第一篇：濟(jì)南市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法

濟(jì)南市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法

狀態(tài):有效 發(fā)布日期:1998-03-01 生效日期: 1998-03-01

第一條 為了加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接的管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造舒適、方便、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 本辦法適用于本市建筑面積在２萬(wàn)平方米以上的城市住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）的綜合驗(yàn)收和交接管理。

第三條 濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市市區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作；各縣（市）建委（以下稱縣（市）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理，業(yè)務(wù)上接受市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。

市政府有關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，配合市、縣（市）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)實(shí)施本辦法。

第四條 市、縣（市）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施規(guī)劃情況、土地使用情況、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況組織驗(yàn)收。驗(yàn)收部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)所出具的單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。

第五條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，必須符合下列條件：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目符合經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求；

（二）住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施全部建成，資料齊全；

（三）各類建筑的平面位置、立面造型、裝飾色彩符合規(guī)劃要求；

（四）施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)?、剩余?gòu)件全部拆除、清運(yùn)完畢；

（五）被拆遷居民已合理安置。

第六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須對(duì)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。住宅小區(qū)有下列情形之一的不得交付使用：

（一）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施工程質(zhì)量不合格的；

（二）未建或少建詳細(xì)規(guī)劃中確定的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的；

（三）未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門(mén)及其他專業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的《選址意見(jiàn)書(shū)》、詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及各單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（三）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)和有關(guān)主管部門(mén)簽發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、工程報(bào)建批準(zhǔn)文件；

（四）工程招、投標(biāo)文件（合同）；

（五）竣工資料（含圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（六）組織實(shí)施驗(yàn)收部門(mén)規(guī)定的其他資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收按照下列程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持本辦法第 七條規(guī)定的文件資料，向開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；

（二）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料后１５日內(nèi)，成立由規(guī)劃、土地、城建、房管、公用、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、公安、建管、教委、廣電、網(wǎng)點(diǎn)辦、電信、供電、郵政等有關(guān)部門(mén)和單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組成員按照職責(zé)分工，對(duì)住宅小區(qū)專項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，出具合格證明；

（四）專項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件報(bào)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)，領(lǐng)取《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》，憑合格證書(shū)辦理住宅小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施交付使用手續(xù)。

第九條 經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，但必須按照整體建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)收相應(yīng)配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)發(fā)給《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證》，待小區(qū)全部建成后，換發(fā)《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》。

第十條 對(duì)住宅小區(qū)的拆遷安置用房，市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)可先行組織單體驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)給《濟(jì)南市新建拆遷安置樓交付使用許可證》。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑證辦理被拆遷人的入住手續(xù)，住宅小區(qū)全部建成后，再進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。

第十一條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將全部工程綜合驗(yàn)收資料進(jìn)行整理，按照城建檔案管理規(guī)定，及時(shí)移送城建檔案館。

第十二條 住宅小區(qū)經(jīng)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供下列資料，向小區(qū)管理委員會(huì)或者由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)辦理小區(qū)管理交接手續(xù)：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（三）房屋及配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施及設(shè)備的竣工圖；

（四）質(zhì)量驗(yàn)收資料；

（五）其他有關(guān)資料。

小區(qū)移交后，上款規(guī)定的資料，由小區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)保管。尚未成立小區(qū)管委會(huì)的，可由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)暫時(shí)保管。

第十三條 住宅小區(qū)自移交之日起一年內(nèi)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位也可按比例支付一定的保修金，委托物業(yè)管理單位保修。

第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在小區(qū)管理交接前，應(yīng)按上年度全市住宅建設(shè)每平方米平均實(shí)際造價(jià)３％的比例，向市、縣（市）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)一次性繳納物業(yè)管理公共資金。小區(qū)管理委員會(huì)成立后，開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)將物業(yè)管理公共資金轉(zhuǎn)撥小區(qū)管理委員會(huì)。

物業(yè)管理公共資金必須專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?。全部用于小區(qū)物業(yè)管理工作的啟動(dòng)、小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施的更新和增改。

第十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售的經(jīng)營(yíng)用房，在同等條件下，小區(qū)管理委員會(huì)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

小區(qū)管理委員會(huì)的物業(yè)管理用房面積不少于小區(qū)總建筑面積的２‰，其購(gòu)置費(fèi)用可從物業(yè)管理公共資金中列支。

第十六條 住宅小區(qū)市政公共基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套服務(wù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收不合格或未經(jīng)驗(yàn)收交付使用的，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的專項(xiàng)工程管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，整改所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。逾期不改正的，由專項(xiàng)工程管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。

