第一篇：云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度模擬試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設用地使用權(quán)初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權(quán)的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應當持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記

D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應當持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在日內(nèi)開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、下列部門中，負責為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

5、建設工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務業(yè) B：開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：咨詢業(yè)

D：信息經(jīng)紀業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從委托人那里傾聽信息的內(nèi)容會因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會議室這一環(huán)境特征所對應的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A：作價評估 B：委托 C：網(wǎng)上配對 D：查詢登記

E：客戶資金代收代付風險

10、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。A：起價 B：報價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、關(guān)于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

B：工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字

C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設計單位有關(guān)負責人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

16、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅 B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅 D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。A：業(yè)主 B：資質(zhì)等級 C：民主

D：分級審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c的統(tǒng)一。A：企業(yè)文化 B：市場定位 C：項目定位 D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風險

21、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機構(gòu) B：最高權(quán)力機構(gòu) C：執(zhí)行機構(gòu)

D：義務監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動。A：為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易 B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務 C：為房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃 D：為他人提供房地產(chǎn)評估服務 E：客戶資金代收代付風險

25、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標準化商品

B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產(chǎn)多為一次性購買 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買

2、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為。A：土地儲備貸款 B：委托性貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D：商業(yè)用房貸款 E：個人住房貸款

3、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

4、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。A：灰土基礎(chǔ) B：混凝土基礎(chǔ) C：獨立基礎(chǔ) D：磚基礎(chǔ) E：柔性基礎(chǔ)

5、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

6、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設地點

B：投資規(guī)模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規(guī)模

7、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年 C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則

D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則

9、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

10、預告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度，對于具有重要作用。A：．保障債權(quán)人的權(quán)利 B：保護交易安全 C：維護市場信用 D：提高知名度 E：拓展市場

11、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性 B：人口密度 C：特點

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調(diào)查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤

E：調(diào)查消費者愿意接受的價格

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。A：目標區(qū)域的房源情況 B：目標區(qū)域的客源情況 C：目標區(qū)域的競爭對手情況 D：目標區(qū)域的房價情況

E：目標區(qū)域的市政配套設施情況

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

15、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的報酬定量標準與規(guī)定定量標準應以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

16、市場調(diào)查方法按對調(diào)查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查 B：訪問法 C：抽樣調(diào)查 D：觀察法 E：實驗法

17、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。A：存在狀態(tài) B：運動屬性 C：發(fā)展規(guī)律 D：市場價值 E：運動方向

18、結(jié)構(gòu)的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、信托的職能主要包括。A：融通資金 B：財產(chǎn)事務管理 C：社會投資 D：結(jié)算服務 E：代理和咨詢 20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：經(jīng)濟知識 B：法律知識

C：社會心理知識 D：房地產(chǎn)專業(yè)知識

E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識

21、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設用地使用權(quán)

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，誠實信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

23、關(guān)于物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分

B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業(yè)管理投標是指物業(yè)服務企業(yè)為開拓業(yè)務，依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

24、按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險分為。A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險

25、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，審查內(nèi)容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂

第二篇：江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度模擬試題

江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和(’)的合稱。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)估價業(yè) C：物業(yè)管理業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個國家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人，影響力較大。A：國際性的MLS B：全國性的MLS C：企業(yè)內(nèi)部的MLS D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列關(guān)于約看注意事項的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提前與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點，提醒雙方帶好各種證明文件和資金

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與交易雙方約定具體的看房時間

C：約看房時間與實際看房時間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業(yè)主客戶確定

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能按照約定時間到達房屋地點，以防給業(yè)主帶來不便

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、關(guān)于臨時性建設規(guī)劃管理，說法錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

12、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

13、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額 B：減按每平方米4元的稅額 C：減按每平方米5元的稅額 D：減按每平方米8元的稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學技術(shù)的發(fā)展 B：自然環(huán)境

C：消費者購買力 D：社會環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)個考試內(nèi)通過應試科目。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。A：法律 B：心理 C：物理 D：價格

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的天職就是。A：抬高市場價格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率 E：客戶資金代收代付風險

