第一篇：關(guān)于調(diào)整物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理模式的

大渡口府辦發(fā)〔2014〕12號(hào)

重慶市大渡口區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)大渡口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理

暫行辦法的通知

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

《大渡口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

重慶市大渡口區(qū)人民政府辦公室

2014年3月24日

大渡口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法

第一章

總

則

第一條

為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行為，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)出資人合法權(quán)益，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號(hào)）、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號(hào)）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令）、《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（渝國(guó)資2007〔20〕號(hào)）、《大渡口區(qū)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》（大渡口委辦〔2012〕139號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條

本辦法所稱(chēng)國(guó)有資產(chǎn)包括大渡口區(qū)行政事業(yè)單位及區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司、國(guó)有資本參股公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)”）的國(guó)有資產(chǎn)。

第三條

大渡口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)為大渡口區(qū)財(cái)政局、大渡口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大渡口區(qū)國(guó)資辦)。

大渡口區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)行政事業(yè)單位除房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)外的車(chē)輛、一般設(shè)備等資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

大渡口區(qū)國(guó)資辦負(fù)責(zé)行政事業(yè)單位占有、使用的土地、房屋等國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)及區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)占有、使用的所有國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章

評(píng)估范圍及評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

第四條 資產(chǎn)所有權(quán)單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

（一）取得的沒(méi)有原始價(jià)格憑證的車(chē)輛、房屋、土地等資產(chǎn)；

（二）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資或償還債務(wù)；

（三）合并、分立、解散、清算、破產(chǎn)；

（四）非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)（含增資擴(kuò)股）；

（五）整體或部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（七）資產(chǎn)涉訟；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評(píng)估的事項(xiàng)。第五條

資產(chǎn)所有權(quán)單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)非國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

（一）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)（含股權(quán)）；

（二）與非國(guó)有單位置換資產(chǎn)；

（三）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資或抵債。第六條

國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)公開(kāi)公平公正的方式建立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

第七條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及國(guó)有資產(chǎn)評(píng) 估的政策規(guī)定，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，近3年沒(méi)有違法、違規(guī)記錄；

（二）具有與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的資質(zhì)條件；

（三）具有與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)；

（四）與單位負(fù)責(zé)人無(wú)經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；

（五）未向同一經(jīng)濟(jì)行為提供審計(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)。

第八條

評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇原則上確定在經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)之后。

第九條

評(píng)估申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，并對(duì)所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，不得隱匿或虛報(bào)資產(chǎn)。

第十條

評(píng)估申請(qǐng)單位當(dāng)積極配合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作，不得以任何形式干預(yù)其正常執(zhí)業(yè)行為。

第三章

評(píng)估程序

第十一條

資產(chǎn)所有權(quán)單位發(fā)生第四、第五條所列行為的，應(yīng)向國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)提出評(píng)估申請(qǐng)，并由國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第十二條

資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，應(yīng)提交以下資料：

（一）申請(qǐng)報(bào)告。資產(chǎn)占有單位涉及的評(píng)估事項(xiàng)向主管部門(mén)申報(bào)；主管部門(mén)或無(wú)主管部門(mén)的單位根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)權(quán)限向區(qū)財(cái)政局或區(qū)國(guó)資辦提交書(shū)面評(píng)估申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)說(shuō)明資產(chǎn)構(gòu)成、數(shù)量、價(jià)值、位置等基本情況、資產(chǎn)使用情況以及評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日等內(nèi)容;

（二）資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;

（三）資產(chǎn)原始價(jià)值憑證復(fù)印件;

（四）因移交、劃撥而取得的資產(chǎn)，需提供移交、劃撥文件，若未完善權(quán)屬變更手續(xù)，需提供原權(quán)屬單位意見(jiàn)證明;

（五）與評(píng)估行為相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或有效材料；

（六）其他相關(guān)資料。

第十三條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)自接到評(píng)估申請(qǐng)單位的書(shū)面申請(qǐng)后，10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)評(píng)估申請(qǐng)進(jìn)行審核，重點(diǎn)對(duì)評(píng)估申請(qǐng)中的下列事項(xiàng)進(jìn)行審核：

