第一篇：中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

發(fā)布時(shí)間: 1993-12-01

第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

湘潭市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交暫行辦法 ——附加英文版

湖南省湘潭市人民政府

湘潭市人民政府文件

潭政發(fā)[2001年]20號(hào)

湘潭市人民政府印發(fā)《湘潭市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交暫行辦法》的通知

各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬和駐市各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《湘潭市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)尊遵照?qǐng)?zhí)行。

二00一年六月十四日

湘潭市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交暫行辦法

第一條 為了嚴(yán)格執(zhí)行“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的城市建設(shè)方針，加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條 本《辦法》所稱住宅小區(qū)是指按照城市總體規(guī)劃采取綜合開發(fā)方式開發(fā)建設(shè)形成的以住宅為主體、市政、公用服務(wù)設(shè)施配套、功能齊全并達(dá)到一定規(guī)模的居民生活區(qū)或組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

第三條 本辦法適用于舊城改造建筑面積在20000平方米以上、新區(qū)開發(fā)建筑面積在30000平方米以上的新建住宅小區(qū)。

第四條 小區(qū)建設(shè)要做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步設(shè)施配套，小區(qū)規(guī)劃要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《城市小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，充分體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，以創(chuàng)建“文明居住環(huán)境”為中心。規(guī)劃控制原則上要求：多層住宅七層以下，建筑間距不小于1：1H，綠地率大于或等于35%,全面提高住戶的生活質(zhì)量和居住水平，達(dá)到功能齊、環(huán)境美、管理優(yōu)”的小康住宅標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以城郊結(jié)合部為主。棟號(hào)設(shè)計(jì)要依據(jù)住宅群體規(guī)劃實(shí)際情況，具有鮮明的建筑特征和明顯的識(shí)別性；設(shè)計(jì)方案要新穎，戶型設(shè)計(jì)以80-100平方米為主，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)具有多樣性和可改性。墻面安裝物不破壞建筑物立面形象，護(hù)窗不凸出墻面，空調(diào)排列有序。公共服務(wù)配套設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)劃，方便居民日常生活。綠地的分布應(yīng)采取集中與分散相結(jié)合的方式，將公共綠地、宅邊綠地、公建綠地與道路綠地有機(jī)結(jié)合。住宅群內(nèi)應(yīng)安排文化教育、娛樂休閑、體育健身與交往的場(chǎng)所，為人群社區(qū)交往創(chuàng)造活動(dòng)場(chǎng)地。小區(qū)建設(shè)必須為社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提供80-120平方米的管理工作用房。小區(qū)的大氣環(huán)境、水環(huán)境和聲光環(huán)境應(yīng)符合規(guī)定，保障居民身心健康。

第五條 市建設(shè)委員會(huì)歸口管理城市住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收工作。計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、建工、環(huán)保、房地、人防、公安、物價(jià)、電力、電信、廣電、文教、衛(wèi)生、消防等有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)各自的職能積極配合，共同搞好住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)管理。

第六條 建設(shè)單位和施工單位對(duì)開發(fā)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行保修期制度，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，電力、電信、廣電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年。所有建材產(chǎn)品必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。驗(yàn)收、移交前小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量均由開發(fā)單位總負(fù)責(zé)。

第七條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持先地下，后地面的原則。

第八條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收一般可按中期和后期兩個(gè)階段實(shí)施。中期驗(yàn)收，以驗(yàn)收地下基礎(chǔ)設(shè)施為主，由開發(fā)單位提出地下基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，市建設(shè)行政主管部門在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10天內(nèi)組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格證后，開發(fā)單位方可繼續(xù)進(jìn)行地面工程建設(shè)。后期驗(yàn)收指小區(qū)建設(shè)全部竣工后，由開發(fā)單位向市建設(shè)行政主管部門提交全面竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，市建設(shè)行政主管部門在接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后15天內(nèi)組織驗(yàn)收小組進(jìn)行審查驗(yàn)收，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全面鑒定和評(píng)價(jià)，經(jīng)驗(yàn)收合格的小區(qū)發(fā)給驗(yàn)收合格證。開發(fā)單位憑綜合驗(yàn)收合格證到建工、房地等部門辦理權(quán)證手續(xù)。對(duì)不合格或沒有辦理驗(yàn)收合格證的開發(fā)小區(qū)，各有關(guān)部門不得辦理權(quán)證手續(xù)，亦不得辦理移交手續(xù)。

第九條 小區(qū)綜合驗(yàn)收工作由驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)，驗(yàn)收小組組長(zhǎng)由分管副市長(zhǎng)擔(dān)任，市建委會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、城建、環(huán)保、房產(chǎn)、公安、民政、物價(jià)、電力、電信、廣電、文教、衛(wèi)生等部門和所在地人民政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施。住宅小區(qū)所在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、派出所均須派主要負(fù)責(zé)人參加綜合驗(yàn)收。

第十條 小區(qū)驗(yàn)收必須具備下列條件：

一、中期驗(yàn)收：

1、給水、排水、化糞池、檢查井以及經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)須埋沒的煤氣管道、地下電纜等地下設(shè)施，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)審定的要求；

2、人防工程符合規(guī)劃審定要求。

二、后期驗(yàn)收：

1、小區(qū)內(nèi)各種建筑物、構(gòu)筑物的位置、高度、立面造型及裝飾色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

2、住宅內(nèi)供電、給水、排水、煤氣等設(shè)施能正常運(yùn)行，驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

3、小區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、幼托、學(xué)校、居委會(huì)（含物業(yè)管理）、郵電、消防、儲(chǔ)蓄、活動(dòng)中心、自行車棚、公廁、垃圾站、道路、路燈、綠化、樓棟郵件柜（箱）等公用服務(wù)設(shè)計(jì)和配套工程項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成并滿足使用要求；

4、小區(qū)內(nèi)的動(dòng)遷戶全部妥善安置，無遺留問題。

第十一條 驗(yàn)收依據(jù)

一、中期驗(yàn)收

1、開發(fā)單位申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、國(guó)家對(duì)工程驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定；

3、小區(qū)建設(shè)批復(fù)、建設(shè)生產(chǎn)計(jì)劃、土地征用批復(fù)及紅線圖等有關(guān)資料；

4、市建委、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審定的小區(qū)內(nèi)給水、排水設(shè)施和所埋設(shè)的煤氣管道、地下電纜等地下設(shè)施的有關(guān)資料；

