第一篇:2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:金融的概念模擬試題
2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:金融的概念模擬試
題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、房地產(chǎn)估價(jià)采用。A:差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) B:足額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) C:差額定率累退計(jì)費(fèi) D:足額定率累退計(jì)費(fèi) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
2、閑置土地的處置方式中,延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長不得超過年。A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
3、一般來說.標(biāo)準(zhǔn)方差越小,則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。A.越小 B.一樣 C.越大 D.無關(guān)系
4、__是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分,它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書,竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A.單項(xiàng)工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項(xiàng)工程
5、重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A.交易雙方
B.房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C.房地產(chǎn)管理部門
D.交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
6、業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由代管。
A:房地產(chǎn)開發(fā)單位 B:業(yè)主大會(huì) C:業(yè)主委員會(huì)
D:物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡,規(guī)劃容積率為3,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%,項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元,預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡.假設(shè)所有司銷售面積能夠全部售出,則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為元/㎡。A:5377.78 B:6277.78 C:6722.22 D:7847.22 E:借款合同
8、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為。A:6% B:7% C:7.2% D:8%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
9、__是一項(xiàng)政府行政職能,它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。
A.城市規(guī)劃管理 B.城市監(jiān)督管理 C.城市道路管理 D.城市房屋管理
10、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是。A:房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路 B:土地重新購建價(jià)格的求取思路 C:具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路 D:建筑物重新購建價(jià)格的求取思路 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
11、在高濃度環(huán)境中滯留1~2h,可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A:一氧化碳 B:碳?xì)浠衔?C:硫氧化物 D:氮氧化物
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
12、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。
A.柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件,它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載
B.梁是跨空間的橫向構(gòu)件,它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載,再傳到支承它的柱上
C.板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件,它支承在梁上或直接支承在柱上,把所受的荷載再傳到梁或柱
D.柱、梁、板只可預(yù)制,不可現(xiàn)制
13、關(guān)于抵押權(quán),下列說法不正確的是__。
A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià),還有再次抵押估價(jià).增加抵押貸款估價(jià)等 B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,依法將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的,對該房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行的評估,同時(shí)給出快速變現(xiàn)值意見及其理由
C.房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押 D.抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓
14、下列股東權(quán)利中,屬于自益權(quán)的是__。A.股票過戶的權(quán)利 B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D.出席股東大會(huì)的權(quán)利
15、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款,貸款期限為10年,5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時(shí),根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后,其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配,此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是__。A.政府
B.該企業(yè)股東 C.該銀行
D.抵押擔(dān)保人
16、下列不屬于直接金融工具的是。A:企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù) B:企業(yè)債券 C:股票 D:保險(xiǎn)單
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
17、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題)A:馬克思的利率決定理論 B:可貸資金利率理論
C:Is—LM曲線模型利率理論 D:流動(dòng)性偏好利率理論 E:借款合同
18、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡,年凈收益為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A:4 023.04 B:4 074.10 C:4 768.50 D:5 652.09 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
19、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起__日內(nèi),將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.15 B.30 C.45 D.60 20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,若月還款遞增率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是__元。A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.27
21、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí),折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的。A:收回 B:攤銷 C:減損 D:補(bǔ)償
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
22、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B.前期工作階段 C.建設(shè)階段 D.租售階段
23、以2008年第1季度為基期,將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算,得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107.7%、110.18%。這類指標(biāo)為。A:比較相對指標(biāo) B:比例相對指標(biāo) C:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D:動(dòng)態(tài)相對指標(biāo) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A:債務(wù)融資成本分析 B:資金占用費(fèi)分析
