第一篇：接船 程 序

接船 程 序

1、目的

本程序旨在確保順利接船，并在接船后及時(shí)安全投入營運(yùn)，為客戶提供滿意服務(wù)。

2、適用范圍

本程序適用于公司所有納入體系的部門、船舶和人員。

3、定義和縮寫

ISO9001-2000及公司《安全質(zhì)量管理手冊》的有關(guān)定義和縮寫適用于本程序。

4、職責(zé)

4.1、安質(zhì)部負(fù)責(zé)船舶注冊。

4.2、船員部負(fù)責(zé)安排船員上船并順利交接。

4.3、機(jī)務(wù)主管和采購部負(fù)責(zé)物料和備件等供應(yīng)，機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)船級證書更新并提供技術(shù)指導(dǎo)和支持。4.4、海務(wù)部負(fù)責(zé)航海資料供應(yīng)和海務(wù)指導(dǎo)。

4.5、安質(zhì)部負(fù)責(zé)實(shí)施安全質(zhì)量管理體系培訓(xùn)及有關(guān)文件安排。4.6、船長負(fù)責(zé)督導(dǎo)全體船員執(zhí)行本程序。

4.7、機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)編制和修改本程序，管理者代表負(fù)責(zé)批準(zhǔn)本程序。

5、船舶證書、資料準(zhǔn)備

5.1、船舶登記：由安質(zhì)部負(fù)責(zé)，買船合同簽定后，首先向船旗國政府或其在國內(nèi)的辦事處申請辦理船舶登記。5.2、法定證書：由安質(zhì)部負(fù)責(zé)，船舶登記后，向相應(yīng)的船旗國政府或其在國內(nèi)的辦事處申請辦理有關(guān)法定證書，在接船之前辦妥，接船時(shí)送船。這些法定證書包括：(1)、國籍證書；(2)、電臺執(zhí)照；(3)、最低安全配員證書；

(4)、油污民事責(zé)任證書，先辦理船舶保險(xiǎn)，獲取保賠協(xié)會BLUE CARD后，用BLUE CARD到相應(yīng)的船旗國政府辦理油污民事責(zé)任證書；

(5)、船員生活區(qū)檢查證書，中國旗船舶不必辦理；(6)、船舶海上污染應(yīng)急計(jì)劃SMPEP；

(7)、垃圾管理計(jì)劃，中國籍船舶首先由公司編制或購買，送海事局審批蓋章；其他船旗國船舶填寫后送交船旗國政府或船級社審批蓋章，不同船旗國要求不盡一致；(8)、符號證明DOC；

(9)、安全管理證書SMC，接船前，申請臨時(shí)審核。

(10)、國際噸位證書，向船旗國政府或住國內(nèi)辦事處申請辦理。

5.3、船舶通訊，由機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

(1)、GMDSS系統(tǒng)的岸基維修協(xié)議，辦理的途徑有：與原船的維修服務(wù)公司重新簽協(xié)議，需要更改部份內(nèi)容；可以委托無線電公司在香港代理申請辦理或在國內(nèi)委托代理辦理，需提供通導(dǎo)設(shè)備明細(xì)和序列號；接船時(shí)送船。(2)、無線電收費(fèi)帳號A.A.I.C，申請的途徑有：向原船的無線電收費(fèi)公司申請，需提供資料；接船時(shí)送船。(3)、國際海上9位識別碼MMIS，如果船旗國不變，識別碼可以更改，也可以不改；如果船旗國更改，識別碼必須重新向船旗國申請。

(4)、INMARSAT-A站、C站ID碼，A站、C站ID碼可以更改，也可以不改。如果ID碼不改，需向原船無線電收費(fèi)服務(wù)公司申請更改A.A.I.C收費(fèi)帳號。如果需要更改ID碼，可以在國外申請，也可以向北京衛(wèi)星地面站申請，需提供無線電設(shè)備清單和序列號。當(dāng)通訊公司批準(zhǔn)后，不能馬上給出ID碼，因?yàn)?套設(shè)備，不能同時(shí)出現(xiàn)2個ID碼，必須委托經(jīng)紀(jì)人，要求原船東申請注銷原船的ID碼，只有注銷原來的ID碼后，新的ID碼才能啟用，在操作過程中，可能有1－2天的通訊中斷。

5.4、船級及其它證書，由機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)，更改船名、國籍、船級社等后，有關(guān)證書也要更改。(1)、免除證書，免除證書由船旗國或其認(rèn)可的船級社簽發(fā)；(2)、噸位年稅發(fā)票，由船旗國出具，此發(fā)票正本應(yīng)存放船上；(3)、巴拿馬運(yùn)河證書，需要通過Panama運(yùn)河時(shí)，提前申請辦理；(4)、蘇伊士運(yùn)河證書，需要通過Suez運(yùn)河時(shí)，提前申請辦理；(5)、安全結(jié)構(gòu)證書；(6)、安全設(shè)備證書；(7)、安全無線電證書；(8)、載重線證書；

(9)、國際防油污證書IOPP；(10)、適裝證書；(11)、船舶入級證書；(12)、船舶設(shè)備登記證書；

(13)、保持船級證書，由原船東在交船前向原船級社申請檢驗(yàn)并出具保持船級的證書，該證書主要是向買家證明在交船前船舶處于保持船級的狀態(tài)。

5.5、船舶操作手冊的審批，由機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)。

需要由船旗國或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)審批的船舶有關(guān)操作手冊有：Loading manual, Operation manual, Stabilitymanual, DOME operation manual, Damage Stability manual, P&A manual 5.6、船舶證書、資料及辦理方法一覽表------表中陰影部分須接船前辦妥并在接船時(shí)帶到船上。

