第一篇：常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法

常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法

第一章 總則

第一條 為建立健全房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)（含武陵區(qū)、常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)）內(nèi)房屋維修資金的繳存、管理和使用，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。本辦法所稱房屋，是指能夠獨(dú)立辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的商品房（含住宅和非住宅）、保障性住房、公寓樓安置住房等建筑物，其房屋產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

本辦法所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、門廳、樓梯間、電梯廳、入戶大堂、走廊通道以及戶外墻面、屋頂?shù)裙膊课弧?/p>

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、照明設(shè)施、給排水設(shè)施、相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性停車場、文體設(shè)施、景觀設(shè)施、安保設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 房屋維修資金按業(yè)主所有、統(tǒng)一繳存、專款專用、政府監(jiān)督的原則進(jìn)行管理 第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修資金的管理與使用，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)繳存的資金安全實(shí)施監(jiān)督，市物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)繳存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。

市房屋維修資金歸集管理中心（以下簡稱管理中心）具體負(fù)責(zé)維修資金繳存、管理、使用和監(jiān)管等日常工作。

第二章 維修資金的繳存

第六條 房屋出售單位（以下簡稱售房單位）在售房時(shí)應(yīng)與購房人明確維修資金繳存事項(xiàng)。房屋的維修資金由購房人自行到管理中心繳存，售房單位不得代收代繳。

第七條維修資金分為首期繳存和續(xù)補(bǔ)繳存。房屋首期維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)：別墅或配備電梯的房屋按房屋建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)繳存，其它未配備電梯的房屋按建筑面積每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。維修資金使用余額低于首期歸集總額的30%時(shí)，由業(yè)主續(xù)補(bǔ)繳齊至首次繳存金額。未按規(guī)定補(bǔ)齊的，該房屋不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

房屋建安造價(jià)成本（以常德市造價(jià)管理站發(fā)布為準(zhǔn)）變動(dòng)超過15%時(shí)，維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)作同幅度調(diào)整。調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過調(diào)研、聽證等程序后確定，并由市房管局向社會(huì)公布。

第八條 購房人在辦理商品房銷售合同備案之前，應(yīng)在管理中心窗口將維修資金繳存至指定的銀行專戶，并在窗口打印繳款憑據(jù)。維修資金繳存憑據(jù)統(tǒng)一采用稅務(wù)部門監(jiān)制的《常德市房屋維修資金專用繳款憑據(jù)》（以下簡稱繳款憑據(jù)）。

售房單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)先期繳存尚未出售的房屋維修資金，待房屋出售后，再到管理中心辦理繳款賬戶更名手續(xù)。

購房人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交維修資金繳款憑據(jù)。

第三章 維修資金的監(jiān)督管理 第九條 購房人首次繳存的維修資金由管理中心負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)全體業(yè)主決議同意，可將維修資金移交給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的其他相關(guān)單位代管，未決定移交的由管理中心繼續(xù)代管。

第十條 向業(yè)主大會(huì)移交維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到管理中心辦理手續(xù)，并提交下列資料：

一、移交維修資金的業(yè)主大會(huì)書面決議，全體業(yè)主簽名表和聯(lián)系方式；

二、委托合同；

三、被委托單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和法人證書及相關(guān)資質(zhì)證書；

四、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明；

五、銀行專用賬戶。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金專用賬戶，建立健全維修資金管理制度，并主動(dòng)接受管理中心的監(jiān)督和審查。

第十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，并設(shè)立維修資金專戶；受托銀行應(yīng)當(dāng)完善維修資金賬戶的設(shè)立、繳存、使用、查詢、結(jié)算等業(yè)務(wù)服務(wù)。

第十二條 維修資金自繳存之日起，按國家規(guī)定的活期存款利率計(jì)息，每年結(jié)息一次，結(jié)息日為6月30日。

第十三條 維修資金增值收益用于維修資金管理信息系統(tǒng)的建設(shè)維護(hù)、管理中心相關(guān)管理設(shè)備的建設(shè)維護(hù)及其他必要的管理費(fèi)用開支；并按一定比例提取應(yīng)急搶修備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的應(yīng)急搶修，剩余部分應(yīng)按規(guī)定程序轉(zhuǎn)作維修資金滾動(dòng)使用。

