第一篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）
第一章
總
則
第一條 為了加強對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理，應當遵守本條例。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營遵循經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。
房地產(chǎn)開發(fā)應當符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃等要求。
第四條 省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府其他有關部門按照各自的職責分工，負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有關管理工作。
第五條 房地產(chǎn)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場相關信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營情況。
第六條 房地產(chǎn)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理機制，向社會公布舉報投訴方式，受理舉報投訴，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中的違法行為，保障當事人的合法權益。
第二章
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點。
從事房地產(chǎn)開發(fā)，應當依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉讓或者變相出租、出借、轉讓。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件應當符合國家有關規(guī)定。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權限為：
（一）一級資質(zhì)，由省人民政府建設行政主管部門審查后，報國務院建設主管部門審批。
（二）二、三、四級資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報省人民政府建設行政主管部門審批。
一級資質(zhì)的申請、核定、變更、注銷依照國家規(guī)定執(zhí)行。
第十條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級的，應當向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應當自受理資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請資料及審查意見報省人民政府建設行政主管部門審批。
第十二條 省人民政府建設行政主管部門應當自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報送的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請資料及審查意見之日起20日內(nèi)，對符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達不到原核定資質(zhì)條件的，應當按照本條例第九條的規(guī)定及時向房地產(chǎn)主管部門提交書面報告。
房地產(chǎn)主管部門應當加強監(jiān)督檢查，對資質(zhì)條件低于原核定等級的，應當依法重新核定其資質(zhì)等級。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請核定資質(zhì)等級。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關資料，到省建設行政主管部門辦理相應資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應當?shù)绞∪嗣裾ㄔO行政主管部門注銷資質(zhì)證書。
第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當?shù)绞∪嗣裾ㄔO主管部門辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。
省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起3日內(nèi)完成核驗備案手續(xù)。
第三章
房地產(chǎn)開發(fā)項目
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與承擔的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模應當符合國家規(guī)定。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)實行項目資本金制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定將項目資本金儲存到開戶銀行專戶。
第二十條 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標準以及建筑工程勘察、設計、施工技術規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術要求。
第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開發(fā)項目有關設施、設備的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付買受人之日起計算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無正當理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計算。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目有關設施、設備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預留質(zhì)量保證金或者進行質(zhì)量履約保險。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當如實填寫房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，按照規(guī)定報項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。
第四章
商品房銷售
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當符合國家規(guī)定的條件。預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，應當提交下列資料：
（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；
（二）土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
（三）工程施工合同；
（四）投入開發(fā)建設的資金（不包括土地使用權出讓金）占工程建設總投資的比例達到國家規(guī)定標準的證明資料；
（五）工程施工進度和竣工交付方案；
（六）商品房預售方案；
（七）預售商品房分層平面圖。
第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預售條件的，核發(fā)商品房預售許可證；不符合預售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代銷商品房。
未取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向買受人收取任何形式的預訂費用。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預售廣告，應當載明商品房預售許可證的批準文號。
預售商品房廣告、宣傳資料、商品房項目模型應當真實，不得進行虛假宣傳。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房銷售場所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、商品房預售許可證、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、商品房買賣合同示范文本等資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房，應當向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日起10日內(nèi)將批準預售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報送房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。
房地產(chǎn)主管部門應當推行電子政務，實行銷售合同網(wǎng)上即時備案。
第三十一條 商品房買賣合同應當包括下列內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益、責任；
（八）商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求；
