第一篇：甘肅省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置考試題

甘肅省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、有償使用土地，是土地使用制度改革的__。A．基本內(nèi)容 B．首要內(nèi)容 C．本質(zhì)內(nèi)容 D．核心內(nèi)容

2、下面關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價

C．運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

3、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路 B．土地重新購建價格的求取思路 C．具體價格重新購建價格的求取思路 D．建筑物重新購建價格的求取思路

4、完全競爭的市場同時具備的條件中，不包括__。A．市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 B．市場上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的 C．資源完全自由流動

D．市場信息是完全暢通的

5、__是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

6、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款期限最長不得超過__。A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年

7、某舊住宅，測算其重置價格為50萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為4萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為__萬元。A．36 B．40 C．38 D．44

8、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 9、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬㎡，預(yù)測銷售量為380萬㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

10、目前，在我國征收土地實(shí)行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列表述中正確的是。

A：在實(shí)際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實(shí)際估價中，不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果 C：在實(shí)際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實(shí)際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。A：資產(chǎn) B：負(fù)債

C：所有者權(quán)益 D：收入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是。

(2007年試題)A：屬永久性建筑有柱的貨棚

B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、商品房預(yù)售條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A：5％ B：10％ C：15％ D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述正確的是__。A．若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反方向變動

B．若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

C．若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出呈反向變動 D．若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出呈同向變動

16、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元／㎡，容積率為1．7，待估宗地規(guī)劃容積率為1．3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價格為元／㎡。A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、服務(wù)人口1萬～5萬人、年?duì)I業(yè)額在3000萬～10000萬元之間的居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為__。A．地區(qū)購物商場 B．居住區(qū)商場

C．鄰里服務(wù)性商店 D．特色性商店

18、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合__規(guī)劃。A．控制性詳細(xì) B．區(qū)域 C．近期建設(shè) D．分區(qū)

19、（）是由開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明的。A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率 C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率 D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比

20、某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為__。A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營成本

C．開發(fā)過程中的成本支出 D．含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

21、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

22、房地產(chǎn)保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計(jì)錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列不屬于土地使用權(quán)的是（）。A．建設(shè)用地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．租賃權(quán)

24、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是： A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同

B．建設(shè)用地使用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力 C．建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法處分建設(shè)用地使用權(quán)

D．建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物可以分別轉(zhuǎn)讓

25、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計(jì)深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從理論上講，可按分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r。A：建筑物價值 B：房地產(chǎn)價值 C：土地價值 D：建筑面積 E：樓層

2、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的。A：第一階段初期 B：第二階段

C：第一階段后期 D：第三階段 E：第四階段

3、契據(jù)登記制又稱__。A．德國登記制 B．法國登記制 C．美國登記制 D．意大利登記制

4、某估價師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價值騙取貸款，該估價師違反了__的職業(yè)道德。

A．獨(dú)立、客觀、公正 B．誠實(shí)守信 C．社會責(zé)任 D．勤勉盡責(zé)

5、下列情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

6、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

7、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的．(2007年試題)A：商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況 B：面積需求大小 C：租金支付方式 D：物業(yè)服務(wù)需求

E：與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

8、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

9、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是。A：區(qū)位選擇異常重要 B：不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 C：存在效益外溢 D：易受政策影響 E：借款合同

10、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計(jì)。A．平均價格 B．加權(quán)價格 C．抽樣價格 D．成交價格

11、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是。

A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項(xiàng)目的總和

B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個或幾個工程項(xiàng)目構(gòu)成

C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

12、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的__。A．適應(yīng)性 B．相互影響性 C．位置固定性 D．各異性

13、張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保，確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50％，則賠償金額為萬元。A：100 B：75 C：50 D：25 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

15、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳?xì)浠衔?/p>

16、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過。A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

17、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個人提供擔(dān)保 C．購買股票

D．發(fā)放商業(yè)性貸款

18、對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予等處罰。A：罰款

B：吊銷估價資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：沒收違法所得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動

B：對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置 C：集體土地上的拆遷行為

D：不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為 E：自訴自建行為

20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括．(2009年試題)A：確立管理目標(biāo) B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

21、影響房地產(chǎn)價格的建筑物實(shí)物因素有。A：建筑規(guī)模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：外觀 E：空間布局

22、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

23、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的都來自該區(qū)域。A：50％～65％ B：60％～75％ C：70％～85％ D：80％～90％ E：借款合同

24、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。

A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為

B：直接融資有利于籌集長期投資資金

C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少 D：對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險大

E：直接融資債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會講求效益，經(jīng)營上也會有較大壓力從而促進(jìn)資金使用效益的提高

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn) B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

第二篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、下列關(guān)于瑕疵請求規(guī)則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權(quán)主要針對拍賣人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請求規(guī)則的制約 C：拍賣人的責(zé)任以委托人的告知為前提

D：拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(單價)為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據(jù)工程量清單計(jì)價法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計(jì)價，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤率為4％，該建筑安裝工程利潤應(yīng)為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目 B．單位工程；工程項(xiàng)目 C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目 D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

10、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評價原則的說法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

16、對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．兩個方面：租金和物業(yè)增值

B．三個方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加

C．四個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加

D．五個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大

17、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫?。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)

