第一篇：貴州省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于對(duì)改造

*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于對(duì)

***************改造

申請(qǐng)報(bào)告

貴州****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

目錄

一、申報(bào)單位概況

二、項(xiàng)目概況

三、工程方案

四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)

五、項(xiàng)目改造后各方面分析

六、建設(shè)地點(diǎn)

七、投資規(guī)模

附一：居民集體申請(qǐng)書

附二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 附三：國(guó)土資源局土地使用證明（部份）

附四：改造地圖片

一、申報(bào)單位概況

項(xiàng)目申報(bào)單位：貴州****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，我公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等多功能為一體的具有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。公司把“以人為根，以誠(chéng)為本，質(zhì)量為生，信譽(yù)為命，技術(shù)為梯，管理求利，服務(wù)至上，用戶第一”作為宗旨。公司注冊(cè)資金二千三百五十萬(wàn)元人民幣，公司現(xiàn)有員工一百五十多人，其中高級(jí)工程師4人，工程師15人，會(huì)計(jì)師和經(jīng)濟(jì)師各2人，初級(jí)職稱25人，大專以上文化水平占80%以上。我公司在思南及周邊地區(qū)是最具實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司之一，相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了————————我公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理都是為了打造思南人文地產(chǎn)品牌，提供親情服務(wù)，把“誠(chéng)心、信心、愛(ài)心、放心、舒心、開(kāi)心”作為企業(yè)的文化內(nèi)涵，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。

二、項(xiàng)目概況

一、經(jīng)我公司對(duì)該片區(qū)的實(shí)地調(diào)查，該片區(qū)共有三棟樓，現(xiàn)居住12戶居民，這三棟樓房都修建于上世紀(jì)八十年代，當(dāng)時(shí)修建得十分簡(jiǎn)陋，此地段由于受圖書館嚴(yán)重滑坡的影響，當(dāng)時(shí)修建時(shí)沒(méi)有進(jìn)行滑坡處理和處理基礎(chǔ)時(shí)沒(méi)有處理好，室內(nèi)到處墻壁開(kāi)裂，現(xiàn)存在很大的安全隱患。

二、由于經(jīng)過(guò)此路段的公路因多次整修故而加高，導(dǎo)致現(xiàn)在的公路高出住房有一米多，如遇下雨天，房?jī)?nèi)就會(huì)積水成災(zāi)，而且還無(wú)法

排除。

三、此處房屋破爛，雜草叢生，附近居民還會(huì)把一些生活垃圾扔在此處，所以必須值得改造。

四、此地段是通往縣委、縣政府的必經(jīng)之道，是府后街唯一沒(méi)有改造的地段，嚴(yán)重影響了我縣的市容面貌，鑒于以上所述，此路段更是必須急需值得改造的地段。

此地占地面積約1000多平方米，東面是空地，南面是實(shí)驗(yàn)小學(xué)校門，西面是街道。經(jīng)我公司綜合考慮，準(zhǔn)備在此地修建一棟集辦公、停車、居住為一體的高層綜合性大樓。其中底層為停車場(chǎng)，一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，二層以上為辦公和住宅。

項(xiàng)目改造后，我公司在此處設(shè)一個(gè)1000多平方米的停車場(chǎng)，此項(xiàng)能解決該路段的車輛亂停亂放的問(wèn)題，維護(hù)街道的正常秩序。改造后又能治理好此路段的滑坡隱患問(wèn)題，排除一直威脅著居民的人身財(cái)產(chǎn)安全隱患。還能優(yōu)化改善此段的臟、亂、差形象，維護(hù)府后街道美麗面貌。

綜上所述，此地現(xiàn)已無(wú)法居住，為了保障在此地段居住的居民的人身財(cái)產(chǎn)安全，和解決此地段臟、亂、差問(wèn)題?，F(xiàn)我公司已與此片區(qū)居住的居民達(dá)成協(xié)議（已簽定合同），一致向縣委、縣政府、思南縣城市規(guī)劃委員會(huì)提出申請(qǐng)，望批準(zhǔn)為盼。