（九）非共有的車位、車庫等公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（十）面積差異的處理方式；
（十一）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十二）解決爭議的方法；
（十三）違約責任；
（十四）雙方約定的其他事項。
前款約定的商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。
商品房買賣合同應當附報送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。
推行商品房買賣合同示范文本。
第三十二條 商品房預售資金應當按照規(guī)定專戶儲存，封閉運作，用于本項目的建設。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取買受人繳納的定金，應當與買受人簽訂書面定金協(xié)議。
定金協(xié)議應當明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務、限制買受人權利的其他內(nèi)容。
推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。
第三十四條 商品房應當按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計價結算銷售。
商品房產(chǎn)權登記面積按照國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范確定。
第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構測量確定。
房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結果。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房進行抵押；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進行預售，應當經(jīng)抵押權人書面同意并明確告知買受人。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設計。
規(guī)劃、設計經(jīng)依法批準變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權解除合同，買受人權益因此受到損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當予以賠償。
第五章
商品房交付
第三十九條 商品房交付使用，應當符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的公共服務設施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎設施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權、管理權，并且以書面形式明確管理責任；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量、公共服務設施和市政公用基礎設施竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具認可文件或者準許使用文件的，有關部門應當在法定期限內(nèi)出具認可文件或者準許使用文件。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應當向買受人出示或者提供下列資料：
（一）本條例第四十條規(guī)定的有關部門出具的認可文件或者準許使用文件；
（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說明書；
（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積測量證明文件；
（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備等資料；
（五）市政公用基礎設施和買受人共有的配套公共服務設施清單；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應當根據(jù)國家有關規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任、能源消耗指標、節(jié)能措施等內(nèi)容。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房設置樣板房的，應當在商品房買賣合同中說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第四十四條 商品房買受人應當按照國家規(guī)定繳存專項維修資金。
第四十五條 商品房預售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機構申請預購商品房預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當自商品房竣工驗收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記，并在初始登記后將登記事實及時書面告知買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房買受人應當在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
第六章
房地產(chǎn)經(jīng)紀
第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營場所；
（三）有不少于3萬元人民幣的注冊資本；
（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀相應職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十七條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當依法向工商行政管理部門申請登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。
第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者其分支機構的名稱、住所、法定代表人或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公告。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）備案證明；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況；
（四）服務項目、內(nèi)容、標準；
（五）收費項目、依據(jù)、標準、對象；
（六）交易結算資金專用存款賬戶；
（七）投訴方式和途徑；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)（從）業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，由經(jīng)紀機構統(tǒng)一受理和收取費用，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接業(yè)務和收取費用。
第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售、出租房地產(chǎn)的，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示真實有效的房地產(chǎn)權屬證明、權利人身份證明文件。
委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當拒絕接受委托。
委托人提供虛假資料，給另一方當事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損害的，應當依法承擔責任。
第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接委托業(yè)務，應當與委托人簽訂書面委托合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應當經(jīng)委托人書面同意。
第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其近親屬承購、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應當書面告知委托人真實情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。
第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
（一）發(fā)布虛假信息，或者向當事人虛構與委托事項有關的信息；
（二）隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取差價；
（三）索取服務合同約定以外的酬金或者財物；
（四）以惡意降低服務報酬標準、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聲譽等不正當競爭手段承攬業(yè)務；
（五）通過房地產(chǎn)交易結算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；
（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；
（七）在代理房屋交易過程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權屬證書等；
