第一篇：上海2017年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

上海2017年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素

2、我國目前的商業(yè)銀行不包括。

A：中國銀行

B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行

D：中國進(jìn)出口銀行

E：土地

3、土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。

A．經(jīng)濟(jì)

B．政治

C．社會(huì)

D．人文

E．自然

4、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應(yīng)收

D．應(yīng)付

5、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場(chǎng)利率

E：土地

6、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。

A．全過程招標(biāo)

B．公開招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．協(xié)議招標(biāo)

7、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會(huì)

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍貴的農(nóng)用地是__。

A．農(nóng)田

B．林地

C．園地

D．耕地

9、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

10、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽證的，在告知后超過__個(gè)工怍日提出聽證的，聽證機(jī)構(gòu)不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變12、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。

A．市場(chǎng)比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

13、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請(qǐng)裁決

C．全國人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決

D．國務(wù)院申請(qǐng)裁決

E．國土資源部裁決

14、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

15、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險(xiǎn)索賠

B：保險(xiǎn)理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地

16、根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素

19、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元

20、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長級(jí))1名

21、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的__以內(nèi)計(jì)算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實(shí)地調(diào)查

B．實(shí)地探測(cè)

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測(cè)

23、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測(cè)面積

D：房屋實(shí)測(cè)面積

E：土地

24、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理。

A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅

E：土地

25、在成本逼近法中，投資利潤的正確計(jì)算公式為__。

A．投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×投資回報(bào)率

B．投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)×利潤率

C．投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×投資回報(bào)率

D．投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×貸款利率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、反映經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)因素有__。

A．支出

B．收入

C．費(fèi)用

D．利潤 E．資產(chǎn)

2、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。

A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

4、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。

A：木結(jié)構(gòu)

B：磚石結(jié)構(gòu)

C：框架結(jié)構(gòu)

D：磚混結(jié)構(gòu)

E：鋼結(jié)構(gòu)

5、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告

C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準(zhǔn)地價(jià)表

E：建立城市地價(jià)分析體系

6、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A：報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B：國土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C：省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D：城市人民政府具體實(shí)施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實(shí)施

7、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

8、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。

A．貸方

B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

9、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．城市化進(jìn)程

C．城市規(guī)劃

D．國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

E．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

10、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校

B：派出所

C：菜市場(chǎng)

D：籃球場(chǎng)

E：公交車站

11、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）等。

A．功能價(jià)值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)人民政府

D：國務(wù)院

E：35％～50％

13、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。

A．征稅對(duì)象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，衛(wèi)生、體育用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易求取地價(jià)上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動(dòng)的影響

D：受幣值變動(dòng)的影響

E：交易參考便利

16、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應(yīng)方案

B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批

C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書

D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)

17、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系

B．采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系

C．共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類

D．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類

E．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類

18、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖

19、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

21、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)抵押

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房屋租賃

E：物業(yè)管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級(jí)政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員

B：綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

D：土地管理不具有鮮明的階級(jí)性

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

24、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲(chǔ)備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團(tuán)式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例

第二篇：2016年下半年江蘇省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

2016年下半年江蘇省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況

模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20％與80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算該長期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)。

A：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

B：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

C：甲、乙均采用權(quán)益法

D：甲、乙公司均采用成本法

E：土地

2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級(jí)

B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)

C：市級(jí)

D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

E：時(shí)間因素

3、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真題)A：土地純收益按某一常量每年遞增

B：土地純收益按某一常量每年遞減

C：土地純收益按某一固定比率每年遞增

D：土地純收益按某一固定比率每年遞減

E：合法性

4、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

A：地租

B：預(yù)期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時(shí)間因素

5、下列行為可免征土地增值稅的是（）。

A．以房地產(chǎn)抵償債務(wù)

B．無償將房地產(chǎn)直接贈(zèng)送給某估價(jià)機(jī)構(gòu)

C．轉(zhuǎn)讓原自用住房

D．建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項(xiàng)目的15%

6、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C：《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》 D：《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

7、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A.收益還原法? B.成本逼近法? C.剩余法? D.路線價(jià)法? E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。

A：亞當(dāng)·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申?duì)柕隆ろf伯

D：大衛(wèi)·李嘉圖

E：時(shí)間因素

9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A：供需分析

B：效用分析

C：價(jià)值分析

D：邊際分析

E：時(shí)間因素

10、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用__的評(píng)估。

A．地上有賓館的土地價(jià)格

B．新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格

C．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

D．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

11、土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。

A：可比實(shí)例宗地

B：估價(jià)對(duì)象宗地

C：標(biāo)準(zhǔn)宗地

D：類似宗地

E：時(shí)間因素

12、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

13、下列關(guān)于土地利用計(jì)劃，說法錯(cuò)誤的是__。

A．土地利用計(jì)劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實(shí)施計(jì)劃

B．土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的文字說明和計(jì)劃指標(biāo)說明兩部分組成

