第一篇：業(yè)主室內(nèi)維修操作規(guī)范

業(yè)主（住戶）室內(nèi)維修操作規(guī)范

一、維修目的

為加強小區(qū)室內(nèi)維修的管理，確保住戶室內(nèi)生活環(huán)境及設備處于正常運作狀態(tài)，為住戶提供方便。

二、維修原則

（一）堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約修繕費用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。

（二）修理及更換配件應盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則。

（三）方便業(yè)主（住戶）的原則。

三、維修依據(jù)

（一）符合修繕設計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。

（二）符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》有關(guān)條款標準。

（三）符合《維修服務標準》有關(guān)條款標準。

四、住戶室內(nèi)維修標準

（一）樓屋面漏水 １、維修程序 A． 預約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來。

B． 如果是浴缸水管堵塞而漏水，應及時疏通，如果是馬桶漏水，應及時檢修馬桶。

C． 如果是樓板裂縫滲水，應將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水屋和裝飾面。D． 其它地方漏水，應將相關(guān)部位及時處理。

E． 檢驗：維修完成后，48小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。F． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知：應愛護使用任何用水設施。

（二）換鎖（木門、鐵門）１、維修程序 A． 木門鎖、鐵門鎖；檢查鎖壞何處，如能修理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。

B． 檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。

C． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：開關(guān)鎖時不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。

（三）個別樓層停水 １、維修程序

A． 先檢查是哪一樓哪一層沒有水。B． 然后關(guān)掉總閥。C． 拆開支閥，取出濾網(wǎng)。

D． 清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。E． 檢驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否已正常供水。F． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：樓層停水應及時通知管理處派專業(yè)人員前來檢查維修。

（四）維修墻內(nèi)水管 １、維修程序 A． 先查找原因。

B． 關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。

C． 查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。D． 維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。E． 裝入新水管。

F． 打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，回復裝修飾面。

G． 檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

H． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：不要擅自改動墻內(nèi)水管，確需改動的，請向管理處申請，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面漏水，應及時通知管理處派維修人員前來查看。

（五）閥門接頭漏水 １、維修程序

A． 檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來水總制。

B． 如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門，接頭裝上扭緊。C． 如因破損配件而漏水，應及時更換相關(guān)配件。D． 如再無法控制漏水，應及時更換閥門或接頭。E． 檢驗：

a． 維修完畢后，把自來水總閥門打開，檢查是否漏水。b． 閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。

c． 請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。

（六）水龍頭漏水。

A． 檢查漏水情況，然后關(guān)上自來水總制。

B． 如是因水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。C． 如是內(nèi)芯橡皮斷裂應更換內(nèi)芯。D． 如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應更換。

E． 如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭。

F． 檢驗：檢修完畢后，打開自來水總制，反復開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。

G． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

３、告知住戶使用須知，旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。

（七）浴缸堵塞和漏水

（一）維修程序： １、堵塞維修程序 A． 先查明原因。

B． 如是排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層住戶室內(nèi)，應先與該住戶預約維修時間），取出雜物，用水試通直到正常。C． 檢驗：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。D． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、漏水維修程序 A． 先查明原因。

B． 如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。C． 檢驗：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無漏水。

D． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

３、告知住戶使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。

（八）通馬桶 １、維修程序：

A． 先檢查馬桶堵塞原因。B． 用馬桶抽子抽通馬桶。

C． 如不通就系好安全帶到室外打開檢查口看是否堵塞。

D． 如堵塞用鐵絲或細鋼筋勾出堵塞雜物直到通暢為止。E． 蓋好檢查口，進入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。F． 檢驗：反復放水，檢驗馬桶是否暢通。

G．

維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙等）。

（九）疏通地漏： １、維修程序 A． 先用抽子試通。

B． 不能查明原因時則打開檢查口檢查。C． 不通時再使用疏通機疏通直到通暢為止。

D． 檢驗：用水試通知水源不方便，可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗。

E． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：使用馬桶時，不要亂拋雜物（如硬紙等）

（十）馬桶漏水 １、維修程序 A． 先檢查漏水情況。

B． 如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后可以使用）。C． 檢驗：維修后，放水看是否漏水。

D． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

2、告知住戶使用須知：應正確使用馬桶。

（十一）洗菜盆下漏水。１、維修程序

A． 先檢查何處漏水，查明漏水原因。

B． 如是軟管斷裂、漏水，應及時更換軟管，并把接頭處接好。C． 如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有此情況，應及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處。

D． 檢驗：打開菜盆水龍頭放水，看相關(guān)部位接頭是否漏水。E． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知

A． 必須正確使用水龍頭，不要亂動開關(guān)或接頭處，不要亂彎軟管，以防水龍頭、接頭或軟管有破裂情況發(fā)生。B． 不要用力撞擊洗菜盆，以防盆四周的白水泥高松脫。

（十二）修理門窗 １、維修程序

A． 檢查門窗的附件是否齊全。B． 檢查有無配件損壞。C． 更換配件，達到預期效果。D． 維修后請住戶驗收。

E． 檢驗：維修后，對門窗反復開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及靈活之處，以達到開關(guān)自如的目的。

F． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知： A． 需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。

B． 如門窗有損壞，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。

（十三）洗臉盆下漏水。１、維修程序

A． 先檢查何處漏水，查明漏水原因。

B． 如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠 6 和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。

C． 如是臺式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。

D． 檢驗：在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。E． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知

A． 不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水。

B． 不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥高松動。

（十四）洗臉盆堵塞 １、維修程序 A． 查明堵塞原因。B． 取下存水彎倒掉雜物。C． 裝好存水彎。

D． 如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。E． 檢驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。F． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知

A． 用洗臉盆時盡量不要掉入雜物。

B． 及時清除不小心掉進洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。

（十五）洗菜盆堵塞 １、維修程序 A． 先用抽子試通。B． 不通時查明堵塞原因。

C． 打開檢查口用疏通工具疏通，再用水試通直至通暢為止。D． 檢驗：維修完畢后，把菜盆的水儲滿后再排放，使之暢為止。

E． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知：

A． 剩飯、剩菜及其它雜物不能倒入洗菜盆內(nèi)。B． 及時清除洗菜盆下水管內(nèi)的殘余雜物。（十六）維修墻外水管 １、維修程序 A． 先查明原因。

B． 如無法明顯地找到漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。C． 查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水。D． 維修時先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。E． 裝入新水管。

F． 打開總閥后看各相關(guān)部位是否漏水。

G． 檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

H． 維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶使用須知：

A． 不要擅自改動水管，確需改動的，請向管理處申請，由管理處派專業(yè)人員施工。

B． 一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應及時通知管理處維修人員前來修理。

（十七）住戶門鈴不響。１、維修程序

A． 分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成；

B． 因電源極板受空侵蝕生活，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。C． 線路問題造成。D． 門鈴開關(guān)接觸不良。

8（1）針對1A中的原因，則需換上新電池。

（2）針對1B中的原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。（3）針對1C中的原因，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷或是門鈴木身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。（4）針對1D中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。

（5）檢驗：門鈴維修完畢后，反復試用幾次，直至達到預期效果。（6）維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、告知住戶使用須知：更換電池時，注意電池的正、負極性。（十八）插座無電 １、維修程序

（1）分析原因，插座無電可能由以下原因造成： A． 由于處理因素（如停電檢修）引起的人為停電。

B． 由于用電設備內(nèi)部故障原因，當把用電設備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負荷時，致使保險絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。

C． 由于頻敏插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。

D． 線路出現(xiàn)斷線。

（2）針對（1）A中的原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修。（3）針對（1）B中的原因，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，然后斷開相應回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檢查找故障點，再更換保險或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上，恢復送電。若線路超負荷，可告知住戶及時處理。

