第一篇：青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(代管)應(yīng)急使用工作流程

青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

工作流程

一、制定應(yīng)急使用方案

房屋實(shí)施物業(yè)管理（即已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修申請(qǐng),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定《房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用方案”）；未實(shí)施物業(yè)管理的，由業(yè)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主制定使用方案?！斗课菥S修和更新、改造方案(應(yīng)急)》及其他相關(guān)表格可以到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，也可以到青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)下載打印。

二、備案

使用方案制定人持《房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》所在地街道辦事處出具的核實(shí)的（《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》見(jiàn)附件三），經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)和區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查后，區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)將《房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》、《房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》、《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)審批表》（見(jiàn)附件四）錄入青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)將《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)審批表》報(bào)送市維修資金管理機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)備案，市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員核對(duì)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)審批表》信息，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后備案，并出具《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案證明》（見(jiàn)附件五）。

三、簽訂施工合同

使用方案制定人選擇施工單位后，簽訂施工合同，并將施工合同報(bào)送至區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶(hù)核減

由市維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)使用方案工程預(yù)算資金撥付到位，并會(huì)同專(zhuān)戶(hù)管理銀行將上述款項(xiàng)從相關(guān)業(yè)主分戶(hù)賬中進(jìn)行核減。

五、組織維修

使用方案制定人組織實(shí)施維修。

六、工程驗(yàn)收

（一）工程竣工后，使用方案制定人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表、監(jiān)理單位（如已聘請(qǐng)監(jiān)理單位）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（見(jiàn)附件六）；

（二）對(duì)工程決算有異議的，相關(guān)業(yè)主可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

（三）使用方案制定人將《房屋維修和更新、改造工程 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)；

（四）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)信息錄入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

第二篇：青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號(hào)

《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強(qiáng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱(chēng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門(mén)、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、賬戶(hù)管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)。

各區(qū)的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場(chǎng)勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。

財(cái)政、審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)工作。

第五條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門(mén)公布的建安造價(jià)相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2％交存首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十條

公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十一條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第十二條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。

業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專(zhuān)有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十三條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；

未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十四條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬，滾存使用。

第十五條

業(yè)主房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬中房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)交。

已成立業(yè)主大會(huì)的，按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

第十六條

原有房屋未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存證明。

業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶(hù)帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費(fèi)用不得從房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十二條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

第二十三條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

（四）房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)房屋所在地的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

第二十四條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

第二十五條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）維修和更新、改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及房屋戶(hù)門(mén)號(hào)及戶(hù)數(shù)；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗(yàn)收方式。

第二十六條

發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)將應(yīng)急使用方案報(bào)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，持備案證明到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

（二）實(shí)行代為管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)并報(bào)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

第二十八條 房屋維修時(shí)，可以采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。

第三十條

房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶(hù)門(mén)號(hào)分戶(hù)賬中結(jié)余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

第四章 監(jiān)督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)組織相關(guān)單位定期對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。

第三十三條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存應(yīng)當(dāng)使用省級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專(zhuān)用票據(jù)，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時(shí)對(duì)其分戶(hù)賬中房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢(xún)。

業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢(xún)的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第五章 法律責(zé)任

第三十六條

違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十七條

單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房屋行政主管部門(mén)追回挪用的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

第三十九條

相關(guān)行政主管部門(mén)違反本辦法規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實(shí)施前，已按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條

各縣級(jí)市應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)備案

1、登錄維修資金網(wǎng)站（.cn），點(diǎn)擊“下載中心”，下載、打印物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)信息表或業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)信息表；

2、準(zhǔn)確、完整填寫(xiě)注冊(cè)信息表并蓋章確認(rèn)；

3、攜帶注冊(cè)信息表及表格說(shuō)明中需提交的其他材料到經(jīng)七路88號(hào)市住房保障管理局708室辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)備案手續(xù)；

4、主管部門(mén)審核后予以備案，分配管理系統(tǒng)用戶(hù)身份。

二、維修資金支用戶(hù)備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶(hù)備案手續(xù)：

1、維修資金支用戶(hù)備案申請(qǐng)；（寫(xiě)明小區(qū)維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶(hù)的基本情況）

2、開(kāi)戶(hù)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3、開(kāi)立單位銀行結(jié)算賬戶(hù)申請(qǐng)書(shū)和開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件

三、維修資金應(yīng)急維修申報(bào)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或其委托的房管部門(mén)維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應(yīng)急維修更新改造方案和應(yīng)急維修情況說(shuō)明，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)同意；

2、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并打印，完成維修項(xiàng)目申報(bào)，生成“維修資金應(yīng)急維修使用申請(qǐng)審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應(yīng)急維修使用審核：

（1）維修資金應(yīng)急維修使用申請(qǐng)審核表、維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)；

（2）經(jīng)居民委員會(huì)同意的應(yīng)急維修改造更新方案及情況說(shuō)明；

（3）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場(chǎng)照片等）或?qū)I(yè)部門(mén)出具的證明；

（4）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預(yù)算書(shū)復(fù)印件；

（5）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（6）由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。

四、維修組織實(shí)施及維修決算款撥付申請(qǐng)

1、市住房保障管理局審核通過(guò)后，申請(qǐng)單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗(yàn)收且決算費(fèi)用審核合格后，申請(qǐng)單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請(qǐng)書(shū)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經(jīng)七路88號(hào)708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)手續(xù)：

（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)書(shū)；

（2）維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用審核證明（維修費(fèi)用在2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，需提交專(zhuān)業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見(jiàn)）；

（3）結(jié)算發(fā)票；

（4）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（5）由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。

五、維修決算款撥付申請(qǐng)審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請(qǐng)單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務(wù)。

備注：

1、應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的情況。

第四篇：房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用承諾書(shū)

承 諾 書(shū)

成都市區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)：（申請(qǐng)人）按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，現(xiàn)承諾如下：

1、遵守《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。

2、已經(jīng)制定《成都市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案》并經(jīng)過(guò)資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報(bào)內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。如有不實(shí)，承諾由申請(qǐng)人承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日

第五篇：常熟商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

常熟市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

管理辦法（試行）

為進(jìn)一步完善住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，及時(shí)消除危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活的緊急情形，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，可應(yīng)急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴(yán)重影響業(yè)主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險(xiǎn)；

（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；

（四）屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險(xiǎn)；

（六）共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)、安全隱患；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安