（一）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

（二）評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)；

（三）資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（四）其他與資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的情況。

第十四條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估申請(qǐng)審核無(wú)異議后，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

第十五條

受托評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)委托函后20個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告初稿，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)初步審核報(bào)告結(jié)果后征求資產(chǎn)占有單位意見(jiàn)，委托方、受托中介機(jī)構(gòu)、權(quán)屬方均無(wú)異議后出具正式評(píng)估報(bào)告。第十六條

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目受托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果及相關(guān)政策要求合理下浮后向資產(chǎn)所有權(quán)單位收取評(píng)估中介費(fèi)。

第四章

監(jiān)督檢查及罰則

第十七條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作的監(jiān)督檢查，定期或不定期地對(duì)區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位及區(qū)屬?lài)?guó)有公司資產(chǎn)處置項(xiàng)目進(jìn)行抽查。

第十八條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容，資產(chǎn)所有權(quán)單位違反本辦法，有下列情形的，由區(qū)國(guó)資委通報(bào)批評(píng)并責(zé)令改正，必要時(shí)可依法向區(qū)法院提起訴訟，確認(rèn)其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效：

（一）涉及應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而未進(jìn)行評(píng)估；

（二）未向國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，私自聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)；

（三）向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通作弊導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的；

第十九條

評(píng)估申請(qǐng)單位在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)生違法違規(guī)行為或者不正當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告的，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十條

受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中違規(guī)執(zhí)業(yè)的，由國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)情況通報(bào)其行業(yè)主管部門(mén)，建議給予相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，取消評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)入圍資格，并不再委托該中介機(jī)構(gòu)及其當(dāng)事人進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十一條

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本規(guī)定，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第五章

附

則

第二十二條

本辦法由區(qū)國(guó)資辦負(fù)責(zé)解釋。第二十三條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

抄送：區(qū)委各部委，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，區(qū)人武部。

重慶市大渡口區(qū)人民政府辦公室

2014年3月25日印發(fā)

第二篇：長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《長(zhǎng)春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）為本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的繳存、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。

第四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，以及兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施的中修、大修、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和責(zé)任。

第五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的來(lái)源：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳存、續(xù)存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人未繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。均應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存比例：

（一）房人購(gòu)買(mǎi)商品房屋的，按購(gòu)房款的2.5%繳存；

（二）參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居房、解困房）的。按照成交額的2.5%繳存；

（三）公有住房出售的，購(gòu)房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。

第八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)續(xù)存。

第九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存方式如下：

（一）購(gòu)房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（購(gòu)房協(xié)議）、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)把物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)存到專(zhuān)戶；

（三）售房單位代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門(mén)簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額存入指定的帳戶。

第十條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，按幢列帳，核算到戶。

第十一條 管理機(jī)構(gòu)為了保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴(yán)禁挪作他用；

第十二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存、使用和管理。

第十三條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年公布一次 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存?zhèn)€使用情況。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市財(cái)政部門(mén)的要求報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料，并依法接受審計(jì)部門(mén)監(jiān)督。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有查詢、質(zhì)疑的權(quán)利。

第十四條 主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門(mén)制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢和對(duì)賬制度。

第十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)過(guò)所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過(guò)，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃（尚未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出），管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。

第十六條 申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供以下資料：

（一）使用計(jì)劃；

（二）產(chǎn)權(quán)人分戶明細(xì)；

（三）物業(yè)服務(wù)委托合同；

（四）中修、大修、更新、改造項(xiàng)目的工程預(yù)算；

（五）相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的書(shū)面 證據(jù)；

（六）其他相關(guān)材料。

第十七條 符合物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用條件的維修、更新、改造費(fèi)用按下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由該棟房屋的產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)向維修資金中列支；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，房屋受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額支付給原產(chǎn)權(quán)人。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。

第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產(chǎn)權(quán)人提出證據(jù)，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額退還產(chǎn)權(quán)人。

第二十條 因使用不當(dāng)或者故意、過(guò)失造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)催告。

第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)責(zé)令限期繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬(wàn)分之三的罰款。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機(jī)關(guān)依法給予直接責(zé)任人及直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其形式責(zé)任。

