第一篇：移動(dòng)通信基站場(chǎng)地占用合同

移動(dòng)通信基站場(chǎng)地占用合同

甲方: 乙方: 甲方充分知悉乙方對(duì)租賃物使用之用途及乙方作為電信運(yùn)營(yíng)商之經(jīng)營(yíng)情況。為明確雙方權(quán)利義務(wù), 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下一致意見(jiàn),以茲遵守。第一條:租賃項(xiàng)目

甲方同意出租

供乙方用于架設(shè)通信天線抱桿并安裝其配套設(shè)備。第二條:租賃期限

租賃期共計(jì)

年,從

年 月 日起提供第一條租賃項(xiàng)目至

****年**月**日止。第三條:租賃費(fèi)用及交付期限

1、租賃費(fèi)用每年為

元(大寫(xiě)：人民幣

元整)，包含稅金。除此之外，乙方不再負(fù)擔(dān)任何其他費(fèi)用。租賃費(fèi)不因市場(chǎng)、物價(jià)、甲方人員機(jī)構(gòu)等因素的變化而發(fā)生變化。

2、甲方應(yīng)向乙方出具等額租賃業(yè)發(fā)票。乙方每年交納一次租金,乙方于當(dāng)年

月

日前一次支付給甲方，金額共計(jì)

元（大寫(xiě)：人民幣

元整）。第四條：乙方除繳納本合同第三條規(guī)定的費(fèi)用外，不再承擔(dān)其他費(fèi)用。第五條:租賃期間有關(guān)資產(chǎn)的維修保養(yǎng)

1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng),以保證乙方的正常使用，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、乙方設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新改造由乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條:甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)依約收取租金；

2、有義務(wù)依約交付租賃物。

3、有義務(wù)對(duì)安裝在甲方處的乙方設(shè)施，負(fù)責(zé)其安全和完整，保持租賃物符合約定用途，并不得擅自挪動(dòng)。

4、有義務(wù)為乙方提供可靠的380V、15千瓦交流電源接出點(diǎn)并為乙方提供工作地線的接出點(diǎn)或預(yù)埋位置。保障供電到位。

5、如遇停電,有義務(wù)提前24小時(shí)通知乙方相關(guān)人員，配合乙方做好應(yīng)急停電設(shè)備的投入。

6、有義務(wù)為乙方工作人員出入大門(mén)及機(jī)房提供便利條件,積極支持乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查及檢修。

7、有義務(wù)將提供給乙方的場(chǎng)地處理平整,無(wú)妨礙乙方施工的障礙物，地下不能有管道，光纜，電纜等設(shè)施?？罩袩o(wú)線纜等障礙物。

8、有義務(wù)為乙方的施工和維護(hù)提供必要的條件，保障施工及維護(hù)工作的順利進(jìn)行、無(wú)外來(lái)干擾，如出現(xiàn)外來(lái)因素干擾，協(xié)調(diào)幫助解決。

9、甲方在合同期滿前不得收回出租場(chǎng)所及設(shè)施,必須保證乙方正常使用。

10、甲方對(duì)供電設(shè)施進(jìn)行改造應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。

11、為保證工程進(jìn)度，甲方應(yīng)在乙方施工期間積極配合并提供必要的施工條件。第七條:乙方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)依約使用租賃物；

2、有義務(wù)依約向甲方繳納租賃費(fèi)用及電費(fèi)。

3、有妥善、謹(jǐn)慎使用和愛(ài)護(hù)租賃物之義務(wù),否則承擔(dān)修復(fù)、或賠償責(zé)任。

4、乙方保證所用設(shè)備不影響甲方的電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及其它通信系統(tǒng)的正常工作,如產(chǎn)生干擾,乙方應(yīng)設(shè)法盡快排除。

5、乙方在施工、維護(hù)設(shè)備時(shí)不得影響甲方的正常工作。

6、租賃期間屆滿，若乙方不再續(xù)租，有及時(shí)返還租賃物之義務(wù)。

7、維護(hù)人員應(yīng)遵守甲方管理制度,進(jìn)出大門(mén)應(yīng)出示相關(guān)證件。

8、乙方有權(quán)為其他運(yùn)營(yíng)商共享機(jī)房。第八條:聯(lián)系人制度

為了適當(dāng)履行合同，雙方同意建立聯(lián)絡(luò)人制度，聯(lián)絡(luò)人有權(quán)代表本方與對(duì)方進(jìn)行交涉，并且負(fù)有將本方有關(guān)合同履行的重要事項(xiàng)告知對(duì)方的通知義務(wù)。聯(lián)絡(luò)人有義務(wù)就對(duì)方提請(qǐng)確認(rèn)的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者報(bào)告本方解決。聯(lián)絡(luò)人的變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。聯(lián)絡(luò)人

甲方:

Tel: 乙方:基站監(jiān)控機(jī)房

Tel:

(24小時(shí)值班電話)

第九條：變更和續(xù)約

1、租賃期間，如甲方將租賃物轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,該第三方成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同中甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同中甲方的義務(wù)，同時(shí)，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、如因不可抗力造成損失，依法承擔(dān)責(zé)任。

第十條：違約責(zé)任

1、若一方逾期交付租賃物或租金，按合同總租金日萬(wàn)分之三作為違約金向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

2、若一方擅自解除合同，應(yīng)按剩余租金的雙倍作為違約金向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

3、除本條上述約定外，甲、乙雙方若違反上述第六條和第七條約定之情況之一的，一方向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款20％的違約金。

第十一條:爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,無(wú)法協(xié)商解決時(shí),則依法處理。

第十二條:其它約定事項(xiàng)

1、本合同一式 肆份,甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份,自簽字蓋章之日起生效。

2、乙方對(duì)所建設(shè)施及安裝的設(shè)備、天線、饋線等擁有產(chǎn)權(quán)。

3、合同期滿，乙方如需繼續(xù)租用租賃物，甲方應(yīng)優(yōu)先保證乙方租用,雙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽租賃合同。

4、本合同可取代雙方其它任何口頭或書(shū)面協(xié)議。對(duì)于本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方各自授權(quán)的代表簽字蓋章。

5、本合同簽訂后，乙方在承租土地進(jìn)行地勘，如發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)地不適合建設(shè)鐵塔，則本合同自行失效。

第十三條: 附則

1、與本合同有關(guān)之通知、批準(zhǔn)、同意以及其它函件應(yīng)以書(shū)面形式（包括傳真、掛號(hào)件特快專遞等形式）作出。

2、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）或能夠證明雙方合法成立的證件、（自然人為身份證）作為合同附件。

3、能夠證明出租方對(duì)租賃物合法所有或占有的文件作為合同附件。（簽署頁(yè)）

甲方:

乙方: 地址:

地址:

法定代表人或

法定代表人或 委托代理人:

委托代理人: 年

月

日

****年**月**日

第二篇：通信基站場(chǎng)地租賃合同

通信基站場(chǎng)地租賃合同

(城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)移動(dòng)通信基站建設(shè)專用)站址編碼： 站址編碼：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為構(gòu)建暢通的公用通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲、乙雙方就通信基站（以下簡(jiǎn)稱：基站）設(shè)置等事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

場(chǎng)地租賃

1.1根據(jù)建發(fā)局基站建設(shè)選址意見(jiàn)，甲方同意將XX處位置出租給乙方建設(shè)通信基站使用。乙方需按照“資源共享、和諧美觀”的原則進(jìn)行建設(shè)。

1.2甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況向乙方提供必要的基站建設(shè)場(chǎng)地。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該場(chǎng)地【未】設(shè)定抵押，甲方對(duì)場(chǎng)地所有權(quán)、出租權(quán)負(fù)責(zé)，因場(chǎng)地所有、使用、租賃等權(quán)利致使本合同無(wú)效且給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方實(shí)際損失。

1.3乙方擁有其出資建設(shè)、裝修及安裝的基站設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并且有權(quán)在本合同終止時(shí)不受干擾的進(jìn)行處理。租賃期滿，如果甲、乙雙方因網(wǎng)絡(luò)調(diào)整或其他原因提出不再續(xù)租，則應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件拆除基站設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)建設(shè)前場(chǎng)地原狀。