第十七條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未取得《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》或《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證》，擅自將住宅小區(qū)交付使用的，由市、縣（市）開(kāi)發(fā)管理部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)辦綜合驗(yàn)收手續(xù)，并給予警告和３萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的收回《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

第十八條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。

當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問(wèn)題由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法[范文]

①《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（1993年11月13日建設(shè)部建法字[1999]第113號(hào)文發(fā)布執(zhí)行）

②《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房屋接管驗(yàn)收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57號(hào)）

③《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001-90）

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑤《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》

⑥《城市商品房預(yù)售管理辦法》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑨地方性法規(guī)和條例

★消防安全方面

①《消防法》

②《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB50222-95）

③《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（1996年1月5日建設(shè)部、公安部令第49號(hào)發(fā)布）

④《租賃房屋治安管理?xiàng)l例》（1995年3月6日公安部令第24號(hào)發(fā)布）

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★環(huán)境管理方面

①《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》

②《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)通知》

③《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》

④《城市綠化條例》

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★保潔管理方面

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《城市生活垃圾管理辦法>、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及有關(guān)管理實(shí)施細(xì)則

★物業(yè)管理委托合同方面

①《中華人民共和國(guó)合同法》

②《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）③《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

④建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑤建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知⑥建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）的通知

⑦地方性法規(guī)、條例

★房屋維護(hù)修繕?lè)矫?/p>

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）②《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

③《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

④《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》

⑤《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

⑥《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》

⑦《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》、《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》

⑧《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》

⑨《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》、建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑩地方性法規(guī)、條例

★設(shè)備管理方面

①《建設(shè)部關(guān)于提高電梯質(zhì)量的若干規(guī)定》

②《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

③建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市區(qū)域鍋爐供熱管理辦法》的通知

④《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

⑤《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物考試大物業(yè)管理師編輯整理業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑨《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

⑩地方性法規(guī)、條例

★物業(yè)管理費(fèi)管理方面

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）②《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

③國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知

④《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》 1992年6月15日建設(shè)部令第19號(hào)發(fā)布⑤《中華人民共和國(guó)合同法》

⑥《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

⑦《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)考試大物業(yè)管理師編輯整理用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》

⑧地方性法規(guī)、條例

★房屋裝飾裝修管理方面

①《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

②《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

③《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑤《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑥建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑦《中華人民共和國(guó)合同法》

⑧地方性法規(guī)、條例

第三篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

【法規(guī)標(biāo)題】中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

【頒布單位】建設(shè)部 【發(fā)文字號(hào)】-----------

【頒布時(shí)間】1993年12月01日

【生效時(shí)間】1993年12月01日

【全文】 中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門(mén)及其他專業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

A 堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦手續(xù)

開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)時(shí)，購(gòu)房者最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書(shū)面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

B 綜合驗(yàn)收不容忽視

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）應(yīng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。一是查看有關(guān)證件，主要是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收表》。交付時(shí)開(kāi)發(fā)商如果不能提供以上的“兩書(shū)一表”，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤(pán)尚未通過(guò)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費(fèi)者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤(pán)通過(guò)綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前、樓后場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。業(yè)主在接收房屋之前應(yīng)檢查房屋狀況，向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。同時(shí)，看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件業(yè)主們按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。業(yè)主們驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

C 驗(yàn)收房屋質(zhì)量“六檢查”

房屋質(zhì)量是驗(yàn)收的重點(diǎn)，驗(yàn)收前可向開(kāi)發(fā)商索閱《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，此項(xiàng)工作必不可少，同時(shí)也是對(duì)房屋建筑質(zhì)量是否合格的標(biāo)準(zhǔn)。

首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有

無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。

其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

另外，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。

水、電、氣的標(biāo)準(zhǔn)為：公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無(wú)超數(shù)。而供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門(mén)閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。

第四，檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1．5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

第五，檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。

第六，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

D 合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓妹娣e。購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定，該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±3％時(shí)，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)；超過(guò)±3％，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。具體情況還要根據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的合同分別考慮，對(duì)某些模棱兩可的條款盡量在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法。