5、規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃及小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖和有關(guān)專業(yè)技術(shù)圖紙；

6、工程承包合同；

7、地下基礎(chǔ)設(shè)施單體和總體竣工圖紙及經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門鑒定的技術(shù)檔案資料。

二、后期驗(yàn)收

1、開發(fā)單位申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、已驗(yàn)收的地下基礎(chǔ)設(shè)計(jì)驗(yàn)收資料；

3、國(guó)家對(duì)竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定；

4、規(guī)劃部門審定的住宅、市政、公用和服務(wù)設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃資料；

5、小區(qū)各類建筑物建設(shè)批復(fù)、建設(shè)生產(chǎn)計(jì)劃等有關(guān)文件；

6、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)圖紙；

7、各類建筑物單體和總體竣工圖紙及已經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門鑒定的技術(shù)檔案資料；

8、建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第十二條 住宅小區(qū)移交在小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行，驗(yàn)收合格并已辦理交付手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第十三條 住宅小區(qū)的物業(yè)管理移交工作，各開發(fā)單位建設(shè)的住宅小區(qū)，在小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收后，由開發(fā)單位自己負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的，要嚴(yán)格按照《湘潭市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法（試行）》的通知，積極做好物業(yè)管理工作，物業(yè)管理應(yīng)與社區(qū)管理有機(jī)結(jié)合，使之成為社區(qū)管理的重要組成部分。對(duì)于暫時(shí)沒有條件或不具備統(tǒng)一物業(yè)管理?xiàng)l件的，小區(qū)開發(fā)單位應(yīng)與當(dāng)?shù)卣慕值擂k事處、居委會(huì)、物業(yè)管理公司等部門銜接，及時(shí)做好物業(yè)管理移交工作。

第十四條 住宅小區(qū)驗(yàn)收不合格的，由市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十五條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由市建委吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十六條 本辦法由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自頒布之日起施行。《湘潭市城市住宅小區(qū)驗(yàn)收移交暫行辦法》同時(shí)廢止。

濟(jì)南市人民政府令

（第１２１號(hào)）

現(xiàn)發(fā)布《濟(jì)南市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。

１９９８年３月１日

濟(jì)南市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接的管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造舒適、方便、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市建筑面積在２萬平方米以上的城市住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）的綜合驗(yàn)收和交接管理。

第三條 濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市市區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作；各縣（市）建委（以下稱縣（市）開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理，業(yè)務(wù)上接受市開發(fā)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)。

市政府有關(guān)部門和有關(guān)單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，配合市、縣（市）開發(fā)管理部門實(shí)施本辦法。

第四條 市、縣（市）開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施規(guī)劃情況、土地使用情況、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況組織驗(yàn)收。驗(yàn)收部門和單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)所出具的單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。

第五條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，必須符合下列條件：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目符合經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求；

（二）住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施全部建成，資料齊全；

（三）各類建筑的平面位置、立面造型、裝飾色彩符合規(guī)劃要求；

（四）施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)?、剩余?gòu)件全部拆除、清運(yùn)完畢；

（五）被拆遷居民已合理安置。

第六條 開發(fā)建設(shè)單位必須對(duì)所開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。住宅小區(qū)有下列情形之一的不得交付使用：

（一）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施工程質(zhì)量不合格的；

（二）未建或少建詳細(xì)規(guī)劃中確定的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的；

（三）未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的《選址意見書》、詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及各單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（三）開發(fā)管理部門和有關(guān)主管部門簽發(fā)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、工程報(bào)建批準(zhǔn)文件；

（四）工程招、投標(biāo)文件（合同）；

（五）竣工資料（含圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（六）組織實(shí)施驗(yàn)收部門規(guī)定的其他資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收按照下列程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持本辦法第七條規(guī)定的文件資料，向開發(fā)管理部門提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；

（二）開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料后１５日內(nèi)，成立由規(guī)劃、土地、城建、房管、公用、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、公安、建管、教委、廣電、網(wǎng)點(diǎn)辦、電信、供電、郵政等有關(guān)部門和單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組成員按照職責(zé)分工，對(duì)住宅小區(qū)專項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，出具合格證明；

（四）專項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之后，開發(fā)建設(shè)單位將專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件報(bào)開發(fā)管理部門，領(lǐng)取《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》，憑合格證書辦理住宅小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施交付使用手續(xù)。

第九條 經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，但必須按照整體建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)收相應(yīng)配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由市開發(fā)管理部門發(fā)給《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證》，待小區(qū)全部建成后，換發(fā)《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》。

第十條 對(duì)住宅小區(qū)的拆遷安置用房，市開發(fā)管理部門可先行組織單體驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)給《濟(jì)南市新建拆遷安置樓交付使用許可證》。開發(fā)建設(shè)單位憑證辦理被拆遷人的入住手續(xù)，住宅小區(qū)全部建成后，再進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。

第十一條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將全部工程綜合驗(yàn)收資料進(jìn)行整理，按照城建檔案管理規(guī)定，及時(shí)移送城建檔案館。

第十二條 住宅小區(qū)經(jīng)驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供下列資料，向小區(qū)管理委員會(huì)或者由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)辦理小區(qū)管理交接手續(xù)：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（三）房屋及配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施及設(shè)備的竣工圖；

（四）質(zhì)量驗(yàn)收資料；

（五）其他有關(guān)資料。

小區(qū)移交后，上款規(guī)定的資料，由小區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)保管。尚未成立小區(qū)管委會(huì)的，可由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)暫時(shí)保管。

第十三條 住宅小區(qū)自移交之日起一年內(nèi)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，開發(fā)建設(shè)單位也可按比例支付一定的保修金，委托物業(yè)管理單位保修。

第十四條 開發(fā)建設(shè)單位在小區(qū)管理交接前，應(yīng)按上年度全市住宅建設(shè)每平方米平均實(shí)際造價(jià)３％的比例，向市、縣（市）開發(fā)管理部門一次性繳納物業(yè)管理公共資金。小區(qū)管理委員會(huì)成立后，開發(fā)管理部門應(yīng)將物業(yè)管理公共資金轉(zhuǎn)撥小區(qū)管理委員會(huì)。

物業(yè)管理公共資金必須專戶儲(chǔ)存，專款專用。全部用于小區(qū)物業(yè)管理工作的啟動(dòng)、小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施的更新和增改。