（4）針對（1）C中的原因，先斷開此回路電源開關(guān)，用萬用表歐姆查找故障點，故障排除后方可送電。

9（5）針對（1）D中的原因，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檢查找故障點，故障排除后方可送電。

（6）檢驗：插座線路送電后，用試電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測供電電原是否穩(wěn)定正常。

（7）維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。２、維修須知：維修人員在維修時應斷電后再查找故障。（十九）住戶家中無電 １、維修程序

（1）分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成： A． 線路停電檢修。B． 用戶總開關(guān)燒壞。

C． 因住戶使用的電氣設備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護控制開關(guān)跳閘。

D． 進戶線與接線端子接觸不牢。E． 電度表燒壞。

（2）針對（1）A中的原因，及時向用戶說明停電的原因。（3）針對（1）B中的原因，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電設備及停用現(xiàn)場，看是否線路出現(xiàn)短路或因負荷太大超過電源保護開關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長期過熱燒壞所致。將用戶的用電設備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關(guān)都斷開，用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將負荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復正常供電。（4）針對（1）C中的原因，首先將與跳閘的保護控制開關(guān)的電氣設備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關(guān)，逐一將電氣設備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。

10（5）針對（1）D中的原因，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復送電。（6）檢查：當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。

（7）維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、維修須知：維修人員找出故障點并排除故障的確認線路完好后，方可送電。３、告知住戶須知：

（1）用電時，應確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設備和電器。（2）不要超負荷 用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動線路或安裝電器用電線路時，應通知管理處派專業(yè)人員進行處理。（二十）配電箱開關(guān)故障 １、維修程序

（1）分析原因，低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成： A． 因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電源大于空氣開關(guān)的額定路通斷能力時，空氣開關(guān)燒壞。B． 因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負荷

電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時，空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴重發(fā)熱燒蝕損壞。

（2）針對（1）A中的原因，先將配電箱的空氣開關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬用表檢查線路，查找短路故障點，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護元件是否完好，保護元件運作的整定值是否滿足設計要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復正常送電）。（3）針對（1）B中的原因，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬用表檢查跳閘開關(guān)及線路，確認無故障后，將開關(guān)合上，恢復正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設計要求；如確認是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負荷減少；如空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需要換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復正常送電。

（4）檢驗：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。

（5）維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、維修須知：維修人員在維修時應斷電后再查找故障。斷電順序為先斷開負荷側(cè)開關(guān)，后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電順序則相反。（二十一）燈不亮 １、維修程序

（1）分析原因，燈不亮可能由以下原因造成： A． 燈內(nèi)燈絲燒斷。B． 電源保險絲熔斷。C． 電源開關(guān)接觸不良。（2）針對（1）A中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級功率的燈泡。（3）針對（1）B中的原因，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。

（4）針對（1）C中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有無短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲方可送電。

（5）針對（1）D中的原因，檢查電源開關(guān)接線端接線是否牢固，用電筆測開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時輸出出端是否有電，從而驗證是電源開關(guān)本身故障造成，應及時更換開關(guān)。（6）檢驗：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。（7）維修完畢后，請住戶在《任務單》上簽名驗收。

２、維修須知：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮時，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認線路正常時，方可送電。３、告知住戶須知 A． 不要點長明燈。

B． 發(fā)現(xiàn)運作不正常時，應及時通知管理處派專業(yè)人員前來檢查、維修。

（二十二）頂棚抹灰層（飾面）脫落。

１、維修程序

（1）如是抹灰層施工質(zhì)量問題，應采取以下措施：

A． 用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應鋪墊，以保護用戶的物件不致碰壞，然后將脫落部位周圍已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過該頂棚面積的一半以上，應將該頂棚的抹層全部鏟下。

B． 用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。C． 用噴水器具充分噴水濕2~3次。D． 均勻地刷一道素水泥漿。E． 用1：3的水泥砂漿打底抹平。