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第五十五條 房地產(chǎn)交易當事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，劃轉結算交易資金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過其他結算賬戶代收、代付交易資金。
第五十六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督檢查。
被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員應當予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。
第五十七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案，并向社會公開。
第七章
法律責任
第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改的，給予警告，并處1萬元以上3萬元以下罰款：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反第二十八條第一款規(guī)定的；
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反第三十條第一款規(guī)定的；
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反第三十三條第一、二款規(guī)定的；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。
第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反第二十九條規(guī)定的；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反第三十二條規(guī)定的。
第六十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒有銷售所得的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處3萬元以上8萬元以下罰款；有銷售所得的，處銷售所得10%的罰款。
第六十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款，給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款：
（一）偽造、涂改、轉讓、轉借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員證書的；
（二）以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用的。
第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：
（一）違反第五十四條第二項規(guī)定的，處交易差價1倍以上2倍以下罰款；
（二）違反第五十四條第五、七項規(guī)定的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第六十五條 房地產(chǎn)主管部門和其他有關部門的工作人員在實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第八章
附
則
第六十六條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動以及實施房地產(chǎn)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。
第六十七條 廉租房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房的開發(fā)經(jīng)營管理，按照國家和省相關規(guī)定執(zhí)行。
第六十八條 本條例自2009年5月1日起施行，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過的《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》同時廢止。
第二篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
按照貴州省物價局、建設廳《關于對城鎮(zhèn)供水“一戶一表”安裝費等問題的復函》規(guī)定執(zhí)行，即：“新建住宅室內(nèi)給水工程所需經(jīng)費和水表購置費按實進入住宅建設成本。房地產(chǎn)開發(fā)商不得在售房價格外再向消費者收取此項費用?！?/p>
貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）
第一章
總
則
第一條 為了加強對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理，應當遵守本條例。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營遵循經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。
房地產(chǎn)開發(fā)應當符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設用地計劃、房地產(chǎn)開發(fā)計劃等要求。
第四條 省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府其他有關部門按照各自的職責分工，負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有關管理工作。
第五條 房地產(chǎn)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場相關信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營情況。
第六條 房地產(chǎn)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理機制，向社會公布舉報投訴方式，受理舉報投訴，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中的違法行為，保障當事人的合法權益。
第二章
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點。
從事房地產(chǎn)開發(fā)，應當依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉讓或者變相出租、出借、轉讓。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件應當符合國家有關規(guī)定。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權限為：
（一）一級資質(zhì)，由省人民政府建設行政主管部門審查后，報國務院建設主管部門審批。
（二）二、三、四級資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報省人民政府建設行政主管部門審批。
一級資質(zhì)的申請、核定、變更、注銷依照國家規(guī)定執(zhí)行。
第十條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級的，應當向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應當自受理資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請資料及審查意見報省人民政府建設行政主管部門審批。
第十二條 省人民政府建設行政主管部門應當自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報送的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請資料及審查意見之日起20日內(nèi)，對符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達不到原核定資質(zhì)條件的，應當按照本條例第九條的規(guī)定及時向房地產(chǎn)主管部門提交書面報告。
房地產(chǎn)主管部門應當加強監(jiān)督檢查，對資質(zhì)條件低于原核定等級的，應當依法重新核定其資質(zhì)等級。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請核定資質(zhì)等級。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關資料，到省建設行政主管部門辦理相應資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應當?shù)绞∪嗣裾ㄔO行政主管部門注銷資質(zhì)證書。
第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當?shù)绞∪嗣裾ㄔO主管部門辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。
省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起3日內(nèi)完成核驗備案手續(xù)。
第三章
房地產(chǎn)開發(fā)項目