貴州****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自查報(bào)告

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

自 查 報(bào) 告

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2007年8月24日成立以來(lái)，公司將立足房地產(chǎn)業(yè)，迅速構(gòu)筑一個(gè)規(guī)范化企業(yè)框架，使公司走上可持續(xù)發(fā)展的道路。用*到*年的時(shí)間形成多元化、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，為股東獲取最大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

公司按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“***”、“***”兩個(gè)項(xiàng)目。于*年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（***）；于***年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（***）。于**年*月**日取得國(guó)有土地使用證（****）；于**年*月*日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（********）；于**年*月**日取得建筑工程施工許可證（*****）；于**年*月*日、*日取得工程施工圖審查報(bào)告；于**年*月*日取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核批復(fù)。并于**年*月*日取得******“的商品房預(yù)售許可證，于**年*月**日取得“***”沿街商業(yè)用房的商品房預(yù)售許可證，于***年**月**日取得****”的商品房屋預(yù)售許可證。并真實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)內(nèi)容，且于**年**月***日通過(guò)了省建設(shè)廳的驗(yàn)核。本公司不存在未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售情況。取得預(yù)售許可證后按照建設(shè)部門規(guī)定公開(kāi)銷售，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的了有關(guān)信息，銷售人員按規(guī)定持證上崗。因本公司“***”、“***”尚未竣工驗(yàn)收，所以無(wú)竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。

本公司將繼續(xù)按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序，自覺(jué)按照建設(shè)部門的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為**的建設(shè)作出貢獻(xiàn)。公司將秉承“****, ****”的企業(yè)精神，以人為本, 構(gòu)建人性化團(tuán)隊(duì),以達(dá)成企業(yè)目標(biāo)。

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司年終工作總結(jié)

20xx年我公司在廠黨委廠行政的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)拼搏，真抓實(shí)干，克服了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的種種困難。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的不懈努力，較好地完成了全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工作任務(wù)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入2510萬(wàn)元，預(yù)計(jì)盈利125萬(wàn)元。公司保持了健康和諧發(fā)展?，F(xiàn)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及工作情況報(bào)告如下：

一；經(jīng)營(yíng)管理1、20xx年是我們**西佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至關(guān)重要的一年，也是新的領(lǐng)導(dǎo)班子到任的第一年。更是改革重組、實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)主業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)輔業(yè)分離的第一年。為擴(kuò)大發(fā)展計(jì)劃、爭(zhēng)取可持續(xù)性發(fā)展。結(jié)合公司實(shí)際情況，積極完善各項(xiàng)規(guī)章制度，建立內(nèi)部管理機(jī)制，加強(qiáng)管理是根本的基礎(chǔ)所在，為此，本著實(shí)事求是的原則建立了一系列適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的各種規(guī)章制度，并加大檢查落實(shí)力度，使各項(xiàng)工作有計(jì)劃、有方法、有依據(jù)、有目的的穩(wěn)步展開(kāi)；加強(qiáng)了各類資料的查閱、收集、歸檔工作，按部門、形式、性質(zhì)等不同合理分類、存檔，極大方便了所需材料的及時(shí)查閱和利用；同時(shí)，為了建立完善的內(nèi)部管理機(jī)制，在汲取先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我們的實(shí)際情況，對(duì)新的領(lǐng)導(dǎo)班子及各部門每個(gè)管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項(xiàng)工作細(xì)化到每個(gè)人，促進(jìn)了各崗位的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，使各級(jí)管理人員在工作實(shí)踐中不斷得到鍛煉，業(yè)務(wù)、管理水平不斷得到提升。公司上下團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，服務(wù)創(chuàng)新意識(shí)顯著提高，只有不斷提高服務(wù)質(zhì)量，才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求，才能穩(wěn)步提升收入，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。我們首先從思想政治工作入手，發(fā)揮黨、模范帶頭作用，帶領(lǐng)全體員工轉(zhuǎn)變觀念、開(kāi)展理論學(xué)習(xí)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工的服務(wù)意識(shí)和自身素質(zhì)得到不斷提高，公司領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員經(jīng)常深入基層做大量的工作，公司上下形成了團(tuán)結(jié)一致、求真務(wù)實(shí)的工作氛圍。強(qiáng)化要求，業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷得到提高。