F． 批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。G． 刷三道乳膠漆，或按用戶原頂棚面同種材料恢復。H． 清理垃圾，恢復場地整潔。

（2）如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落。A． 同（1）A B． 同（1）B C． 用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴重，應加焊同直徑規(guī)格的補充鋼筋。D． 其它程序同（1）D至（1）H。

２、維修完畢后，請用戶在《任務單》上簽名驗收。３、告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。

14（二十三）樓板裂縫 １、維修程序

（1）先進行全面仔細的查看。

（2）如裂縫較?。ㄈ绨l(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴展趨勢再作處理。

（3）如裂縫較寬、較深、應及時處理，具體如下：

A． 沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。

B． 用水將裂縫基層表面徹底濕潤后，均勻涂刷素水泥漿。C． 準備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時使用。D． 用抹子刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后清除表面多余的補縫材料。E． 修復飾面（按用戶原標準）。

（4）如裂縫寬度很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應立即通知開發(fā)單位請有關(guān)技術(shù)人員（如：設計院、原施工單位）到場驗證，找出原因，然后做出加固方案進行維修。

（5）維修完畢后，請用戶在《任務單》上簽名驗收。２、告知住戶須知

A． 不要集中堆放過重物品。

B．平時留意樓板運作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題時，應及時通知管理處派技術(shù)人員到現(xiàn)場查看作業(yè)處理。附：相關(guān)文件和記錄 １、維修記錄表 ２、任務單 ３、更換水表記錄 ４、更換電表記錄

第二篇：室內(nèi)維修規(guī)程（二）

1.1.1維修程序

1.1.1.1先檢查漏水情況。

1.1.1.2如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后方能使用）。

1.1.1.3檢驗：維修后，放水查看是否漏水。

1.1.1.4維

修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.1.2告知業(yè)主使用須知：應正確使用馬桶。

1.2修理門窗。

1.2.1維修程序

1.2.1.1檢查門窗的附件是否齊全。

1.2.1.2檢查有無配件損壞。

1.2.1.3更換配件，達到預期效果。

1.2.1.4維修后請業(yè)主驗收。

1.2.1.5檢驗：維修后，對門窗反復開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到開關(guān)自如的目的。

1.2.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.2.2告知業(yè)主使用須知：

1.2.2.1需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。

1.2.2.2如門窗有損壞，不要輕易動手，須先查明原因以免發(fā)生不必要的意外。

1.3洗臉盆下漏水。

1.3.1維修程序

1.3.1.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。

1.3.1.2如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，致其不漏水為止。

1.3.1.3如是臺式盆四周漏水，應用白水泥將盆四周密封一圈至不漏為止。

1.3.1.4檢驗：在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。

1.3.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.3.2告知業(yè)主使用須知。

1.3.2.1不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水。

1.3.2.2不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動。

1.4洗臉盆堵塞

1.4.1維修程序

1.4.1.1查明堵塞原因。

1.4.1.2取下存水彎倒掉雜物。

1.4.1.3裝好存水彎。

1.4.1.4如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。

1.4.1.5檢驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。

1.4.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.4.2告知業(yè)主使用須知

1.4.2.1用洗臉盆時盡量不要掉入雜物。

1.4.2.2及時清除不小心掉進洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。

1.5維修墻外水管。

1.5.1維修程序

1.5.1.1先查找原因。

1.5.1.2如無法找到明顯破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。

1.5.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水。

1.5.1.4維修時先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。

1.5.1.5裝入新水管。

1.5.1.6打開總閥后查看各相關(guān)部位是否漏水。

1.5.1.7檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

1.5.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.5.2告知業(yè)主使用須知：

1.5.2.1不要擅自改動水管，確需改動的，請向設備部申請，由設備部派專業(yè)人員施工。

1.5.2.2一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應及時通知設備部維修人員前來修理。

1.6業(yè)主門鈴不響。

1.6.1維修程序

1.6.1.1分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成：

a)電池沒電。

b)因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。

c)線路問題造成。

d)門鈴開關(guān)接觸不良。

1.6.1.2針對1.1a中的原因，則需換上新電池。

1.6.1.3針對1.1b中原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。

1.6.1.4針對1.1c中原因，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。

1.6.1.5針對1.1d中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。

1.6.1.6檢驗：門鈴維修完畢后，反復試用幾次，直至達到預期效果。

1.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.6.2告知業(yè)主使用須知：更換電池時，注意電池的正、負極性。