C:資本金與債務(wù)資金的比例分析 D:擔(dān)保費(fèi)分析 E:借款合同
25、對臨街住宅改為鋪面的,并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的,根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A.半年 B.一年 C.二年 D.三年
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A:60 B:45 C:30 D:15 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
2、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A:單位比較法 B:工料測量法 C:指數(shù)調(diào)整法 D:分部分項(xiàng)法 E:成新折扣法
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述,正確的是。A:房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算
B:各類面積的測算,必須獨(dú)立測算五次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果
C:邊長以米為單位,取至0.O01m;面積以平方米為單位,取至0.1 D:量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E:樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離
4、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn),在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有。A:國有土地使用證 B:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D:建設(shè)工程施工許可證 E:商品房預(yù)售許可證
5、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場,表述正確的是。
A:票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場 B:票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn) C:貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為
D:轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為
E:再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為
6、建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用,主要包括()等。A.附屬工程費(fèi)
B.設(shè)備及安裝工程費(fèi) C.室外工程費(fèi) D.建筑工程費(fèi)
7、申領(lǐng)施工許可證時(shí),建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的__。A.20% B.30% C.50% D.60%
8、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A.描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B.描繪市場區(qū)域
C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界 E.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
9、下列說法不正確的是__。
A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能,這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離
B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于:共同共有是平等地共有 C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等
D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的,其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利,視為一并轉(zhuǎn)讓
10、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的
B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的
C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的
E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的
11、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請,獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院 B.公安機(jī)關(guān) C.人民檢察院 D.鄉(xiāng)級人民政府
12、會(huì)計(jì)核算要求,凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用,是會(huì)計(jì)核算一般原則中的。A:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B:收付實(shí)現(xiàn)制原則 C:配比原則
D:劃分收益性支出與資本性支出原則 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
13、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。
A:資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益
B:資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的,或者即使不為企業(yè)所擁有,但也是企業(yè)所控制的 C:資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的
D:資產(chǎn)是由于過去的交易,事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) E:資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償
14、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí),則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/m2。A.3800 B.4500 C.5200 D.5600
15、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于他物權(quán)的有__。A.所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.地役權(quán) D.典權(quán) E.租賃權(quán)
16、按定額的編制程序和用途不同,可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。
A:勞動(dòng)消耗定額 B:施工定額 C:預(yù)算定額 D:概算定額 E:概算指標(biāo)
17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30 B.45 C.60 D.90
18、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括()。A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期
D.估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
E.進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
19、從變更的重要性來講,工程變更分為。A:設(shè)計(jì)變更 B:工程量變更 C:工程項(xiàng)目變更 D:進(jìn)度計(jì)劃的變更 E:其他變更
20、評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值,估價(jià)方法的選用主要取決于。A:估價(jià)對象
B:估價(jià)師對估價(jià)方法的熟悉程度 C:委托人
D:估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況 E:當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況
21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié),確立了一系列基本制度,作出了具體規(guī)定。A:房地產(chǎn)開發(fā)
B:如何取得國有土地使用權(quán) C:房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D:耕地保護(hù) E:城鄉(xiāng)規(guī)劃
22、下列保險(xiǎn)種類中,屬于政策性保險(xiǎn)的有__。A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C.巨災(zāi)保險(xiǎn) D.失業(yè)保險(xiǎn) E.出口信用保險(xiǎn)
23、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。A.累加法 B.功能法
C.市場提取法
D.投資報(bào)酬率插入法 E.均衡法