證書名稱

辦理途徑 Cert.of fitness

接船后由船級社辦理 CGO ship safety construction cert.接船后由船級社辦理 3 Safety equipment cert.接船后由船級社辦理 Safety radio cert.And application for retrofit OfGMDSS

接船后由船級社辦理 5 Load line cert.接船后由船級社辦理 6 IOPP

接船后由船級社辦理 Cert.Of insurance in respect of civil liabilityfor oil pollution

接船前由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理 8 USCG cert.Of financial responsibility(waterpollution)P & I certificate of entry

接船前由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理 10 Minimum safe manning cert.接船前由船旗國辦理 11 Register of lifting appliance

接船后由船級社辦理 12 Safety management cert.(SMC)

接船后由船級社辦理 13 Copy of document of compliance(DOC)

接船前由海事局辦理 14 COMPANY ISO9001:2000 accreditation Ship station license(and certificate of radioaccount)

接船前由船旗國辦理 16 Classification cert.接船后由船級社辦理 Certificate of installation registration 接船后由船級社辦理 18 Ship`s registry

接船前由船旗國辦理 Ship`s exemption certificate for DF

接船后由船級社辦理 20 Free board assignment

接船后由船級社辦理 21 Deratting exemption cert.接船后由當(dāng)?shù)卮磙k理 22 International tonnage cert.接船前由船旗國辦理 23 Annual consular taxes receipt

接船前由船旗國辦理 24 Panama

canal

tonnage

cert.(and

Panama

canal

shipIdentification Number Certificate of capacity of loading high specificgravity product

接船后由船級社辦理 26 special agreement for FOC vessel, ITF BLUEcertificate

接船前由有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理 27 Deadweight examination and measurementcertificate

接船后由船級社辦理 28 Certificate of vapor control system(改船名)

接船后由船級社辦理 29 Shore-based maintenance certificate

接船前由有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理 30 Suez canal special tonnage certificate

Notice of main engine bared speed range

接船后由船級社辦理

Certificate of emergency technical assistanceservice registry

接船后由船級社辦理 33 Outfit management services enrolment certificate 接船前由簽約的航海圖書供應(yīng)商辦理

Hull insurance cert.接船前由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理 35 Loading manual

接船后由船級社辦理

Loading operation manual

接船后由船級社辦理 37 operation manual

接船后由船級社辦理 38 Stability manual

接船后由船級社辦理

Loading and Stability manual

接船后由船級社辦理 40 Stability and trim calculation manual 接船后由船級社辦理 41 Damage Stability manual

接船后由船級社辦理 42 Stability information for master

接船后由船級社辦理 43 Procedures Stability manual

接船后由船級社辦理 44 General arrangement

接船后由船級社辦理 45 Capacity plan

接船后由船級社辦理

Cargo tanks measurement table

接船后由船級社辦理 47 ballast tanks measurement table

接船后由船級社辦理

Fuel oil tanks and tanks F.W tanks measurementtable

接船后由船級社辦理 49 ROB manual

接船后由船級社辦理

6、人員跟船，由船員部負(fù)責(zé)安排相關(guān)的手續(xù)

購船合同簽訂后，買方一般提前一個月以上派2－3名人員跟船熟悉情況。在跟船期間，跟船人員應(yīng)盡快全面熟悉船舶各方面情況，主要包括： 6.1、船長方面

(1)、了解船體結(jié)構(gòu)、船舶艙室和設(shè)備的布置和特點(diǎn)；

(2)、了解船舶各種船級及法定證書，船級檢驗(yàn)報(bào)告和船上設(shè)備的產(chǎn)品證明書，設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告；

(3)、了解甲板機(jī)械、航行設(shè)備、系舶設(shè)備、救生設(shè)備、消防設(shè)備、安全設(shè)備、防污設(shè)備、裝卸設(shè)備和其他應(yīng)急設(shè)備的試驗(yàn)或檢驗(yàn)證明或它們的產(chǎn)品證明書；

(4)、了解船舶各種必備的技術(shù)文件、手冊是否經(jīng)過主管當(dāng)局的批準(zhǔn)，是否齊全。（如LOADING MANUAL，STABLITY INFORMASTION FOR MASTER，TRIM AND STABILITY CALCULATION BOOK，DAMAGE STABILITY CALCULATION BOOK，PROCEDURE AND ARRANGEMENT MANUAL，LOADING OPERATION MANUAL，OPERATE MANUAL，SOPEP，ROB MANUAL，CARBADGE MANAGEMENT MANUAL，TRAINING MANUAL等）；(5)、了解船舶被船旗國、港口國、大油公司檢查時(shí)所發(fā)現(xiàn)的缺陷和改正情況；(6)、熟悉船舶的操縱性能和船舶操作程序；

(7)、了解不同狀態(tài)下的船舶的航行狀況，消耗情況；

(8)、了解船上現(xiàn)有主要動力設(shè)備、系錨泊的性能、技術(shù)狀況、操作特點(diǎn)及其存在的缺陷情況；(9)、了解裝卸、洗艙作業(yè)程序、設(shè)備和它們的操作特點(diǎn)；(10)、熟悉航行設(shè)備，助航儀器的特點(diǎn)和使用程序；(11)、了解本船擁有的各種書籍和航海圖書資料和各種記錄；

