第一篇：廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑物的概念和分類考試題

廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑物的概念和分類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設計)的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。

A：風格派

B：高技派

C：裝飾藝術派

D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B：分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

C：合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

3、影響物業(yè)價值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競爭性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎配套設施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C：無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。

A：私立學校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房地產(chǎn)上設定的擔保特權，具體稱為。

A：質(zhì)權

B：留置權

C：抵押權

D：用益物權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶購買決策

D：客戶需求程度

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務合同

B：勞務合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

12、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的稅率。

A：累進定額

B：幅度定額

C：累進 D：比例

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。

A：含污染物多、成分復雜

B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難

D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C：按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須再領取施工許可證

D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)項目進入市場銷售，首要條件是。

A：確定核心均價

B：需要符合預售條件

C：合理的推售安排

D：確定價格

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。

A：登記機構(gòu)

B：異議登記申請人

C：登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機構(gòu)和申請人共同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積

B：物業(yè)價格

C：委托交易的編號、時間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)交易保障服務

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

E：客戶資金代收代付風險

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

A：古希臘風格

B：哥特式風格

C：古典主義風格

D：古羅馬風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的能力中，是指與人交談時對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時修正和改善。

A：表達能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設施特征。

A：經(jīng)濟、財務特征分析

B：區(qū)位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、關于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、與企業(yè)流程管理相適應的文化基礎是

A：團隊精神

B：品牌定位

C：品質(zhì)管理

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設項目是否在經(jīng)濟上、技術方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑

E：申請人提供的文件是否齊全、有效

2、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。

A：行政主管

B：審場調(diào)節(jié)

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶資金代收代付風險

3、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。

A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭

C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作

D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理

E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標準及經(jīng)紀行為準則

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略

5、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

E：項目建議書批復文件

6、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。

A：暫時性污染

B：永久性污染

C：線源污源

D：移動污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、商務禮儀的實質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范

8、品牌的戰(zhàn)略目標中，品牌定位的原則是。

A：可信

B：公正

C：準確

D：穩(wěn)定

E：量力而行

9、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。

A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B：從法律層級上解決上位法缺失的問題

C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

D：建立科學的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

10、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。

A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經(jīng)濟環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

11、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設

C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府

12、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰

B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網(wǎng)上簽約的，應將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關的委托書

14、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個工作日內(nèi)，將地役權登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

15、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理。

A：查詢

B：翻譯

C：利用

D：分類

E：儲存

16、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是。

A：分類

B：排列

C：匯總

D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括。

A：個案解答

B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務

D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

19、MLS系統(tǒng)的特點包括。

A：鼓勵廣泛協(xié)作

B：采用會員聯(lián)盟的形式

C：縮短交易時間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時效性

E：抬高市場價格

20、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。

A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

C：需要激勵機制鼓勵推廣人員

D：易于進行大面積推銷

E：需要對推廣人員進行業(yè)務培訓

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑

B：施工簡單

C：耐摩擦

D：耐玷污

E：維修方便

22、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

E：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

23、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

24、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復

E：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

25、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

第二篇：內(nèi)蒙古2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場和房地產(chǎn)市場的概念考試題

內(nèi)蒙古2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場和房地產(chǎn)市場的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。A：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》 B：《房地產(chǎn)買賣合同》 C：《前期物業(yè)管理服務合同》 D：《臨時業(yè)主公約》 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風險

5、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

6、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合的有關規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內(nèi)持預租合同及相關材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、在銷售籌備培訓的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風險是。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：投資風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備的條件不包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 B：有自己的名稱和組織機構(gòu) C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有足夠數(shù)量的服務場所 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之13起滿1年未動工開發(fā)建設的

B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之13起滿6個月未動工開發(fā)建設的

C：已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足1／3且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、土地總登記應當發(fā)布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：監(jiān)察主管部門

C：城市建設行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格兩種。A：銷售 B：注冊證書 C：協(xié)理從業(yè) D：代理

E：客戶資金代收代付風險

16、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力 C：了解客戶需求和購買決策人 D：了解客戶購買能力和行為 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入，其他經(jīng)紀人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式只有該接受委托的經(jīng)紀人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制

D：相對公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項中，質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

