第一篇：成都房屋維修基金管理辦法及成都現(xiàn)行房屋基金收取比例

成都房屋維修基金管理辦法及成都現(xiàn)行房屋基金收取比例 成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 第一章 總 則

第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。

本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。

本辦法所稱(chēng)共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部、由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。策五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。

第六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用的監(jiān)督管理。

第七條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。第二章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存

第八條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳存；所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。

(二)購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。

商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期發(fā)布。

第九條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第八條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，將該商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

(二)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)登記前，按本辦法第八條第(二)項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。(三)業(yè)主大會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi)，對(duì)配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％和2％，將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。商品房出售時(shí)，所繳有的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。

第十條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由售房單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定提取和繳存：

(一)售房單位對(duì)配備電梯的住房按售房款的30％提取，對(duì)未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專(zhuān)款專(zhuān)用。

(二)購(gòu)房人按售房款的2％繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。第十一條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：

(一)售房單位自房改售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi)繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

(二)購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)登記前，繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在合同中約定首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交專(zhuān)戶(hù)管理銀行出具的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款憑證。

第十三條 一幢或者一戶(hù)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30％時(shí)，該幢或者該戶(hù)房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金。續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十四條 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該房屋業(yè)主的分戶(hù)帳。

利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶(hù)帳。

第十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓨I(yè)主繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。

在已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

第十六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與商業(yè)銀行(即專(zhuān)戶(hù)管理銀行)簽訂委托合同，委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中，應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣?，并以房屋?hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳，記載分戶(hù)帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位繳存、提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)列帳。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，每年按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶(hù)。

第十七條 業(yè)主大會(huì)未成立的，首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一代為監(jiān)管。

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按本辦法第十六條第二款的規(guī)定，持下列資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立所在物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)：

(一)設(shè)立銀行帳戶(hù)申報(bào)表；(二)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立備案文件；(三)業(yè)主清冊(cè)：(四)物業(yè)服務(wù)合同；(五)其他有關(guān)資料。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)設(shè)立后的帳目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)或者社會(huì)中介機(jī)構(gòu)辦理。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)，接受市房產(chǎn)管理部門(mén)的統(tǒng)籌監(jiān)管。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)將代為監(jiān)管的該業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)管理區(qū)域的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的本金和利息，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。

第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)手續(xù)到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的；(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的；

(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的。

第二十一條 因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。

第二十二條 因拆遷、災(zāi)害等原因致使房屋滅失的，由業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)后到專(zhuān)戶(hù)管理銀行提取原房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中的資金余額，并辦理分戶(hù)帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)可每半年與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目，并向業(yè)主公布。業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)變化情況有異議的，可向?qū)?hù)管理銀行申請(qǐng)復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主的查詢(xún)。第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)的監(jiān)督。第四章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用

第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定的用途使用，屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，按下列規(guī)定列支：

(一)用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)用于二戶(hù)或者二戶(hù)以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十七條 業(yè)主大會(huì)未成立需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)或維修單位。業(yè)主大會(huì)成立后需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將年度所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件由市房產(chǎn)管理部門(mén)另行制定。

第二十八條 經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋或其設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出維修建議并報(bào)告所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)； 區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，責(zé)成物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第五章 法律責(zé)任

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第（一）項(xiàng)規(guī)定、第九條第（三）項(xiàng)規(guī)定繳存或足額繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，給予警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。第三十條 公有住房售房單位未按本辦法第十條第（一）項(xiàng)規(guī)定提取或足額提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)（市）縣財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)管理局門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期提??；逾期不提取的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定處理。

第三十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則

第三十三條 因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

第三十四條 本辦法實(shí)施前，未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出決定，在業(yè)主公約中規(guī)定、并按照業(yè)主公約規(guī)定將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。本辦法實(shí)施前，已按原來(lái)有關(guān)政策規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)統(tǒng)一繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立，參照本辦法執(zhí)行。

本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十七條 本辦法自2004年4月1日起施行。本市過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。成都市人民政府令 第103號(hào)

《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)2004年2月11日市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年4月1日起施行。市長(zhǎng) 葛紅林 二OO四年三月八日

《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》將于4月1日起正式實(shí)施，昨日，成都市房管局會(huì)同成都市物價(jià)局正式公布了商品房每平方米建筑面積成本價(jià)：成都市五城區(qū)和高新區(qū)的商品住房每平方米為1100元，按照規(guī)定繳存比例計(jì)算，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)市區(qū)的商品房時(shí)，每平方米最低要繳存22元的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。