1.4乙方須辦理具備相關(guān)規(guī)劃使用手續(xù)后方可施工，甲方同意向乙方提供該場(chǎng)地，用于乙方建設(shè)通信塔 和擺放一體化機(jī)柜，并安裝通信設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架、走線架等通信設(shè)施設(shè)備，及后期在已完成建設(shè)安裝的設(shè)施設(shè)備上增加或更換新的無(wú)線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架和相關(guān)線纜。

1.5乙方規(guī)范施工，并按照甲方要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，服從甲方后期管理，不得違背 1

甲方管理要求，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或改變用途。因第三方導(dǎo)致乙方設(shè)施設(shè)備損壞或交通事故導(dǎo)致?lián)p壞的均由乙方承擔(dān)，并確保及時(shí)恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)，不得影響交通和周邊居民安全。

第二條

租賃期限

2.1 甲、乙雙方約定，該XX處租賃場(chǎng)地租期為 XX 年，租賃期限自

年 月 日起至 年

月

日止。第三條

場(chǎng)地租金支付方式

3.1甲、乙雙方約定，基站場(chǎng)地租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（人民幣）

元/座*年，大寫(xiě)

。本次合計(jì)XX處，合計(jì)金額：（人民幣）

元/座*年（大寫(xiě)：）。

3.2甲、乙雙方約定，乙方采用以下第（3）種支付手段（（1）支票；（2）現(xiàn)金；（3）轉(zhuǎn)帳）支付場(chǎng)地租金。

3.3甲、乙雙方約定，場(chǎng)地租金按年支付，由甲方提供增值稅發(fā)票（稅金甲方自負(fù)），第一年的基站場(chǎng)地租金，乙方須自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付，以后每年的基站場(chǎng)地租金應(yīng)當(dāng)在每個(gè)周期開(kāi)始前的30日內(nèi)支付。

3.4甲方的帳戶信息如下：

甲

方：

開(kāi)戶行：

帳戶名稱：

帳

號(hào)：

第四條

租賃物交付、基站裝修和設(shè)備安裝

4.1甲方同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，向乙方交付租賃場(chǎng)地，由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。在裝修和設(shè)備安裝期間，甲方承諾在外電引入、管道建設(shè)、綠化移植等方面積極予以配合，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.2乙方向甲方承諾，在場(chǎng)地租賃期間履行以下義務(wù)：

（一）基站須報(bào)區(qū)建發(fā)局（或甲方）批準(zhǔn)同意方可建設(shè)?；驹诮ㄔO(shè)及拆除時(shí)，不得影響或破壞現(xiàn)有管線，不得占用規(guī)劃管位，否則由此產(chǎn)生的問(wèn)題由乙方自行解決。

（二）在進(jìn)行基站建設(shè)和基站日常運(yùn)營(yíng)時(shí)，乙方須服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督。第五條

使用要求和維修責(zé)任

乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和電器設(shè)備不造成損害。因建設(shè)基站導(dǎo)致乙方與居民或企業(yè)產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行解決。若因此類糾紛導(dǎo)致基站不能建設(shè)和使用，由乙方自行承擔(dān)后果。

第六條

合同的解除和續(xù)簽

6.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一時(shí)，自一方書(shū)面通知另一方后本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）基站占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）基站影響城市環(huán)境和居民生活，群眾反映強(qiáng)烈的；

（三）基站因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要被列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的；

（四）第三方干擾乙方基站運(yùn)行，致使乙方基站不能正常使用和運(yùn)作的；

（五）經(jīng)乙方設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)勘察后，確認(rèn)基站所在位置及周邊環(huán)境不符合建站要求的，合同自動(dòng)解除。

因上述第一、三項(xiàng)原因之一需拆除、遷移基站的，甲方應(yīng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)間等有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面告知乙方，乙方按照甲方要求時(shí)間及時(shí)組織人員拆除、遷移基站所有設(shè)施，并清理現(xiàn)場(chǎng)，不得影響城市建設(shè)和居民生活。

6.2 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前 30 日書(shū)面通知另一方解除本合同：

（一）按照政府主管部門(mén)的部署，乙方對(duì)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)整，該租賃物不再用作基站的；

（二）乙方擅自轉(zhuǎn)租賃場(chǎng)地、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地承租權(quán)或與他人交換承租權(quán)的；

（三）乙方逾期不支付租金（非乙方責(zé)任除外）；

因上述原因提前終止合同的，合同雙方應(yīng)辦理清算手續(xù)，解除本合同。6.3 為確保公眾利益，維護(hù)通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。甲、乙雙方承諾，租賃期滿，除第六條約定的原因外，乙方需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前30日提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

6.4 該租賃物需續(xù)租的，則甲、乙雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月協(xié)商簽定新的租賃合同，如本合同到期新合同未簽定，或合同解除后乙方未按時(shí)搬離的，逾期一個(gè)月甲方有權(quán)停止基站內(nèi)供電。

第七條

違約責(zé)任

7.1 乙方未按時(shí)支付場(chǎng)地租金的，每逾期 1日向甲方支付拖欠金額千分之一的滯納金，直至付清當(dāng)期場(chǎng)地租金（非乙方責(zé)任除外）。

7.2 由于甲方開(kāi)具不符合《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定的發(fā)票，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢貉a(bǔ)繳稅款、行政罰款、滯納金以及甲方訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

7.3 合同到期乙方未及時(shí)與甲方重新協(xié)商簽訂合同，甲方有權(quán)終止基站供電，所造成的一切損失及影響由乙方全權(quán)承擔(dān)。

7.4 乙方未按時(shí)繳納基站用電費(fèi)的，甲方有權(quán)終止基站供電，所造成后果由乙方承擔(dān)。

7.5 因用電計(jì)量故障導(dǎo)致的電費(fèi)補(bǔ)缺費(fèi)用和設(shè)備更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條

解決爭(zhēng)議的方式

8.1如果合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決該爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式予以解決：

（一）向

仲裁委員會(huì)提起仲裁，并按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（二）向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟；

第九條

其它條款

9.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，合同正文、附件及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋雙方單位合同專用章或單位公章之日起生效，至場(chǎng)地租賃期滿之日終止。

9.3 本合同連同附件一式伍份。其中，甲方持叁份、乙方持貳份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

【法定代表人】或【授權(quán)代表】

【法定代表人】或【授權(quán)代表】

簽署：

簽署：

日期：

****年**月**日：

日期：

****年**月**日

第三篇：移動(dòng)基站場(chǎng)地租賃合同

合同編號(hào)：【 】

移動(dòng)基站場(chǎng)地租賃合同

出租方：【

】

承租方：【

】

【

】年【

】月

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系人： 電話： 郵政編碼：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系人： 電話：

鑒于：

1、甲方系出租房產(chǎn)的完全合法、排他的產(chǎn)權(quán)人。

2、乙方為發(fā)展移動(dòng)通信事業(yè)、增強(qiáng)移動(dòng)通信信號(hào)的接收效果，增強(qiáng)信號(hào)覆蓋，改善周邊的通信環(huán)境，需租用甲方場(chǎng)地。

3、雙方同意在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

第一條 租賃場(chǎng)地

1.1 甲方同意將其有權(quán)出租的位于 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃場(chǎng)地）租賃給乙方。租賃場(chǎng)地的使用面積為平方米。第二條 甲方對(duì)租賃場(chǎng)地的權(quán)利

2．1 甲方對(duì)租賃場(chǎng)地享有所有權(quán)/使用權(quán)。甲方保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人的同意。

2．2 甲方自行處理任何與本租賃場(chǎng)地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛并自行承擔(dān)責(zé)任。若因甲方未能處理上述事務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)責(zé)任。

第三條 租賃用途

3.1 建設(shè)移動(dòng)通信基站。包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。第四條 租賃期限

4.1起租日： 年 月 日，終止日： 年 月 日止。共 年。

第五條 租金及相關(guān)費(fèi)用支付

5.1 租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年 元，租金合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）元（RMB）；租賃期內(nèi)雙方不得任意調(diào)整租金。

5.2租金按年結(jié)算，由甲方提供合規(guī)有效的發(fā)票，若提供不合規(guī)的發(fā)票，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)中止全部業(yè)務(wù)合作的權(quán)利。甲方于每年的第 個(gè)月的 日將發(fā)票交付給乙方，乙方在收到發(fā)票后 天內(nèi)支付租金。第六條 交付