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與承擔的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模應當符合國家規(guī)定。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)實行項目資本金制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定將項目資本金儲存到開戶銀行專戶。
第二十條 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標準以及建筑工程勘察、設計、施工技術規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術要求。
第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開發(fā)項目有關設施、設備的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付買受人之日起計算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無正當理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計算。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目有關設施、設備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預留質(zhì)量保證金或者進行質(zhì)量履約保險。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當如實填寫房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，按照規(guī)定報項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。
第四章
商品房銷售
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當符合國家規(guī)定的條件。預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，應當提交下列資料：
（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；
（二）土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
（三）工程施工合同；
（四）投入開發(fā)建設的資金（不包括土地使用權出讓金）占工程建設總投資的比例達到國家規(guī)定標準的證明資料；
（五）工程施工進度和竣工交付方案；
（六）商品房預售方案；
（七）預售商品房分層平面圖。
第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預售條件的，核發(fā)商品房預售許可證；不符合預售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代銷商品房。
未取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向買受人收取任何形式的預訂費用。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預售廣告，應當載明商品房預售許可證的批準文號。
預售商品房廣告、宣傳資料、商品房項目模型應當真實，不得進行虛假宣傳。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房銷售場所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、商品房預售許可證、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、商品房買賣合同示范文本等資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房，應當向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日起10日內(nèi)將批準預售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報送房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。
房地產(chǎn)主管部門應當推行電子政務，實行銷售合同網(wǎng)上即時備案。
第三十一條 商品房買賣合同應當包括下列內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益、責任；
（八）商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求；
（九）非共有的車位、車庫等公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（十）面積差異的處理方式；
（十一）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十二）解決爭議的方法；
（十三）違約責任；
（十四）雙方約定的其他事項。
前款約定的商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。
商品房買賣合同應當附報送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。
推行商品房買賣合同示范文本。
第三十二條 商品房預售資金應當按照規(guī)定專戶儲存，封閉運作，用于本項目的建設。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取買受人繳納的定金，應當與買受人簽訂書面定金協(xié)議。
定金協(xié)議應當明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務、限制買受人權利的其他內(nèi)容。
推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。
第三十四條 商品房應當按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計價結算銷售。
商品房產(chǎn)權登記面積按照國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范確定。
第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構測量確定。
房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結果。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房進行抵押；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進行預售，應當經(jīng)抵押權人書面同意并明確告知買受人。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設計。
規(guī)劃、設計經(jīng)依法批準變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權解除合同，買受人權益因此受到損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當予以賠償。
第五章
商品房交付
第三十九條 商品房交付使用，應當符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的公共服務設施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎設施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權、管理權，并且以書面形式明確管理責任；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量、公共服務設施和市政公用基礎設施竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具認可文件或者準許使用文件的，有關部門應當在法定期限內(nèi)出具認可文件或者準許使用文件。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應當向買受人出示或者提供下列資料：
（一）本條例第四十條規(guī)定的有關部門出具的認可文件或者準許使用文件；
（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說明書；
（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積測量證明文件；
（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備等資料；
（五）市政公用基礎設施和買受人共有的配套公共服務設施清單；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應當根據(jù)國家有關規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任、能源消耗指標、節(jié)能措施等內(nèi)容。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房設置樣板房的，應當在商品房買賣合同中說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第四十四條 商品房買受人應當按照國家規(guī)定繳存專項維修資金。
