第一篇：房屋專項(xiàng)維修資金使用工程造價(jià)咨詢送審資料

成都市維修資金使用工程造價(jià)咨詢送審資料清單

一、預(yù)算審查資料： 1．委托書（掃描件）

1.1 委托書需加蓋維修資金使用申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（物業(yè)公司）公章并進(jìn)行彩色掃描。

2．報(bào)審單（掃描件）

2.1 報(bào)審單需加蓋維修資金使用申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（物業(yè)公司）公章并進(jìn)行彩色掃描。

3．施工圖（掃描件及電子文檔）3.1 施工圖需附上必要的維修方案說明；

3.2 施工圖需每頁加蓋施工單位公章并進(jìn)行彩色掃描； ．．3.3 施工圖電子文檔指應(yīng)用AutoCAD等工程繪圖軟件繪制的工程施工圖。

4．預(yù)算書（掃描件及電子文檔）

4.1 預(yù)算書應(yīng)按照國家現(xiàn)行建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)行編制； 4.2 預(yù)算書封面需加蓋施工單位公章并進(jìn)行彩色掃描； ．．4.3 預(yù)算書電子文檔指應(yīng)用宏業(yè)、青山、鵬業(yè)等工程計(jì)價(jià)軟件編制的工程預(yù)算書。

5．材料價(jià)格清單（掃描件）

5.1 材料價(jià)格清單需加施工單位公章并進(jìn)行彩色掃描。

二、結(jié)算審查資料 1．報(bào)審單（掃描件）1.1 報(bào)審單需加蓋維修資金使用申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（物業(yè)公司）公章并進(jìn)行彩色掃描。

2．維修工程施工合同（掃描件）

2.1 維修工程施工合同需提供原件彩色掃描件。3．結(jié)算書（掃描件及電子文檔）

3.1 結(jié)算書應(yīng)按照國家現(xiàn)行建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)行編制； 3.2 結(jié)算書封面需加蓋施工單位公章并進(jìn)行彩色掃描； ．．3.3 結(jié)算書電子文檔指應(yīng)用宏業(yè)、青山、鵬業(yè)等工程計(jì)價(jià)軟件編制的工程結(jié)算書。

4．竣工圖（掃描件及電子文檔）4.1 竣工圖需附上必要的維修方案說明；

4.2 竣工圖需每頁加蓋施工單位公章并進(jìn)行彩色掃描； ．．4.3 竣工圖電子文檔指應(yīng)用AutoCAD等工程繪圖軟件繪制的工程竣工圖。

5．收方記錄（掃描件）

5.1 收方記錄需每頁由維修資金使用申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（物業(yè)公司）、．．施工單位及建設(shè)銀行審價(jià)單位現(xiàn)場(chǎng)代表簽字、蓋章并進(jìn)行彩色掃描

6．簽證單（掃描件）（若工程出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，需提供）6.1 簽證單需每頁由維修資金使用申請(qǐng)人業(yè)委會(huì)（物業(yè)公司）簽．．字、蓋章并進(jìn)行彩色掃描

7．招標(biāo)文件（掃描件）（若工程為招標(biāo)工程，需提供）7.1 “掃描件”指招標(biāo)文件原件的彩色掃描件

8．投標(biāo)文件（掃描件）（若工程為招標(biāo)工程，需提供）8.1“掃描件”指投標(biāo)文件原件的彩色掃描件

第二篇：房屋專項(xiàng)維修資金使用承諾書

承 諾 書

成都市區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門：（申請(qǐng)人）按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金，現(xiàn)承諾如下：

1、遵守《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。

2、已經(jīng)制定《成都市房屋專項(xiàng)維修資金使用方案》并經(jīng)過資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報(bào)內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。如有不實(shí)，承諾由申請(qǐng)人承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日

第三篇：《成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案》

愛家馨城<景陽花園>項(xiàng)目 房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對(duì)本建筑區(qū)劃緊急情況，及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn)；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

一1一

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實(shí)施主體

維修工程實(shí)施主體為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，或由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關(guān)的維保服務(wù)單位或從服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責(zé)任