22、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎 B：磚基礎 C：箱基礎 D：筏板基礎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積萬以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內(nèi)容

D：該項管理服務質(zhì)量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

2、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統(tǒng)風險 D：信用風險 E：純粹風險

4、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有固定的經(jīng)營服務場所

5、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務 C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。A：保存 B：增值 C：交換 D：利用

E：客戶資金代收代付風險

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規(guī)模小 B：市場風險大 C：經(jīng)營成本高 D：營銷業(yè)績差 E：運營模式單一

9、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進一步明確客戶的購房需求

10、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優(yōu)先于法律文本 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：強行法優(yōu)先于任意法 D：新法優(yōu)先于舊法 E：法溯及既往

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府

D：物業(yè)使用人 E：行業(yè)行政管理部門

13、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡信息 D：熟人推介 E：門店接待

14、關于申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

15、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

16、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯(lián)系 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事此類業(yè)務時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實施

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

23、影響人際關系建立和發(fā)展的因素有。A：距離的遠近B：交往的頻率 C：需要的互補 D：思維的一致性 E：儀表的魅力

24、景觀負向美學特征有。A：雜亂無章 B：尺度的過大

C：空間組分不協(xié)調(diào) D：復雜性

E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾

25、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時間價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：金融的概念和職能考試題

2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)政府統(tǒng)計部門公布的，查尋標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預測值和戶均人口數(shù)量，推算標的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風險

2、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設備 3、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務價格

D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案 B：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 D：物業(yè)管理的早期介入 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、項目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風格的介紹 D：項目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應以書面或其他形式進行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風險

11、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì) C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險

15、物業(yè)管理的全面啟動以為標志。A：物業(yè)的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、預留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術要點。A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。A：經(jīng)濟化 B：結(jié)構(gòu)化 C：法制化 D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

18、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險 20、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的

B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系 C：償還開店虧本所欠債務的提取 D：償還購房貸款本息時的提取 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應當向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、關于房屋權屬登記信息對查詢機構(gòu)的要求，說法正確的有。A：派人負責查詢工作

B：建立房屋權屬登記信息查詢制度 C：更新查詢信息

D：不得擅自擴大查詢范圍 E：及時提供查詢

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

5、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

6、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、關于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形敘述正確的是。

A：對數(shù)圖是對變量的絕對數(shù)值取對數(shù)后繪制而成

B：直方圖主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列

C：圓形圖是用象形圖片來表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復次數(shù)表示相對數(shù)量

D：折線圖是在平面直角坐標系中，用橫坐標軸表示時間，縱坐標軸表示數(shù)量，根據(jù)變量值的時間和數(shù)量大小描出對應的各點，再用線段將其連接起來 E：條形圖主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列

9、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

10、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

11、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風險

13、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會單位會員、個人會員規(guī)模不斷擴大，學會下設的專業(yè)委員會，分別為。A：考試注冊專業(yè)委員會 B：技術培訓專業(yè)委員會 C：學術專業(yè)委員會

D：國際交流專業(yè)委員會 E：標準專業(yè)委員會

14、《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項

B：開發(fā)單位、設計單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項

D：上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性

16、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化

B：與城市發(fā)展方向一致 C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：要有適度的決策性

17、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務 C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

18、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。A：投資咨詢機構(gòu) B：市場調(diào)研機構(gòu) C：項目策劃機構(gòu) D：規(guī)劃設計機構(gòu) E：法律服務機構(gòu)

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行

21、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設計、客戶服務自動化 B：管理流程自動化 C：辦公自動化

D：市場營銷自動化 E：業(yè)務處理自動化

22、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

23、物權的是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產(chǎn)稅

25、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是指消費者對商品價格變動的反應程度。A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習、慣性心理 D：敏感性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于承租土地使用權的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

4、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續(xù)費 B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

12、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點培養(yǎng)的目標，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會發(fā)生變化，經(jīng)紀人應定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)法律咨詢服務的內(nèi)容不包括。A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款 B：代理房地產(chǎn)交易訴訟 C：審查房地產(chǎn)買賣合同

D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境 E：客戶資金代收代付風險

17、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅(qū)動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、合同條款中，是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

19、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫(yī)院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、關于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：有擔保人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 E：客戶資金代收代付風險

22、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A：市場細分 B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)主的權利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

