第一篇：2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、景觀定位需要解決的核心問題是。

A：景觀性能

B：景觀功能

C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。

A：留住客戶，適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始

C：掌握客戶的需求

D：把握成交的契機

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房屋登記的基本要求不包括。

A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外

C：保證房地產(chǎn)權利人的合法權益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、房源的使用價值是由房源的決定的。

A：法律屬性

B：經(jīng)濟屬性

C：物理屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、設立房地產(chǎn)中介服務機構，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、不屬于銀行業(yè)金融機構的是。

A：農(nóng)村信用合作社

B：商業(yè)銀行

C：金融資產(chǎn)管理公司

D：城市信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。

A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存

C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人。-A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

E：客戶資金代收代付風險

11、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應稅房產(chǎn)原值。

A：40％～50％

B：40％～60％

C：50％～60％

D：50％～70％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設

C：品質管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

13、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。

A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列調查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調查內容的是

A：地段要求

B：購買意向

C：戶型要求

D：經(jīng)濟收入水平

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列不屬于公共關系促銷特點的是。

A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與

D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的時間性問題是。

A：房租越高越好

B：希望最短時間內得到優(yōu)質的服務

C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責

E：客戶資金代收代付風險

19、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產(chǎn)物業(yè)代理 B：房地產(chǎn)買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

21、我國住房公積金制度實行的利率政策是。

A：低存低貸

B：低存高貸

C：高存低貸

D：高存高貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個的管理。

A：靜態(tài)的B：全過程

C：一次性

D：不間斷

E：客戶資金代收代付風險

23、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。

A：誠心

B：坦誠

C：真誠

D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

24、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動階段

E：物業(yè)管理的日常運作階段

2、工程建設監(jiān)理的程序的內容具體包括。

A：編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則

C：按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應當選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

4、相對指標中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關系。

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結構相對指標

D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、在城市紫線范圍內禁止進行。

A：用地改作他用

B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建

D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

6、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。

A：市場競爭機制

B：市場供求狀況

C：市場供求機制

D：行業(yè)競爭狀況

E：企業(yè)自身條件

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。

A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平

C：保障交易成本

D：協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益

E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

8、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。

A：工程施工合同及關于施工進度的說明

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預售方案

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

10、房地產(chǎn)促銷目標有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

11、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產(chǎn)業(yè)務為主。

A：代理

B：租賃

C：居間

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

12、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風險

13、侵權行為的財產(chǎn)損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部門進行調查和咨詢等。

A：媒體廣告

B：門店接待

C：上門服務 D：溝通有房源的單位

E：利用聚眾場所宣傳和收集相關信息

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡，突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理的必然趨勢。

A：連接性

B：公開性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

16、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。

A：服務對象

B：服務內容

C：服務方式

D：服務報酬

E：服務事務

18、風險管理的方法通常包括。

A：預防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內部風險控制

E：損失融資控制

19、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機構

B：房地產(chǎn)估價機構

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。

A：收集業(yè)主信息

B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》

21、保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段是。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的財務管理目標中，決定企業(yè)財務管理的基本方向。

A：理財目標

B：資金管理目標

C：財務規(guī)劃目標

D：資金運用目標

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。

A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)

24、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協(xié)議風險

25、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品包括。

A：寫字樓

B：商務公寓

C：LOFT D：商務綜合體

E：住宅

第二篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調查 B：經(jīng)濟環(huán)境調查

C：社會文化環(huán)境調查 D：社區(qū)環(huán)境調查 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

4、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續(xù)費 B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

12、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點培養(yǎng)的目標，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會發(fā)生變化，經(jīng)紀人應定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)法律咨詢服務的內容不包括。A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款 B：代理房地產(chǎn)交易訴訟 C：審查房地產(chǎn)買賣合同

D：調查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境 E：客戶資金代收代付風險

17、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、合同條款中，是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

19、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫(yī)院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、關于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：有擔保人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押 C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 E：客戶資金代收代付風險

22、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A：市場細分 B：市場分析

C：市場結構分析 D：市場調查

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)主的權利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

2、監(jiān)護主要包括。A：自愿監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：法定監(jiān)護 D：委托監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

3、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產(chǎn)的用途

C：房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

4、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、風險管理的目標通常被分為損失前的目標及損失后的目標，其中損失前的目標主要包括。A：維持生存

B：保證公司的持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本

D：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 E：減少憂慮心理

6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對房源進行了解 D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

8、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

10、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產(chǎn)生客戶流失

E：對發(fā)展商的品牌有一定的負面影響

11、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

12、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府

D：物業(yè)使用人

E：行業(yè)行政管理部門

13、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程 B：營業(yè)執(zhí)照原件 C：驗資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同

14、詢問調查是調查者與被調查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調查方法，包括。A：派員調查 B：數(shù)據(jù)調查 C：電話調查

D：電腦輔助調查 E：市場調查

15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記

C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

17、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維

21、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

22、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務 B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經(jīng)營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設的房屋

B：取得預售許可證的商品房

C：經(jīng)驗收不合格的商品房

D：權屬有爭議的房屋

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協(xié)調

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。

A：業(yè)主

B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險

D：利率風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

10、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結構建筑

B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：磚混結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

13、統(tǒng)計的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業(yè)務流程培訓

D：銷售規(guī)范培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

16、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設備 20、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、需求與需要既相關又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括。

A：網(wǎng)絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風險

24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、物權與債權在權利性質上的不同表現(xiàn)為。

A：物權為絕對權，債權為相對權

B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性 E：風險性

2、統(tǒng)計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查目的D：調查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：違規(guī)預售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