(12)、了解各種救生、消防、防污等應(yīng)急設(shè)備、安全設(shè)備的情況和其保養(yǎng)記錄手冊；(13)、了解通信設(shè)備的操作和設(shè)備情況以及保養(yǎng)記錄；

(14)、了解期租方的要求和租家的通信聯(lián)系方式、租家所需運(yùn)輸貨物性質(zhì)、裝卸、運(yùn)送、保管和貨艙清潔要求、以及其他有關(guān)租船事務(wù)、航區(qū)特點(diǎn)；(15)、保持與公司聯(lián)絡(luò)。6.2、大副方面

(1)、熟悉船體結(jié)構(gòu)，布置，尤其是貨艙、壓載艙、及其系統(tǒng)的安排布置、特點(diǎn)；(2)、熟悉貨物作業(yè)程序、壓載作業(yè)程序、貨油艙和管系清洗、貨艙除氣程序；(3)、掌握甲板機(jī)械、排油監(jiān)控系統(tǒng)及貨泵系統(tǒng)的操作使用方法、保養(yǎng)要求；(4)、掌握貨艙監(jiān)控系統(tǒng)和配載儀的使用、性能特點(diǎn)；

(5)、掌握各類儀器如測氧儀、測爆儀、測毒儀等的保養(yǎng)要求和使用特點(diǎn)并查看它們的檢驗(yàn)證明；(6)、掌握貨艙驗(yàn)艙的手段、方法以及化驗(yàn)所需物品和化學(xué)液劑成份；

(7)、查看甲板各種設(shè)備系統(tǒng)、船舶防污、消防設(shè)備、求生設(shè)備等系統(tǒng)的狀況和它們的備件情況；(8)、查看吊桿、舷梯、救生艇等鋼絲的更換證明；

(9)、查看甲板機(jī)械、航行設(shè)備、系舶設(shè)備、救生設(shè)備、消防設(shè)備、安全設(shè)備、防污設(shè)備、裝卸設(shè)備和其他應(yīng)急設(shè)備的試驗(yàn)或檢驗(yàn)證明或它們的產(chǎn)品證明書；

(10)、了解船舶導(dǎo)航儀器、GMDSS系統(tǒng)的使用和保養(yǎng)特點(diǎn)；

(11)、了解貨艙不銹鋼、壓載艙涂層的特點(diǎn)、貨物的適裝情況、最大裝貨速率、卸貨速率、最大裝載比重、貨艙的設(shè)計(jì)耐壓等；

(12)、了解船上現(xiàn)有油漆的使用和其特點(diǎn)；

(13)、了解船上現(xiàn)有洗艙所需化學(xué)劑使用的特性資料；(14)、查看甲板圖紙和有關(guān)的說明書、設(shè)備的產(chǎn)品證書；(15)、查看病房間內(nèi)的醫(yī)療器材、衛(wèi)生設(shè)備及藥品的備用狀況；(16)、列出甲板部所需物料、備件請求單。6.3、輪機(jī)長方面

(1)、了解動力設(shè)備技術(shù)資料是否齊全；(2)、了解近一年來主要設(shè)備的工作情況；(3)、掌握重要設(shè)備的技術(shù)性能及操作方法；(4)、了解其它輔助設(shè)備的技術(shù)性能和操作特點(diǎn)；(5)、掌握燃潤油料的加裝及駁運(yùn)方法；(6)、了解常用管路和閥門；(7)、掌握燃潤油料的消耗情況；

(8)、掌握現(xiàn)有備件及重要物料情況，并及時(shí)反饋到公司。

7、船員的準(zhǔn)備：由船員部負(fù)責(zé)

接船前提前足夠的時(shí)間準(zhǔn)備好全套船員并做好以下準(zhǔn)備工作： 7.1、所有船員均應(yīng)持有有效且符合擬接船舶要求的證書； 7.2、所有船員集中培訓(xùn)并保留培訓(xùn)記錄；

7.3、準(zhǔn)備好照片及有關(guān)資料，以備辦理船旗國證書； 7.4、根據(jù)接船地點(diǎn)提前訂好機(jī)票，并準(zhǔn)備有關(guān)出入境手續(xù)。

8、摸底檢驗(yàn)Diving inspection：由機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)

接船前，機(jī)務(wù)主管負(fù)責(zé)安排船級社認(rèn)可的機(jī)構(gòu)對船舶進(jìn)行水下檢驗(yàn)，檢驗(yàn)時(shí)進(jìn)行拍照和錄像。通知船級社派人現(xiàn)場察看，并通知跟船代表仔細(xì)觀看錄像。

9、接船時(shí)船員職責(zé) 9.1、船長

(1)、進(jìn)行船舶證書及船舶圖書資料的交接并簽字；(2)、參與水下檢驗(yàn)進(jìn)程并提出意見；

(3)、監(jiān)控全船的交接工作進(jìn)程（包括船名、煙囪標(biāo)志、載重線標(biāo)志的修改），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向船東提出；(4)、與代理保持緊密聯(lián)系，關(guān)注船舶備用金、船舶燃潤油、備件物料和船員伙食的補(bǔ)充情況，協(xié)調(diào)開航事宜；(5)、接船后使用船舶通訊系統(tǒng)與公司安質(zhì)部門保持緊密聯(lián)系，服從公司的航次安排；(6)、開航前檢查船舶的所有證書（包括船員證書），確認(rèn)其處于正確有效狀態(tài)；

