第一篇：2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融的概念模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融的概念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)采用。A：差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) B：足額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) C：差額定率累退計(jì)費(fèi) D：足額定率累退計(jì)費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關(guān)系

4、__是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

5、重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

6、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由代管。

A：房地產(chǎn)開發(fā)單位 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會

D：物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80％，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動成本為4500元／㎡．假設(shè)所有司銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為元／㎡。A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同

8、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、__是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。

A．城市規(guī)劃管理 B．城市監(jiān)督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理

10、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路 B：土地重新購建價(jià)格的求取思路 C：具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路 D：建筑物重新購建價(jià)格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、在高濃度環(huán)境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A：一氧化碳 B：碳?xì)浠衔?C：硫氧化物 D：氮氧化物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。

A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載

B．梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上

C．板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱

D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制

13、關(guān)于抵押權(quán)，下列說法不正確的是__。

A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)．增加抵押貸款估價(jià)等 B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，對該房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行的評估，同時(shí)給出快速變現(xiàn)值意見及其理由

C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押 D．抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓

14、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會的權(quán)利

15、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是__。A．政府

B．該企業(yè)股東 C．該銀行

D．抵押擔(dān)保人

16、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù) B：企業(yè)債券 C：股票 D：保險(xiǎn)單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題)A：馬克思的利率決定理論 B：可貸資金利率理論

C：Is—LM曲線模型利率理論 D：流動性偏好利率理論 E：借款合同

18、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起__日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的。A：收回 B：攤銷 C：減損 D：補(bǔ)償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A．投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租售階段

23、以2008年第1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％、110．18％。這類指標(biāo)為。A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費(fèi)分析

C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費(fèi)分析 E：借款合同

25、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：60 B：45 C：30 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨(dú)立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

4、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有。A：國有土地使用證 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程施工許可證 E：商品房預(yù)售許可證

5、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。

A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場 B：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn) C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為

D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為

E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為

6、建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括（）等。A．附屬工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室外工程費(fèi) D．建筑工程費(fèi)

7、申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．50% D．60%

8、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場區(qū)域

C．在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

9、下列說法不正確的是__。

A．完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有 C．不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓

10、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D．按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的

11、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A．人民法院 B．公安機(jī)關(guān) C．人民檢察院 D．鄉(xiāng)級人民政府

12、會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：收付實(shí)現(xiàn)制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。

A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的

D：資產(chǎn)是由于過去的交易，事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償

14、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

15、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

16、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括（）。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

19、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設(shè)計(jì)變更 B：工程量變更 C：工程項(xiàng)目變更 D：進(jìn)度計(jì)劃的變更 E：其他變更

20、評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于。A：估價(jià)對象

B：估價(jià)師對估價(jià)方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：如何取得國有土地使用權(quán) C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D：耕地保護(hù) E：城鄉(xiāng)規(guī)劃

22、下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策性保險(xiǎn)的有__。A．社會養(yǎng)老保險(xiǎn) B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C．巨災(zāi)保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn) E．出口信用保險(xiǎn)

23、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報(bào)酬率插入法 E．均衡法

24、從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對未取得的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款。A：《國有土地使用權(quán)證》 B：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)施工許可證》 E：《建筑施工合同》

25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期期業(yè)投資。A：出售 B：抵押 C：轉(zhuǎn)讓 D：經(jīng)營 E：借款合同

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會

4、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

第三篇：2016年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)資料的整理試題

2016年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)資料的整理試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元／㎡．若報(bào)酬率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B：整體資產(chǎn) C：部分資產(chǎn) D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

4、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為__。

A．經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無償交給土地使用者 B．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用 C．只要有政府批準(zhǔn)，無須繳納任何費(fèi)用

D．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交其使用

5、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

6、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。A：超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、供給曲線所在坐標(biāo)系的橫縱坐標(biāo)分別是__。A．供給量和商品價(jià)格 B．時(shí)間和供給量 C．供給量和時(shí)間

D．商品價(jià)格和供給量

8、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

9、安置補(bǔ)助費(fèi)是。

A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟(jì)費(fèi) B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi) C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補(bǔ)助費(fèi) D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。A．臨時(shí) B．三級 C．四級 D．預(yù)備

