第一篇：市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)概要

市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)

文章標(biāo)題：關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào) 局領(lǐng)導(dǎo)：

市區(qū)房屋維修資金收繳工作自2008年正式啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道。現(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況 目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)2008年3月制定出臺(tái)的《<宿遷市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門(mén)，物業(yè)維修基金存儲(chǔ)于市區(qū)銀行維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購(gòu)買(mǎi)住房的按購(gòu)房款的3%的比例，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的按購(gòu)房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收代繳，在繳納購(gòu)房款時(shí)一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請(qǐng)使用，必須專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)?。至今?月底，我市市區(qū)共有75個(gè)項(xiàng)目繳納了維修資金，共收繳維修資金1.36億元，其中：2008年收繳375.72萬(wàn)元，2008年收繳2160.81萬(wàn)元，2008年收繳3312.02萬(wàn)元，2008年收繳6693.81萬(wàn)元，2008年1-2月份收繳1085.65萬(wàn)元。利息收入127.8萬(wàn)元。項(xiàng)王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出33.86萬(wàn)元。累計(jì)結(jié)余1.37萬(wàn)元。

二、存在問(wèn)題：

1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在2008年就下發(fā)過(guò)補(bǔ)繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請(qǐng)使用操作工作帶來(lái)潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場(chǎng)科劉月亮同志一人兼任，不符合《會(huì)計(jì)法》相關(guān)規(guī)定。

三、新的維修資金管理工作要求 2008年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，2008年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>的通知》。我處根據(jù)國(guó)家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實(shí)施細(xì)則》已與財(cái)政局會(huì)簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺(tái)。新出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》有幾點(diǎn)地方性政策：

1、對(duì)老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問(wèn)題。在《實(shí)施細(xì)則》中，我們對(duì)老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒(méi)有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會(huì)積極動(dòng)員召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)補(bǔ)建問(wèn)題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，做好動(dòng)員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動(dòng)向代管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建。

2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號(hào)令的要求，業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見(jiàn)以后，決定業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。

3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房?jī)r(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。

5、維修資金收繳和使用透明化。專(zhuān)戶(hù)管理銀行及代管部門(mén)將逐步建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)帳中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢(xún)。

四、工作建議

1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門(mén)及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。

2、加強(qiáng)物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機(jī)制，建議按照《會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個(gè)崗位，由財(cái)務(wù)中心增派一名同志負(fù)責(zé)總帳，我處市場(chǎng)科劉月亮同志負(fù)責(zé)現(xiàn)金賬。

3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對(duì)收繳使用的物業(yè)維修資金實(shí)行“陽(yáng)光化”操作管理，方便廣大業(yè)主查詢(xún)，通過(guò)系統(tǒng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)業(yè)主賬戶(hù)、業(yè)主委員會(huì)賬戶(hù)、樓幢賬戶(hù)、開(kāi)發(fā)單位賬戶(hù)、物業(yè)小區(qū)賬戶(hù)以及其它物業(yè)管理對(duì)象關(guān)聯(lián)的賬戶(hù)分?jǐn)?、合并查?xún)。

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第二篇：關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

局領(lǐng)導(dǎo)：

市區(qū)房屋維修資金收繳工作自2004年正式啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道?，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

目

前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)2004年3月制定出臺(tái)的《%26lt;宿遷市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法%26gt;實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門(mén)，物業(yè)維修基金存儲(chǔ)于市區(qū)銀行維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購(gòu)買(mǎi)住房的按購(gòu)房款的3%的比例，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的按購(gòu)房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收代繳，在繳納購(gòu)房款時(shí)一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請(qǐng)使用，必須專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)偂?/p>

