第一篇：房地產(chǎn)信托項(xiàng)目資料清單

房地產(chǎn)信托項(xiàng)目資料清單

一、項(xiàng)目文件

1.項(xiàng)目可行性研究報告 2.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 3.征求意見函 4.規(guī)劃意見函

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6.市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案 7.征地批復(fù)

8.房地局土地出讓合同、土地證 9.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 10.建設(shè)工程施工許可證

11.銷售許可證

12.和原用地方簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議 13.四源費(fèi)支付憑證 14.市政施工協(xié)議 15.工程施工協(xié)議

16.繳納地價和契稅發(fā)票

17.其他大額已支付款項(xiàng)證明及其他重要合同 18.施工單位承包資質(zhì) 19.監(jiān)理單位資質(zhì) 20.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 21.項(xiàng)目工程進(jìn)度說明 22.項(xiàng)目投資預(yù)算表

23.項(xiàng)目已支付工程款明細(xì)表 24.銷售回款預(yù)計(jì)表 25.資金收支預(yù)測表

二、項(xiàng)目公司文件及擔(dān)保公司文件

1.公司營業(yè)執(zhí)照 2.公司章程 3.公司簡介

4.公司貸款卡及密碼 5.法人機(jī)構(gòu)代碼 6.國稅稅務(wù)登記證

7.地稅稅務(wù)登記證 8.公司驗(yàn)資報告

9.公司財(cái)務(wù)報表（近3年）及大額財(cái)務(wù)科目說明（包括債務(wù)說明）10.公司架構(gòu)、股東構(gòu)成 11.信貸業(yè)務(wù)申請書 12.借款申請 13.股東情況介紹

14.驗(yàn)資報告

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

三、其他資料

1.項(xiàng)目簡介 2.項(xiàng)目估算

3.項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃

4.項(xiàng)目市場分析

5.融資資金金額、用途

6.還款計(jì)劃和其他資金來源說明 7.擬用抵押或其他擔(dān)保方式 8.各種實(shí)景照片 9.各種效果圖

10.抵押物房屋租賃合同及附件

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價資料清單

房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價資料清單

1、項(xiàng)目可研報告和上級有關(guān)政府部門批文（包括規(guī)委、發(fā)改委等等）

2、項(xiàng)目總投資、總占地面積、總建筑面積（商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、配套建筑面積）、綠化面積、戶數(shù)、人口、容積率、停車位（包括地上和地下）等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

3、項(xiàng)目用地平衡指標(biāo)（例如居住區(qū)占地、道路廣場占地、公共綠地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）

4、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和整個項(xiàng)目的平面布置圖

5、項(xiàng)目建設(shè)前用地內(nèi)主要情況（如是空地，還是綠地、存有建筑物等情況，居民戶數(shù)，主要商業(yè)單位名稱、建筑面積等要交待清楚）

6、商業(yè)、地下車庫位置和范圍

7、各樓體層數(shù)（包括地上和地下各幾層）和高度，每層的使用功能設(shè)置（如是設(shè)置為住宅，還是其它的如商業(yè)、寫字樓、餐飲、設(shè)備層、地下車庫、庫房等等）

8、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃

9、公用工程方面：

（1）給排水

交待清楚給水來源，排水去向，排水是否經(jīng)化糞池處理后再排放；是否設(shè)置中水，若是，說明中水水源主要是何種廢水（主要包括盥洗廢水、沖廁廢水、洗浴廢水和廚房廢水四種）；中水是否回用，回用的用途

（2）雨水

說明雨水收集和排放措施

（3）供暖制冷

供暖方式和制冷方式，熱水提供方式

（4）供氣

說明氣源（包括供暖、廚房、熱水等）及其類型，用氣量

（5）供電

供電來源和方式，附近有無高壓線經(jīng)過，若有，請?zhí)峁┢湄?fù)荷、位置、距離、高度等指標(biāo)

（6）通風(fēng)

通風(fēng)擬設(shè)置情況（包括地下車庫、廚房、衛(wèi)生間、變配電室等場所的通排風(fēng)措施）

（7）交通

該項(xiàng)目用地內(nèi)和周圍交通設(shè)置情況及其特點(diǎn)

10、項(xiàng)目擬設(shè)置有哪些有利于環(huán)保的設(shè)計(jì)和做法（包括施工、建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營期等）

11、主要設(shè)備（如水泵、中央空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)等）設(shè)置位置

12、開發(fā)建設(shè)單位名稱、法人代表名稱、聯(lián)系人名稱、聯(lián)系通訊方式、通訊地址、郵編

第三篇：房地產(chǎn)信托項(xiàng)目盡職調(diào)查清單

房地產(chǎn)信托項(xiàng)目盡職調(diào)查清單

2012年08月17日16：38 來源：投融界 投融界·資訊 我要評論(0)