11、屬于房地產(chǎn)一級市場的行為是__。A．土地使用權(quán)出讓 B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C．土地使用權(quán)出租 D．土地使用權(quán)抵押

12、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/m2，建筑物重量價(jià)格為900元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（）。A．44% B．50% C．67% D．94%

13、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

15、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡．假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為．【2004年考題】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

17、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費(fèi)用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

19、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為__。A．2006年5月30日 B．現(xiàn)在

C．重新估價(jià)的作業(yè)日期

D．要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

20、收益法是根據(jù)估價(jià)對象的未來收益來求取估價(jià)對象的方法。A：利潤 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費(fèi)。A．100 B．150 C．160 D．200

22、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、在現(xiàn)實(shí)中主要存在著下列相鄰關(guān)系__。

A．通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系 B．通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系和友好睦鄰的相鄰關(guān)系 C．友好睦鄰的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系

D．通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系，友好睦鄰的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系

24、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

25、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是。

A：估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值 B：估價(jià)對象的重置價(jià)格 C：估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格 D：合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

2、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

3、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

4、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知 B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

5、一般來說，地籍資料具有{)三大功能。A：土地利用管理和規(guī)劃的功能 B：財(cái)政稅收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：資金來源與運(yùn)用表 B：損益表

C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投資現(xiàn)金流量表 E：借款合同

7、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：房產(chǎn)稅

8、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A：取得土地使用權(quán)證書

B：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C：已通過竣工驗(yàn)收

D：物業(yè)管理方案未落實(shí) E：拆遷安置正在落實(shí)

9、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會成功。A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于

10、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是。

(2005年、2009年試題)A：目標(biāo)定價(jià)法 B：價(jià)值定價(jià)法 C：挑戰(zhàn)定價(jià)法

D：成本加成定價(jià)法 E：借款合同

11、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》，訴訟時(shí)效期間從時(shí)起計(jì)算。A：合同簽訂 B：合同生效 C：權(quán)利被侵害

D：已知道或者應(yīng)當(dāng)知道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

13、取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得 B：通過國家出讓方式取得

C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式(如買賣、贈與或者其他合法方式)取得 D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 E：通過土地抵押方式取得

14、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有__。A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對較小

C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品 E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

15、經(jīng)營費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C：統(tǒng)籌費(fèi)

D：聘請法律顧問的費(fèi)用 E：保安費(fèi)用

16、所謂__就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。A．概算設(shè)計(jì) B．限額設(shè)計(jì) C．設(shè)計(jì)概算 D．限額概算

17、評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評估出的價(jià)格會__。A．越高 B．越低 C．不變

D．符合客觀實(shí)際

18、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

19、住房公積金管理的基本原則不包括__。A．住房公積金管理中心動作 B．銀行專戶 C．低存低貸 D．財(cái)政監(jiān)督

20、下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)范圍的是。A：房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估 B：保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值 C：價(jià)值的最差值的評估 D：損失程度評估 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是。A：服務(wù)市場 B：合格有效市場 C：有效市場 D：潛在市場 E：借款合同

22、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（）。A．客觀收益 B．實(shí)際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益

23、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。

A：按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33％ B：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ C：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％ D：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ E：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％

24、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負(fù)債類賬戶

C：期間成本費(fèi)用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權(quán)益賬戶

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

第五篇：臺灣省農(nóng)村信用社招聘：金融經(jīng)濟(jì)模擬試題

臺灣省農(nóng)村信用社招聘：金融經(jīng)濟(jì)模擬試題

本卷共分為2大題60小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分120分，80分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(在每個(gè)小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題干后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。本大題共30小題，每小題2分，60分。)

1、某個(gè)體戶因經(jīng)常出售注水豬肉，被工商行政機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照，該項(xiàng)行政處罰屬于__。A．人身自由罰 B．財(cái)產(chǎn)罰 C．能力罰 D．申誡罰

2、在下列文件中，屬于我國行政法一般淵源的是__。A．法律解釋

B．其他規(guī)范性文件 C．國際條約、慣例 D．行政法規(guī)

3、陳某因故意傷害罪被判有期徒刑5年。服刑期間，由于有立功表現(xiàn)而被假釋，假釋期間的某一天，陳某與幾個(gè)朋友在酒店喝酒。飯后，陳某駕車回家，由于喝酒較多，途中撞死一人。對陳某的行為應(yīng)當(dāng)作何處理__。A．是交通肇事罪 B．過失殺人

