第一篇：長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《長(zhǎng)春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）為本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的繳存、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。

第四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，以及兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后的共用部位、共用設(shè)施的中修、大修、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和責(zé)任。

第五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的來(lái)源：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳存、續(xù)存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人未繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。均應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存比例：

（一）房人購(gòu)買(mǎi)商品房屋的，按購(gòu)房款的2.5%繳存；

（二）參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居房、解困房）的。按照成交額的2.5%繳存；

（三）公有住房出售的，購(gòu)房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。

第八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)續(xù)存。

第九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存方式如下：

（一）購(gòu)房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（購(gòu)房協(xié)議）、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)把物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)存到專(zhuān)戶(hù)；

（三）售房單位代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門(mén)簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額存入指定的帳戶(hù)。

第十條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，按幢列帳，核算到戶(hù)。

第十一條 管理機(jī)構(gòu)為了保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴(yán)禁挪作他用；

第十二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存、使用和管理。

第十三條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年公布一次 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存?zhèn)€使用情況。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市財(cái)政部門(mén)的要求報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料，并依法接受審計(jì)部門(mén)監(jiān)督。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有查詢(xún)、質(zhì)疑的權(quán)利。

第十四條 主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門(mén)制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢(xún)和對(duì)賬制度。

第十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)過(guò)所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過(guò)，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃（尚未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出），管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。

第十六條 申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供以下資料：

（一）使用計(jì)劃；

（二）產(chǎn)權(quán)人分戶(hù)明細(xì)；

（三）物業(yè)服務(wù)委托合同；

（四）中修、大修、更新、改造項(xiàng)目的工程預(yù)算；

（五）相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的書(shū)面 證據(jù)；

（六）其他相關(guān)材料。

第十七條 符合物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用條件的維修、更新、改造費(fèi)用按下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由該棟房屋的產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)向維修資金中列支；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，房屋受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額支付給原產(chǎn)權(quán)人。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。

第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產(chǎn)權(quán)人提出證據(jù)，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額退還產(chǎn)權(quán)人。

第二十條 因使用不當(dāng)或者故意、過(guò)失造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)催告。

第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)責(zé)令限期繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬(wàn)分之三的罰款。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機(jī)關(guān)依法給予直接責(zé)任人及直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其形式責(zé)任。

第二十五條 各縣（市）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。

第二篇：長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(最新2012)

長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

長(zhǎng)春市人民政府令

第16號(hào)

《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年10月29日市政府第32次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。

市長(zhǎng)：崔杰

二〇一〇年十月二十九日

長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總

則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房屋（包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房）、已售公有住房等物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于商品房屋和已售公有住房等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：屋頂、戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及道路、綠地等。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、下水管道、落水管、避雷裝置、單元防盜門(mén)、消防設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、小區(qū)道路照明設(shè)備、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)等。

第四條 維修資金的管理和使用實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、物業(yè)所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理工作。

各區(qū)建設(shè)主管部門(mén)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

市房地產(chǎn)主管部門(mén)可以委托下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理的日常工作。

第二章 維修資金交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）商品房屋，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）已售公有住房。

前款所列物業(yè)中的已售公有住房，除業(yè)主交存維修資金外，售房單位亦應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定單獨(dú)交存維修資金。

第七條 商品房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為本市上一公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。

第八條 出售公有住房的，按照以下規(guī)定交存首期維修資金：

（一）業(yè)主按照購(gòu)房款的2%交存；

（二）自管公房售房單位按照售房款的35%交存，直管公房售房單位按照售房款的30%交存。

第九條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托本市商業(yè)銀行，作為維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)、已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

開(kāi)立已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)，以售房單位為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或者房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，為房屋買(mǎi)受人代交首期維修資金，并存入商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋預(yù)售許可時(shí)，代交維修資金的，在取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的驗(yàn)收合格備案證明后，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋初始登記時(shí)，代交維修資金的，在取得商品房屋備案證明后，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。

第十二條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，將首期維修資金存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)，或者交由售房單位存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條 業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后的賬面余額不得少于規(guī)定的首期交存額。

第三章 維修資金使用

第十四條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）維修和更新、改造費(fèi)用只涉及到商品房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