維修工程安全管理責(zé)任由維修工程所涉及單位自行承擔(dān)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理。

六、竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體和方式

竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體為業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗(yàn)收主要方式為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

七、預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)案并組織實(shí)施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時(shí)，預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，并啟動(dòng)預(yù)案。

（二）提出備案申請(qǐng)。

一 2一 由執(zhí)行機(jī)構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)。

緊急維修工程竣工后，必須由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撥付余額。

九、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)依法表決通過方可生效。

武侯區(qū)愛家馨城物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì) 二零一二年四月

一3一

一 4一

第四篇：成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

（示范文本）

一、總則

為應(yīng)對(duì)本建筑區(qū)劃緊急情況，及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn)；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)案并組織實(shí)施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時(shí)，預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，并啟動(dòng)預(yù)案。

（二）提出備案申請(qǐng)。

由執(zhí)行機(jī)構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)。

緊急維修工程竣工后，必須由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)依法表決通過方可生效。

第五篇：達(dá)州市房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

達(dá)州市房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

（討論稿）

第一章 一般規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)本市房屋專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管,確保房屋專項(xiàng)資金的合理有效使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,根據(jù)有關(guān)法規(guī),規(guī)章,制定本規(guī)定.第二條 達(dá)州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)國有土地,范圍內(nèi)的房屋專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管,適用于本規(guī)定,達(dá)州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍,房屋專項(xiàng)維修資金的使用參照本規(guī)定執(zhí)行。

達(dá)州市通川區(qū)包括市內(nèi)主城區(qū)（即東城辦事處，西城辦事處，朝陽辦事處，北外及西外新區(qū)）以及通川區(qū)所轄建制鎮(zhèn)。

第三條 本規(guī)定所指物業(yè)共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主，使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻體，柱，梁，樓板屋頂?shù)龋⑼鈮γ妫T廳，樓梯間，走廊通道和水泵間，電表間，電梯間，電話分線間，電梯機(jī)房，傳達(dá)室，內(nèi)天井，與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)，底樓架空層和其他在使用上，功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

本規(guī)定所指物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主，使用主，使有人共用的上下水管道，落水管，照明燈具，垃圾通道，水箱，水泵，避雷裝置，電梯，供配電設(shè) 施設(shè)備，消防及安全防范設(shè)施設(shè)備，公益性文體康樂設(shè)施，綠地，道路，路燈，雨污水管道，化糞池，垃圾箱（房），窨井，非經(jīng)營性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金補(bǔ)充部分，是指利用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位，共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的所得收益中用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的資金。

第四條，房屋專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)遵循業(yè)主決策，?？顚Ｓ霉_透明合理有效，政府監(jiān)管的原則。

第五條達(dá)州市房屋管理局受達(dá)州市規(guī)劃和建設(shè)局的委托設(shè)立房屋維修資金監(jiān)督管理辦公室（下稱市監(jiān)管辦）負(fù)責(zé)全市房屋專項(xiàng)維修資金使用的統(tǒng)一鑒管。

第二章 使用范圍，條件，分?jǐn)偡绞?第六條 房屋專項(xiàng)維修資金的使用范圍：

（一）專項(xiàng)維修資金只能用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，更新，改造項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人均不得挪作他用。

（二）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)干部組織維修或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，其費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。

（三）供電，供水，供氣，通訊骨線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法按權(quán)屬承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任，不得使用專項(xiàng)維修資金。

（四）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，水箱清洗，公用照明和共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，不得從專項(xiàng)維修資金中列支，已按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，未按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)受益業(yè)主自行承擔(dān)。

（五）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修，更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，無法確定責(zé)任人的，由相關(guān)受益主協(xié)商解決。

第七條 專項(xiàng)維修資金使用條件：

（一）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的：

（二）專項(xiàng)維修資金足繳存，維修項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金使用范圍的，或符合專項(xiàng)維修資金使用范圍，且有部分專項(xiàng)維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項(xiàng)維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及續(xù)籌時(shí)限的：

