第一篇：福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例[范文模版]

福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。

拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。

第五條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

根據(jù)城市規(guī)劃，市、縣人民政府因儲備建設(shè)用地需要拆遷城市房屋的，由建設(shè)用地儲備機(jī)構(gòu)向房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

第六條 房屋拆遷許可證申請人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷實(shí)施方式；

（二）拆遷期限和過渡期限；

（三）預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；

（四）擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；

（五）所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測算；

（六）擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。

過渡期限按照房屋拆除期限、工程建設(shè)工期、竣工驗(yàn)收期限之和核定。

第七條 房屋拆遷許可證申請人應(yīng)當(dāng)在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專門賬戶，存入拆遷補(bǔ)償安置資金，并就資金使用的范圍、計(jì)劃、監(jiān)管等事項(xiàng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議。協(xié)議及金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，由房屋拆遷許可證申請人提交房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，定期檢查資金的到位和使用情況。

拆遷補(bǔ)償安置資金包括被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償資金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償安置資金必須全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起的三日內(nèi)，在擬拆遷地域的明顯位置發(fā)布拆遷公告，公布房屋拆遷的許可文號、拆遷人及其實(shí)施的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，并書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋新建改建擴(kuò)建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關(guān)手續(xù)。

第九條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)就在建工程依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，對在建工程的補(bǔ)償，以證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷資質(zhì)等級的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷資格等級條件。

第十一條 拆遷房屋的拆除工程應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)。建筑施工單位負(fù)責(zé)人對拆除工程的安全負(fù)責(zé)。

第十二條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

（一）被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；

（二）拆遷補(bǔ)償方式；

（三）搬遷期限；

（四）貨幣補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其支付辦法和期限；

（五）違約責(zé)任；

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

第十三條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明第十二條規(guī)定的事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）拆遷區(qū)域外安置用房的建筑面積、地點(diǎn)、檔次、戶型、結(jié)構(gòu)情況，或者規(guī)劃批準(zhǔn)拆遷區(qū)域內(nèi)擬建設(shè)安置用房的情況；

（二）搬遷過渡方式和過渡期限；

（三）周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)、面積；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法、時(shí)間；

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法和期限。

第十四條 拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明本條例規(guī)定的事項(xiàng)和被拆遷人與房屋承租人的房屋租賃關(guān)系是否解除的內(nèi)容。

第十五條 被拆遷人經(jīng)濟(jì)特別困難，無力購買安置房的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置，具體安置辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。

第十六條 未簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何單位不得采取停止供水、供電、供氣等方式，強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

第十七條 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。

房屋拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限提供所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證。

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置方案在擬拆遷地域的明顯位置公布。

第十九條 被拆遷房屋和所調(diào)換房屋價(jià)格的評估由具備相應(yīng)資格條件的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)房屋拆遷評估的規(guī)定，做到公平、公正、公開。對同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用同一種估價(jià)方法。

被拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。延長拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長拆遷期限之日。

第二十條 拆遷人對評估報(bào)告有異議的，可以在接到評估報(bào)告之日起十五日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核的書面申請，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起十日內(nèi)作出復(fù)核的評估報(bào)告。

被拆遷人對以評估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議，無法與拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議的，可以在接到評估報(bào)告之日起十五日內(nèi)委托具備相應(yīng)資格的其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或者向房屋拆遷管理部門申請裁決。

被拆遷人在收到評估報(bào)告后十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行委托評估、也不申請裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

第二十一條 拆遷人與被拆遷人都委托評估的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)兩家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)一步協(xié)商議定貨幣補(bǔ)償金額；仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

第二十二條 當(dāng)事人對房屋拆遷管理部門的裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

第二十三條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。登記房屋用途以城市規(guī)劃部門提供的合法有效文件為依據(jù)。

房屋所有權(quán)證未登記房屋用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記。

第二十四條 拆遷房改房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)比例，依照本條例規(guī)定對持有部分產(chǎn)權(quán)的購房人予以補(bǔ)償安置,并對持有部分產(chǎn)權(quán)的單位予以貨幣補(bǔ)償。

第二十五條 拆遷無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后，實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給二倍搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋在拆遷范圍以外的，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)房一次性安置；所調(diào)換房屋在拆遷范圍以內(nèi)的，過渡期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過經(jīng)房屋拆遷管理部門核定的過渡期限。