至今年2月底，我市市區(qū)共有75個(gè)項(xiàng)目繳納了維修資金，共收繳維修資金1.36億元，其中：2004年收繳375.72萬(wàn)元，2005年收繳2160.81萬(wàn)元，2006年收繳3312.02萬(wàn)元，2007年收繳6693.81萬(wàn)元，2008年1-2月份收繳1055.65萬(wàn)元。利息收入127.8萬(wàn)元。項(xiàng)王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出33.86萬(wàn)元。累計(jì)結(jié)余1.37萬(wàn)元。

二、存在問(wèn)題：

1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在2004年就下發(fā)過(guò)補(bǔ)繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請(qǐng)使用操作工作帶來(lái)潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場(chǎng)科劉月亮同志一人兼任，不符合《會(huì)計(jì)法》相關(guān)規(guī)定。

三、新的維修資金管理工作要求

2007年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，2008年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)%26lt;住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法%26gt;的通知》。我處根據(jù)國(guó)家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實(shí)施細(xì)則》已與財(cái)政局會(huì)簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺(tái)。新出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》有幾點(diǎn)地方性政策：

1、對(duì)老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問(wèn)題。在《實(shí)施細(xì)則》中，我們對(duì)老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒(méi)有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會(huì)積極動(dòng)員召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)補(bǔ)建問(wèn)題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，做好動(dòng)員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動(dòng)向代管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建。

2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號(hào)令的要求，業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見(jiàn)以后，決定業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。

3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房?jī)r(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。

5、維修資金收繳和使用透明化。專(zhuān)戶(hù)管理銀行及代管部門(mén)將逐步建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)帳中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢(xún)。

四、工作建議

1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門(mén)及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。

2、加強(qiáng)物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機(jī)制，建議按照《會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個(gè)崗位，由財(cái)務(wù)中心增派一名同志負(fù)責(zé)總帳，我處市場(chǎng)科劉月亮同志負(fù)責(zé)現(xiàn)金賬。

3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對(duì)收繳使用的物業(yè)維修資金實(shí)行“陽(yáng)光化”操作管理，方便廣大業(yè)主查詢(xún)，通過(guò)系統(tǒng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)

業(yè)主賬戶(hù)、業(yè)主委員會(huì)賬戶(hù)、樓幢賬戶(hù)、開(kāi)發(fā)單位賬戶(hù)、物業(yè)小區(qū)賬戶(hù)以及其它物業(yè)管理對(duì)象關(guān)聯(lián)的賬戶(hù)分?jǐn)?、合并查?xún)。

第三篇：關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

局領(lǐng)導(dǎo)：

市區(qū)房屋維修資金收繳工作自XX年正式啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道?，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)XX年3月制定出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門(mén)，物業(yè)維修基金存儲(chǔ)于市區(qū)銀行維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購(gòu)買(mǎi)住房的按購(gòu)房款的3%的比例，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的按購(gòu)房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收代繳，在繳納購(gòu)房款時(shí)一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請(qǐng)使用，必須專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)偂?/p>

至今年2月底，我市市區(qū)共有75個(gè)項(xiàng)目繳納了維修資 金，共收繳維修資金1.36億元，其中：XX年收繳375.72萬(wàn)元，XX年收繳2160.81萬(wàn)元，XX年收繳3312.02萬(wàn)元，XX年收繳6693.81萬(wàn)元，XX年1-2月份收繳1055.65萬(wàn)元。利息收入127.8萬(wàn)元。項(xiàng)王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出33.86萬(wàn)元。累計(jì)結(jié)余1.37萬(wàn)元。

二、存在問(wèn)題：

1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在XX年就下發(fā)過(guò)補(bǔ)繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請(qǐng)使用操作工作帶來(lái)潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場(chǎng)科劉月亮同志一人兼任，不符合《會(huì)計(jì)法》相關(guān)規(guī)定。

三、新的維修資金管理工作要求

XX年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，XX年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》。我處根據(jù)國(guó)家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從XX年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實(shí)施細(xì)則》已與財(cái)政局會(huì)簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺(tái)。新出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》有 幾點(diǎn)地方性政策：

