第一篇：廣東省2016年下半年土地估價師復習：土地管理概述試題

廣東省2016年下半年土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段．在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發(fā)展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

2、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質

3、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是?！?009年考試真題】 A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環(huán)境 E：時間因素

4、在下列因素中，（）是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A.一般因素? B.區(qū)域因素? C.個別因素? D.其他因素

5、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映．【2004年考試真題】 A：已預付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結轉的預付款 D：尚未結轉的預付款 E：土地

6、__是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

7、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

8、下列選項中，屬于流轉稅的是__。A．增值稅 B．消費稅 C．財產(chǎn)稅 D．關稅 E．營業(yè)稅

9、農(nóng)用地轉用必須依法辦理__手續(xù)。A．轉用 B．轉讓 C．審批 D．審核

10、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

11、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調查某一比較案例G的地價為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為工時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／平方米?！?004年考試真題】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

12、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

13、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用 E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

14、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

15、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

16、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。A：只要在同一個城市即可 B：需在同一供需圈內 C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內 E：合法性

17、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

18、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__ A．利用方向變更的相對困難性 B．報酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性

19、是與建筑已使用年限關系最密切的。A：物質折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：技術折舊 E：時間因素

20、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準。A：縣級

B：省人民政府授權的市級 C：市級

D：省級人民政府授權的設區(qū)的市級 E：時間因素

21、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

22、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

23、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

24、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的．【2007年考試真題】

A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代

D：資本與交通成本的替代 E：土地

25、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后__日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。A．所有權 B．所有制 C．使用制度 D．使用權

2、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發(fā)土地

3、在工程概預算里，__作為論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件。A．總概算 B．總預算 C．投資估算 D．投資概算

4、目前主要的地價管理政策有__。A．對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權

B．可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回 C．對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預 D．征收土地增值稅，防止不正常交易

5、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

6、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)綜合確定標底或者底價。A：土地估價結果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量

7、工程造價控制的基本方法包括__。A．可行性研究 B．市場機制的監(jiān)理 C．限額設計 D．價值工程 E．招標投標

8、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

9、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的

10、以下事務中，__不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內容。A．擬定有關執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B．監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C．負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作 D．立案查處重大土地違法案件

11、在城鎮(zhèn)土地定級中，測算對定級單元的作用分值時需考慮通達系數(shù)。A：道路通達度 B：公交便捷度

C：商服繁華影響度 D：對外交通便利度 E：基礎設施完善度

12、土地增值稅以__為計稅依據(jù)。

A．納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地價值 B．納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D．納稅人轉讓房地產(chǎn)的價值

13、在土地估價報告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限 B：批準使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限

14、根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括__。A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B．國家依法征收的土地 C．國家依法征用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E．農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內容包括__。A．勘測與規(guī)劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

17、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結算 D：竣工決算 E：施工預算

18、按規(guī)劃性質，土地規(guī)劃可分為。A：短期規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用詳細規(guī)劃 E：長期規(guī)劃

19、關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是__。A．此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B．只對自身客體所在位置上的土地有影響

C．只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D．綠地狀況、自然條件可為面狀因素 20、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

21、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現(xiàn)方式不同

22、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格。估價步驟順序正確的是__。A．①⑥②⑤⑦③④⑧ B．①②⑥⑦⑤③④⑧ C．①⑥②⑦⑤④③⑧ D．①②⑥⑦⑤④③⑧

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表是__。A．損益表 B．生產(chǎn)預算表 C．現(xiàn)金流量表

D．資金來源及運用表 E．資產(chǎn)負債表

24、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括__等。A．嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地 B．嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地 C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D．占用耕地要大于開發(fā)復墾耕地 E．提高土地利用率

25、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》 B：《國有建設用地劃撥決定書》 C：《建設用地批準書》 D：《建設用地使用證》 E：《建設用地立項書》

第二篇：福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經(jīng)本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區(qū)片價的實質是不包括地上附著物和青苗補償費。A：綜合補償費 B：征地補償費 C：綜合補償標準 D：征地補償標準 E：合法性

5、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉稅 B：收益稅 C：財產(chǎn)稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 D：資產(chǎn)增加，負債則減少 E：土地

7、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

8、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費

9、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

10、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學 B．土地統(tǒng)計調查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

13、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

16、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求

18、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次

19、下列選項中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結構 D．消費習慣

20、下列關于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質

22、下列工業(yè)中可以布置在城市內和居住區(qū)內的為。A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時間因素