2、公司組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)了中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神,對(duì)進(jìn)一步做好當(dāng)前的各項(xiàng)工作進(jìn)行安排部署。并要求全體員工通過(guò)多種形式，原原本本，逐字逐句認(rèn)真學(xué)習(xí)、深刻領(lǐng)會(huì)，把思想統(tǒng)一到黨的十八大精神上來(lái)，把力量凝聚到實(shí)現(xiàn)黨的十八大確定的各項(xiàng)任務(wù)上來(lái)。解放思想、實(shí)事求是、銳意進(jìn)取。在學(xué)習(xí)、活動(dòng)中制定了學(xué)習(xí)計(jì)劃，使學(xué)習(xí)活動(dòng)有安排、有落實(shí)、有總結(jié)。對(duì)團(tuán)結(jié)全體員工、增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和發(fā)展外向型服務(wù)思路起到了積極的作用。

3、公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整后，完成了佳居公司董事會(huì)換屆工作。完成了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人變更，組織機(jī)構(gòu)代碼證的變更、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證的變更，及組織實(shí)施并完成了公司工商年檢等工作。

4、通過(guò)省、市仲裁和法律途徑，我公司今年成功從原建設(shè)施工單位華山公司追回上百萬(wàn)元多支付工程款，為公司挽回了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。與航天公司存在的經(jīng)濟(jì)糾紛已進(jìn)入了法律起訴程序階段。經(jīng)過(guò)多次和代理律師溝通談判又為公司節(jié)省了38.5萬(wàn)元的案件代理費(fèi)。

二；工程建設(shè)1、25#住宅樓是公司今年工作的重中之重。為了又好又快的完成25#住宅樓的配套工程，公司多次召集技術(shù)人員多方論證，設(shè)計(jì)出了質(zhì)量較高的方案，不但降低了費(fèi)用還保證了工程進(jìn)度。工程施工合同在工程的具體實(shí)施過(guò)程中起著非常重要的作用，對(duì)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任都作了比較全面的規(guī)定。在“25#住宅樓的配套工程”項(xiàng)目工程建設(shè)的具體實(shí)施過(guò)程中，公司嚴(yán)格遵守施工合同，對(duì)合同中規(guī)定的質(zhì)量責(zé)任，劃分界限，材料設(shè)備的采購(gòu)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，工藝使用的認(rèn)可和批準(zhǔn)制度都有較好的貫徹執(zhí)。在完成主體封頂?shù)幕A(chǔ)上全面進(jìn)入第二階段施工（即室內(nèi)水、電、暖設(shè)施、電梯、單元防戶門及樓外墻體保溫層安裝），25#高層住宅主樓室內(nèi)內(nèi)粉以及水電已于9月20日前如期完成。25#高層住宅主樓樓外配套工程（道路，給排水以及雨水）定于12月20日完成并交付使用。

2、切實(shí)抓好安全生產(chǎn)工作，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，以《安全生產(chǎn)法》為準(zhǔn)則，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任目標(biāo)，消除各種事故隱患，以強(qiáng)有力的措施防止安全事故的發(fā)生，以此維護(hù)企業(yè)安全生產(chǎn)秩序，實(shí)現(xiàn)了全年安全生產(chǎn)無(wú)事故。為公司持續(xù)、快速、健康發(fā)展作保證。嚴(yán)把施工質(zhì)量。在施工程序上，嚴(yán)格按照科學(xué)施工程序要求，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的施工企業(yè)參與工程施工；建筑材料上，嚴(yán)把建筑材料質(zhì)量關(guān)，執(zhí)行建筑材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)制度和材料送檢見(jiàn)證取樣制度，建筑材料、商品混凝土進(jìn)場(chǎng)使用前必須檢驗(yàn)合格并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可；竣工驗(yàn)收上，嚴(yán)格執(zhí)行工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)施和嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，實(shí)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、等單位聯(lián)合驗(yàn)收制度，落實(shí)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對(duì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的不予驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)整改。同時(shí)，積極創(chuàng)新、不斷豐富工程質(zhì)量監(jiān)管手段。