(7)、按公司的航次安排布置船舶的安全生產(chǎn)和教育培訓(xùn)事宜，使船員盡快熟悉該輪的正常操作和我司的管理模式，尤其應(yīng)監(jiān)控甲板部的裝卸和洗艙作業(yè)；

(8)、對所有船員的情況進(jìn)行監(jiān)控，預(yù)防偷渡等不法行為的發(fā)生。9.2、大副

(1)、對口交接，主要項(xiàng)目是有關(guān)的操作手冊、圖書圖紙、藥品和備件物料清單，熟悉設(shè)備的操作使用、正常的裝卸和洗艙作業(yè)的程序；

(2)、參與水下檢驗(yàn)并提出意見；

(3)、監(jiān)控甲板部的交接進(jìn)程，具體總管船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標(biāo)志、載重線標(biāo)志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；

(4)、組織人員清點(diǎn)備件物料及補(bǔ)充的備件物料；

(5)、對本部門的人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，使得甲板部人員盡快熟悉崗位職責(zé)和作業(yè)程序；(6)、按船長的指示合理安排本部門的工作，提前做好開航和洗艙準(zhǔn)備；(7)、對本部門的船員情況進(jìn)行有效監(jiān)控，防止偷渡等不法行為的發(fā)生。9.3、二副

(1)、對口交接，重點(diǎn)是海圖和航海圖書資料，熟悉和掌握航海儀器及通訊設(shè)備的使用，清點(diǎn)有關(guān)備件物品；(2)、負(fù)責(zé)接收補(bǔ)充的航海圖書資料，按船長的航次指令做好航海儀器的保障工作，準(zhǔn)備好相關(guān)的海圖和圖書資料，設(shè)計(jì)好航線交船長審批；

(3)、協(xié)助大副進(jìn)行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標(biāo)志、載重線標(biāo)志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；

(4)、熟悉本輪航行當(dāng)值及裝卸和洗艙作業(yè)程序；(5)、船長和大副交待的其他工作。9.4、三副

(1)、對口交接，重點(diǎn)是熟悉掌握船舶的消防/救生設(shè)備，清點(diǎn)相關(guān)的備件和物料；協(xié)助大副進(jìn)行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標(biāo)志、載重線標(biāo)志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；(2)、熟悉本輪航行當(dāng)值及裝卸和洗艙作業(yè)程序；(3)、船長和大副交待的其他工作。9.5、水手長

(1)、對口交接，熟悉和掌握甲板設(shè)備的操作和保養(yǎng)、裝卸和洗艙作業(yè)的操作程序；(2)、清點(diǎn)甲板部物料備件及補(bǔ)充的物料備件并造冊登記；(3)、具體負(fù)責(zé)涉及船名項(xiàng)目、煙囪和載重線標(biāo)志的更改；(4)、協(xié)助大副具體安排水手工作，提前做好開航和洗艙準(zhǔn)備；(5)、對水手進(jìn)行教育培訓(xùn)，使其盡快熟悉本輪的當(dāng)值和操作程序；(6)、船長和大副安排的其他工作。9.6、一水

(1)、對口交接，協(xié)助水手長工作，盡快熟悉水手長業(yè)務(wù)；

(2)、熟悉和掌握甲板設(shè)備的操作和保養(yǎng)、裝卸和洗艙作業(yè)的操作程序，尤其應(yīng)熟悉掌握船舶貨泵及涉及裝卸、洗艙和壓載作業(yè)的設(shè)備；(3)、協(xié)助清點(diǎn)甲板部物料備件及補(bǔ)充的物料備件并造冊登記；(4)、協(xié)助涉及船名項(xiàng)目、煙囪和載重線標(biāo)志的更改；(5)、協(xié)助水手長做好開航和洗艙準(zhǔn)備；

(6)、按職當(dāng)值并協(xié)助涉及船名項(xiàng)目、煙囪和載重線標(biāo)志的更改。9.7、輪機(jī)長

(1)、主機(jī)及增壓器：外觀／檢修測量記錄／各系統(tǒng)啟動檢查／運(yùn)行參數(shù)檢查／報(bào)警保護(hù)功能測試／正倒車試驗(yàn)／正常－應(yīng)急啟動功能檢查／冷卻水化驗(yàn)處理器具藥品／燃油添加劑／滑油加裝，污油排岸管線／滑油存量測量；(2)、舵機(jī)：外觀／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌號，存量／正常－應(yīng)急操作轉(zhuǎn)換／運(yùn)行檢查／轉(zhuǎn)舵角度，速度／報(bào)警保護(hù)測試；

(3)、發(fā)電柴油機(jī)／增壓器／與發(fā)電機(jī)聯(lián)軸節(jié)：外觀／各本體及附屬系統(tǒng)功能／聯(lián)

軸節(jié)緊固，磨損／自動手動啟動停止功能／運(yùn)行中檢查（聲音／振動／泄漏 ／溫度／其它參數(shù)／報(bào)警保護(hù)功能測試／檢修測量記錄／應(yīng)急停車試驗(yàn)／圖紙資料／專用工具／備件；

(4)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)：外觀／燃潤油質(zhì)量油位牌號存量／手動遙控起停測試／失電自