C．按數(shù)罪并罰中先減后并原則處理 D．按數(shù)罪并罰中限制加重原則處理

4、趙某于2005年7月23 向錢某發(fā)出要約，該要約于2005年7月25日到達(dá)。錢某同日就該要約做出承諾，并于第二日發(fā)出，同年7月28日到達(dá)趙某處。則依據(jù)我國法律，合同的成立時(shí)間為： A．2005年7月23日 B．2005年7月25日 C．2005年7月26日 D．2005年7月28日

5、在商店里，大部分商品都是尾數(shù)價(jià)格，如一雙皮鞋的價(jià)格是298元，而不是300元，請問商店根據(jù)什么這樣定價(jià)__ A．價(jià)格法 B．行業(yè)規(guī)定 C．經(jīng)營者偏好 D．消費(fèi)者心理

6、金融危機(jī)從發(fā)生到蔓延，經(jīng)濟(jì)學(xué)家先后用英文字母V、U、L、W的形狀來為世界經(jīng)濟(jì)走勢畫像。這傳達(dá)一個(gè)信息：金融危機(jī)現(xiàn)象復(fù)雜、形勢嚴(yán)峻，即使是受過專門訓(xùn)練的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也難以做到“一葉知秋”，這說明__。A．實(shí)踐是有意識、有目的的能動性的活動 B．金融危機(jī)復(fù)雜多變，具有不可預(yù)測性

C．正確認(rèn)識需要在從實(shí)踐到認(rèn)識的循環(huán)往復(fù)中獲得 D．對客觀事物的反映可以仁者見仁，智者見智

7、__是社會保障體系中的最低綱領(lǐng)。A．社會保險(xiǎn) B．社會救助 C．社會福利 D．社會優(yōu)撫

8、我國《行政訴訟法》規(guī)定，對行政案件實(shí)行__。A．合理性審查原則 B．合法性審查原則

C．合法性審查原則，但也有例外

D．合法性審查原則為主、合理性審查原則為輔的原則

9、”首長制”的特點(diǎn)是__。

A．職權(quán)集中，責(zé)任明確，行動迅速，減少權(quán)力沖突和摩擦 B．能集思廣益，合乎民主精神，彼此監(jiān)督，利于避免濫用權(quán)力 C．能夠兼容各種領(lǐng)導(dǎo)體制的長處 D．能夠兼容集權(quán)制和分權(quán)制的長處

10、無效民事行為是指已經(jīng)成立，但因欠缺民事法律行為有效條件而不具有法律約束力的行為。以下屬于無效民事行為的是 A．9歲的小學(xué)生將家中的數(shù)碼相機(jī)送給好朋友 B．11歲的小學(xué)生在商場購買數(shù)碼相機(jī)

C．16歲的中學(xué)生將家中的數(shù)碼相機(jī)低價(jià)賣給他人 D．20歲的大學(xué)生借款購買數(shù)碼相機(jī)

11、在套利操作中，套利者通過即期外匯交易買入高利率貨幣，同時(shí)做一筆遠(yuǎn)期外匯交易，賣出與短期投資期限相吻合的該貨幣。這種用來防范匯率風(fēng)險(xiǎn)的方法被稱為

A：掉期交易 B：貨幣互換交易 C：期權(quán)交易 D：套利交易

12、某地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)辦公室主任王某，急于引進(jìn)外資，對于前來投資的“外商”甲某等人盲目輕信，未認(rèn)真審查其主體資格、資信狀況，就簽訂引資合作協(xié)議，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先期打入對方賬戶400萬元，結(jié)果，先期打人的資金被悉數(shù)騙走，給國家造成了嚴(yán)重?fù)p失，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成了__。A．玩忽職守罪 B．濫用職權(quán)

C．國家工作人員簽訂、履行合同失職罪 D．尚未構(gòu)成犯罪

13、財(cái)政赤字安全警戒線按赤字占GDP的比重衡量，它的指標(biāo)值是__。A．1.5% B．2.0% C．2.5% D．3.0%

14、新時(shí)期最突出的標(biāo)志是__。A．快速發(fā)展 B．快速發(fā)展 C．改革開放 D．與時(shí)俱進(jìn)