3、完成了鍋樓房至8#樓熱力管網(wǎng)改造工程。

4、秦嶺小區(qū)供電增容工程已經(jīng)完成了前期的設(shè)計(jì)論證，通過(guò)研究設(shè)計(jì)及施工單位提出來(lái)的與施工合同實(shí)施有關(guān)的問(wèn)題，對(duì)涉及到工程進(jìn)度有關(guān)問(wèn)題及時(shí)提出解決辦法。并對(duì)施工手段、施工資源、施工組織直至合同工期都進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)已進(jìn)入緊張的施工階段。

5、基本完成了小區(qū)1#、2#、3#樓及國(guó)稅局門面房工程清算工作。

三，遺留問(wèn)題

1按照耀水黨委、行政的要求秦嶺小區(qū)已完成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理服務(wù)改革分離和企業(yè)重組工作，對(duì)相關(guān)遺留問(wèn)題處理（涉及小區(qū)范圍住宅樓地下室、屋面滲漏水、臨街商鋪油煙、噪音擾民、房產(chǎn)證辦理、小區(qū)供電入網(wǎng)等各項(xiàng)未盡完善工作），按照工程建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理工作銜接程序，我公司已完成并完善了以下幾方面遺留工作；

今年公司組織施工力量，完成了小區(qū)14#樓、20#樓屋頂整體防補(bǔ)漏水工程；制作安裝了小區(qū)西側(cè)-A段臨街商用房（餐館）后窗八個(gè)雙層隔音玻璃裝置，以“負(fù)壓上吸”方法最大限度的降低和減少了因餐館噪聲等帶來(lái)的擾民問(wèn)題。11#、17#、18#等幾棟樓房排水不暢，我公司在該樓后新增加了幾處滲水井設(shè)施，目的是為防止各路不明來(lái)水滲（進(jìn)）入住戶地下室；完成了22#樓前道路及周圍積水改造工程；補(bǔ)充完善了小區(qū)二期1#、2#、3#、樓前后四周植樹(shù)綠化工程（約3500平方米），實(shí)現(xiàn)了住宅建設(shè)與后續(xù)管理維修的無(wú)縫銜接。C段門面房屋面滲漏改造工程（約650平方米）。配合“四創(chuàng)辦”重新粉刷并加固了東圍墻（約1000平方米）。重點(diǎn)組織實(shí)施了以21#、22#兩棟小高層住宅樓部分遺留問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理與善后工作。及23#、24#樓存在的諸多遺留問(wèn)題與原工程建設(shè)單位、祥瑞物業(yè)公司組成專門處理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，提出解決措施，力爭(zhēng)全面解決此問(wèn)題。我公司并以書面形式向物業(yè)公司移交，以形成小區(qū)建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的無(wú)縫銜接，相互溝通、友好合作。

2已辦理并發(fā)放到住戶個(gè)人手中的房產(chǎn)證計(jì)610戶，同時(shí)小區(qū)一期剩余住戶房產(chǎn)證辦理的前期準(zhǔn)備工作也已全面啟動(dòng)。

3為完成廠部要求對(duì)公司資產(chǎn)的全面清理，財(cái)務(wù)部理順了財(cái)務(wù)核算體系和規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程，圍繞收入和費(fèi)用層層分解、認(rèn)真剖析，財(cái)務(wù)部對(duì)費(fèi)用清繳、盤點(diǎn)對(duì)帳、做了大量工作。排查出了未掛賬的工程款790余萬(wàn)。確保了公司資產(chǎn)的安全；