6．1甲方應(yīng)在起租日前 日內(nèi)向乙方交付租賃場(chǎng)地。甲方延期交付租賃場(chǎng)地的，雙方按照如下方式處理：租賃期限順延租賃期限不變，租金相應(yīng)減少。6．2若乙方受到阻礙，無(wú)法進(jìn)入或雖然進(jìn)入但受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。

第七條 租賃場(chǎng)地使用

7．1 乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃場(chǎng)地，甲方不得妨礙；

7．2 甲方應(yīng)為乙方人員進(jìn)出租賃場(chǎng)地提供便利，乙方人員憑證件進(jìn)出甲方場(chǎng)地并遵守甲方的規(guī)章制度；

7．3 乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)×供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第八條 消防及安全

8．1 甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地范圍外的區(qū)域的消防及安全工作，除乙方人員外，甲方應(yīng)禁止或限制他人進(jìn)入租賃場(chǎng)地。乙方應(yīng)按照規(guī)定做好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防和安全工作。因任一方的原因造成對(duì)方損害的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

8．2甲方發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地內(nèi)出現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方處理。

第九條 拆遷

9.1租賃期內(nèi)，遇政府拆遷的，雙方應(yīng)共同協(xié)商，互相配合與拆遷人洽談。乙方有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款中補(bǔ)償給基站的款項(xiàng)和停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的一部分。第十條 違約責(zé)任

10.1 任何一方未按照本合同規(guī)定履行的均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц赌曜饨?%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，應(yīng)增加賠償直至彌補(bǔ)對(duì)方損失 0.2 乙方無(wú)故延遲 月不交納租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，還應(yīng)向甲方賠償年租金的 %。

11.3 甲方未按本合同的規(guī)定履行合同，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)1個(gè)月）仍未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé) 任：退還剩余租金，賠償乙方改建機(jī)房、搬遷設(shè)備的所有費(fèi)用，并按年租金的 %向乙方支付違約金。

11.4 租賃期間，雙方不得無(wú)故終止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前終止合同，從而使相對(duì)方無(wú)法繼續(xù)使用該房屋的，違約方應(yīng)向守約方賠償守約方相關(guān)的損失，并賠償守約方違約金為年租金的 %。

第十二條 免責(zé)條件

12.1因不可抗力導(dǎo)致雙方損失、租賃合同無(wú)法繼續(xù)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任責(zé)任。若租賃合同提前終止，甲方應(yīng)退還剩余租金。

第十三條 爭(zhēng)議的解決方式

13.1 所有與合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。13.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，則通過(guò)向乙方所在地人民法院提起訴訟方式解決。

13.3 糾紛處理期間，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。

第十四條 其他

14．1 租賃期內(nèi)，乙方僅承擔(dān)合同約定的租賃費(fèi)、電費(fèi)，除非政府部門(mén)要求，乙方不再支付其他任何費(fèi)用。

14．2 本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)肆份。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）簽字： 開(kāi)戶名稱： 開(kāi)戶行： 帳 號(hào)：

日期： 年 月 日

乙方：（蓋章）簽字： 日期： 年 月 日

第四篇：場(chǎng)地占用合同-

場(chǎng)

甲方：

乙方：

簽訂時(shí)間：

地 占 用 合 同

甲 方：

通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 甲 方：

通訊地址： 郵政編碼： 電

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和昆明市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用事宜，訂立本合同。

第一條 出租物業(yè)

1.1 物業(yè)位置

甲方將其合法擁有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)的坐落在，（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2 承租面積

該物業(yè)的面積為平米，實(shí)際面積以施工圖測(cè)量為準(zhǔn)。本合同所涉及面積均以實(shí)際面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)范圍：

第二條 用途及售后

2.1乙方所繳納費(fèi)用僅為場(chǎng)地租賃費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽署時(shí)出示有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)，乙方若未能提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的相關(guān)責(zé)任。

2.3為保障市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，乙方不得干擾業(yè)主自行找商家，不得尾隨業(yè)主發(fā)放資料或推銷產(chǎn)品，如發(fā)生此類現(xiàn)象或遇業(yè)主投訴經(jīng)核實(shí)（物業(yè)接到業(yè)主投訴三次及三次以上書(shū)面記錄、業(yè)主簽字），甲方有權(quán)終止合同并要求乙方撤場(chǎng)，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)；

2.4 乙方負(fù)責(zé)所售商品的售后責(zé)任；甲方只提供場(chǎng)地，如因乙方經(jīng)營(yíng)不善所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損壞由乙方自行承擔(dān)。話：

第三條 合同期限

3.1甲乙雙方約定，合同約定時(shí)間為 年。即自 年 月 日至 年 月 日止。若因甲方原因造成交付日提前或延遲，則按實(shí)際交付日提前或順延。

第四條 租金等相關(guān)費(fèi)用及支付方式

4.1 租金及保證金

1、按甲乙雙方約定為： 元/年（伍萬(wàn)元整）（包括物業(yè)管理費(fèi)）

2、保證金：（此費(fèi)用為作為保潔及電梯維護(hù)押金，合同期滿后無(wú)違約及賠償糾紛全額無(wú)息退還）

4.2 租金及保證金支付：

合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付 甲方賬戶: 基本賬戶 甲方名稱： 開(kāi) 戶 行： 賬 號(hào)：

甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日 15 個(gè)工作日前書(shū)面通知乙方。4.3合同履行期間，乙方在占用區(qū)域外本項(xiàng)目上從事各類商業(yè)活動(dòng)（含散發(fā)各類宣傳品、廣告牌、桌椅等）必須事先征得甲方的書(shū)面同意，如需收費(fèi)，則屆時(shí)依照相關(guān)管理辦法實(shí)施。

4.4乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒌阮~支票送至甲方指定地址，甲方核實(shí)收到乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第五條 物業(yè)交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)以書(shū)面，或者電話和郵件的形式通知乙方該物業(yè)的交付日，乙方應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付（合同簽訂之日即為物業(yè)交付之日）。

5.2乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)施工開(kāi)始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。

5.3甲乙雙方交接文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.4乙方應(yīng)于雙方交付手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行裝修，在裝修過(guò)程中乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，如乙方的裝修行為違反國(guó)家法律、行業(yè)規(guī)范及本合同、本物業(yè)裝修守則的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，因此而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)，且乙方不能據(jù)此而向甲方主張相應(yīng)的合同責(zé)任豁免。

5.5若非因甲方原因，乙方未按照約定的交付日與甲方辦理該物業(yè)的驗(yàn)收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收物業(yè)的違約金，違約金=逾期接受天數(shù)×約定的日租金（或定額租金）。如乙方逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方向甲方繳納的全部履約保證金不予退還。

第六條 經(jīng)營(yíng)條款

6.1 甲方規(guī)定的正常工作時(shí)間為：周一至周日08:30 －17:30（法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的，由甲方另行通知，乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開(kāi)業(yè)并遵守甲方的營(yíng)業(yè)時(shí)間。

6.2乙方在該物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，并應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)和云南省及昆明市的一切有關(guān)適用的法律、條例、法規(guī)和法令，以及甲方關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的規(guī)定。不得利用該物業(yè)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。

6.3乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)行為受到任何第三方的投訴或索賠，乙方須于24小時(shí)內(nèi)，以書(shū)面形式回復(fù)甲方處理方式并妥善解決客戶投訴，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方若違反上述約定，則乙方應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)及其它損失。

6.4乙方應(yīng)根據(jù)商品的存放防護(hù)要求自行妥善保管與存放商品，對(duì)于所有在該物業(yè)內(nèi)存放的商 品乙方應(yīng)自行墊高(墊物不低于10厘米)，如乙方未能進(jìn)行自身防護(hù)而由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

6.5乙方應(yīng)采取一切必要的措施來(lái)保障所存放在該物業(yè)內(nèi)商品與財(cái)物的安全，大額現(xiàn)金與貴重物品不得存放在該物業(yè)內(nèi)過(guò)夜，營(yíng)業(yè)期間乙方應(yīng)自行承擔(dān)商品及財(cái)物失竊、自然減值、受第三人侵害所造成的損失，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)損失采取補(bǔ)救措施時(shí)，甲方在必要合理限度內(nèi)負(fù)有配合義務(wù)。