1、對(duì)老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問(wèn)題。在《實(shí)施細(xì)則》中，我們對(duì)老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒(méi)有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會(huì)積極動(dòng)員召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)補(bǔ)建問(wèn)題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，做好動(dòng)員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動(dòng)向代管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建。

2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號(hào)令的要求，業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見(jiàn)以后，決定業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。

3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房?jī)r(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置 條件之一。

5、維修資金收繳和使用透明化。專(zhuān)戶(hù)管理銀行及代管部門(mén)將逐步建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)帳中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢(xún)。

四、工作建議

1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過(guò)業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門(mén)及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。

2、加強(qiáng)物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機(jī)制，建議按照《會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個(gè)崗位，由財(cái)務(wù)中心增派一名同志負(fù)責(zé)總帳，我處市場(chǎng)科劉月亮同志負(fù)責(zé)現(xiàn)金賬。

3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對(duì)收繳使用的物業(yè)維修資金實(shí)行“陽(yáng)光化”操作管理，方便廣大業(yè)主查詢(xún)，通過(guò)系統(tǒng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)業(yè)主賬戶(hù)、業(yè)主委員會(huì)賬戶(hù)、樓幢賬戶(hù)、開(kāi)發(fā)單位賬戶(hù)、物業(yè)小區(qū)賬戶(hù)以及其它物業(yè)管理對(duì)象關(guān)聯(lián)的賬戶(hù)分?jǐn)?、合并查?xún)。

第四篇：關(guān)于動(dòng)用維修資金的公示概要

關(guān)于動(dòng)用維修資金的公示

各位業(yè)主：

目前本小區(qū)

發(fā)生損壞，擬動(dòng)用維修資金進(jìn)行維修，預(yù)計(jì)維修費(fèi)為

元，每戶(hù)按各自擁有的建筑面積計(jì)算分?jǐn)偩S修費(fèi)用為

元/平方米(最終以審價(jià)結(jié)算為準(zhǔn))。現(xiàn)開(kāi)始書(shū)面征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)。

如相關(guān)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，將向南京市物業(yè)管理辦公室辦理使用手續(xù)。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)作為申請(qǐng)表單位辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)；若小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)。維修金額劃撥至物業(yè)或施工單位提供賬戶(hù)內(nèi)。

特此公示。

公示期自

年 月 日至

年 月

日

改造、維修項(xiàng)目的預(yù)算書(shū)必須同時(shí)向全體業(yè)主張榜公示

業(yè)主委員會(huì)

物業(yè)公司

（注：此為樣表，正式申請(qǐng)須到物業(yè)辦打印。）

第五篇：成都房屋維修資金61號(hào)文件

成都房管局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)(2011)61號(hào)

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房 屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》的通知 成房發(fā)?2011?61號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：

《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長(zhǎng)辦公會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知。

二〇一一年八月一日

關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時(shí)消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見(jiàn)。

一、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的制定

（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。

房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會(huì)或維修、更新、改造事項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。

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實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會(huì)制定；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。

（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。

維修資金使用方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川省（區(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類(lèi)》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：

1.工程名稱(chēng)； 2.工程范圍及項(xiàng)目；

3.工程預(yù)算及列支范圍業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表； 4.工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5.工程建設(shè)期限； 6.施工安全責(zé)任； 7.工程驗(yàn)收主體和方式； 8.維修資金收款賬戶(hù)。

（三）相關(guān)費(fèi)用的處理。

參與維修工程的咨詢(xún)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、公證等相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄中隨機(jī)抽選，也可以通過(guò)招標(biāo)等其他合法形式確定。

用于維修工程咨詢(xún)、監(jiān)理、審計(jì)、公證等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。

二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行

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（一）表決規(guī)定。

同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實(shí)際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)送區(qū)（市）縣房管部門(mén)備案。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書(shū)面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書(shū)面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對(duì)拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其表決權(quán)予以約束。