C．編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實(shí)際利用狀況

D．土地利用計(jì)劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地質(zhì)量的具體安排

14、以國有土地使用權(quán)作價(jià)入股為目的的土地估價(jià)對(duì)應(yīng)的價(jià)格類別是。

A：買賣價(jià)格

B：抵押價(jià)格

C：課稅價(jià)格

D：清算價(jià)格

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為__元/平方米。

A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

16、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。

A．自然供給

B．社會(huì)需求

C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

17、耕地占用稅實(shí)行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進(jìn)

D：超率累進(jìn)

E：土地

18、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

19、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值

C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

E：時(shí)間因素

20、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì) C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價(jià)評(píng)估

21、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1％，該土地的無限年期的收益價(jià)格最接近于萬元?！?002年考試真題】

A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時(shí)間因素

22、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。

A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

23、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

24、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。

A：地質(zhì)

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

25、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

2、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

3、剩余法評(píng)估中，開發(fā)建筑成本包括有__：

A．直接工程費(fèi)

B．建筑承包商利潤

C．發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

D．建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)

E．問接工程費(fèi)

4、下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析內(nèi)容的是__分析。

A．經(jīng)濟(jì)資源

B．住房需求

C．城市發(fā)展

D．城市文化

5、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

D：商業(yè)、旅游、娛樂用地

E：綜合或其他用地

6、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競(jìng)買人不足三人

B．競(jìng)買人不足五人

C．競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

D．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

E．競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

8、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．國務(wù)院

B．B省人民政府

C．C市人民政府

D．D縣人民政府

9、下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級(jí)相互關(guān)系的認(rèn)識(shí)正確的是。

A：農(nóng)用地級(jí)別是等別在縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B：農(nóng)用地分等和定級(jí)分別以在全國范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標(biāo)

C：農(nóng)用地分等和定級(jí)分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價(jià)值的優(yōu)劣 D：農(nóng)用地分等、定級(jí)本質(zhì)上都是對(duì)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)

E：農(nóng)用地定級(jí)必須在分等的基礎(chǔ)上進(jìn)行

10、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期

B：全期

C：半額

D：全額

E：土地

11、常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：重置價(jià)格

12、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。

A．地域分級(jí)

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合13、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

14、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。

【2007年考試真題】

A：紅線圖

B：宗地圖

C：房產(chǎn)圖

D：規(guī)劃圖

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

15、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國有土地所有權(quán)

B：國有土地使用權(quán)

C：集體土地所有權(quán)

D：集體土地使用權(quán)

E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

16、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ恰?/p>

A：疊置法

B：地塊法 C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法

17、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測(cè)量

B：地籍要素調(diào)查

C：地籍要素測(cè)量

D：地籍圖繪制

E：房產(chǎn)面積量算

18、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。

A：堅(jiān)持土地用途管制制度

B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理

C：提高城市用地規(guī)模

D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

19、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

20、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。

A：線性折舊法

B：觀察法

C：收益法

D：年限法

E：修復(fù)費(fèi)用法

21、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

A．組織

B．國家

C．個(gè)人

D．單位

E．社會(huì)團(tuán)體

22、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：統(tǒng)計(jì)

23、安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失是__。

A．其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失

B．保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 C．搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失

D．搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失

24、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。

A：商業(yè)保險(xiǎn)

B：政策保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：信用保險(xiǎn)

25、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱為__。

A．現(xiàn)值

B．終值

C．未來值

D．時(shí)值

E．有效值

第三篇：2017年上半年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

2017年上半年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

2、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒情況

3、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

4、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

5、根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

6、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

7、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應(yīng)收賬款 B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款 D．預(yù)付票據(jù)

8、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

9、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價(jià)格 B．重建價(jià)格 C．市場(chǎng)價(jià)格 D．收益價(jià)格

10、企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對(duì)職工的刑事處罰權(quán)

11、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

12、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

13、在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí)，對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，可以不用考慮。

A：常住人口數(shù)量 B：暫住人口數(shù)量 C：客流人口數(shù)量 D：城鎮(zhèn)最佳人口密度 E：合法性

14、土地使用權(quán)出讓金由__。A．轉(zhuǎn)讓方繳納 B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

15、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素

16、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．經(jīng)濟(jì)支持 D．計(jì)劃和規(guī)劃

17、某開發(fā)區(qū)總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元／㎡，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價(jià)款。A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

18、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

19、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)__的法律責(zé)任。A．破壞土地資源

B．非法批準(zhǔn)而使用的土地 C．非法占用土地 D．非法買賣土地 20、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