24、從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā),中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求商業(yè)銀行對未取得的項(xiàng)目,不得發(fā)放任何形式的貸款。A:《國有土地使用權(quán)證》 B:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D:《建設(shè)施工許可證》 E:《建筑施工合同》
25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時(shí),短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期期業(yè)投資。A:出售 B:抵押 C:轉(zhuǎn)讓 D:經(jīng)營 E:借款合同
第二篇:福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:金融知識模擬試題
福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:金融知識模擬試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,屋面防水最低保修期限為年。A:1 B:2 C:3 D:5 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A.55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6
3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A.住房公積金管理中心
B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C.各個(gè)單位
D.全體職工大會(huì)
4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B.相對指標(biāo) C.時(shí)期指標(biāo) D.平均指標(biāo)
5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A:城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B:控制性詳細(xì)規(guī)劃 C:修建性詳細(xì)規(guī)劃 D:城市分區(qū)規(guī)劃 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A.服務(wù)市場 B.合格有效市場 C.有效市場 D.潛在市場
7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值,則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A.工業(yè)廠房 B.工業(yè)用地 C.商品住宅 D.商住用地
8、某套住宅月有效毛收入為3000元,運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水,使該住宅被水淹,需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元,在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入,裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A:49627 B:57647 C:65548 D:65920 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A.工程建設(shè)費(fèi)用 B.措施費(fèi) C.規(guī)費(fèi)
D.直接工程費(fèi)
10、某企業(yè)開發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/㎡,正常開發(fā)成本為1500元/㎡,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/㎡,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為元/㎡。A:1840 B:2840 C:2966 D:3000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
11、業(yè)主是指__。A.物業(yè)的管理人 B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C.物業(yè)的使用人 D.物業(yè)的租賃人
12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A.4800 B.5124 C.5800 D.7124
13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信 B.給水、排水、燃?xì)狻崃?C.排水、電力、通信、燃?xì)?D.排水、電力、通信、熱力
14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑,如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A:條形基礎(chǔ) B:獨(dú)立基礎(chǔ) C:箱形基礎(chǔ) D:樁基礎(chǔ)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí),則.【2003年考題】 A:均衡價(jià)格下降,均衡交易量增加 B:均衡價(jià)格下降,均衡交易量減少 C:均衡價(jià)格上升,均衡交易量增加 D:均衡價(jià)格上升,均衡交易量減少 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元,建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購買者會(huì)選擇。
A:甲土地或丙土地 B:乙土地或丙土地 C:丙土地
D:甲土地或乙土地
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理,有效期最長不得超過年。A:1 B:2 C:3 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某,則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A.初始 B.變更 C.轉(zhuǎn)移
D.他項(xiàng)權(quán)利
19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā),國家依法將其收回,并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A:38 B:40 C:68 D:70 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中,根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A:土地使用權(quán)的獲得方式 B:轉(zhuǎn)讓的對象 C:轉(zhuǎn)讓的方式 D:轉(zhuǎn)讓的時(shí)間
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A:簽訂估價(jià)合同 B:開始估價(jià)作業(yè) C:完成估價(jià)報(bào)告 D:估價(jià)結(jié)果所屬
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2,如果地上建筑容積率為
6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1~4層為建筑面積相等的裙房,5~17層為標(biāo)準(zhǔn)層),則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A.882 B.1765 C.1667 D.1538
23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A:預(yù)算定額 B:概算定額 C:施工定額 D:概算指標(biāo)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度,下列表述中正確的有。A:該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B:該抵押是最高額抵押
C:若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元 D:該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷糾紛處理方式的表述中,不正確的是__。
A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,可向人民法院提起民事訴訟
B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理
C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A.12% B.32% C.24% D.30%
2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A.增值稅 B.營業(yè)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅 D.教育費(fèi)附加 E.房產(chǎn)稅
3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A:銷售收入 B:轉(zhuǎn)讓收入 C:租金收入 D:利息收入 E:借款合同
4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B:前期工作階段 C:建設(shè)階段 D:租售階段 E:借款合同
5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn),首先應(yīng)做到。A:后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B:各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確
