第一篇：自行清算土地增值稅申報(bào)鑒證報(bào)告

自行清算土地增值稅申報(bào)鑒證報(bào)告

××鑒字[××]××號(hào)

（委托單位）：

我們接受委托，對(duì)貴公司××項(xiàng)目自行清算土地增值稅申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行審核。及時(shí)提供會(huì)計(jì)資料和與該項(xiàng)目相關(guān)的資料，并保證其真實(shí)性和完整性是貴公司的責(zé)任，我們的責(zé)任是對(duì)貴公司××項(xiàng)目土地增值稅清算所有重大事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性和準(zhǔn)確性發(fā)表鑒證意見。在審核過(guò)程中，我們恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、江蘇省地方稅務(wù)局[2004]241號(hào)《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，按照《土地增值稅納稅清算鑒證業(yè)務(wù)規(guī)范》的要求，實(shí)施了包括審查會(huì)計(jì)記錄、抽查支持土地增值稅金額的證據(jù)等我們認(rèn)為必要的審核程序。

經(jīng)審核，我們認(rèn)為：貴公司××項(xiàng)目已具備土地增值稅清算條件，截至200×年×月×日轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額××元?？鄢?xiàng)目金額合計(jì)××元，其中取得土地使用權(quán)支付金額××元，房地產(chǎn)開發(fā)成本××元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用××元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金××元，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目××元。該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的增值額××元，增值率×%，適用稅率×%，應(yīng)繳土地增值稅額××元，已預(yù)繳××元，應(yīng)補(bǔ)（退）的土地增值稅為××元。

本鑒證報(bào)告僅供貴公司自行土地增值稅清算向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)時(shí)使用，不作其它用途。非法律、法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的內(nèi)容不得提供給其他單位或個(gè)人。

附件：

1、鑒證報(bào)告說(shuō)明

2、土地增值稅納稅清算審核表

3、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求附列的其它資料

4、稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件

××稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：（蓋章）

地址：××

報(bào)告日期：××年××月××日

附件1：

鑒證報(bào)告說(shuō)明

一、委托單位基本情況

公司成立時(shí)間、投資方、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、法定代表人、項(xiàng)目概況（名稱、坐落地點(diǎn)、批準(zhǔn)手續(xù)、開發(fā)面積、竣工驗(yàn)收面積、開工完工時(shí)間等）

二、主要會(huì)計(jì)政策

三、審核情況

（一）××項(xiàng)目總建筑面積××㎡，已出售××㎡，已出售的開發(fā)產(chǎn)品占總建筑面積××﹪。尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品目前現(xiàn)狀。

（二）銷售收入

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，應(yīng)包括貨幣收入、實(shí)物收入及其他收入，截止200×年 ×月×日，共實(shí)現(xiàn)銷售收入××元。

2、視同銷售的事項(xiàng)、內(nèi)容及計(jì)價(jià)的確認(rèn)。

對(duì)上述1-2項(xiàng)的調(diào)整事項(xiàng)作出說(shuō)明。

（三）開發(fā)成本

1、土地出讓（轉(zhuǎn)讓）金；

2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

3、前期工程費(fèi)；

4、建筑安裝工程費(fèi)，包括甲工料；

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；

6、公共配套設(shè)施費(fèi)；

7、開發(fā)間接費(fèi)。

對(duì)上述1-7項(xiàng)的調(diào)整事項(xiàng)作出說(shuō)明。

（四）開發(fā)費(fèi)用

利息費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。對(duì)下列處理作出說(shuō)明

1、可提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明、利息能單獨(dú)扣除的處理；

2、不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明、利息不能單獨(dú)扣除的處理。

（五）財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除

關(guān)注成本中是否包括不允許加計(jì)扣除的事項(xiàng)

（六）相關(guān)稅金

扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅金及附加

（七）補(bǔ)（退）土地增值稅

1、確認(rèn)增值額；

2、計(jì)算增值率；

3、土地增值稅應(yīng)交數(shù)；

4、應(yīng)補(bǔ)（退）數(shù)。

四、其它需要披露的事項(xiàng)

第二篇：土地增值稅清算鑒證報(bào)告

大連市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 土 地 增 值 稅 清 算

鑒

證

報(bào)

告

單位簽章：大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2010年5月28日 土地增值稅鑒證報(bào)告

大明所稅鑒字2010（185）號(hào)

大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》，以及相關(guān)政策規(guī)定，并參照《中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》、《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)貴單位所提供的憑證、賬冊(cè)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實(shí)施了我們認(rèn)為必要的鑒證程序，同時(shí)還包括查閱、核對(duì)施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場(chǎng)。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。

經(jīng)審核，貴單位“”項(xiàng)目：

土地增值稅相關(guān)數(shù)據(jù)

