第一篇：成都房屋維修資金61號文件

成都房管局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見(2011)61號

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房 屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知 成房發(fā)?2011?61號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：

《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長辦公會討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。特此通知。

二〇一一年八月一日

關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見

為進(jìn)一步加強我市住房專項維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就房屋專項維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見。

一、房屋專項維修資金使用方案的制定

（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。

房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。

成都房管局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見(2011)61號加書簽收藏下載跳至底部↓

閱讀:403次 大小:7KB(共7頁)

實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費用列支的日常維修養(yǎng)護事項除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定；未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。

（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。

維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：

1.工程名稱； 2.工程范圍及項目；

3.工程預(yù)算及列支范圍業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表； 4.工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5.工程建設(shè)期限； 6.施工安全責(zé)任； 7.工程驗收主體和方式； 8.維修資金收款賬戶。

（三）相關(guān)費用的處理。

參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標(biāo)等其他合法形式確定。

用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等所發(fā)生的相關(guān)費用可計入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。

二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行

成都房管局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見(2011)61號加書簽收藏下載跳至底部↓

閱讀:403次 大小:7KB(共7頁)

（一）表決規(guī)定。

同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。

（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。

表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時可以申請由公證機關(guān)對業(yè)主表決的真實性進(jìn)行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：

1.當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 2.按照業(yè)主提供的通訊地址、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 3.投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。

屬前款第2、3項的，應(yīng)由業(yè)主委員會或其當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達(dá)情況。

（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。

維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的3個工作日內(nèi)提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。

第3/7頁

三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機制

（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。

維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實施維修除險而制定的維修工程資金使用處置方案。

本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案須經(jīng)建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： 1.維修資金緊急使用的情形； 2.維修工程實施主體；

3.維修工程所涉及其他單位的選擇方式； 4.維修工程安全管理責(zé)任； 5.竣工驗收的責(zé)任主體和方式。

（二）組織緊急維修施工。

建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進(jìn)行除險治理，消除功能障礙。業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不及時組織搶修或拒不采取應(yīng)急措施，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責(zé)令其依法履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，逾期仍不履行義務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時和竣工驗收合格后分別進(jìn)行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經(jīng)審計確認(rèn)后在相關(guān)業(yè)主資金賬戶中分?jǐn)偭兄А?/p>

（三）撥付部分緊急維修資金。第4/7頁

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的2個工作日內(nèi)提出備案意見。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。

（四）維修工程驗收及資金使用審計。

維修工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗收意見，緊急維修工程必須對資金使用情況進(jìn)行審計。

（五）撥付資金余額。

在維修竣工驗收合格經(jīng)公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗收報告、公示情況報告及工程決算審計報告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個工作日內(nèi)提出備案意見。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)備案意見在24小時內(nèi)撥付余額。

四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度

（一）建立維修資金備用金。

維修資金備用金（以下簡稱“維修備用金”）是指，設(shè)立了業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險的應(yīng)急使用資金。

維修備用金的建立應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、備案核銷、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業(yè)主委員會向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報備案。

維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)繳存的維修資金中列支。

（二）使用維修備用金。應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1.符合維修備用金設(shè)立時確定的適用范圍； 第5/7頁

2.應(yīng)急使用總額度不超過設(shè)立的維修備用金使用上限； 3.符合物業(yè)服務(wù)合同中約定的使用條件。使用維修備用金，由業(yè)主委員會提出使用方案并申請使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會表決。

五、加強維修資金使用的備案管理

（一）明確工作職責(zé)

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應(yīng)當(dāng)審查以下資料：

1.建筑區(qū)劃維修資金的繳存情況； 2.維修資金使用方案；

3.業(yè)主表決情況及業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主意見； 4.維修工程涉及相關(guān)單位的資質(zhì)證明； 5.公示情況；

6.竣工驗收資料及審計報告。

維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見，是否符合預(yù)案規(guī)定。

使用備用金的，應(yīng)當(dāng)審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。

（二）加強檔案管理

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。在市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，建立健全以建筑區(qū)劃為單位，以物業(yè)承接查驗資料為基礎(chǔ)，與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案相結(jié)合的維修資金檔案，并對檔案實施規(guī)范化管理。第6/7頁