21、地籍的特點(diǎn)包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續(xù)性

22、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．市場(chǎng)體系 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C．分配體制 D．經(jīng)濟(jì)體系

23、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素

24、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A．60% B．70% C．80% D．90%

25、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的__因素。A．社會(huì) B．人口 C．經(jīng)濟(jì) D．行政

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于《中華人民共和國憲法》規(guī)定的土地所有制度，不正確的是__。A．城市的土地屬于國家所有

B．農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有 C．宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 D．城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有

2、證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括。A：證券的發(fā)行市場(chǎng) B：證券的原始市場(chǎng) C：交易流通市場(chǎng) D：定向交易市場(chǎng) E：以上均錯(cuò)誤

3、確定客觀收益一般要考慮等條件。

A：從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B：收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益 C：收益是安全可靠的收益

D：收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

5、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認(rèn)為，家庭收入將用于。A：土地投資 B：慈善募捐

C：交通運(yùn)輸費(fèi)用 D：購買其他商品 E：儲(chǔ)蓄

6、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

7、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地

D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的

8、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。A．文字說明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分 D．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

9、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

10、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為。A：優(yōu)質(zhì)房

B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D：危險(xiǎn)房 E：劣質(zhì)房

12、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等

13、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

14、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性

15、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)__的“綠箱政策”措施。A．糧食生產(chǎn)保障 B．農(nóng)業(yè)保護(hù)

C．農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D．土地利用率

16、所有者權(quán)益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A．資本 B．注冊(cè)資本 C．實(shí)收資本 D．法人資本

17、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為__。

A．甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑 B．乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑 C．丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D．丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E．一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

18、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對(duì)土地市場(chǎng)都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

19、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購買的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 20、城市用地評(píng)定主要考慮。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：建筑用地質(zhì)量

21、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分兩個(gè)層次制訂，主要是。A：全國統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) B：省級(jí)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) C：省級(jí)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) D：市(縣)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) E：市(縣)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

22、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括。A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B：競(jìng)爭對(duì)手分析 C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析

24、建設(shè)只占用國有農(nóng)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案

25、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

第四篇：內(nèi)蒙古2015年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況試題

內(nèi)蒙古2015年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是__。

A．國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B．新建房地產(chǎn)的買賣

C．國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D．征用集體所有土地

2、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。

A：土地權(quán)利分類

B：土地價(jià)格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地價(jià)格表示方法

E：時(shí)間因素

3、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】

A：法人代表

B：他項(xiàng)權(quán)利者

C：土地用途

D：買賣協(xié)議

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

4、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】

A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

5、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：土地開發(fā)總體規(guī)劃

C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

E：35％～50％

6、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。

A．空間

B．法律

C．精確

D．自主

E．連續(xù)性

8、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素

9、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為__。

A．商品房

B．旅館

C．寫字樓

D．學(xué)校

10、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是__。

A．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C．開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

11、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。

A．補(bǔ)交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押

C．以土地所有權(quán)抵押

D．改變土地所有權(quán)性質(zhì)

12、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。

A：農(nóng)業(yè)地租

B：絕對(duì)地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時(shí)間因素

13、在下列區(qū)位關(guān)系中，__是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A．交通地理區(qū)位

B．經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C．自然地理區(qū)位

D．商業(yè)地理區(qū)位

14、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

15、根據(jù)《土地管理法》，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍計(jì)算。

A．6 B．10 C．20 D．30

16、__資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。

A．無形

B．遞延

C．固定

D．流動(dòng)

17、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定。

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時(shí)間因素

18、不能作為土地估價(jià)依據(jù)的是__。

A．實(shí)際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益

19、一般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以來代替其重置價(jià)格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：生產(chǎn)成本

E：合法性

20、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑樓層

D．建筑結(jié)構(gòu)

21、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。

A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規(guī)劃

E：合法性

22、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元?！?002年考試真題】

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

23、《反不正當(dāng)競(jìng)爭法》規(guī)定，侵犯商業(yè)秘密行為，責(zé)令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上__萬元以下的罰款。

A．10 B．20 C．30 D．50

24、根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經(jīng)濟(jì)成本

E：時(shí)間因素

25、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列路線價(jià)的公式，正確的是?！?006年考試真題】

A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

2、下列屬于一般城市職能的是__。

A．休閑娛樂

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)

C．交通運(yùn)輸

D．市場(chǎng)復(fù)雜化

E．工業(yè)生產(chǎn)

3、以稅制結(jié)構(gòu)的單一或復(fù)雜為標(biāo)準(zhǔn)的是__。

A．中央稅

B．單稅制

C．復(fù)合稅制 D．地方稅

E．單一與復(fù)合相結(jié)合的雙稅制

4、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。

A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)