第十五條 開發(fā)建設(shè)單位出售的經(jīng)營(yíng)用房，在同等條件下，小區(qū)管理委員會(huì)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

小區(qū)管理委員會(huì)的物業(yè)管理用房面積不少于小區(qū)總建筑面積的２‰，其購(gòu)置費(fèi)用可從物業(yè)管理公共資金中列支。

第十六條 住宅小區(qū)市政公共基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套服務(wù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收不合格或未經(jīng)驗(yàn)收交付使用的，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的專項(xiàng)工程管理部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，整改所需費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。逾期不改正的，由專項(xiàng)工程管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。

第十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位未取得《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》或《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證》，擅自將住宅小區(qū)交付使用的，由市、縣（市）開發(fā)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦綜合驗(yàn)收手續(xù)，并給予警告和３萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的收回《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。第十八條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。

當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

北京市大興區(qū)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收辦法

第一條 為加強(qiáng)大興區(qū)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理工作，確保城鎮(zhèn)居住小區(qū)建設(shè)達(dá)到規(guī)劃、設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要求，提高居住小區(qū)的綜合效益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)有序開發(fā)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市居住小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱居住小區(qū)綜合驗(yàn)收，是指按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，對(duì)居住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的執(zhí)行情況和各單項(xiàng)工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況及市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套公建、綠化建設(shè)情況等進(jìn)行整體和全面性驗(yàn)收。

第三條 本辦法適用于大興行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)的新建、改擴(kuò)建面積在1萬平方米(含)以上(或一個(gè)組團(tuán))的居住小區(qū)在建設(shè)過程中的檢查和竣工綜合驗(yàn)收工作。

改擴(kuò)建面積在1萬平方米以下的居住小區(qū)，由區(qū)建委協(xié)調(diào)有關(guān)部門按規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

第四條 成立以主管區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，區(qū)建委、規(guī)劃分局、國(guó)土分局和市政管委等有關(guān)部門參加的“大興區(qū)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”(下簡(jiǎn)稱?綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組?)，負(fù)責(zé)對(duì)行政區(qū)域內(nèi)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和最終決定。

區(qū)建委按照“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”具體要求，組織協(xié)調(diào)市政管委、教委、規(guī)劃分局、國(guó)土分局、公安分局、水務(wù)局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、民政局、園林中心和街道辦事處、有關(guān)鎮(zhèn)政府及供電、郵政、電信、消防、商業(yè)、人防等相關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，對(duì)分管的內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、綜合驗(yàn)收及交接工作，并出具加蓋公章的證明材料。

區(qū)建委房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)管理辦公室(下簡(jiǎn)稱“開發(fā)辦”)具體負(fù)責(zé)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收的受理、初審、協(xié)調(diào)、備案和對(duì)居住小區(qū)在建設(shè)過程中的檢查、督導(dǎo)等日常工作。

第五條 居住小區(qū)綜合驗(yàn)收，必須符合下列條件：

(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求全部建成，并滿足使用要求。

(二)居住及配套公建、市政基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收，必須提交下列文件副本。文件副本由區(qū)建委開發(fā)辦存檔。

(一)規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的相關(guān)圖紙和資料(即1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖，規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖以及項(xiàng)目的規(guī)劃意見書和環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書)。

(二)居住小區(qū)內(nèi)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案表和有關(guān)的技術(shù)檔案資料。

(三)居住小區(qū)內(nèi)房屋、配套公建項(xiàng)目清單。

第七條 居住小區(qū)綜合驗(yàn)收程序：

(一)居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工，并通過單項(xiàng)工程驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)建委開發(fā)辦提出居住小區(qū)綜合驗(yàn)收書面申請(qǐng)，并提交本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

(二)區(qū)建委開發(fā)辦接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后，進(jìn)行綜合驗(yàn)收初審，并報(bào)“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”。“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”應(yīng)當(dāng)聽取建設(shè)單位對(duì)居住小區(qū)建設(shè)總體情況的匯報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)檢查，進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，并提出驗(yàn)收意見。

(三)區(qū)建委開發(fā)辦根據(jù)“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”審定意見，對(duì)綜合驗(yàn)收合格的居住小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格備案，出具《北京市大興區(qū)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收備案表》一式三份，并與相關(guān)部門進(jìn)行配套公建用房的交接。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《北京市大興區(qū)居住小區(qū)綜合驗(yàn)收備案表》，到區(qū)建委房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第八條 居住小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套公建及綠化建設(shè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，已辦理交付使用手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位要對(duì)居住小區(qū)工程質(zhì)量問題負(fù)最終責(zé)任。

第九條 分期建設(shè)的居住小區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)實(shí)行分期驗(yàn)收，但分期驗(yàn)收的規(guī)模不得少于一個(gè)組團(tuán)(300～700戶或1000～3000人)的規(guī)模，且相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套公建必須基本滿足居民正常生活使用的要求，待工程全部竣工后再進(jìn)行全面綜合驗(yàn)收。

第十條 按規(guī)劃要求建設(shè)的警務(wù)、消防、社區(qū)居委會(huì)活動(dòng)用房、郵政局(所)、學(xué)校、幼兒園等配套公建設(shè)施，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，在綜合驗(yàn)收合格后，必須向有關(guān)部門交接。

第十一條 居住小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格，“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”應(yīng)責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)劃建設(shè)要求限期改正。

在各專業(yè)管理部門分別監(jiān)督下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)規(guī)范的要求進(jìn)行修建或補(bǔ)建，所發(fā)生費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

修建或補(bǔ)建項(xiàng)目經(jīng)各相關(guān)部門審驗(yàn)合格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持各相關(guān)部門出具的修建、補(bǔ)建證明材料到區(qū)建委開發(fā)辦辦理綜合驗(yàn)收合格備案。

第十二條 居住小區(qū)建設(shè)有嚴(yán)重違反規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)要求，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不配套，建成綠化工程改變使用性質(zhì)，已不能通過修建、改建達(dá)到規(guī)劃建設(shè)要求的，由相關(guān)執(zhí)法部門依法查處。

第十三條 對(duì)各專業(yè)管理部門提出單項(xiàng)工程不合格，且不影響小區(qū)整體使用功能的，由“綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組”決定是否可交付使用。

第十四條 本辦法由區(qū)建委負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自2006年6月1日起施行。