21、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當?shù)臅r侯提出，過早提出會。A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人產(chǎn)生不信任感 C：導致客戶做決定時猶豫不決 D：給客戶造成一定程度的損失 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的。A：社會文化環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：社區(qū)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、固體廢物屬于按照化學性質(zhì)分類的是。A：有機廢物 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾 D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發(fā)布了。A：《建設工程質(zhì)量管理條例》 B：《工程建設項目報建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動 D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點

E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

3、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務招攬廣告應當遵守的規(guī)范中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

5、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

7、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、違約責任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息有。A：標的物業(yè)信息 B：客戶調(diào)查信息

C：與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D：市場調(diào)研信息 E：委托方信息

11、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維

12、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性 B：自律性 C：整體性 D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

14、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

15、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風險

16、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點的消費者是。A：膽汁質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：黏液質(zhì)消費者 D：抑郁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有。

A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過 B：抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同 C：學校教育設施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔保 D：在建工程不得為第三人提供擔保

E：同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權(quán)人抵押

18、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有。A：可以發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下開展經(jīng)紀工作

D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書 20、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的 C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

21、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關(guān) B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

22、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇 C：資金的實際取得

D：對資金占用和耗費進行管理 E：對外投資的管理

23、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。A：夢想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定2001年12月18日人事部、建設部人發(fā)〔2001〕128號發(fā)布）

第一章 總 則

第一條

為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)水平，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序，根據(jù)國家職業(yè)資格制度的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間、代理等經(jīng)紀活動的人員。?

第三條

國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。?

第四條

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。?

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。?

第五條

人事部、建設部共同負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作。?

第二章 考 試

第六條

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。?

第七條

建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱、編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。?

考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。?

第八條

人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。?

第九條

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：

(一)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年；?

(二)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年；?

(三)取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；?

(四)取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；?

(五)取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。?

第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制、人事部和建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。?

第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。?

第十二條 建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱，人事部負責審定考試大綱。?

各省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。?第十三條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。?

第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。?

第三章 注 冊

第十五條 取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)。?

第十六條 建設部或其授權(quán)的機構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構(gòu)。?

第十七條 申請注冊的人員必須同時具備以下條件：?

(一)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書；?

(三)身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作；?

(四)經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。? 第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(以下簡稱省級房地產(chǎn)管理部門)初審合格后，統(tǒng)一報建設部或其授權(quán)的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權(quán)的注冊管理機構(gòu)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。?

第十九條 人事部和各級人事部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。?

第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持證者應到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)者，應當及時辦理變更手續(xù)。?

再次注冊者，除符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務培訓的證明。?

第二十一條 經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊：?

(一)不具有完全民事行為能力；?

(二)受刑事處罰；?

(三)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上；?

(四)同時在2個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動；?

(五)嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。?

第二十二條 建設部及省級房地產(chǎn)管理部門，應當定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊和注銷情況。?

第二十三條 各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作，每房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應報建設部備案。?

第四章 職 責

第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，在經(jīng)紀活動中，必須嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。?

第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務，經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書，執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金。?

在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?

第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬。?

第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。?房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。?

房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。?

第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技術(shù)能力：?

(一)具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)

專業(yè)知識；?

(二)能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定；?

(三)熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作技術(shù)和技能；?

(四)具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌；?

(五)有一定的外語水平。?

第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力：?

(一)了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；?

(二)具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；?

(三)掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務操作技術(shù)及技能。?

第五章 附 則

第三十條 本規(guī)定發(fā)布前已長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經(jīng)驗的人員，可通過考試認定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規(guī)定。?

第三十一條 通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人

員，用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟師職務。?

第三十二條 經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合本規(guī)定要求的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格考試以及申請注冊。?

第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理，由省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定具體辦法，組織實施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。?

第三十四條 本規(guī)定由人事部、建設部按職責分工負責解釋。?第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題71、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應用相當廣泛。特許經(jīng)營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權(quán)利

C.特許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調(diào)研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D.計算機知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經(jīng)紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認可C．公證機關(guān)公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B．《地產(chǎn)代理條例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C．經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進行查驗。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務

關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數(shù)學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務培訓D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

B．方案設計與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C．指導具體的業(yè)務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務標志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法設立的分支機構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構(gòu)B．獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．