C:各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D:投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E:各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率
6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、五個(gè)檔次。A:1% B:5% C:10% D:15% E:30%
7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B:租賃期限 C:租賃用途
D:租金交付方式 E:房屋的修繕責(zé)任
8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A.建筑師 B.精算師 C.工程師 D.律師
9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心,預(yù)算中包括__,且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。
A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B.允許的空置率 C.經(jīng)營費(fèi)用 D.物業(yè)管理費(fèi) E.預(yù)期利潤
10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A.仲裁機(jī)構(gòu) B.人民法院 C.公安機(jī)關(guān)
D.房屋拆遷管理部門
11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A.收益遞增遞減原理 B.適合原理 C.均衡原理 D.替代原理
12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于__。A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限,并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定,租賃期限不能超過__年。A.30 B.20 C.10 D.5
14、下列關(guān)于地方性法規(guī),表述正確的是。
A:其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)
B:較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要,也可以制定地方性法規(guī)
C:較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行
D:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),不能與法律、行政法規(guī)相抵觸
E:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),其效力不能超出本行政區(qū)域范圍
15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi),若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A.減少 B.增加 C.不變
D.可能增加也可能減少
16、股票與公司債券都是有價(jià)證券,且同屬于資本證券,二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A.買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同
B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C.收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D.投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E.流通程度不同
17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元,會(huì)減少多少購買者,如對此問題進(jìn)行調(diào)查,則屬于。A:試探性調(diào)查 B:描述性調(diào)查 C:因果性調(diào)查 D:假設(shè)性調(diào)查 E:借款合同
18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A:8% B:4% C:14% D:12% E:借款合同
19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E.管理費(fèi)
20、金融工具的一般特征包括。A:償還性 B:可轉(zhuǎn)讓性 C:安全性 D:收益性 E:決策參與陸
21、目前,我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法,根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,建筑安裝工程由構(gòu)成。A:直接費(fèi) B:間接費(fèi) C:利潤 D:稅金 E:預(yù)備費(fèi)
22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成,預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年,房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,報(bào)酬率為8%,則。
A:該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B:該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C:以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格,凈收益乘數(shù)為5.14 D:該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E:該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年
23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A:競爭性 B:壟斷性 C:外部性 D:均衡性
E:信息不對稱性
24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A.管理費(fèi)用支出核算 B.住房公積金的繳存核算 C.業(yè)務(wù)收入核算 D.業(yè)務(wù)支出核算
25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A.建筑物重置價(jià) B.建筑物現(xiàn)值 C.土地價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格
第三篇:2016年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:統(tǒng)計(jì)資料的整理試題
2016年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》:統(tǒng)計(jì)資料的整理試
題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年,在報(bào)酬率為10%的情況下,房地產(chǎn)價(jià)格為4500元/㎡.若報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A:3384元/㎡ B:3436元/㎡ C:3565元/㎡ D:3620元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi),以收租金的形式,將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。A:整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B:整體資產(chǎn) C:部分資產(chǎn) D:固定資產(chǎn)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
3、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是__。A.隨行就市定價(jià)法 B.價(jià)值定價(jià)法 C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D.挑戰(zhàn)定價(jià)法
4、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為__。
A.經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),無償交給土地使用者 B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,將該幅土地交其使用 C.只要有政府批準(zhǔn),無須繳納任何費(fèi)用
D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,將該幅土地交其使用,或者將土地使用權(quán)無償交其使用
5、根據(jù)權(quán)利的作用,以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A.物權(quán) B.知識產(chǎn)權(quán) C.人身權(quán) D.撤銷權(quán)
6、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述,不正確的是。A:超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)
B:在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān),但使用者不當(dāng)使用的除外
C:如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用,則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限
D:如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用,則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