第七條 物業(yè)管理

7.1在該物業(yè)使用過(guò)程中，如非乙方原因，該物業(yè)及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知及時(shí)聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行維修。

7.2合同履行期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)乙方所購(gòu)置的所有設(shè)施設(shè)備的修繕和保養(yǎng)責(zé)任。甲方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)視察該物業(yè)的狀態(tài)，檢查所有設(shè)備的運(yùn)作情況，乙方必須全力配合，不得無(wú)理阻攔。但甲方進(jìn)行檢查工作前，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7.3合同履行期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知情況下進(jìn)入該物業(yè)進(jìn)行處理?yè)尵取?/p>

7.4乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括但不限于實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用、調(diào)查取證、律師費(fèi)用）；

7.5 因該物業(yè)內(nèi)乙方自置的任何機(jī)械設(shè)備，電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、錯(cuò)誤接入危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方及任何其他人或任何物品的損害；

7.6因乙方原因而導(dǎo)致該物業(yè)或本項(xiàng)目?jī)?nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其他人或任何物品的損失；

7.7因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該物業(yè)內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）等事故在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其他人或任何物品的損害。7.8乙方經(jīng)營(yíng)期間，現(xiàn)場(chǎng)人員活動(dòng)范圍及物品擺放須無(wú)條件遵照甲方管理人員指揮，避免造成園區(qū)周圍品質(zhì)凌亂。

第八條

8.1 物業(yè)交還的期限

物業(yè)服務(wù)合同正常屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的合同屆滿之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)；本合同提前解除或終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)。

8.2 合同終止或解除后物業(yè)的權(quán)利定性

物業(yè)交還

合同終止或解除后,乙方對(duì)該物業(yè)占有、使用、經(jīng)營(yíng)收益等相關(guān)的一切合同權(quán)利自動(dòng)滅失，同時(shí)，甲方取得對(duì)該物業(yè)不受他人干預(yù)的排他性控制處分權(quán)，乙方不得對(duì)甲方對(duì)該物業(yè)的任何占有支配行為在任何時(shí)候提出任何異議。8.3 交還狀況及裝修附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

不論基于何種原因合同解除或正常終止，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還物業(yè)。

8.4乙方按物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行交還，交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在合同結(jié)束前 1 個(gè)月內(nèi)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；物業(yè)之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償，乙方自費(fèi)將該物業(yè)內(nèi)的可搬動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)的裝修或附屬設(shè) 施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。

8.5乙方按物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)交還，乙方自費(fèi)將物業(yè)恢復(fù)至物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外），包括搬離物業(yè)內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)物品及拆除經(jīng)營(yíng)之裝修。該條款并不限制，經(jīng)雙方及后續(xù)承租人確認(rèn)，乙方可將該物業(yè)恢復(fù)到雙方認(rèn)可之交付標(biāo)準(zhǔn)。

8.6乙方將承租物業(yè)清空，根據(jù)本合同約定移除或帶走其自有的一切物品與設(shè)施，并交甲方驗(yàn)收；

8.7乙方將物業(yè)鑰匙及甲方發(fā)放的其他物品（如有）交還給甲方； 8.8雙方簽署書(shū)面的交接確認(rèn)單。

在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，如雙方對(duì)費(fèi)用的核算有異議，在簽署書(shū)面交接確認(rèn)單時(shí)，可注明“僅辦理物業(yè)交接手續(xù)，未完成費(fèi)用核算”，具體的費(fèi)用核算由雙方另行完成。雙方對(duì)于費(fèi)用核算的爭(zhēng)議不影響物業(yè)交接的完成，也不構(gòu)成乙方可延期交付物業(yè)的依據(jù)。

8.9 逾期交還物業(yè)的后果

8.9.1 乙方逾期交還該物業(yè)，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金，甲方還有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金，同時(shí)乙方每逾期一天還應(yīng)按照合同最 后一個(gè)月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同的規(guī)定收回該物業(yè)。

8.9.2乙方逾期交還該物業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后七日內(nèi)，乙方仍未交還該物業(yè)的，則甲方也可自行收回該物業(yè)，并按如下方式處理：

1.如甲方在收回該物業(yè)前，該物業(yè)內(nèi)尚存有乙方物品或設(shè)施的，甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面的通知 要求乙方自行清出物品與設(shè)施，經(jīng)接到甲方通知后15日內(nèi)，乙方仍未將物品與設(shè)施自物業(yè)內(nèi)清出的，則視為乙方自動(dòng)放棄該物品與設(shè)施，甲方有權(quán)無(wú)償?shù)厝〉迷撐锲放c設(shè)施的所有權(quán)，甲方于通知屆滿后可自行進(jìn)入該物業(yè)，并可對(duì)物業(yè)內(nèi)的該物品與設(shè)施進(jìn)行毀棄、變賣或占有使用等自由處置行為，乙方不得對(duì)甲方的自由處置行為提出任何異議，并放棄對(duì)甲方行為正當(dāng)性、合理性及有效性提出異議的權(quán)利； 2.甲方也可不向乙方發(fā)出書(shū)面通知，而直接進(jìn)入物業(yè)，并將物業(yè)內(nèi)存放的物品與設(shè)施轉(zhuǎn)移保存 于適當(dāng)位置，自甲方通知乙方取回保存物品與設(shè)施后15日內(nèi)或自乙方應(yīng)將該物業(yè)交還起屆滿90日后，乙方仍未自甲方保存處取回該物的，則乙方自動(dòng)喪失對(duì)所保存物品與設(shè)施的一切權(quán)利，即乙方不得在任何時(shí)候基于任何理由向甲方主張就該保存物品與設(shè)施的相關(guān)的一切權(quán)利，并放棄對(duì)甲方行為正當(dāng)性、合理性及有效性提出異議的權(quán)利；

3.在按照上述條款規(guī)定，對(duì)物業(yè)內(nèi)存放的物品與設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)移保存及保存期間,該物品及設(shè)施可能所產(chǎn)生的一切損失與風(fēng)險(xiǎn)也由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方主張?jiān)撐锲匪柚С龅谋匾M(fèi)用。

8.10 轉(zhuǎn)移保存物品及設(shè)施的清點(diǎn)在乙方逾期交還物業(yè)的情況下，如甲方根據(jù)本合同的規(guī)定自行收回物業(yè)，并對(duì)乙方存放于物業(yè)內(nèi)的物品與設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)移保存時(shí)，乙方確認(rèn)經(jīng)過(guò)以下任一程序而產(chǎn)生的現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移保存清點(diǎn)記錄都為其認(rèn)可的轉(zhuǎn)移保存結(jié)果，并放棄基于任何理由對(duì)該記錄結(jié)果提出異議的權(quán)利： 1.經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)域的任一公安民警提供現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證的； 2.經(jīng)任意三名以上公民提供現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證的； 3.整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)甲方或其它方進(jìn)行完整攝像的。

第九條

合同的變更和合同的解除

9.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，均同意變更合同的，合同方可變更。要 求變更的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，變更必須以書(shū)面方式進(jìn)行。

9.2合同履行期間內(nèi)，除本合同其他另有約定外，出現(xiàn)下述情況，可提前解除本合同：

9.3經(jīng)雙方協(xié)商一致可以提前解除合同；

9.4在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，政府決定征用該物業(yè)所在土地而需拆除該物業(yè)的； 9.5甲方或乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外； 9.6因不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行的；

9.7乙方從事需要許可或特殊批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，未獲得許可或批準(zhǔn)的。9.8根據(jù)本條規(guī)定提前解除本合同的，提出解除合同方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方。

第十條

甲方違約責(zé)任

10.1在合同履行期間，甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，則合同時(shí)間相應(yīng)順延。10.2合同履行期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.3在合同履行期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同： 1.違反法律與本合同的規(guī)定，不享有該物業(yè)所有權(quán)和出租權(quán)的；

2.違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；甲方單方面擅自提前解除物業(yè)服務(wù)合同的；

3.由于甲方原因，該物業(yè)因法院強(qiáng)制執(zhí)行而被查封乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。