（三）專項(xiàng)維修資金的使用方案，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的。

第八條專項(xiàng)維修資金列支的原則，范圍和分?jǐn)偡绞?一)專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，并按下列規(guī)定列支：

1、用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2、用于房屋本體共用單位，共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例售分?jǐn)偂?/p>

3、用于二戶或者二戶以上房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修，更新，改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

（三）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，涉及房屋本體共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該房屋的專項(xiàng)維修資金公共帳目中全部列支后的不足部分，再由相關(guān)業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?；涉及物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金公共帳目全部列支后的不足部分，可從單列帳中列支一部分，其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

（四）屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修，更新，改造費(fèi)用由各業(yè)主管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

（五）經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋或其設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)提出維修建議并報(bào)告所在地市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)，所在地市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，責(zé)成物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

物業(yè)存在安全隱患，危及公共安全和他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有前業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

已建立專項(xiàng)維修資金的，按專項(xiàng)維修資金列支范圍，從相關(guān)業(yè)主或責(zé)任人的專項(xiàng)維修資金的分戶帳中支出。

（六）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項(xiàng)維修資金或首次尤其維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修，更新，改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。

第三章，使用程序

第九條，專項(xiàng)維修資金使用方案的提出：

（一）已按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍，根據(jù)共用部位，共用設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀及業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見，制定相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金使用方案。

專項(xiàng)資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：專項(xiàng)維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞?，維修施工單位的選擇方式，維修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，工程預(yù)算書和工程合同，施工方案及實(shí)施時(shí)間，工程驗(yàn)收及決算方式，質(zhì)量保證要求等。

未按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施物業(yè)管理的，其專項(xiàng)維修資金的使用，可以參照本條前項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

（二）專項(xiàng)維修資金使用方案的決定：

一、業(yè)主大會(huì)成立但物業(yè)區(qū)域的出租率高于三分之一的情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修計(jì)劃，和專項(xiàng)維修資金的使用方案，公示等材料提交業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到計(jì)劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并由業(yè)主委員會(huì)決議予以審查，并由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議予以書面答復(fù)。業(yè)主大會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之三以上通過。由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會(huì)決定向市監(jiān)管辦報(bào)送使用計(jì)劃，具體使用時(shí)根據(jù)使用計(jì)劃分項(xiàng)目辦理資金劃撥手續(xù)。報(bào)市監(jiān)管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準(zhǔn)。

二、業(yè)主大會(huì)未成立的，但物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主入住率低于三分之一的，出租率高于三分之一的，少數(shù)業(yè)主投票權(quán)達(dá)列支范圍所需投票權(quán)二分之一以上的情況等，應(yīng)當(dāng)由列支范圍所持投票權(quán)的三分之二以上的業(yè)主以簽字的形式通過。由物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位提出的維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用方案公示材料報(bào)市鑒管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準(zhǔn)。

三、遇有緊急危修等特殊情況，物業(yè)管理企業(yè)和被選定的維修施工單位應(yīng)當(dāng)將維修計(jì)劃專項(xiàng)維修資金使用方案公示等材料報(bào)市監(jiān)管辦，可由市監(jiān)管辦通過公示的形式列支范圍業(yè)主意見后，予以核準(zhǔn)。公示內(nèi)容包括：專項(xiàng)維修資金使用方案，市 監(jiān)管辦的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址等，公示方式：在本物業(yè)管理區(qū)域主要出入口顯著位置公示7日。公示期間，市監(jiān)管辦未接到物業(yè)管理區(qū)域列支范圍業(yè)主以實(shí)名形式提出書面異議的，視為列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意該專項(xiàng)維修資金使用方案。

第十一條：房屋維修施工單位的選擇：

房屋專項(xiàng)維修資金使用額在5萬元以下的，可以由相關(guān)業(yè)主處行選定維修施工單位，房屋專項(xiàng)維修資金使用額在5萬元以上的，由相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì)通過招投標(biāo)方式確定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有與房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符合的條件。維修施工單位應(yīng)當(dāng)與維修工程委托人簽訂施工承包合同，并應(yīng)當(dāng)協(xié)商關(guān)于工程質(zhì)量保證條款。維修工程嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，分包。