據(jù)了解，成都市其他區(qū)（市）縣商品住房每平方米建筑面積成本價(jià)的情況是：青白江、龍泉驛、新都、溫江、郫縣、雙流、都江堰為720元，崇州為600元，金堂、蒲江、大邑、彭州為550元，新津、邛崍為500元。商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢商品住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要按上述核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

按《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)商按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.0%（未配電梯）、3.5%（配電梯）繳存；購(gòu)房人按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.0%（未配電梯）、2.5%（配電梯）繳存。依照這一繳存比例，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以根據(jù)自己所處的區(qū)域，計(jì)算出需要繳存的商品房首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。以成都市五城區(qū)和高新區(qū)為例，對(duì)于配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位每平方米需繳存38.5元、購(gòu)房者每平方米需繳存27.5元到專(zhuān)戶(hù)管理銀行；對(duì)未配電梯的商品房，開(kāi)發(fā)商每平方米需繳存33元、購(gòu)房者每平方米需繳存22元到專(zhuān)戶(hù)管理銀行。市房管局物管處負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的商品房是沒(méi)有配備電梯的房屋，面積為100平方米，那么你繳存的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金就應(yīng)該是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。

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第二篇：2010年專(zhuān)項(xiàng)維修基金收取管理辦法

西安市首部住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。是為了提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋使用壽命，保障房屋安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益。

其中，住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

西安市有了第一部關(guān)于維修資金的地方性法規(guī)，即《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，將于2009年12月23日正式實(shí)施。結(jié)合實(shí)際情況，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年2月22日 1．什么是新舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期？

鑒于維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過(guò)程中出現(xiàn)的一些情況，結(jié)合西安市實(shí)際，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年2月22日，過(guò)渡期間新、舊標(biāo)準(zhǔn)并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶(hù)的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原交存標(biāo)準(zhǔn)辦理，過(guò)渡期后，一律按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

2． 新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米； 何時(shí)交存 有無(wú)利息？

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專(zhuān)戶(hù)。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。而開(kāi)發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。

有利息，維修資金自存入賬戶(hù)之日起按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。維修資金賬戶(hù)是按照四級(jí)建賬管理，以立戶(hù)項(xiàng)目小區(qū)，按照樓幢、單元、房號(hào)作為個(gè)人賬戶(hù)建賬單位。

此外，要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)單位企業(yè)在2010年2月23日前必須將整幢樓業(yè)主的資料提交完畢，從2010年2月23日開(kāi)始上報(bào)的資料一律按新標(biāo)準(zhǔn)交存。3.維修資金用完了怎么辦？

答：當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。此外，業(yè)主持購(gòu)房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢(xún)自己的維修資金。4．維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>

答：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

1、用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；

2、用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

3、用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支 5.管理方式有哪些

維修資金實(shí)行由業(yè)主大會(huì)自主管理或者物業(yè)行政管理部門(mén)代為管理的方式。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主大會(huì)自主管理。維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)行政管理部門(mén)代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門(mén)代為統(tǒng)一管理。

6． 違反規(guī)定有何處罰？

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專(zhuān)戶(hù)的，由物業(yè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。而國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7．維修資金與物業(yè)管理費(fèi)有何區(qū)別？

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修和更新改造，相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”。而物業(yè)管理費(fèi)是指對(duì)小區(qū)公共秩序、環(huán)境綠化等進(jìn)行的日常管理服務(wù)并對(duì)小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，而向業(yè)主收取的報(bào)酬，主要用于人員工資、垃圾清運(yùn)、小修費(fèi)用等。

8.維修資金的使用誰(shuí)說(shuō)了算

根據(jù)該辦法規(guī)定，維修資金使用管理遵循“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在專(zhuān)款專(zhuān)用的前提下“所有權(quán)人決策”也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說(shuō)了算。

9.無(wú)物業(yè)小區(qū)能否申請(qǐng)維修資金

沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并在西安市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

此外，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

10.哪些情況不能動(dòng)用維修資金

對(duì)于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動(dòng)用維修資金：

依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三篇：房屋物業(yè)及維修基金使用

聊城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

（試行）

第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）和省物價(jià)局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2004]205號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 本辦法適用于聊城市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅及寫(xiě)字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場(chǎng)（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為。