23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

25、某單位需報批一建設項目，根據(jù)《建設項目用地預審管理辦法》的有關規(guī)定，該單位應當在提出預審申請。A：可行性研究階段 B：項目獲得批準立項后 C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

2、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用

B：當月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據(jù)過去實際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉用 E．征地補償安置

6、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協(xié)議確認

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原則法

10、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

11、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

13、土地調查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調查 B：地籍調查

C：土地產(chǎn)權調查 D：土地條件調查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

14、按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應設置__兩個成本類科目。A．開發(fā)成本和開發(fā)直接費用 B．開發(fā)成本和開發(fā)間接費用 C．實際成本和開發(fā)間接費用 D．實際成本和開發(fā)直接費用

15、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

16、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

17、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。A：土地利用現(xiàn)狀調查 B：土地條件調查 C：地籍測量 D：權屬登記 E：35％～50％

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

19、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

20、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量 B：總報酬／資本投入量 C：總報酬／邊際報酬 D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。A．轉讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供。A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

23、房屋面積測算內容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產(chǎn)權面積和使用面積 D：預測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關于農(nóng)用地轉用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉用又稱為農(nóng)用地轉為建設用地 B：農(nóng)用地轉用又稱為建設用地轉為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為

D：農(nóng)用地轉用是現(xiàn)狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

第三篇：河北省2017年上半年土地估價師復習：土地管理概述試題

河北省2017年上半年土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎。A.預期收益原則? B.變動原則? C.貢獻原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

3、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

5、統(tǒng)計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

6、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水電工程建設的臨時用地，由批準。A：所在地的村民委員會 B：當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門 D：工程批準部門 E：35％～50％

8、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

9、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、某國營百貨公司，經(jīng)批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A．出讓 B．授權經(jīng)營 C．劃撥

D．作價入股

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費結構 D．相關政策 E．供求狀況

12、基準地塊選擇質量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A．地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D．地塊上附設的土地權利具有一致性

E．地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平

13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每__年調整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、關于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標準依耕地質量好壞差別征收 E：土地

15、房地產(chǎn)市場調研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學性

16、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬 B．土地邊際報酬 C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

17、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

18、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地

19、會計的目標是滿足__的需要。A．企業(yè)內部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務會計 D．企業(yè)

20、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

21、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

23、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點內部的綠化林術用地 D．灌術林地

24、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當?shù)卣恋亟灰字行倪M行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B：采用完全市場公開價值標準評估底價 C：根據(jù)法院出具的意見評估底價

D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價 E：合法性

25、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權

B．公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權 C．公司的經(jīng)營參與權 D．要求贖回權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟

2、由于不動產(chǎn)的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為．【2009年考試真題】 A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負債 E：各種應交款項

4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D：當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E：當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金

5、《土地調查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調查成果公布制度

6、（）是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。

A．算術平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．中位數(shù) D．眾數(shù)

7、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內容 B．對象 C．目的 D．屬性

8、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如（）應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風景城市

9、成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地

B：土地市場欠發(fā)育，交易實例少的地區(qū) C：工業(yè)用地估價 D：商業(yè)用地估價

E：既無收益又無交易情況的學校、公園及公共建筑、公益設施、園地等特殊性土地

10、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導因素

E．定量與定性分析結合

11、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎設施

C．區(qū)域綜合服務能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

12、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當?shù)囟悇諜C關申報納稅，所適用的營業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

14、世界各國實行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】 A：權利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

15、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內裝飾費

D：建安工程設計費 E：取得開工許可證

17、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積。A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

18、甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當。A：簽訂書面的轉讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權變更登記 D：該房地產(chǎn)轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產(chǎn)轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務仍由甲公司享有和承擔

19、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。A：權屬調查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查 C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經(jīng)濟條件調查 E：35％～50％

20、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

22、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

23、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務 E：消費信用控制

24、全程設計包括__。A．統(tǒng)計內容的確定

B．統(tǒng)計指標和指標體系的設計 C．統(tǒng)計調查方法的選擇 D．統(tǒng)計整理設計方案 E．統(tǒng)計資料保管方案

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)相統(tǒng)一。A：數(shù)量 B：質量 C：生態(tài)管護 D：資金 E：管理

第四篇：2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

2、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業(yè)務范圍的是。

A：土地收益權質押評估

B：代為辦理土地轉讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區(qū)片綜合地價及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級__部門的行政復議工作進行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設行政主管部門