動起動試驗(yàn)（十分重要）／啟動次數(shù)／檢修記錄／報(bào)警保護(hù)測試／聯(lián)軸節(jié)／備件／專用工具／圖紙資料；(5)、付鍋爐：外觀／泄漏／爐膛火側(cè)檢查／燃燒室部件檢查／手動自動啟停試驗(yàn)／報(bào)警保護(hù)功能測試／燃油加熱單元功能／運(yùn)行檢查（燃燒質(zhì)量／漏煙漏氣等／火力調(diào)節(jié)／給排水／安全閥試跳／爐水化驗(yàn)處理器具藥品／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(6)、廢氣鍋爐：參考輔鍋爐；

(7)、防污消防救生檢修試驗(yàn)記錄／油水記錄簿；

(8)、消防泵／應(yīng)急消防泵：外觀／管路／泄漏／自吸／壓頭／排量／儀表；

(9)、液壓貨油泵，油馬達(dá)／外觀／泄漏／起停／聯(lián)軸節(jié)／油壓或耐壓／軸承／油箱油位／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(10)、救生艇艇機(jī)：外觀／艇底有無積油水／燃潤油量牌號存量／起停離和試驗(yàn)／遙控，應(yīng)急手操舵試驗(yàn)靈活無擦碰螺旋槳／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(11)、電氣設(shè)備自控設(shè)備檢查／外觀／絕緣（重要設(shè)備）／運(yùn)轉(zhuǎn)／報(bào)警保護(hù)；(12)、輪機(jī)技術(shù)資料。9.8、大管輪

(1)、主機(jī)及增壓器：外觀／檢修測量記錄／各系統(tǒng)啟動檢查／運(yùn)行參數(shù)檢查／報(bào)警保護(hù)功能測試／正倒車試驗(yàn)／正常－應(yīng)急啟動功能檢查／冷卻水化驗(yàn)處理器具藥品／燃油添加劑／滑油加裝，污油排岸管線／滑油存量測量；(2)、舵機(jī)：外觀／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌號，存量／正常－應(yīng)急操作轉(zhuǎn)換／運(yùn)行檢查／轉(zhuǎn)舵角度，速度／報(bào)警保護(hù)測試；

(3)、冰機(jī)：外觀／油位／高低壓／泄漏，密封／滑油牌號存量／制冷效果／自動手動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)／運(yùn)轉(zhuǎn)檢查／報(bào)警保護(hù)測試；

(4)、空調(diào)：外觀／油位／油壓／高低壓／泄漏，密封／滑油牌號存量／制冷效果/自動手動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)／ 風(fēng)量／運(yùn)轉(zhuǎn)檢查／報(bào)警測試；

(5)、滑油分油機(jī)：外觀／齒輪油牌號數(shù)量／運(yùn)轉(zhuǎn)做油試驗(yàn)／運(yùn)轉(zhuǎn)檢查／報(bào)警保護(hù)測試；

(6)、機(jī)艙所屬應(yīng)急設(shè)備／救生設(shè)備／防污器材／檢查（救生艇，消防泵，油水分離設(shè)備，焚燒設(shè)備除外）；(7)、所屬油柜水柜檢查，液位測量，滑油存量報(bào)輪機(jī)長。9.9、二管輪

(1)、發(fā)電柴油機(jī)／增壓器／與發(fā)電機(jī)聯(lián)軸節(jié)：外觀／各本體及附屬系統(tǒng)功能／聯(lián)軸節(jié)緊固，磨損／自動手動啟動停止功能／運(yùn)行中檢查（聲音／振動／泄漏／溫度／其它參數(shù)／報(bào)警保護(hù)功能測試／檢修測量記錄／應(yīng)急停車試驗(yàn)／圖紙資料／專用工具／備件；

(2)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)：外觀／燃潤油質(zhì)量油位牌號存量／手動遙控起停測試／失電自動起動試驗(yàn)（十分重要）／啟動次數(shù)／檢修記錄／報(bào)警保護(hù)測試／聯(lián)軸節(jié)／備件／專用工具／圖紙資料；(3)、付鍋爐：外觀／泄漏／爐膛火側(cè)檢查／燃燒室部件檢查／手動自動啟停試驗(yàn)／報(bào)警保護(hù)功能測試／燃油加熱單元功能／運(yùn)行檢查（燃燒質(zhì)量／漏煙漏氣等／火力調(diào)節(jié)／給排水／安全閥試跳／爐水化驗(yàn)處理器具藥品／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(4)、廢氣鍋爐：參考輔鍋爐；

(5)、燃油分油機(jī)：外觀／齒輪油牌號數(shù)量／運(yùn)轉(zhuǎn)做油試驗(yàn)／運(yùn)轉(zhuǎn)檢查／報(bào)警保護(hù)測試／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(6)、空壓機(jī)：外觀／齒輪油牌號數(shù)量／運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)／運(yùn)轉(zhuǎn)檢查／報(bào)警保護(hù)測試／手動自動遙控試驗(yàn)／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(7)、加裝燃油系統(tǒng)：外觀／油柜位置／管路走向／裝法／放殘檢查油內(nèi)有無摻水／轉(zhuǎn)駁系統(tǒng)功能測試／測量存油量報(bào)輪機(jī)長。9.10、三管輪

(1)、甲板機(jī)械：液壓錨機(jī)／液壓絞纜機(jī)／液壓貨管吊／液壓貨油泵／外觀／泄漏／起停／聯(lián)軸節(jié)／油壓或耐壓／軸承／帶纜速度／剎車／油箱油／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(2)、液壓貨油泵／高壓洗艙泵／深井泵；

