第一篇：2015年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：工程造價控制的主要方法考試題

2015年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：工程造價控制的主要方法

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

3、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年__為結息日。A．1月1日 B．6月30日 C．7月1日 D．12月31日

4、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權平均法

5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時一次付清；丁成交價格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、單位活期存款每季末月日為結息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高 C：當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率 D：當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果__。A．直接歸于該他人 B．直接歸于該行為人

C．由該他人和該行為人按約定分擔 D．由行為人代該他人承擔

10、運用假設開發(fā)法估價的操作步驟不包括。A：調(diào)查分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況 B：預測待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 C：預測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

D：進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括__。A．融通資金職能 B．防災防損職能 C．分配職能

D．分散風險職能

12、已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風險補償為2.23％。管理負擔補償為1.32％，缺乏流動性補償為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為。A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、估價報告應用有效期最長不宜超過。A：三個月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為（）。A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

16、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地總價值為6 000萬元，其中土地總價值為 2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ㎡，房地價值為130萬元．按照土地價值分攤法計算該人占有的土地份額為。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結構形式、空間關系的建筑設計圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求。A：越富有彈性 B：需求彈性越小 C：越缺乏彈性 D：完全無彈性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、長期貸款展期期限累計不得超過年。A：1 B：3 C：5 D：8 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、土地增值稅是對的單位和個人征收的一種稅。

A：有償轉讓集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物 B：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物 C：有償轉讓國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

D：有償轉讓國有土地使用權，不包括有償轉讓地上建筑物和其他附著物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10％、20％時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：創(chuàng)新性調(diào)查 D：因果性調(diào)查 E：借款合同

23、實施加成征稅，加二成等于加正稅的__。A．10％ B．20％ C．30％ D．40％

24、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的。A：機關法人地位的經(jīng)濟組織 B：事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織 C：企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織 D：非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．健康保險

C．勞動工傷保險 D．意外傷害保險 E．失業(yè)保險

2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

3、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責是。A：對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B：對估價對象進行實地查看

C：了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利情況

D：將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料進行對照

E：拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

4、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有．(2005年試題)A：期望值相同，標準差小的方案 B：期望值相同，標準差大的方案 C：標準差系數(shù)小的方案 D：標準差系數(shù)大的方案

E：標準差相同，期望值大的方案

5、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是__。A．80% B．120% C．171% D．200%

6、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權人依法拍賣房地產(chǎn)，應當向房屋所在地__如實申報成交價格。A．縣級或縣級以上人民政府

B．縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

7、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用（）。A．單元估算法 B．多元估算法

C．單位指標估算法 D．工程近似匡算法 E．概算指標法

8、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

9、在假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應計息的項目包括__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費 C．續(xù)建開發(fā)成本 D．銷售費用 E．銷售稅金

10、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由__與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

11、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有。A：資產(chǎn)負債表

B：投資計劃與資金籌措表 C：借款還本付息估算表 D：資金來源與運用表 E：損益表

12、”可貸資金利率理論”認為。

A：可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構成 B：可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構成 C：利率不是由可貸資金的供求決定的

D：可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E：可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

13、下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標收益率

B：內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率 C：同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E：內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

14、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結構形式、空間關系的建筑設計圖是。A：建筑剖面圖 B：建筑構造詳圖 C：建筑平面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設用地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

16、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權、__來實現(xiàn)的。A．征稅權 B．征收權 C．征用權 D．充公權 E．規(guī)章制度

17、在票據(jù)允許轉讓、流通的情況下，為保障收款人的權益，規(guī)定票據(jù)轉讓時要由轉讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為。A：背書 B：委托 C：代理 D：審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

19、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的農(nóng)田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的

20、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是__。A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

21、超額利潤有以下三種。A：創(chuàng)新利潤 B：風險利潤 C：壟斷利潤 D：正常利潤 E：平均利潤 22、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設用地使用權，用于生產(chǎn)廠房建設，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2009年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2004~2009年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題：C食品公司改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，應當。A：征得受讓方同意 B：征得出讓方同意

