第一篇：滎陽市紫荊名苑業(yè)主管理委員會(huì)文件

滎陽市紫荊名苑業(yè)主管理委員會(huì)文件

業(yè)委會(huì) 2010（03）

由于各種原因和矛盾，小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，決定，以小區(qū)的實(shí)際情況實(shí)行向滎陽市人民政府及有關(guān)局委信訪解決問題。，小區(qū)的基本情況 ：物業(yè)名稱滎陽市紫荊名苑 居民小區(qū)。位置滎陽市成皋路北段。建筑面積70000平方米。土地用途商品房住宅區(qū)。建設(shè)規(guī)劃屬二級(jí)物業(yè)居民小區(qū)。

一、目前小區(qū)狀況：居民入住400余戶，大部來自農(nóng)村。（1）物業(yè)區(qū)域基本情況 ：：樓宇外墻漆大面積脫落，部分房屋漏水，車庫煤棚雨天進(jìn)水，小區(qū)主干道路基石大面積斷裂，已處待修狀態(tài)。圍墻，鐵藝柵欄嚴(yán)重銹跡，水泥欄桿遭到嚴(yán)重人為破壞已成為安全隱患。（2）綠化區(qū)域 ：由于前期建設(shè)不完善沒有做成活 交接 現(xiàn)已處于荒漠雜草殘缺不全大面積白地，部分已被業(yè)主種菜，種植的綠化樹木部分枯死長(zhǎng)期沒有續(xù)種。責(zé)任（開發(fā)商建設(shè)不完善，物業(yè)服務(wù)公司沒有專業(yè)i的養(yǎng)護(hù)）。（3）公共設(shè)施設(shè)備：供暖管道不合格，冬季供暖期屢出問題不能正常運(yùn)行經(jīng)常出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象。小區(qū)照明設(shè)施不合格，致使不能正常運(yùn)行。地下音響由于線路質(zhì)量問題現(xiàn)徹底不能使用，樓宇 對(duì)講

系統(tǒng) 大部存在質(zhì)量問題，不能正常使用，長(zhǎng)期無人修理養(yǎng)護(hù)。樓宇防盜門部分存在質(zhì)量問題，外漆脫落，整體變形銹跡嚴(yán)重已失去作用。小區(qū)監(jiān)控設(shè)施不完善質(zhì)量存在問題不能正常運(yùn)行，沒有起到監(jiān)控防盜作用?！蹲⒔谛^(qū)內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)三起入戶盜竊案件》。公共秩序：門衛(wèi)制度不明確矛盾屢次發(fā)生，車輛出入停放混亂，經(jīng)常出現(xiàn)堵塞主干道現(xiàn)象。

綜上問題小區(qū)業(yè)主已出現(xiàn)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi) 業(yè)主維權(quán)爭(zhēng)吵現(xiàn)象。

二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，與 管理 人員發(fā)生

：屬前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，掛靠其他單位的三級(jí)資質(zhì)服務(wù)企業(yè)，機(jī)制不明建制不全，沒有具有專業(yè)資質(zhì)的管理人員，沒有明確的管理制度及財(cái)務(wù)制度物業(yè)管理制度，員工服務(wù)素質(zhì)差，長(zhǎng)期不見其企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，管理混亂。致使業(yè)主對(duì)該企業(yè)出現(xiàn)敵對(duì)情緒。沒有執(zhí)行二級(jí)物業(yè)管理。（說明）屬與開發(fā)商簽的前期物業(yè)服務(wù)合同。

：2010年五月經(jīng)主管部門審批備案，業(yè)主大會(huì)表決選舉產(chǎn)生合法成立。

三、紫荊名苑業(yè)主管理委員會(huì)該組織團(tuán)體目前情況 ：1，沒有對(duì)物業(yè)區(qū)域的管理權(quán)。2，沒有與物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，3，沒有辦公場(chǎng)所及辦公用具設(shè)施設(shè)備，不具備辦公條件，沒有物業(yè)區(qū)域的物業(yè)檔案資料。