六、生效日期及有效期

本意見自公布之日起30日后施行，有效期為5年。

第二篇：成都建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

成都市 建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進(jìn)行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，質(zhì)量部門出具整改通知書的；

（二）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水的；

（五）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

（七）供電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成停電和漏電的；

三、預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)啟動預(yù)案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時，預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預(yù)案。

（二）提出備案申請。

由執(zhí)行機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的50%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。附件：

業(yè)主聲明

一、上述預(yù)案本人已認(rèn)真閱讀，熟知相關(guān)內(nèi)容。

二、本人（同意或不同意）本預(yù)案內(nèi)容。

三、本人相關(guān)信息如下：

1.房屋地址： 街 號 棟 單元 樓 號 2.建筑面積： ㎡

3.備案手機號碼： ,4.備案電子郵箱： ,5.座機號碼：

業(yè)主簽名：

年 月 日

第三篇：維修資金申報流程及檔案資料文件

維修資金申報流程及檔案資料文件

為了正確使用好物業(yè)維修資金和保護好物業(yè)公司自身利益，特編寫以下維修資金使用流程及維修資金檔案管理資料，供大家參考：

一、維修資金使用流程

1、立項：項目維修資金使用一般是從工作例行檢查、維保養(yǎng)護檢查或業(yè)主報修開始預(yù)立項，然后有項目組織相關(guān)專業(yè)人員、業(yè)委會、業(yè)主代表一起核實、屬于維修資金使用范圍的予以立項確認(rèn)。

2、選擇施工單位按規(guī)范編寫施工預(yù)算、網(wǎng)上下載或去市物業(yè)辦領(lǐng)取《維修資金使用建議》，填寫后上報市維修資金辦審批。

3、審批通過后領(lǐng)取市物業(yè)辦打印的《維修資金使用建議》（2種紙張，粉紅色A3紙和白色A4紙）《維修資金申請使用征詢意見表》《南京市房屋維修資金使用申請表》。

4、將《維修資金使用建議》在小區(qū)公示并廣泛宣傳，公示期為7天，（申請費用超過5萬元的項目，公示前電話通知物業(yè)辦進(jìn)行現(xiàn)場拍照）。業(yè)主在充分了解《維修資金使用建議》后如實填寫《征詢意見表》，業(yè)主意見征詢通過后和施工方簽訂施工合同、和審計單位簽訂審價協(xié)議。

5、公示報審資料（公示期7天）：《維修資金申請使用征詢意見表》復(fù)印件及施工預(yù)算，拍照并打印公示資料（申請費用超過5萬元的項目，公示前電話通知物業(yè)辦進(jìn)行現(xiàn)場拍照）。

6、去市政務(wù)中心A207窗口交件。

7、市物業(yè)辦短信回訪與審核，通過后撥70%合同款。

8、施工。

9、竣工驗收和竣工審計。

10、帶上竣工驗收報告和審價報告和工程結(jié)算發(fā)票（復(fù)印件）、審價報告發(fā)票（含復(fù)印件）去市政務(wù)中心辦理結(jié)尾款手續(xù)。

11、維修資金應(yīng)急使用可在物業(yè)合同中約定或?qū)ｉT約定（需要全體業(yè)主表決），遇到應(yīng)急情況可直接申請使用。

二、維修資金檔案資料

1、維修資金立項事由資料

由日常工作例行檢查、維保養(yǎng)護或業(yè)主報修開始預(yù)立項，然后組織相關(guān)專業(yè)人員、業(yè)委會、業(yè)主代表一起核實，符合維修資金使用范圍的予以立項申報。（可以是工作日志、維修接報單、維保單、品質(zhì)檢查報告、會議紀(jì)要和業(yè)委會決定；可付照片）。

2、南京市房屋維修資金使用申請表。

3、如果是招標(biāo)項目需要有：招標(biāo)或邀標(biāo)標(biāo)底、公告、招（邀）標(biāo)函、投標(biāo)資料、評標(biāo)資料、中標(biāo)函、中標(biāo)公示資料、施工預(yù)算和施工合同、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需加蓋公章）。