取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入

1、貨幣收入 其

2、實(shí)物收入 中

3、其他收入

扣除項(xiàng)目總金額

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項(xiàng)成本 其

4、公共配套設(shè)施費(fèi)的成本 中

5、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用

6、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

7、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額

應(yīng)繳土地增值稅稅額為 免繳土地增值稅稅額為 已繳土地增值稅稅額為

項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為 特此報(bào)告

金額（單位：元，列至角分）

63,233,652.60 63,233,652.60

53,997,561.55 3,393,363.15

35,443,632.10

3,883,699.53 3,509,467.72 7,767,399.05

0

0 0 附件：

1、《土地增值稅納稅鑒證表》

2、《土地增值稅繳款情況匯總表》

3、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》

4、《扣除項(xiàng)目匯總表》

5、《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》

6、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》

7、《前期工程費(fèi)鑒證表》

8、《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》

9、《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》

10、《開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》

11、《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》

12、《利息支出鑒證表》

13、《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表》

中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

大連稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

地址：大連市中山區(qū)明澤街16號(hào) 聯(lián)系電話：

2010年5月28日 土地增值稅納稅鑒證說(shuō)明

我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“”項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了鑒證，現(xiàn)將鑒證情況說(shuō)明如下：

一、整體基本情況

項(xiàng)目座落于大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子街道郭家溝村；該項(xiàng)目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096號(hào)大連市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘規(guī)發(fā)[2007]027號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；于2008年3月3日補(bǔ)發(fā)取得***301號(hào)《建筑工程施工許可證》；于2009年10月20日取得2009年第 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，于2008年7月16日取得大房預(yù)許字 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。

該項(xiàng)目于2007年7月10日經(jīng)大連市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總規(guī)建筑面積為20,667平方米，其中住宅面積20,667平方米。

本次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算，清算的總建筑面積20,660.05平方米，其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積為20,660.05平方米，非普通住宅面積0平方米，公建、車庫(kù)寫字間等其他項(xiàng)目面積0平方米。

二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說(shuō)明

該項(xiàng)目于2005年11月開始銷售，總可售建筑面積20,660.50平方米，截至清算基準(zhǔn)日2010年4月30日，該項(xiàng)目已銷售19,343.39平方米，共取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入63,233,652.60元，全部為貨幣收入，其中：

㈠ 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅收入63,233,652.60元；

㈡ 非普通住宅收入0元；

㈢ 公建、車庫(kù)、寫字間等其他項(xiàng)目收入0元。

三、扣除項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明

該項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額合計(jì)53,997,561.55元，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額3,393,363.15元；房地產(chǎn)開發(fā)成本35,443,632.10元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用3,883,699.53元；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金3,509,467.72元；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目7,767,399.05元，具體如下：

㈠ 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額3,393,363.15元；

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本35,443,632.10元；

3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用3,883,699.53元；

4、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金3,509,467.72元；

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目7,767,399.05元。

四、納稅情況詳細(xì)計(jì)算過(guò)程

㈠ 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅

⑴ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額63,233,652.60元；

⑵ 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)53,997,561.55元；

⑶ 增值額＝⑴－⑵＝9,236,091.05元。

(4)增值額與扣除項(xiàng)目之比=9,236,091.05/53,997,561.55=17.10% 因增值率未超過(guò)20%,故普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)繳土地增值稅稅額為零。

綜上所述，貴公司“”項(xiàng)目應(yīng)繳土地增值稅稅額合計(jì)0元，已繳土地增值稅0元，應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅0元。

五、其他審核事項(xiàng)說(shuō)明 大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整體開發(fā)面積為180,868.80平方米,“”項(xiàng)目占地面積為19,010.32平方米。占地面積比例為10.51%，土地出讓金和契稅分別按此比例分?jǐn)偂?/p>

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

大連稅務(wù)師事務(wù)所有限公司

2010年5月28日

第三篇：土地增值稅清算鑒證報(bào)告(范本)

土地增值稅清算鑒證報(bào)告（范本）

業(yè)務(wù)約定書備案號(hào)：

事務(wù)所鑒證報(bào)告號(hào)：

__________：

我們接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，對(duì)貴單位_____項(xiàng)目的土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行鑒證，并出具鑒證報(bào)告。

貴單位的責(zé)任是，及時(shí)提供與土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)有關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法，確保貴單位填報(bào)的土地增值稅清算申報(bào)表及其附表符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及其他稅收法律、法規(guī)、規(guī)范的要求，并如實(shí)納稅申報(bào)。

我們的責(zé)任是，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)政策、規(guī)定，按照《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》、《注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則》和《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》等行業(yè)規(guī)范要求，對(duì)貴單位__________項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性實(shí)施鑒證，并發(fā)表鑒證意見。