（二）維修和更新、改造費(fèi)用只涉及到已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先使用公有住房售房單位交存的維修資金，按照已售公有住房的建筑面積比例分?jǐn)偅还凶》渴鄯繂挝唤淮娴木S修資金余額不足時(shí)，再使用業(yè)主交存的維修資金，按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

（三）維修和更新、改造費(fèi)用涉及到商品房屋與已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造涉及尚未售出的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十七條 維修資金的使用按照以下程序辦理:

（一）申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的工程、列支范圍、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偳鍍?cè)。

成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者社區(qū)居民委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請(qǐng)人,向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

（二）勘查、公示

市房地產(chǎn)主管部門(mén)收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日。

（三）業(yè)主表決

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí)，即為表決通過(guò)。

成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。

使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。

相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式表決，表決通過(guò)后的意見(jiàn)，作為業(yè)主會(huì)議決議。

（四）核實(shí)劃轉(zhuǎn)

市房地產(chǎn)主管部門(mén)核實(shí)同意相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，按照核實(shí)的維修費(fèi)用一次性劃轉(zhuǎn)到公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)。

第十八條 申請(qǐng)使用商品房屋維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明（未成立業(yè)主委員會(huì)的，受委托單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定的委托書(shū)）；

（三）與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè);

（四）維修資金使用方案;

（五）相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議及公示的證明材料。

第十九條 申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）維修資金使用方案；

（三）公有住房售房單位交存的維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)；

（四）按幢提供房屋建筑面積資料；

（五）相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議。

第二十條 維修項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用余額的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）維修項(xiàng)目施工合同;

（二）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（三）工程決算清單；

（四）維修工程結(jié)算發(fā)票。

市房地產(chǎn)主管部門(mén)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提交的資料核實(shí)后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)。

第二十一條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以上、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請(qǐng)。

第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；

（二）市房地產(chǎn)主管部門(mén)收到申請(qǐng)后立即組織現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（三）經(jīng)勘察需要維修的，市房地產(chǎn)主管部門(mén)通知申請(qǐng)人立即組織維修，并按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)；

（四）維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿(mǎn)后按照本辦法第二十條的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第二十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：

（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門(mén)要求對(duì)電梯維修和更新、改造的；

（三）下水管道嚴(yán)重堵塞，影響業(yè)主正常生活的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。

第二十四條 在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。

因維修項(xiàng)目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修成本。因施工單位責(zé)任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得計(jì)入維修成本。

第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，市房地產(chǎn)主管部門(mén)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用已售公有住房維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門(mén)同意。

第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用：

（一）維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，業(yè)主所得的收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（五）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修資金的收益。

第二十七條 下列維修費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（三）依法應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（五）外檐、屋面等部位有合同約定單獨(dú)為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費(fèi)用。

第四章 維修資金管理

第二十八條 維修資金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)算利息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用，本息每年轉(zhuǎn)存一次。

維修資金的管理費(fèi)用，在維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，交易雙方對(duì)維修資金有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。

第三十條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還公有住房售房單位；公有住房售房單位主體消失的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十一條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的維修項(xiàng)目、費(fèi)用以及分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金交存、使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以向市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。市房地產(chǎn)主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

第三十二條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十五條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予直接責(zé)任人和直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附

則

第三十六條 本辦法實(shí)施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。

第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。2005年11月1日施行的《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：物業(yè)維修基金管理辦法

參考資料一

關(guān)于貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實(shí)施

意見(jiàn)

各有關(guān)單位:

為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見(jiàn)。

一、維修基金歸集范圍

新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。

新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。

二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)

1、自2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；

2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；

5、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；

6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998房改房政策繳交維修基金。

7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；

8、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類(lèi)房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。

三、維修基金繳交方式

(一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；

2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；

3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。

(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

(1)《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》；

(2)《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（二）》；

(3)經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；

(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房

(1)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)《南京市公有住房出售審批表》；

(3)《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；

(4)《公有住房售房款繳存單》；

(5)集資建房的批復(fù)。

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房

(1)立項(xiàng)批復(fù)；

(2)國(guó)有土地使用證；

(3)房屋權(quán)屬登記備案證明。

(三)維修基金繳交程序

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序

(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；

(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房維修基金繳交程序

(1)售房單位按要求填寫(xiě)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；

(3)售房單位持審核過(guò)的《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

四、開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的條件和程序

(一)開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的條件

1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)確認(rèn)；

2、維修基金已按規(guī)定繳交；

3、售房單位已按房改政策建立維修基金。

(二)開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的程序

1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書(shū)及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2、提交業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)（業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