2、監(jiān)護主要包括。A：自愿監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：法定監(jiān)護 D：委托監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

3、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內(nèi)容，商品房買賣合同中主要包括等內(nèi)容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產(chǎn)的用途

C：房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

4、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、風險管理的目標通常被分為損失前的目標及損失后的目標，其中損失前的目標主要包括。A：維持生存

B：保證公司的持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本

D：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 E：減少憂慮心理

6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對房源進行了解 D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

8、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

10、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產(chǎn)生客戶流失

E：對發(fā)展商的品牌有一定的負面影響

11、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

12、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府

D：物業(yè)使用人

E：行業(yè)行政管理部門

13、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程 B：營業(yè)執(zhí)照原件 C：驗資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同

14、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查 B：數(shù)據(jù)調(diào)查 C：電話調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查 E：市場調(diào)查

15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記

C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

17、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的途徑有。A：加強質(zhì)量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 20、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維

21、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

22、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務 B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經(jīng)營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人市場和房地產(chǎn)市場的概念考試題

吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場和房地產(chǎn)市場的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。2

521一、單項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，只有個事最符合題意）

1、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定B：購房者決定C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主導E：工廠的生產(chǎn)設備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設備

3、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發(fā)布路牌廣告B：刊登網(wǎng)絡廣告CDM：派發(fā)宣傳單D：對目標客戶電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設備

4、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A2：B3：C4：D5：E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A05：．％B25：．％C30：．％D40：．％E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查B：試驗C：實驗D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進行適當?shù)?)調(diào)整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限如月、季度內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用B：員工工資福利費和辦公用品配置費用C：店租賃費用和員工工資福利費用D：門店租賃費用和辦公用品配置費用E：客戶資金代收代付風險

8、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，5擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：原資質(zhì)審批部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態(tài)D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設備

10、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風險

11、關于物業(yè)使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、《物權法》《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。A：擔保的期限B：被擔保債權的種類和數(shù)額C：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬D：債務人履行債務的期限E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、侵權責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民

事責任，侵權責任的構(gòu)成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險

14、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協(xié)商一致D：平等自愿E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯(lián)網(wǎng)B：路牌廣告CDM：派發(fā)宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設備

18、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發(fā)客戶不滿E：工廠的生產(chǎn)設備

19、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。A：統(tǒng)一變化

B：節(jié)奏韻律C：均衡穩(wěn)定D：比例尺度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設備

22、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C：物業(yè)管理狀況D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險

23、能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務。A：溝通是否順利B：信息收集是否完善C：接待水平是否專業(yè)D：營銷展示是否全面E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位C：買房資金預算D：職業(yè)E：工廠的生產(chǎn)設備2522

2二、多項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，有個或個以上符10.5合題意，至少有個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）

1、根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當補償B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

3、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù)C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

4、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

6、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標是。A：變異指標B：平均指標C：相對指標D：總量指標E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記D：共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

8、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務設施

B：人口狀況C：距離D：地理坐標位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務資源B：經(jīng)營預算C：賬務管理D：資金籌集管理E：資金運用管理

11、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理B：應用C：信息D：數(shù)據(jù)E：知識

12、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序

13、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由B：約定免責事由C：受害人過錯D：正當防衛(wèi)E：客戶資金代收代付風險

14、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告

15、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A15：／B18：／C110：／D112：／E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經(jīng)濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

17、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確E：合同條款中應當明確違約責任184C、樓宇智能化中的現(xiàn)代技術包括。A：現(xiàn)代計算機技術B：現(xiàn)代通信技術C：現(xiàn)代控制技術D：現(xiàn)代圖形顯示技術E：現(xiàn)代聲控觸摸技術19503020、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以％、％、％的比例出資購買一幢60006600寫字樓。當時的購買總價為萬元，現(xiàn)出售的總價為萬元。則丙公司應該得萬元。A1200：B1320：C1400：D2200：E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險

21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠茫译S著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風險

23、按照使用用途房源一般可以分為。A：經(jīng)濟適用住房B：辦公樓C：住宅D：廠房E：廉租房

24、應繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權出讓E：土地使用權轉(zhuǎn)讓

25、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規(guī)劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發(fā)布E：物業(yè)管理服務