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理辦法

2007-08-16 11:28:25(2001年8月22日市第十屆人政府第五十次常務(wù)會(huì)議通過，2001年9月3日市人民政府令第122號(hào)發(fā)布)

第一條 規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和移交的管理，維護(hù)交、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 辦法適用于本市主城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收和移交。

第三條 建設(shè)行政主管部門主管住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交管理工作，負(fù)責(zé)組織市直有關(guān)部門以及住宅小區(qū)交、接雙方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收和移交，并協(xié)調(diào)處理驗(yàn)收、移交中的有關(guān)問題。

第四條 宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的開發(fā)建設(shè)單位，有關(guān)部門應(yīng)在綜合驗(yàn)收合格前暫停受理開發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申 請(qǐng)手續(xù)。

第五條 宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，并提交下列文件和資料：

（一）移交方申請(qǐng)驗(yàn)收的書面報(bào)告；

（二）有關(guān)部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、施工和繳費(fèi)等文件、資料；

（三）單位工程的竣工驗(yàn)收備案證明；

（四）竣工資料（含小區(qū)總平面、游園、綠化、管網(wǎng)、管線綜合設(shè)計(jì)圖，公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖紙以及有關(guān)技術(shù)資料）；

（五）單位工程明細(xì)表；

（六）主管部門規(guī)定的其他文件資料。 第六條 建設(shè)行政主管部門在接到申請(qǐng)報(bào)告之日起三十日內(nèi)，組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、供電、供熱、供氣、電訊、郵政、地名等部門及轄區(qū)政府成立驗(yàn)收小組，聽取移交方匯報(bào)，審核有關(guān)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，制作查驗(yàn)筆錄。

第七條 行綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：

（一）有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和繳費(fèi)等文件、資料手續(xù)齊全；

（二）規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目得到落實(shí)，滿足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件；

（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工，并且符合施工設(shè)計(jì)要求；

（四）游園、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè)、樓間硬化工程全部竣工，并符合施工設(shè)計(jì)要求；

（五）小區(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑渣土、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（六）單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并且竣工驗(yàn)收備案證明齊全；

（七）市建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 〖建設(shè)行政主管部門對(duì)經(jīng)綜驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程（不含住宅）驗(yàn)收合格證及住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。對(duì)經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格的，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。并由開發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

第九條 取分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。

經(jīng)分期驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，核發(fā)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證；住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證。

第十條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接，并對(duì)交接雙方共同簽署的《配套項(xiàng)目交接書》、《住宅小區(qū)交接書》予以鑒證。 對(duì)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，交、接雙方不得拒絕接收或移交。

第十一條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、居委會(huì)等用房，公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施，應(yīng)無償移交轄區(qū)政府，由有關(guān)部門使用和管理。

第十二條 宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、電訊設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：

（一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施，無償移交供水企業(yè)。

（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無償移交供電企業(yè)。

（三）電訊交接間（含交接間）以外的電訊管線及設(shè)施，無償移交電訊部門。

第十三條 交項(xiàng)目的名稱、使用性質(zhì)、建筑面積、占地面積以及輔助設(shè)施，由市規(guī)劃行政主管部門按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定。

第十四條 發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施，無償移交住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或管委會(huì)，下同）實(shí)施物業(yè)管理，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：

（一）商業(yè)、服務(wù)、物業(yè)管理等用房及設(shè)施；

（二）小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施；

（三）道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施；

（四）為小區(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施。

住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

第十五條 宅小區(qū)移交后，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。

住宅小區(qū)內(nèi)市政、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外。

第十六條 收方對(duì)接收的住宅小區(qū)，應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實(shí)施物業(yè)管理。對(duì)接收前已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，可繼續(xù)委托原物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。

第十七條 宅小區(qū)移交前由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修，并承擔(dān)所需費(fèi)用；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費(fèi)用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，所需的維修費(fèi)用按《質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。

接收方所接收的各項(xiàng)設(shè)施，其投入使用的開辦費(fèi)、運(yùn)行管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)和水、電、暖、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費(fèi)用均由接收方承擔(dān)。 第十八條 宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。

第十九條 收移交所需的文件、圖表、資料，由市建設(shè)行政主管部門、移交方、接收方分別保留存檔。

第二十條 〖發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十一條 自將公建配套設(shè)施出售、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正并處3萬元以下罰款。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的，由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費(fèi)用總額10%以下的罰款；對(duì)有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重，處以500元至1000元的罰款。

第二十二條 接雙方有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正：

（一）拒絕移交、接收綜合驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)的；

（二）違法向移交方或接收方索要移交費(fèi)用的。

第二十三條 宅小區(qū)驗(yàn)收移交工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條 縣（市）、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收移交工作可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦法

發(fā)表日期：2008年9月3日 出處：建設(shè)市場(chǎng)管理處 【編輯錄入：base】

局各處室、局屬各部門、各行業(yè)協(xié)會(huì)：

我處根據(jù)有關(guān)規(guī)定起草了《宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦法》（征求意見稿），請(qǐng)大家審閱，提出意見或建議。請(qǐng)將意見或建議發(fā)至我處信箱sqjsjscc@126.com 宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦法

第一條 為加強(qiáng)新建住宅小區(qū)建設(shè)的管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)建筑面積２萬平方米以上的新建住宅區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗(yàn)收。

第三條 宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收工作，宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作。

規(guī)劃、建設(shè)、公安、環(huán)保、城管、供水、供電、綠化、通訊、人防等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對(duì)住宅小區(qū)各單項(xiàng)工程以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套項(xiàng)目等組織全面驗(yàn)收。

第五條 住宅小區(qū)必須達(dá)到下列要求方可申請(qǐng)綜合驗(yàn)收：

（一）規(guī)劃要求的所有建設(shè)內(nèi)容已經(jīng)完成，符合規(guī)劃要求；

（二）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)按規(guī)劃要求建設(shè)完畢，工程全部竣工，工程質(zhì)量合格；

（三）生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，并已辦理小區(qū)正式用水手續(xù)；

（四）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并已辦理小區(qū)正式用電手續(xù)；

（五）雨水、污水實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。污水處理設(shè)施到位，暫無條件的，經(jīng)環(huán)保部門同意后，應(yīng)采取臨時(shí)性措施；