第四十五條 商品房預售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機構申請預購商品房預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當自商品房竣工驗收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記，并在初始登記后將登記事實及時書面告知買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房買受人應當在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
第六章
房地產(chǎn)經(jīng)紀
第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營場所；
（三）有不少于3萬元人民幣的注冊資本；
（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀相應職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十七條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當依法向工商行政管理部門申請登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。
第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者其分支機構的名稱、住所、法定代表人或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公告。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）備案證明；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況；
（四）服務項目、內(nèi)容、標準；
（五）收費項目、依據(jù)、標準、對象；
（六）交易結算資金專用存款賬戶；
（七）投訴方式和途徑；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)（從）業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，由經(jīng)紀機構統(tǒng)一受理和收取費用，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接業(yè)務和收取費用。
第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售、出租房地產(chǎn)的，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示真實有效的房地產(chǎn)權屬證明、權利人身份證明文件。
委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當拒絕接受委托。
委托人提供虛假資料，給另一方當事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損害的，應當依法承擔責任。
第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接委托業(yè)務，應當與委托人簽訂書面委托合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應當經(jīng)委托人書面同意。
第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其近親屬承購、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應當書面告知委托人真實情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。
第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
（一）發(fā)布虛假信息，或者向當事人虛構與委托事項有關的信息；
（二）隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取差價；
（三）索取服務合同約定以外的酬金或者財物；
（四）以惡意降低服務報酬標準、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聲譽等不正當競爭手段承攬業(yè)務；
（五）通過房地產(chǎn)交易結算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；
（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；
（七）在代理房屋交易過程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權屬證書等；
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第五十五條 房地產(chǎn)交易當事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，劃轉結算交易資金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過其他結算賬戶代收、代付交易資金。
第五十六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督檢查。
被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員應當予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。
第五十七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案，并向社會公開。
第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理1422
一、名詞解釋
1.房地產(chǎn)投資:是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
2.市場定位:是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細分市場上所處的地位和客戶對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個性或形象傳遞給目指標。的必要性
15、房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)13個人住房抵押貸款:是A房地產(chǎn)市場失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問題和住房保障C宏觀經(jīng)A國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查產(chǎn)抵押，向貸款人申請用濟周期循環(huán)D房地產(chǎn)價B市場需求容量調(diào)查 C消于個人合法合規(guī)用途的人格劇烈波動 E房地產(chǎn)市場費者和消費者行為調(diào)查D民幣擔保貸款。非均衡 競爭情況調(diào)查E市場營
二、簡答題 8、房地產(chǎn)開發(fā)程序的建銷因素調(diào)查 1、房地產(chǎn)投資風險包括設階段的工作包括哪六個
三、論述題 哪些風險環(huán)節(jié)A質(zhì)量控制B進度控請結合實際分析“房地產(chǎn)A房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“過度開險：通貨膨脹風險、市場E安全管理 F竣工驗收 發(fā)”的誘因 供求風險、周期風險、變9、房地產(chǎn)市場特性與功A房地產(chǎn)泡沫的成因，主現(xiàn)風險、利率風能包括哪些A房地產(chǎn)市場要有三個方面：險、政策風險、政治風險、特性：市場供給的壟斷性、1）土地的有限性和稀缺性標客戶，是該產(chǎn)品在細分市場上占據(jù)強有力的競爭位置。
3.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場:房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。
4.盈虧平衡分析:是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關系的方法。
5.土地一級開發(fā):是由政府或其授權委托的企業(yè)進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動。
6.敏感性分析:是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。
7.房地產(chǎn)抵押貸款:是銀行或其他金融機構以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。8.房地產(chǎn)投資信托基金:是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。9.房地產(chǎn)開發(fā)投資:是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用 者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤的過程。
10清償能力指標:是考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。