15、社會主義道德的核心內(nèi)容和集中體現(xiàn)為__。A．為人民服務(wù) B．誠實(shí)守信 C．愛國主義 D．團(tuán)結(jié)互助

16、因機(jī)器故障無法打印存折時(shí)，應(yīng)做__處理后重新辦理。A．換折 B．手工填寫 C．反交易 D．重新填寫

17、為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長和社會公平的雙重目標(biāo)，我們在實(shí)行按勞分配為主體、多種分配方式并存的個(gè)人收入分配制度時(shí)，必須堅(jiān)持的一條原則是__。A．一部分地區(qū)、一部分人先富起來 B．防止兩極分化、實(shí)現(xiàn)共同富裕 C．效率優(yōu)先、兼顧公平D．加強(qiáng)調(diào)控、穩(wěn)定物價(jià)

18、違反治安管理?xiàng)l例的行為屬于__。A．犯罪行為 B．違法行為 C．違紀(jì)行為 D．違章行為

19、債券持有期收益率計(jì)算的原理是__。

A．持有時(shí)間較長的，持有期收益率是購買債券后一直持有到期的內(nèi)部收益率 B．到期收盜率是能使債券每年利息收入的現(xiàn)值等于債券買入價(jià)格的折現(xiàn)率 C．持有期收益率是債券利息收益率與資本利得收益率之和

D．持有期收益率的計(jì)算要以債券每年未計(jì)算并支付利息、到期一次還本為前提

20、當(dāng)前我國具有綜合性審批控制職能的組織系統(tǒng)是__。A．人大及其常委會 B．人大常委會、政協(xié) C．政協(xié)、審計(jì)機(jī)關(guān)

D．人大常委會及各級國家行政機(jī)關(guān)

21、堅(jiān)持和發(fā)展社會主義制度最根本的途徑和條件是__。A．消除兩極分化，消滅剝削 B．改革經(jīng)濟(jì)體制和政治體制 C．發(fā)展社會生產(chǎn)力

D．鞏固和加強(qiáng)人民民主專政

22、”局部服從全局，個(gè)別服從整體”體現(xiàn)的原則是__。A．權(quán)責(zé)一致 B．完整統(tǒng)一 C．精簡與效能 D．職能優(yōu)先

23、設(shè)置政府機(jī)構(gòu)的依據(jù)是__。A．公務(wù)員的職責(zé) B．國家事務(wù) C．政府職能 D．上級命令

24、我國儲蓄存款的原則是__ A．實(shí)行統(tǒng)一的利率政策，B．存款自愿，取款自由，存款有息，為儲戶保密 C．實(shí)行鼓勵(lì)政策； D．實(shí)行保護(hù)政策。

25、下列屬于積極的財(cái)政政策措施的是__。A．降低稅率 B．降低再貼現(xiàn)率

C．降低存款準(zhǔn)備金率 D．公開市場業(yè)務(wù)

26、屬于典型的負(fù)外部性例子的是__。A．汽車尾氣 B．海上燈塔

C．企業(yè)對資源的配置 D．義務(wù)教育

27、我國現(xiàn)行憲法的結(jié)構(gòu)體系是__。

A．序言，總綱，國家機(jī)構(gòu)，公民的基本權(quán)利和義務(wù)，國旗、國徽、首都 B．序言，總綱，國家機(jī)構(gòu)，公民的基本權(quán)利和義務(wù)，國徽、國旗、首都 C．序言，總綱，公民的基本權(quán)利和義務(wù)，國家機(jī)構(gòu)，國旗、國徽、首都 D．序言，總綱，公民的基本權(quán)利和義務(wù)，國家機(jī)構(gòu)，國徽、國旗、首都

28、下列說法中正確的是（）。

A．在產(chǎn)量的某一變化范圍內(nèi)，只要邊際成本曲線位于平均成本曲線的上方，平均成本曲線一定向下傾斜

B．當(dāng)邊際成本等于平均成本時(shí)，總成本達(dá)到最大

C．長期平均成本曲線在達(dá)到一定的產(chǎn)量水平以后趨于上升，是由邊際報(bào)酬遞減規(guī)律所造成的

D．短期邊際成本曲線在達(dá)到一定產(chǎn)量水平后趨于上升，是由邊際報(bào)酬遞減規(guī)律所造成的

29、擁有計(jì)算機(jī)并以撥號方式接入網(wǎng)絡(luò)的用戶需要使用）A：CD－ROM B：鼠標(biāo) C：電話機(jī) D：MODEM

