第一篇：商品住宅專項維修資金使用程序

商品住宅專項維修資金使用程序

一、維修資金使用申請

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計劃，報經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)、維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修項目任務(wù)單、費用分攤清冊和首付款撥付申請書。

4、將維修方案、維修工程預算書和資金管理系統(tǒng)生成的費用分攤清冊在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請單位應(yīng)現(xiàn)場拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關(guān)系的業(yè)主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊伍，簽訂維修合同。

二、申請材料

業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請手續(xù)：

1、維修資金使用申請審核表（示范文本）；

2、經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

3、維修和更新改造方案、工程預算書及公示照片等證明材料；

4、業(yè)主征詢意見書；

5、維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同復印件；

6、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項目任務(wù)單、費用分攤清冊和維修項目首付款撥付申請書；

7、經(jīng)辦人身份證復印件；

8、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會，也沒有實施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位提供的賬戶內(nèi)。

三、維修資金使用申請審核

市住房保障管理局5個工作日內(nèi)完成維修資金使用申請審核手續(xù)。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預算資金的70%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位賬戶。

維修工程項目竣工后，申請單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個工作日內(nèi)核實完畢后，辦理扣除合同約定的質(zhì)保金后剩余款項的劃撥手續(xù)。

1、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項目尾款撥付申請書；

2、維修工程驗收報告（示范文本）；

3、維修費用審核證明（示范文本）和結(jié)算發(fā)票；

4、經(jīng)辦人身份證復印件；

5、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

備注：決算金額超過預算金額10%以上的必須提供專業(yè)審核機構(gòu)出具的審計報告或居民委員會意見

第二篇：專項維修資金使用程序

專項維修資金使用程序

一、資金使用范圍

園區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)；交通道路及停車設(shè)施，公共標識引導系統(tǒng)；安防監(jiān)控、通信基礎(chǔ)設(shè)施；園區(qū)綠化和景觀系統(tǒng)；公共餐廳等配套服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（園區(qū)內(nèi)應(yīng)由同安區(qū)負責管護的市政等公共設(shè)施除外）。

二、資金使用程序

（一）計劃申請和審批程序

1．物業(yè)公司于年初制定使用計劃，報管委會審批。2．管委會審批確認（①建設(shè)處工作人員核實資料，②建設(shè)處處室負責人提出審查意見，③分管領(lǐng)導簽字審批）。

（二）項目申請和審核程序

1．物業(yè)公司根據(jù)計劃編制項目的維修和更新改造方案及工程預算。

2．物業(yè)公司將項目的維修和更新改造方案、工程預算在園區(qū)明顯位置進行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場拍照取證。

3．公示期滿后，無異議的由物業(yè)公司填寫專項維修資金使用申請表，附項目現(xiàn)狀照片、施工方案、施工圖、預算資料及公示情況等提交管委會審核（單項費用在1萬元以下的不適用此條）。4．管委會在7個工作日內(nèi)完成專項維修資金使用申請審核手續(xù)（①財務(wù)人員核實物業(yè)公司的賬號、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實申請項目的資料，③建設(shè)處處室負責人提出審查意見，④分管領(lǐng)導簽字審批，單項費用在10萬元及以上的另需報區(qū)財政審核中心審核，⑤財務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金，經(jīng)財審中心審核項目以管委會收到審核結(jié)果時間開始計算管委會完成審核手續(xù)時間）。

5．物業(yè)公司組織項目的施工和驗收。

6．工程竣工并驗收合格后，物業(yè)公司將項目的費用明細在園區(qū)明顯位置進行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場拍照取證。

7．公示期滿后，無異議的由物業(yè)公司填寫專項維修資金使用申請表，附項目竣工驗收材料、費用明細及公示情況、結(jié)算發(fā)票等提交管委會審核。

8．管委會在7個工作日內(nèi)完成專項維修資金使用申請審核手續(xù)（①財務(wù)人員核實物業(yè)公司的賬號、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實申請項目的資料，③建設(shè)處處室負責人提出審查意見，④分管領(lǐng)導簽字審批，⑤財務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金）。

（三）資金撥付程序

1．維修和更新改造單項費用在1萬元以下的，由物業(yè)公司根據(jù)計劃，在公示期滿且無異議的情況下，先自行購買或組織施工，每月月底憑費用明細、驗收單報管委會審核后，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將資金撥付至物業(yè)公司賬戶。

2．維修和更新改造單項費用在1萬元及以上10萬元以下的，經(jīng)管委會審核后，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將70%預付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項目竣工后，經(jīng)管委會審核，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

3．維修和更新改造單項費用在10萬元及以上的，由物業(yè)公司將經(jīng)管委會審核確認的申請資料報區(qū)財政審核中心審核，按財審中心的審核結(jié)果，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將70%預付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項目竣工后，經(jīng)管委會審核，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

（四）計劃外項目申請和審核程序

1．計劃外項目包括：園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的突發(fā)性事件搶修項目，公共設(shè)施設(shè)備被公安、消防、安全監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督等部門要求整改的或者出現(xiàn)法律法規(guī)及相關(guān)強制性技術(shù)標準規(guī)定必須維修和更新、改造的項目。

2．資金申請和審核：物業(yè)公司及時向管委會建設(shè)處匯報情況并組織維修和更新改造或者采取應(yīng)急防范措施，先墊付相關(guān)費用，后按照計劃項目申請和審核程序辦理。