4.因甲方原因沒(méi)有與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，甲方須無(wú)息退還乙方保證金壹萬(wàn)，乙方撤場(chǎng)無(wú)需繳納任何費(fèi)用

10.4本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)辦理登記的，由甲方承擔(dān)由產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第十一條 乙方違約責(zé)任

11.1合同履行期內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途單方解除合同的，除履約保證金作為違約金賠償給甲方外，乙方還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失以上損失還不足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)足額賠償。

11.2乙方的行為構(gòu)成以下任一情形，甲方可單方面解除本合同：

11.3乙方不經(jīng)甲方同意私自出租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租該物業(yè)全部或部分區(qū)域的；擅自改變本合同規(guī)定的物業(yè)用途、經(jīng)營(yíng)范圍，或利用該物業(yè)進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；

11.4本合同對(duì)甲方單方面解除合同的情形做出其它規(guī)定的。

11.5如甲方根據(jù)10.3的規(guī)定，提前解除本合同，則按如下方式處理。

11.6雙方合同解除，乙方應(yīng)于合同解除后五日內(nèi)將該物業(yè)交還給甲方，并按本合同的約定與甲方辦理物業(yè)的交接退還手續(xù)。

11.7乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方所造成的實(shí)際損失；甲方還有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金；

11.8因本合同提前解除而給乙方所造成的一切損失（包括裝修損失與經(jīng)營(yíng)損失等）由乙方自行承擔(dān)，乙方在任何時(shí)候不得基于任何理由向甲方主張任何的賠償要求。11.9合同履行期間若發(fā)現(xiàn)因爭(zhēng)搶客戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、業(yè)主投訴、打架及影響惡劣事件，甲方則有權(quán)進(jìn)行清場(chǎng)并要求對(duì)甲方進(jìn)行相關(guān)賠償

11.10甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得甲方同意的要求，除非甲方以書(shū)面作如此表示。

第十二條 不可抗力

由于發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)的、不能阻止或避免的事件，該方不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)或推遲上 述義務(wù)的履行，則在不可抗力事件持續(xù)期間，由于不可抗力事件被阻止履行或推遲履行其義務(wù)的一 方可免除未能履行其義務(wù)的責(zé)任。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、流行病、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖或非甲方 原因引起的斷水、斷電、斷煤氣及電話服務(wù)中斷。但受不可抗力事件影響的一方應(yīng)迅速以書(shū)面形式 通知另一方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書(shū)面證據(jù)以及有關(guān)不可抗力事件的詳細(xì)資料，說(shuō)明事件的情況并經(jīng)有關(guān)公證機(jī)關(guān)的證明。不可抗力事件終止，受影響的一方應(yīng)立即盡快履行其義務(wù)。雖然有上述規(guī)定，如果上述不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十（60）天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商決定是否解除或修改本合同。

第十三條 爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 合同的效力保證

14.1無(wú)論何時(shí)，在對(duì)本合同的效力進(jìn)行法律解釋時(shí)，雙方均應(yīng)從有利于保證本合同有效的角度 進(jìn)行解釋。且無(wú)論從任何角度進(jìn)行解釋，也不論合同內(nèi)容本身的定性，均應(yīng)盡力不影響本合同內(nèi)容 應(yīng)有之含義及根據(jù)該含義所確定的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方一致同意均放棄對(duì)本合同內(nèi)容的有效性、正當(dāng)性與合法性提出異議的權(quán)利。14.2本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。

14.3本合同附件（如有）所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說(shuō)明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。14.4本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章/合同專用章之日起生效。

第十五條 其它事項(xiàng)

15.1本合同正本一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，各份具同等法律效力。15.2 責(zé)任豁免

15.2.1因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行并使本合同提前解除或終止的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任與違約責(zé)任。本補(bǔ)充條款是對(duì)前述合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明或變更。

甲 方： 乙 方：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：

日 期： 日 期：

第五篇：移動(dòng)通信基站的維護(hù)

移動(dòng)通信基站的維護(hù)

移動(dòng)通信系統(tǒng)中的基站主要負(fù)責(zé)與無(wú)線有關(guān)的各種功能，為MS（移動(dòng)臺(tái)）提供接入系統(tǒng)的UM接口，直接和MS通過(guò)無(wú)線相連接，系統(tǒng)中基站發(fā)生故障對(duì)整個(gè)移動(dòng)網(wǎng)的影響是很大的。引起基站故障的原因很多，但大多可歸為以下四類：

一.因傳輸問(wèn)題引起的故障

移動(dòng)通信雖屬于無(wú)線通信，但其實(shí)際為無(wú)線與有線的結(jié)合體。移動(dòng)業(yè)務(wù)交換中心（MSC）與基站控制器（BSC）之間的A接口以及基站控制器（BSC）與基站收發(fā)信臺(tái)（BTS）之間的ABIS接口其物理連接均為采用標(biāo)準(zhǔn)的2.048MB/S的PCM數(shù)字傳輸來(lái)實(shí)現(xiàn)。另外基站的各部件的穩(wěn)定工作離不開(kāi)穩(wěn)定的時(shí)鐘信號(hào)，而基站的時(shí)鐘信號(hào)是從PCM傳輸中提取的，愛(ài)立信的基站不提供外部時(shí)鐘輸入的端口,這些基站設(shè)備是基于采用傳統(tǒng)的PDH組網(wǎng)方試而設(shè)計(jì)的。

目前傳輸設(shè)備正從PDH向SDH逐步過(guò)度,而按照SDH的傳輸體制,由于指針調(diào)整的原因,其傳送時(shí)鐘是通過(guò)線路碼傳輸,由分插復(fù)用器(ADM)專門(mén)的時(shí)鐘端口輸出。如果采用從SDH的隨路碼流中提取時(shí)鐘的方法,將會(huì)帶來(lái)諸如失步,滑碼,死站的問(wèn)題。如新橋站原采用愛(ài)立信RBS200設(shè)備，傳輸采用SDH系統(tǒng)，此站自開(kāi)通以來(lái)一直不穩(wěn)定，后經(jīng)愛(ài)立信工程師到現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)為基站同步不好，建議采用PDH傳輸系統(tǒng)，或基站采用RBS2000設(shè)備，（RBS2000對(duì)同步要求較RBS200低），后用RBS2000設(shè)備替換原RBS200設(shè)備，基站工作正常至今。

日常維護(hù)中經(jīng)常有基站所有或部分載頻不穩(wěn)定，時(shí)而退服時(shí)而工作的現(xiàn)象，BSC側(cè)對(duì)CF測(cè)試結(jié)果為BTS COMMUNICATION NOT POSSIBLE 或CF LOAD FAILED。此類故障大都為傳輸不穩(wěn)定有誤碼，滑碼而引起的。當(dāng)傳輸誤碼積累到一定時(shí)，BSC無(wú)法對(duì)基站進(jìn)行控制，數(shù)據(jù)裝載，此時(shí)可在本地模式下通過(guò)OMT對(duì)IDB數(shù)據(jù)從新裝載，復(fù)位后可恢復(fù)正常。

二，因基站軟件問(wèn)題引起的故障

基站系統(tǒng)中的軟件是指揮和管理基站各部件有序，正常工作的。若基站IDB數(shù)據(jù)與基站情況不匹配，則基站一定無(wú)法正常工作。如在對(duì)北碼頭基站進(jìn)行傳輸壓縮(兩條壓縮為一條)后發(fā)現(xiàn)A,B小區(qū)工作正常而C小區(qū)工作不正常，說(shuō)明BSC無(wú)法與C小區(qū)進(jìn)行通信，于是懷疑與之想鄰的B小區(qū)的軟件設(shè)置有誤，經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)B小區(qū)的傳輸方式被誤設(shè)為STANDALONE（單獨(dú)方式），一條傳輸時(shí)ABC各扇區(qū)的傳輸方式應(yīng)分別設(shè)為CASCADE，CASCADE，STANDALONE，將B的傳輸方式改為CASCADE后基站恢復(fù)正常。