第十二條專項(xiàng)維修資金使用方案的備案申請(qǐng)：業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修提出備案申請(qǐng)：

1、房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表：

2、專項(xiàng)維修資金使用方案：

3、專項(xiàng)維修資金列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的證明材料或業(yè)主大會(huì)決定或公示情況的影像資料：

4、房屋專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偯骷?xì)；

5、專項(xiàng)維修資金劃撥情況說明。第十三條 專項(xiàng)維修資金使用方案評(píng)估

（一）市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)在接到備案申請(qǐng)資料并提出初審意見后，將備案申請(qǐng)資料報(bào)市監(jiān)管辦，由市監(jiān)管辦將專項(xiàng)維修資金的使用方案委托專業(yè)的管理評(píng)估機(jī)構(gòu)（下稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在接到市監(jiān)管辦提供的專項(xiàng)維修資金使用方案后，須在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)專項(xiàng)維修資金使用方案進(jìn)行評(píng)估并提出局面評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（二）若經(jīng)評(píng)估，申請(qǐng)備案的專項(xiàng)維修資金使用方案與評(píng)估有差異的，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦分支機(jī)槍局面通知該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位，對(duì)申請(qǐng)備案的專項(xiàng)維修資金使用方案進(jìn)行核實(shí)和調(diào)整。

（三）專項(xiàng)維修資金使用方案的評(píng)估市監(jiān)管辦做到一案一議，評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為該項(xiàng)專項(xiàng)維修資金使用合理性審查的依據(jù)之一。

（四）市監(jiān)管辦委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)維修資金使用的評(píng)估費(fèi)用，納入市監(jiān)管辦的工作經(jīng)費(fèi)，提出專項(xiàng)維修資金使用方案的物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位不再另行支付相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

（五）特殊情況需要由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位另外支付評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)用可計(jì)入本次維修成本。

（六）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出的專項(xiàng)維修資金使用方案的評(píng)估結(jié)果有異議的，可向其他具備相應(yīng)資格的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提出復(fù) 審，由此產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由委托人自行承擔(dān)。

第十四條 專項(xiàng)維修資金使用方案的備案。

市監(jiān)管辦自收到評(píng)估報(bào)告之日起3個(gè)工作日（緊急情況需特事特辦除外）完成備案，具體核實(shí)：

1、是否符合專項(xiàng)維修資金的使用范圍和使用條件。

2、該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存情況；

3、該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的成立情況；

4、需維修的共用部位，共同設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)維修責(zé)任人。

5、分?jǐn)偡秶敕謹(jǐn)偡绞绞欠穹弦?guī)定。

6、如采取公示形式，需對(duì)公示情況進(jìn)行核實(shí)。第十五條 專項(xiàng)維修資金的工程款撥付，質(zhì)保金撥付：

（一）市監(jiān)管辦評(píng)估報(bào)告，工程合同中關(guān)于工程款支付約定，書面通知專戶管理銀行劃撥所需資金，劃撥金額原則上不超過預(yù)算全額的70%。

（二）工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《房屋專項(xiàng)維修資金使用決算備案表》（詳見附件六）工程決算書，費(fèi)用結(jié)算清單，列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過，驗(yàn)收審核意見（詳見附件七）。特殊情況經(jīng)市監(jiān)管辦批準(zhǔn)后對(duì)竣工驗(yàn)收決算情況進(jìn)行公示，公示7日內(nèi)無異議的，提交公示情況的影像資料及證明，視為列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意決算意見（詳見附件八），或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和副主任共同簽章業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收審核意見（詳見附件九）。向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦通知專戶管理銀行據(jù)傳工程資金，如工程合同對(duì)工程質(zhì)量保證金有約定，在撥付時(shí)應(yīng)扣除工程質(zhì)量保證金。

（三）工程合同如對(duì)工程質(zhì)量保證金有約定，市監(jiān)管辦應(yīng)依據(jù)合同待工程質(zhì)量保證期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《工程質(zhì)量保證金撥付申請(qǐng)表》（詳見附件十），列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的審核意見或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會(huì)審核意見等，向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行撥付工作質(zhì)量保證金。