3、市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶(hù)證明；

4、憑開(kāi)戶(hù)證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。名稱(chēng)為XX業(yè)主委員會(huì)維修基金財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

五、維修基金的使用

維修基金為業(yè)主所有。管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

維修基金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用；保修期滿(mǎn)后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用不從維修基金中列支，已實(shí)行物業(yè)管理的，從物業(yè)管理費(fèi)中列支，未實(shí)行物業(yè)管理的由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按各自建筑面積比例均攤。

維修基金按幢建帳，核算到戶(hù)。

六、維修基金使用范圍

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修基金使用范圍見(jiàn)附件。

3、附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

七、維修基金申請(qǐng)使用的條件和程序

(一)申請(qǐng)使用必須具備以下條件

1、物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修基金專(zhuān)戶(hù)；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)后；

3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢(xún)相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢(xún)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢(xún)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，且業(yè)主委員會(huì)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；

4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門(mén)可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

(二)申請(qǐng)使用的程序

1、售房單位或受委托管理單位(下稱(chēng)“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計(jì)劃書(shū)；

成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書(shū)面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2、提交業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見(jiàn)，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；

4、使用單位憑市物業(yè)辦開(kāi)具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

5、維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修基金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。

八、維修基金分?jǐn)傓k法

(一)維修基金的分?jǐn)?/p>

1、房屋的共用部位發(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2、已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線(xiàn)、照明、供電線(xiàn)路、暖氣線(xiàn)路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3、已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

4、同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)籌集。

(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤?/p>

維修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。分?jǐn)偟綉?hù)后，部分業(yè)主使用本金70%還不敷維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)續(xù)籌，續(xù)籌維修基金標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業(yè)主(代表)大會(huì)通過(guò)。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)自大會(huì)通過(guò)之日起7日內(nèi)報(bào)市物業(yè)辦備案，并將續(xù)籌基金繳至市物業(yè)維修基金專(zhuān)戶(hù)。

維修基金分?jǐn)偸褂镁唧w比例見(jiàn)下表：

使用年限

房屋等級(jí) 10年 20年 30年 40年 50年

鋼結(jié)構(gòu) 10% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

鋼混結(jié)構(gòu) 20% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

混合結(jié)構(gòu) 10% 30% 50% 70% 續(xù)籌

磚木結(jié)構(gòu) 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%

九、維修基金的帳務(wù)管理

(一)維修基金實(shí)行兩級(jí)帳戶(hù)管理體系。一級(jí)帳戶(hù)為市物業(yè)辦主賬戶(hù),用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶(hù)為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶(hù)，用于具所轄維修基金的使用；

(二)開(kāi)設(shè)帳戶(hù)后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶(hù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費(fèi)用的情況按幢登記，定期公布； 未實(shí)施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。

(三)業(yè)主委員會(huì)、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對(duì)維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：

1、維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；

2、發(fā)生維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

3、維修基金的其他情況。

(四)承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)、售房單位打印維修基金帳戶(hù)對(duì)帳單。

(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會(huì)或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。

十、有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充說(shuō)明

1、維修基金實(shí)行以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝弧⒔y(tǒng)一管理的原則。已購(gòu)公有住房維修基金須納入所在物業(yè)管理區(qū)域的，售房單位應(yīng)遵守此原則，先按首次繳交標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已購(gòu)公有住房維修基金分?jǐn)偟綉?hù)，并將相關(guān)購(gòu)房人的維修基金從本單位剝離。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

2、電梯維修問(wèn)題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

3、高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購(gòu)房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)不予區(qū)分。

4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒(méi)有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)和產(chǎn)權(quán)面積之外的地下室，維修費(fèi)用由使用人承擔(dān)，不在維修基金列支范圍。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。

7、購(gòu)房人在《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》中的申報(bào)面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購(gòu)房?jī)r(jià)款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補(bǔ)充條款，予以明確；申報(bào)面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。