11房地產(chǎn)市場:是指從事房地產(chǎn)交易活動的場所。12速動比率:是反映項目快速償付流動負債能力的或然損失風險 B房地產(chǎn)投資的個別風險：收益現(xiàn)金流風險、未來運營費用風險、資本價值風險 機會成本風險、時間風險、持有期風險 2、房地產(chǎn)開發(fā)的步驟與階段 A房地產(chǎn)開發(fā)的步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、獲取土地使用 權、合同談判與協(xié)議簽署、工程建設、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理階段：1.投資機會選擇與決策分析階段2.前期工作階段3.建設階段4.租售階段3、房地產(chǎn)市場的參與者包括哪些 A土地所有者或當前土地使用者B開發(fā)商C政府及政府機構D金融機構E建筑承包商F專業(yè)顧問 G消費者或買家 4、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的專業(yè)顧問主要包括那些 A建筑師 B工程師 C會計師 D造價工程師或經(jīng)濟師E房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人F律師 5、房地產(chǎn)投資分類 A按投資主體劃分：政府投資、非盈利機構投資、企業(yè)投資和個人投資 B按經(jīng)濟活動類型劃分：從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資C按物業(yè)類型劃分：居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業(yè)投資 6、開發(fā)商對目標市場的選擇一般有哪幾種模式A市場集中化B選擇專業(yè)化C產(chǎn)品專業(yè)化D市場專業(yè)化E全面覆蓋F大量定制 7、政府干預房地產(chǎn)市場市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關、存在廣泛的經(jīng)濟外部性、市場信息的不對稱性B房地產(chǎn)市場功能：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場需求變化、指導供給以適應需求的變化、指導政府制定科學的土地供給計劃、引導需求適應供給條件的變化 10工程招標的類型與程序 A招標類型：公開招標、邀請招標 B招標程序：申請招標、編制招標文件、編制招標工程標底、確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函、投標人資格審查、招標工程交底及答疑、開標、評標和決標、簽訂合同
11、房地產(chǎn)投資有哪些特點 特點：區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資（長期性）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）。
12、影響消費者購買行為的主要因素 A社會文化因素B個人因素C心理因素 13、房地產(chǎn)間接投資包括哪些A投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券B投資房地產(chǎn)投資信托基金C購買住房抵押支持證券 14政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段有哪些
（一）土地供應政策
（二）金融政策
（三）住房政策
（四）城市規(guī)劃
（五）地價政策
（六）稅收政策
（七）租金控制
是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。2）投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。3）金融機構的過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。B過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即：（1）開發(fā)商對市場預測的偏差。（2）開發(fā)商之間的博弈和非理性行為。（3）開發(fā)資金的易得性。
2、開發(fā)商如何分析競爭對手當市場差不多已經(jīng)被瓜分完畢時,企業(yè)的發(fā)展在很大程度上要依靠從競爭對手那里奪取地盤,為此企業(yè)必須定制自身的發(fā)展戰(zhàn)略、了解客戶、了解競爭對手，才能取得競爭優(yōu)勢，在市場商戰(zhàn)中獲勝。
（一）識別競爭者
（二）確定競爭者的目標
（三）確定競爭者的戰(zhàn)略
（四）判斷競爭者的反應模式
（五）企業(yè)應采取的對策（企業(yè)明確了主要競爭者和其優(yōu)劣勢及反應模式之后，就要決定自己的對策：進攻誰、回避誰。）
3、經(jīng)濟評價指標都有哪些 A盈利能力指標：
（一）靜態(tài)指標：成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、靜態(tài)投資回收期、現(xiàn)金回報率、投資回報率
（二）動態(tài)指標：財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期B清償能力指標：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率
第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理練習題2
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練習題二
（一）單項選擇
1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。
A．房地產(chǎn)經(jīng)營
B．房地產(chǎn)管理 C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．房地產(chǎn)運作
2．房地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。
①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎設施 ⑥城市公用配套設施 ⑦專業(yè)人員的經(jīng)驗
A．①②③④
B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦
D．①②③④⑤⑦
3．一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一下程序排列正確的是（）。
①規(guī)劃設計與方案報批 ②投資機會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權證 ⑤投資機會篩選 ⑥施工建設與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
4．投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（）。
A．前期工作。
B．初期工作。C．前提工作。
D．項目可行性研究。
5．根據(jù)開發(fā)項目的特點，開發(fā)商在主要通過（）方式獲得土地使用權的同時，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項目的土地使用權。
A．有償出讓；有償轉讓
B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓；行政劃撥
D．行政劃撥；有償轉讓
6．為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。
A．固定單價合同
B．成本加酬金合同 C．分包合同
D．固定總價合同 7．以下不屬于經(jīng)營性用地的有（）。A．工商業(yè)用地
B．旅游用地 C．娛樂用地
D．商品住宅用地 8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的預租售，一般能夠令開發(fā)商（）。
A．減少風險
B．增加銷售收入 C．降低銷售成本
D．減少稅收負擔 9．經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓
B．招拍掛出讓
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C．行政劃撥
D．行政劃撥兼協(xié)議出讓 10．出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定（）。
A．土地利用計劃
B．控制性詳細規(guī)劃 C 修建性詳細規(guī)劃
D．土地利用總體規(guī)劃 11．（）是建設工程項目管理隊伍中的核心之一。
A．項目經(jīng)理
B．房地產(chǎn)估價師 C．預算師
D．高級經(jīng)濟師
12．邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在（）之間。
A．2-8
B．3-5 C．3-10
D．4-10 13．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程 C．分部工程
D．分階段 14．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)開發(fā)商通常選擇（）。
A．全部包工包料總價合同方式
B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業(yè)工程發(fā)包的總價合同
D．部分包工包料的單價合同 15．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標程序，排列正確的是（）。
①編制招標文件 ②確定招標方式 ③招標工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請招標
⑥編制招標工程標底 ⑦開標、評標和決標 ⑧投標人資格審查
A．⑤①⑥②⑧③⑦④
B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④
D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。