（六）燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)。暫無條件的，應(yīng)當(dāng)完成室內(nèi)外和小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿婪笤O(shè)；

（七）電話通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等端口敷設(shè)到戶，有與運(yùn)營(yíng)商簽訂的正式合同；

（八）安全技防建設(shè)按規(guī)定建設(shè)到位；

（九）路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)；

（十）郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；

（十一）綠化工程應(yīng)當(dāng)按園林行政主管部門批準(zhǔn)的綠化規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標(biāo)符合要求。確因季節(jié)原因暫無法實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)出具承諾書，經(jīng)園林部門同意，可在驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)完成；

（十二）規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當(dāng)符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；

（十三）消防設(shè)施已按規(guī)定設(shè)置，并滿足使用要求；

（十四）按照規(guī)劃要求完成社區(qū)管理和服務(wù)用房、車庫(kù)、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施的配建。分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民入住的基本生活需要；

（十五）有防雷要求的項(xiàng)目，防雷設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；

（十六）住宅小區(qū)出入口的交通安全設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定；

（十七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條 住宅小區(qū)竣工，建設(shè)單位按照規(guī)定完成房屋建筑、市政配套、公用設(shè)施等各項(xiàng)工程后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。

第七條 住宅小區(qū)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收，須提交下列文件資料：

（一）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖審查合格證；

（三）住宅小區(qū)竣工總平面布置圖、公建配套竣工圖和地上、地下管線竣工平面圖；

（四）建設(shè)單位小區(qū)建設(shè)開發(fā)總結(jié)，各單項(xiàng)工程基本情況及其施工單位匯總表；

（五）其他須提供的文件資料。

第八條 宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室應(yīng)當(dāng)在收到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后3日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，申報(bào)材料符合要求的報(bào)請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，批準(zhǔn)的驗(yàn)收申請(qǐng)自批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在10日內(nèi)完成驗(yàn)收工作，各專業(yè)部門在規(guī)定時(shí)限內(nèi)負(fù)責(zé)驗(yàn)收相應(yīng)的單項(xiàng)工程，對(duì)不合格的單項(xiàng)工程各專業(yè)部門經(jīng)綜合驗(yàn)收辦公室同意后應(yīng)當(dāng)出具書面的整改通知，在整改合格后由專業(yè)部門向宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室提交單項(xiàng)工程驗(yàn)收意見。綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

（一）組成由有關(guān)專業(yè)部門、單位和有關(guān)專家參加的綜合驗(yàn)收小組；

（二）綜合驗(yàn)收小組聽取建設(shè)單位匯報(bào)住宅小區(qū)建設(shè)情況，按專業(yè)或部門分組審閱有關(guān)資料、圖紙，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

（三）各專業(yè)組或?qū)I(yè)部門對(duì)小區(qū)內(nèi)的各單項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室提交驗(yàn)收意見。

（四）住宅小區(qū)各單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，綜合驗(yàn)收資料齊備后，宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室經(jīng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后頒發(fā)《宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收意見書》。

第九條 住宅小區(qū)必須達(dá)到下列要求為綜合驗(yàn)收合格：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)符合規(guī)劃要求，建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、建筑色彩等符合規(guī)劃，小區(qū)停車位、出入口設(shè)置等符合規(guī)定，郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件，小區(qū)管線工程符合規(guī)定，小區(qū)配建的社區(qū)物管用房和服務(wù)用房符合規(guī)定，市規(guī)劃局出具了小區(qū)單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（二）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)按規(guī)劃要求建設(shè)完畢，工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格；燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)符合規(guī)定；工程建設(shè)檔案符合規(guī)定；住宅小區(qū)物業(yè)管理符合規(guī)定，市建設(shè)局出具了小區(qū)單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（三）消防設(shè)施已按規(guī)定設(shè)置，并滿足使用要求，公安消防部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（四）雨水、污水實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)，小區(qū)污水處理設(shè)施到位，環(huán)境保護(hù)符合規(guī)定，市環(huán)保部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（五）生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，并已辦理小區(qū)正式用水手續(xù)，市供水部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（六）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并已辦理小區(qū)正式用電手續(xù)，市供電部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（七）安全技防建設(shè)按規(guī)定建設(shè)到位，公安部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（八）電話通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等端口敷設(shè)到戶，通訊運(yùn)營(yíng)商和有線電視管理部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（九）小區(qū)路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)渣土已全部清運(yùn)完畢，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無垃圾；小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施滿足居民入住的基本生活需要；小區(qū)太陽(yáng)能、空調(diào)位置符合有關(guān)規(guī)定，市城管部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（十）綠化工程符合有關(guān)要求，市園林部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（十一）規(guī)劃配建的人防工程符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，市人防部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（十二）有防雷要求的項(xiàng)目，防雷設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定，市氣象部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（十三）住宅小區(qū)出入口的交通安全設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定，市交管部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見；

（十四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十條 綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)，由宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室責(zé)令建設(shè)單位限期整改，直至達(dá)到本辦法第五條要求的方能申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

第十一條 住宅小區(qū)自綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位須持《宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收意見書》和其他規(guī)定文件到市建設(shè)局辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和交付使用手續(xù)，并按規(guī)定將工程資料交市城建檔案館，所有手續(xù)齊備后到市房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第十二條 各專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收，除國(guó)家規(guī)定外，不得指定產(chǎn)品，不得指定施工單位，不得收取費(fèi)用。

第十三條 住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目必須與住宅建設(shè)同步實(shí)施，同步交付使用。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可進(jìn)行分期驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用設(shè)施和公共配套設(shè)施必須滿足使用功能要求，以確保入住居民正常生活。

第十四條 建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，凡未按規(guī)劃要求實(shí)施、工程質(zhì)量不合格、公建及基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，未通過竣工綜合驗(yàn)收的，不得辦理竣工驗(yàn)收備案，不得交付使用。

第十五條 市政、公用設(shè)施配套單位和住宅建設(shè)單位未按住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格而擅自交付的，由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十七條 建筑面積不足２萬平方米的新建住宅以及舊城改造中的零星住宅和公建配套項(xiàng)目可參照本辦法進(jìn)行驗(yàn)收。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收內(nèi)容

宿遷市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收內(nèi)容

一、規(guī)劃部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、用地性質(zhì)是否符合規(guī)定；

2、建筑棟數(shù)和層數(shù)是否符合規(guī)劃；

3、建筑面積、建筑色彩、建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓紅線等是否符合規(guī)定；