(3)、污油水處理裝置：外觀／管路／自動手動啟停／報(bào)警停止監(jiān)測／運(yùn)行檢查／ 取樣水檢查／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(4)、污油處理裝置（如焚燒爐）：外觀／管路／自動手動啟停／報(bào)警停止監(jiān)測／ 運(yùn)行檢查／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(5)、防污消防救生檢修試驗(yàn)記錄／特別是油水記錄簿有無缺陷；

(6)、消防泵／應(yīng)急消防泵：外觀／管路／泄漏／自吸／壓頭／排量／儀表；(7)、其它泵埔參考消防泵；

(8)、救生艇艇機(jī)：外觀／艇底有無積油水／燃潤油量牌號存量／起停離和試驗(yàn)／遙控，應(yīng)急手操舵試驗(yàn)靈活無擦碰螺旋槳／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件。9.11、電機(jī)員

(1)、全船電機(jī)，電氣設(shè)備檢查／外觀／絕緣（重要設(shè)備）／運(yùn)轉(zhuǎn)／報(bào)警保護(hù)測試；(2)、備件，物料清點(diǎn)／專用工具／檢修記錄；(3)、協(xié)助輪機(jī)長工作。9.12、機(jī)工長

(1)、機(jī)艙通用物料，工具，備件清點(diǎn)；(2)、機(jī)艙設(shè)備操作值班檢查路線；(3)、知道機(jī)工的交接工作；

(4)、貨泵系統(tǒng)的交接／貨泵控制調(diào)節(jié)／注意事項(xiàng)／管路閥門設(shè)備操作／監(jiān)視系統(tǒng)的操作／壓艙水操作／洗艙操作／裝卸貨操作／貨泵檢修手段。9.13、機(jī)工

(1)、機(jī)艙設(shè)備操作／管線走向／閥門位置／燃油轉(zhuǎn)駁／ 巡檢路線／備車完車操作／大倉加溫／洗艙；(2)、聽從指揮，協(xié)助輪機(jī)員機(jī)工長做好交接。9.14、大廚

(1)、對口交接，清點(diǎn)船員伙食；(2)、配合管事補(bǔ)充船員伙食；

(3)、采取措施確保船員的正?；锸彻?yīng)；(4)、搞好廚房衛(wèi)生。

第二篇：接船注意問題

接船注意事項(xiàng)

由于交接的時(shí)間較短，任務(wù)重，接船工作的質(zhì)量好壞，直接影響到船東的利益和將來船上工作能否順利開展，因此接船前特提醒各位注意如下 ：

1.接船前高級船員對本輪的船舶概況做初步了解，內(nèi)容請查看EVER SHINING原船證書及法定檢驗(yàn)報(bào)告。根據(jù)所學(xué)的專業(yè)知識、各自崗位職責(zé)在接船前都要在自己的腦子里捋一遍，梳理并熟悉自己職責(zé)范圍內(nèi)的交接項(xiàng)目和內(nèi)容。

2.船員上船交接時(shí)，高級船員實(shí)行對口交接。交接時(shí)務(wù)必注意本崗位設(shè)備的狀況、操作方法、圖紙資料、產(chǎn)品質(zhì)量證書等，尤其是圖紙、證書的存放位置記清楚。

3.熟悉本崗位設(shè)備的使用和操作，并參與交接時(shí)各種設(shè)備的試驗(yàn)工作。

4.對可以測試的設(shè)備進(jìn)行測試，并將測試結(jié)果保存起來，為即將進(jìn)行的驗(yàn)船和安全檢查作準(zhǔn)備（如：GMDSS設(shè)備的測試，火警報(bào)警系統(tǒng)的測試等）。

5.交接過程中如果有職務(wù)交叉的，相關(guān)接班人員先接下來后再移交。6.接班時(shí)許多設(shè)備都要試驗(yàn)、測試，所以盡可能爭取交班船員的配合，對交班船員態(tài)度好點(diǎn)，讓交班船員多介紹一些情況，盡量爭取交班船員操作、演示，以了解各種設(shè)備的工作狀況，如有必要盡量用手機(jī)拍照。

7.如出現(xiàn)交班船員不配合的現(xiàn)象，不要和他們正面發(fā)生沖突，可以通過雙方船東船舶主管或代理來協(xié)調(diào)。

8.當(dāng)發(fā)現(xiàn)有些設(shè)備性能不好或無法工作時(shí)，不必和交班船員計(jì)較，只能按現(xiàn)狀交接，但要盡一切可能要讓交班船員認(rèn)可實(shí)際情況，接班時(shí)發(fā)現(xiàn)的缺陷要及時(shí)匯總報(bào)告船長或船舶主管。

9.所有船員在交接過程中，盡可能對設(shè)備先作簡單標(biāo)識和記錄，便于在短時(shí)間內(nèi)學(xué)會各種應(yīng)急設(shè)備、安全設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備的操作。10.交接完畢后，各干部船員應(yīng)將無法使用（或有故障）的主要設(shè)備，缺少的證書、圖紙資料，備件數(shù)量、燃潤料存量等情況匯總給船長，由船長統(tǒng)一交給船舶主管，為船東在交接報(bào)告中批注和簽字提供依據(jù)。11.船員接班后，應(yīng)在當(dāng)天抓緊時(shí)間熟悉各自主管的設(shè)備操作、測試方法、應(yīng)急設(shè)備試驗(yàn)等。同時(shí)盡快整理好說明書、產(chǎn)品證書等，把設(shè)備的型號、序列編號、到期時(shí)間（含電池）等內(nèi)容摘抄下來，為第二天的驗(yàn)船工作做好準(zhǔn)備。在驗(yàn)船和安全檢查過程中，船員應(yīng)主動積極配合驗(yàn)船師和檢查官，樹立服務(wù)船東意識。