一、房地產(chǎn)資產(chǎn)方面：

（一）資產(chǎn)權(quán)益

1、不動產(chǎn)權(quán)利在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的注冊登記情況(查詢結(jié)果復(fù)印件由有關(guān)檔案部門蓋章)。

2、當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾灦ǖ耐恋厥褂脵?quán)出讓合同或與原土地使用權(quán)人簽定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，相應(yīng)地塊的宗地紅線圖。

3、、土地出讓金付款憑證，例如當(dāng)?shù)赝凉芫职l(fā)出的，表明國有土地使用權(quán)出讓金已支付的憑證，例如發(fā)票和 / 或收據(jù)的復(fù)印件。

4、、有關(guān)稅務(wù)部門發(fā)出的土地契稅的納稅收據(jù)復(fù)印件。

5、目標(biāo)公司名下的由當(dāng)?shù)赝凉芫诸C發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。

6、其他所有與土地使用權(quán)有關(guān)的文件和報告等文件。

（二）權(quán)益負(fù)擔(dān)：

1、任何關(guān)于物業(yè)的公共記錄查詢結(jié)果的資料，包括但不限于，關(guān)于土地和房屋產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓和抵押，權(quán)利證件質(zhì)押，及租賃登記(查詢結(jié)果復(fù)印件由有關(guān)記錄保存部門蓋章)。

2、所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的留置、質(zhì)押、抵押以及其他擔(dān)保利益的文件。

3、所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保利益的登記證。

4、所有關(guān)于影響本物業(yè)的地役權(quán)及約定文件，包括影響本物業(yè)但為其他物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定，及加之于其他物業(yè)之上，但為本物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定。

二、工程建設(shè)審批事項(xiàng)：

1、《企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)》。

2、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及相關(guān)批復(fù)文件。

3、規(guī)劃意見書和審定設(shè)計(jì)方案通知書。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

5、用地批準(zhǔn)書。

6、土地出讓合同或者土地轉(zhuǎn)讓合同，以及所需的上級部門批準(zhǔn)文件。

7、土地出讓金繳納憑證。

8、土地補(bǔ)償協(xié)議。

9、國有土地使用權(quán)證書。

10、建設(shè)用地釘樁通知。

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

12、交通影響評審意見和環(huán)境影響報告表批復(fù)。

13、綠化補(bǔ)償、交通規(guī)劃設(shè)計(jì)、人防工程、消防工程等批復(fù)。

14、房屋拆遷許可證。

15、施工許可證、工程施工協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、市政施工協(xié)議。

16、商品房預(yù)售許可證。

17、與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的其他資料：消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證明、交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可證、技術(shù)監(jiān)察部門出具的電梯安全運(yùn)行許可證、與供電部門簽訂的《供電協(xié)議書》、供電設(shè)施合格證、供氣部門和供水部門的批準(zhǔn)文件、物業(yè)的服務(wù)合同或維修合同（例如清潔，園藝 / 景觀，機(jī)械服務(wù)等）以及與物業(yè)各個有關(guān)部分相連接的道路、電力、排污落水、天然氣、供水和電信接口的位置。

三、非房地產(chǎn)資產(chǎn)方面：

（一）有形資產(chǎn)

1、房屋、設(shè)備、辦公用品等所有非房地產(chǎn)有形資產(chǎn)的詳細(xì)清單。

2、所有原始發(fā)票、買賣合同或其他與非房地重大有形資產(chǎn)有關(guān)的重要合同的復(fù)印件。

（二）無形資產(chǎn)（不作為調(diào)查重點(diǎn)）

1、目標(biāo)公司所擁有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)的權(quán)利文件的復(fù)印件。

2、許可使用和/或轉(zhuǎn)讓合同的復(fù)印件。

3、所涉及的任何侵權(quán)訴訟或其他任何已知的侵權(quán)索賠的文件資料。

4、非房地產(chǎn)資產(chǎn)的評估報告（如有）的復(fù)印件。

四、目標(biāo)公司基本情況：

1、目標(biāo)公司最初設(shè)立時的主管部門批準(zhǔn)文件（如有）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本和副本、房地產(chǎn)資質(zhì)證書等。

2、工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的經(jīng)過2008年年檢的最新的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等。

3、目標(biāo)公司章程和股東出資設(shè)立目標(biāo)公司的協(xié)議（如有）及有關(guān)目標(biāo)公司章程及股東出資設(shè)立目標(biāo)公司的協(xié)議的任何修訂、補(bǔ)充和更改。