8、購(gòu)房人簽約時(shí)間及實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，維修基金依然按原契約簽訂時(shí)的政策執(zhí)行。

9、對(duì)于已辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳納維修基金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的審批。屬于個(gè)人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購(gòu)房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分?jǐn)偦I措。

10、已購(gòu)公有住房維修基金未歸集到已購(gòu)公有住房維修基金專(zhuān)戶(hù)的，有特殊困難的售房單位可申請(qǐng)用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補(bǔ)交。

11、因購(gòu)房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位證明及退房?jī)r(jià)款發(fā)票、注銷(xiāo)契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理維修基金退款手續(xù)。

12、因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時(shí)，本金未使用過(guò)的，應(yīng)將購(gòu)房人繳交的本金退給購(gòu)房人；若已動(dòng)用過(guò)本金的，則退余額部分。

13、單位購(gòu)買(mǎi)的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

14、已購(gòu)公有住房上市后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責(zé)任單位以及維修基金管理方式不變，買(mǎi)賣(mài)雙方與責(zé)任單位辦理戶(hù)名變更手續(xù)。單位繳存的維修基金不予返還。賣(mài)方個(gè)人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

15、商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

16、換購(gòu)已購(gòu)公有住房的，分別按不同購(gòu)房的房改政策規(guī)定計(jì)算維修基金。原購(gòu)房的單位維修基金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購(gòu)房，換購(gòu)單位繳納現(xiàn)購(gòu)房單位維修基金的不足部分；由換購(gòu)單位退還購(gòu)房人原購(gòu)時(shí)繳交的個(gè)人維修基金，同時(shí)購(gòu)房人繳納現(xiàn)購(gòu)房個(gè)人維修基金。

17、在寧省級(jí)單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨(dú)管理。

附：《南京市物業(yè)維修基金使用范圍》。

附件

南京市物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。

修繕屋面滲漏部位（超過(guò)整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板。

整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機(jī)房部分：

1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿(mǎn)載裝置、安全鉗。

2）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。

3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

4）導(dǎo)靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線(xiàn)路全部更換。

（二）中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份：

1）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。

2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器：更換閥門(mén)、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門(mén)，修換殼管、盤(pán)管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類(lèi)泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

（1）高壓柜：更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

（2）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（3）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線(xiàn)路、插座。

2、弱電：

1）電話(huà)通訊：修換各類(lèi)型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線(xiàn)。

3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線(xiàn)、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。

4）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

5）安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

6）綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：整體更換配線(xiàn)箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：

1、整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)。

（六）給排水：

1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試

第四篇：物業(yè)維修基金使用及管理辦法

物業(yè)維修基金使用及管理辦法

制定物業(yè)維修基金使用及管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用，促進(jìn)物業(yè)管理質(zhì)量的提高，減少業(yè)主的開(kāi)支或損失。

一、維修基金的使用范圍

１．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

①物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路；

②物業(yè)區(qū)域內(nèi)的路燈；

③物業(yè)區(qū)域內(nèi)園林綠化地；

④物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地下排水管；

⑤物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化體育場(chǎng)所；

⑥物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)；

⑦其他公用設(shè)施。

２．房屋本體維修基金的使用范圍：

①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；

②抗震結(jié)構(gòu)部位；

③多墻面；

④樓梯間；

⑤公共通道；

⑥門(mén)廳；

⑦公共屋面；

⑧電梯；

⑨機(jī)電設(shè)備；

⑩本體消防設(shè)施；

⑾公共天線(xiàn)；

⑿本體上下水共用管道；

⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施；

⒁其他房屋本體共用部分。

二、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)

１．發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的２％交納公用設(shè)施維修基金。

２．房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)參照《附錄》，僅供參考）：

①多層房屋（不帶電梯）

--外墻涂料（含水刷石）：０．２５元／平方米o(hù)月；

--外墻貼瓷磚、馬賽克：０．２０元／平方米o(hù)月；

②高層房屋（含多層帶電梯）：

--使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：０．３０元／平方米o(hù)月

--使用進(jìn)口電梯：０．３５元／平方米o(hù)月

三、維修基金的收取程序

１．公用設(shè)施維修基金的收取程序：

①發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的２％計(jì)算公用設(shè)施維修基金；

②發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門(mén)的專(zhuān)用賬戶(hù)上。

２．房屋本體維修基金的收取程序：

①公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿(mǎn)以后開(kāi)始計(jì)收房屋本體維修基金；