7、供給曲線所在坐標(biāo)系的橫縱坐標(biāo)分別是__。A.供給量和商品價(jià)格 B.時(shí)間和供給量 C.供給量和時(shí)間
D.商品價(jià)格和供給量
8、城市由于建筑密集,生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量,往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為__。A.溫差效應(yīng) B.綠島效應(yīng) C.溫壓效應(yīng) D.熱島效應(yīng)
9、安置補(bǔ)助費(fèi)是。
A:為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi) B:為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) C:為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) D:為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
10、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。A.臨時(shí) B.三級 C.四級 D.預(yù)備
11、屬于房地產(chǎn)一級市場的行為是__。A.土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.土地使用權(quán)出租 D.土地使用權(quán)抵押
12、某建筑物的建筑面積為2000m2,占地面積為3000m2,現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/m2,建筑物重量價(jià)格為900元/m2,而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為()。A.44% B.50% C.67% D.94%
13、下列表述中不正確的是。
A:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B:在實(shí)際估價(jià)申,不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
14、已知某宗臨街土地的面積是5000m2,臨街寬度為80m,累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%,其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元,標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m,則這宗臨街土地的單價(jià)為()元/m2。A.560 B.700 C.437.5 D.280
15、某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/㎡.假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為.【2004年考題】 A:14140元/㎡ B:42421元/㎡ C:56561元/㎡ D:60000元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
16、下列不屬于股票基本特征的是__。A.穩(wěn)定性 B.決策參與性 C.流通性 D.非返還性
17、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A:土地初始登記 B:土地變更登記 C:土地總登記 D:工地注銷登記 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
18、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.稅金 B.拍賣費(fèi)用
C.土地使用權(quán)出讓金 D.土地使用成本
19、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后,有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議?,F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí),則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為__。A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在
C.重新估價(jià)的作業(yè)日期
D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
20、收益法是根據(jù)估價(jià)對象的未來收益來求取估價(jià)對象的方法。A:利潤 B:價(jià)格 C:價(jià)值
D:收益價(jià)格 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
21、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元,取得某宗土地的使用權(quán),超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā),按照規(guī)定,對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費(fèi)。A.100 B.150 C.160 D.200
22、A市B房屋拆遷公司,在拆遷A市房屋時(shí),需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn),如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請,由裁決。A:A市房地產(chǎn)管理部門 B:A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C:A市房屋拆遷管理部門 D:A市人民政府
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
23、在現(xiàn)實(shí)中主要存在著下列相鄰關(guān)系__。
A.通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系 B.通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系和友好睦鄰的相鄰關(guān)系 C.友好睦鄰的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系
D.通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系,友好睦鄰的相鄰關(guān)系和險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系
24、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A.縣級以上地方人民政府
B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
25、從科學(xué)且可操作性上看,能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是。
A:估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值 B:估價(jià)對象的重置價(jià)格 C:估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格 D:合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源,從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
A.中介管理機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)
2、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A.出售型房地產(chǎn) B.出租型房地產(chǎn) C.辦公型房地產(chǎn) D.自用型房地產(chǎn)
3、按照規(guī)定,下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A:繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地,公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,原土地用途不發(fā)生改變,但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B:非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C:國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的
D:在國有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E:國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的
4、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任,說法錯(cuò)誤的是。
A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知 B:保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)
C:保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案
D:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
E:因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任
5、一般來說,地籍資料具有{)三大功能。A:土地利用管理和規(guī)劃的功能 B:財(cái)政稅收的功能 C:法律功能 D:明示功能 E:暗示功能
6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A:資金來源與運(yùn)用表 B:損益表