在鑒證過(guò)程中，我們考慮了與土地增值稅清算相關(guān)的鑒證材料的證據(jù)資格和證明能力，對(duì)貴單位提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等實(shí)施了審核、驗(yàn)證、計(jì)算和職業(yè)推斷等必要的鑒證程序。我們

相信，我們獲取的鑒證證據(jù)是充分的、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表鑒證意見提供了基礎(chǔ)?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

經(jīng)對(duì)貴單位_____項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行鑒證，我們認(rèn)為，本報(bào)告后附的《土地增值稅清算申報(bào)表》及其附表已經(jīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及其他稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定填報(bào),在所有重大方面真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映了貴單位______項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)情況。部分?jǐn)?shù)據(jù)摘錄如下：

1.收入總額：元；

2.扣除項(xiàng)目金額：元；

3.增值額：元；

其中普通住宅增值額：元；

其他項(xiàng)目增值額：元。

4.增值率（增值額與扣除金額之比）：

普通住宅增值率：%

其他項(xiàng)目增值率：%。

5.適用稅率：

普通住宅適用稅率：%；

其他項(xiàng)目適用稅率：%。

6.應(yīng)繳土地增值稅稅額：元；

7.已繳土地增值稅稅額：元；

8.應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額：元。

清算事項(xiàng)的具體情況詳見附送資料。

本報(bào)告僅供貴單位__________項(xiàng)目向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算申報(bào)時(shí)使用，不作其他用途。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本鑒證業(yè)務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所及注冊(cè)稅務(wù)師無(wú)關(guān)。

注冊(cè)稅務(wù)師：（簽名、蓋章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名、蓋章）

所長(zhǎng)：（簽名、蓋章）

稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）

電話：××

地址：××

日期：××年××月××日

附送資料:

1.土地增值稅清算鑒證報(bào)告說(shuō)明

2.土地增值稅清算申報(bào)表及其附表

3.稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證復(fù)印件

第四篇：土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告

土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告

河南省大明置業(yè)有限公司：

我們接受委托，于2008年8月1日至2008年8月30日，對(duì)貴單位“博雅苑住宅小區(qū)”土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行了鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

一、鑒證原則及依據(jù)：

（一）鑒證原則：在審核過(guò)程中我們始終堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行了此次清算鑒證工作的實(shí)施。

（二）鑒證審核依據(jù)：按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，有關(guān)政策規(guī)定和《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求作為此次土地增值稅的清算依據(jù)。

二、鑒證項(xiàng)目及清算期限：

（一）清算項(xiàng)目：針對(duì)貴公司在禹州“博雅苑住宅小區(qū)”的開發(fā)項(xiàng)目作為此次土地增值稅清算項(xiàng)目。

（二）清算期限：貴公司開發(fā)項(xiàng)目“博雅苑住宅小區(qū)”自2003年10月起至2008年8月止為此次土地增值稅清算稅款的期限。

三、審核過(guò)程及主要實(shí)施情況：此次土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程主要實(shí)施情況：

（一）首先對(duì)貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”房地產(chǎn)的預(yù)售收入和銷售收入進(jìn)行了劃分，并將已售房地產(chǎn)的預(yù)收賬款全部轉(zhuǎn)為應(yīng)稅收入，作為此次土地增值稅清算收入的有效數(shù)據(jù)。

（二）對(duì)貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”成本費(fèi)用、扣除項(xiàng)目進(jìn)行了審核，對(duì)未售房屋成本費(fèi)用及其不合法憑據(jù)調(diào)減了扣除項(xiàng)目，從而確保了扣除項(xiàng)目的真實(shí)性。

（三）貴公司提供的內(nèi)部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關(guān)性和可靠性。

四、鑒證結(jié)論：通過(guò)以上對(duì)貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”項(xiàng)目土地增值稅清算稅款的審核，我們確認(rèn)：

（一）收入總額 76940726.50元，其中普通住宅14006400.00

元，非普通住宅62934326.50元。

（二）扣除項(xiàng)目金額72721579.62元，其中普通住宅12462954.14

元，非普通住宅60258625.48元。

（三）增值額4219146.88元，其中普通住宅1543445.86元，非普通住宅2675701.02元。

（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： 5.80%，其中普通住宅

12.38%，非普通住宅4.44%，普通住宅增值率沒有超過(guò)20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。

（五）適用稅率30%，指非普通住宅的適用稅率。

（六）應(yīng)繳土地增值稅稅額802710.31元。

（七）已繳土地增值稅稅額766644.55元。

（八）應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額36065.76元。清算事項(xiàng)的具體情況詳見附件及證明。

本報(bào)告僅供貴公司報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)：

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：

地址：禹州市禹王大道西頭北側(cè)

許昌市文昌稅務(wù)師事務(wù)所有限公司

2008年8月30號(hào)

