第一篇：2016年河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容考試試卷

2016年河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)

容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地__級市場。

A．一

B．二

C．三

D．四

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于．(2005年試題)A：彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：向投資者分紅

E：借款合同

3、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。

A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

4、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。

A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

5、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步

6、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于。

A：成本導(dǎo)向定價法

B：購買者導(dǎo)向定價法

C：競爭導(dǎo)向定價法

D：市場導(dǎo)向定價法

E：借款合同

7、在評估期房價格時，__。

A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

B．估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)

C．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

D．估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

8、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)豞_審查批準(zhǔn)。

A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

B．建設(shè)行政主管部門

C．房地產(chǎn)市場管理部門

D．人民代表大會常務(wù)委員會

9、__是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。

A．城市規(guī)劃管理

B．城市監(jiān)督管理

C．城市道路管理

D．城市房屋管理

10、研究機(jī)構(gòu)對需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。

A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

11、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是__。

A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書

D．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。

A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

14、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對__征收的一種稅。

A．交易的任何一方

B．交易雙方

C．產(chǎn)權(quán)承受人 D．出售方

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級資質(zhì)

B．

一、二級資質(zhì)

C．一～三級資質(zhì)

D．一～四級資質(zhì)

16、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

A．半個月

B．一個月

C．一個半月

D．二個月

17、某地區(qū)商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為（）元/m2。

A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

18、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的為。

A：直線趨勢法

B：指數(shù)曲線趨勢法

C：二次拋物線趨勢法

D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格稱為__。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．宗地價格

D．路線價格

20、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是。

A：弱流動性

B：異質(zhì)性

C：壽命周期長

D：不可移動性

E：借款合同

21、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的__。

A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B．需要適時更新改造投資

C．不一樣性

D．保值性與增值性

22、下列關(guān)于需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述正確的是。

A：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同方向變動 B：若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

C：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反向變動

D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同向變動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。

A．市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B．可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

24、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為．【2004年考題】

A：1％

B：1.5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法。

A：平均發(fā)展速度法

B：平均增減量法

C：數(shù)學(xué)曲線擬合法

D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房價實(shí)際為__萬元。

A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

2、下列會計恒等式，正確的是。

A：收入-費(fèi)用=利潤

B：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益-所有者權(quán)益

C：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

D：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

E：資產(chǎn)+利潤=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)

3、某企業(yè)2008年的凈利潤為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。

A：10％ B：25％

C：50％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財務(wù)凈現(xiàn)值

E：現(xiàn)金報酬率

5、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該人擁有的土地?shù)量為（）m2。

A．40 B．45 C．48 D．50

6、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé)。

A．業(yè)主大會

B．業(yè)主代表大會

C．業(yè)主委員會

D．居民委員會

7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括。

A：自行拆遷

B：委托拆遷

C：政府拆遷

D：單位拆遷

E：社會拆遷

8、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當(dāng)價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

9、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的__。

A．1% B．2% C．3% D．4%

10、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。

A：招標(biāo)方式

B：掛牌方式

C：劃撥方式 D：協(xié)議方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場集中化

12、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報酬率

B：銷售凈利率

C：資產(chǎn)負(fù)債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：股東權(quán)益報酬率

13、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的。

A：使用計劃

B：出租計劃

C：銷售計劃

D：租售計劃

E：借款合同

14、是收集一手資料時最普遍采用的手段。

A：問卷

B：座談

C：電話

D：郵寄

E：借款合同

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》向買受人提供__。

A．《住宅質(zhì)量保證書》

B．《住宅使用說明書》

C．《商品住宅質(zhì)量保證書》

D．A和B

16、綜合風(fēng)險度超過（）的，即為高風(fēng)險貸款，對高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A．50% B．60% C．70% D．80%