4、小區(qū)出入口設(shè)置、小區(qū)停車泊位是否符合規(guī)定；

5、社區(qū)物管用房、衛(wèi)生用服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施是否已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，是否符合規(guī)定；

6、郵政信報(bào)箱設(shè)置和安裝是否符合規(guī)定

7、管線工程是否符合規(guī)定；

8、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

二、建設(shè)部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、房屋建筑工程質(zhì)量是否符合規(guī)定；

2、市政設(shè)施、小區(qū)道路及小區(qū)排水是否符合規(guī)定；

3、小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)是否符合規(guī)定；

4、小區(qū)物業(yè)管理是否符合規(guī)定；

5、小區(qū)建設(shè)檔案是否符合規(guī)定；

6、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

三、公安消防部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、建筑類別、總平面布局和平面布置是否符合消防規(guī)定；

2、小區(qū)的消防設(shè)施是否齊全；

3、消防設(shè)施安裝、配置的消防設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，4、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

四、環(huán)保部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、生活污水排放和處理設(shè)施的建設(shè)情況；

2、周圍配套污水管網(wǎng)的建設(shè)情況；

3、設(shè)置餐飲功能的樓宇廢氣排放煙道的設(shè)置情況；

4、周圍環(huán)境的生態(tài)恢復(fù)情況；

5、其它污染防治措施的落實(shí)情況。

五、城市管理部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、小區(qū)的路燈設(shè)計(jì)安裝及亮化工程是否符合規(guī)定；

2、小區(qū)是否已做到場(chǎng)清地平，渣土是否清運(yùn)完畢；

3、小區(qū)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施是否符合規(guī)定；

4、小區(qū)的太陽(yáng)能、空調(diào)位置是否符合規(guī)定；

5、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

六、園林部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、綠化工程是否已按專項(xiàng)規(guī)劃方案建設(shè)完成；

2、綠化工程建設(shè)是否符合規(guī)定；

3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

七、供水部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、生活用水是否納入城市自來水管網(wǎng)；

2、生活用水的水質(zhì)、水壓是否滿足居民使用要求；

3、住宅小區(qū)給水量是否滿足居民生活用水、公共建筑用水、消防用水、澆灑道路和綠化用水的需要；

4、水箱、給水管道、水泵房等供水設(shè)施的布置是否符合規(guī)定；

5、二次供水是否符合規(guī)定。

6、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

八、供電部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、居民用電是否納入城市供電網(wǎng)絡(luò)；電壓、電量是否滿足居民使用要求，供電方式是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)合理和便于管理；

2、供電線路、變電所、配電室等供電設(shè)施的布置是否符合規(guī)定；

3、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用戶是否按規(guī)定設(shè)置單獨(dú)計(jì)量表；公共用電，包括照明、水泵、中央空調(diào)等是否單獨(dú)設(shè)置計(jì)量裝置。

4、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

九、公安部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、安全技防和智能化系統(tǒng)的主要功能和主要技術(shù)指標(biāo)、系統(tǒng)設(shè)備的配置等是否符合規(guī)定；

2、小區(qū)的交通安全設(shè)施是否符合規(guī)定；

3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

十、電信通信、有線電視等弱電線路系統(tǒng)管理部門驗(yàn)收內(nèi)容

1、電話通信、有線電視的專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位完成的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)是否符合規(guī)定；

2、建設(shè)單位是否就接入和使用住宅小區(qū)的通信管線等通信設(shè)施與電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂壟斷性協(xié)議，是否限制了其他電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)的接入和使用；

3、所有弱電線路敷設(shè)是否符合規(guī)定，預(yù)留預(yù)埋線路是否有詳細(xì)圖紙資料；

4、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

十一、人防工程驗(yàn)收內(nèi)容

1、小區(qū)內(nèi)人防工程是否竣工，是否能正常使用。

2、人防工程內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的布置和安裝是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

十二、房屋幢號(hào)標(biāo)識(shí)驗(yàn)收內(nèi)容

1、小區(qū)及住宅組團(tuán)的命名和幢號(hào)編制是否符合規(guī)定；

2、房屋幢號(hào)標(biāo)識(shí)、單元號(hào)、戶室號(hào)、層號(hào)標(biāo)識(shí)和安裝是否符合規(guī)定；

3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《鞏義市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年四月四日

鞏義市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的管理工作，保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)建設(shè)整體質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、河南省《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第一條 辦法適用于鞏義市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上新建的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收活動(dòng)。 第二條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收是指對(duì)新建的住宅小區(qū)市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠地等配套設(shè)施建設(shè)的綜合性驗(yàn)收。

第三條 鞏義市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的組織和管理工作。 第四條 新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。 第五條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)成立綜合驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組由建設(shè)、計(jì)劃、國(guó)土資源、房管、教育、衛(wèi)生、公安、市政園林、環(huán)保、電力、電信、郵政、消防、交警、人防、河道管理等部門、單位及住宅小區(qū)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府抽調(diào)人員組成，并邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員及基層群眾代表參加。

各部門與單位應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作。

第六條 綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與項(xiàng)目批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)（或方案）的批復(fù)文件及配套設(shè)施建設(shè)合同，對(duì)住宅小區(qū)住宅建設(shè)情況及配套的市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠地的建設(shè)情況進(jìn)行逐項(xiàng)核驗(yàn)。

市政公用設(shè)施包括道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、室外公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線（供水、電力、電信、煤氣、供熱、有線電視、雨水、污水等）及相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物。

公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵政、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)、安全防范等設(shè)施。

綠地包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證之前，與建設(shè)行政主管部門簽訂住宅及配套設(shè)施建設(shè)合同。合同應(yīng)明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、交付期限（分期實(shí)施的，載明分期交付期限）及其他有關(guān)要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容及期限完成住宅和配套設(shè)施的建設(shè)。

第八條 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位可向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)綜合驗(yàn)收：

（一）在批準(zhǔn)的用地紅線范圍內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目已按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)全部建成，并滿足入住要求；

（二）住宅、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施和綠地等單項(xiàng)工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格，且竣工驗(yàn)收資料齊全；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)土資源、建設(shè)、公安消防、環(huán)保、市政園林、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用的文件已具備；