30、下列證據(jù)中，證明力最強(qiáng)的是__。A．關(guān)于應(yīng)收賬款的函證回函 B．詢問獨(dú)立第三者的書面答復(fù) C．被審計(jì)單位開具的銷貨發(fā)票

D．嚴(yán)密的內(nèi)部控制下形成的會計(jì)記錄

二、多項(xiàng)選擇題（在每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分，本大題共30小題，每小題2分，共60分。)

31、成本會計(jì)制度的測試包括__。A．直接材料成本測試 B．直接人工成本測試 C．存貨的內(nèi)部控制測試．

D．生產(chǎn)成本在當(dāng)期完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品之間分配的測試

32、湖南省省長周強(qiáng)在湖南省十屆人大第五次會議上政府工作報(bào)告提出，要積極推進(jìn)以長株潭為中心的“3+5”城市群建設(shè)，下列選項(xiàng)中，不屬于“3+5”城市群的是（）。A．岳陽 B．邵陽 C．婁底 D．郴州

33、下列關(guān)于銀行債券投資業(yè)務(wù)的表述，正確的是__。A．國債是銀行最安全的中長期投資品種 B．國債是銀行最主要的中長期投資品種

C．國債是銀行最具流動性的中長期投資品種 D．我國的公司債包括企業(yè)債和金融債

E．銀行可以將金融債作為投資和融資的工具

34、將非機(jī)器語言翻澤成機(jī)器語言的軟件有哪些各有何特點(diǎn)

35、在神碼版綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)中，復(fù)核柜員可有下列哪些業(yè)務(wù)類型權(quán)限（）。A．現(xiàn)金業(yè)務(wù) B．事中復(fù)核 C．查詢業(yè)務(wù) D．特殊業(yè)務(wù)

36、簡述擔(dān)保物權(quán)的特征。

37、某貸戶2008年8月20日貸款100000元，期限一年，利率8.4?，2009年8月10日歸還，應(yīng)收利息為(利率為本題隨機(jī)設(shè)置)

38、根據(jù)勞動法的規(guī)定和勞動關(guān)系的性質(zhì)，下列哪一項(xiàng)糾紛屬于勞動爭議__ A．某私營企業(yè)職工張某與某地方勞動保障行政部門的工傷認(rèn)定機(jī)關(guān)因工傷認(rèn)定結(jié)論而發(fā)生的爭議

B．進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民黃某與其雇主某個(gè)體戶之間因支付工資報(bào)酬發(fā)生的爭議 C．某國有企業(yè)退休職工王某與社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)因退休費(fèi)用的發(fā)放而發(fā)生的爭議

D．某有限責(zé)任公司的職工李某是該公司的股東之一。因股息分配與該公司發(fā)生的爭議

39、企業(yè)固定資產(chǎn)滿足下列條件之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)的是__。A．固定資產(chǎn)已發(fā)生多次修理 B．固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài) C．固定資產(chǎn)因生產(chǎn)季節(jié)性停休

D．固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生未來經(jīng)濟(jì)利益

40、根據(jù)法律規(guī)定，下列民事主體中享有優(yōu)先購買權(quán)的是__。A．抵押權(quán)人 B．合伙人

C．房屋承租人 D．按份共有人

41、某信用社建造一座營業(yè)大樓，2001年12月竣工驗(yàn)收，因網(wǎng)點(diǎn)遷置未批復(fù)，直到2002年6月方投入使用，則固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入日期及計(jì)提折舊日期分別為（）。A．2001年12月 B．2002年1月 C．2002年6月 D．2002年7月

42、票據(jù)法所稱票據(jù)是指__。A．匯票 B．匯兌 C．本票 D．支票

43、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于要約失效的情形有__。A．要約人依法撤回要約 B．要約人依法撤銷要約

C．承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾 D．受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更

44、單位從銀行結(jié)算賬戶上支付給個(gè)人銀行結(jié)算賬戶上的款項(xiàng)，每筆超過__的應(yīng)向開戶銀行提供付款依據(jù)。A．1萬元 B．5萬元 C．10萬元 D．20萬元