C：經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準 D：經(jīng)土地管理部門和城市建設部門批準 E：最小二乘法

23、地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，具體規(guī)定是。

A：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定

B：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

C：國務院認為應當適用部門規(guī)章的，決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定 D：國務院認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請最高人民法院裁決

E：國務院認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

24、土地價格=[房地凈收益-__]÷土地還原利率。A．土地凈收益

B．建筑物價格×建筑物還原利率 C．建筑物總收益 D．房地費用

25、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標是。A：供給指標 B：需求指標 C：使用指標

D：市場交易指標 E：借款合同

第二篇：2016年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：統(tǒng)計資料的整理試題

2016年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：統(tǒng)計資料的整理試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價格為4500元／㎡．若報酬率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權轉讓給其他經(jīng)營者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B：整體資產(chǎn) C：部分資產(chǎn) D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應戰(zhàn)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法

4、下列關于土地使用權劃撥正確的表述為__。

A．經(jīng)過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者 B．在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用 C．只要有政府批準，無須繳納任何費用

D．在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交其使用

5、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。A．物權 B．知識產(chǎn)權 C．人身權 D．撤銷權

6、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、供給曲線所在坐標系的橫縱坐標分別是__。A．供給量和商品價格 B．時間和供給量 C．供給量和時間

D．商品價格和供給量

8、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

9、安置補助費是。

A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費 B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費 C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費 D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

10、新成立的房地產(chǎn)評估機構，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。A．臨時 B．三級 C．四級 D．預備

11、屬于房地產(chǎn)一級市場的行為是__。A．土地使用權出讓 B．土地使用權轉讓 C．土地使用權出租 D．土地使用權抵押

12、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重量價格為900元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（）。A．44% B．50% C．67% D．94%

13、下列表述中不正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價申，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

15、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡．假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為．【2004年考題】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

17、是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的__的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費用

C．土地使用權出讓金 D．土地使用成本

19、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為__。A．2006年5月30日 B．現(xiàn)在

C．重新估價的作業(yè)日期

D．要求重新估價的委托方指定的日期

20、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象的方法。A：利潤 B：價格 C：價值

D：收益價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。A．100 B．150 C．160 D．200

22、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

23、在現(xiàn)實中主要存在著下列相鄰關系__。

A．通風、采光、排水、排污的相鄰關系和險情危害的相鄰關系 B．通風、采光、排水、排污的相鄰關系和友好睦鄰的相鄰關系 C．友好睦鄰的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

D．通風、采光、排水、排污的相鄰關系，友好睦鄰的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

24、對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

25、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是。

A：估價對象的真實價值 B：估價對象的重置價格 C：估價對象的實際成交價格 D：合格估價師的重新估價結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資源，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。

A．中介管理機構 B．房地產(chǎn)管理機構 C．房地產(chǎn)估價機構

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機構

2、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

3、按照規(guī)定，下列劃撥建設用地使用權經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

4、下列關于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知 B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案

D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設單位承擔賠償責任

5、一般來說，地籍資料具有{)三大功能。A：土地利用管理和規(guī)劃的功能 B：財政稅收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的。A：資金來源與運用表 B：損益表

C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投資現(xiàn)金流量表 E：借款合同

7、下列屬于成本租金構成的內(nèi)容有。A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產(chǎn)稅

8、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A：取得土地使用權證書

B：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C：已通過竣工驗收

D：物業(yè)管理方案未落實 E：拆遷安置正在落實

9、在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于

10、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是。

(2005年、2009年試題)A：目標定價法 B：價值定價法 C：挑戰(zhàn)定價法

D：成本加成定價法 E：借款合同

11、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》，訴訟時效期間從時起計算。A：合同簽訂 B：合同生效 C：權利被侵害

D：已知道或者應當知道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列屬于普通股股東享有權利的有。A：參加股東大會的權利 B：參加表決的權利 C：股票轉讓權