第十四條 因房屋征收（搬遷）或者其他原因造成房屋滅失的，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)退還維修資金。其房屋所有權(quán)人應(yīng)向管理中心提交退款申請(qǐng)、房屋滅失證明、繳款憑據(jù)和相關(guān)資料，再辦理退款手續(xù)。

第十五條 在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人另有約定的從其約定。

因買賣、贈(zèng)予等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證明等辦理繳款賬戶的更名手續(xù)。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期與管理中心核對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金帳目，并向全體業(yè)主公布。業(yè)主對(duì)公布的維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。受托專戶銀行應(yīng)當(dāng)定期向管理中心發(fā)送維修資金帳戶對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修資金帳戶變化情況有異議的，可通過管理中心向受托專戶銀行申請(qǐng)復(fù)核。

第十七條 管理中心應(yīng)完善維修資金各項(xiàng)制度，建立內(nèi)控機(jī)制，在確保資金安全的前提下，經(jīng)市房管局審批可實(shí)施適當(dāng)保值增值措施。要完善信息公布方式，將維修資金的使用、賬務(wù)情況及時(shí)向業(yè)主公布，確保業(yè)主的知情權(quán)和查詢權(quán)。

第十八條 市財(cái)政局加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督及票據(jù)申領(lǐng)、使用、保存、核銷情況的監(jiān)督。

第十九條 維修資金在統(tǒng)一實(shí)施歸集管理制度之前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)單位按建筑面積每年每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)收取的維修資金，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)制定完善的管理制度，將賬目和使用情況定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的咨詢和監(jiān)督。管理中心應(yīng)對(duì)其收取、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第四章 維修資金的使用

第二十條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

一、用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，按其所擁有的房屋建筑面積由全體業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

二、用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，按其所擁有房屋的建筑面積由該幢房屋業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

三、用于兩戶或者兩戶以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，按其所擁有房屋建筑面積由相關(guān)業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

維修資金每使用一次后，應(yīng)及時(shí)核算到戶，在其所繳存的維修資金中減扣支出。業(yè)主個(gè)人維修資金分戶帳金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十二條 房屋共用部位的維修、更新和改造范圍包括：

一、屋面防水層破損、頂層房間滲漏的；

二、外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕的；

三、外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定值的；

四、建筑保溫層出現(xiàn)破損、脫落、或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者大面積霉變的；

五、外墻、樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)大面積開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

六、公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、欄桿等出現(xiàn)破損，影響美觀或危及到人身安全的；

七、房屋共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

第二十三條 房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍包括：

一、電梯及主要部件需要維修或者更新的；

二、避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

三、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

四、樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障、排水管道漏水和嚴(yán)重銹漬、排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

五、水管、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水單位承擔(dān)的除外；

六、房屋共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。

第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)單位管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議；

二、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占房屋總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案；

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)列支；

四、管理中心審核同意后，七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行下達(dá)劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，受托專戶銀行應(yīng)及時(shí)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)單位管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修方案，維修方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍以及發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需臨時(shí)使用維修資金的應(yīng)急預(yù)案等；

二、維修方案應(yīng)交業(yè)主大會(huì)討論，三分之二以上的受益業(yè)主簽字通過后，交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)資料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金的申請(qǐng)；

四、業(yè)主委員會(huì)審核同意后應(yīng)將維修方案報(bào)管理中心備案；

五、業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知，受托專戶管理銀行應(yīng)及時(shí)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備突發(fā)影響業(yè)主生活的故障或危及房屋安全等緊急情況，需立即對(duì)其進(jìn)行應(yīng)急搶修的，按照以下特別程序辦理： 有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的，由小區(qū)所在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行應(yīng)急搶修；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的，由小區(qū)所在社區(qū)居委會(huì)委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行應(yīng)急搶修。同時(shí)，及時(shí)向管理中心書面報(bào)告，管理中心接報(bào)告24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場核查，并視情況從應(yīng)急搶修備用金中先予撥付部分搶修工程費(fèi)，待搶修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后按照本辦法第二十四條補(bǔ)辦維修資金使用手續(xù)。

第二十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用；

二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；

三、因人為責(zé)任原因造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，依法應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)的費(fèi)用；