1.7插座無電。

1.7.1維修程序

1.7.1.1分析原因，插座無電可能由

第三篇：室內(nèi)維修規(guī)程（一）

室內(nèi)維修規(guī)程

1.0目的

加強對業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設施處于正常運作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。

2.0維修原則

2.1堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常使用的前提下，注意修繕費用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。

2.2修理及更換配件應盡量選用與原有配件型號規(guī)格一致的配件。

2.3方便業(yè)主（住戶）的原則。

3.0維修依據(jù)

3.1符合修繕設計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。

3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》中相關(guān)條款標準。

4.0業(yè)主室內(nèi)維修標準

4.1樓層面漏水

4.1.1維修程序

4.1.1.1預約樓上、樓下業(yè)主，檢查樓上何處漏水。

4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通，如果是馬桶漏水，應及時檢修馬桶。

4.1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水層和飾面。

4.1.1.4其它地方漏水，應將相關(guān)部位及時進行處理。

4.1.1.5檢驗：維修完成后24小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。

4.1.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.1.2告知業(yè)主使用須知：應愛護使用任何用水設施。

4.2換鎖（木門、鐵門）

4.2.1維修程序

4.2.1.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，則應立即更換。

4.2.1.2檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。

4.2.1.3維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.2.2告知業(yè)主使用須知：開關(guān)鎖時不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。

4.3個別樓層停水。

4.3.1維修程序

4.3.1.1先檢查是哪一層沒有水。

4.3.1.2然后關(guān)掉總閥。

4.3.1.3拆開支閥，取出濾網(wǎng)。

4.3.1.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。

4.3.1.5檢驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。

4.3.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.3.2告知業(yè)主使用須知：樓層停水應及時通知設備部派專業(yè)人員前來檢查維修。

4.4維修墻內(nèi)水管。

4.4.1維修程序

4.4.1.1先查找原因。

4.4.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。

4.4.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。

4.4.1.4維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。

4.4.1.5裝入新水管。

4.4.1.6打開總閥后查看是否漏水，如無漏水，則補好水泥，回復裝修飾面。

4.4.1.7檢驗：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

4.4.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.4.2告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動墻內(nèi)水管，確需改動的，請向設備部申請，由設備部派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應及時通知設備部派維修人員前來查看。

4.5閥門接頭漏水

4.5.1維修程序

4.5.1.1檢查閥門、接頭何處漏水，然后關(guān)上自來水總掣。

4.5.1.2如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。

4.5.1.3如因配件破損而漏水，應及時更換相關(guān)配件。

4.5.1.4如再無法控制漏水，應及時更換閥門或接頭。

4.5.1.5檢驗：

a)維修完畢后，將自來水總閥門打開，檢查是否漏水。

b)閥門更換完畢后，將總閥門打開，反復開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。

c)請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.5.2告知業(yè)主使用須知：應愛護使用，旋扭閥門時不要用力過度。

4.6水龍頭漏水。

4.6.1維修程序

4.6.1.1檢查漏水情況，然后關(guān)上自來水總掣。

4.6.1.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。

4.6.1.3如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯。

4.6.1.4如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應更換。

4.6.1.5如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應更換水龍頭。

4.6.1.6檢驗：維修完畢后，打開自來水總掣，反復開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。

4.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.6.2告知業(yè)主使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。