造成以上結(jié)果的原因是：開發(fā)商拒絕配合，我們有關(guān)政府部門不支持不配合，我們是弱勢(shì)群體，無能為力，我們只有請(qǐng)求我們的人民政府給予支持處理。提出以下數(shù)條要求解決。

1，請(qǐng)求人民政府 對(duì) 不作為的開發(fā)商，及有關(guān)政府部門依法作出處理。

2，要求開發(fā)商向業(yè)主管理委員會(huì)移交物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理權(quán)，開發(fā)商需在建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施 綜合驗(yàn)收合格以后方可將其移交給業(yè)主管理委員會(huì)，未經(jīng)綜合驗(yàn)收全面合格的物業(yè)不得移交，并繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)移交物業(yè)綜合驗(yàn)收檔案資料和房屋使用說明，物業(yè)質(zhì)量保修文件，及其它物業(yè)檔案資料。

3，移交被其占用的物業(yè)用房，（南北兩側(cè)出入口），2010年6月以前有開發(fā)商長(zhǎng)期非法占有出租并獲取利益，請(qǐng)求政府有關(guān)部門對(duì)該行為做出依法處理，追繳期間的非法占有出租利益，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

4，請(qǐng)求政府及有關(guān)部門依據(jù)小區(qū)二級(jí)物業(yè)規(guī)劃建設(shè)方案，解決開發(fā)商在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)遺留的開發(fā)建設(shè)遺留問題，請(qǐng)主管局長(zhǎng)給予實(shí)際全面的合理解釋。

5，要求開發(fā)商履行五年的質(zhì)量保證期合同義務(wù)，包括對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方的監(jiān)督管理責(zé)任 6 罰并

要求其徹底規(guī)范服務(wù)標(biāo)

準(zhǔn)整頓企業(yè)管理維護(hù)全體業(yè)主利益。

7，建設(shè)規(guī)劃中的公共建筑物830平方米，要求明確，差于部分補(bǔ)建或賠嘗。（依據(jù)建設(shè)規(guī)劃圖）

8，追繳開發(fā)商在物業(yè)區(qū)域內(nèi)欠交的部分房屋維修基金，及五年質(zhì)保期的維修資金，請(qǐng)求政府明確有關(guān)單位和責(zé)任人。

9，解釋本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)建設(shè)規(guī)劃中的政府行為。10，規(guī)范本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主購(gòu)房時(shí)車庫煤棚的購(gòu)買手續(xù)。（正規(guī)

。，要求 房管部門對(duì)收費(fèi)不作為的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行整改處稅票）目前無任何證據(jù)，目的解決產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生爭(zhēng)議的遺留問題。

11，拆除危害業(yè)主利益及物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全的部分違章建筑物。（占用消防通道的附屬車庫，原因以此為輔助物入室盜竊，在小區(qū)內(nèi)類似案例近期發(fā)生多起）。

12，請(qǐng)求政府有關(guān)部門解釋本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金的賬戶及基本情況。

13，要求開發(fā)商必須按規(guī)定解決小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主管理委員會(huì)前期費(fèi)用問題。包括辦公用房，設(shè)施設(shè)備，水電通訊等辦公裝備，達(dá)到辦公使用狀態(tài)。這是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)。

14，為了解決小區(qū)內(nèi)部矛盾，請(qǐng)求政府解決去年冬季供暖遺留問題。

以上諸問題希望我們的人民政府政府及有關(guān)機(jī)關(guān)部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)條例維護(hù)弱勢(shì)群體{業(yè)主}人民利益給予合理公平的處理要求明確責(zé)任單位及處理時(shí)間。為了建設(shè)和諧平安社會(huì)希望我們的人民政府對(duì)政府機(jī)關(guān)部門出現(xiàn)的不做為及廉政問題給予批評(píng)或制裁依法處理。

我們紫荊名苑業(yè)主管理委員會(huì)的工作宗旨是：以業(yè)主利益為根本利益，合法維權(quán)。建設(shè)規(guī)范，和諧，平安的居民小區(qū)。，我們?yōu)闃I(yè)主負(fù)責(zé)。如果得不到合理解決我們將申請(qǐng)司法介入調(diào)查，評(píng)估，審計(jì)，上訪政府，或提交法律訴訟希望得到支持。