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部分、共用設(shè)備維修維護(hù)的費(fèi)用；

五、法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位或個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第五章 附則

第二十八條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位挪用和騙取房屋維修資金的由市房管局負(fù)責(zé)追回，沒收違法所得，并處挪用金額二倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的移送司法機(jī)關(guān)處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用和騙取房屋維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十九條 本辦法自2011年10月1日起施行，其他各縣市區(qū)、西洞庭管理區(qū)、西湖管理區(qū)、桃花源旅游度假區(qū)參照本辦法執(zhí)行。

《常德市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法（暫行）》（常房通[2007]156號(hào)）同時(shí)廢止。

第二篇：青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號(hào)

《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)。

各區(qū)的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。

財(cái)政、審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專項(xiàng)維修資金相關(guān)工作。

第五條

房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2％交存首期房屋專項(xiàng)維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

第十一條

房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第十二條

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。

業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十三條

房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；

未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十四條

房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業(yè)主房屋戶門號(hào)分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)交。

已成立業(yè)主大會(huì)的，按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

第十六條

原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。

業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十二條

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

第二十三條

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)房屋所在地的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

第二十四條

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

第二十五條

房屋專項(xiàng)維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）維修和更新、改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗(yàn)收方式。

第二十六條

發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)將應(yīng)急使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

（二）實(shí)行代為管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)并報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項(xiàng)維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

第二十八條 房屋維修時(shí)，可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項(xiàng)維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號(hào)分戶賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。

第三十條

房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

第四章 監(jiān)督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位定期對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。

第三十三條

房屋專項(xiàng)維修資金的交存應(yīng)當(dāng)使用省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專用票據(jù)，房屋專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條

房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)房屋專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第五章 法律責(zé)任

第三十六條

違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十七條

單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項(xiàng)維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十九條

相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實(shí)施前，已按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定建立房屋專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條

各縣級(jí)市應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

法規(guī)標(biāo)題】黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法 【頒布單位】安徽省黃山市人民政府 【發(fā)文字號(hào)】令2012年第48號(hào) 【頒布時(shí)間】2012-12-13 【失效時(shí)間】

黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

安徽省黃山市人民政府

政府令（第48號(hào)）

《黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》

已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。

市

長

2012年12月13日

黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總

則

第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。

第二條 房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。

第四條 市、區(qū)縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱資金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)對(duì)維修資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第二章 交

存

第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存維修資金。

屬于一個(gè)業(yè)主所有、獨(dú)立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。

第六條 業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶。

第七條 首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：

配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存。

第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照樓盤表及物業(yè)相關(guān)詳細(xì)資料清單向資金管理機(jī)構(gòu)足額交存維修資金。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。

本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位未出售或留用的商品房，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定足額補(bǔ)繳。

第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。

第十條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時(shí)更名過戶。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補(bǔ)繳。

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（七）其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）維修資金交存憑證；

（三）身份證明；

（四）房屋買賣合同、贈(zèng)予證明、繼承或受遺贈(zèng)證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（五）其他需要提供的材料。

業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供由資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。

第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。

第十三條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理維修資金退款：

（一）房屋滅失；

（二）重復(fù)交存；

（三）面積誤差；

（四）其他情形。

第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：

（一）維修資金退款登記表

（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；

（三）維修資金交存憑證；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；

（五）分戶圖（面積誤差退款時(shí)提交）；

（六）其他需要提供的材料。

第十五條 資金管理機(jī)構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。

維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定通過后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。在業(yè)主大會(huì)表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)資金管理機(jī)構(gòu)備案。

續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶。

第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。

第三章 管

理

第十八條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

市、區(qū)縣級(jí)人民政府財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作

第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號(hào)設(shè)立明細(xì)分戶。

第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第二十一條 在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級(jí)市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。

第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費(fèi)用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項(xiàng)目資金，由財(cái)政部門審核統(tǒng)籌使用。

第二十三條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及其增值部分。

禁止任何單位和個(gè)人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。

禁止利用維修資金從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第四章 使

用

第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第二十五條 維修資金的使用范圍:

（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

（三）下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；

2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施設(shè)備等；

3.居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。

第二十六條 下列事項(xiàng)可以申請(qǐng)使用維修資金：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；