8、屬于次級商圈的研究指標主要包括。

A：生活配套設施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

9、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

10、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業(yè)性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性

14、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

15、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

16、保險合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險公司終止

B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同

D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權算術平均數(shù)法

18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機構

B：房地產(chǎn)估價機構

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費，維護房地產(chǎn)中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務收費分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費

B：房地產(chǎn)管理收費

C：房地產(chǎn)估價收費 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費

23、行紀合同中，行紀人的權利主要有。

A：介入權

B：費用支配權

C：請求報酬權

D：提存權

E：驗收權

24、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。

A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助

E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

25、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場

D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調查

B：合同審查

C：產(chǎn)權確認

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事經(jīng)紀業(yè)務時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人要有較好的。

A：表達能力

B：觀察能力

C：交際能力

D：談判能力

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、關于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。

A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽

B：提問式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：理解式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設備 6、2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(試行)通知，其目的是。

A：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規(guī)定

C：規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，推動物業(yè)管理市場競爭

D：在于提高物業(yè)管理服務水平，督促物業(yè)服務企業(yè)提供質價相符的服務，引導業(yè)主正確評判物業(yè)服務企業(yè)服務質量，樹立等價有償?shù)南M觀念，促進物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。

A：交付使用之日

B：竣工驗收合格之日

C：商品房買賣合同簽訂之日

D：買賣雙方協(xié)商的日期

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內容的是。

A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、心理過程不包括。

A：認識過程

B：情感過程

C：理解過程

D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：無權代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。

A：購買有主見，不受外界影響

B：理智性勝于沖動性

C：追求科學與實用

D：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖恰?/p>

A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達

D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調和控制外部關系上。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：網(wǎng)絡制組織結構形式

D：直線一參謀制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

14、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A：策劃

B：準備

C：啟動

D：運作

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。

A：房型和地理區(qū)域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

17、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力

B：物質特征、權屬特征、區(qū)位和市場吸引力

C：市場區(qū)域、權屬特征、區(qū)位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險

19、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人 B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協(xié)議方式

C：招標、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

22、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、市場營銷的核心思想是。

A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標和企業(yè)內部條件三者之間尋求平衡的過程

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務的基本前提和要求是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

2、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

3、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件

B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境

E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

4、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證

E：已通過竣工驗收

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正

6、用物益權的種類包括。

A：土地承包經(jīng)營權

B：建設用地使用權

C：限制物權

D：地役權

E：宅基地使用權

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性

10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數(shù)值進行對比所形成的相對數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強度相對指標

B：結構相對指標

C：動態(tài)相對指標

D：比例相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源薪酬管理的內容是。

A：基本薪酬

B：績效薪酬

C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地

E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

14、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區(qū)交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

15、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》的內容主要包括等。

A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德

C：房地產(chǎn)市場調查和預測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理

16、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質

E：資金供給者

17、認識現(xiàn)金流量圖應把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點

E：現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額

18、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息

E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息

20、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

21、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括。

A：房地產(chǎn)入股

B：房地產(chǎn)贈與

C：房地產(chǎn)繼承

D：房地產(chǎn)買賣

E：房地產(chǎn)抵債

22、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為。

A：房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務

D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務

E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務

23、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標客戶層次

E：項目區(qū)位

24、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

25、污水處理可設置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

第五篇：2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：經(jīng)濟適用住房 D：廉租房

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、關于風險管理的目標說法不正確的是。

A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標 B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態(tài)

D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃

C：對設計內容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數(shù)理分析，科學地制定設計任務書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在地形圖上，地貌一般用表式。A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

12、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調研中，主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進行調查和分析。

A：經(jīng)濟環(huán)境研究 B：城市商圈調查

C：商業(yè)消費者行為調查

D：商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值 B：品牌建設 C：品質管理 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

14、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

15、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權采取的措施是。

A：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制 B：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

D：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、《暫定資質證書》的有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的內資企業(yè)中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內外資本市場上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 C：房源地理位置 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質量 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風險

25、為保證風險識別的，必須在有關制度的指導下，進行周密、系統(tǒng)的調查分析，將風險進行綜合分類，揭示各種風險的性質及其后果。A：有效性 B：準確度 C：及時性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。A：行業(yè)性 B：時代性 C：實用性 D：現(xiàn)勢性 E：廣泛性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 B：順應市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：增強企業(yè)合作，強化專業(yè)水平E：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

3、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

4、拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償?shù)攸c和補償時間

5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：系統(tǒng)的協(xié)調

C：制定物業(yè)管理方案 D：選聘物業(yè)服務企業(yè)

E：制定臨時管理規(guī)約及有關制度

7、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問 E：總結談話要點

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務 B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務 C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

12、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：通過與開發(fā)商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合市場調研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究，對開發(fā)商的價格預期進行驗證

E：結合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

13、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

14、反映事物內含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A：簡單指數(shù) B：質量指數(shù) C：定基指數(shù) D：數(shù)量指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別

D：居民的文化程度 E：居民的職業(yè)

16、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理 B：指定代理 C：職務代理 D：轉代理 E：法定代理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的進行分析。A：理論性 B：準確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

19、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、傭金的性質是的綜合體。A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風險收入 E：利息收入

22、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產(chǎn) B：數(shù)量很少的房地產(chǎn) C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)

D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E：可比性很差的房地產(chǎn)

23、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

24、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

25、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