4、《維修資金使用建議》《維修資金申請使用征詢意見表》及統(tǒng)計結(jié)果表。

5、審價協(xié)議。

6、維修資金公示資料照片（《維修資金使用建議》《維修資金申請使用征詢意見表》、施工預(yù)算、業(yè)主意見征詢統(tǒng)計結(jié)果公示表）。

7、南京市政務(wù)中心受理通知書。8、70%預(yù)撥款回執(zhí)單和分?jǐn)偯骷?xì)表。9、70%預(yù)撥款按合同約定劃撥施工方單據(jù)（收據(jù)或發(fā)票）。

10、施工過程記錄資料或照片（原照片、預(yù)埋件照片、更換件照片資料）。

11、竣工驗收資料：（整改單）、竣工驗收單、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證、改造后的系統(tǒng)圖、明細(xì)圖以及改造后的照片資料。

12、審價報告。

13、二次撥款回執(zhí)單。

14、施工完成按合同約定結(jié)款給施工方單據(jù)（發(fā)票）。

15、保修結(jié)束后付余款給施工單位資料（發(fā)票）。

第四篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法

青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號

《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市房屋專項維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護。

各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。

財政、審計部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)房屋專項維修資金財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專項維修資金相關(guān)工作。

第五條

房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十一條

房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十三條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；

未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十四條

房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時足額續(xù)交。

已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

第十六條

原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

第二十三條

房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

第二十四條

房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

第二十五條

房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）維修和更新、改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及房屋戶門號及戶數(shù)；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗收方式。

第二十六條

發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）實行自主管理的，由業(yè)主委員會將應(yīng)急使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

（二）實行代為管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，房屋專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。

第三十條

房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。

第四章 監(jiān)督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計部門應(yīng)當(dāng)對房屋專項維修資金管理機構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。

第三十三條

房屋專項維修資金的交存應(yīng)當(dāng)使用省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)，房屋專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)房屋專項維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第五章 法律責(zé)任

第三十六條

違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十七條

單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十九條

相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實施前，已按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條

各縣級市應(yīng)當(dāng)自本辦法實施之日起六個月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時廢止。

第五篇：房屋維修資金實施細(xì)則20110501實施

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則

煙建住房〔2011〕86號

各縣市區(qū)住房和（規(guī)劃）建設(shè)管理局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項維修資金管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定了《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○一一年九月九日

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則

第一條 為貫徹落實《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，制定本實施細(xì)則。

第二條 經(jīng)濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等應(yīng)當(dāng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

第三條 下列物業(yè)可不交存維修資金：

1.人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性質(zhì)房屋；

2.不單獨登記權(quán)屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；

3.在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

第四條 市住宅專項維修資金管理中心開立維修資金專戶，統(tǒng)一管理各區(qū)歸集的維修資金，具體負(fù)責(zé)芝罘區(qū)商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區(qū)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業(yè)主大會申請劃轉(zhuǎn)的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

第五條 非住宅與住宅相連的，按下列規(guī)定確定交存標(biāo)準(zhǔn)：

1.住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；

2.住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 房屋的樓層數(shù)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定確定（主要指地面以上），其中：

1.規(guī)劃設(shè)計為12加1層的，按小高層（即12層含12層以下）標(biāo)準(zhǔn)確定交存標(biāo)準(zhǔn)；

2.規(guī)劃設(shè)計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層（即7層含7層以下）標(biāo)準(zhǔn)交存。

第七條 存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時須由出讓人按規(guī)定補建專項維修資金后方能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

小區(qū)外獨立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補建專項維修資金。

第八條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起內(nèi)墻面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗破損的；

（九）其它共用部位符合規(guī)定需維修的。

第九條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（五）給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴(yán)重或其他設(shè)備損壞的；