第二十八條 被拆遷區(qū)域用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二十九條 房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議起逐月發(fā)放。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。當(dāng)事人對過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)另有約定的，從其約定。

第三十條 拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋為出租房的，按照拆遷時(shí)在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人一次性給予三個(gè)月租金補(bǔ)償。

第三十一條 因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十二條 違反本條例第七條規(guī)定，拆遷人未按照協(xié)議使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令限期補(bǔ)足；拒不補(bǔ)足的，可處以被挪用資金一倍以上三倍以下的罰款。

第三十三條 違反本條例第十一條規(guī)定，將房屋拆除工程委托給不具備規(guī)定資質(zhì)條件的單位的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆除，并對委托人處以十萬元以上十五萬元以下的罰款。

第三十四條 違反本條例第十六條規(guī)定，采取停止供水、供電、供氣等方式，強(qiáng)制被拆遷人或者房屋承租人搬遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，并對有關(guān)責(zé)任單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款；對有關(guān)責(zé)任人員，由有權(quán)部門給予行政處分。

第三十五條 需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 違反本條例第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)故意壓低或者抬高被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的評估價(jià)格的，評估結(jié)果無效；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；有關(guān)管理部門依法對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；

（二）對違法行為進(jìn)行袒護(hù)不予查處的；

（三）未按本條例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；

（四）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；

（五）違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。

因前款規(guī)定的違法行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 本條例自2002年12月1日起施行。1993年6月8日省人大常委會頒布的《福建省城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。

第二篇：福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

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福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。

拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。

第五條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

根據(jù)城市規(guī)劃，市、縣人民政府因儲備建設(shè)用地需要拆遷城市房屋的，由建設(shè)用地儲備機(jī)構(gòu)向房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許

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可證。

第六條 房屋拆遷許可證申請人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷實(shí)施方式；

（二）拆遷期限和過渡期限；

（三）預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；

（四）擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；

（五）所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測算；

（六）擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。

過渡期限按照房屋拆除期限、工程建設(shè)工期、竣工驗(yàn)收期限之和核定。

第七條 房屋拆遷許可證申請人應(yīng)當(dāng)在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專門賬戶，存入拆遷補(bǔ)償安置資金，并就資金使用的范圍、計(jì)劃、監(jiān)管等事項(xiàng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議。協(xié)議及金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，由房屋拆遷許可證申請人提交房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，定期檢查資金的到位和使用情況。

拆遷補(bǔ)償安置資金包括被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償資金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償安置資金必須全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起的三日內(nèi)，在擬拆遷地域的明顯位置發(fā)布拆遷公告，公布房屋拆遷的法律咨詢s.yingle.com

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許可文號、拆遷人及其實(shí)施的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，并書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋新建改建擴(kuò)建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關(guān)手續(xù)。

第九條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)就在建工程依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，對在建工程的補(bǔ)償，以證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷資質(zhì)等級的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷資格等級條件。

第十一條 拆遷房屋的拆除工程應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)。建筑施工單位負(fù)責(zé)人對拆除工程的安全負(fù)責(zé)。

第十二條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

（一）被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；

（二）拆遷補(bǔ)償方式；

（三）搬遷期限；

（四）貨幣補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其支付

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辦法和期限；

（五）違約責(zé)任；

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

第十三條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明第十二條規(guī)定的事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）拆遷區(qū)域外安置用房的建筑面積、地點(diǎn)、檔次、戶型、結(jié)構(gòu)情況，或者規(guī)劃批準(zhǔn)拆遷區(qū)域內(nèi)擬建設(shè)安置用房的情況；

（二）搬遷過渡方式和過渡期限；

（三）周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)、面積；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法、時(shí)間；

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法和期限。

第十四條 拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明本條例規(guī)定的事項(xiàng)和被拆遷人與房屋承租人的房屋租賃關(guān)系是否解除的內(nèi)容。

第十五條 被拆遷人經(jīng)濟(jì)特別困難，無力購買安置房的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置，具體安置辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。

第十六條 未簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何單位不得采取停止供水、供電、供氣等方式，強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

第十七條 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。

房屋拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款

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規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限提供所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證。

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置方案在擬拆遷地域的明顯位置公布。

第十九條 被拆遷房屋和所調(diào)換房屋價(jià)格的評估由具備相應(yīng)資格條件的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)房屋拆遷評估的規(guī)定，做到公平、公正、公開。對同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用同一種估價(jià)方法。

被拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。延長拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長拆遷期限之日。

第二十條 拆遷人對評估報(bào)告有異議的，可以在接到評估報(bào)告之日起十五日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核的書面申請，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起十日內(nèi)作出復(fù)核的評估報(bào)告。

被拆遷人對以評估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議，無法與拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議的，可以在接到評估報(bào)告之日起十五日內(nèi)委托具備相應(yīng)資格的其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或者向房屋拆遷管理部門申請裁決。

被拆遷人在收到評估報(bào)告后十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行

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委托評估、也不申請裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

第二十一條 拆遷人與被拆遷人都委托評估的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)兩家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)一步協(xié)商議定貨幣補(bǔ)償金額；仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

第二十二條 當(dāng)事人對房屋拆遷管理部門的裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

第二十三條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。登記房屋用途以城市規(guī)劃部門提供的合法有效文件為依據(jù)。

房屋所有權(quán)證未登記房屋用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記。

第二十四條 拆遷房改房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)比例，依照本條例規(guī)定對持有部分產(chǎn)權(quán)的購房人予以補(bǔ)償安置,并對持有部分產(chǎn)權(quán)的單位予以貨幣補(bǔ)償。

第二十五條 拆遷無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后，實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷

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補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給二倍搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋在拆遷范圍以外的，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)房一次性安置；所調(diào)換房屋在拆遷范圍以內(nèi)的，過渡期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過經(jīng)房屋拆遷管理部門核定的過渡期限。

第二十八條 被拆遷區(qū)域用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二十九條 房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議起逐月發(fā)放。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。當(dāng)事人對過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)另有約定的，從其約定。

第三十條 拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上職工平均工資，給予經(jīng)營者補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋為出租房的，按照拆遷時(shí)在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人一次性給予三個(gè)月租金補(bǔ)

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償。

第三十一條 因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十二條 違反本條例第七條規(guī)定，拆遷人未按照協(xié)議使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令限期補(bǔ)足；拒不補(bǔ)足的，可處以被挪用資金一倍以上三倍以下的罰款。

第三十三條 違反本條例第十一條規(guī)定，將房屋拆除工程委托給不具備規(guī)定資質(zhì)條件的單位的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆除，并對委托人處以十萬元以上十五萬元以下的罰款。

第三十四條 違反本條例第十六條規(guī)定，采取停止供水、供電、供氣等方式，強(qiáng)制被拆遷人或者房屋承租人搬遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，并對有關(guān)責(zé)任單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款；對有關(guān)責(zé)任人員，由有權(quán)部門給予行政處分。

第三十五條 需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 違反本條例第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)故意壓低或者抬高被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的評估價(jià)格的，評估結(jié)果無效；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；有關(guān)管理部門依法對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)

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任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；

（二）對違法行為進(jìn)行袒護(hù)不予查處的；

（三）未按本條例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；

（四）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；

（五）違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。

因前款規(guī)定的違法行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 本條例自2002年12月1日起施行。1993年6月8日省人大常委會頒布的《福建省城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。

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第三篇：福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的通知

閩建房[2005]107號 瀏覽次數(shù):3142

各設(shè)區(qū)市城市房屋拆遷管理部門：

原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》自2003年1月1日實(shí)施以來，為規(guī)范我省城市房屋拆遷單位的拆遷行為、促進(jìn)城市房屋拆遷的順利實(shí)施起到了積極的作用。但隨著城市房屋拆遷環(huán)境的變化，原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》中的一些條款已經(jīng)不能適應(yīng)實(shí)踐的需要。為進(jìn)一步規(guī)范拆遷行為，促進(jìn)拆遷市場的有序競爭，我廳對原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

附件：福建省城市房屋拆遷管理規(guī)定

福建省建設(shè)廳

二○○五年七月十五日

附件

福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

第一條

為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省城市房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷單位的管理工作。

第三條

本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依法取得《城市房屋拆遷單位資格證書》（以下簡稱《資格證書》），對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助組織拆除房屋及其附屬物的具有法人資格的單位。第四條

對城市房屋拆遷單位實(shí)行資格管理制度，未取得房屋拆遷資格證書的單位不得接受委托承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。

第五條

新設(shè)立房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；

（二）有健全的組織章程和管理制度；

（三）注冊資金不低于75萬元人民幣；

（四）有專職建筑結(jié)構(gòu)工程師1人，初級以上的工程、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)人員不少于4人。