17、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有__。

A．市場供求風(fēng)險

B．變現(xiàn)風(fēng)險

C．利率風(fēng)險

D．時間風(fēng)險

E．資本價值風(fēng)險

18、動態(tài)序列的總變動一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。

A：長期趨勢

B：季節(jié)波動

C：年度波動

D：循環(huán)波動

E：不規(guī)則波動

19、以下引起房地產(chǎn)價格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。

A：房地產(chǎn)本身的投資改良

B：通貨膨脹

C：更新裝修

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加

E：周圍環(huán)境改善

20、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。

A：所有權(quán)是從物權(quán)

B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

21、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。

A：物業(yè)管理的早期介入

B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)

E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

22、不需要辦理施工許可證的是__建設(shè)工程。

A．工程投資額30萬元以下的B．建設(shè)面積300m2以下的C．建設(shè)面積500m2以下的

D．工程投資額30萬元以下且建筑面積在300m2以下的E．投資額50萬元以下且面積不超過300m2的

23、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。

A：時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額

B：終值是資金運(yùn)動結(jié)束的金額

C：資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價值相等的另一時點(diǎn)的價值

D：不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

E：借款合同

24、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。

A：商業(yè)信用工具

B：消費(fèi)信用工具

C：國際信用工具

D：國家信用工具

E：短期信用工具

25、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調(diào)查結(jié)果見下表。A．樓盤

B．1 C．2 D．3 E．4 F．5 G．6 H．7 I．8 J．9 K．10 L．11 M．12 N．價格/元/m2 O．4500 P．1800 Q．2400 R．1980 S．1980 T．2800 U．2800 V．3000 W．5880 X．1980 Y．2460 Z．1980

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實(shí)

46、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合B：要有充足的資金補(bǔ)充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：加入

B：監(jiān)察

C：監(jiān)督

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。

A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性

C：品牌目標(biāo)的確定性

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護(hù)

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：應(yīng)用協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。

A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險

C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

D：房源保管的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。

A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：發(fā)生權(quán)屬變化

C：房地產(chǎn)買賣

D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、目前確定住宅項(xiàng)目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內(nèi)部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋買賣代理收費(fèi)時，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項(xiàng)中，是通過發(fā)放項(xiàng)目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強(qiáng)客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。

A：電話營銷

B：現(xiàn)場銷售

C：郵件營銷

D：互聯(lián)網(wǎng)銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯(lián)系

D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。

A：試探型

B：引導(dǎo)型

C：加強(qiáng)型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C：公開、透明

D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

A：給顧客定位

B：收集物業(yè)信息

C：與顧客溝通

D：篩選購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項(xiàng)中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、新建商品房核心均價的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場比較法

C：三級市場比較法

D：目標(biāo)利潤法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

2、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

3、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)價格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

6、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

7、正確對待風(fēng)險的態(tài)度為。

A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：回避 D：風(fēng)險與收益對等

E：自留

8、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)

11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的主要內(nèi)容包括。

A：核發(fā)建筑工程施工許可證

B：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：核發(fā)可行性研究報告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

12、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強(qiáng)制性制度

D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

13、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。

A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

B：在項(xiàng)目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

14、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為 D：違法行為

E：積極行為

15、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒廠用地

C：教育、科技用地

D：文化、體育用地

E：度假村用地

16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。

A：城市的選址

B：道路交通

C：城市的空間形態(tài)

D：景觀

E：城市設(shè)施

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。

A：增進(jìn)交易安全

B：保障交易公平

C：縮短交易時間

D：降低交易成本

E：抬高市場價格

18、有機(jī)材料包括。

A：植物材料

B：瀝青材料

C：涂料

D：塑料

E：金屬材料

19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

B：職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

21、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。

A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的 C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

22、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A：設(shè)立

B：簽訂

C：限制

D：變更

E：終止

23、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。

A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的時效

24、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告

E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

25、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。

A：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

第五篇：內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理部門考試試卷

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理

部門考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

2、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理 C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

3、是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、根據(jù)（）的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

5、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價格為2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為__萬元。(建筑物報酬率為10%)A．11.80 B．16.07 C．23.57 D．31.07

6、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級資質(zhì)證書 B．三級資質(zhì)證書 C．四級資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