（六）其它共用設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定需維修的。

第十條 新建商品住宅、非住宅首期維修資金的交存按以下程序辦理：

（一）開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前代交首期維修資金，并提交以下材料：

1.登記范圍內(nèi)房屋戶門號及建筑面積明細(xì)；

2.房屋測繪部門出具的建筑面積證明；

3.開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證；

4.法定代表人授權(quán)委托書；

5.法定代表人、受托人身份證；

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及法定代表人身份證。

（二）資金交存后，維修資金管理部門按分戶開具維修資金專用票據(jù)。

（三）開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，向房屋買受人收取維修資金并出具維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主大會申請管理維修資金的，按下列程序辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會向維修資金管理部門提交申請，并提交下列材料：

1.資金劃轉(zhuǎn)申請書；

2.業(yè)主簽字同意的《意見征詢表》；

3.社區(qū)居民委員會意見書；

4.業(yè)主委員會成立備案材料；

5.維修資金管理制度及風(fēng)險防范制度；

6.業(yè)主大會指定其它單位管理資金的，需提交與管理單位簽定的資金管理委托協(xié)議書；

7.物業(yè)管理服務(wù)合同；

8.其它需提交的材料。

（二）維修資金管理部門審核同意后，業(yè)主委員會持相關(guān)資料在維修資金管理部門確定的商業(yè)銀行開設(shè)維修資金專戶，并報維修資金管理部門備案。

（三）移交資料和劃轉(zhuǎn)資金：

1.開設(shè)賬戶后，業(yè)主委員會與維修資金管理部門簽定資金管理風(fēng)險責(zé)任承諾書和維修資金移交協(xié)議并辦理移交手續(xù)；

2.維修資金管理部門將物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。

第十二條 使用維修資金必須符合以下條件：

（一）維修項目屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并已過保修期；

（二）維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分?jǐn)偡桨福?/p>

（三）維修方案及費用分?jǐn)傤A(yù)案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并公示；

（四）相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見；

（五）維修工程符合以下情況 的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價咨詢單位進(jìn)行項目審價：

1.維修項目涉及整個物業(yè)管理區(qū)域的；

2.單項維修工程費用超過5000元的；

3.一次性使用維修資金總額超過10000元的。

第十三條 申請使用維修資金需提交下列材料：

（一）維修資金使用申請表；

（二）業(yè)主意見征詢書；

（三）業(yè)主委員會（或社區(qū)居民委員會）意見書；

（四）維修工程預(yù)算書；

（五）費用分?jǐn)傤A(yù)案；

（六）其它需要提交的材料。

第十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會就工程事項出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價咨詢單位審定；

（四）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核同意后，向維修資金管理部門發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理部門將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；

（六）維修資金管理部門將維修工程費用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主分戶賬。

第十五條 業(yè)主分戶帳維修資金自業(yè)主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內(nèi)資金發(fā)生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內(nèi)資金未發(fā)生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

第十六條 因拆除、倒塌、燒毀等原因造成房屋滅失申請返還維修資金的，需提交下列材料：

（一）維修資金余額返還申請審批書;

（二）房屋滅失證明材料；

（三）房屋權(quán)屬注銷證明;

（四）房屋所有權(quán)人身份證明；

第十七條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞所需維修費用依下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（二）共有墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（三）樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（四）屋蓋的維修：

1.不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（五）樓梯及樓梯間的維修：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔(dān)，電梯起始層業(yè)主不需分?jǐn)傠娞菥S修和更新費用。

第十八條 2011年5月1日前交存的商品住宅物業(yè)管理公共資金，在會同有關(guān)部門進(jìn)一步理順后，另行補充規(guī)定。

煙臺住宅專項維修資金征收細(xì)則出臺 高層118元/㎡

水母網(wǎng)10月13日訊（YMG記者 鄒春霞）住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，被形象地稱為房子的“養(yǎng)老錢”。記者昨天從煙臺市住建局獲悉，為進(jìn) 一步規(guī)范煙臺住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，煙臺市住建局下發(fā)《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），記者請住建局相關(guān)專家為讀者進(jìn)行了解讀。

一問：什么樣的房得交？ 商品房、經(jīng)適房、集資建房都得交

《細(xì)則》指出，除商品房外，經(jīng)濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等，都要按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