（四）專項(xiàng)維修資金預(yù)撥款與實(shí)際發(fā)生額之差額部分劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦辦理，實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分按分?jǐn)偙壤M(jìn)入本次專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偡秶鷮?duì)應(yīng)的帳戶中。

（五）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照市監(jiān)管辦發(fā)生的《專項(xiàng)維修資金使用通知》，及時(shí)將劃撥的專項(xiàng)維修資金分?jǐn)傆?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相應(yīng)專項(xiàng)維修資金帳中。

（六）發(fā)生急修項(xiàng)目時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進(jìn)行維修，及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，向市監(jiān)管佃提交《房屋緊急維修備案表》（詳見附件十一），并及時(shí)報(bào)送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦備案，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。

（七）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)主業(yè)委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，可計(jì)入維修成 本，人為損壞的，鑒定費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

（八）專項(xiàng)維修資金使用后，一幢或者一戶門號(hào)房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，該幢或者該戶門號(hào)房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施，續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金必須納入專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第四章 維修工程的監(jiān)管

（一）現(xiàn)場(chǎng)簽證制度：物業(yè)管理企業(yè)，相關(guān)業(yè)主可根據(jù)施工合同維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)工程范圍，工程質(zhì)量，所需材料，采用工藝等技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證。

（二）竣工驗(yàn)收制度，房屋共用部們，共用設(shè)施設(shè)備，維修工程竣工后，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)施工合同組織列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，參與驗(yàn)收的業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽署書面意見。

（三）質(zhì)量保修制度，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程竣工后，由物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織維修工程范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，參與驗(yàn)收的來主均應(yīng)當(dāng)簽署局面意見，維修工程質(zhì)量保修執(zhí)行國家，省市相關(guān)規(guī)定，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定維修工程合同中約定明確。

（四）全市建立房屋共用單位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工單位推薦名錄和維修工程決算審價(jià)單位推薦名錄。具體由市房管局部門另行規(guī)定。

（五）業(yè)主對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的，可以委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行復(fù)核，所需費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

（六）在施工過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染，物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的工期，質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反施工操作規(guī)程及擾民行為應(yīng)及時(shí)制止。

第五章 帳目監(jiān)管

一、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金帳戶對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金帳戶變化情況有異議的，可向?qū)艄芾磴y行申請(qǐng)復(fù)核，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

二、業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月與專戶管理銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金帳目，每半年向業(yè)主公布一次情況，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括；

1、專項(xiàng)維修資金收入，支出與結(jié)存金額；

2、發(fā)生物業(yè)維修，更新改造的項(xiàng)目與費(fèi)用，以及分?jǐn)偳闆r。

3、利用業(yè)主物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益和使用情況。

4、專項(xiàng)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

業(yè)主有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

三、市監(jiān)管辦可依法組織對(duì)實(shí)施專項(xiàng)維修資金補(bǔ)充部分的收支情況和按規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金的維修工程進(jìn)行審計(jì)。

第六章 其他規(guī)定

一、房屋日常維修和急修的實(shí)施

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)。合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實(shí)施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上的同意：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書面同意。

發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項(xiàng)目：

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險(xiǎn)；

2、因屋內(nèi)線路故障引起停電和漏電；

3、因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水龍頭嚴(yán)重漏水；

4、落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；

5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運(yùn)行；

6、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；

7、其他屬于危險(xiǎn)性急修項(xiàng)目。

發(fā)生上述急修項(xiàng)目的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進(jìn)行維修，及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，向市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)提交《房屋緊急維修備案表》，并及時(shí)報(bào)送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)備 案，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。物業(yè)管理企業(yè)未及時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修成本；人為損壞的，鑒定費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

（三）業(yè)主對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)負(fù)解釋，仍有疑義的，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，所需費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

（四）市監(jiān)管辦和市監(jiān)管辦分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)違反本規(guī)定行為的投訴。

第七章 附 則

第二十九條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由達(dá)州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。