第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第五條 市政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作（東昌府區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)除外）。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)的原則，以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同類(lèi)型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，可由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度協(xié)商議定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。

（二）實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（三）為寫(xiě)字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場(chǎng)（商埠）、賓館（酒店）等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。

（四）為滿(mǎn)足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

（五）安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項(xiàng)目的，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。

第七條 為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。各等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)幅度為10%。對(duì)達(dá)不到等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)住宅小區(qū)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按四級(jí)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下確定。收費(fèi)等級(jí)由物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照《聊城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》考核、確定。住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位，一個(gè)小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)的收費(fèi)等級(jí)每?jī)赡暝u(píng)定一次。

第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算。未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。業(yè)主自用的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室、閣樓不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及改變?cè)O(shè)計(jì)用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室、閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。

第九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括房屋管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等內(nèi)容。

第十條 未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過(guò)一年以上）的違約金、押金、保證金等。

第十一條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)，原則上在住宅銷(xiāo)售或入住率達(dá)到60%后評(píng)定，對(duì)入住率未達(dá)到60%的住宅小區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)已按住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理的，由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定試行標(biāo)準(zhǔn)，試行期限一般不超過(guò)一年。

第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條 政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行核查，凡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的，予以調(diào)整其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)自用的辦公及生活用水、用電等，應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，其費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十條 裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第二十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，手續(xù)費(fèi)應(yīng)由委托單位承擔(dān)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得強(qiáng)行重復(fù)服務(wù)，強(qiáng)行收取費(fèi)用。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車(chē)輛辦理進(jìn)出小區(qū)的通行證，不得收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)也不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來(lái)人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。

第二十七條 住宅小區(qū)內(nèi)沒(méi)有專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)的，不得收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。設(shè)有專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)的，可按規(guī)定收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛看管費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)另行制定）。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)確 認(rèn)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)分別提供以下資料：

1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)；

3、物業(yè)管理委托合同；

4、業(yè)主委員會(huì)章程及成員名單；

5、申請(qǐng)核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面報(bào)告；

6、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)申報(bào)表；

7、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表；

8、其他相關(guān)材料等。

第二十九條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第三十條 本辦法由聊城市物價(jià)局、聊城市房地產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。此前凡與本辦法不符的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

聊城市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）使用管理，嚴(yán)格專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審批程序，提高工作效率，保證專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理有效使用，特制定本辦法。

第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并繳入監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用適用本辦法。

第三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、核算到戶(hù)、政府監(jiān)督”的原則，量入為出，合理使用。

第四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新改造，不得挪作他用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，最大限度延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。

第二章 使用范圍 第五條 房屋共用部位維修工程范圍：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的。

（二）樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

（三）門(mén)廳、樓梯間、地下室及走廊通道等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落、門(mén)窗破損影響正常使用，需要修繕的。

（四）外墻面層構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。

第六條 共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造工程范圍：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或局部修復(fù)的。

（二）公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的。

（三）整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)10%的工程。

（四）整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)10%的工程。

（五）非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的。

第七條 專(zhuān)業(yè)服務(wù)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。與專(zhuān)業(yè)服務(wù)部門(mén)有約定的，從其約定。

第三章 使用程序

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

（一）維修、更新改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及戶(hù)數(shù)及按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用；

（四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存余額；

（五）維修、更新改造組織方式。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶(hù)走訪(fǎng)等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)（附件1）。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得涉及范圍內(nèi)所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。

經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示（附件2），公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)依照前款規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見(jiàn)，并接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)，也可以委托房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，須填寫(xiě)《商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》（附件3），并提交下列材料：

（一）維修、更新改造方案；

（二）相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件（附件1）；

（三）公示情況照片及維修、更新改造方案公示證明（附件4）；

（四）工程施工合同。

第十二條 房地產(chǎn)管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)按下述要求完成支用核準(zhǔn)手續(xù)：

（一）審核工程預(yù)算書(shū)；

（二）核對(duì)維修資金存款余額；

（三）按照維修、更新改造方案確定的工程預(yù)算的50%，開(kāi)具專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)撥付單，并將支用部分資金由專(zhuān)戶(hù)劃轉(zhuǎn)入支用戶(hù)；