12.換旗儀式。如船東在交接完畢后舉行換旗儀式，船員穿戴要整潔、莊重，不可不修邊幅。

1、船長總體負(fù)責(zé)接船過程中船舶與公司的聯(lián)系；安排所有船員的各項(xiàng)接船工作；船舶原船證書交接，（可請代理配合）。詳細(xì)檢查現(xiàn)存圖紙；協(xié)助船檢尋找資料（CSR要查清楚）；安保緊急按紐的位置；船舶保險(xiǎn)箱密碼/駕駛臺值班報(bào)警系統(tǒng)密碼要詢問清楚；從老的航海日志統(tǒng)計(jì)重載及空船時(shí)的船速、油耗及主機(jī)轉(zhuǎn)速；做好體系工作，比如各種培訓(xùn)、演習(xí)計(jì)劃的制定；接船以后都按體系規(guī)定發(fā)每天航報(bào)。安排船員做好接受審核的準(zhǔn)備，做好船上體系文件的建檔、船員培訓(xùn)等工作，做好船舶SMC的臨時(shí)審核準(zhǔn)備。

2.大副提前安排好甲板部每個人的工作分工，安排船員房間，了解船員房間情況及船員生活用品；接船后立即安排按規(guī)定值班；統(tǒng)計(jì)船上現(xiàn)存物料及工屬具情況，盡快開出甲板部物料申請；接收并統(tǒng)計(jì)公司送上船的物料；參與錨機(jī)、絞纜機(jī)、開關(guān)倉、舷梯試驗(yàn)操作；裝載手冊及裝載儀的使用；從交班船員那里學(xué)習(xí)熟練使用壓排水操作；帶人檢查船體、甲板機(jī)械、貨艙、壓載艙、管路、纜繩等狀況；協(xié)同三副帶領(lǐng)水手長以下的甲板船員參加放艇試驗(yàn)。協(xié)助大廚對廚具、爐具進(jìn)行驗(yàn)收，安排人員對食品進(jìn)行清理，如不清楚，不要亂用，并提前準(zhǔn)備伙食；船用藥品接收；盡快開出修理單；開航前測出船舶常數(shù)。布置水手長安排船員做好全船清潔工作，垃圾桶布置及公告牌，建立體系臺賬等工作； 3.二副

1、檢查檢查并試驗(yàn)駕駛臺各航海儀器情況，統(tǒng)計(jì)廠家、型號、序列號并登記。向交班二副索要AIS、SASS和駕駛臺值班報(bào)警的密碼（可能要詢問船長）

2、接收公司送上船的航海圖書資料及海圖，盡早統(tǒng)計(jì)出可能還需要的航海圖書資料及海圖申請。

3、盡快熟練使用各種航海儀器，并制定出各種儀器設(shè)備的操作規(guī)程并張貼。

4、協(xié)助有關(guān)單位改碼，需要改碼的設(shè)備可能包括:MF/HF設(shè)備、VHF設(shè)備、406無線電示位標(biāo)、各種衛(wèi)通通訊設(shè)備、SASS和AIS。

5、取得羅徑自差表。（已安排無線電人員做自查表）三副：

1、檢查消防救生設(shè)備情況，統(tǒng)計(jì)并登記，核查防火控制圖的設(shè)備位置是否與實(shí)際設(shè)備一致，不符要及時(shí)提出，需船籍簽章。

2、盡快提交所需的消防救生設(shè)備及物料申請。

3、協(xié)助船檢及有關(guān)部門做消防救生設(shè)備統(tǒng)計(jì)及檢驗(yàn)等工作。

4、協(xié)助船長接待外來人員。

5、盡早做出全船救生、消防應(yīng)變部署表，并張貼，做好床頭卡發(fā)放。

6、電子簽證。

7、負(fù)責(zé)對全船的救生衣、救生圈、救生艇、救生筏等救生設(shè)備印刷新的船名及船籍港。

機(jī)艙方面：

1、輪機(jī)長帶領(lǐng)二管輪參加電機(jī)的啟動、并電等試驗(yàn)，帶領(lǐng)三管輪參加油水分離器及監(jiān)控裝置等設(shè)備的試驗(yàn)。

2、大管輪帶領(lǐng)機(jī)匠長以下的機(jī)艙船員熟悉機(jī)艙設(shè)備的操作和機(jī)工值班應(yīng)注意的事項(xiàng)。

3、油料的測量和計(jì)算時(shí)，輪機(jī)長和二管輪一起參加，計(jì)算時(shí)應(yīng)注意吃水差、溫度的修正。

4、輪機(jī)長帶領(lǐng)所有輪機(jī)員共同參加主機(jī)試車、應(yīng)急啟動及應(yīng)急操舵等項(xiàng)目。

第三篇：接二手船流程

接二手船流程

根據(jù)---（中文船名）輪/(M.V---英文船名)/（原船名---輪）的動態(tài)，預(yù)抵--（地名地點(diǎn)）時(shí)間為---年---月---日 —---月---日，屆時(shí)將在---（地名地點(diǎn)）和（地名地點(diǎn)）進(jìn)行文件和船舶交接，現(xiàn)制定船舶交接流程如下：

1.參加接船代表

A.---（地名地點(diǎn)）文件交接代表：---，---，---； B.---（地名地點(diǎn)）現(xiàn)場接船代表：---，---，---； C.公司調(diào)度室：---，---，---，---，---。