第六條

新設(shè)立的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，申請核發(fā)《資格證書》。

第七條

申請《資格證書》的單位，應(yīng)提交下列文件和材料：

（一）《城市房屋拆遷單位資格申報(bào)表》一式三份；

（二）企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)章程和注冊資金證明文件；

（三）法定代表人身份證明文件；

（四）有職稱的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書復(fù)印件及勞動聘用合同；

（五）拆遷從業(yè)人員培訓(xùn)合格證書；

（六）房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要提交的其它材料。

試用期不滿一年或兼職聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入所在房屋拆遷單位的技術(shù)人員總數(shù)。

第八條

《資格證書》由省建設(shè)廳統(tǒng)一核發(fā)。

房屋拆遷單位應(yīng)持本規(guī)定第七條規(guī)定的申報(bào)材料，經(jīng)所在地設(shè)區(qū)市或縣（市）房屋拆遷管理部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳審批并核發(fā)《資格證書》。

第九條

房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在變更登記后30日內(nèi)，向省建設(shè)廳申請注銷原資格后，按本辦法的規(guī)定，重新申請資格認(rèn)定。

第十條

持有《資格證書》的房屋拆遷單位可以在全省范圍內(nèi)承攬拆遷業(yè)務(wù)，且拆遷規(guī)模不受限制。

跨區(qū)域承攬拆遷業(yè)務(wù)的拆遷單位應(yīng)于簽訂委托合同后十日內(nèi)到拆遷項(xiàng)目所在地的拆遷管理部門備案。

第十一條

房屋拆遷單位在破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時(shí)，向省建設(shè)廳申請注銷《資格證書》。

第十二條

《資格證書》遺失的，必須公開登報(bào)申明作廢后，方可向省建設(shè)廳申請補(bǔ)發(fā)。

第十三條

從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)接受法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。

第十四條

房屋拆遷單位接受委托拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)與拆遷人依法簽訂拆遷委托合同。拆遷委托合同需載明委托的形式、拆遷地點(diǎn)、范圍、任務(wù)、費(fèi)用、安置方式、時(shí)間、安置房和周轉(zhuǎn)房的數(shù)量和提供方式、違約責(zé)任、以及雙方認(rèn)為必須訂立的其他內(nèi)容。拆遷委托合同應(yīng)報(bào)核發(fā)拆遷許可證的拆遷管理部門備案。

房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位。

第十五條

房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)推行使用由省建設(shè)廳和省工商行政管理局統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本。

第十六條

房屋拆遷單位應(yīng)認(rèn)真建立拆遷業(yè)務(wù)檔案，妥善保管房屋拆遷補(bǔ)償、安置的相關(guān)資料。拆遷檔案除文字資料外還應(yīng)包括拆遷過程中必要的音像資料。

房屋拆遷單位應(yīng)在拆遷完畢后兩個(gè)月內(nèi)做好房屋拆遷項(xiàng)目工作總結(jié)及被拆遷人補(bǔ)償、安置情況匯總表，并報(bào)核發(fā)拆遷許可證的拆遷管理部門備案。

第十七條

房屋拆遷單位實(shí)行資格年檢制度。

凡成立滿一年的房屋拆遷單位，均應(yīng)按規(guī)定接受年檢。

年檢應(yīng)提交下列材料：

（一）填報(bào)《年檢登記表》一式三份；

（二）《資格證書》副本；

（三）法定代表人或主要負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)附相關(guān)證明文件；

（四）職工花名冊及聘用合同；

（五）新增有職稱的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書原件和復(fù)印件；

（六）房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要提交的其它材料。

第十八條

房屋拆遷單位年檢時(shí)間為三月一日至四月三十日，房屋拆遷單位應(yīng)于每年三月十日前將年檢材料送交注冊地房屋拆遷管理部門初審。

注冊地房屋拆遷管理部門應(yīng)將經(jīng)初審的房屋拆遷單位年檢材料，在三月底前匯總報(bào)省建設(shè)廳審定。

對于未申報(bào)年檢或年檢不合格的拆遷單位，應(yīng)當(dāng)限期改正；逾期不改或者整改后仍不合格的，由省建設(shè)廳注銷其《資格證書》。

第十九條

房屋拆遷單位存在下列行為之一的，房屋拆遷管理部門責(zé)令其改正，記入其信用檔案，其年檢按不合格處理：

（一）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》的；

（二）接受單位、個(gè)人掛靠的；

（三）與拆遷人惡意串通，損害被拆遷人或者房屋承租人利益的；

（四）對房屋拆遷管理部門要求其依法處理的投訴問題，拒不處理或者拖延處理的，以及未按要求反饋處理情況，情節(jié)嚴(yán)重的；

（五）在實(shí)施拆遷過程中存在其他違法行為，損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的。房屋拆遷單位年檢不合格的，不得承攬新的拆遷業(yè)務(wù)。