②財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的２０日編制住戶(hù)下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》；

③明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：

--經(jīng)審核存有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；

--經(jīng)審核無(wú)誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

④財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核無(wú)誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》，按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)費(fèi)用收取單；

⑤收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無(wú)誤加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)；

⑥公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)；

⑦已辦理銀行托收的住戶(hù)，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)上；

⑧出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；

⑨住戶(hù)用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收??；

⑩出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)內(nèi)；

⑾出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書(shū)及時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì)；

⑿財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)對(duì)沒(méi)有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳；

⒀對(duì)尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納；

⒁對(duì)催繳３次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施；

⒂對(duì)逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

四、物業(yè)維修基金的使用程序

１．公用設(shè)施維修基金的使用程序：

①管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

--公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請(qǐng)；

--相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；

--施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

②小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請(qǐng)后１４日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議：

--同意使用的，向區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專(zhuān)用基金使用申請(qǐng)表》；區(qū)住宅管理部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的１４日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司賬戶(hù)；

--不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見(jiàn)書(shū)面通知管理公司。

③業(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行；

④業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收；

⑤公用設(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每３個(gè)月張榜公布一次；

--業(yè)主管理委員會(huì)；

--管理公司或管理處。

２．房屋本體維修基金的使用程序：

①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上３０％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，７０％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；

②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：

--有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；

--該項(xiàng)目的預(yù)算資料；

--其他相關(guān)資料。

③申請(qǐng)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟業(yè)主審議：

--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟５０％的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)管理部門(mén)核定后實(shí)施；

--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％的業(yè)主書(shū)面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程；

④整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑥公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年１２月３１日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

--業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的１５日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；

--業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的７日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后；

--日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證；

--中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)（或２０％以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。

⑧財(cái)務(wù)部應(yīng)每３個(gè)月公布一次本體維修基金的收支賬目。

五、物業(yè)維修基金的管理程序

１．公用設(shè)施維修基金的管理程序：

①公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門(mén)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)管理，區(qū)管理部門(mén)不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o(wú)誤后支出；

②公用設(shè)施專(zhuān)用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開(kāi)支；

③財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)處理；

④小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問(wèn)，可向下列單位提出質(zhì)詢(xún)：

--業(yè)主管理委員會(huì)；

--管理公司或下屬管理處。

⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢(xún)后：

--原則上應(yīng)在７日內(nèi)予以答復(fù)；

--特殊情況可另行處理。

２．房屋本體維修基金的管理程序：

①財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專(zhuān)賬管理，并設(shè)立專(zhuān)用賬號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金；

②經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷(xiāo)手續(xù)；

③財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷(xiāo)單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；

④如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過(guò)了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

--經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的５０％以上的業(yè)主同意；來(lái)源：

--將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；

--經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)彌補(bǔ)。

⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問(wèn)，可以：

--向業(yè)主管理委員會(huì)查詢(xún)；

--向公司財(cái)務(wù)部查詢(xún)。

六、物業(yè)維修基金資料的保管

１．財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

２．財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無(wú)誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)處保存。

第五篇：長(zhǎng)春市人民政府令長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

長(zhǎng)春市人民政府令

第16號(hào)

《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年10月29日市政府第32次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。

市長(zhǎng)：崔杰

二○一○年十月二十九日

長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房屋（包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房）、已售公有住房等物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于商品房屋和已售公有住房等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：屋頂、戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及道路、綠地等。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、下水管道、落水管、避雷裝置、單元防盜門(mén)、消防設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、小區(qū)道路照明設(shè)備、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)等。

第四條 維修資金的管理和使用實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、物業(yè)所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理工作。各區(qū)建設(shè)主管部門(mén)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

市房地產(chǎn)主管部門(mén)可以委托下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理的日常工作。

第二章 維修資金交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）商品房屋，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）已售公有住房。

前款所列物業(yè)中的已售公有住房，除業(yè)主交存維修資金外，售房單位亦應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條 商品房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為本市上一公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。