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權 E：對公司債務負有限責任

13、取得建設用地使用權的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得 B：通過國家出讓方式取得

C：通過房地產(chǎn)轉讓方式(如買賣、贈與或者其他合法方式)取得 D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 E：通過土地抵押方式取得

14、下列有關各種彈性的表述中，正確的有__。A．奢侈品的需求價格彈性相對較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小

C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品

D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品 E．商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

15、經(jīng)營費用的人工費包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險 C：統(tǒng)籌費

D：聘請法律顧問的費用 E：保安費用

16、所謂__就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A．概算設計 B．限額設計 C．設計概算 D．限額概算

17、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會__。A．越高 B．越低 C．不變

D．符合客觀實際

18、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風險分析

19、住房公積金管理的基本原則不包括__。A．住房公積金管理中心動作 B．銀行專戶 C．低存低貸 D．財政監(jiān)督

20、下列不屬于房地產(chǎn)保險估價范圍的是。A：房地產(chǎn)投保時的保險價值評估 B：保險事故發(fā)生后的損失價值 C：價值的最差值的評估 D：損失程度評估 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是。A：服務市場 B：合格有效市場 C：有效市場 D：潛在市場 E：借款合同

22、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。A．客觀收益 B．實際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益

23、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元。下列關于土地份額分攤的表述中正確的有。

A：按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33％ B：按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ C：按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％ D：按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ E：按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％

24、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權益賬戶

第三篇：臺灣省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：執(zhí)業(yè)資格考試報名條件考試題

臺灣省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：執(zhí)業(yè)資格考試報

名條件考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2．5年，建成后的建筑面積為11000㎡，年凈收益為350萬元，若報酬率為7％，折現(xiàn)率為10％，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為萬元。A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

3、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格為萬元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

5、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為100萬元。則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%

6、下列關于經(jīng)濟學中的成本概念，說法錯誤的是。A：人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本” B：經(jīng)濟學中的成本概念同于會計成本

C：經(jīng)濟學中的成本概念不同于會計成本，稱為“經(jīng)濟成本”

D：經(jīng)濟學中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、是影響房地產(chǎn)價格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實物因素、權益因素 B：區(qū)位因素、社會因素、權益因素 C：區(qū)位因素、社會因素、國際因素

D：區(qū)位因素、實物因素、權益因素、社會因素、經(jīng)濟因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元／㎡，該套住宅按建筑面積計算的價格為元／㎡。A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于__。A．低層建筑 B．多層建筑 C．中高層建筑 D．高層建筑

10、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設期漲價預備費約為萬元。(2004年試題)A：305萬元 B：463萬元 C：636萬元 D：961萬元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房地產(chǎn)占地面積40 000㎡，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3 000㎡：乙樓建筑面積為3層，每層6 000㎡；丙樓6層，每層7 500㎡，則該宗土地的建筑覆蓋率為。A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

13、以下不屬于外部性的事件有。

A：房地產(chǎn)出售之前業(yè)主對其進行重新裝修提升房地產(chǎn)價值 B：由于距離1000m處修建了地鐵路口，提升了房地產(chǎn)價值 C：由于修建一座化工廠，降低了房地產(chǎn)價值

D：城市政府對原來的排污河進行治理，抬升了周邊物業(yè)的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

15、路線價法主要適用于兩側土地的估價。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業(yè)街道 D：城市高速公路

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應為__。A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2

17、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元／㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費；買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于元／㎡。A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、預售商品房項目應當在__之前完成選聘物業(yè)管理企業(yè)。A．取得《施工許可證》 B．取得《土地使用證》 C．取得《房屋所有權證》 D．取得《商品房預售許可證》

19、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的。A：決策機構 B：執(zhí)行機構 C：監(jiān)督機構 D：聯(lián)合機構