第二十五條 各縣（市）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。

第三篇：物業(yè)維修基金常識(shí)

物業(yè)維修基金管理辦法

大家主要了解下面幾點(diǎn)：

1．共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

2．共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

3．本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)。

4．一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

5．維修基金實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

6．物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。

（經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施）

7．公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款2％繳交；

8．多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交；

9．拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；

10．售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。（委托商業(yè)銀行，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。）11．維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會(huì)成立后、可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。

12．向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：

1)業(yè)主大會(huì)決議； 2)委托合同； 3)銀行賬號(hào)

4)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證明。

13．維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

14．維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

15． 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

16． 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。

17．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。

18．因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。

第四篇：物業(yè)維修基金管理辦法

參考資料一

關(guān)于貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實(shí)施

意見(jiàn)

各有關(guān)單位:

為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見(jiàn)。

一、維修基金歸集范圍

新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。

新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。

二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)

1、自2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；

2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；

5、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；

6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998房改房政策繳交維修基金。

7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；

8、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類(lèi)房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。

三、維修基金繳交方式

(一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；

2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；

3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。

(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

(1)《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》；

(2)《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（二）》；

(3)經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；

(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房

(1)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)《南京市公有住房出售審批表》；

(3)《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；

(4)《公有住房售房款繳存單》；

(5)集資建房的批復(fù)。

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房

(1)立項(xiàng)批復(fù)；

(2)國(guó)有土地使用證；

(3)房屋權(quán)屬登記備案證明。

(三)維修基金繳交程序

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序

(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；

(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房維修基金繳交程序

(1)售房單位按要求填寫(xiě)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；

(3)售房單位持審核過(guò)的《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

四、開(kāi)設(shè)帳戶的條件和程序

(一)開(kāi)設(shè)帳戶的條件

1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)確認(rèn)；

2、維修基金已按規(guī)定繳交；

3、售房單位已按房改政策建立維修基金。

(二)開(kāi)設(shè)帳戶的程序

1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū)，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書(shū)及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

3、市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶證明；

4、憑開(kāi)戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶手續(xù)。名稱(chēng)為XX業(yè)主委員會(huì)維修基金財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

五、維修基金的使用

維修基金為業(yè)主所有。管理實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

維修基金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用；保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用不從維修基金中列支，已實(shí)行物業(yè)管理的，從物業(yè)管理費(fèi)中列支，未實(shí)行物業(yè)管理的由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按各自建筑面積比例均攤。

維修基金按幢建帳，核算到戶。

六、維修基金使用范圍

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修基金使用范圍見(jiàn)附件。

3、附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

七、維修基金申請(qǐng)使用的條件和程序

(一)申請(qǐng)使用必須具備以下條件

1、物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修基金專(zhuān)戶；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，且業(yè)主委員會(huì)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；

4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門(mén)可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

(二)申請(qǐng)使用的程序

1、售房單位或受委托管理單位(下稱(chēng)“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計(jì)劃書(shū)；

成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書(shū)面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見(jiàn)，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；

4、使用單位憑市物業(yè)辦開(kāi)具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

5、維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修基金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。

八、維修基金分?jǐn)傓k法

(一)維修基金的分?jǐn)?/p>

1、房屋的共用部位發(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2、已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3、已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

4、同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)籌集。

(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤?/p>

維修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。分?jǐn)偟綉艉?，部分業(yè)主使用本金70%還不敷維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)續(xù)籌，續(xù)籌維修基金標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業(yè)主(代表)大會(huì)通過(guò)。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)自大會(huì)通過(guò)之日起7日內(nèi)報(bào)市物業(yè)辦備案，并將續(xù)籌基金繳至市物業(yè)維修基金專(zhuān)戶。

維修基金分?jǐn)偸褂镁唧w比例見(jiàn)下表：

使用年限

房屋等級(jí) 10年 20年 30年 40年 50年

鋼結(jié)構(gòu) 10% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

鋼混結(jié)構(gòu) 20% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

混合結(jié)構(gòu) 10% 30% 50% 70% 續(xù)籌

磚木結(jié)構(gòu) 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%

九、維修基金的帳務(wù)管理

(一)維修基金實(shí)行兩級(jí)帳戶管理體系。一級(jí)帳戶為市物業(yè)辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；