第二十條

城市房屋拆遷單位申請時(shí)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假取得《資格證書》的，由省建設(shè)廳撤銷其《資格證書》。

第二十一條

城市房屋拆遷單位有下列情形之一的，由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可按照有關(guān)規(guī)定給予沒收非法所得、罰款等處罰；對有關(guān)責(zé)任人員，由有權(quán)部門給予行政處分：

（一）未取得《資格證書》，從事房屋拆遷活動的；

（二）偽造、涂改、出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《資格證書》的；

（三）采取停水、停電、停氣、阻斷交通等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷的；

（四）采取補(bǔ)償安置費(fèi)用包干的方式承攬房屋拆遷業(yè)務(wù)的。

第二十二條

城市房屋拆遷單位及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德，嚴(yán)格保守拆遷人的商業(yè)秘密和被拆遷人的有關(guān)信息資料，為拆遷當(dāng)事人依法提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二十三條

房屋拆遷工作人員弄虛作假、以權(quán)謀私的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。

第二十四條

房屋拆遷工作人員有下列行為之一的，房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)將其調(diào)離崗位：

（一）在拆遷過程中濫用職權(quán)，損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（二）工作方式簡單粗暴，或者政策水平低，激化拆遷矛盾，群眾多次投訴的。

房屋拆遷單位未按規(guī)定將前款規(guī)定人員調(diào)離崗位的，房屋拆遷管理部門可以按照本規(guī)定第十九條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定處理。

第二十五條

本規(guī)定由福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2005年8月1日起施行。2003年1月1日實(shí)施的《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》同時(shí)廢

發(fā)布時(shí)間:2005年07月15日

第四篇：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

合同編號：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及 等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。

（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_________

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_________

（七）被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_________。

第二條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條　協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_________種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格_________元（大寫：_________），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額_________元（其中住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

4、其它補(bǔ)償金額_________元。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元。補(bǔ)償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】（其計(jì)算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋價(jià)格評估所出具的_________號《評估報(bào)告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評估報(bào)告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_________元，大寫為_________元。被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為_________元，大寫_________元。以上兩項(xiàng)合計(jì)共_________元，大寫_________元。

第四條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________（新村、小區(qū)、花園）_________座_________單元，結(jié)構(gòu)_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；營業(yè)性用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；工業(yè)倉儲類用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元。

（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元（計(jì)算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi)_________元，非住宅分配費(fèi)_________元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________，非住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________。

甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收報(bào)備后，方可交付使用。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小區(qū)_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_________日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_________元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條　【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小區(qū)_________棟_________室，面積_________平方米。

第七條　房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi) _________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式詳見附件1）。

（三）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_________月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即_________年_________月_________日）起，按本協(xié)議約定的_________倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。

（六）在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：_________

第十一條　爭議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第_________種方式處理：

（一）申請_________仲裁委員會仲裁。

（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條　本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條　本協(xié)議書一式_________份，甲方【乙方】【丙方】各持_________份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份。

第十四條　本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。

第十五條　本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

原房情況：

建筑_________m2，其中產(chǎn)權(quán)_________m2，自搭_________m2，安置基數(shù)_________m

2屋式結(jié)構(gòu)_________，占地_________m2，等級_________，成新_________

┌──────────────┬──┬──┬─────┬─────────┐

│補(bǔ)償項(xiàng)目│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格│

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│停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│搬遷補(bǔ)助費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)│││││

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│小計(jì)①│＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

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┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐

│產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目（單位m2）│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│購產(chǎn)權(quán)│購分配權(quán)│

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│住宅、辦公用房等建筑面積││││││

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│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

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│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│營業(yè)性用房等建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

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│工業(yè)倉儲類用房等建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

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│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│要求增房建筑面積││││││

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│雜 物 間││││││

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│小計(jì)②│＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