附件：

1、稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。

2、企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說(shuō)明。

3、土地增值稅清算稅款鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表。

（2）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細(xì)表。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細(xì)表。（4）房地產(chǎn)開發(fā)土地面積及建筑面積統(tǒng)計(jì)表。（5）預(yù)收房款轉(zhuǎn)入銷售清算表。

（6）房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品土地增值稅扣除項(xiàng)目核算分配表。（7）土地增值稅成本、費(fèi)用、銷售匯總表。

（8）土地增值稅扣除項(xiàng)目及收入權(quán)數(shù)分類分?jǐn)偤怂惚怼?/p>

4、土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。（1）建筑面積、銷售面積、庫(kù)存面積統(tǒng)計(jì)表。（2）河南大明置業(yè)有限公司房產(chǎn)開發(fā)完工情況統(tǒng)計(jì)表。（3）建設(shè)工程施工合同。

（4）中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。（5）禹州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（6）禹州市房屋房產(chǎn)預(yù)售許可證。

第五篇：土地增值稅鑒證報(bào)告

土 地 增 值 稅 清 算 鑒 證 報(bào) 告

（200）土增鑒字××號(hào)

（單位）：

我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“×××”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）的規(guī)定，并參照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》對(duì)貴公司所提供的憑證、帳冊(cè)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實(shí)施了我們認(rèn)為必要的審計(jì)程序，同時(shí)還包括查閱、核對(duì)施工圖紙及恰商資料、查看現(xiàn)場(chǎng)。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。

經(jīng)審核，貴單位“ ×××”項(xiàng)目：

一、取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為：

元；

其中：

1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅取得收入為：

元；

2、其他開發(fā)項(xiàng)目取得收入為：

元；

按取得收入形式劃分現(xiàn)金收入 ：

元；實(shí)物收入：

元；其他收入：

元；

二、扣除項(xiàng)目總金額為：

元；

其中：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額為：

元；

2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本為：

元；

3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用為：

元；

4、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格為：

元；

5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 元；

6、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額為 元；

7、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目金額 元；

三、增值額為：

元；其中：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為：

元、其他開發(fā)項(xiàng)目為：

元；

四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比

%；其中：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為：

％、其他開發(fā)項(xiàng)目為：

％；

五、應(yīng)繳土地增值稅稅額為：

元；

六、免繳土地增值稅稅額：

元；

七、已繳土地增值稅稅額為：

元；

八、項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為：

元。

特此報(bào)告。

稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)名稱：（蓋章）

****年**月**日

中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽名）

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：（簽名）地址：

聯(lián)系電話： 附件：

1、《土地增值稅納稅鑒證表》

2、《土地增值稅繳款情況匯總表》

3、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入審定表》

4、《扣除項(xiàng)目匯總表》

5、《取得土地使用權(quán)所支付的金額審定表》

6、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)審定表》

7、《前期工程費(fèi)審定表》

8、《建筑安裝工程費(fèi)審定表》

9、《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)審定表》

10、《公配套設(shè)施費(fèi)審定表》

11、《開發(fā)間接費(fèi)審定表》

12、《利息支出匯總表》

13、《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審定表》

14、《財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目審定表》

備注：附件1、3應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他開發(fā)項(xiàng)目分別填制

土 地 增 值 稅 納 稅 鑒 證 說(shuō) 明

我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“××× ”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了審計(jì)，現(xiàn)將審計(jì)情況說(shuō)明如下：

一、基本情況：

(1)項(xiàng)目簡(jiǎn)介、(2)項(xiàng)目座落地、(3)總建筑面積、(4)本次清算建筑面積、(5)立項(xiàng)批復(fù)文件、(6)竣工驗(yàn)收單

二、主要會(huì)計(jì)政策：

1、公司執(zhí)行《

會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)規(guī)定

2、公司會(huì)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日

3、公司會(huì)計(jì)核算方法

4、記帳本位幣

5、其他

三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說(shuō)明：

1、房地產(chǎn)銷售數(shù)量及面積情況說(shuō)明：（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：

套、面積

平方米，店面：

套、面積

平方米，其他項(xiàng)目：

套、面積

平方米）

2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入：

元；（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、店面、其他項(xiàng)目）

３、取得收入形式（貨幣收入、實(shí)物收入、其他收入、）

四、扣除項(xiàng)目有關(guān)情況：依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度，對(duì)成本所涉及的項(xiàng)目加以詳細(xì)說(shuō)明。同時(shí)，主要審核成本的結(jié)轉(zhuǎn)是否正確，有無(wú)虛列、多轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售成本的情況。

五、納稅情況詳細(xì)計(jì)算過(guò)程：（按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他開發(fā)項(xiàng)目分別說(shuō)明）

六、其他審核事項(xiàng)說(shuō)明：

稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)名稱：（蓋章）

****年**月**日

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：（簽名）