第一篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標準層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

2、下列表述中，正確的是__。

A．凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象 B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C．耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～5%

3、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、__是判斷項日盈利能力的重要技術經(jīng)濟指標，是將開發(fā)項目預期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

5、某宗房地產(chǎn)若采用市場比較法估價得出了四個估價結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價結(jié)果為__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

6、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于萬元。A：280 B：285 C：290 D：295 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設備安裝工程尚未進行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎工程、結(jié)構(gòu)工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于__，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A．抽樣性調(diào)查 B．因果性調(diào)查 C．試探性調(diào)查 D．描述性調(diào)查

9、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%

10、城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是。A：業(yè)主大會制度 B：物業(yè)管理議標制度 C：物業(yè)承接驗收制度

D：住宅專項維修資金制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、征收集體土地，有償使用土地的，應__。A．預付足額的預付金

B．報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽 C．出具征收單位財務狀況報告 D．簽訂土地使用合同

13、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

14、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應當進行實地查看的情形是__登記。A．預購商品房預告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

15、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

16、①規(guī)劃設計條件通知書；②建設用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為__。A．①②③④ B．①③②④ C．③①④② D．③②①④

17、某經(jīng)紀公司獨家代理銷售的一房屋成交價格160萬元，最高收費__萬元。A．3.2 B．4.8 C．6.4 D．8

18、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是__。A．建設施工許可證 B．建設用地規(guī)劃許可證 C．預售許可證

D．建設工程規(guī)劃許可證

19、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格為萬元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

22、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

23、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

24、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費和管理費 B：維修費和利潤

C：維修費、管理費和利潤 D：維修費、利潤和稅金

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

25、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是__物業(yè)。A．收益性 B．工業(yè)性 C．居住性 D．特殊性

2、強制拍賣標的須符合以下三個要件。

A：強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)

B：強制拍賣標的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn) C：強制拍賣標的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn) D：強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn) E：強制拍賣標的須為房管部門委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)

3、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

4、從宏觀上講，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．存量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

5、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價格的變動過程應是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應大致相同 C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡ D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡ E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

6、市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價格為導向來求取未來房地產(chǎn)的價格，通常把市場法求得的價格簡稱為__。A．市場價格 B．比準價格 C．理論價格 D．評估價格 7、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。如果拍賣最終應價為6500萬元，則該應價為。A：無效應價 B：有效應價

C：可以成交的價格 D：不確定

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項不作變更

8、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)

9、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋

10、信托的職能包括。A：融通資金

B：財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財務管理 D：信用服務

E：收益分配的實績性

11、網(wǎng)絡圖法在建設工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．成本控制 C．進度控制 D．合同管理

12、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

13、對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價值下降 D．運營成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

14、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。A：提高投資收益 B：降低系統(tǒng)風險 C：降低個別風險 D：使投資毫無風險 E：借款合同

15、《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大最毀壞的。” A：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 B：處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處3年以上、7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處3年以上、5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

17、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他

18、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是__。

A．目標定價法 B．領導定價法

C．隨行就市定價法 D．認知價值定價法

19、在對房地產(chǎn)項目進行多因素敏感性分析時，通常假定同時變化的幾個因素發(fā)生變化的概率相同，而且是的。A：相互關聯(lián) B：相互排斥 C：相互獨立 D：相互制約 E：借款合同

20、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是。(2009年試題)A：等額年值法

B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法

D：等額年費用法 E：借款合同

21、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．承租人愿意承擔的費用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報率

D．同類型物業(yè)的市場供求關系

22、當出現(xiàn)下列情形時，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無過錯 B：委托人、拍賣人有過錯 C：買受人過錯 D：聲明不保證 E：聲明保證

23、下列保險中，屬商業(yè)保險的有。A：無擔保保險 B：保證保險 C：信用保險 D：健康保險 E：失業(yè)保險

24、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：單元估算法 B：概預算定額法

C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：單位指標估算法

25、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A．6.25% B．10% C．16.67% D．16%

第二篇：遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某投資項目折現(xiàn)率為ll%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評估價值對應的日期稱作__。A．估價日期 B．估價時間 C．估價時點 D．估價基準日

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、的立法目的是：“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應承擔違約責任 B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任 C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D．無權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元．其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A：估價師聲明

B：估價的假設和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務是。A：信托業(yè)務 B：委托業(yè)務 C：代營業(yè)務 D：外匯業(yè)務

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號 B：房地產(chǎn)門牌號 C：房地產(chǎn)原始號

