第一篇：申請商貸直轉(zhuǎn)公貸同意書-鎮(zhèn)江住房公積金管理中心

申請商貸直轉(zhuǎn)公貸同意書

鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心：

本人 在（銀行）辦理的商業(yè)貸款，貸款合同號：，金額： 萬元，期限： 年，現(xiàn)提出申請辦理商業(yè)貸款直轉(zhuǎn)公積金貸款。本人授權(quán)并同意將已抵押在（銀行）的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號： 作為公積金貸款的抵押物，公積金中心作為第二順序（或新增）抵押權(quán)人辦理抵押登記，抵押價(jià)值 萬元。

申請人： 身份證號碼： 共同申請人： 身份證號碼：

年 月 日

第二篇：加速貸：如何申請辦理住房公積金貸款？專題

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加速貸：如何申請辦理住房公積金貸款？

如何申請辦理住房公積金貸款？下面加速貸為大家解析一下：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

申請流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

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（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

（六）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

第三篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級有關(guān)部門關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》（下稱補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價(jià)值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價(jià)值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場行情對其評估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)原按揭貸款剩余本金-未來3個月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報(bào)告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時(shí)間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)取）抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的公積金委貸帳戶；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷依據(jù)于5個工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書（原件）于5個工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時(shí)回收貸款。第十一條 申請貸款時(shí)應(yīng)提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報(bào)告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書（未取得的，不提供）和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個月，提供全部貸款明細(xì)

對于上述2-3項(xiàng)資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時(shí)要求貸款申請人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實(shí)相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實(shí)抵押物價(jià)值），簽注調(diào)查意見后提請復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為第三方住房。3.認(rèn)定價(jià)值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為原按揭貸款所購房產(chǎn)的購房總價(jià)；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對其貸款資料進(jìn)行核實(shí)，提出復(fù)審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個人的實(shí)際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時(shí)將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程如實(shí)申報(bào)信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單

第四篇：申報(bào)公積金按揭貸款材料-鎮(zhèn)江住房公積金管理中心

申報(bào)公積金按揭貸款提供材料

開發(fā)企業(yè)申請公積金按揭貸款合作，應(yīng)向公積金中心提出申請，填寫《鎮(zhèn)江市住房公積金按揭貸款合作申請表》，對本企業(yè)基本情況、樓盤建造、預(yù)銷售情況等進(jìn)行說明，對照《鎮(zhèn)江市住房公積金按揭貸款管理暫行規(guī)定》開發(fā)企業(yè)申請公積金按揭貸款應(yīng)上報(bào)下述材料：

一、企業(yè)資料

1、法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

2、企業(yè)及法定代表人在金融機(jī)構(gòu)、人民銀行征信記錄，法定代表人或授權(quán)代理人居民身份證復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及發(fā)改委項(xiàng)目批復(fù)文件；

4、董事會或股東會同意為申請住房公積金貸款的購房人提供連帶責(zé)任保證的書面決議；

5、上月和上經(jīng)會計(jì)事務(wù)所審驗(yàn)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、利潤分配表、現(xiàn)金流量表；

6、商品房預(yù)售款賬戶開設(shè)證明復(fù)印件；

7、商品房買賣合同（簽約示范文件樣本）；

8、單位職工社保繳交清冊。

二、項(xiàng)目資料

1、預(yù)售樓盤建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

2、開發(fā)項(xiàng)目土地出讓合同、土地出讓金發(fā)票以及國有土地使用證復(fù)印件；

3、開發(fā)項(xiàng)目總投資概算、資金來源及籌資情況說明；

4、項(xiàng)目樓盤總平面圖。

三、公積金中心上門查勘內(nèi)容

1、樓盤建造進(jìn)度，是否封頂；

2、根據(jù)提供的5證進(jìn)行實(shí)地樓盤核對；

3、財(cái)務(wù)部門了解公司財(cái)務(wù)狀況，資金是否充足，每期樓盤資金安排及是否進(jìn)行銀行貸款，國有土地使用證是否抵押；

4、公司經(jīng)營狀況、樓盤的開發(fā)、建設(shè)及銷售情況；

5、拍照：樓盤外觀、位置、售樓處、建造情況；

6、樓盤入住率及物業(yè)管理情況。

第五篇：七類情況申請公積金貸會被拒

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，出現(xiàn)哪些情況不能辦理公積金貸款,下面就由小融來為您做出說明。

1、公積金貸款未結(jié)清

第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

3、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

4、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

5、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

6、本人及配偶征信狀況欠佳

原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

7、情況不真實(shí)或資料不全

購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購房屬實(shí)，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。