2.屋面防水或者保溫層施工工程；

3.戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程；

4.外檐面層因脫落達(dá)30%以上需進(jìn)行修繕的工程；

5.住宅共用部位地面面層、門窗、樓梯扶手等因破損需進(jìn)行整體修繕的工程；

6.經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需進(jìn)行整體維修的工程；

2.落水管、排污管以及未實(shí)行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進(jìn)行維修、更換或改造的工程；

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的；

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件的工程；

5.二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進(jìn)行的維修和更新、改造的工程；

6.翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井工程；

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需進(jìn)行維修、更新的工程；

8.經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第二十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)管道、管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換費(fèi)用，由相關(guān)單位依法承擔(dān)；

（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的（包括單幢房屋可上人屋面僅為一戶使用，且因使用人擅貼地磚或裝修、搭建引起的滲漏），或依據(jù)購房合同約定由業(yè)主單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由責(zé)任人或受益業(yè)主承擔(dān)；

（五）房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)；

（六）按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。

第二十八條 使用維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；

（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十九條 申請(qǐng)使用維修資金應(yīng)遵循下列程序：

（一）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計(jì)劃5日后，方可向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。

向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)的主體：

1.實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出。

2.實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。

3.未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。

4.特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

（二）現(xiàn)場勘查

資金管理機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)接到維修資金使用申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘查、核實(shí)，做出答復(fù)意見。

（三）符合維修資金使用條件的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)提供下列資料：

1.維修資金使用申請(qǐng)表；

2.維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊(cè)；

3.維修工程預(yù)算書；

4.由具有房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的維修預(yù)算審核意見書及安全鑒定報(bào)告書；

5.其他相關(guān)材料。

（四）表決

維修資金使用費(fèi)用分?jǐn)傎M(fèi)用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。

（五）公示

業(yè)主表決的維修資金使用分?jǐn)傎M(fèi)用方案應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。

（六）組織實(shí)施

公示結(jié)束后，資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。公示無異議的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到回復(fù)后2日內(nèi)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（七）申請(qǐng)劃撥資金

工程竣工后，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織對(duì)修繕、改建的工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，持下列資料向資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥資金：

1.維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告；

2.工程決算書；

3.維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；

4.其他相關(guān)材料。

（八）劃撥資金

資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗(yàn)收資料在10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并劃轉(zhuǎn)資金。

第三十條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用5%以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請(qǐng)。

第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴(yán)重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)為需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)提出申請(qǐng)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后遞交資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)勘察后認(rèn)為情況屬實(shí)，應(yīng)通知申請(qǐng)人立即組織維修。

維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第三十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：

（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對(duì)電梯進(jìn)行大修、更新或改造的；

（三）給排水管道嚴(yán)重堵塞或高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，影響業(yè)主正常生活的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大維修、更新或改造的；

（五）需要緊急處理的其他維修事項(xiàng)。

第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（四）共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（六）屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（七）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費(fèi)用分?jǐn)偅?/p>

1.各層共用樓梯，由各層業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

2.專用樓梯，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（八）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>

（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

第三十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存維修資金的房屋，由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例自行分?jǐn)偩S修、更新和改造的費(fèi)用。

第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的維修資金存入維修資金專戶。

第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十七條 維修資金的申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對(duì)申請(qǐng)使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第三十八條 業(yè)主、申請(qǐng)使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第五章 監(jiān)

督

第三十九條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢系統(tǒng)，向業(yè)主免費(fèi)提供查詢服務(wù)。

第四十條 業(yè)主對(duì)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)和資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四十一條 市、區(qū)縣級(jí)資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)部門對(duì)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定，并接受本級(jí)人民政府財(cái)政行政主管部門的管理和監(jiān)督。

第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第四十四條

對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第六章 附

則

第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自2013年1月1日起施行。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。

第四篇：《洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀

《洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀

我市召開新維修資金管理辦法解讀會(huì)

《洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》即將實(shí)行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)正確理解實(shí)施該辦法，為群眾提供準(zhǔn)確服務(wù)，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會(huì)。