同時，不單獨登記權(quán)屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚），人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益房屋，以及在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物，可以不交存維修資金。

二問：維修金咋樣交存？

二手房過戶得先補交維修資金

煙臺住宅專項維修資金管理中心將開立維修資金專戶，統(tǒng)一管理各區(qū)歸集的維修資金，并負(fù)責(zé)芝罘區(qū)商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區(qū)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業(yè)主大會申請劃轉(zhuǎn)的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

要是非住宅與住宅相連的房子，怎么交？“住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。”工作人員說，房屋的樓層數(shù)主要指地面以上部分，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計確定，其中：規(guī)劃設(shè)計為12加1層的，按小高層標(biāo)準(zhǔn)確定交存標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃設(shè)計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層標(biāo)準(zhǔn)交存。

住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)核定為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

同時，存量非住宅沒有建立專項維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，要由出讓人按規(guī)定補建專項維修資金后，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，小區(qū)外獨立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補建專項維修資金。三問：維修金都修哪？ 14類共用部位和設(shè)施設(shè)備“包修”

據(jù)了解，維修金主要用于14類住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起內(nèi)墻面浸濕；地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；樓房外墻裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓的；建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；公共區(qū)域門窗破損以及其它共用部位符合規(guī)定需維修的。

住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設(shè)施、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴(yán)重以及其它共用設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定需維修的。

四問：如何花維修金？ 業(yè)主討論通過并公示后才能使用

《細(xì)則》規(guī)定，使用維修資金必須符合以下條件：維修項目屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并已過保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分?jǐn)偡桨?；維修方案及費用分?jǐn)傤A(yù)案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并公示；相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見。

為保證資金支出“陽光操作”，《細(xì)則》要求，維修項目涉及整個物業(yè)管理區(qū)域的，以及單項維修工程費用超過5000元及一次性使用維修資金總額超過10000元的，工程都要按規(guī)定委托工程造價咨詢單位進(jìn)行項目審價。

據(jù)了解，業(yè)主分戶賬維修資金自業(yè)主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內(nèi)資金發(fā)生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內(nèi)資金未發(fā)生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

五問：“共用房”咋分?jǐn)偅?兩側(cè)均分后上下房也得分擔(dān)

要是異產(chǎn)毗連房屋有自然損壞，費用咋分?jǐn)?？《?xì)則》指出，共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。共有墻體的維修，包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

屋蓋的維修也分好幾種：不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)?？缮先宋萆w（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

樓梯及樓梯間的維修分?jǐn)偡绞揭膊灰粯樱焊鲗庸灿脴翘荩煞课菟腥税唇ㄖ娣e比例分擔(dān)。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔(dān)，電梯起始層業(yè)主不需分?jǐn)傠娞菥S修和更新費用。

煙臺市住宅專項維修資金管理中心咨詢電話：6218227、6601217、6619798。市民有不明白的事情可致電咨詢。相關(guān)鏈接：

什么是住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。住宅專項維修資金俗稱房子的“養(yǎng)老金”，由業(yè)主繳納，屬業(yè)主個人所有。根據(jù)國家、省、市《辦法》規(guī)定，該項資金須設(shè)立專戶存儲，只能專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位或個人都不得占用、挪用或另行設(shè)立賬戶。開發(fā)企業(yè)不能將住宅專項維修資金列入開發(fā)建設(shè)成本，推動房價上漲。

高層住宅維修資金每平方米交存118元

根據(jù)國家、省、市管理辦法規(guī)定，住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價的5%—8%，煙臺住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

資金交存：車位、小棚不用交 《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，需要按規(guī)定交存維修資金的房屋為：住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

市住宅專項維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前代收代交。老小區(qū)住宅誰交存誰受益。

《實施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等應(yīng)當(dāng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

下列物業(yè)可不交存維修資金：人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性質(zhì)房屋；不單獨登記權(quán)屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

非住宅與住宅相連的，按下列規(guī)定確定交存標(biāo)準(zhǔn)：住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。

存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時須由出讓人按規(guī)定補建專項維修資金后方能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。小區(qū)外獨立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補建專項維修資金。