4、目標(biāo)公司注冊資本到位的所有驗(yàn)資報告以及與固定資產(chǎn)出資相關(guān)的評估報告、集體資產(chǎn)管理部門對評估報告的批準(zhǔn)或備案文件（如有）。

5、目標(biāo)公司的股東名冊以及各股東的出資比例；目標(biāo)公司股東變動的情況和所有有關(guān)股東變動的法律文件（包括但不限于政府批準(zhǔn)文件和股權(quán)交易文件）。

6、目標(biāo)公司自然人股東的身份證明。

7、目標(biāo)公司股東會的全部決議。

8、目標(biāo)公司現(xiàn)任董事會成員名單及所有董事會決議。

9、目標(biāo)公司目前的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

10、目標(biāo)公司在有關(guān)政府部門的所有登記和證明，包括但不限于稅務(wù)登記（包括國稅登記證和地稅登記證）、外匯登記、海關(guān)登記等及目標(biāo)公司從有關(guān)政府主管部門所獲得的所有特許權(quán)、特許經(jīng)營及其他許可文件。

11、目標(biāo)公司是否設(shè)立過任何子目標(biāo)公司、分目標(biāo)公司、辦事處或其他經(jīng)營實(shí)體；若有，請?zhí)峁┥鲜鲎幽繕?biāo)公司、分目標(biāo)公司、辦事處或經(jīng)營實(shí)體的名單及其最新營業(yè)執(zhí)照。

12、目標(biāo)公司股東是否在其擁有的目標(biāo)公司之股權(quán)上設(shè)置任何質(zhì)押或第三者權(quán)利，若有，請?zhí)峁┡c質(zhì)押有關(guān)的批準(zhǔn)/登記文件及質(zhì)押合同。

13、目標(biāo)公司現(xiàn)有股東個人的高額負(fù)債及為他人借款提供擔(dān)保的所有文件。

14、目標(biāo)公司現(xiàn)股東及其家庭成員（包括本人及其配偶的父母、兄弟姐妹）持有其他目標(biāo)公司股權(quán)的情況（目標(biāo)公司或名稱、經(jīng)營范圍、持股比例及所認(rèn)職務(wù)）。

15、目標(biāo)公司現(xiàn)有職工的人數(shù)、勞動合同簽定、工資支付以及是否存在勞動爭議方面的資料。

五、目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)狀況

1、目標(biāo)公司最新的財(cái)務(wù)報表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表及利潤分配表）。

2、目標(biāo)公司融資情況和有關(guān)文件，包括但不限于所有的尚未全部履行完畢的貸款合同、融資合同及其他形式的資金融通合同和其他形式的文件，將要或者準(zhǔn)備簽訂的貸款合同、融資合同及其他形式的資金融通合同的描述（包括但不限于金額、發(fā)生的時間、資金融通的形式、債權(quán)人等）。

3、目標(biāo)公司向第三人所提供的任何形式的擔(dān)保情況及文件，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、留置等；前述文件包括但不限于擔(dān)保之所有合同、文件、抵押和質(zhì)押證明等（如有）。

4、目標(biāo)公司是否存在重大違約行為，如有，請?zhí)峁┫嚓P(guān)合同、協(xié)議及違約事宜，前述違約行為包括但不限于逾期債務(wù)等。

六、目標(biāo)公司稅務(wù)狀況

1、目標(biāo)公司的稅務(wù)登記證（包括國稅和地稅稅務(wù)登記證）。

2、目標(biāo)公司設(shè)立至今的納稅結(jié)算表（如有）。

3、目標(biāo)公司持有的所有減免稅批文或證明（如有）。

4、目標(biāo)公司在對外采購及銷售過程中是否有未開立或索取發(fā)票的情況，若有，請?zhí)峁┌l(fā)生時間、金額、財(cái)務(wù)處理方法，以及相關(guān)收據(jù)或收條的復(fù)印件。

5、目標(biāo)公司任何時期所接到的所有稅務(wù)部門簽發(fā)的有關(guān)目標(biāo)公司的所得稅、營業(yè)稅、增值稅或消費(fèi)稅的欠稅通知、欠稅罰單。

6、稅務(wù)部門或政府主管部門任何時期對目標(biāo)公司所進(jìn)行的所有稅務(wù)審計(jì)調(diào)查和與該審計(jì)有關(guān)的文件。