4加強(qiáng)協(xié)作積極配合物業(yè)社區(qū)創(chuàng)建“十佳衛(wèi)生小區(qū)”，重新粉刷并加固了東圍墻約1000平方米，還制作位于南門了約1500平方米的文化墻。按照協(xié)議及時(shí)支付5萬(wàn)元的綠化費(fèi)，為秦嶺小區(qū)再做貢獻(xiàn)。總之，在過(guò)去的一年里，公司較好的完成了上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。取得了一定的成績(jī)，但我們深知，還有許多工作存在一定的差距，我們將加強(qiáng)溝通和交流、汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。更好地樹(shù)立企業(yè)形象，更好地發(fā)揮協(xié)調(diào)與服務(wù)職能，更好地開(kāi)拓創(chuàng)新和持續(xù)發(fā)展，仍然是我們今后在工作中需要不斷思考的問(wèn)題。我們深感重任在肩，不敢有絲毫懈怠。

存在的主要問(wèn)題

1流動(dòng)資金嚴(yán)重匱乏。

2拖欠工程款數(shù)額較大、支付壓力大。

3資產(chǎn)不清晰，債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜（與秦嶺水泥股份公司及祥瑞物業(yè)、秦嶺小區(qū)社區(qū)）。

4與物業(yè)遺留問(wèn)題較多，協(xié)調(diào)處理難度大。

工作計(jì)劃

我公司將全力按照廠部2013年總體工作要求，下大力氣加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)考核、挖潛增效、開(kāi)拓市場(chǎng)，全力做好公司2013年各項(xiàng)工作。

1、拓展思路、迎接挑戰(zhàn)、主動(dòng)出擊，在全力做好公司各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上，按照廠部要求和企業(yè)改革主輔分離的基本原則，積極克服困難解決物業(yè)遺留問(wèn)題，主動(dòng)探索尋找秦嶺小區(qū)以外新的工程項(xiàng)目或合作伙伴，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造平臺(tái)。

2、工程方面：

（1）25#高層住宅樓的后續(xù)事務(wù)繁雜，督促華源公司做好決算的同時(shí)，將下大力氣做好協(xié)調(diào)工作，確保業(yè)主正常使用。

（2）公司將重點(diǎn)實(shí)施25#樓的天然氣鍋樓綜合配套及戶外綠化工程。

（3）確保東面門面房開(kāi)工建設(shè)。

（4）著手西面門面房的規(guī)劃，論證，設(shè)計(jì)工作。

（5）全力做好小區(qū)一期剩余住206戶業(yè)主房產(chǎn)證的辦理。

（6）加強(qiáng)與祥瑞公司的溝通，解決物業(yè)遺留問(wèn)題，重點(diǎn)解決屋頂（面），地下室滲（漏）水問(wèn)題。

（7）啟動(dòng)秦嶺小區(qū)二期工程的備案登記工作.（8）完成秦嶺小區(qū)二期工程21#樓22#樓的結(jié)算工作。

我們將以中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神為指引，繼續(xù)圍繞“抓經(jīng)營(yíng)、抓管理、保穩(wěn)定、促和諧”的企業(yè)總體工作方針前提下，管理不斷創(chuàng)新。讓我們?cè)诜此寂c展望中以更好的姿態(tài)投入嶄新的2013年。讓我們一起把工作做到最好，相信在新一年的中，**西佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)取得更大的成績(jī)！得到更大發(fā)展！

第四篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃等要求。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴方式，受理舉報(bào)投訴，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：

（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審批。

（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)、核定、變更、注銷依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi)，對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門提交書面報(bào)告。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)資質(zhì)條件低于原核定等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級(jí)。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關(guān)資料，到省建設(shè)行政主管部門辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。

第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。

省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。

第三章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶銀行專戶。

第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買受人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。