A．標價
B．標底 C．報價
D．競價 17．（）是指項目管理機構以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標或以國家標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督與管理活動。
A．安全管理
B．進度控制 C．質(zhì)量控制
D．成本控制 18．（）是指一項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術、經(jīng)濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
A．時間控制
B．安全管理 C．質(zhì)量控制
D．進度控制
19．對于功能復雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇（）。
A．買方代理
B．賣方代理 C．聯(lián)合代理
D．雙重代理 20．編織工程進度計劃的方法有橫道圖法和（）。
A．網(wǎng)絡圖法
B．表格法 C．竣工圖法
D．坐標圖法
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（二）多項選擇
1．房地產(chǎn)開發(fā)都可以分為那些階段（）。A．投資機會選擇與決策分析。
B．前期工作。C．建設階段。
D．租售階段。
2．工程項目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。
A．進度管理
B．投資管理 C．合同管理
D．信息管理 3．屬于土地收購儲備范圍的土地類型（）。
A．新增建設用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計劃的土地 C．依法收回的閑置土地
D．政府依法收購和整理的國有土地 4．一般情況下，土地使用權出讓方式包括（）。A．招標
B．掛牌 C．拍賣
D．協(xié)議
5．對于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過（）的方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲得土地使用權的一種重要方式。
A．土地轉讓
B．公司入股 C．并購
D．合伙 6．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（）。A．開發(fā)項目的選址審批
B．核發(fā)《建設工程施工許可證》 C．規(guī)劃方案及初步設計審批
D．核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 7．《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（）。A．用地性質(zhì)
B．位置 C．面積
D．界限 8．房地產(chǎn)開發(fā)建設項目的招標方式包括（）。A．公開招標
B．開標 C．邀請招標
D．決標
9．建設工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括（）。A．對原材料的檢驗
B．工程的配套設施 C．確立有關質(zhì)量文件的檔案制度
D．對各項施工設備、儀器進行檢查 10．招標文件通常包括（）等。
A．合同文件
B．投標須知 C．招標方式
D．工程標底
11．以下幾種情況中，房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項目的有（）。
A．房地產(chǎn)市場高漲、市場供應短缺，所開發(fā)的項目很受使用者和投資。B．大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行物業(yè)銷售時。C．房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象。D．高檔的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
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12．盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括（）。A．物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關系。B．物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員 C．物業(yè)代理信譽更高，更易銷售 D．物業(yè)代理更加熟悉市場情況
13．在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導向的房地產(chǎn)定價方法是（）。
A．隨行就市定價法
B．認知價值定價法 C．領導定價法
D．挑戰(zhàn)定價法 14．對房地產(chǎn)項目制定租售方案時，主要應該考慮的因素包括：（）
A．租售時間
B．出租還是出售 C．租售進度
D．租售價格
15．房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（）。
A．成本導向定價法
B．收益導向定價法 C．競爭導向定價法
D．購買者導向定價法
（三）判斷題
1．開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。（）
2．與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡圖進行工程進度控制，最大優(yōu)點在于能夠表明各項工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關系，并能找到關鍵工作和關鍵路線。（）
3．土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）
4．工程項目的規(guī)模較大，建設周期長，技術復雜的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設，應采用邀請招標。（）
5．公開招標的費用要低于邀請招標的費用。（）
6．看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，主要看其共代理了多少個房地產(chǎn)項目或成交額有多少。7．價值定價法是成本導向定價的一種定價方法。（）8．目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。（）9．宣傳和廣告策略是房地產(chǎn)項目營銷的決定因素。（）
10．價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）
第五篇：貴州省城鎮(zhèn)供水價格管理實施細則
貴州省物價局貴州省建設廳貴州省水利廳關于印發(fā) 《貴州省城鎮(zhèn)供水價格管理實施細則》的通知
二00一年三月二十一日 黔價格[2001]84號
各地（州、市）、縣（市、區(qū)、特區(qū)）物價局、建設局、水利局：
根據(jù)國家計委、建設部《關于印發(fā)（城市供水價格管理辦法）的通知》（計價格（1998）18l0號文件精神，結合我省實際，制定《貴州省城鎮(zhèn)供水價格管理實施細則》，已經(jīng)省人民政府批準，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
貴州省城鎮(zhèn)供水價格管理辦法實施細則
貴州省城鎮(zhèn)供水價格管理辦法實施細則
第一章 總則
第一條 為了促進城鎮(zhèn)供水事業(yè)發(fā)展，節(jié)約和保護水資源，提高人民生活質(zhì)量，規(guī)范我省城鎮(zhèn)供水價格，保障供水、用水雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》。國務院《關于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》（國發(fā)[2000]36號）和國家發(fā)展計劃委員會、建設部《城市供水價格管理辦法》（計價格[1998]1810號），結合本省實際，制定本實施細則。
第二條 本細則適用于貴州省行政區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)供水價格的制定和調(diào)整行為。
第三條 城鎮(zhèn)供水價格是指我省供水企業(yè)通過一定的工程設施，將地表水，地下水進行必要的凈化、消毒處理，使水質(zhì)符合國家規(guī)定的標準后供給用戶使用的商品水價格。污水處理費計入城鎮(zhèn)供水價格，按城鎮(zhèn)供水范圍，根據(jù)用戶使用水量隨同水費一并征收。
第四條 城鎮(zhèn)供水企業(yè)必須經(jīng)資質(zhì)評審合格，方能按本細則申請供水價格調(diào)整；資質(zhì)評審不合格的企業(yè)和不申請資質(zhì)評審的企業(yè)，不予調(diào)整或?qū)徟┧畠r格。供水企業(yè)必須加強資金管理，結合當?shù)貙嶋H情況，合理配置供水設施，避免重復建設和浪費。不合理的建設項目投資不得計人成本。
第五條 縣級以上人民政府價格主管部門是城鎮(zhèn)供水價格的主管部門?？h級以上城市建設主管部門是城鎮(zhèn)供水行政主管部門。城建、水利主管部門協(xié)助政府價格主管部門做好供水價格管理工作。
城鎮(zhèn)供水價格按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則，實行政府定價。地、州、市所在城市供水價格由省人民政府價格主管部門審批；縣級城市（鎮(zhèn)）供水價格由各地、州、市人民政府價格主管部門審批并報省人民政府價格主管部門備案；縣級以下城鎮(zhèn)供水價格由縣級人民政府價格主管部門審批。
制定和調(diào)整城鎮(zhèn)供水價格，實行價格聽證會和公告制度。
第二章 水價分類與構成