E 合同約定的配套設(shè)施是否齊全

配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，所有開(kāi)發(fā)商前期的宣傳資料都應(yīng)視為合同的附件。

在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

總之，在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方，要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。

來(lái)源：(大江網(wǎng)-信息日?qǐng)?bào))編輯： 兆明

第四篇：合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

【實(shí)施日期】1997年1月1日【頒布單位】合肥市人民政府

第一條 為了加強(qiáng)我市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，根據(jù)建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬(wàn)平方米以上(含2萬(wàn)平方米)的住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下統(tǒng)稱住宅小區(qū))。

第三條 合肥市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)主管我市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。合肥市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。有關(guān)部門(mén)應(yīng)依據(jù)各自職責(zé)，密切配合，共同做好住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。凡未經(jīng)綜合驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)，不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

第五條 市建委應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目落實(shí)情況以及各單項(xiàng)工程的檢驗(yàn)情況進(jìn)行驗(yàn)收。住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收采取現(xiàn)場(chǎng)檢查與資料檢查相結(jié)合的方式。

第六條 住宅小區(qū)竣工后凡符合下列條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收：

(一)必須按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足使用要求。(二)住宅、公共配套設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、環(huán)保設(shè)施等單項(xiàng)工程質(zhì)量，全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。

(三)各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

(四)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除、清運(yùn)完畢，達(dá)到工完料盡，場(chǎng)清地平。

(五)拆遷居民已按規(guī)定安置。

(六)已落實(shí)物業(yè)管理單位，管理基金和管理用房已落實(shí)。

第七條 凡申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，必須向市開(kāi)發(fā)辦提交下列文件和資料：

(一)小區(qū)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表；

(二)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、各單項(xiàng)工程的地形圖及設(shè)計(jì)文件(圖紙)等；

(三)《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

(四)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件及工程承發(fā)包合同；

(五)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件，以及水、電、氣、通訊、消防、園林綠化等有關(guān)專業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收合格的資料；(六)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料。(七)其它有關(guān)資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收按以下程序進(jìn)行：

(一)市開(kāi)發(fā)辦在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)對(duì)住宅小區(qū)驗(yàn)收資料進(jìn)行審查，符合條件的報(bào)市建委，由市建委組織規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)、環(huán)保、園林、市容、公安、建管、市政、供電、電信、供水、供氣、物業(yè)管理等有關(guān)單位，及所在區(qū)政府聽(tīng)取匯報(bào)、審閱有關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查，根據(jù)本辦法第十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面評(píng)價(jià)、核定小區(qū)等級(jí)。

(二)市開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)驗(yàn)收情況及時(shí)向市建委提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(三)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)市建委審查同意后，由市開(kāi)發(fā)辦對(duì)驗(yàn)收審查合格后的發(fā)給《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》辦理房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用手續(xù)。驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)。

第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料，送合肥市城建檔案館存檔。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)實(shí)行分期驗(yàn)收，等全部建成后按本辦法進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)建設(shè)綜合質(zhì)量按其綜合驗(yàn)收評(píng)定情況分“合格住宅小區(qū)‘與’優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個(gè)等級(jí)。(一)合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 1.小區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、公共配套設(shè)施及綠化工程嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，無(wú)違法建筑；

2.各單項(xiàng)工程質(zhì)量均經(jīng)市質(zhì)檢站驗(yàn)收合格；

3.小區(qū)內(nèi)道路、給排水、環(huán)衛(wèi)、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施全部建成并能投入正常使用； 4.小區(qū)驗(yàn)收資料齊全；

5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理?xiàng)l件落；(二)優(yōu)良住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：

在符合合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)前提下，同時(shí)具備下列各項(xiàng)條件：

1.小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體布局、群體組織、道路交通、配套設(shè)施、管網(wǎng)工程方面達(dá)到較高水平；

2.小區(qū)建筑空間布局合理，室外造型美觀，單體建筑與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)一致并有一定的建筑特色；

3.小區(qū)內(nèi)單體工程質(zhì)量?jī)?yōu)良品率達(dá)60％以上，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程質(zhì)量建設(shè)優(yōu)良品率達(dá)80％以上；

4.小區(qū)建設(shè)在新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的應(yīng)用及文明施工方面達(dá)到較高的水平。

第十二條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由市開(kāi)發(fā)辦責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求或市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施不齊全、工程質(zhì)量低劣的，由有關(guān)部門(mén)依法查處。