三，因基站硬件引起的故障

此類故障較常見(jiàn)，現(xiàn)象也較明顯，一般有故障的硬件其紅色FOULT燈會(huì)點(diǎn)亮，但有時(shí)不能被表面假象所迷惑。

例如唐閘基站B扇區(qū)一載頻（TRU）退服，到站后發(fā)現(xiàn)此載頻的紅色FOULT燈和TX NOT ENABLE 燈都亮，于是判斷為T(mén)RU硬件損壞，更換后故障現(xiàn)象依舊，此時(shí)更換TRU就犯了“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的錯(cuò)誤，TRU退服可能為其本身硬件故障也可能為與之相連的其他硬件或連線的故障。用OMT軟件診斷后提示為CU到TRU間的連線故障，檢查發(fā)現(xiàn)連線松動(dòng)，重新連接后故障消失。對(duì)此類故障建議先用OMT軟件進(jìn)行故障定位，根據(jù)OMT的建議替換單元進(jìn)行操作,而不能只看表面。

四，因各種干擾引起的故障

移動(dòng)通信系統(tǒng)中的干擾也會(huì)影響基站的正常工作，有同頻干擾，鄰頻干擾，互調(diào)干擾等?，F(xiàn)在陸地蜂窩移動(dòng)通信系統(tǒng)采用同頻復(fù)用技術(shù)來(lái)提高頻率利用率，增加系統(tǒng)容量，但同時(shí)也引入了各種干擾。

日常維護(hù)中新建站以及擴(kuò)容站新加載頻的頻點(diǎn)選取不合理基站將無(wú)法正常工作，對(duì)此類故障應(yīng)與網(wǎng)優(yōu)配合，綜合考慮各種因素，選取合理頻點(diǎn)，消除以上干擾。

對(duì)移動(dòng)通信系統(tǒng)中基站的各類故障應(yīng)認(rèn)真分析，找到其真正原因，才能以最快的速度排除故障，提高網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量。

五、移動(dòng)通信基站維修實(shí)例 愛(ài)立信模擬基站系統(tǒng)RBS883障礙處理一例

江蘇南通易家橋站的模擬基站系統(tǒng)為RBS883，原經(jīng)安裝調(diào)測(cè)后，基站能正常工作。運(yùn)行一段時(shí)間后，交換側(cè)測(cè)試發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中B小區(qū)第十個(gè)載頻沒(méi)有發(fā)射功率，經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)其對(duì)應(yīng)的COMB不能調(diào)諧。

我們知道，江蘇目前的愛(ài)立信模擬基站系統(tǒng)RBS883一般均使用自動(dòng)調(diào)諧的形式，即功率合成器采用自動(dòng)調(diào)諧合成器。其調(diào)諧過(guò)程主要是由功率監(jiān)測(cè)單元接受從功率合成器中耦合出的-32dB的射頻信號(hào)和從方向耦合器中耦合出的-40dB的射頻信號(hào)，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)射頻信號(hào)進(jìn)行比較處理后，功率監(jiān)測(cè)單元啟動(dòng)并控制相應(yīng)的自動(dòng)調(diào)諧合成器上的電動(dòng)步進(jìn)馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)自動(dòng)調(diào)諧功能。

下面我們對(duì)RBS883的具體結(jié)構(gòu)作一說(shuō)明。

在RBS883系統(tǒng)中，自動(dòng)調(diào)諧功能主要由以下結(jié)構(gòu)共同協(xié)調(diào)完成：功率監(jiān)測(cè)單元（PMU-AT）、信道收發(fā)信機(jī)（TRM）、自動(dòng)調(diào)諧合成器（COMB）、方向耦合器。其工作原理如下：當(dāng)某一信道收發(fā)信機(jī)的發(fā)信機(jī)打開(kāi)后，其輸出功率信號(hào)經(jīng)射頻線輸入到功率合成器中的環(huán)形隔離器并最后進(jìn)入合成器腔體中，同時(shí)從環(huán)形隔離器中（功率合成器上的Pi口）耦合出-32dB的射頻信號(hào)，經(jīng)功率監(jiān)測(cè)單元面板上的參考信號(hào)輸入端口（COMB端口，共有八個(gè)，分別與位于無(wú)線機(jī)架A中的八個(gè)合成器腔體相連），輸入到功率監(jiān)測(cè)單元中；另外，輸入到合成器腔體中的射頻信號(hào)最后進(jìn)入方向耦合器并經(jīng)天饋線系統(tǒng)發(fā)射，同時(shí)也從方向耦合器的前向功率（PFWD）口耦合-40dB的射頻信號(hào)，經(jīng)功率監(jiān)測(cè)單元面板上的Pout FWD口輸入到功率監(jiān)測(cè)單元中。

功率監(jiān)測(cè)單元對(duì)以上兩種射頻信號(hào)進(jìn)行比較處理，當(dāng)兩信號(hào)相差7-9dB以上時(shí)，功率監(jiān)測(cè)單元就會(huì)通過(guò)步進(jìn)馬達(dá)控制線（從功率監(jiān)測(cè)單元面板上的M01-M08端口至功率合成器上的步進(jìn)馬達(dá)信號(hào)連接頭）向相應(yīng)的功率合成器送步進(jìn)馬達(dá)控制電源信號(hào)，啟動(dòng)步進(jìn)馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)，并控制其轉(zhuǎn)動(dòng)量使其準(zhǔn)確調(diào)諧到相應(yīng)的頻率上。

首先更換COMB，問(wèn)題依舊，證明COMB正常；將功率計(jì)接到TRM的TX口，用LCTRL1軟件將TRM的功率打開(kāi)，發(fā)現(xiàn)功率計(jì)有功率顯示，證明信道盤(pán)TRM正常；一般說(shuō)來(lái)，如果功率監(jiān)測(cè)單元或方向耦合器壞，會(huì)導(dǎo)致該小區(qū)所有載頻出現(xiàn)問(wèn)題，而不應(yīng)是某一載頻退服，因此我們可斷定功率監(jiān)測(cè)單元及方向耦合器沒(méi)有問(wèn)題。

于是我們將目光轉(zhuǎn)移到連線上：與相鄰載頻（第八個(gè)或第十二個(gè)載頻）同時(shí)對(duì)換COMB端的Pi輸出頭與馬達(dá)連接后發(fā)現(xiàn)，該載頻能正常工作，而相鄰載頻卻不能工作，從而將障礙定位在Pi輸出線和馬達(dá)連接線上；更換從功率合成器上Pi口至功率監(jiān)測(cè)單元上COMB口間的連線后，載頻正常工作，問(wèn)題解決。

這些問(wèn)題都因功率合成器上Pi口至功率監(jiān)測(cè)單元上COMB口間的連線損壞，功率監(jiān)測(cè)單元無(wú)法接收從功率合成器中耦合出的-32dB的射頻信號(hào)，進(jìn)而無(wú)法控制COMB調(diào)諧。愛(ài)立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS200障礙處理一例

江蘇南通的海北站（RBS200系統(tǒng)）曾發(fā)生過(guò)某個(gè)載頻不能工作的情況：交換側(cè)測(cè)試反應(yīng)為該套載頻接收正常但不能有效發(fā)射；到基站觀察發(fā)現(xiàn)，該套載頻在推服過(guò)程中，RRX、TRXC及SPU一切正常，而RTX不能有效鎖定，導(dǎo)致整套載頻無(wú)法正常工作。

我們知道，愛(ài)立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS200一般均采用自動(dòng)調(diào)諧合成器的形式。自動(dòng)調(diào)成器實(shí)質(zhì)是一個(gè)窄帶合路器，其輸入被機(jī)械地調(diào)諧到指定的GSM頻點(diǎn)。在每一個(gè)合路器的輸入端都有一個(gè)步進(jìn)馬達(dá)，它受控于它所連接的RTX。兩個(gè)輸入被合路成一路輸出，若干個(gè)合成器的輸出可以被連接成一條鏈。在調(diào)諧期間，發(fā)射機(jī)將其合路器的輸入設(shè)置到可以給出最大前向功率的位置，而且還檢驗(yàn)反射回的功率，如果反射功率超過(guò)最大允許值，那么發(fā)射機(jī)將其自身禁用并發(fā)出一個(gè)錯(cuò)誤代碼。