45、商業(yè)銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)是指銀行吸收資金的業(yè)務(wù)，即形成銀行資金來源的業(yè)務(wù)，它包括__。A．銀行貸款 B．存款負(fù)債 C．現(xiàn)金

D．其他負(fù)債 E．存放同業(yè)存款

46、注冊會計(jì)師未取得年末會計(jì)報(bào)表時(shí)需要對重要性水平作出初步判斷，注冊會計(jì)師應(yīng)根據(jù)__確定會計(jì)報(bào)表層次的重要性水平。A．期中會計(jì)報(bào)表 B．年末會計(jì)報(bào)表

C．期中會計(jì)報(bào)表進(jìn)行推算得出年末會計(jì)報(bào)表

D．上會計(jì)報(bào)表做出必要的修正得出年末會計(jì)報(bào)表

47、儲蓄會計(jì)檔案保管期限分為（）。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

48、對賬工作一般應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行[ ] A．賬證核對 B．賬賬核對 C．賬表核對 D．證證核對 E．賬實(shí)核對

49、環(huán)境證據(jù)是指被審計(jì)單位產(chǎn)生影響的各種環(huán)境事實(shí)，包括__。A．被審計(jì)單位管理人員的素質(zhì) B．各種管理?xiàng)l件和管理水平C．被審計(jì)單位的內(nèi)部控制情況 D．被審計(jì)單位的合同資料

50、屬于廉政保障制度的是__。A．交流制度 B．工資制度 C．控告制度 D．回避制度

51、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)違反審慎經(jīng)營規(guī)則逾期未改正的，或者其行為嚴(yán)重危害該銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)健運(yùn)行、損害存款人和其他客戶合法權(quán)益的，經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者其省一級派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以區(qū)別情形，采取下列哪些措施__ A．責(zé)令暫停部分業(yè)務(wù)、停止批準(zhǔn)開辦新業(yè)務(wù) B．限制分配紅利和其他收入

C．責(zé)令控股股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者限制有關(guān)股東的權(quán)利 D．責(zé)令調(diào)整董事、高級管理人員或者限制其權(quán)利

52、貸款保證存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素有__。A．保證人不具備擔(dān)保資格 B．保證人不具備擔(dān)保能力 C．虛假擔(dān)保人 D．公司互保

E．超過訴訟時(shí)效，貸款喪失勝訴權(quán)

53、將二進(jìn)制數(shù)00111101轉(zhuǎn)換成十進(jìn)制數(shù)為（）。A．57 B．59 C．61 D．63

54、按照新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，下列各項(xiàng)中，影響營業(yè)利潤的項(xiàng)目有__。A．已售商品成本 B．原材料銷售收入 C．出售固定資產(chǎn)凈收益 D．轉(zhuǎn)讓股票所得收益

55、下對選項(xiàng)中，對剩余價(jià)值的表述正確的是__。A．是由雇傭工人的剩余勞動時(shí)間所創(chuàng)造的 B．是雇傭工人創(chuàng)造的超過勞動力價(jià)值的價(jià)值 C．體現(xiàn)資本家對雇傭工人的剝削關(guān)系

D．是由雇傭工人的必要?jiǎng)趧訒r(shí)間所創(chuàng)造的

E．資本主義地租、利潤都是剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)化形式

56、《韓非子》載“上古之世??民食瓜果蚌蛤，腥臊惡臭，民多疾病，有圣人作，鉆燧取火，以化腥臊?！倍谩般@燧取火”的我國遠(yuǎn)古居民相當(dāng)于__。A．元謀人 B．藍(lán)田人 C．北京人 D．山頂洞人

57、根據(jù)我國《擔(dān)保法》，保證方式有（）。A．一般保證 B．留置

C．連帶責(zé)任保證 D．質(zhì)押

58、根據(jù)我國《票據(jù)法》，空白支票可以空白的事項(xiàng)包括__。A．票據(jù)文句 B．票據(jù)金額 C．出票人簽章 D．收款人名稱

59、簡要評述古典學(xué)派與凱恩斯學(xué)派的利率決定理論。

60、民族區(qū)域自治的核心是保障少數(shù)民族行使__。A．獨(dú)立權(quán)利 B．自決權(quán)利 C．自主權(quán)利 D．自治權(quán)利