4.7浴

缸堵塞和漏水。

4.7.1維修程序：

4.7.1.1堵塞維修程序

a)先查明原因。

b)如果排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應先與該業(yè)主預約時間），取出雜物，用水試通直到正常。

c)檢驗：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名

驗收。

4.7.1.2漏水維修程序

a)先查明原因。

b)如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。

c)檢驗：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無漏水。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.7.2告知業(yè)主使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。

4.8疏通馬桶。

4.8.1維修程序

4.8.1.1先檢查馬桶堵塞原因。

4.8.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。

4.8.1.3如不通就需到下一層打開檢查口看是否堵塞。

4.8.1.4如堵塞則用鐵絲或細鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。

4.8.1.5蓋好檢查口，進入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。

4.8.1.6檢驗：反復放水，查看有無漏水。

4.8.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.8.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙等）。

4.9疏通地漏。

4.9.1維修程序

4.9.1.1先用撥子試抽。

4.9.1.2不能查明原因時則打開檢查口檢查。

4.9.1.3不通時再使用疏通機疏通至通暢為止。

4.9.1.4檢驗：用水試通如水源水方便，可接膠管水沖或用水桶盛水檢驗。

4.9.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.9.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不亂拋雜物（如硬紙等）。

4.10馬桶漏水。

第四篇：橋梁維修業(yè)主總結(jié)

橋梁維修處治工程總結(jié)報告

一、項目背景

此次維修范圍包括XXX特大橋、XXX橋及XXX天橋。其中XXX特大橋是XXX高速的唯一一座特大橋，于XXX年建成通車，全長XXX公里。我公司按照養(yǎng)護規(guī)范的要求，定期開展經(jīng)常性檢查、定期檢查和專項檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果及時安排養(yǎng)護維修，例如2010年的橋墩維修加固和2012年的正橋主梁維修工程，在2015年交通部長大橋隧巡檢過程中XXX特大橋的養(yǎng)護管養(yǎng)工作受到交通部的通報表揚。

在2014年定期檢查中，XXX引橋的支座評定為三類-較差狀態(tài)，XXX橋及XXX橋的橋臺均出現(xiàn)超限的裂縫，需進行維修處治。

二、項目前期工作

根據(jù)2014年的定檢報告，我公司立即組織XXX設計研究院有限公司和XXX設計院分別對進行了維修方案設計，設計方案通過專家評審后，上報省高管局并得到批復同意。得到批復后，我公司按交通部公路工程招標文件范本及省廳招投標法規(guī)、制度，經(jīng)上級主管部門批準，委托招標代理公司XXX有限公司進行公開招標，嚴格以“公平、公正、公開”的原則進行。

經(jīng)過從XX省綜合評標專家?guī)熘谐槿＜页闪⒌脑u標委員會對各投標單位的投標書進行了認真、系統(tǒng)的評審，推薦一家單位為中標候選人，整個過程由省高管局招標辦全過程監(jiān)督，經(jīng)3個工作日公示無異議后再簽定施工和監(jiān)理相關(guān)合同。

三、項目管理情況

在施工全過程中，我們始終堅持“安全第一，質(zhì)量第一，經(jīng)濟高效”的方針，強化安全和質(zhì)量控制。

1、安全監(jiān)管

由于此次維修考慮到封閉交通影響過大，因此只能在通車情況進行作業(yè)，為此我公司一是要求施工單位在XXX特大橋支座更換之前先進行試頂升工作，查找工作過程中可能存在的問題并提出解決方案后再行施工；二是涉及到路面占道臨時施工的，嚴格要求按《公路養(yǎng)護安全作業(yè)規(guī)程》擺放安全設施；三是要求晚上停止一切施工活動，并將應急車道的有關(guān)設備移至波形護欄外側(cè)；四是嚴格要求做好安全交底，切實加強作業(yè)人員的安全教育。通過有限的安全監(jiān)管措施，此次維修未出現(xiàn)任何安全責任事故。