7、估價的通俗含義是估計的價格或價值。A：現(xiàn)有物品 B：一般物品 C：經(jīng)濟(jì)物品 D：建筑物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90×104m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80×104m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

9、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3 000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10 000萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制

11、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計算建筑面積的是。A：無頂蓋的室外樓梯

B：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C：房屋之間無上蓋的架空通廊 D：與房屋相連有上蓋無柱的走廊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5% B．10% C．15% D．20%

13、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

14、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價__。

A．78萬元 B．882萬元 C．1210萬元 D．1272萬元

15、某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價中建安工程費(fèi)4 600萬元，管理費(fèi)用500萬元，其他利潤稅金800萬元，建安工程費(fèi)、管理費(fèi)和其他利潤及稅金合計在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價格指數(shù)分別為112％和118％，則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A：5 900萬元 B：6 216萬元 C：6 962萬元 D：7 797萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

17、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。A．解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理 C．解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題

18、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。A．30 B．45 C．60 D ．90

19、某時點(diǎn)相對另外一個時點(diǎn)的定基增長速度為230％，則定基發(fā)展速度為。A：30％ B：100％ C：130％ D：330％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、有關(guān)統(tǒng)計分析表明，在大城市中心區(qū)，土地費(fèi)用已經(jīng)占到總開發(fā)成本的__。A．20%～30% B．30%～40% C．40%～50% D．50%～60%

21、以下有關(guān)現(xiàn)房與期房之間的關(guān)系的表達(dá)式中，正確的是。

A：期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補(bǔ)償

B：期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

C：期房價格=現(xiàn)房價格+預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

D：期房價格=現(xiàn)房價格+預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補(bǔ)償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 22、2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)最重要的一個特性是__。A．位置固定性 B．適應(yīng)性 C．異質(zhì)性

D．壽命周期長

24、需求規(guī)律的基本內(nèi)容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價格上升而__。A．減少 B．增加 C．不確定 D．不變

25、面積誤差比的計算公式為__。

A．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100% B．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積×100% C．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% D．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

2、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有__。A．購買上班用的電動車 B．購買自用二手商鋪 C．自建自住住房 D．裝修自住住房

E．償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

3、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

4、下列關(guān)于拆遷估價實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估

B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

C：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

5、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是。A：區(qū)位選擇異常重要 B：不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 C：存在效益外溢 D：易受政策影響 E：借款合同

6、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米計入房價的管理費(fèi)應(yīng)不超過元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、申請強(qiáng)制拆遷必須提供__。A．行政強(qiáng)制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本

D．裁決調(diào)解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書

8、路線價法求得的價格實(shí)際是一種__。A．市場價格 B．收益價格 C．積算價格 D．比準(zhǔn)價格

9、下列用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。A：大型商場 B：旅游設(shè)施 C：部隊(duì)營房 D：高速公路 E：高爾夫球場

10、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司 D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

12、選取可比實(shí)例時，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合 C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D：可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E：可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同

13、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A：城市人民政府

B：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：城市人民政府國土資源主管部門 D：城市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

15、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

16、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括。A：分散風(fēng)險職能 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 C：融通資金職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

17、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務(wù)院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

18、以下不屬于非市場價值的價值是__。A．清算價值 B．投資價值 C．謹(jǐn)慎價值 D．交換價值

19、下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。A：銷售稅費(fèi) B：租金收益 C：物業(yè)增值 D：股權(quán)增值 E：抵押貸款規(guī)模

20、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風(fēng)險 D：經(jīng)濟(jì)增長率 E：存款準(zhǔn)備金率

21、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

22、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是。(2005年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C：甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D：無法判斷 E：借款合同

23、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由__的代表組成。A．住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉 B．街道居委會確定

C．公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會分別選派 D．房地產(chǎn)管理部門確定

24、明確估價的基本事項(xiàng)包括__。A．明確估價對象 B．明確估價目的 C．明確估價日期 D．明確估價方法

25、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．15 B．20 C．30 D．60