七、目標(biāo)公司的重要合同

1、尚未履行完畢的土地、工程、借款、出售、租賃等重要合同。

2、抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保合同。

3、公司與關(guān)聯(lián)人之間、公司內(nèi)部的重要合同、各類協(xié)議。

4、可能對公司的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響的其它合同。

八、涉及目標(biāo)公司的訴訟、爭議及處罰

1、已經(jīng)發(fā)生的訴訟、仲裁、行政處罰等方面的資料。

2、所有正在進(jìn)行的訴訟和判決（或裁決）后未執(zhí)行完畢的訴訟案件相關(guān)的文件和資料，如：裁判書、執(zhí)行裁定等。

3、有關(guān)行政處罰的文件和資料，如：行政處罰決定書、行政復(fù)議決定書等。

4、可能引起訴訟和爭議的事項(xiàng)資料。

5、是否存在因訴訟、仲裁或者行政處罰導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、扣押等強(qiáng)制措施的情況。

九、目標(biāo)公司的保險及環(huán)境保護(hù)

1、是否辦理了保險，各項(xiàng)投保資料及繳費(fèi)憑證。

2、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告（如適用）及其批復(fù)（如有）。

3、與環(huán)境污染有關(guān)的重大事故情況，與環(huán)保有關(guān)的處罰 / 費(fèi)用的詳情。

十、其它與并購企業(yè)相關(guān)并且在并購前需要調(diào)查的事項(xiàng)

第四篇：房地產(chǎn)類項(xiàng)目申請報告資料清單

需要資料清單

1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目單位簡介

2、項(xiàng)目法人、負(fù)責(zé)人、建設(shè)地點(diǎn)

2、項(xiàng)目的提出背景，項(xiàng)目建設(shè)的主要目的和目標(biāo)（如：項(xiàng)目單位概況）。

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（平面布置示意圖），4、建設(shè)用地現(xiàn)狀情況，及征地拆遷和移民安置情況

5、項(xiàng)目建設(shè)期臨時（給排）水、電、暖接入條件和完成后的（給排）水、電、暖接入條件

6、節(jié)能：項(xiàng)目采取的節(jié)能措施，達(dá)到的節(jié)能效果； 7環(huán)保：采取的治理措施。

8、總體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（工期、開始和截止時間）

9、項(xiàng)目計(jì)劃總投資，及資金來源情況。附件

1、相關(guān)土地手續(xù)（①土地預(yù)審意見、土地證或租賃合同；②在城市規(guī)劃區(qū)的要附規(guī)劃選址意見書）

2、環(huán)保部門出具的材料（環(huán)評）

3、項(xiàng)目自有資金和其他籌資金來源的證明材料，貸款出具銀行貸款承諾意向或合同

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

6、項(xiàng)目單位對資金申請報告和附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的聲明

聯(lián) 系 人：吳來成

聯(lián)系電話：0356-6993762 ***傳

真：0356-6993759 Email：jcgczxzx@163.com

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目初步資料清單范文

建設(shè)單位初步提供的資料（編制過程中細(xì)化）

1、項(xiàng)目名稱，建設(shè)單位及法人，建設(shè)規(guī)?？偼顿Y、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明

2、國土證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、水保批文等項(xiàng)目相關(guān)政府批復(fù)意見

3、地質(zhì)勘察報告、地下水監(jiān)測報告

4、環(huán)境影響初審表（環(huán)保局）

5、平面布置圖（CAD電子版/帶有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、四置圖（Word或CAD格式，并在圖上標(biāo)明項(xiàng)目與周圍敏感點(diǎn)最近邊界的距離）、立面效果圖

6、有無商業(yè)或辦公？有無餐飲，分別布置的具體位置、面積，排煙口位置（在總平圖標(biāo)注）；小區(qū)燃料

7、有無中央空調(diào)？具體位置、臺數(shù)功率型號？冷卻塔具體設(shè)計(jì)位置、臺數(shù)功率型號？（在總平面圖上標(biāo)注）

8、有無幼兒園，具體位置

9、有無會所，面積？主要功能？10、11、有無游泳池？體積、開放時間、換水次數(shù)、每次換水量、是否對外開放？ 是否設(shè)有備用發(fā)電機(jī)房和配電房，臺數(shù)功率型號？設(shè)計(jì)具體位置？（在總平面圖上標(biāo)注）

12、有無自建污水處理系統(tǒng)？污水預(yù)處理后納管還是排入周圍水體，如果納管，則進(jìn)哪個污水處理廠，納污證明；如果排入水體，則進(jìn)那個河涌？ 13、14、垃圾房數(shù)量位置？隔油池、化糞池的建筑位置？數(shù)量？面積各多少？ 設(shè)計(jì)停車位多少個（分地上、地下），有無摩托車位，各多少？地下停車場排風(fēng)方式，如果有排風(fēng)口，則排風(fēng)口高度？

15、有無拆遷，拆遷建筑的種類面積；工程挖方量、工程填方量、棄土量，棄土填埋場的名稱、位置

16、施工期規(guī)劃起止時間？有無分期開發(fā)計(jì)劃，具體情況？

佛山市環(huán)境工程裝備有限公司

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