解讀會(huì)上，市住建委維修基金管理中心負(fù)責(zé)人就新辦法中維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)、維修資金合理使用、維修資金賬戶設(shè)立和利息的計(jì)算等問題進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)悉，新辦法調(diào)整后，我市大多數(shù)房屋需交存維修資金的數(shù)額會(huì)有所下降，為適應(yīng)住宅建筑市場波動(dòng)，兼顧政府規(guī)章穩(wěn)定性，新辦法還建立了靈活的調(diào)整機(jī)制。

各縣（市）區(qū)住建部門、吉利區(qū)房管局的主管負(fù)責(zé)人、維修資金歸集具體負(fù)責(zé)人、部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司等相關(guān)人員參加了會(huì)議。

《洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)2012年4月21日市政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過。為方便社會(huì)公眾準(zhǔn)確理解和使用《辦法》，特進(jìn)行解讀。

一、我市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)

2008年實(shí)施的部門規(guī)章《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令）規(guī)定：住宅首期維修資金按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%收取。在制定《辦法》時(shí)，市政府充分考慮市情和維修資金交存使用實(shí)際需要，從盡可能減輕群眾負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)，選擇了最低比例5%。同時(shí)，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。計(jì)算依據(jù)為：根據(jù)2011年第四季度“河南省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站”公布的河南省建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)和“洛陽市建筑工程造價(jià)處”公布的建筑安裝工程成本核定的不同類別住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)乘以5%。

為適應(yīng)住宅建筑安裝成本的市場波動(dòng)，兼顧政府規(guī)章的穩(wěn)定性，本辦法既明確了當(dāng)前我市每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金具體數(shù)額，同時(shí)還建立了靈活的調(diào)整機(jī)制，即首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價(jià)管理部門核定的上第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。

二、我市目前維修資金交存使用狀況

2011年我市歸集住宅維修資金1.6億元，而一年維修支出為1015萬元。維修資金大額支出主要是房屋屋面、消防、二次供水及電梯維修更換等。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。由于維修資金是在房屋保修期滿

后才可以使用，所以2011年支出的維修資金大都用于2006年以前建成使用的房屋。隨著2007年房屋保修期將過，按2012年第一季度維修申報(bào)的情況，預(yù)計(jì)我市今年維修費(fèi)用將達(dá)3000萬左右，以后每年還將會(huì)成倍增加。

三、我市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與其他地市的比較

目前，全省各地維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)不一，群眾很關(guān)心與鄭州進(jìn)行比較。鄭州市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是無電梯房35元/㎡、有電梯房65元/㎡。從絕對(duì)數(shù)看，我市要高于鄭州。但鄭州的標(biāo)準(zhǔn)制定實(shí)施于1999年，在建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令實(shí)施后因故一直未作調(diào)整。就全省而言，我市《辦法》明確的標(biāo)準(zhǔn)屬中等水平。而且與舊標(biāo)準(zhǔn)相比，調(diào)整后我市維修資金不會(huì)高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會(huì)明顯下降。

特別是維修資金的性質(zhì)屬于業(yè)主交存，專項(xiàng)用于業(yè)主住宅維修。如果交存標(biāo)準(zhǔn)過低只能縮短首期使用年限，出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。若發(fā)生危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能急需維修資金時(shí)，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時(shí)維修。

四、關(guān)于開發(fā)建設(shè)單位交存房屋保修金問題

依據(jù)2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第279號(hào)令）的規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)使用年限保修。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。據(jù)此，2002年《洛陽市物業(yè)管理辦法》明確：開發(fā)公司按房屋建設(shè)總投資的2%交存維修基金。

鑒于目前國家已將“維修基金”改為“維修資金”，并明確其交存主體為業(yè)主，而且維修資金在房屋保修期滿后才可以使用，兩者聯(lián)系緊密。鑒于《辦法》的出臺(tái)和《洛陽市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對(duì)保修金加以規(guī)范?！掇k法》規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金，數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價(jià)的2％。房屋保修金專項(xiàng)用于房屋保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修，屬于開發(fā)建設(shè)單位所有。

為緩解開發(fā)建設(shè)單位資金周轉(zhuǎn)的問題，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)將該項(xiàng)目應(yīng)交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶，待辦理房屋初始登記時(shí)將其余70％存入房屋保修金專戶。