第十三條 住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交使用的，由市開(kāi)發(fā)辦責(zé)令其限期改正，在限期內(nèi)仍不提出驗(yàn)收申請(qǐng)的，由市建委依法予以外罰。

第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)過(guò)程中，有弄虛作假等行為的，由市建委按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

驗(yàn)收工作人員在驗(yàn)收工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)視其情節(jié)給予處分。

第十五條 市屬三縣可參照本辦法執(zhí)行。

第十六條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。

第五篇：石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法（精選）

【發(fā)布單位】石家莊市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2001-08-22 【生效日期】2001-08-22 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】石家莊市

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法

第一條第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》及有前規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積在五萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。

第三條第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直機(jī)關(guān)部門(mén)以及住宅小區(qū)交、接對(duì)方住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問(wèn)題。

第四條第四條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小交付使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門(mén)應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。

第五條第五條 住宅小區(qū)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：

（一）移交方申請(qǐng)驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告；

（二）有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；

（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；

（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖以及有關(guān)技術(shù)資料）；

（五）單位工程明細(xì)表；

（六）主管部門(mén)規(guī)定的其他文件資料。

第六條第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)在接到申請(qǐng)報(bào)告之日起三十日內(nèi)，組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門(mén)及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組，聽(tīng)取移交方匯報(bào)，審核有關(guān)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，制作查驗(yàn)筆錄。

第七條第七條 進(jìn)行綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：

（一）有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和繳費(fèi)等文件、資料手續(xù)齊全；

（二）規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目得到落實(shí)，滿足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件；

（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工，并且符合施工設(shè)計(jì)要求；

（四）游園、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè)、樓間硬化工程全部竣工，并符合施工設(shè)計(jì)要求；

（五）小區(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑渣土、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清理運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（六）單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并且竣工驗(yàn)收備案證明齊全；

（七）市建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

第八條第八條 市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程（不含住宅）驗(yàn)收合格證及住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收不體格的，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

第九條第九條 采取分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。

經(jīng)分期驗(yàn)收合格的住宅不區(qū)，核發(fā)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證；住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。

第十條第十條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接，并對(duì)交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書(shū)》、《住宅小區(qū)交接書(shū)》予以鑒證。

對(duì)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，交、接雙方不得拒絕接收或移交。

第十一條第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、電訊設(shè)施由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：

（一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施，無(wú)償移交供水企業(yè)。

（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無(wú)償移交供電企業(yè)。

（三）電訊交接間（含槳接間）以外的電訊管線及設(shè)施，無(wú)償移交電訊部門(mén)。

第十三條第十三條 移交項(xiàng)目的名稱、使用性質(zhì)、建筑面積、占地面積以及輔助設(shè)施，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定。

第十四條第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施，無(wú)償移交住宅小區(qū)主委員會(huì)（或管分會(huì)，下同）實(shí)施物業(yè)管理，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：

（一）商業(yè)、服務(wù)、物業(yè)管理等用房及設(shè)施；

（二）小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施；

（三）道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施；

（四）為小區(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施。

住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

第十五條第十五條 住宅小區(qū)移交后，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行行業(yè)管理。

住宅小區(qū)內(nèi)市政、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外。

第十六條第十六條 接收方對(duì)接收的住宅小區(qū)，應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。對(duì)接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可繼續(xù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。

第十七條第十七條 住宅小區(qū)移交前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修，并承擔(dān)所需費(fèi)用；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保持修期內(nèi)，所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。

接收方所接收的各項(xiàng)設(shè)施，其投入使用的開(kāi)辦費(fèi)、運(yùn)行管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)和水、電、暖、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費(fèi)用均由接收方承擔(dān)。

第十八條第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第十九條第十九條 驗(yàn)收移交所需的文件、圖表、資料，由市建設(shè)行政主管部門(mén)、移交方、接收方分別保留存檔。

第二十條第二十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第二十一條第二十一條 擅自將公建配套設(shè)施出售、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處3萬(wàn)元以下罰款。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費(fèi)用總額10%以下的罰款；對(duì)有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重，處以500元至1000元的罰款。

第二十二條第二十二條 交接雙方有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正：

（一）拒絕移交、接收綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)的；

（二）違法向移交方或接收方索要移交費(fèi)用的。

第二十三條第二十三條 住宅小區(qū)驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條第二十四條 各縣（市）、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交作可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

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