（四）施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢；

（五）被拆遷戶已安置；

（六）施工單位已簽署工程質(zhì)量保修書；

（七）已落實(shí)物業(yè)管理單位；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)商已提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（九）住宅小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃納入城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。 第九條 申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地出讓合同或劃撥用地決定書、拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、排水工程許可證、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件；

（二）各單項(xiàng)工程的房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案材料；

（三）推行全裝修的成品房應(yīng)出具室內(nèi)裝修質(zhì)量驗(yàn)收資料和室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；

（四）住宅小區(qū)建筑總平面圖、綠化總平面圖、綜合管線總平面圖等竣工圖紙；

（五）所有單項(xiàng)工程按工程編號(hào)、施工編號(hào)、建筑面積、用途及其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等制定一覽表；

（六）建設(shè)、消防、環(huán)保、市政園林、人防等部門出具專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可使用的文件及資料；

（七）房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他資料。

第十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提交的資料進(jìn)行審查，不具備綜合驗(yàn)收條件的，告知申請(qǐng)單位不予驗(yàn)收；具備綜合驗(yàn)收條件的，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)，組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

（一）參加綜合驗(yàn)收的部門聽取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程建設(shè)情況的匯報(bào)；

（二）驗(yàn)收部門按各自的職能現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收；

（三）分專業(yè)審閱有關(guān)資料；

（四）各專業(yè)部門在《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收分項(xiàng)意見書》上簽署意見；

（五）房地產(chǎn)行政主管部門綜合各專業(yè)意見，作出綜合鑒定和評(píng)價(jià)。

第十二條 綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格后，由房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)放《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》。

第十三條 對(duì)不影響使用的一般性問題，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)出具《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收整改通知書》，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期完成整改后，由驗(yàn)收小組的專業(yè)部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)驗(yàn)收意見有異議的，可在收到《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收整改通知書》之日起5日內(nèi)，向組織驗(yàn)收的房地產(chǎn)行政主管部門提請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

第十五條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）或綜合驗(yàn)收不合格的住宅，不得交付使用。 未經(jīng)綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）或綜合驗(yàn)收不合格的住宅，房地產(chǎn)行政主管部門不得核發(fā)房屋所有權(quán)證。

第十六條 住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出示《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》。

第十七條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向有關(guān)部門申辦居委會(huì)、物業(yè)、幼兒園、會(huì)所用房和停車庫(kù)等公建配套設(shè)施移交手續(xù)，按規(guī)定向有關(guān)部門移交配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)。在此之前，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)設(shè)施的正常運(yùn)作。

第十八條 違反本辦法規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以10萬元以上30萬元以下的罰款。

第十九條 違反本辦法規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，責(zé)令限期返修，并處以交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十條 綜合驗(yàn)收部門與單位的工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

溫州市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法

頒布機(jī)關(guān): 溫州市 執(zhí)行日期: 2003-01-01 溫州市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法 第一條

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的管理工作，保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)建設(shè)整體質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條

本辦法適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上新建的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收活動(dòng)。第三條

住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收是指對(duì)新建的住宅小區(qū)市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠地等配套設(shè)施建設(shè)的綜合性驗(yàn)收。第四條

溫州市建設(shè)局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的組織和管理工作。

各縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的組織和管理工作。第五條

新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

溫州市發(fā)展計(jì)劃行政部門立項(xiàng)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作由市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織實(shí)施；各縣（市、區(qū)）發(fā)展計(jì)劃行政部門立項(xiàng)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作由本縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第六條

住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)成立綜合驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組由建設(shè)、計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源、房管、教育、衛(wèi)生、公安、市政園林、環(huán)保、電力、電信、郵政、消防、交警、人防、河道管理等部門、單位及住宅小區(qū)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府抽調(diào)人員組成，并邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員及基層群眾代表參加。

各部門與單位應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同建設(shè)行政主管部門做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作。第七條

綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與項(xiàng)目批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)（或方案）的批復(fù)文件及配套設(shè)施建設(shè)合同，對(duì)住宅小區(qū)住宅建設(shè)情況及配套的市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠地的建設(shè)情況進(jìn)行逐項(xiàng)核驗(yàn)。市政公用設(shè)施包括道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、室外公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線（供水、電力、電信、煤氣、供熱、有線電視、雨水、污水等）及相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物。

公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵政、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)、安全防范等設(shè)施。

綠地包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。第八條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證之前，與建設(shè)行政主管部門簽訂住宅及配套設(shè)施建設(shè)合同。合同應(yīng)明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、交付期限（分期實(shí)施的，載明分期交付期限）及其他有關(guān)要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容及期限完成住宅和配套設(shè)施的建設(shè)。第九條

住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)綜合驗(yàn)收：

（一）在批準(zhǔn)的用地紅線范圍內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目已按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)全部建成，并滿足入住要求；

（二）住宅、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施和綠地等單項(xiàng)工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格，且竣工驗(yàn)收資料齊全；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)土資源、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、市政園林、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用的文件已具備；

（四）施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢；

（五）被拆遷戶已安置；

（六）施工單位已簽署工程質(zhì)量保修書；

（七）已落實(shí)物業(yè)管理單位；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)商已提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（九）住宅小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃納入城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。第十條

申請(qǐng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地出讓合同或劃撥用地決定書、拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、排水工程許可證、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件；

（二）各單項(xiàng)工程的房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案材料；

（三）推行全裝修的成品房應(yīng)出具室內(nèi)裝修質(zhì)量驗(yàn)收資料和室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；

（四）住宅小區(qū)建筑總平面圖、綠化總平面圖、綜合管線總平面圖等竣工圖紙；

（五）所有單項(xiàng)工程按工程編號(hào)、施工編號(hào)、建筑面積、用途及其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等制定一覽表；

（六）規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、人防等部門出具專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可使用的文件及資料；

（七）建設(shè)行政主管部門認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他資料。第十一條

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提交的資料進(jìn)行審查，不具備綜合驗(yàn)收條件的，告知申請(qǐng)單位不予驗(yàn)收；具備綜合驗(yàn)收條件的，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)，組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

第十二條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

（一）參加綜合驗(yàn)收的部門聽取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程建設(shè)情況的匯報(bào)；

（二）驗(yàn)收部門按各自的職能現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收；

（三）分專業(yè)審閱有關(guān)資料；

（四）各專業(yè)部門在《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收分項(xiàng)意見書》上簽署意見；