滎陽市紫荊名苑居民小區(qū)業(yè)主大會(huì) 滎陽市紫荊名苑業(yè)主管理委員會(huì)

2010年8月26日

第二篇：業(yè)主管理委員會(huì)章程

業(yè)主管理委員會(huì)章程

一、總則

第一條

名稱辦公地點(diǎn)

名稱：

業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”）辦會(huì)地點(diǎn)：

第二條

本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”，全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)，本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

第三條

本會(huì)接市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核。

第四條

業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織，本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條

本會(huì)宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理。

二、業(yè)主管理委員會(huì)的組織及職責(zé) 第七條

本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第一屆業(yè)主管理委員會(huì)：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或

物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可推薦一至二名候選人，十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可聯(lián)名推薦一名候選人。

第八條

本會(huì)設(shè)委員

名，其中主任一名、副主任

名，本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體委員中選舉產(chǎn)生。

1、本會(huì)聘執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)，執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。

2、如聘任非物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常駐戶口并有擔(dān)保能力和公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，本會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條

本會(huì)權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃，費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。第十條

本會(huì)義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

5、執(zhí)行本市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及本會(huì)工作提出的指令和要求；

6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。第十二條

下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲適當(dāng)津貼

1、本會(huì)主任；

2、本會(huì)副主任；

3、本會(huì)執(zhí)行秘書；

4、本會(huì)同意的其他人士。

三、業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議

第十三條

管委會(huì)會(huì)議至少每三個(gè)月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時(shí)，可召開特別會(huì)議，管委會(huì)會(huì)議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項(xiàng)時(shí)，如贊成和反對(duì)意見票數(shù)相等時(shí)，管委會(huì)主任或會(huì)議主持人在自已已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票，但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持管委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。

第十四條

本會(huì)會(huì)議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有

關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條

本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持、主任因故缺席時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持，如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請(qǐng)假，并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見，否則視為無故缺席。第十六條

本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門（街道辦事處、居委會(huì)、派出所等）、物管公司等單位人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議，當(dāng)物業(yè)有三分之一以上時(shí)為出租，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議，聘請(qǐng)委員、列席人員無表決權(quán)，管委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見。

第十七條

本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在投自已已投過的一票普通票外，再投一票決定票（贊成票與反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會(huì)議。第十八條

管委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字，有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)由全體出席會(huì)議的委員（包括聘請(qǐng)委員和列席代表）簽字，會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會(huì)可保留復(fù)印件。

第十九條

正、副主任因故不能親自主持工作時(shí)，其他多數(shù)委員可

推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。

第二十條

本會(huì)應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。

四、業(yè)主管理委員會(huì)委員

第二十一條

本會(huì)委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。

第二十二條

本委員會(huì)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第二十三條

本會(huì)委員每屆任期三年，可連選連任。

第二十四條

本會(huì)委員的停任、任免、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

第二十五條

有下列情形的人士不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免：

1、個(gè)人宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決議，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；

4、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、以書面形式向本會(huì)提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員情形的。

第二十六條

任何委員停任時(shí)，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。第二十七條

委員的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；

3、參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

二、義務(wù)

1、遵守本會(huì)章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會(huì)的決議、努力完成本會(huì)的工作；

3、積極參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

五、本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房

第二十八條

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。

第二十九條

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5-8元，由本會(huì)提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主匯報(bào)。

第三十條

本會(huì)的專用辦公用房為每名委員3-5平方米，由本會(huì)提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理部門核定。

本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（合管委會(huì)專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個(gè)人。

六、附則

第三十一條

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第三十二條

本會(huì)的終止與解散，依照業(yè)主大會(huì)的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。

第三十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

第三篇：錦水苑業(yè)主委員會(huì)前期籌備工作情況匯報(bào)

錦水苑業(yè)主委員會(huì)前期籌備工作情況匯報(bào)