B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

D．中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負(fù)債

22、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個體 C．主體 D．客體

24、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。A．建設(shè)部、國土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

25、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同

2、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補(bǔ)償

3、股票與股單的相同點(diǎn)是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同

C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同

4、列屬于會計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤 D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法

6、在明確了估價基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任

7、路線價法估價時需要用路線價再配合__計(jì)算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

8、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現(xiàn)時總預(yù)售價為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

14、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．購房貸款

15、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個性

16、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。

A：注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B：注冊資本應(yīng)在5000萬元以上

C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

17、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

19、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。A：獨(dú)一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值

21、以下選項(xiàng)中，估價師和估價機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務(wù)費(fèi)的估價業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價基本事項(xiàng)的估價業(yè)務(wù) C：估價機(jī)構(gòu)或估價師與估價需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

22、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

23、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計(jì)算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計(jì)算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

24、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計(jì)價，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價款

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

第三篇：2016年陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和材料試題

2016年陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和材料試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、抵押評估時，__可列入估價范圍。A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

3、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為__萬元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

4、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法。A：平均發(fā)展速度法 B：平均增減量法 C：數(shù)學(xué)曲線擬合法 D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

6、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

9、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

10、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為__萬元。A．450 B．525 C．600 D．900

12、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購買價 B．重建價格 C．重置價格 D．市場價格

13、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．30 B．40 C．70 D．50

15、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)估價原則可以使房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的__具有認(rèn)識上的一致性。

A．基本準(zhǔn)則 B．客觀規(guī)律 C．衡量標(biāo)準(zhǔn) D．基本前提

18、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。A．《規(guī)劃意見書(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計(jì)方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

19、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是。

A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施

21、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要__名以上專職會計(jì)人員。A．1 B．2 C．3 D．4

22、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元／套，年折現(xiàn)率為6％，類似商品住宅期房的市場價值為5000元／㎡，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值的5％。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為元／㎡。A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、估價中的不同意見和估價報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見__。A．應(yīng)作為估價資料歸檔 B．不應(yīng)作為估價資料歸檔 C．由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D．依委托人的意見決定是否歸檔

25、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

2、會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

3、Z根據(jù)GB/T 17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是__。

A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

4、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為。A：單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 B：綜合驗(yàn)收

C：單位工程驗(yàn)收 D：竣工驗(yàn)收備案 E：分部工程驗(yàn)收

5、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價有限公司，對該辦公綜合大樓進(jìn)行了評估，評估總價為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣 B：強(qiáng)制拍賣 C：不動產(chǎn)拍賣 D：有保留價拍賣

E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因(非銀行訴訟)法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償

6、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

7、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對象 C：納稅時間 D：稅基 E：稅點(diǎn)

8、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是__的結(jié)合體。A．設(shè)備 B．實(shí)物 C．權(quán)益 D．區(qū)地 E．環(huán)境

9、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與__相同，是預(yù)期原理。A．收益法 B．經(jīng)濟(jì)法 C．權(quán)益法 D．成本法

10、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

11、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得。

A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋 B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋 C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（）。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷售

14、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

15、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

17、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有等方面的知識。A：城市規(guī)劃 B：建筑設(shè)計(jì) C：建造技術(shù)

D：風(fēng)險控制與時間管理 E：項(xiàng)目管理

18、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權(quán)益投資收益率 D．項(xiàng)目收益率

19、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。

A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執(zhí)行完畢

C：申請?jiān)?個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過65周歲 E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

20、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

21、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受的監(jiān)督管理。A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) C：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

22、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了等諸方面。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施 B：高新技術(shù)

C：城市公用配套設(shè)施 D：資金

E：專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

23、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括__。

A．注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B．注冊資本應(yīng)在5000萬元以上

C．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

D．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬m2 E．上一年房屋建筑施工面積不少于15萬m2

24、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。A：國有土地出讓 B：國有土地轉(zhuǎn)讓 C：國有土地租賃

D：國有土地作價出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

25、在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險分析 D．概率分析

第四篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請__登記。A．他項(xiàng)權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險 B：通貨膨脹風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：或然損失風(fēng)險 E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護(hù)野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標(biāo)收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

24、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運(yùn)營費(fèi)用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計(jì)算的。A．每一個獨(dú)立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點(diǎn)五 D：萬分之零點(diǎn)三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨(dú)行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的__。A．變動費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負(fù)賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價時點(diǎn)可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實(shí)地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實(shí)物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預(yù)期原理

D．估價時點(diǎn)原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報(bào)告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報(bào)告的合法性、真實(shí)性 B：說明估價的獨(dú)立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險

D：保護(hù)估價報(bào)告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價格通常情況下與市場價格的關(guān)系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關(guān)系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進(jìn)行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設(shè)部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設(shè)部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

19、一個民事法律關(guān)系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計(jì)資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運(yùn)用__估價，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務(wù)方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

3、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。A．變動成本的設(shè)置 B．平衡點(diǎn)的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將出租率歸為。A：時間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同

10、下列不計(jì)入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

11、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

14、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計(jì)售價為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實(shí)施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前__日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價格差異 D：按質(zhì)論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈與

24、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

25、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)