（四）按照工程進(jìn)度向申請(qǐng)人分期撥付。

提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單（附件5）。

第十三條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程質(zhì)量鑒定單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修工程竣工驗(yàn)收表》（附件6）。

工程驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任閱后簽章。

第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》（附件7），并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理工程尾款核撥手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

（一）公示后的分?jǐn)偳鍍?cè)；

（二）公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明（附件8）；

（三）發(fā)票及費(fèi)用清單；

（四）《維修工程驗(yàn)收合格證明》。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款核實(shí)后劃轉(zhuǎn)到支用戶(hù)，撥付給物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)賬中核減。

第十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用后，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將《商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》、相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》、維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及《維修工程驗(yàn)收合格證明》按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修、更新改造方案、相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件、《維修工程驗(yàn)收合格證明（副件）》及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

第四章 服務(wù)監(jiān)督

第十七條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十八條 房屋維修工程，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十九條 業(yè)主對(duì)維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋?zhuān)杂幸闪x的可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第二十條 在施工過(guò)程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第二十一條在施工過(guò)程中，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時(shí)制止。

第二十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)反映，確有問(wèn)題的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

第五章 附 則

第二十三條 本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：青島市房屋維修基金相關(guān)信息

青島市房屋維修基金相關(guān)信息

2012年3月1日起《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《辦法》）將正式施行，青島市市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫(xiě)字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等各類(lèi)非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

交存標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)依照成本價(jià)計(jì)算

按照《辦法》規(guī)定，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

“這樣規(guī)定，一是因?yàn)樵谝粋€(gè)地區(qū)的一段時(shí)期內(nèi)，房屋每平方米建筑面積建安費(fèi)是相對(duì)穩(wěn)定的，樓層、朝向、地段的不同對(duì)其影響不大，也不影響維修的投入。且國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定中，也都明確了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金；二是考慮到帶電梯的房屋由于電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備較多，維修費(fèi)用大于未配電梯的房屋，因此確定了兩種交存標(biāo)準(zhǔn)。這里有一個(gè)概念要明確，維修資金是按照建筑安裝造價(jià)的8%和5%交存，而不是購(gòu)房款。以2010年為例，根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，目前青島市住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。”國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

交存方式：按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立分帳 一戶(hù)一帳

據(jù)了解，按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立分帳，也就是一戶(hù)一帳。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的市民，應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前存入資金專(zhuān)戶(hù)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公有住房的市民，應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

對(duì)于原有房屋沒(méi)有交存維修資金的市民，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的方式補(bǔ)交，未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定補(bǔ)交形式。

資金權(quán)屬：維修資金放銀行計(jì)息滾存使用

“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！眹?guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。根據(jù)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的特性，市民資金專(zhuān)戶(hù)中的維修資金將按照人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，滾存使用，維修資金屬于業(yè)主所有，是業(yè)主用于維修房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，由資金管理機(jī)構(gòu)管理。

已買(mǎi)的房子咋交存？

對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了的房子如何交存專(zhuān)項(xiàng)資金？辦法（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定，原有房屋未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由所在地街道辦事處或社區(qū)居民委員會(huì)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

業(yè)主不交錢(qián)怎么辦？ 如果單位和個(gè)人不交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，將承擔(dān)法律責(zé)任。辦法（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定，單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。新聞延伸 物業(yè)—— 屋頂常漏雨三年沒(méi)修好 “作為物業(yè)管理單位，我們真是讓公共部位的維修費(fèi)用給難住了，一棟樓協(xié)商了兩三年也沒(méi)修成屋頂?！笔斜眳^(qū)一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人王主任說(shuō)，物業(yè)管理工作中的麻煩事首推公共部位和共用設(shè)施的維修問(wèn)題了。“小區(qū)一棟上世紀(jì)90年代的房子屋頂漏雨兩三年了，一直得不到徹底解決，最大障礙就在一維修費(fèi)上?！蓖踔魅胃嬖V記者，他們所管理的居民小區(qū)大多是上世紀(jì)90年代的房子，產(chǎn)權(quán)多元化，有的是單位自管房，有的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，有的是部分公房，還有部分公房出售，而只有公房出售的房子才有公共部位維修基金，問(wèn)題就來(lái)了。