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A：房地產(chǎn)投機 B：物價變動

C：財政收支狀況 D：居民收入水平

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、城市房屋拆遷補償估價可以分為房屋產(chǎn)權調(diào)換補償估價和__。A．搬遷補助費估價 B．臨時安置補助費估價 C．停業(yè)的補償費估價 D．貨幣補償

22、商品房預售合同登記備案的申請人是__。A．商品房銷售代理機構 B．商品房預售人 C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預信人

23、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是。A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券 B：權益型REITs C：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票 D：商業(yè)銀行貸款 E：借款合同

25、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。A：威廉·配第和亞當·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 D：理查德·坎蒂隆和馬克思 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋產(chǎn)權登記面積的特點包括。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產(chǎn)測繪單位測算 C：標注在房屋權屬證書上 D：記入房屋權屬檔案 E：是房屋的建筑面積

2、證券可分三類。A：商品證券 B：貨幣證券 C：有價證券 D：實物證券 E：資本證券

3、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括。A：制定并執(zhí)行組合投資策略

B：設計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結構 C：進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析 D：制訂物業(yè)策略計劃

E：監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須持__以上人民政府按照國家基本建設程序批準的文件申請批準。A．省級 B．市級 C．區(qū)級 D．縣級

5、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括。

A：定期收取的物業(yè)管理服務費

B：物業(yè)共用部位、共用設備設施維修資金 C：政府的扶持

D：對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E：開發(fā)建設單位給予一定的支持

6、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括__子市場。A．租賃 B．銷售 C．保險 D．抵押

7、征收集體土地應遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

8、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進行調(diào)整。A：消費者價格指數(shù) B：零售物價指數(shù) C：業(yè)主的要求

D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 E：同類物業(yè)的租金水平

9、某開發(fā)商向銀行申請了利率6％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為萬元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

10、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的__。

A．生產(chǎn)成本高于市場平均成本 B．生產(chǎn)成本低于市場平均成本 C．自由競爭

D．該種商品本身可以大量重復生產(chǎn) E．生產(chǎn)成本等于市場平均成本

11、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是．

(2009年試題)A：出租率 B：基準收益率 C：成本利潤率 D：財務杠桿比率 E：借款合同

12、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

13、某寫字樓的建筑面積為10萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，分攤公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__萬m2。A．5.2 B．6.4 C．6.0 D．7.6

14、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎設施建設投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

15、地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。

A：與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等 B：土地的編號

C：土地的利用類別、等級

D：土地的權屬界線，界址點及其編號 E：各級行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況

16、某顯像管生產(chǎn)商在激烈的市場競爭中，通過對資本勞動、技術投入的調(diào)整，維持在每年15萬支的規(guī)模上，此時正好使其收入遞增達到最大，此時我們稱該規(guī)模為。A：最大規(guī)模 B：平衡規(guī)模 C：極值規(guī)模 D：適度規(guī)模

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在估價中，測算開發(fā)利潤時應注意__。A．開發(fā)利潤是所得稅后的

B．開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤 C．直接成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本

D．成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息 E．銷售利潤率的計算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值

18、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法

19、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動 D．價值量大

20、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前申請續(xù)期。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價對象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價作業(yè)日期不同 D：價值類型選取不合理

E：選用的估價方法不切合估價對象

22、按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為。A：機會型 B：收益型

C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型

23、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

24、項目融資主體的組織形式主要有項目法人融資和__兩種形式。A．職能式法人融資 B．直線式法人融資 C．交織法人融資

D．新設項目法人融資

25、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他組織

第四篇：臺灣省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構合并、分設考試題

臺灣省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構合并、分設考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

2、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

3、貨幣發(fā)行，應將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

4、以下房地產(chǎn)中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A：行政辦公樓 B：商店 C：公寓 D：學校

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權依法應歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

6、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．房地產(chǎn)交易目的 D．房地產(chǎn)類型

7、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

8、開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值之比為__。A．投資利潤率 B．成本利潤率 C．銷售利潤率

D．直接成本利潤率

9、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設計方案選擇的是。A：市政規(guī)劃方案選擇 B：項目構成及平面設計 C：建筑規(guī)劃方案選擇 D：市場調(diào)查分析 E：借款合同