第四章

商品房銷售

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（二）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（三）工程施工合同；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料；

（五）工程施工進(jìn)度和竣工交付方案；

（六）商品房預(yù)售方案；

（七）預(yù)售商品房分層平面圖。

第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷商品房。

未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。

預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同示范文本等資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷售，如實(shí)公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。

第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求；

（九）非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十二）解決爭(zhēng)議的方法；

（十三）違約責(zé)任；

（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。

前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。

推行商品房買賣合同示范文本。

第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。

推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。

第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。

商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。

第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。

房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第五章

商品房交付

第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：

（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料；

（五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。

第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書面告知買受人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本；

（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。

第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告。

第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）備案證明；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；

（四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象；

（六）交易結(jié)算資金專用存款賬戶；

（七）投訴方式和途徑；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)（從）業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、權(quán)利人身份證明文件。

委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意。

第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購(gòu)、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。

第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）發(fā)布虛假信息，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息；

（二）隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取差價(jià)；

（三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物；

（四）以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；

（五）通過(guò)房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；

（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；

（七）在代理房屋交易過(guò)程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)其他結(jié)算賬戶代收、代付交易資金。

第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。

第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)。

第七章

法律責(zé)任

第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的；

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十三條第一、二款規(guī)定的；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。

第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十九條規(guī)定的；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十二條規(guī)定的。

第六十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒(méi)有銷售所得的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處3萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下罰款；有銷售所得的，處銷售所得10%的罰款。

第六十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：

（一）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證書的；

（二）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的。

第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第五十四條第二項(xiàng)規(guī)定的，處交易差價(jià)1倍以上2倍以下罰款；

（二）違反第五十四條第五、七項(xiàng)規(guī)定的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第六十五條 房地產(chǎn)主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員在實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第八章

附

則

第六十六條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第六十七條 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十八條 本條例自2009年5月1日起施行，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)的《貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

第五篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

按照貴州省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于對(duì)城鎮(zhèn)供水“一戶一表”安裝費(fèi)等問(wèn)題的復(fù)函》規(guī)定執(zhí)行，即：“新建住宅室內(nèi)給水工程所需經(jīng)費(fèi)和水表購(gòu)置費(fèi)按實(shí)進(jìn)入住宅建設(shè)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得在售房?jī)r(jià)格外再向消費(fèi)者收取此項(xiàng)費(fèi)用?！?/p>

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃等要求。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴方式，受理舉報(bào)投訴，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：

（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審批。

（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)、核定、變更、注銷依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi)，對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門提交書面報(bào)告。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)資質(zhì)條件低于原核定等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級(jí)。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關(guān)資料，到省建設(shè)行政主管部門辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。

第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。

省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。

第三章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶銀行專戶。

第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買受人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。

第四章

商品房銷售

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（二）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（三）工程施工合同；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料；

（五）工程施工進(jìn)度和竣工交付方案；

（六）商品房預(yù)售方案；

（七）預(yù)售商品房分層平面圖。

第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷商品房。

未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。

預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同示范文本等資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷售，如實(shí)公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。

第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求；

（九）非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十二）解決爭(zhēng)議的方法；

（十三）違約責(zé)任；

（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。

前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。

推行商品房買賣合同示范文本。

第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。

推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。

第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。

商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。

第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。

房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第五章

商品房交付

第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：

（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料；

（五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。

第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書面告知買受人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本；

（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。

第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告。

第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）備案證明；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；

（四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象；

（六）交易結(jié)算資金專用存款賬戶；

（七）投訴方式和途徑；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)（從）業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、權(quán)利人身份證明文件。

委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意。

第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購(gòu)、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。

第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）發(fā)布虛假信息，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息；

（二）隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取差價(jià)；

（三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物；

（四）以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；

（五）通過(guò)房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；

（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；

（七）在代理房屋交易過(guò)程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)其他結(jié)算賬戶代收、代付交易資金。

第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。

第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)。