下面我們聯(lián)系RBS200的具體結(jié)構(gòu)作一說(shuō)明。

RBS200系統(tǒng)的自動(dòng)調(diào)諧功能主要由以下結(jié)構(gòu)共同協(xié)調(diào)完成：無(wú)線發(fā)射頂（RTX）、自動(dòng)調(diào)諧合成器（COMB）、發(fā)射機(jī)帶通濾波器（TXBP）、監(jiān)測(cè)耦合器單元（MCU）及發(fā)射機(jī)分路器（TXD）。

其工作原理如下：語(yǔ)音信息經(jīng)過(guò)編碼、交織、加密等一系列處理過(guò)程后，由TRXC通過(guò)TX總線傳送到無(wú)線發(fā)射機(jī)（RTX），無(wú)線發(fā)射機(jī)對(duì)其進(jìn)行調(diào)制和放大，并經(jīng)自動(dòng)調(diào)諧合成器（COMB）調(diào)諧和發(fā)射機(jī)帶通濾波器（TXBP）濾波后，最后傳送到監(jiān)測(cè)耦合器單元（MCU）并經(jīng)天饋線系統(tǒng)發(fā)射出去；與此同時(shí)，監(jiān)測(cè)耦合器單元的一個(gè)輸出被連接到發(fā)射機(jī)分路器（TXD）單元的輸入端，經(jīng)發(fā)射機(jī)分路器分路后，由其輸出端連接到相應(yīng)的一個(gè)RTX的“PT”口，RTX將該信號(hào)與其自身發(fā)射信號(hào)進(jìn)行分析比較后，進(jìn)而控制自動(dòng)調(diào)諧合成器使其準(zhǔn)確調(diào)諧到相應(yīng)的頻點(diǎn)上。

我們檢查并更換硬件設(shè)備COMB、RTX及TXD，結(jié)果在檢查RTX時(shí)，發(fā)現(xiàn)該RTX的“PT”端口中的針頭歪掉了，導(dǎo)致該RTX與從TXD過(guò)來(lái)的射頻線不能有效接觸，RTX收不到從TXD反饋加來(lái)的參考信號(hào)，無(wú)法將該信號(hào)與其自身發(fā)射信號(hào)進(jìn)行分析比較，進(jìn)而無(wú)法控制自動(dòng)調(diào)諧合成器使其準(zhǔn)確調(diào)諧到相應(yīng)的頻點(diǎn)上，因此該載頻不能正常工作。將該RTX的“PT”端口中的針頭撥正后，該套載頻工作正常。3 愛(ài)立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS2000障礙處理兩例

（1）因缺少環(huán)路終端而導(dǎo)致基站退服

啟東土管局基站為RBS2000站，原為5/5/5配置，后因信令壓縮的需要，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試分析后，決定將其改型為4/4/4配置，并經(jīng)信令壓縮成一條傳輸線。壓縮傳輸后基站能正常工作。后因某種原因基站遷址，由原少年宮遷至啟安賓館，在重新開(kāi)通時(shí)，基站的A小區(qū)能正常工作，而B(niǎo)、C小區(qū)卻不能工作，從交換機(jī)側(cè)反應(yīng)為CF數(shù)據(jù)灌不進(jìn)去。

經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)用OMT軟件觀察發(fā)現(xiàn)，TEI值、PCM等設(shè)置一切無(wú)誤，而用Monitor菜單也不能發(fā)現(xiàn)任何告警信息；對(duì)B、C小區(qū)重新灌入原IDB后，障礙依舊，斷定IDB數(shù)據(jù)無(wú)誤。在C機(jī)架的DXU中灌入A小區(qū)的IDB數(shù)據(jù)并改變架頂?shù)腜CM連接方式，使原C、B機(jī)架分別對(duì)應(yīng)A、B小區(qū)，則C機(jī)架（對(duì)應(yīng)A小區(qū)）能正常工作，而B(niǎo)機(jī)架（對(duì)應(yīng)B小區(qū)）卻不能工作；對(duì)B機(jī)架進(jìn)行同樣的操作后，情況與C一致，由此判斷B、C機(jī)架設(shè)備無(wú)障礙。

在判斷基站軟、硬件一切正常的情況下，我們將目光轉(zhuǎn)移到傳輸上。該站現(xiàn)為4/4/4配置，一條傳輸線，從DF架連到A機(jī)架的C3口，并從A機(jī)架的C7口出來(lái)連到B機(jī)架的C3口，然后再?gòu)腂機(jī)架的C7口連到C機(jī)架的C3口。

在檢查連線及IDB中傳輸設(shè)置無(wú)誤后，對(duì)傳輸通道進(jìn)行環(huán)路測(cè)試并用萬(wàn)用表檢查通路，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題。最后在C架的C7口加上一環(huán)路終端，重新推站，基站恢復(fù)正常。在基站工作正常的情況下，我們?cè)鲞^(guò)如下試驗(yàn)：將整個(gè)基站斷電一段時(shí)間后再供電、起站。共斷過(guò)三次電，其中有兩次在不加環(huán)路終端的情況下基站能正常工作，而另一次卻必須加上一環(huán)路終端基站才能工作。由此可見(jiàn)，因掉電而退服的基站，這種障礙現(xiàn)象并不是必然的，而是具有一定的偶然性，即可能會(huì)出現(xiàn)這種障礙。

在我們?nèi)粘２僮骶S護(hù)中，對(duì)于只有一條傳輸線的RBS2000基站（其它站型的基站尚未出現(xiàn)如此現(xiàn)象），當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，我們首先應(yīng)該按照正常的步驟進(jìn)行操作維護(hù)，包括用OMT觀察告警信息、復(fù)位、拔插硬件板、檢查軟件設(shè)置及硬件故障等。在一切努力均告失敗的情況下，試著在C架架頂?shù)腃7端口加上一個(gè)環(huán)路終端，可能會(huì)幫助我們解決問(wèn)題。

（2）因硬件原因引起基站告警

南通北碼頭基站為RBS2000站型，經(jīng)工程局安裝并調(diào)測(cè)后，基站能正常工作。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的話務(wù)統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，該基站的A、B小區(qū)有較高的擁塞和掉話。通過(guò)BSC觀察發(fā)現(xiàn)，該站的A、B小區(qū)均有分集接收告警，同時(shí)A小區(qū)還有駐波比方面的告警。到基站用OMT觀察，發(fā)現(xiàn)有分集接收丟失告警及VSWR/POWER檢測(cè)丟失告警。

由于告警均與天饋線系統(tǒng)有關(guān)，我們先用駐波比測(cè)試儀分別對(duì)A、B小區(qū)的四根天饋線進(jìn)行了測(cè)試，結(jié)果發(fā)現(xiàn)測(cè)量值均在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，證明天饋線本身沒(méi)有問(wèn)題。我們知道，分集接受是解決信號(hào)衰落、提高信號(hào)接收強(qiáng)度的重要措施之一。小區(qū)通過(guò)兩根接收天線接受信號(hào)，可以產(chǎn)生3dB左右的增益，同時(shí)通過(guò)對(duì)兩路信號(hào)的對(duì)比來(lái)判斷接受系統(tǒng)是否正常。如果TRU檢測(cè)兩路信號(hào)的強(qiáng)度差別很大，基站就會(huì)產(chǎn)生分集接收丟失告警。分集接收丟失告警可能是TRU、CDU、至TRU的射頻連線或天饋線故障引起的。

由于在本例中，我們注意到A、B小區(qū)均有分集接收告警且擁塞和掉話均較高，于是懷疑A、B小區(qū)的天饋線相互錯(cuò)位。后經(jīng)高空作業(yè)人員對(duì)天饋線逐一檢查，發(fā)現(xiàn)A、B小區(qū)的接受天線相互錯(cuò)位。因此A、B小區(qū)的兩根接收天線接受方向不一致，方向不對(duì)的天線就接收不到該小區(qū)手機(jī)發(fā)出的信號(hào)或接受信號(hào)很弱，從而使小區(qū)產(chǎn)生分集接收丟失告警且伴隨著較高的擁塞和掉話。經(jīng)更改后，分集接收丟失告警消失，且擁塞和掉話降到了指標(biāo)范圍內(nèi)。