第六條 城鎮(zhèn)供水實行分類水價。根據(jù)使用性質(zhì)可分為生活用水、工業(yè)用水、行政事業(yè)用水，經(jīng)營服務用水、特種用水等五類。各類水價之間的比價關系由所在地人民政府價格主管部門會同同級建設、水利行政主管部門結合本地實際情況確定。
在水資源匾乏地區(qū)，可實行計劃用水超計劃加價收費，在干旱年或以旅游業(yè)為主季節(jié)性特點明顯的地區(qū)可實行季節(jié)性水價。
第七條 城鎮(zhèn)供水價格由供水成本、費用、稅金和利潤構成。成本和費用按國家財政主管部門頒發(fā)的《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計準則》等有關規(guī)定核定：
（一）供水成本是指供水生產(chǎn)過程中發(fā)生的原水費、電費、原材料費、資產(chǎn)折舊費、修理費。直接工資、水質(zhì)檢測和監(jiān)測以及其他應計入供水成本的直接費用；
（二）費用是指組織和管理供水生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用；
（三）稅金是指供水企業(yè)應交納的稅金；
（四）城鎮(zhèn)供水價格中的利潤，按凈資產(chǎn)利潤率核定。
第八條 輸水、配水、制水及供水過程中的水損，可按產(chǎn)銷差率最高不超過20%計入成本。
第九條 污水處理費按當?shù)卣芾眢w制單獨核算。
第三章 水價的制定
第十條 供水企業(yè)合理盈利的平均水平應當是凈資產(chǎn)利潤率。具體的利潤水平應當考慮社會的承受能力，遵循補償成本、合理收益，節(jié)約用水，公平負擔，逐步向凈資產(chǎn)利潤率靠近的原則，區(qū)分用水對象，由所在地人民政府價格主管部門征求同級供水行政主管部門意見后，根據(jù)不同的資金來源確定，還貸期：
（一）主要靠政府投資的，企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率3-6%；
（二）主要靠企業(yè)投資的，包括利用貸款、引進外資、發(fā)行債券或股票等方式籌資建設供水設施的，還貸期間凈資產(chǎn)利潤率6-12%；
還貸期結束后，供水價格應按本條規(guī)定的平均凈資產(chǎn)利潤率4-10%核定。
第十一條 城鎮(zhèn)供水應逐步實行容量水價和計量水價相結合的兩部制水價或階梯式計量水價。
容量水價用于補償供水的固定資產(chǎn)成本，計量水價用于補償供水的運營成本。
兩部制水價計算公式如下：
（一）兩部制水價＝容量水價＋計量水價；
（二）容量水價＝容量基價×每戶容量基數(shù)；
年固定資產(chǎn)折舊額＋年固定資產(chǎn)投資利息
（三）容量基價＝-------------------
年制水能力
（四）居民生活用水容量水價基數(shù)＝每戶平均人口x每人每月計劃平均消費量。
（五）非居民生活用水容量水價基數(shù)為：前一年或前三年的平均用水量，新用水單位按審定后的用水量計算。
（六）計量水價＝計量基價x實際用水量；
成本+費用+稅金+利潤-（年固定資產(chǎn)折舊額+年固定資產(chǎn)投資利息）
（七）計量基價=----------------------
年實際售水量
第十二條 城鎮(zhèn)居民生活用水可根據(jù)條件先實行階梯式計量水價。
階梯式計量水價可分為三級，級差為11.52。
（一）階梯式計量水價＝第一級水價x第一級水量基數(shù)+第二級水價x第二級水價基數(shù)+第三級水價x第三級水量基數(shù)；
（二）居民生活用水計量水價第一級水量基數(shù)＝每戶平均人口x每人每月計劃平均消費量：
具體比價關系由所在地政府價格主管部門會同同級供水行政主管部門結合本地實際情況確定。
第十三條 居民生活用水階梯式水價的第一級水量基數(shù)，根據(jù)確保居民基本生活用水的原則制定； 第二級水量基數(shù)，根據(jù)改善和提高居民生活質(zhì)量的原則制定；第三級水量基數(shù)，根據(jù)市場價格滿足特殊需要的原則制定。具體各級水量基數(shù)由縣級以上所在地人民政府價格主管部門結合本地實際情況確定。
第十四條 城鎮(zhèn)非居民生活用水實行兩部制水價時，應與國務院及其所屬職能部門發(fā)布的實行計劃用水超計劃用水加價收費的有關規(guī)定銜接。非居民生活用水是否實行計劃用水超計劃加價，由當?shù)厝嗣裾_定。
第十五條 污水處理費的標準按照適當補償城市排水管網(wǎng)和污水處理廠的運行維護和建設費用并考慮企業(yè)、居民等的承受能力核定。收費收入納入同級財政專戶管理，專項用于該污水處理和建設運行支出，不得挪作他用。具體征收應按《貴州省城市污水處理費征收管理辦法》執(zhí)行。
第十六條 供水企業(yè)在末接居民小區(qū)物業(yè)管理等單位的供水職責前，應對居民小區(qū)物業(yè)管理等臨時供水單位實行躉售價格，躉售價格在不改變居民生活用水價格的前提下由供水企業(yè)與臨時供水單位協(xié)商議定，報所在地人民政府價格主管部門備案。雙方臨時供水價格有爭議的，由所在地人民政府價格主管部門協(xié)調(diào)。
第四章 水價申報與審批程序
第十七條 符合以下條件的供水企業(yè)可以提出調(diào)價申請：
（一）按國家法律、法規(guī)合法經(jīng)營，價格不足以補償簡單再生產(chǎn)的；
（二）政府給予補貼后仍有虧損的。
（三）合理補償擴大再生產(chǎn)投資的。
第十八條 城鎮(zhèn)供水企業(yè)需要申請調(diào)整供水價格時，應向所在縣級以上人民政府價格主管部門提出書面申請，調(diào)價申請文件應抄送同級供水行政主管部門，供水行政主管部門應及時將意見函告同級人民政府價格主管部門，以供同級價格主管部門統(tǒng)籌考慮。
第十九條 城鎮(zhèn)供水價格的調(diào)整，由供水企業(yè)所在的縣級以上人民政府價格主管部門審核，報同級人民政府同意，并報上一級人民政府價格主管部門審批后執(zhí)行。同時抄送供水行政主管部門。貴陽市供水價格報國家計委備案。
第二十條 城鎮(zhèn)價格主管部門接到調(diào)整城市供水價格的申報后，應召開價格聽證會，邀請人大、政協(xié)和政府各有關部門、工會及各界用戶代表參加。價格聽證會按國家和省價格主管部門下達的有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 調(diào)整城市供水價格應按以下原則審批：
（一）有利于供水事業(yè)的發(fā)展，滿足經(jīng)濟發(fā)展和人民生活需要；
（二）有利于節(jié)約用水；
（三）充分考慮社會承受能力，理順城市供水價格應分步實施。第一次制定兩步制水價時，容量水價不得超過居民每月負擔平均水價的三分之一；
（四）有利于規(guī)范供水價格，健全供水企業(yè)成本約束機制。
第二十二條 對城鎮(zhèn)供水中涉及到用戶特別是帶有壟斷性質(zhì)的供水設施建設、維護。服務等主要項目（如用戶管網(wǎng)配套、增容、維修、計量器具安裝），勞務及重要原材料，設施等價格標準，應由所在地人民政府價格主管部門會同同級供水行政主管部門核定。
第二十三條 城鎮(zhèn)供水價格調(diào)整方案實施前，由廊在縣級以上人民政府向社會公告。
第五章 水價執(zhí)行與監(jiān)督
第二十四條 城鎮(zhèn)中有多個水廠獨立經(jīng)營的，允許不同水廠執(zhí)行不同進網(wǎng)水價，但對同類用戶，必須執(zhí)行同一價格。
第二十五條 城鎮(zhèn)供水應實行裝表到戶，抄表到戶，計量收費。
第二十六條 城鎮(zhèn)供水行政主管部門應當對各類水量、測水設施實行統(tǒng)一管理，加強供水計量監(jiān)測設施。
第二十七條 混合用水應分類計量，末分類計量的從高適用水價。
第二十八條 用戶應按照規(guī)定的計量標準和水價標準按月交納水費，接到水費通知單15日內(nèi)仍不交納水費的，按應交納水費額每日加收千分之五的滯納金，沒有正當理由或特殊原因連續(xù)兩個月不交水費的，供水企業(yè)可按照《城市供水條例》規(guī)定暫停供水。
第二十九條 供水企業(yè)的供水水質(zhì)、水壓必須符合《生活飲用衛(wèi)生標準》和《城市供水企業(yè)資源管理規(guī)定》的要求。因水質(zhì)達不到飲用水標準，給用戶造成不良影響和經(jīng)濟損失的，用戶有權到政府價格主管部門、供水行政主管部門，消協(xié)或司法部門投訴，供水企業(yè)應當按照《城市供水條例》規(guī)定，承擔相應的法律責任。
第三十條 用戶應根據(jù)所在城鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定，在交納水費的同時，交納污水處理費。
第三十一條 各級城鎮(zhèn)供水行政主管部門要逐步建立、健全供水水質(zhì)監(jiān)管體系，加強水質(zhì)管理，保證安全可靠供水。
供水企業(yè)必須加強內(nèi)部管理，建立蓬全城鎮(zhèn)供水企業(yè)水管財務制度。水費使用主要滿足企業(yè)運行需要，要在積極推進水價改革的同時，建立合理的水價形成機制和管理體制，逐步完善供水條件，提高服務質(zhì)量，強化內(nèi)部管理，降低生產(chǎn)成本，提高供水管理單位自我積累、自我發(fā)展的能力。切實為廣大消費者和工業(yè)生產(chǎn)等不同行業(yè)用水服務。
第三十二條 縣級以上人民政府價格主管部門應加強對本行政區(qū)內(nèi)供水價格執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的單位和個人，依照《中華人民共和國價格法》及《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進行查處。
第三十三條 過去有關文件規(guī)定凡與本細則相抵觸的，一律以本細則為難；本細則下達前各級規(guī)定附加在水價上的重復收費及各種搭車收費一律停止執(zhí)行。
第六章 附則
第三十四條 本細則由省政府價格主管部門負責解釋。
第三十五條 本細則自發(fā)布之日起實施。
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