2.準(zhǔn)備

參加（地名地點(diǎn)）文件和（地名地點(diǎn)）現(xiàn)場交接人員預(yù)---月---日或---月---日到達(dá)，接船船員預(yù)---月---日或---月---日到達(dá)（地名地點(diǎn)），參加交接人員到達(dá)后進(jìn)行交接文件的最后審核或參加預(yù)備會議。船員集中進(jìn)行崗前培訓(xùn)教育（由---，---，---負(fù)責(zé)）。

3.船款劃撥

由董事長和---確定，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。雙方銀行確認(rèn)后，由---總經(jīng)理與賣方代表簽署交接文件，由---代表---總經(jīng)理向公司調(diào)度室值班調(diào)度員下達(dá)接船命令，通報(bào)交接時(shí)間為---。

5.公司值班調(diào)度室接到接船命令后立即向（地名地點(diǎn)）接船代表---和接---輪船長---下達(dá)接船命令。

6.接船代表和船長接到接船命令后由接船代表和賣方代表簽署船舶交接書，接船船長在航海日志大事欄簽字，做好接船相關(guān)記錄。

7.船舶交接完畢后立即進(jìn)行換旗升旗儀式，降下---旗（原船國旗），升---旗（買方船旗）。

8.---在文件交接完畢后到---辦事處領(lǐng)取“---輪國籍證書、電臺執(zhí)照和最低安全配員證書正本，取到正本后立即傳真到---船代處辦理有關(guān)手續(xù)，再將正本送到船上。

9.---負(fù)責(zé)聯(lián)系廠家上船協(xié)助船名和煙囪馬克改換工作，---負(fù)責(zé)船名和煙囪馬克模板制作工作（此工作在交船前要準(zhǔn)備好）。

10.---負(fù)責(zé)聯(lián)系---船級社派驗(yàn)船師上船進(jìn)行更名檢驗(yàn)。

11.---負(fù)責(zé)聯(lián)系無線電工程師上船進(jìn)行通導(dǎo)設(shè)備和應(yīng)急示位標(biāo)改碼和調(diào)試。

12.---負(fù)責(zé)聯(lián)系---船級社或其他審核機(jī)構(gòu)派人上船進(jìn)行SMC和ISSC臨時(shí)審核。

13.---負(fù)責(zé)聯(lián)系派驗(yàn)船師上船進(jìn)行船殼險(xiǎn)和P&I險(xiǎn)狀況檢驗(yàn)及確保險(xiǎn)起險(xiǎn)時(shí)間。

14.---負(fù)責(zé)接船期間整體協(xié)調(diào)工作（如：物料、備件、油漆、證書申辦、臨時(shí)修理等）。

15.---、---負(fù)責(zé)營運(yùn)準(zhǔn)備相關(guān)工作。

16.---現(xiàn)場記錄人：---；

---輪現(xiàn)場記錄人：---； 公司調(diào)度室記錄人：---

第四篇：接房標(biāo)準(zhǔn)程序

接房標(biāo)準(zhǔn)程序

接房標(biāo)準(zhǔn)程序 :查看“三書一證一表” 如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

一、收房程序心中有數(shù) 收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收。發(fā)展商應(yīng)首先出示：如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）（4）《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）（5）《住戶驗(yàn)房交接表》（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))【提示】：（1）開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

（2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

（3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

（4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

（5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

（6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。

首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

1、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；

3、《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

4、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

5、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時(shí)限

發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址，一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

●陷阱二：證件不齊要接樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。這其實(shí)又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M(fèi)

雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對購房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要化400元購買長期所有權(quán)。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請律師幫你逐個分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。五 查房驗(yàn)樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。

●設(shè)備要齊全

業(yè)主可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。

●插孔探頭要點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng)。

●頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。

衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

接房應(yīng)注意四個程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

二、接房時(shí)應(yīng)怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細(xì)節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：

1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。

（2）屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

（3）戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。（5）戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。

（6）戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。

在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。

在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收取。開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。

大修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%~3%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。

物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收，如果交房時(shí)無法達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，物管公司應(yīng)相應(yīng)下浮物管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。

按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。新房出現(xiàn)問題應(yīng)保全證據(jù)

三、接房時(shí)出現(xiàn)問題因該怎么處理？

交房時(shí)出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

4.如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。買房重慶搜房網(wǎng)重慶業(yè)主論壇搜房業(yè)主論壇購房" 5.可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。

一、接房應(yīng)注意四個程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

二、接房時(shí)應(yīng)怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細(xì)節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：

1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。

（2）屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

（3）戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。

（6）戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。

在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。

在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收取。開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。

大修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%~3%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。

物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收，如果交房時(shí)無法達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，物管公司應(yīng)相應(yīng)下浮物管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。

按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。新房出現(xiàn)問題應(yīng)保全證據(jù)

三、接房時(shí)出現(xiàn)問題因該怎么處理？

交房時(shí)出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

4.如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

5.可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。

第五篇：接房標(biāo)準(zhǔn)程序

接房標(biāo)準(zhǔn)程序

一 收房程序心中有數(shù)

收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。

收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。

三 查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證； 《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時(shí)限

發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。

這其實(shí)又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對購房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要化400元購買長期所有權(quán)。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請律師幫你逐個分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。

五 查房驗(yàn)樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。

●設(shè)備要齊全

消費(fèi)者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座

是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。

●插孔探頭要點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng)。

●頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題