(二)開(kāi)設(shè)帳戶后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費(fèi)用的情況按幢登記，定期公布； 未實(shí)施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。

(三)業(yè)主委員會(huì)、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對(duì)維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：

1、維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；

2、發(fā)生維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；

3、維修基金的其他情況。

(四)承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)、售房單位打印維修基金帳戶對(duì)帳單。

(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會(huì)或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。

十、有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充說(shuō)明

1、維修基金實(shí)行以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?、統(tǒng)一管理的原則。已購(gòu)公有住房維修基金須納入所在物業(yè)管理區(qū)域的，售房單位應(yīng)遵守此原則，先按首次繳交標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已購(gòu)公有住房維修基金分?jǐn)偟綉?，并將相關(guān)購(gòu)房人的維修基金從本單位剝離。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

2、電梯維修問(wèn)題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

3、高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購(gòu)房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)不予區(qū)分。

4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒(méi)有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)和產(chǎn)權(quán)面積之外的地下室，維修費(fèi)用由使用人承擔(dān)，不在維修基金列支范圍。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。

7、購(gòu)房人在《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》中的申報(bào)面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購(gòu)房?jī)r(jià)款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補(bǔ)充條款，予以明確；申報(bào)面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。

8、購(gòu)房人簽約時(shí)間及實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，維修基金依然按原契約簽訂時(shí)的政策執(zhí)行。

9、對(duì)于已辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳納維修基金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的審批。屬于個(gè)人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購(gòu)房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分?jǐn)偦I措。

10、已購(gòu)公有住房維修基金未歸集到已購(gòu)公有住房維修基金專(zhuān)戶的，有特殊困難的售房單位可申請(qǐng)用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補(bǔ)交。

11、因購(gòu)房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位證明及退房?jī)r(jià)款發(fā)票、注銷(xiāo)契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理維修基金退款手續(xù)。

12、因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時(shí)，本金未使用過(guò)的，應(yīng)將購(gòu)房人繳交的本金退給購(gòu)房人；若已動(dòng)用過(guò)本金的，則退余額部分。

13、單位購(gòu)買(mǎi)的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

14、已購(gòu)公有住房上市后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責(zé)任單位以及維修基金管理方式不變，買(mǎi)賣(mài)雙方與責(zé)任單位辦理戶名變更手續(xù)。單位繳存的維修基金不予返還。賣(mài)方個(gè)人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

15、商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

16、換購(gòu)已購(gòu)公有住房的，分別按不同購(gòu)房的房改政策規(guī)定計(jì)算維修基金。原購(gòu)房的單位維修基金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購(gòu)房，換購(gòu)單位繳納現(xiàn)購(gòu)房單位維修基金的不足部分；由換購(gòu)單位退還購(gòu)房人原購(gòu)時(shí)繳交的個(gè)人維修基金，同時(shí)購(gòu)房人繳納現(xiàn)購(gòu)房個(gè)人維修基金。

17、在寧省級(jí)單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨(dú)管理。

附：《南京市物業(yè)維修基金使用范圍》。

附件

南京市物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。

修繕屋面滲漏部位（超過(guò)整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機(jī)房部分：

1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。

3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

4）導(dǎo)靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份：

1）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。

2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器：更換閥門(mén)、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門(mén)，修換殼管、盤(pán)管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類(lèi)泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

（1）高壓柜：更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

（2）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（3）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

1）電話通訊：修換各類(lèi)型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。

4）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

5）安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

6）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：

1、整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)。

（六）給排水：

1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試

第五篇：物業(yè)維修基金使用范圍

物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理資料：物業(yè)維修基金使用范圍

2010-9-17 14:13 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等），恢復(fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位

樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：路面破損50%以上，整體修復(fù)路面、路沿。

2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

4、小區(qū)圍墻及大門(mén)：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機(jī)房部分：

1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。

3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

4）導(dǎo)靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。