C:資本金現(xiàn)金流量表 D:全部投資現(xiàn)金流量表 E:借款合同
7、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A:折舊費(fèi) B:維修費(fèi) C:管理費(fèi) D:保險(xiǎn)費(fèi) E:房產(chǎn)稅
8、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A:取得土地使用權(quán)證書
B:出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
C:已通過竣工驗(yàn)收
D:物業(yè)管理方案未落實(shí) E:拆遷安置正在落實(shí)
9、在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí),交易才會(huì)成功。A:高于 B:等于 C:低于 D:不高于 E:不等于
10、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是。
(2005年、2009年試題)A:目標(biāo)定價(jià)法 B:價(jià)值定價(jià)法 C:挑戰(zhàn)定價(jià)法
D:成本加成定價(jià)法 E:借款合同
11、甲與乙簽訂商品房買賣合同,如甲有侵權(quán)行為,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》,訴訟時(shí)效期間從時(shí)起計(jì)算。A:合同簽訂 B:合同生效 C:權(quán)利被侵害
D:已知道或者應(yīng)當(dāng)知道 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
12、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A:參加股東大會(huì)的權(quán)利 B:參加表決的權(quán)利 C:股票轉(zhuǎn)讓權(quán)
D:公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E:對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任
13、取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。
A:通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得 B:通過國家出讓方式取得
C:通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)取得 D:通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 E:通過土地抵押方式取得
14、下列有關(guān)各種彈性的表述中,正確的有__。A.奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大
B.占家庭支出比例較大的商品,其需求價(jià)格彈性相對較小
C.商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí),這兩種商品為互補(bǔ)品
D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí),這兩種商品為不相關(guān)商品 E.商品的供給彈性大于1時(shí),稱供給富有彈性
15、經(jīng)營費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A:工資
B:醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C:統(tǒng)籌費(fèi)
D:聘請法律顧問的費(fèi)用 E:保安費(fèi)用
16、所謂__就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。A.概算設(shè)計(jì) B.限額設(shè)計(jì) C.設(shè)計(jì)概算 D.限額概算
17、評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高,評估出的價(jià)格會(huì)__。A.越高 B.越低 C.不變
D.符合客觀實(shí)際
18、項(xiàng)目利潤為零時(shí),分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A.獲利能力分析 B.盈虧平衡分析 C.市場狀況分析 D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析
19、住房公積金管理的基本原則不包括__。A.住房公積金管理中心動(dòng)作 B.銀行專戶 C.低存低貸 D.財(cái)政監(jiān)督
20、下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)范圍的是。A:房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估 B:保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值 C:價(jià)值的最差值的評估 D:損失程度評估 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
21、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是。A:服務(wù)市場 B:合格有效市場 C:有效市場 D:潛在市場 E:借款合同
22、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí),要考慮房地產(chǎn)的()。A.客觀收益 B.實(shí)際收益 C.有形收益 D.無形收益 E.潛在收益
23、某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價(jià)值為200萬元,其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍,三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。
A:按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33% B:按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57% C:按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03% D:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57% E:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
24、按照現(xiàn)行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A.5 B.6 C.8 D.10
25、在借貸記賬法下,末期結(jié)賬后,一般有余額的賬戶有。A:資產(chǎn)類賬戶 B:負(fù)債類賬戶
C:期間成本費(fèi)用賬戶 D:期間收入賬戶 E:所有者權(quán)益賬戶
第四篇:房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前模擬試題(本站推薦)
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了,下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題,歡迎大家閱讀參考,希望能對大家有幫助。
單選題
1、某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估,評估價(jià)格為300萬元。按國家規(guī)定,該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案: b
解 析:100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理,為劉某介紹成交一套二手房,該二手房成交價(jià)格總額為20萬元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案: c
解 析:20萬元×3%=0.6萬元。
3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。
A.2B.3C.5D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案: b
解 析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的,不予注冊。
A.3B.4C.5D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案: a
解 析:《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的,不予注冊。
5、目前,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中,一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案: d6、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為()年。
A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解 析:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案: d
解 析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。
8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效,不包括()。
A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案: d
解 析:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊證書失效:(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。
9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會(huì)制度