├───┼────────────────────────────────┤

│合計(jì)　│乙方應(yīng)交差價(jià)款：│

││②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）-①＿萬＿千＿百＿拾＿元＿角＿分 ￥：＿＿元│

├───┼────────────────────────────────┤

│備注　│臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)按月付給乙方。│

└───┴────────────────────────────────┘

附件2：　安置房屋平面圖

附件3：　安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、頂棚：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽臺：_________

10、電梯：_________

11、其他：_________

附件4：　合同補(bǔ)充協(xié)議

附件5：　被拆遷房屋平面圖

附件6：　評估報(bào)告

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除;對于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。

5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局、省工商局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：福建省《城市房屋拆遷管理部門工作規(guī)程》

城市房屋拆遷管理部門工作規(guī)程

為進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)范化管理水平，堅(jiān)持依法行政，促進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷工作健康有序進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本城市房屋拆遷管理工作規(guī)程。

一、《房屋拆遷許可證》的審批

1、房屋拆遷管理部門應(yīng)將辦理《房屋拆遷許可》的事項(xiàng)、依據(jù)、條件、程序、期限以及需要提交的全部材料目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

2、申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的，房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)按規(guī)定要求申請人提交下列資料并提供原件核實(shí)：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

其中，拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）拆遷實(shí)施方式；

（2）拆遷期限和過渡期限；

（3）預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；

（4）擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；

（5）所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測算；

（6）擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。

房屋拆遷管理部門在審查申請人提交的材料時(shí)，應(yīng)審查項(xiàng)目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之間的規(guī)模、用地范圍等相關(guān)數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容是否保持一致。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合條件的，應(yīng)書面告知。

3、申請延長拆遷期限的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)審查拆遷人提交的拆遷進(jìn)度、補(bǔ)償情況等相關(guān)材料，并自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)；房屋拆遷管理部門同意延長拆遷期限的，應(yīng)該作出書面決定，并同時(shí)以公告的形式予以公布。

二、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》之日起的三日內(nèi)，在擬拆遷地域的明顯位置發(fā)布拆遷公告，公布房屋拆遷的許可文號、拆遷人及其實(shí)施的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，并書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋新建改建擴(kuò)建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關(guān)手續(xù)。同時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

三、行政裁決

依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，房屋拆遷行政裁決應(yīng)嚴(yán)格遵循以下程序：

1、案件受理。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請人作出受理或不予受理通知書；申請裁決應(yīng)提交的資料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當(dāng)場補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場補(bǔ)正。受理時(shí)間從申請人補(bǔ)齊資料之次日起計(jì)算。房屋拆遷管理部門在受理城市房屋拆遷行政裁決申請前，是否進(jìn)行聽證，按省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范城市房屋拆遷裁決受理前舉行聽證的標(biāo)準(zhǔn)和程序的通知》（閩建房[2004]48號）規(guī)定的程序進(jìn)行。

2、告知被申請人權(quán)利。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起3日內(nèi)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并書面告知被申請人的權(quán)利。

《受理通知書》、《答辯通知書》應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明案件主辦人員、受送達(dá)的當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)、規(guī)定的舉證期限及逾期提供證據(jù)的法律后果。

3、舉證、證據(jù)質(zhì)證。當(dāng)事人舉證期限為10日（申請人收到答辯書副本后，認(rèn)為需要補(bǔ)充舉證的，補(bǔ)充舉證期限為3日）。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交證據(jù)材料，同時(shí)對其提交的證據(jù)材料分類編號，制作證據(jù)清單，對證據(jù)材料的來源、證明對象和內(nèi)容作簡要說明，并簽名或者蓋章，注明提交日期。當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利，逾期提交的，不予組織質(zhì)證，但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外。當(dāng)事人雙方在舉證期限屆滿前書面提出舉證完畢的，可以提前進(jìn)行質(zhì)證。

在當(dāng)事人舉證期限屆滿后，應(yīng)對證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，并提前兩天將質(zhì)證地點(diǎn)書面通知當(dāng)事人。

4、評估鑒定：根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，均應(yīng)對評估報(bào)告進(jìn)行鑒定。需要對被拆遷房屋、安置用房評估報(bào)告進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)證的基礎(chǔ)上，由裁決機(jī)關(guān)委托拆遷評估技術(shù)鑒定委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。