10、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產(chǎn)值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為 1200元/m2。該房地產(chǎn)價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

12、拍賣實務中，拍賣人應當于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由__估價機構評估。A．一家 B．兩家 C．三家 D．多家

15、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

16、下列估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是。A：房地產(chǎn)轉讓價格評估 B：房地產(chǎn)資產(chǎn)人股價格評估 C：房地產(chǎn)抵押價格評估 D：房地產(chǎn)拍賣底價評估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、房屋普通險的期限為。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、將作為一種參考，可以使估價師更加審慎地得出評估價值。A：原始價值 B：市場價值 C：賬面價值 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

21、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標

22、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。

A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C：價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

24、下列關于建筑施工圖，表述不正確的是。A：用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙 B：用平面圖表示建筑物的外部 C：用總平面圖表示建筑物的位置 D：用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。

A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

2、從宏觀上講，房地產(chǎn)市場結構不包括__。A．總量結構 B．存量結構 C．區(qū)域結構 D．產(chǎn)品結構

3、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有。A：眾數(shù)法 B：最小二乘法 C：時距擴大法 D：中位乘數(shù)法 E：移動平均法

4、在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

5、耕地占用稅的納稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

6、拆除租賃房屋時，如果被拆遷入與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是。A：面積結算 B：貨幣補償 C：產(chǎn)權調(diào)換

D：貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔__以上，并不得越級升級。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

8、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。A：抵押貸款還本付息 B：管理人員工資 C：公共設施維修費 D：保險費 E：借款合同

9、會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括四個層次。A：會計核算處理系統(tǒng) B：會計信息處理系統(tǒng) C：會計信息解釋系統(tǒng) D：會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng) E：會計信息流通系統(tǒng)

10、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征。A：強制性 B：固定性 C：無償性 D：一致性 E：有償性

11、拍賣活動中主要涉及的當事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

12、__常以每月每平方米為基礎計算。A．百分比租金 B．基礎租金

C．建筑面積租金 D．使用面積租金

13、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是。A：比較風險

B：收益現(xiàn)金流風險 C：持有期風險 D：時間風險 E：借款合同

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金 C．土地年收益

D．納稅人實際占用的土地面積

15、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應為__m2。A．48.5 B．49 C．51 D．45.5

16、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是__。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．賣方不了解行情 D．設立抵押的房地產(chǎn)

17、建筑物區(qū)分所有權包括等。A：按份共有所有權 B：專有部分所有權 C：共同關系成員權 D：共用部分持份權 E：長期使用和租賃

18、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（）等方面的知識。A．市場分析與市場推廣 B．項目策劃與投資決策

C．國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價 E．財政金融

19、下列關于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

20、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。A：稅收政策 B：城市規(guī)劃調(diào)整 C：環(huán)境狀況

D：城市基礎設施狀況 E：匯率

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

22、有A、B兩宗面積較小的相鄰土地，各值30萬元。如果將該兩宗土地合并為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購買地塊B，則正常成交價格為__萬元。A．30 B．50 C．30～70 D．70

23、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．100 B．200 C．300 D．500

24、以下屬于房地產(chǎn)權益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__。A．基礎設施完備程度 B．城市規(guī)劃限制條件 C．地面形狀、面積大小 D．環(huán)境景觀

25、下列權利中，屬于用益物權的是。A：抵押權 B：質(zhì)權 C：地役權 D：留置權

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第五篇：云南省2017年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：股票的基本特征考試題

云南省2017年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：股票的基本特征考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的。A：估價目的 B：估價方法 C：價格類型 D：估價時間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、收益性物業(yè)管理的經(jīng)營費用中，公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費包括__。

①維修與保養(yǎng)費；②室內(nèi)裝修費；③生活用水和污水排放費；④能源費；⑤康樂設施費；⑥雜項費用，⑦綠地管理費；⑧清潔衛(wèi)生費 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列關于物業(yè)管理招投標，表述錯誤的是。