五、關(guān)于房屋維修資金的代收

針對(duì)當(dāng)前存在的開發(fā)建設(shè)單位代收業(yè)主房屋維修資金后，未及時(shí)交存至維修資金專戶引發(fā)的多起業(yè)主投訴問題，《辦法》規(guī)定維修資金以業(yè)主交存為原則，經(jīng)維修資金管理部門委托，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位方可代收，且必須自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項(xiàng)維修資金專戶。由此可有效杜絕開發(fā)建設(shè)單位擠占挪用業(yè)主維修資金的現(xiàn)象，保障業(yè)主維修資金的安全。

六、關(guān)于維修資金的合理使用

根據(jù)近幾年維修資金使用中存在的問題，《辦法》第三章對(duì)維修資金適用范圍、項(xiàng)目內(nèi)容、維修條件、應(yīng)急解危辦法都作了更詳細(xì)規(guī)定，優(yōu)化了申請(qǐng)程序，縮短辦結(jié)時(shí)間。同時(shí)明確：在保證房屋專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將房屋專項(xiàng)維修資金用于購買國債。禁止利用房屋專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

七、關(guān)于維修資金賬戶設(shè)立和計(jì)息

為使業(yè)主隨時(shí)了解交存維修資金結(jié)余數(shù)額，《辦法》規(guī)定：開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。開立公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)立賬戶，按幢設(shè)分賬，其中業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，按房屋戶、門號(hào)設(shè)分戶賬?！逗幽鲜∽≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定維修資金自存入維修資金專戶之日起按國家規(guī)定銀行活期存款利率計(jì)息。為實(shí)現(xiàn)維修資金保值增值，保證業(yè)主的最大利益，《辦法》第二十條規(guī)定：當(dāng)年交存或者使用的房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計(jì)息，超過一年的結(jié)余部分按銀行一年期同期定期存款利率計(jì)息。

八、關(guān)于維修資金過戶

《辦法》中維修資金過戶規(guī)定更加明確：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過首期應(yīng)交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，不足首期交存額30%的，受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交后辦理過戶手續(xù)。

九、關(guān)于新老辦法的銜接問題

《辦法》實(shí)施前，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)以房款為基數(shù)計(jì)算?？紤]到部分業(yè)主購房較早，以舊標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的維修資金交存額度低。因此《辦法》正式實(shí)施后將設(shè)定三個(gè)月的過渡期，在此期間，遺留問題房屋和未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可根據(jù)各自情況選擇是按照新標(biāo)準(zhǔn)交存還是按照老標(biāo)準(zhǔn)交存。

本稿件文字由洛陽市物業(yè)維修基金管理中心提供

第五篇：房屋維修管理辦法

丹東聯(lián)通公司房屋維修管理辦法（討論稿）

一、本辦法適用范圍

本辦法適用于公司自有自用房產(chǎn)、合同中明確了由我公司負(fù)責(zé)維修的租賃房產(chǎn)或維修項(xiàng)目、提供給代理商和代維商使用的房產(chǎn)中明確由我公司負(fù)責(zé)維修的部分。

二、房屋維修的基本原則

房屋維修工作實(shí)行管養(yǎng)合一，優(yōu)先保障機(jī)房和自有營業(yè)用房、人員密集的辦公生產(chǎn)用房。有計(jì)劃地安排房屋大、中修和周期性維修；集中力量改造安全隱患房屋；及時(shí)做好房屋應(yīng)急維修；有步驟地輪流搞好以改善員工辦公環(huán)境和公共環(huán)境為目標(biāo)的綜合維修；

三、房屋維修的責(zé)任分工

1.市公司綜合部是公司房產(chǎn)使用和維修的管理部門，負(fù)責(zé)全公司房產(chǎn)綜合管理工作，負(fù)責(zé)市分公司房屋維修的具體工作。

2.房屋使用單位對(duì)相應(yīng)房屋承擔(dān)使用管理責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向房屋管理部門匯報(bào)。