5、下列關(guān)于監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求，說法正確的是__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，并考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

C．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

D．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式

E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

6、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。

A．消費(fèi)者

B．使用者

C．政府

D．納稅人

7、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

8、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請(qǐng)用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。

A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有固定的經(jīng)營場(chǎng)所

C：有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本

D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

10、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

D．以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

11、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)

B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

12、對(duì)全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B．普查

C．重點(diǎn)調(diào)查

D．抽樣調(diào)查

13、土地管理的目的是。

A：維護(hù)土地公有制

B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益

D：單純加強(qiáng)耕地保護(hù)

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

14、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級(jí)以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個(gè)考試內(nèi)不得參加全國土地估價(jià)師資格考試的處罰。

A．1 B．2 C．3 D．4

15、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。

A．租賃權(quán)

B．抵押權(quán)

C．使用權(quán)

D．收益

16、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于__平方米。

A．5 B．7 C．9 D．11

17、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是__。

A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

18、土地的社會(huì)主義公有制包括。A：全民所有制

B：社會(huì)主義制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制

D：初級(jí)階段公有制

E：高級(jí)階段公有制

19、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在__以上的城市。

A．20萬

B．30萬

C．100萬

D．50萬

20、成本逼近法適用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。【2006年考試真題】

A：公共建筑用地

B：空置住宅用地

C：公益設(shè)施用地

D：待出租空地

E：圖書館用地

21、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng)

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

22、下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。

A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置

C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程

D．土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展

E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

23、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。

A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

24、國家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時(shí)，每日的賠償金按照__計(jì)算。

A．本職工的日平均工資

B．上職工日平均工資

C．本月日平均工資

D．受害者所在單位職工日平均工資

25、以下關(guān)于價(jià)格的說法正確的是。

A：價(jià)格的變化影響國民收入總量

B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的 C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：取得開工許可證

第五篇：山東省2016年上半年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題范文

山東省2016年上半年土地基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D：比較相對(duì)指標(biāo) E：土地

2、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素

3、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．200 C．150 D．100

4、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，（）是個(gè)別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學(xué)校分布情況? D.當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況

5、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

6、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（）。A．按一宗地處理 B．按共用宗地處理 C．劃分為若干宗地 D．暫不劃宗地

7、根據(jù)國土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

8、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指__ A．耕作權(quán)

B．土地承包經(jīng)營權(quán) C．土地產(chǎn)權(quán) D．土地地權(quán)

9、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素

10、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

11、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

12、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

14、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級(jí)差收益測(cè)算法 B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C．定級(jí)指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

15、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

17、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地

18、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是．(1998年真題)A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：合法性

19、以下權(quán)利針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的是__。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)

D．空中權(quán)和地下權(quán)

20、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

21、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價(jià)新理論 B．土地估價(jià)實(shí)務(wù) C．國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

22、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素

23、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時(shí)，核算．【2007、2004年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用權(quán)益法 C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法 D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法 E：土地

24、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

25、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能 B：只有市級(jí)商服中心的功能 C：只經(jīng)營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭型 E：平衡競(jìng)爭型

2、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分兩個(gè)層次制訂，主要是__。A．全國統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) B．省級(jí)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) C．省級(jí)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) D．市(縣)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) E．市(縣)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

3、《反不正當(dāng)競(jìng)爭法》規(guī)定．對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

4、按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) C．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

5、下列說法正確的是__。

A．征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性

B．成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D．土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲

6、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

7、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

8、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9、征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田 B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過70公頃的

10、測(cè)量房屋面積時(shí)，房屋外墻的長度要精確到__。A．m B．dm C．cm D．mm

11、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

12、在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場(chǎng) C．需求 D．質(zhì)量 13、2002年8月29 建設(shè)部頒布了《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》，本規(guī)定中所稱的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括__。A．城市總體規(guī)劃 B．環(huán)境保護(hù) C．資源利用 D．城市綠化

14、利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有。A：指數(shù)模型 B：多元線性模型 C：算術(shù)平均數(shù)模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型 E：土地

15、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是__。A．建筑物重置價(jià) B．建筑結(jié)構(gòu)

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

17、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

18、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明．【2009年考試真題】 A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)

19、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈(zèng)與

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 20、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人

21、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

22、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。A：謹(jǐn)慎性 B：會(huì)計(jì)分期 C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：持續(xù)經(jīng)營

23、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

24、__是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處的活動(dòng)。A．事前監(jiān)察 B．事中監(jiān)察 C．事后監(jiān)察 D．普遍監(jiān)察

25、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。A：協(xié)議確認(rèn)

B：實(shí)際耗用的原材料 C：加工費(fèi)用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法