．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

13、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

15、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

16、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

17、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

20、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

21、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體 B：課稅對(duì)象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

25、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買價(jià)格。A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地計(jì)劃 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

2、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

4、安置補(bǔ)助費(fèi)是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)

5、下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的有__。

A．契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

6、征收下列用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過(guò)70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

7、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場(chǎng)資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有。A：充分就業(yè) B：價(jià)格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D：國(guó)際收支平衡 E：完全就業(yè)

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表 C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

11、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D．利潤(rùn)及稅金

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)

14、城市規(guī)劃的主要任務(wù)__。

A．確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。B．從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過(guò)空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

D．確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。E．建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。

15、下列屬于地價(jià)管理目的的是。A：通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少

16、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A：投資利潤(rùn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤(rùn)率 E：現(xiàn)金回報(bào)率

17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價(jià)。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

19、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

20、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券 B．對(duì)外發(fā)行的政府債券 C．向國(guó)家銀行的借款 D．向國(guó)外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

22、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為_(kāi)_。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開(kāi)的集中競(jìng)價(jià) B．公開(kāi)一對(duì)一銷售 C．公開(kāi)按規(guī)定價(jià)格銷售 D．公開(kāi)按協(xié)議價(jià)格銷售

25、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況