C.住宅專項(xiàng)維修資金制度
D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案: a
解 析:物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理,表述正確的是()。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照二級核定,并設(shè)一年的暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案: a
解 析:新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
第五篇:臺(tái)灣省農(nóng)村信用社招聘:金融經(jīng)濟(jì)模擬試題
臺(tái)灣省農(nóng)村信用社招聘:金融經(jīng)濟(jì)模擬試題
本卷共分為2大題60小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分120分,80分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(在每個(gè)小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題干后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。本大題共30小題,每小題2分,60分。)
1、某個(gè)體戶因經(jīng)常出售注水豬肉,被工商行政機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照,該項(xiàng)行政處罰屬于__。A.人身自由罰 B.財(cái)產(chǎn)罰 C.能力罰 D.申誡罰
2、在下列文件中,屬于我國行政法一般淵源的是__。A.法律解釋
B.其他規(guī)范性文件 C.國際條約、慣例 D.行政法規(guī)
3、陳某因故意傷害罪被判有期徒刑5年。服刑期間,由于有立功表現(xiàn)而被假釋,假釋期間的某一天,陳某與幾個(gè)朋友在酒店喝酒。飯后,陳某駕車回家,由于喝酒較多,途中撞死一人。對陳某的行為應(yīng)當(dāng)作何處理__。A.是交通肇事罪 B.過失殺人
C.按數(shù)罪并罰中先減后并原則處理 D.按數(shù)罪并罰中限制加重原則處理
4、趙某于2005年7月23 向錢某發(fā)出要約,該要約于2005年7月25日到達(dá)。錢某同日就該要約做出承諾,并于第二日發(fā)出,同年7月28日到達(dá)趙某處。則依據(jù)我國法律,合同的成立時(shí)間為: A.2005年7月23日 B.2005年7月25日 C.2005年7月26日 D.2005年7月28日
5、在商店里,大部分商品都是尾數(shù)價(jià)格,如一雙皮鞋的價(jià)格是298元,而不是300元,請問商店根據(jù)什么這樣定價(jià)__ A.價(jià)格法 B.行業(yè)規(guī)定 C.經(jīng)營者偏好 D.消費(fèi)者心理
6、金融危機(jī)從發(fā)生到蔓延,經(jīng)濟(jì)學(xué)家先后用英文字母V、U、L、W的形狀來為世界經(jīng)濟(jì)走勢畫像。這傳達(dá)一個(gè)信息:金融危機(jī)現(xiàn)象復(fù)雜、形勢嚴(yán)峻,即使是受過專門訓(xùn)練的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也難以做到“一葉知秋”,這說明__。A.實(shí)踐是有意識、有目的的能動(dòng)性的活動(dòng) B.金融危機(jī)復(fù)雜多變,具有不可預(yù)測性
C.正確認(rèn)識需要在從實(shí)踐到認(rèn)識的循環(huán)往復(fù)中獲得 D.對客觀事物的反映可以仁者見仁,智者見智
7、__是社會(huì)保障體系中的最低綱領(lǐng)。A.社會(huì)保險(xiǎn) B.社會(huì)救助 C.社會(huì)福利 D.社會(huì)優(yōu)撫
8、我國《行政訴訟法》規(guī)定,對行政案件實(shí)行__。A.合理性審查原則 B.合法性審查原則
C.合法性審查原則,但也有例外
D.合法性審查原則為主、合理性審查原則為輔的原則
9、”首長制”的特點(diǎn)是__。
A.職權(quán)集中,責(zé)任明確,行動(dòng)迅速,減少權(quán)力沖突和摩擦 B.能集思廣益,合乎民主精神,彼此監(jiān)督,利于避免濫用權(quán)力 C.能夠兼容各種領(lǐng)導(dǎo)體制的長處 D.能夠兼容集權(quán)制和分權(quán)制的長處
10、無效民事行為是指已經(jīng)成立,但因欠缺民事法律行為有效條件而不具有法律約束力的行為。以下屬于無效民事行為的是 A.9歲的小學(xué)生將家中的數(shù)碼相機(jī)送給好朋友 B.11歲的小學(xué)生在商場購買數(shù)碼相機(jī)
C.16歲的中學(xué)生將家中的數(shù)碼相機(jī)低價(jià)賣給他人 D.20歲的大學(xué)生借款購買數(shù)碼相機(jī)
11、在套利操作中,套利者通過即期外匯交易買入高利率貨幣,同時(shí)做一筆遠(yuǎn)期外匯交易,賣出與短期投資期限相吻合的該貨幣。這種用來防范匯率風(fēng)險(xiǎn)的方法被稱為
A:掉期交易 B:貨幣互換交易 C:期權(quán)交易 D:套利交易
12、某地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)辦公室主任王某,急于引進(jìn)外資,對于前來投資的“外商”甲某等人盲目輕信,未認(rèn)真審查其主體資格、資信狀況,就簽訂引資合作協(xié)議,由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先期打入對方賬戶400萬元,結(jié)果,先期打人的資金被悉數(shù)騙走,給國家造成了嚴(yán)重?fù)p失,王某的行為已經(jīng)構(gòu)成了__。A.玩忽職守罪 B.濫用職權(quán)
C.國家工作人員簽訂、履行合同失職罪 D.尚未構(gòu)成犯罪
13、財(cái)政赤字安全警戒線按赤字占GDP的比重衡量,它的指標(biāo)值是__。A.1.5% B.2.0% C.2.5% D.3.0%
14、新時(shí)期最突出的標(biāo)志是__。A.快速發(fā)展 B.快速發(fā)展 C.改革開放 D.與時(shí)俱進(jìn)
15、社會(huì)主義道德的核心內(nèi)容和集中體現(xiàn)為__。A.為人民服務(wù) B.誠實(shí)守信 C.愛國主義 D.團(tuán)結(jié)互助
16、因機(jī)器故障無法打印存折時(shí),應(yīng)做__處理后重新辦理。A.換折 B.手工填寫 C.反交易 D.重新填寫
17、為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)公平的雙重目標(biāo),我們在實(shí)行按勞分配為主體、多種分配方式并存的個(gè)人收入分配制度時(shí),必須堅(jiān)持的一條原則是__。A.一部分地區(qū)、一部分人先富起來 B.防止兩極分化、實(shí)現(xiàn)共同富裕 C.效率優(yōu)先、兼顧公平D.加強(qiáng)調(diào)控、穩(wěn)定物價(jià)
18、違反治安管理?xiàng)l例的行為屬于__。A.犯罪行為 B.違法行為 C.違紀(jì)行為 D.違章行為
19、債券持有期收益率計(jì)算的原理是__。
A.持有時(shí)間較長的,持有期收益率是購買債券后一直持有到期的內(nèi)部收益率 B.到期收盜率是能使債券每年利息收入的現(xiàn)值等于債券買入價(jià)格的折現(xiàn)率 C.持有期收益率是債券利息收益率與資本利得收益率之和
D.持有期收益率的計(jì)算要以債券每年未計(jì)算并支付利息、到期一次還本為前提
20、當(dāng)前我國具有綜合性審批控制職能的組織系統(tǒng)是__。A.人大及其常委會(huì) B.人大常委會(huì)、政協(xié) C.政協(xié)、審計(jì)機(jī)關(guān)
D.人大常委會(huì)及各級國家行政機(jī)關(guān)
21、堅(jiān)持和發(fā)展社會(huì)主義制度最根本的途徑和條件是__。A.消除兩極分化,消滅剝削 B.改革經(jīng)濟(jì)體制和政治體制 C.發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力
D.鞏固和加強(qiáng)人民民主專政
22、”局部服從全局,個(gè)別服從整體”體現(xiàn)的原則是__。A.權(quán)責(zé)一致 B.完整統(tǒng)一 C.精簡與效能 D.職能優(yōu)先
23、設(shè)置政府機(jī)構(gòu)的依據(jù)是__。A.公務(wù)員的職責(zé) B.國家事務(wù) C.政府職能 D.上級命令
24、我國儲(chǔ)蓄存款的原則是__ A.實(shí)行統(tǒng)一的利率政策,B.存款自愿,取款自由,存款有息,為儲(chǔ)戶保密 C.實(shí)行鼓勵(lì)政策; D.實(shí)行保護(hù)政策。
25、下列屬于積極的財(cái)政政策措施的是__。A.降低稅率 B.降低再貼現(xiàn)率
C.降低存款準(zhǔn)備金率 D.公開市場業(yè)務(wù)
26、屬于典型的負(fù)外部性例子的是__。A.汽車尾氣 B.海上燈塔
C.企業(yè)對資源的配置 D.義務(wù)教育
27、我國現(xiàn)行憲法的結(jié)構(gòu)體系是__。
A.序言,總綱,國家機(jī)構(gòu),公民的基本權(quán)利和義務(wù),國旗、國徽、首都 B.序言,總綱,國家機(jī)構(gòu),公民的基本權(quán)利和義務(wù),國徽、國旗、首都 C.序言,總綱,公民的基本權(quán)利和義務(wù),國家機(jī)構(gòu),國旗、國徽、首都 D.序言,總綱,公民的基本權(quán)利和義務(wù),國家機(jī)構(gòu),國徽、國旗、首都
28、下列說法中正確的是()。
A.在產(chǎn)量的某一變化范圍內(nèi),只要邊際成本曲線位于平均成本曲線的上方,平均成本曲線一定向下傾斜
B.當(dāng)邊際成本等于平均成本時(shí),總成本達(dá)到最大
C.長期平均成本曲線在達(dá)到一定的產(chǎn)量水平以后趨于上升,是由邊際報(bào)酬遞減規(guī)律所造成的
D.短期邊際成本曲線在達(dá)到一定產(chǎn)量水平后趨于上升,是由邊際報(bào)酬遞減規(guī)律所造成的
29、擁有計(jì)算機(jī)并以撥號方式接入網(wǎng)絡(luò)的用戶需要使用)A:CD-ROM B:鼠標(biāo) C:電話機(jī) D:MODEM