第八條 出售公有住房的，按照以下規(guī)定交存首期維修資金：

（一）業(yè)主按照購(gòu)房款的2%交存；

（二）自管公房售房單位按照售房款的35%交存，直管公房售房單位按照售房款的30%交存。第九條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托本市商業(yè)銀行，作為維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)、已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

開(kāi)立已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)，以售房單位為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或者房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，為房屋買(mǎi)受人代交首期維修資金，并存入商品房屋維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋預(yù)售許可時(shí)，代交維修資金的，在取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的驗(yàn)收合格備案證明后，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋初始登記時(shí)，代交維修資金的，在取得商品房屋備案證明后，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。

第十二條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，將首期維修資金存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)，或者交由售房單位存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入已售公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條 業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后的賬面余額不得少于規(guī)定的首期交存額。

第三章 維修資金使用

第十四條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）維修和更新、改造費(fèi)用只涉及到商品房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

（二）維修和更新、改造費(fèi)用只涉及到已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先使用公有住房售房單位交存的維修資金，按照已售公有住房的建筑面積比例分?jǐn)?；公有住房售房單位交存的維修資金余額不足時(shí)，再使用業(yè)主交存的維修資金，按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

（三）維修和更新、改造費(fèi)用涉及到商品房屋與已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造涉及尚未售出的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十七條 維修資金的使用按照以下程序辦理:

（一）申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的工程、列支范圍、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偳鍍?cè)。

成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者社區(qū)居民委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請(qǐng)人,向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

（二）勘查、公示 市房地產(chǎn)主管部門(mén)收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日。

（三）業(yè)主表決

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí)，即為表決通過(guò)。

成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。

使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。

相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式表決，表決通過(guò)后的意見(jiàn)，作為業(yè)主會(huì)議決議。

（四）核實(shí)劃轉(zhuǎn)

市房地產(chǎn)主管部門(mén)核實(shí)同意相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，按照核實(shí)的維修費(fèi)用一次性劃轉(zhuǎn)到公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)。第十八條 申請(qǐng)使用商品房屋維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明（未成立業(yè)主委員會(huì)的，受委托單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定的委托書(shū)）；

（三）與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè);

（四）維修資金使用方案;

（五）相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議及公示的證明材料。第十九條 申請(qǐng)使用公有住房售房單位交存的維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）維修資金使用方案；

（三）公有住房售房單位交存的維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)；

（四）按幢提供房屋建筑面積資料；

（五）相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議。

第二十條 維修項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用余額的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列資料：

（一）維修項(xiàng)目施工合同;

（二）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（三）工程決算清單；

（四）維修工程結(jié)算發(fā)票。市房地產(chǎn)主管部門(mén)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提交的資料核實(shí)后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)。

第二十一條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以上、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請(qǐng)。

第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；

（二）市房地產(chǎn)主管部門(mén)收到申請(qǐng)后立即組織現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（三）經(jīng)勘察需要維修的，市房地產(chǎn)主管部門(mén)通知申請(qǐng)人立即組織維修，并按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù)；

（四）維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿(mǎn)后按照本辦法第二十條的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第二十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：

（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；

（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門(mén)要求對(duì)電梯維修和更新、改造的；

（三）下水管道嚴(yán)重堵塞，影響業(yè)主正常生活的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。

第二十四條 在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。

因維修項(xiàng)目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修成本。因施工單位責(zé)任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得計(jì)入維修成本。

第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，市房地產(chǎn)主管部門(mén)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用已售公有住房維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門(mén)同意。

第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用：

（一）維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，業(yè)主所得的收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（五）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修資金的收益。

第二十七條 下列維修費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（三）依法應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（五）外檐、屋面等部位有合同約定單獨(dú)為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費(fèi)用。第四章 維修資金管理

第二十八條 維修資金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)算利息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用，本息每年轉(zhuǎn)存一次。

維修資金的管理費(fèi)用，在維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，交易雙方對(duì)維修資金有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。

第三十條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還公有住房售房單位；公有住房售房單位主體消失的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十一條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的維修項(xiàng)目、費(fèi)用以及分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金交存、使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以向市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。市房地產(chǎn)主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

第三十二條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十五條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予直接責(zé)任人和直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十六條 本辦法實(shí)施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。2005年11月1日施行的《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》同時(shí)廢止。