——業(yè)委會(huì)籌備組副組長(zhǎng)肖劍明

各位業(yè)主：錦水苑業(yè)主大會(huì)，根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的一再要求、推薦，我等幾位同志在各位業(yè)主的支持下，開始進(jìn)行了籌建工作。半年多來，我們了解和學(xué)習(xí)了有關(guān)召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的法律、法規(guī)，以《物權(quán)法》和《物管條例》為依據(jù)，征得建設(shè)行政部門的同意，在本年九月份如實(shí)向下寺鎮(zhèn)修成壩社區(qū)做了申報(bào)，并在居委會(huì)主任岳安平同志和黨支部書記趙國(guó)民同志的支持下，成立了以岳安平同志為錦水苑業(yè)委會(huì)籌備組組長(zhǎng)，肖劍明同志為副組長(zhǎng)的五人籌備小組，為此制訂了各項(xiàng)規(guī)章制度，并從多方了解、考核、反復(fù)討論、根據(jù)自愿的原則，挑選出了年富力強(qiáng)，有相當(dāng)工作能力的幾位業(yè)主委員會(huì)候選人。可謂是精英薈聚。

推選的業(yè)主委員會(huì)成員中基本都具有高學(xué)歷、高素質(zhì)、高水平、熟悉政策、懂法律、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、思想過硬、敢想敢干堅(jiān)持正義、能說會(huì)道。以年輕人為主，有活力有能力為業(yè)主好辦事、辦得了事的同志參加，其中有從事多年工作具有一定組織能力和領(lǐng)導(dǎo)能力的干部，有精于業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)工作人員，有多年從事基層工作和機(jī)關(guān)工作的優(yōu)秀同志，有為人師表、以身作則的人民教師。

當(dāng)然，也還有不少精英，由于人數(shù)有限，時(shí)間緊，工作的不方便

等原因未被推選，我們感到很遺憾，這里說聲對(duì)不起。也希望你們?yōu)榱怂艘矠榱俗约?，支持業(yè)主委員會(huì)籌備組和業(yè)委會(huì)的工作，為打造

環(huán)境優(yōu)美，平安和諧的小區(qū)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，我們表示非常感謝。謝謝大家！

二0一0年十月二十五日

第四篇：秀苑社區(qū)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(典型材料)

社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)委會(huì)職責(zé)取得好成效

西苑街道黨工委

【概況】

新發(fā)小區(qū)是1996年建成投入使用的居民小區(qū)，建筑面積14.6萬平方米，有5個(gè)里、28幢房子、121個(gè)單元、1946戶、常住人口5838人，是西苑街道辦事處23個(gè)居民小區(qū)中比較典型的一個(gè)老舊居民小區(qū)，大部分居民是上世紀(jì)90年代城市改造中搬遷入住的，這些搬遷入住的居民困難群體較多，長(zhǎng)期未能成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。到2010年底物業(yè)管理費(fèi)收取率僅有65%，物業(yè)公司難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，要求撤出。2011年3月，新發(fā)小區(qū)居民代表周經(jīng)武等到西苑街道辦事處和秀苑社區(qū)居委會(huì)反映，要求幫助加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理。2011年4月區(qū)住建局和西苑街道辦事處深入小區(qū)進(jìn)行調(diào)研后，根據(jù)住建部?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則?第五十八條的規(guī)定，決定在全市率先開展社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)試點(diǎn)工作，并把秀苑社區(qū)作為建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)，取得了較好的成效，也探索積累了社區(qū)管理的新辦法、新經(jīng)驗(yàn)。

【亮點(diǎn)】

一、創(chuàng)新思維，首次嘗試社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)工作

由于新發(fā)小區(qū)是一個(gè)典型的老舊居民小區(qū)，居民構(gòu)成情

進(jìn)行了公開比選。經(jīng)過大量的前期準(zhǔn)備工作，新發(fā)小區(qū)共引進(jìn)6家物業(yè)管理公司進(jìn)行公開比選，組成評(píng)審委員會(huì)對(duì)6家公司進(jìn)行公開評(píng)審，邀請(qǐng)居民代表進(jìn)行監(jiān)督，向小區(qū)居民進(jìn)行公示，并與評(píng)審選定的物業(yè)管理公司進(jìn)行商談，物業(yè)管理公司作出服務(wù)承諾并繳納了50,000元保證金，最后監(jiān)督撤出的物業(yè)公司與新物業(yè)公司做好交接工作，確保社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)工作取得實(shí)效。

