第一篇：2015年下半年山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理考試試卷

2015年下半年山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。

A：40 B：43 C：47 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、如某筆貸款的月利率為1％，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是。

A：12％

B：12．55％

C：12．68％

D：13．55％

E：借款合同

3、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經(jīng)濟

D．過度開發(fā)

4、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

5、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．市場專業(yè)化

D．全面覆蓋

6、下列關(guān)于坡屋頂頂棚上的空間，說法錯誤的是。

A：坡屋頂頂棚上的空間叫開頂

B：坡屋頂頂棚上的空間叫悶頂

C：如利用這個空間作為使用房間時，叫做閣樓

D：在南方可利用坡屋頂?shù)拈w樓通風(fēng)降溫 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是__。

A．政府的財政收入

B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤

D．土地受讓方的投資

9、假設(shè)某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費為180萬元，建安工程費為1800萬元，工程建設(shè)其他費用為380萬元，基本預(yù)備費率為5％，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費為萬元。

A：90 B：99 C：118 D：138 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。

A：重新開發(fā)建設(shè)成本

B：開發(fā)成本

C：重新購置價格

D：重置成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。

A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

12、若引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素，則可選用的是__。

A．建筑造價指數(shù)或變動率

B．建筑人工費指數(shù)或變動率

C．一般物價指數(shù)或變動率

D．房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

13、臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A．允許的最低經(jīng)濟效益指標

B．最低收益率

C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤為零時

14、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。

A．物質(zhì)折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟折舊

D．會計折舊

15、是以實物產(chǎn)品數(shù)量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。

A：邊際產(chǎn)值

B：邊際產(chǎn)量

C：邊際收益

D：邊際收益產(chǎn)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

A：1 B：3 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。

A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13

18、根據(jù)工程量清單計價法，下列對有關(guān)費用的描述，不正確的是__。

A．直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費

B．措施費包括環(huán)境保護費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費等

C．規(guī)費包括工程排污費、社會保障費等

D．企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、住房公積金等

19、某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為__。

A．75% B．79% C．81% D．84% 20、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

21、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．3 B．5 C．6 D．8

22、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A：擴張

B：適度從緊

C：緊縮

D：穩(wěn)健

E：借款合同

23、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。

A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重建價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值是__。

A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2

2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素為__，也是進行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④

3、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。

A．20 B．15 C．35 D．50

4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有。

A：大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式

B：雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C：總代理可以委托分代理

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式

5、__之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國仲裁法》

B．《中華人民共和國憲法》

C．《中華人民共和國土地管理法》

D．《中華人民共和國土地使用法》

E．《中華人民共和國民法通則》

6、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有__。

A．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500 B．房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項房地產(chǎn)要素

C．房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細部，比例尺一般為1:100 D．房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細圖

E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

7、保險的基本職能包括__。

A．分散危險

B．融通資金

C．風(fēng)險投資

D．社會保障

E．組織經(jīng)濟補償

8、某地區(qū)商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

9、作為經(jīng)濟補償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。

A：可保危險的存在B：多個經(jīng)濟單位的結(jié)合C：單個經(jīng)濟單位的結(jié)合D：隨機事件的科學(xué)化

E：必然事件的科學(xué)化

10、臨時使用土地的時間可以為__。

A．3個月

B．9個月

C．20個月

D．27個月

E．32個月

11、拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起日內(nèi)做出裁決。

A：10 B：20 C：30 D：45 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。

A：估價時點

B：估價委托日

C：估價報告出具日

D：估價開始作業(yè)日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建設(shè)貸款主要用于。

A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款

B：支付建設(shè)階段的人工費

C：支付在建工程抵押貸款

D：支付管理費

E：支付其他相關(guān)成本

14、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為__。

A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

15、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料

B．土建資料

C．安裝方面的資料

D．設(shè)計文件

E．竣工圖

16、下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有。

A：風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析

B：風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析

C：風(fēng)險因素檢驗

D：風(fēng)險變量間的相關(guān)性分析

E：風(fēng)險概率分布情況分析

17、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是__。

A．審計費

B．利息

C．外匯匯兌凈損失

D．融資代理費

18、不屬于長期趨勢法的方法是__。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．時間順序法

D．預(yù)測法

E．指數(shù)修勻法

19、評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于。

A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度

C：委托人

D：估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況

E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

20、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有。

A：不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

B：房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

C：理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)

D：房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化 E：匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

22、下列民事行為屬于無效的有。

A：由完全民事行為能力人實施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的

D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的

23、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。

A．房地產(chǎn)抵押支持證券

B．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票

C．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份

D．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目

24、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是__。

A．總登記

B．初始土地登記

C．房屋不變更登記

D．房屋轉(zhuǎn)移登記

25、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括__。

A．物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B．物業(yè)服務(wù)支出

C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D．法定稅費

E．物業(yè)服務(wù)成本

第二篇：山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

2、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實施

5、標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點．由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好工作。A：施工圖設(shè)計 B：可行性研究 C：成本收益分析

D：項目建設(shè)書的編制 E：借款合同

7、文物藝術(shù)品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當(dāng)價格為1 000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級政府 B：省級政府 C：人民銀行

D：住房公積金管理委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權(quán)平均法

13、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

14、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。A．學(xué)習(xí)B．經(jīng)濟狀況

C．對渠道的信賴度 D．購買動機

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

17、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A．收益期限 B．收益時點 C．估價終點 D．估價范圍

21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊 B．房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C．房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊 D．房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊

23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項是__。

A．對房地產(chǎn)本身進行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值

B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值

C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值

D．外部經(jīng)濟所引起的房地產(chǎn)價格上升是房地產(chǎn)保值

24、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤率是年成本利潤率 B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

2、某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列屬于會計恒等式的是__。

A．資產(chǎn)-費用+負債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

C．資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入 D．負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

5、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E：借款合同

6、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染

B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染

9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售

C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售

E．開發(fā)—持有—出租—出售

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營成本較低

12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

14、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 C：公共配套設(shè)施建設(shè)費 D：勘察設(shè)計和前期工程費 E：管理費

15、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢

17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標準表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元 D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

19、房屋價格計算時，按套內(nèi)面積或建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對值在__以內(nèi)時，據(jù)實結(jié)算房價款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：燈光污染

B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染

D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染

21、按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場 B．分散偏好市場 C．個別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

22、長期趨勢法包括（）等方法。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法

23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障資金的來源有。A：財政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金

第三篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C.估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整行為的有()。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督

3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設(shè)項目批準文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國有土地使用權(quán)批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機構(gòu)評估

B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

C.拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報告

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

8.有下列()行為的估價機構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的C.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

12.征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設(shè)用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當(dāng)補償

D.對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補償

E.對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

15.目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有()。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場

B.旅游設(shè)施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括()。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.國家機關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設(shè)用地

E.國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有()。

A.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標準答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標準答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標準答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C