第三篇：商品住宅專項維修資金應(yīng)急維修使用流程

商品住宅專項維修資金應(yīng)急維修使用流程

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會注冊備案

1、登錄維修資金網(wǎng)站（.cn），點擊“下載中心”，下載、打印物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊信息表或業(yè)主委員會注冊信息表；

2、準確、完整填寫注冊信息表并蓋章確認；

3、攜帶注冊信息表及表格說明中需提交的其他材料到經(jīng)七路88號市住房保障管理局708室辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會注冊備案手續(xù)；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統(tǒng)用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會到經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續(xù)：

1、維修資金支用戶備案申請；（寫明小區(qū)維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復印件；

3、開立單位銀行結(jié)算賬戶申請書和開戶許可證復印件

三、維修資金應(yīng)急維修申報

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或其委托的房管部門維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應(yīng)急維修更新改造方案和應(yīng)急維修情況說明，報經(jīng)業(yè)主委員會、居民委員會同意；

2、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費用分攤清冊并打印，完成維修項目申報，生成“維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應(yīng)急維修使用審核：

（1）維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表、維修費用分攤清冊；

（2）經(jīng)居民委員會同意的應(yīng)急維修改造更新方案及情況說明；

（3）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場照片等）或?qū)I(yè)部門出具的證明；

（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預算書復印件；

（5）經(jīng)辦人身份證復印件；

（6）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

四、維修組織實施及維修決算款撥付申請

1、市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經(jīng)七路88號708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請手續(xù)：

（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請書；

（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（維修費用在2萬元以上的項目，需提交專業(yè)審核機構(gòu)出具的審計報告或居民委員會意見）；

（3）結(jié)算發(fā)票；

（4）經(jīng)辦人身份證復印件；

（5）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個工作日內(nèi)完成應(yīng)急維修決算款撥付申請審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務(wù)。

備注：

1、應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進行維修和更新、改造的情況。

第四篇：常熟商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用

常熟市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用

管理辦法（試行）

為進一步完善住宅專項維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，及時消除危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活的緊急情形，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應(yīng)急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴重影響業(yè)主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險；

（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；

（四）屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護（圍）欄破損嚴重或有倒塌危險；

（六）共用消防設(shè)施存在重大火災、安全隱患；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安

第五篇：商品住宅專項維修資金使用審核業(yè)務(wù)操作流程

商品住宅專項維修資金使用審核業(yè)務(wù)操作流程

（審核版）

一、受理前提條件

1、商品住宅申請使用住宅專項維修資金，以物業(yè)企業(yè)或相關(guān)單位為申請單位。物業(yè)企業(yè)登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn)，注冊物業(yè)管理企業(yè)后，持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書的原件及復印件（復印件蓋章、驗原件留復印件）到區(qū)（縣）資金中心管理部審核通過后，燒錄物業(yè)企業(yè)密鑰；持物業(yè)企業(yè)密鑰登錄物業(yè)企業(yè)操作端口在系統(tǒng)中再注冊小區(qū)管理處填寫注冊登記表，交區(qū)（縣）資金中心管理部審核通過后再燒錄小區(qū)管理處密鑰。物業(yè)企業(yè)核對整理該小區(qū)專項維修資金數(shù)據(jù)，差異數(shù)據(jù)需向區(qū)縣資金中心管理部申請變更，核對無誤后向區(qū)縣資金中心管理部申請數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)。

2、政策規(guī)定、條件：《 中華人民共和國物權(quán)法》 和《 住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部和財政部第165 號令），已過保修期，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定確需維修的。3、維修項目：目前為電梯、給排水系統(tǒng)、屋面防水等； 4、不允使用項目：供暖系統(tǒng)、粉刷等。

二、受理要件材料

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議（說明工程概況和使用原因：包括建筑工程竣工驗收時間、建筑物面積和現(xiàn)狀等或相關(guān)設(shè)備安裝時間、數(shù)量、規(guī)格和現(xiàn)狀以及相關(guān)維修記錄、需公示）;3、工程預算書與施工合同；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件（蓋章）;5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、分攤明細（業(yè)主簽名、物業(yè)公章）;6、鑒定報告或相關(guān)部門出具的意見；

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、審核程序（受理時限：10 個工作日）

（一）受理

本崗位負責部門：各區(qū)縣建委（房管局）物業(yè)科；

崗位職責及權(quán)限：按照受理標準和依據(jù)審核申請材料。

對申請材料符合標準的，受理人必須即時受理，并將申請材料報物業(yè)科長；對申請材料不符合要求的，不予受理，退回申請人。

時限：即時。

（二）初審

對符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內(nèi)填寫意見后，報物業(yè)科長；

對不符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內(nèi)簽署意見，并將申請材料退回申請人。

（三）復審

物業(yè)科長對初審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，報區(qū)縣建委（房管局）主管領(lǐng)導；如不同意，退給初審人員重新審核。

（四）終審 區(qū)縣建委（房管局）主管領(lǐng)導對復審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，進入支用程序；如不同意，退給復審人員重新審核。

四、通知支付（時限：1 個工作日）

區(qū)縣建委（房管局）物業(yè)科通知申請單位持以下材料到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部辦理資金支付手續(xù)：

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表 2、支取匯總表和支取清冊； 3、維修工程費用發(fā)票。

附：維修工程鑒定部門