三、效果良好，受到社區(qū)居民的肯定和好評(píng)

社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)委會(huì)職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)工作經(jīng)過近一年的運(yùn)行檢驗(yàn)，成效明顯。社區(qū)居委會(huì)引進(jìn)的物業(yè)公司以良好的服務(wù)贏得了小區(qū)業(yè)主的信任，與小區(qū)業(yè)主簽定了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，截至2011年底物業(yè)管理費(fèi)收取率已達(dá)86%，退回了繳納的50,000元保證金。居民向秀苑社區(qū)居委會(huì)反映新發(fā)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生好了、停車秩序好了、社會(huì)治安好了。居民代表周經(jīng)武老人在2012年春節(jié)期間給西苑街道黨工委書記和辦事處主任送來了掛歷，并題字留念。新發(fā)小區(qū)又恢復(fù)了往日的和諧。

【啟示】

通過在秀苑社區(qū)開展社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，和諧社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作，使我們進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到工作中深入群眾、深入實(shí)際的重要性和必要性，進(jìn)一步增強(qiáng)了為民

第五篇：建筑工程甲方業(yè)主文件管理

文件的歸檔分類

A冊(cè)：合同文件：A1：分包施工合同文件

A2：總包、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)合同文件A3：材料采購(gòu)合同文件

A4：其他類型合同文件

B冊(cè)：地產(chǎn)公司文件:發(fā)文B1

收文B2

政府文件B3

公司文件B4

工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單B5

甲方專題會(huì)議紀(jì)要B6

工程簡(jiǎn)報(bào)B7

施工日志B8

經(jīng)理部部門例會(huì)紀(jì)要B9

其他B10

C冊(cè)：監(jiān)理公司文件

《監(jiān)理人員登記表》及證明資料 C1

監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則C2

監(jiān)理月報(bào)及審核意見C3

監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要C4

工程聯(lián)系單C5

監(jiān)理備忘錄及專題報(bào)告C6

監(jiān)理考核表C7

其他C8

D冊(cè)：施工單位文件

《總包人員登記表》及證明資料 D1

施工組織設(shè)計(jì)及方案D2

工程聯(lián)系單D3

總包單位考核表D4

其他D5

E冊(cè)：設(shè)計(jì)變更和工程簽證設(shè)計(jì)變更E1

技術(shù)核定單E2

工程簽證E3

工程指令單E4

F冊(cè)：工程管理文件

總進(jìn)度控制計(jì)劃F1

施工圖紙交付計(jì)劃F2甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃F3

總進(jìn)度計(jì)劃（施工單位）F4月計(jì)劃（施工單位）F5周計(jì)劃（施工單位）F6

工程管理策劃書F7

成本管理指導(dǎo)書F8

其他F9

G冊(cè)：各單位印業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書

主要單位資質(zhì)及人員G1

其他單位資質(zhì)G2

房地產(chǎn)資質(zhì)文件G3

其他單位資質(zhì)證書G4

H冊(cè)：材料設(shè)備管理

封樣登記一覽表G3

收（調(diào)）料單G4

設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收記錄G5

I冊(cè)：進(jìn)度款支付

工程付款臺(tái)帳I1

扣款通知單I2

獎(jiǎng)/罰款通知單I3

J冊(cè)附屬工程資料

配套工程資料

其他工程資料

K冊(cè)：后勤管理

考勤表K1

項(xiàng)目經(jīng)理部固定資產(chǎn)登記表K2其他文件K3

L冊(cè)工程存檔文件

前期報(bào)建文件L1

前期工程文件L2

竣工驗(yàn)收及檢測(cè)L3

其他單位存檔資料L4

其他L5

M冊(cè)土建工程檔案

勘察與測(cè)繪M1

地基與基礎(chǔ)M2

主體結(jié)構(gòu)M2

建筑裝飾裝修M4

其他土建部分M5

N冊(cè)安裝工程檔案

給排水N1

暖通N2

電氣N3

其他安裝部分N4