3.縣（市）分公司在市公司統(tǒng)一指導(dǎo)下開展所轄區(qū)域的房產(chǎn)使用和維修管理工作。

四、房屋維修周期和規(guī)劃 ㈠房屋的維修周期

1.瓦屋面及外墻粉刷損壞取決于屋脊、泛水和外粉刷砂漿的強(qiáng)度和耐水性。目前一般使用水泥砂漿，可保持在15年左右。

2.平屋面的損壞決定于防水層的材料和施工質(zhì)量以及水泥砂漿的強(qiáng)度，目前瀝青油氈的防水層可保持5-8年。3.坡屋面和平屋面的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)或中修可以3年一次。4.外門窗計(jì)劃檢修保養(yǎng)周期，可以5—6年一次。5.外墻粉刷計(jì)劃檢修周期，可以5年左右一次。6.水電暖設(shè)備計(jì)劃檢修周期，可以2年一次。

7.室內(nèi)一般項(xiàng)目（如室內(nèi)裝飾、衛(wèi)生間等）的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)、檢修周期，可以6—8年一次。

8.應(yīng)急維修項(xiàng)目、隱患救災(zāi)項(xiàng)目可立刻安排維修，不受維修周期影響。㈡房屋維修規(guī)劃

1.每年年初要編制房屋維修計(jì)劃

2.建立“病歷卡”和維修“治療記錄”等房屋維修長期檔案

五、房屋維修管理流程 ㈠房屋維修成本預(yù)算分解：

1.根據(jù)總體成本及上級(jí)公司要求，財(cái)務(wù)部和綜合部分解房屋維修成本預(yù)算至市內(nèi)及三縣；

2.市公司綜合部專人負(fù)責(zé)記錄管控全地區(qū)房屋維修合同發(fā)生成本支出的情況；

3.市、縣公司分別在各自轄區(qū)和成本范圍內(nèi)使用房屋維修成本。㈡房屋維修服務(wù)供應(yīng)商公開招標(biāo)采購：

按照物資管理部傳〔2016〕3號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確物資（包括工程和服務(wù)）采購流程及系統(tǒng)操作的通知》文件要求執(zhí)行；

1.綜合部專人負(fù)責(zé)全地區(qū)房屋維修供應(yīng)商施工服務(wù)采購的具體工作； 2.采購結(jié)果和采購框架協(xié)議由綜合部分發(fā)至縣公司，縣公司專業(yè)管理人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施合同履行、驗(yàn)收、報(bào)審及報(bào)賬等管控工作； ㈢房屋維修立項(xiàng)審批流程

1.市公司綜合部按照丹東聯(lián)通【2013】165號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確大額成本費(fèi)用支出簽報(bào)管理有關(guān)要求的通知》文件要求分規(guī)模實(shí)施立項(xiàng)審批，通過本地辦公形式描述維修項(xiàng)目內(nèi)容、相關(guān)預(yù)算、維修起止日期和維修必要性說明等，由分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或修改； 2.縣公司應(yīng)建立相應(yīng)的房屋維修立項(xiàng)審批流程，不得出現(xiàn)無審批、無合同或無訂單的房屋維修項(xiàng)目。㈣房屋維修工程驗(yàn)收 1.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

符合維修設(shè)計(jì)或維修方案的要求，滿足合同的規(guī)定。2.竣工驗(yàn)收的組織

由房屋專業(yè)管理部門牽頭，使用部門及其他相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收。㈤房屋維修報(bào)審流程

按照公司審計(jì)室對(duì)于房屋維修工程報(bào)審材料具體要求，由房屋維修項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)報(bào)審材料的收集和協(xié)助審計(jì)工作，縣公司維修項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告一式四份，留存縣公司、綜合部、財(cái)務(wù)部、審計(jì)室各一份。㈥房屋維修報(bào)賬流程

房屋維修管理員申請(qǐng)的單次維修項(xiàng)目立項(xiàng)審批確定后，即刻將立項(xiàng)審批報(bào)給市公司綜合部專人做當(dāng)月合同預(yù)提單處理，待工程竣工驗(yàn)收后審計(jì)確定最終結(jié)算款后，由合同(或協(xié)助)履行人啟動(dòng)報(bào)賬流程；房屋維修項(xiàng)目應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，及時(shí)做好報(bào)預(yù)提、工期質(zhì)量管理、報(bào)審、報(bào)賬和存檔工作，不得出現(xiàn)年底集中突擊報(bào)賬情況。本通知自2016年4月1日期執(zhí)行。