A：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合 B：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分 C：物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種直接選擇行為

D：通過招投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、影響某套住房的實物因素不包括。A：裝修 B：戶型 C：層高 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、企業(yè)所得稅的稅率為__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地產(chǎn)轉讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉讓分為以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

9、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產(chǎn)權調(diào)換

C．產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償 D．產(chǎn)權調(diào)換及貨幣補償

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為．【2006年考題】 A：23．4萬元 B：28．6萬元 C：33．4萬元 D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、投資決策分析主要包括項目的財務評價和__兩部分。A．經(jīng)濟評價 B．效益評價 C．計劃管理 D．市場分析

12、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收 B．工程竣工驗收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

13、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內(nèi)，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

14、當計息周期大于1年時，年名義利率r與實際利率i的關系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．敗醬草 D．水牛角 E．白頭翁

18、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是。

A：資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況 B：資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C：在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D：編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標 E：借款合同

20、以下對價格彈性的描述中，__是正確的。

A．需求價格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價格的變化不敏感 B．在不同的價格水平上，需求價格彈性系數(shù)都一樣

C．PES(供給彈性系數(shù))＝需求數(shù)量變化的百分比/價格變化的百分比 D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從起補繳稅款。A：改變開發(fā)時間 B：改變用途 C：改變產(chǎn)權人 D：改變使用人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B：房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動

C：雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D：房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成 E：借款合同

24、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準，應支付__萬元土地補償費。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。A：房地價格=土地價格+建筑物價格

B：房地產(chǎn)價格=土地價格+建筑物價格+房地價格 C：土地價格=房地價格-建筑物價格 D：建筑物價格=房地價格-土地價格 E：土地價格=房地價格+建筑物價格

2、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇

E：對出售、出租、自營等方式進行選擇

4、房地產(chǎn)市場需求的特點主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復雜性

E：具有高度的適應性

5、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。A．抵押貸款還本付息 B．管理人員工資 C．公共設施維修費 D．保險費

6、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款 B：賒銷 C：發(fā)行股票 D：發(fā)行債券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通過方式實現(xiàn)。A：實物配租 B：稅收優(yōu)惠

C：發(fā)放租賃補貼 D：租金核減

E：購買經(jīng)濟適用住房

8、當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指__。A．房地產(chǎn)泡沫

B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā) C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營 D．房地產(chǎn)過剩

9、在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔保方式有。A：保證 B：信用 C：質(zhì)押 D：抵押 E：保險

10、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括__。A．建筑安裝工程費 B．土地使用權出讓金 C．拆遷補償費

D．公共配套設施建設費 E．城市基礎設施建設費

11、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

12、合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行估價活動．合法權益應包括等方面。A：合法交易 B：合法產(chǎn)權 C：合法使用 D：合法處分 E：合法建設

13、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應數(shù)量的明細清單。A：分部分項工程項目 B：措施項目 C：其他項目

D：單項工程項目 E：單位工程項目

14、__不屬于市政公用設施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場用地 D．火葬場

15、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．權責發(fā)生制原則 B．收負實現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

16、當貸款利率__內(nèi)部收益率時，項目投資則會面臨虧損。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都對

17、假定商品的價格和消費者預期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費者預算線 B：消費可能線 C：家庭預算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

18、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實信用原則 E：保留價原則

19、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為__。A．合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書 B．圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書 C．合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙 D．紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

20、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是。A：資本金現(xiàn)金流量表 B：資金來源與運用表 C：損益表

D：投資計劃與資金籌措表 E：借款合同

21、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押權的有。A：權屬沒有爭議的房地產(chǎn) B：學校用于教學的房地產(chǎn) C：列入文物保護的建筑物

D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E：被依法查封的房地產(chǎn)

22、下列關于經(jīng)濟學中成本分析的表述中，正確的有__。A．邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵 E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

23、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

24、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

25、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)