王主任說(shuō)，漏雨的這棟房子共有46戶(hù)居民，只有16戶(hù)是有公共維修基金的，要徹底維修屋頂費(fèi)用較大，可是只能按照比例動(dòng)用部分基金，其他維修費(fèi)用需要居民們分?jǐn)?，一家至少得?00到1000元，可是非頂樓住戶(hù)因?yàn)槭虑闆](méi)危及到自家利益，就不愿意拿這筆錢(qián)，結(jié)果導(dǎo)致屋頂拖拖拉拉了兩三年，得不到大修，只能小修小補(bǔ)一下。

第五篇：房屋維修基金如何進(jìn)行審核

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房屋維修基金如何進(jìn)行審核

核心內(nèi)容：房屋在維修基金的審查過(guò)程中，需要注意什么內(nèi)容呢?審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用、審核維修基金相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收支是否符合規(guī)定和協(xié)議規(guī)定和審核公布的主體、內(nèi)容和時(shí)限是否符合規(guī)定。下文將作詳細(xì)分析，法律快車(chē)小編希望下文內(nèi)容可以幫助到您。

一、審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位

房屋維修基金審核的首要基礎(chǔ)是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點(diǎn)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定。如果不對(duì)維修基金的繳納基數(shù)進(jìn)行審計(jì)，就難以得出正確的審核結(jié)論，也難以分清各屆特別是首屆業(yè)主委員會(huì)或前期物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。

審核目的是：根據(jù)房屋類(lèi)別和房屋銷(xiāo)售時(shí)期，確定各方交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)方的責(zé)任，保證各方的合法權(quán)益;審核結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公布房屋維修基金收支的基礎(chǔ)和使用情況審核的基準(zhǔn)點(diǎn)。

審核方法是：根據(jù)房屋出售的時(shí)間分不同階段依據(jù)上海市有關(guān)維修基金的規(guī)定和相關(guān)合同、協(xié)議、文件進(jìn)行審核。

二、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用

根據(jù)各屆業(yè)主委員會(huì)任期或者物業(yè)管理企業(yè)管理階段相對(duì)應(yīng)時(shí)期的維修基金政策法規(guī)，審核維修基金的使用是否經(jīng)過(guò)合法的批準(zhǔn)程序，是否符合法規(guī)政策的規(guī)定，是否正常使用。

審核目的是：確定使用過(guò)程的合法性、合規(guī)性，作為向業(yè)主公布和解釋的依據(jù)，以確保全體業(yè)主的權(quán)益，同時(shí)也保護(hù)了業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的公正，分清了各屆業(yè)主委員會(huì)主任的責(zé)任。由審核機(jī)構(gòu)對(duì)審核結(jié)果的合法性、合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

審核的具體要求根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議和委托審計(jì)合同確定，一般包括：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法；

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2、確定使用維修基金的各項(xiàng)使用標(biāo)準(zhǔn)決策依據(jù)是否符合規(guī)定或業(yè)主全體的利益；

3、確定使用是否經(jīng)過(guò)依法審核手續(xù)；

4、經(jīng)委托，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法審核或必要審核的主要項(xiàng)目進(jìn)行事后的審核，并向有關(guān)各方進(jìn)行必要的溝通；

5、帳務(wù)處理是否符合國(guó)家規(guī)定；

6、對(duì)使用情況作基本結(jié)論，并提出有關(guān)建議。

三、審核維修基金相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收支是否符合規(guī)定和協(xié)議規(guī)定

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該納入維修基金。因此應(yīng)該對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)收支進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：

`

1、相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，或者業(yè)主委員會(huì)集體討論通過(guò)，是否符合廣大業(yè)主的利益；

2、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和控制制度是否有效執(zhí)行，是否符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)；

3、審核經(jīng)營(yíng)收入相關(guān)支出是否合理，或者經(jīng)過(guò)審批通過(guò)，是否符合規(guī)定；

4、帳務(wù)處理是否符合國(guó)家規(guī)定。

四、審核公布的主體、內(nèi)容和時(shí)限是否符合規(guī)定

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的收支使用應(yīng)該由相關(guān)主體定期公布，中介咨詢(xún)機(jī)構(gòu)一般需要根據(jù)委托審核的要求，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況，包括公布主體、內(nèi)容和時(shí)限等是否符合規(guī)定和滿(mǎn)足業(yè)主了解維修基金情況的需要，并提出相關(guān)建議。

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