對(duì)于VSWR/POWER檢測(cè)丟失告警，我們也從原理上對(duì)其進(jìn)行了分析處理。我們知道，在RBS2000中，每個(gè)TRU都通過(guò)Pfwd和Prefl兩根射頻線分別與CDU的Pf與Pr相連，從而檢測(cè)CDU的前向功率和反向功率。如果反向功率過(guò)大，則說(shuō)明天饋線駐波比太大或CDU有問(wèn)題，這時(shí)TRU會(huì)自動(dòng)關(guān)閉發(fā)射機(jī)產(chǎn)生ANT VSWR告警。同時(shí)TRU還對(duì)Pfwd和Prefl這兩根射頻線進(jìn)行環(huán)路測(cè)試，如環(huán)路不通，則產(chǎn)生一個(gè)VSWR/POWER告警。在本例中，由于出現(xiàn)了VSWR/POWER告警，于是我們對(duì)其環(huán)路進(jìn)行了檢查。在RBS2000中，Pfwd和Prefl這兩根射頻線的接口處在FU上，其一端分別連到CDU前面板的Pf和Pr口，另一端則通過(guò)背板連線連到TRU的后背板，并與TRU通過(guò)射頻頭相連，從而形成Pfwd和Prefl的整個(gè)環(huán)路。我們對(duì)CU、FU上的接頭進(jìn)行認(rèn)真檢查，確定一切正常后，對(duì)TRU的后備板進(jìn)行了檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)后備板的射頻頭接口處凹了進(jìn)去，導(dǎo)致TRU與后備板接觸不好所致。經(jīng)更改后，VSWR/POWER檢測(cè)丟失告警消失。

六、移動(dòng)通信基站的防雷

防雷是一項(xiàng)綜合工程，它包括防直擊雷、防感應(yīng)雷以及接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。根據(jù)信息產(chǎn)業(yè)部批準(zhǔn)的中國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):“移動(dòng)通信基站防雷與接地設(shè)計(jì)規(guī)范”以及產(chǎn)品的特點(diǎn)和工程設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，提出以下解決方案。1.接地系統(tǒng)

防雷工程設(shè)計(jì)中無(wú)論是防直擊雷還是感應(yīng)雷，接地系統(tǒng)是最重要的部分 1.1對(duì)接地電阻的要求：

從理論上講接地電阻愈小愈好。據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，地阻決不能大于４歐姆，應(yīng)力爭(zhēng)小于１歐姆。1.2應(yīng)采用聯(lián)合接地：

接地的“流派” 很多，近年來(lái)聯(lián)合接地的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。因?yàn)椋F(xiàn)代化的城市不可能以足夠的距離作幾個(gè)地網(wǎng)來(lái)滿足使用要求。采用聯(lián)合接地時(shí)只要保證各種接地作到共地網(wǎng)而不共線的原則，機(jī)房設(shè)備做到用匯流排或均壓環(huán)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的等電位聯(lián)接即可。2.直擊雷的防護(hù)：

移動(dòng)通信基站天線通常放在鐵塔上，防直擊雷避雷針應(yīng)架設(shè)在鐵塔頂部，其高度按滾球法計(jì)算，以保護(hù)天線和機(jī)房頂部不受直擊雷擊，避雷針應(yīng)設(shè)有專門(mén)的引下線直接接入地網(wǎng)（引下線用40mm?4mm的鍍鋅扁鋼）。鐵塔接地分兩種情況：若鐵塔在樓頂上，則鐵塔地應(yīng)接入樓頂?shù)匿摻罹W(wǎng)或用三根以上的鍍鋅扁鋼焊接在避雷帶上。若鐵塔在機(jī)房側(cè)面，則建議單獨(dú)作鐵塔地網(wǎng)，地網(wǎng)距機(jī)房地網(wǎng)應(yīng)大于十米。否則兩地網(wǎng)間應(yīng)加隔離避雷器。3.感應(yīng)雷的防護(hù)：

感應(yīng)雷是指由于閃電過(guò)程中產(chǎn)生的電磁場(chǎng)與各種電子設(shè)備的信號(hào)線、電源線以及天饋線之間的耦合而產(chǎn)生的脈沖電流。也指帶電雷云對(duì)地面物體產(chǎn)生的靜電感應(yīng)電流。若能將電子設(shè)備上電源線、信號(hào)線或天饋線上感應(yīng)的雷電流通過(guò)相應(yīng)的防感應(yīng)雷避雷器引導(dǎo)入地，則達(dá)到了防感應(yīng)雷的目的。3.1天饋線糸統(tǒng)的防雷與接地

基站至天線的同軸電纜不采用金屬外護(hù)層上、中、下部接在鐵塔上的方案。我們建議天線同軸電纜從鐵塔中心引下，這樣可以減少由于避雷針接閃后的雷電流沿鐵塔泄放時(shí)對(duì)同軸電纜的感應(yīng)電流。因?yàn)殍F塔四支柱同時(shí)泄放雷電流入地時(shí)鐵塔中心的感應(yīng)場(chǎng)最弱。若天線塔高度超過(guò)30m，天饋線電纜在塔的下部電纜外護(hù)層可接地一次（可直接接鐵塔或直接接地皆可）。

電纜進(jìn)入機(jī)房走線架接在六個(gè)天饋避雷器（組件）上，型號(hào)為CT1000H-DIN和CT2100H-DIN，前者工作頻率范圍為850-960MHZ;后者為1700-1900MHZ。天饋避雷器組件由紫銅構(gòu)成，紫銅構(gòu)件的接地應(yīng)采用截面積大于25平方毫米的多股銅線接在機(jī)房?jī)?nèi)的匯流排上。本防雷設(shè)計(jì)用的天饋避雷器采用∏型網(wǎng)絡(luò)高通濾波器方案，它不同于國(guó)內(nèi)外慣用的氣體放電管方案。這種避雷器扦入損耗低（小于0.2dB），駐波?。ㄐ∮?.15），雷電通流量大（最大可作到50KA/在8/20μｓ下），殘壓低（小于18v）。

對(duì)室外基站，天饋避雷器和機(jī)柜接地都應(yīng)分別接入接地排（見(jiàn)圖LDTA2000-01）3.2 供電糸統(tǒng)的防雷與接地

移動(dòng)通信基站外供電源可能是架空線進(jìn)入，也可能是穿金屬管埋地進(jìn)入基站。無(wú)論是什么情況，都應(yīng)在出入基站的電源線出口處加裝大通流量的電源避雷器，因?yàn)殡娫淳€架線長(zhǎng)，走線也較復(fù)雜，易應(yīng)感應(yīng)較強(qiáng)的雷電流。設(shè)計(jì)了CY380-100GJ(10/350us)電源避雷器。雷電通流量在10/350us波型下雷電通流量大于50KA，后面應(yīng)再配置兩級(jí)并聯(lián)型避雷器。三級(jí)防雷器之間的間距應(yīng)在10m以上。若基站較小，三級(jí)防雷不能保證上述距離，則應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為串聯(lián)型電源避雷器它是由二級(jí)或三級(jí)并聯(lián)式避雷器加隔離電感后的組合。雷電通流量仍為10/350us波型下大于50KA，工作電流可達(dá)60A。若基站用電超過(guò)60A，則只能作并聯(lián)方案。

對(duì)室外基站由于供電線路很長(zhǎng)。應(yīng)設(shè)計(jì)具有三級(jí)防雷功能的大雷電通流量的串聯(lián)型電源避雷器。雷電通流量為60KA，工作電流35A。電源避雷器接地線也接在機(jī)柜的接地排上。

基站三相電源供電應(yīng)采用三相五線制。外線進(jìn)入基站的第一級(jí)電源避雷器接地線可以就近接電源保護(hù)地（PE）。第二級(jí)電源避雷器接地可接供電設(shè)備的保護(hù)地。第三級(jí)電源避雷器接機(jī)房匯流排。3.3 信號(hào)線路的防雷與接地 由基站外進(jìn)出的信號(hào)線都應(yīng)穿金屬管埋地，避免感應(yīng)過(guò)大的雷電流。信號(hào)線的進(jìn)站處都應(yīng)加相應(yīng)接口和相應(yīng)信號(hào)電平的信號(hào)避雷器。信號(hào)線超過(guò)５ｍ長(zhǎng)度的，在其線兩端設(shè)備的端口，加裝相應(yīng)的信號(hào)避雷器。