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權(quán)招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規(guī)劃中用地控制指標的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應納稅所得額為99872元，應按__計征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實質(zhì)是__。A．獎金

B．單位發(fā)給職工的住房補貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償 D：加倍補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點，下列描述錯誤的是__。

A．需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價方法選用 B．估價結(jié)果確定方式 C．估價師的職業(yè)道德 D．估價技術路線 E．估價參數(shù)選取

3、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)

4、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應安置C村個農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營準備期 D：經(jīng)營期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設施

9、房地產(chǎn)價格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術 B．市場剩余技術 C．土地剩余技術 D．建筑物剩余技術 E．自有資金剩余技術

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

13、以下關于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設成本為導向求取估價對象的價值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價人員根據(jù)開發(fā)建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算價格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎來測算房地產(chǎn)價格的方法

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A．損益表

B．資金來源與運用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定__。A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入。A：管理費 B：銷售費用 C：其他費用 D：前期費用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B．提高服務質(zhì)量 C．恰當?shù)男麄?D．低收費

E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

18、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級

20、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發(fā)項目總投資包括建設投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營投資 D．管理投資

23、用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間

25、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價值 B．出租人權(quán)益價值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值 E．殘余價值

第三篇：安徽省2017年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：環(huán)境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：環(huán)境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于建設用地使用權(quán)出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

3、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。

A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經(jīng)民政部批準成立了“中國房地產(chǎn)估價師學會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實施過程中，違法建筑應由__認定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產(chǎn)登記機構(gòu) D．規(guī)劃行政主管部門

7、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、__等。A．規(guī)劃設計方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權(quán)益

8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列哪一項并不屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術環(huán)境

10、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、債券的，是債券價格形成的主要依據(jù)。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法 B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術平均法 C．未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法 D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術平均法

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

18、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。(2009年試題)A：經(jīng)市(縣)人民政府批準 B：經(jīng)委托人書面同意

C：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D：經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%

24、某宗房地產(chǎn)的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標準層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到。(2008年試題)A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施 C：租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D：市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系 E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。A：買賣 B：贈與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標的是__。A．充分就業(yè) B．消費質(zhì)量 C．價格穩(wěn)定 D．經(jīng)濟增長

5、關于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是。A：標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱 E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

6、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關系 B：經(jīng)濟復蘇不會立即導致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

8、房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、為了減少房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟損失而應負有的損害賠償責任，中介者可以投保__。A．財產(chǎn)損失保險 B．職業(yè)責任保險 C．信用保險

D．第三者責任保險

10、從可將物品劃分為有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。A：可否移動的角度

B：移動是否影響其價值功用的角度 C：是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關于建設用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，擁有土地所有權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進入市場，進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，包括地下埋藏物在內(nèi)

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書

E：集體土地不經(jīng)征收(成為國有土地)不得出讓

12、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機會成本

13、下列關于土地使用權(quán)終止，說法錯誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風險中，屬于個別風險的是__。A．購買力風險 B．市場供求風險 C．政策風險 D．比較風險

16、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有。A：農(nóng)用地改為非農(nóng)建設用地 B：在寫字樓旁新建大型游樂場 C：住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計。A：平均價格 B：加權(quán)價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B：及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

19、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。A：責任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

20、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用（）進行衡量。A．資產(chǎn)負債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發(fā)利潤 E．償債備付率

22、下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內(nèi)作出 C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

E：沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應子受理

23、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

24、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

25、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第四篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu) D．設區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造等都需申請領取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A：市場供求風險 B：通貨膨脹風險 C：利率風險

D：或然損失風險 E：借款合同

15、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標值應該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術經(jīng)濟指標，是將開發(fā)項目預期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風險能夠量化

C．收益和風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責任，則保險人承擔賠償責任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責任，則保險人不承擔賠償責任

C：如果近因?qū)儆诔庳熑?，則保險人負賠償責任 D：如果近因?qū)儆诔庳熑危瑒t保險人不負賠償責任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任，則保險人不負賠償責任

19、房地產(chǎn)估價時點可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設定的日期

20、未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價格通常情況下與市場價格的關系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應當自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元．當?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關財務和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設 D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設部；中國房地產(chǎn)估價師學會 C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價師學會

19、一個民事法律關系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設置 B．平衡點的設置 C．同定成本的設置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將出租率歸為。A：時間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地

11、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應當出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町悾渥罱K估價結(jié)果應__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎上綜合分析決定

14、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎設施建設投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預計售價為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價格差異 D：按質(zhì)論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

22、下列有關房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關自受理登記申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標 D．允許的最高經(jīng)濟效益指標

25、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)