（五）建設(shè)行政主管部門綜合各專業(yè)意見，作出綜合鑒定和評(píng)價(jià)。第十三條

綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格后，由建設(shè)行政主管部門發(fā)放《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》。第十四條

對(duì)不影響使用的一般性問題，建設(shè)行政主管部門應(yīng)出具《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收整改通知書》，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期完成整改后，由驗(yàn)收小組的專業(yè)部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)驗(yàn)收意見有異議的，可在收到《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收整改通知書》之日起5日內(nèi)，向組織驗(yàn)收的建設(shè)行政主管部門提請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。第十六條

未經(jīng)綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）或綜合驗(yàn)收不合格的住宅，不得交付使用。

未經(jīng)綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）或綜合驗(yàn)收不合格的住宅，房產(chǎn)行政主管部門不得核發(fā)房屋所有權(quán)證。第十七條

住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出示《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》。

第十八條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向有關(guān)部門申辦居委會(huì)、物業(yè)、幼兒園、會(huì)所用房和停車庫(kù)等公建配套設(shè)施移交手續(xù)，按規(guī)定向有關(guān)部門移交配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)。在此之前，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)設(shè)施的正常運(yùn)作。第十九條

違反本辦法規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由建設(shè)行政主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以10萬元以上30萬元以下的罰款。第二十條

違反本辦法規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由建設(shè)行政主管部門根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，責(zé)令限期返修，并處以交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十一條

綜合驗(yàn)收部門與單位的工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。

第二篇：中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

（一九九三年十二月一日）

第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有

關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

發(fā)布部門：建設(shè)部 發(fā)布日期：1993年12月01日 實(shí)施日期：1993年12月01日(中央法規(guī))

第三篇：建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦

法》的通知

焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng) sh.focus.cn 2003年03月17日11:36 焦點(diǎn)房地產(chǎn)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知

建法(1993)814號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、計(jì)劃單列市建委：

《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》業(yè)經(jīng)部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》一九九三年十一月十三日

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

(一)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

(二)住宅及公共配套設(shè)施，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

(三)各類建筑物的平面位置，立面造型，裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

(四)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；(五)拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件(圖紙)等；

(二)工程承發(fā)包合同；

(三)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

(四)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料；

(五)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料；

(二)城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建(包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生)、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

(三)綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(四)城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建

費(fèi)用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

第四篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法[范文]

①《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（1993年11月13日建設(shè)部建法字[1999]第113號(hào)文發(fā)布執(zhí)行）

②《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房屋接管驗(yàn)收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57號(hào)）

③《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001-90）

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑤《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》

⑥《城市商品房預(yù)售管理辦法》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑨地方性法規(guī)和條例

★消防安全方面

①《消防法》

②《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB50222-95）

③《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（1996年1月5日建設(shè)部、公安部令第49號(hào)發(fā)布）

④《租賃房屋治安管理?xiàng)l例》（1995年3月6日公安部令第24號(hào)發(fā)布）

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★環(huán)境管理方面

①《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》

②《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)通知》

③《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》

④《城市綠化條例》

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★保潔管理方面

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《城市生活垃圾管理辦法>、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及有關(guān)管理實(shí)施細(xì)則

★物業(yè)管理委托合同方面

①《中華人民共和國(guó)合同法》

②《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）③《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

④建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑤建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知⑥建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）的通知

⑦地方性法規(guī)、條例

★房屋維護(hù)修繕方面

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）②《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

③《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

④《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》

⑤《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

⑥《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》

⑦《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》、《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》

⑧《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》

⑨《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》、建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑩地方性法規(guī)、條例

★設(shè)備管理方面

①《建設(shè)部關(guān)于提高電梯質(zhì)量的若干規(guī)定》

②《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

③建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市區(qū)域鍋爐供熱管理辦法》的通知

④《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

⑤《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

⑥《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物考試大物業(yè)管理師編輯整理業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑨《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

⑩地方性法規(guī)、條例

★物業(yè)管理費(fèi)管理方面

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）②《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

③國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知

④《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》 1992年6月15日建設(shè)部令第19號(hào)發(fā)布⑤《中華人民共和國(guó)合同法》

⑥《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

⑦《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)考試大物業(yè)管理師編輯整理用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》

⑧地方性法規(guī)、條例

★房屋裝飾裝修管理方面

①《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

②《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

③《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑤《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

⑥建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑦《中華人民共和國(guó)合同法》

⑧地方性法規(guī)、條例

第五篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

【法規(guī)標(biāo)題】中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

【頒布單位】建設(shè)部 【發(fā)文字號(hào)】-----------

【頒布時(shí)間】1993年12月01日

【生效時(shí)間】1993年12月01日

【全文】 中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

A 堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦手續(xù)

開發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書時(shí)，購(gòu)房者最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

B 綜合驗(yàn)收不容忽視

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）應(yīng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。一是查看有關(guān)證件，主要是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收表》。交付時(shí)開發(fā)商如果不能提供以上的“兩書一表”，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費(fèi)者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。

也就是說凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前、樓后場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。業(yè)主在接收房屋之前應(yīng)檢查房屋狀況，向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。同時(shí)，看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件業(yè)主們按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。業(yè)主們驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

C 驗(yàn)收房屋質(zhì)量“六檢查”

房屋質(zhì)量是驗(yàn)收的重點(diǎn)，驗(yàn)收前可向開發(fā)商索閱《住宅質(zhì)量保證書》，此項(xiàng)工作必不可少，同時(shí)也是對(duì)房屋建筑質(zhì)量是否合格的標(biāo)準(zhǔn)。

首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有

無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。

其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

另外，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。

水、電、氣的標(biāo)準(zhǔn)為：公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。而供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對(duì)講設(shè)備。

第四，檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1．5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

第五，檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。

第六，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

D 合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓妹娣e。購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開發(fā)商相關(guān)部門出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定，該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±3％時(shí)，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)；超過±3％，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。具體情況還要根據(jù)當(dāng)時(shí)開發(fā)商的合同分別考慮，對(duì)某些模棱兩可的條款盡量在合同中設(shè)定明確的說法。

E 合同約定的配套設(shè)施是否齊全

配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都應(yīng)視為合同的附件。

在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

總之，在房屋的驗(yàn)收過程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方，要及時(shí)反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。

來源：(大江網(wǎng)-信息日?qǐng)?bào))編輯： 兆明