D．地質礦產(chǎn)主管部門

5、在市場經(jīng)濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機制

D．行政分配

6、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

10、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

11、土地價格是土地權利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

12、地籍調查包括__。

A．土地登記

B．權屬調查

C．土地統(tǒng)計

D．地籍測量

E．資源調查

13、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

14、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

15、剩余法估價中計算利息的基礎是。

A：地價款、開發(fā)建筑費

B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費

C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

E：時間因素

16、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

17、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應超

E：土地

18、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域的。

A：基準地價

B：標準地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協(xié)議

20、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經(jīng)營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

21、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當?shù)氐慕?jīng)濟狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環(huán)境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經(jīng)濟條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關于土地價格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性

B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同

C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值

D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發(fā)證書的一項制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權轉讓涉及的土地估價報告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構完成的土地估價項目業(yè)績清單

2、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

5、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經(jīng)濟特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

7、《土地管理法實施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

10、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據(jù)

12、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量

14、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計核算的基本前提是。

A：謹慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續(xù)經(jīng)營

17、國務院辦公廳關于《印發(fā)省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則?？己说臉藴适?。

A：省級行政區(qū)域內各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質量不得低于已占用的面積與質量

B：省級行政區(qū)域內的耕地減少量不得低于國務院下達的耕地減少量考核指標

C：省級行政區(qū)域內的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標

D：省級行政區(qū)域內的基本農(nóng)田保護面積不得高于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標

E：省級行政區(qū)域內的基本農(nóng)田保護面積不得低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標

18、以下關于基本農(nóng)田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質量相當?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費

D．占用單位，應將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設備的基價。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產(chǎn)面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權面積 E：房屋套內墻面面積

22、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

23、根據(jù)《國家賠償法》的有關規(guī)定，下列關于行政賠償?shù)馁M用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預算，由各級財政按照財政管理體制分級負擔

B．國家賠償費用由賠償義務機關先從本單位預算經(jīng)費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務機關不得向賠償請求人收取任何費用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護工作的關鍵是__。

A．實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護

B．增強耕地對我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的保障能力

C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任

D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格。估價步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第五篇：2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價行為是__的一種。A．房地產(chǎn)經(jīng)濟 B．房地產(chǎn)證券 C．房地產(chǎn)金融 D．房地產(chǎn)中介

2、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足七人

C．競買人的最低應價未達到底價 D．競買人的最高應價末達到底價 E．競買人的最高應價已達到底價

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

4、《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

6、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產(chǎn)要素市場 B：技術市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權市場 E：土地

7、當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

8、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

9、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

10、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】 A：開發(fā)費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息 E：時間因素

11、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

13、下列不屬于企業(yè)的流動負債的是。A：短期借款 B：預付賬款 C：應付賬款 D：應付票據(jù) E：土地

14、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

15、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

16、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經(jīng)調查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元 E：合法性

17、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權人

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

19、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬 C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業(yè) E：35％～50％ 20、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

21、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費 B．保險費 C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

22、按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

24、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心的商服功能 C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、不屬于城市規(guī)劃內容的有__。A．確定城市用地發(fā)展方向 B．編制城市用地計劃 C．擬定城市用地標準 D．居住區(qū)的規(guī)模

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路 B：公路線路 C：停機坪

D：飛機場跑道 E：非農(nóng)建設

2、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．【2007年考試真題】 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

3、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

6、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。A：建筑基礎 B：建筑結構 C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途

7、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《物權法》

8、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的

9、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設立標志

D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估

10、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

11、房地產(chǎn)開發(fā)用地應當用出讓方式，但法律和國務院規(guī)定可以采用__除外。A．出讓方式 B．劃撥方式 C．拍賣方式 D．招標方式

12、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新舊程度評定標準是根據(jù)房屋的等方面的有關項目進行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 D：設備部分

E：維修、大修情況

15、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱猒_。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準

17、《物權法》規(guī)定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

18、稅收中常用的術語有__。A．納稅人 B．課稅對象 C．印花稅 D．稅率 E．課稅基礎

19、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位，不包括個人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人，不包括單位

20、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

21、土地抵押權、地役權由__登記，核發(fā)土地他項權利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

22、在下列指標中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證

23、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起日之內繳納耕地占用稅。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地復墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

25、增值稅的優(yōu)點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產(chǎn)均衡