5、調(diào)解：質(zhì)證、鑒定結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解，未經(jīng)調(diào)解不得裁決，調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書。調(diào)解和質(zhì)證過程應(yīng)當(dāng)制作筆錄，并由申請人及其代理人、被申請人及其代理人簽字認(rèn)可，不愿意在筆錄上簽字的，記錄人員應(yīng)在筆錄上注明原因。調(diào)解和質(zhì)證過程應(yīng)至少有兩名裁決人員參加，并應(yīng)在筆錄上簽字。

6、裁決：當(dāng)事人不同意調(diào)解或調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的應(yīng)在審限內(nèi)作出裁決。需要中止裁決的，應(yīng)書面告知當(dāng)事人，中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。裁決書應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的基本情況、案由、申請裁決和立案情況、當(dāng)事人的理由、查明的事實(shí)、裁決的理由、適用的法律、法規(guī)規(guī)章、裁決結(jié)果、不服裁決起訴（復(fù)議）的期限、裁決機(jī)關(guān)名稱、裁決日期。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決須經(jīng)裁決機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定。

7、審理期限：裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)作出拆遷裁決。辦理證據(jù)保全、重新評估、鑒定、公告期間不記入裁決期限。

8、送達(dá)：裁決機(jī)關(guān)法律文書的送達(dá)應(yīng)當(dāng)符合《行政訴訟法》中關(guān)于送達(dá)的法律規(guī)定。

四、執(zhí)行

行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行程序：

1、房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向當(dāng)?shù)卣岢鲂姓?qiáng)制拆遷申請。

2、決定申請行政強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證。

4、裁決機(jī)關(guān)在行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，認(rèn)真做好宣傳解釋工作，再次組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，動員被拆遷人自行搬遷。

司法強(qiáng)制拆遷的，由房屋拆遷管理部門依法向法院提出執(zhí)行申請。

五、拆遷項(xiàng)目的批后管理

1、加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管。督促拆遷人就資金使用的范圍、計(jì)劃、監(jiān)管等事項(xiàng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議；定期檢查資金的到位和使用情況，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償安置資金不足的，應(yīng)及時(shí)通知拆遷人補(bǔ)足。

2、房屋拆遷管理部門對已核發(fā)拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目確定一名項(xiàng)目跟蹤管理人員，對該項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤管理，監(jiān)督拆遷人和拆遷實(shí)施單位依法依規(guī)拆遷，并及時(shí)處理存在的問題。

3、房屋拆遷管理部門應(yīng)建立拆遷信訪責(zé)任制，尤其要建立和完善初信初訪責(zé)任制，應(yīng)在每一個(gè)拆遷項(xiàng)目的拆遷現(xiàn)場設(shè)立舉報(bào)箱，受理對拆遷人以及拆遷單位的舉報(bào)和投訴。要建立拆遷糾紛矛盾排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)化解拆遷矛盾，解決拆遷糾紛。

4、建立健全規(guī)范化管理的相關(guān)制度。配合拆遷規(guī)范化管理需要，對內(nèi)建立崗位責(zé)任、目標(biāo)管理、責(zé)任追究等制度；對外建立限時(shí)辦理承諾、公示、信訪接待、投訴舉報(bào)、監(jiān)督檢查等配套制度。力求拆遷管理規(guī)范化、制度化，不斷提高管理與服務(wù)水平。

5、建立并落實(shí)房屋拆除安全管理制度。樹立安全高于一切的意識，定期派人到現(xiàn)場檢查指導(dǎo)，確保房屋拆除工程安全。

6、建立拆遷統(tǒng)計(jì)制度。加強(qiáng)房屋拆遷動態(tài)跟蹤管理。配備計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，基本實(shí)現(xiàn)房屋拆遷數(shù)字化管理，確定專人負(fù)責(zé)，準(zhǔn)確填報(bào)房屋拆遷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，及時(shí)跟蹤拆遷動態(tài)，掌握最新信息并更新數(shù)據(jù)，確保每月一次報(bào)表。

7、建立健全拆遷檔案管理制度。建立較完善的拆遷許可審批檔案、拆遷行政裁決檔案、拆遷行政處罰檔案、拆遷單位管理檔案等。配備專職拆遷檔案管理人員，有健全的檔案收集、登記、保管、利用等管理制度。

8、建立責(zé)任追究制度。對拆遷人和拆遷單位違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)查實(shí)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法予以處理；拆遷管理工作人員違規(guī)發(fā)放拆遷許可證及核發(fā)拆遷許可證后不履行監(jiān)管職責(zé)、對拆遷過程中的違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。