（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。

表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書(shū)面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時(shí)為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時(shí)可以申請(qǐng)由公證機(jī)關(guān)對(duì)業(yè)主表決的真實(shí)性進(jìn)行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個(gè)工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：

1.當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 2.按照業(yè)主提供的通訊地址、手機(jī)號(hào)、電子郵箱等發(fā)送； 3.投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報(bào)箱或者專(zhuān)有部分內(nèi)。

屬前款第2、3項(xiàng)的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或其當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達(dá)情況。

（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。

維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的3個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)，并報(bào)送市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門(mén)。市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門(mén)根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)的備案意見(jiàn)分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗(yàn)收合格后撥付。

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三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機(jī)制

（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。

維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財(cái)產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時(shí)，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實(shí)施維修除險(xiǎn)而制定的維修工程資金使用處置方案。

本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，可由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案須經(jīng)建筑專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： 1.維修資金緊急使用的情形； 2.維修工程實(shí)施主體；

3.維修工程所涉及其他單位的選擇方式； 4.維修工程安全管理責(zé)任； 5.竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體和方式。

（二）組織緊急維修施工。

建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進(jìn)行除險(xiǎn)治理，消除功能障礙。業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不及時(shí)組織搶修或拒不采取應(yīng)急措施，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責(zé)令其依法履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，逾期仍不履行義務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見(jiàn)，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時(shí)和竣工驗(yàn)收合格后分別進(jìn)行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后在相關(guān)業(yè)主資金賬戶(hù)中分?jǐn)偭兄А?/p>

（三）撥付部分緊急維修資金。第4/7頁(yè)

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)。市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門(mén)根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)的備案意見(jiàn)在24小時(shí)內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。

（四）維修工程驗(yàn)收及資金使用審計(jì)。

維修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗(yàn)收意見(jiàn)，緊急維修工程必須對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。

（五）撥付資金余額。

在維修竣工驗(yàn)收合格經(jīng)公示5日無(wú)異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況報(bào)告及工程決算審計(jì)報(bào)告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)在收到上述材料之日起2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)。市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門(mén)根據(jù)備案意見(jiàn)在24小時(shí)內(nèi)撥付余額。

四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度

（一）建立維修資金備用金。

維修資金備用金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修備用金”）是指，設(shè)立了業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險(xiǎn)的應(yīng)急使用資金。

維修備用金的建立應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、備案核銷(xiāo)、限額補(bǔ)充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補(bǔ)充條件，由業(yè)主委員會(huì)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)備案。

維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)繳存的維修資金中列支。

（二）使用維修備用金。應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1.符合維修備用金設(shè)立時(shí)確定的適用范圍； 第5/7頁(yè)

2.應(yīng)急使用總額度不超過(guò)設(shè)立的維修備用金使用上限； 3.符合物業(yè)服務(wù)合同中約定的使用條件。使用維修備用金，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案并申請(qǐng)使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決。

五、加強(qiáng)維修資金使用的備案管理

（一）明確工作職責(zé)

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應(yīng)當(dāng)審查以下資料：

1.建筑區(qū)劃維修資金的繳存情況； 2.維修資金使用方案；

3.業(yè)主表決情況及業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)； 4.維修工程涉及相關(guān)單位的資質(zhì)證明； 5.公示情況；

6.竣工驗(yàn)收資料及審計(jì)報(bào)告。

維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見(jiàn)，是否符合預(yù)案規(guī)定。

使用備用金的，應(yīng)當(dāng)審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。

（二）加強(qiáng)檔案管理

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。在市房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)下，建立健全以建筑區(qū)劃為單位，以物業(yè)承接查驗(yàn)資料為基礎(chǔ)，與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案相結(jié)合的維修資金檔案，并對(duì)檔案實(shí)施規(guī)范化管理。第6/7頁(yè)

六、生效日期及有效期

本意見(jiàn)自公布之日起30日后施行，有效期為5年。