2、質(zhì)量監(jiān)管

質(zhì)量是一切工程項目的靈魂。在抓好質(zhì)量控制這方面，我公司除了把控好嚴格按規(guī)范要求進行施工的前提下，更主要從各個環(huán)節(jié)的細節(jié)入手，把質(zhì)量監(jiān)管真正落實到實處。原材料方面，由于此次維修XXX需要更換支座XXX個，支座的質(zhì)量成了控制整體工程質(zhì)量的關(guān)健因素，因此，我公司一是到支座的生產(chǎn)廠家查看生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)圖紙及生產(chǎn)工藝等；二是提前委托檢測單位對進場的支座進行抽檢，檢測結(jié)果合格才允許用于本項目；三是建立出庫入庫體系，入庫前檢查支座的數(shù)量和合格證，出庫時做好相應的記錄，確保合格的支座均用于本項目。在施工過程中，除了要求監(jiān)理單位進行全方位、全過程的監(jiān)管以及公司技術(shù)人員不定時的抽檢外，更要求對植筋膠拉拔力、鋼筋間距和尺寸、注漿管深度等隱蔽工程進行實體檢測，檢測合格方可進行下一工序的施工。

3、費用管理

本項目的費用均來自于公司自籌資金，如何將有限的資金用在刀刃上，更是考驗公司管理水平的一大標準。在項目開工前，我公司先行會同設計、監(jiān)理和施工單位進行實地踏勘，根據(jù)公司實際情況和每座橋梁的特殊性深入優(yōu)化設計方案，在保證質(zhì)量的基礎上盡力將每一分錢利用到最大。在項目實施過程中，我公司技術(shù)專家聯(lián)同參建單位針對每個變更的細節(jié)，確定經(jīng)濟合理的方案，例如XXX特大橋橋面系的維修，將面層4CM的環(huán)氧砼變更為瀝青混凝土，既能保證質(zhì)量保持路面材料的一致性，又能節(jié)約資金。通過有效的費用管控措施，保證了本項目在合同預算內(nèi)完工。

4、進度控制

本項目合同工期為2個月，完工工期為不到4個月，但實際有效工期不到2個月。因為本項目跨越了一個春節(jié)，在春節(jié)期間，考慮到春運交通量增大對本項目的安全影響，同意了施工方提出的暫停施工要求；同時，在進行XX鐵路跨線橋橋臺維修時，由于XX鐵路為高壓線路運行（設計期間尚未開通），橋臺外包砼無法作業(yè)，我公司一方面全力與石長鐵路部門溝通，一方面立即聯(lián)系設計單位將橋臺外包砼變更為粘貼鋼板加固，采取雙管齊下的措施盡力推進工程進度。并且在施工期間，我公司做到對工程問題及時答復，為施工單位排憂解難，爭取時間，確保了項目順利完工。

四、交工驗收

我公司委托XXX技術(shù)有限公司作為本項目的交工驗收檢測單位。檢測單位通過近半個月的外業(yè)檢測，對三座橋梁的外觀質(zhì)量、實體質(zhì)量進行了嚴謹細致的檢測，尤其對XXX特大橋更換的支座每跨都進行了檢測，并多次對本項目的內(nèi)業(yè)資料進行了指導和檢查。X年X月X日，XXX技術(shù)有限公司出具了交工驗收報告：本項目各項工程的實體質(zhì)量、外觀質(zhì)量及內(nèi)業(yè)資料評定合格，各項工程驗收達到設計標準。

XXX公司

X年X月X日

第五篇：城東社區(qū)室內(nèi)維修申請報告

城東社區(qū)室內(nèi)維修申請報告

城東社區(qū)為使工作條件有所改變，更好的方便社區(qū)工作現(xiàn)申請改造，具體需改造項目如下：

1、將社區(qū)內(nèi)搭隔斷一處。

2、辦公椅2套。

3、粉刷天棚。

4、電腦線路改造。

以上改造項目請領導批準為盼。

城東社區(qū) 2015.5.17