30、下列證據(jù)中,證明力最強(qiáng)的是__。A.關(guān)于應(yīng)收賬款的函證回函 B.詢問獨(dú)立第三者的書面答復(fù) C.被審計(jì)單位開具的銷貨發(fā)票
D.嚴(yán)密的內(nèi)部控制下形成的會(huì)計(jì)記錄
二、多項(xiàng)選擇題(在每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意,至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分,本大題共30小題,每小題2分,共60分。)
31、成本會(huì)計(jì)制度的測試包括__。A.直接材料成本測試 B.直接人工成本測試 C.存貨的內(nèi)部控制測試.
D.生產(chǎn)成本在當(dāng)期完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品之間分配的測試
32、湖南省省長周強(qiáng)在湖南省十屆人大第五次會(huì)議上政府工作報(bào)告提出,要積極推進(jìn)以長株潭為中心的“3+5”城市群建設(shè),下列選項(xiàng)中,不屬于“3+5”城市群的是()。A.岳陽 B.邵陽 C.婁底 D.郴州
33、下列關(guān)于銀行債券投資業(yè)務(wù)的表述,正確的是__。A.國債是銀行最安全的中長期投資品種 B.國債是銀行最主要的中長期投資品種
C.國債是銀行最具流動(dòng)性的中長期投資品種 D.我國的公司債包括企業(yè)債和金融債
E.銀行可以將金融債作為投資和融資的工具
34、將非機(jī)器語言翻澤成機(jī)器語言的軟件有哪些各有何特點(diǎn)
35、在神碼版綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)中,復(fù)核柜員可有下列哪些業(yè)務(wù)類型權(quán)限()。A.現(xiàn)金業(yè)務(wù) B.事中復(fù)核 C.查詢業(yè)務(wù) D.特殊業(yè)務(wù)
36、簡述擔(dān)保物權(quán)的特征。
37、某貸戶2008年8月20日貸款100000元,期限一年,利率8.4?,2009年8月10日歸還,應(yīng)收利息為(利率為本題隨機(jī)設(shè)置)
38、根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定和勞動(dòng)關(guān)系的性質(zhì),下列哪一項(xiàng)糾紛屬于勞動(dòng)爭議__ A.某私營企業(yè)職工張某與某地方勞動(dòng)保障行政部門的工傷認(rèn)定機(jī)關(guān)因工傷認(rèn)定結(jié)論而發(fā)生的爭議
B.進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民黃某與其雇主某個(gè)體戶之間因支付工資報(bào)酬發(fā)生的爭議 C.某國有企業(yè)退休職工王某與社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)因退休費(fèi)用的發(fā)放而發(fā)生的爭議
D.某有限責(zé)任公司的職工李某是該公司的股東之一。因股息分配與該公司發(fā)生的爭議
39、企業(yè)固定資產(chǎn)滿足下列條件之一時(shí),應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)的是__。A.固定資產(chǎn)已發(fā)生多次修理 B.固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài) C.固定資產(chǎn)因生產(chǎn)季節(jié)性停休
D.固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生未來經(jīng)濟(jì)利益
40、根據(jù)法律規(guī)定,下列民事主體中享有優(yōu)先購買權(quán)的是__。A.抵押權(quán)人 B.合伙人
C.房屋承租人 D.按份共有人
41、某信用社建造一座營業(yè)大樓,2001年12月竣工驗(yàn)收,因網(wǎng)點(diǎn)遷置未批復(fù),直到2002年6月方投入使用,則固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入日期及計(jì)提折舊日期分別為()。A.2001年12月 B.2002年1月 C.2002年6月 D.2002年7月
42、票據(jù)法所稱票據(jù)是指__。A.匯票 B.匯兌 C.本票 D.支票
43、根據(jù)《合同法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于要約失效的情形有__。A.要約人依法撤回要約 B.要約人依法撤銷要約
C.承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾 D.受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更
44、單位從銀行結(jié)算賬戶上支付給個(gè)人銀行結(jié)算賬戶上的款項(xiàng),每筆超過__的應(yīng)向開戶銀行提供付款依據(jù)。A.1萬元 B.5萬元 C.10萬元 D.20萬元
45、商業(yè)銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)是指銀行吸收資金的業(yè)務(wù),即形成銀行資金來源的業(yè)務(wù),它包括__。A.銀行貸款 B.存款負(fù)債 C.現(xiàn)金
D.其他負(fù)債 E.存放同業(yè)存款
46、注冊會(huì)計(jì)師未取得年末會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)需要對重要性水平作出初步判斷,注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)根據(jù)__確定會(huì)計(jì)報(bào)表層次的重要性水平。A.期中會(huì)計(jì)報(bào)表 B.年末會(huì)計(jì)報(bào)表
C.期中會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行推算得出年末會(huì)計(jì)報(bào)表
D.上會(huì)計(jì)報(bào)表做出必要的修正得出年末會(huì)計(jì)報(bào)表
47、儲(chǔ)蓄會(huì)計(jì)檔案保管期限分為()。A.5年 B.10年 C.15年 D.20年
48、對賬工作一般應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行[ ] A.賬證核對 B.賬賬核對 C.賬表核對 D.證證核對 E.賬實(shí)核對
49、環(huán)境證據(jù)是指被審計(jì)單位產(chǎn)生影響的各種環(huán)境事實(shí),包括__。A.被審計(jì)單位管理人員的素質(zhì) B.各種管理?xiàng)l件和管理水平C.被審計(jì)單位的內(nèi)部控制情況 D.被審計(jì)單位的合同資料
50、屬于廉政保障制度的是__。A.交流制度 B.工資制度 C.控告制度 D.回避制度
51、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)違反審慎經(jīng)營規(guī)則逾期未改正的,或者其行為嚴(yán)重危害該銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)健運(yùn)行、損害存款人和其他客戶合法權(quán)益的,經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者其省一級派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以區(qū)別情形,采取下列哪些措施__ A.責(zé)令暫停部分業(yè)務(wù)、停止批準(zhǔn)開辦新業(yè)務(wù) B.限制分配紅利和其他收入
C.責(zé)令控股股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者限制有關(guān)股東的權(quán)利 D.責(zé)令調(diào)整董事、高級管理人員或者限制其權(quán)利
52、貸款保證存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素有__。A.保證人不具備擔(dān)保資格 B.保證人不具備擔(dān)保能力 C.虛假擔(dān)保人 D.公司互保
E.超過訴訟時(shí)效,貸款喪失勝訴權(quán)
53、將二進(jìn)制數(shù)00111101轉(zhuǎn)換成十進(jìn)制數(shù)為()。A.57 B.59 C.61 D.63
54、按照新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,下列各項(xiàng)中,影響營業(yè)利潤的項(xiàng)目有__。A.已售商品成本 B.原材料銷售收入 C.出售固定資產(chǎn)凈收益 D.轉(zhuǎn)讓股票所得收益
55、下對選項(xiàng)中,對剩余價(jià)值的表述正確的是__。A.是由雇傭工人的剩余勞動(dòng)時(shí)間所創(chuàng)造的 B.是雇傭工人創(chuàng)造的超過勞動(dòng)力價(jià)值的價(jià)值 C.體現(xiàn)資本家對雇傭工人的剝削關(guān)系
D.是由雇傭工人的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所創(chuàng)造的
E.資本主義地租、利潤都是剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)化形式
56、《韓非子》載“上古之世??民食瓜果蚌蛤,腥臊惡臭,民多疾病,有圣人作,鉆燧取火,以化腥臊?!倍谩般@燧取火”的我國遠(yuǎn)古居民相當(dāng)于__。A.元謀人 B.藍(lán)田人 C.北京人 D.山頂洞人
57、根據(jù)我國《擔(dān)保法》,保證方式有()。A.一般保證 B.留置
C.連帶責(zé)任保證 D.質(zhì)押
58、根據(jù)我國《票據(jù)法》,空白支票可以空白的事項(xiàng)包括__。A.票據(jù)文句 B.票據(jù)金額 C.出票人簽章 D.收款人名稱
59、簡要評述古典學(xué)派與凱恩斯學(xué)派的利率決定理論。
60、民族區(qū)域自治的核心是保障少數(shù)民族行使__。A.獨(dú)立權(quán)利 B.自決權(quán)利 C.自主權(quán)利 D.自治權(quán)利