第一篇：商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓驗(yàn)收方案

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓

竣工驗(yàn)收方案

2017年9月30日

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓

竣工驗(yàn)收方案

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓工程位于陽(yáng)江市江城區(qū)二環(huán)南路西側(cè)、南浦大道南側(cè)，建筑面積約467.59㎡。本工程建筑物為地上2層，采用結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，該工程建設(shè)單位陽(yáng)江市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,由陽(yáng)江市建筑設(shè)計(jì)院有限公司勘察、由廣州伯盛建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、廣東粵建設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，廣東信立工程項(xiàng)目管理有限公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，由中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司組織施工。

工程于2016年4月8日開工至2017年8月1日施工結(jié)束，工程造價(jià)約為56萬元。施工單位在公司的一級(jí)組織自檢驗(yàn)收后，向建設(shè)單位、項(xiàng)目監(jiān)理部提出了初驗(yàn)申請(qǐng)。為了使工程竣工驗(yàn)收工作順利實(shí)施，依據(jù)有關(guān)法規(guī)、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及備案文件規(guī)定，經(jīng)與參與建設(shè)的各有關(guān)方協(xié)商，特制定本工程竣工驗(yàn)收方案。

一、驗(yàn)收目標(biāo)

根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工承包合同的目標(biāo)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。合同約定目標(biāo)：質(zhì)量等級(jí)為合格。

二、驗(yàn)收評(píng)定依據(jù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收評(píng)定依據(jù)：1）各行政主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)文件；3）施工承包合同及協(xié)議書、洽商單；4）中標(biāo)通知書及招標(biāo)說明；5）地質(zhì)勘察報(bào)告；6）各專業(yè)設(shè)計(jì)文件(含標(biāo)準(zhǔn)圖）；7）施工技術(shù)資料。

主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50202-2002

2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2015

3、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2011

4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2011

5、各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

6、國(guó)家、省、市，工程竣工驗(yàn)收及備案有關(guān)規(guī)定。

三、驗(yàn)收程序

由施工單位公司一級(jí)組織自驗(yàn)——自驗(yàn)報(bào)告——初驗(yàn)申請(qǐng)——監(jiān)理審批——總監(jiān)組織五方共同初驗(yàn)——初驗(yàn)報(bào)告——整改缺陷——整改復(fù)查——審核技術(shù)資料——五方正式驗(yàn)收——工程竣工備案。

四、驗(yàn)收組織及分工

驗(yàn)收組分綜合驗(yàn)收組及各專業(yè)驗(yàn)收組，各專業(yè)驗(yàn)收組接受綜合驗(yàn)收組的領(lǐng)導(dǎo)，并向綜合驗(yàn)收組提交本專業(yè)驗(yàn)收書面報(bào)告。為保證整個(gè)質(zhì)量驗(yàn)收過程的質(zhì)量，為質(zhì)量驗(yàn)收的正確提出基本要求，各驗(yàn)收組由具備資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)和技術(shù)管理工作經(jīng)驗(yàn)的人員組成。

（一）驗(yàn)收組： 組 長(zhǎng)：王先鋒

副組長(zhǎng)： 李偉杰、薛衛(wèi)文、林德胡、梁宗義

組 員：李仲穩(wěn)、吳和保、徐海兵、林益東、王新建、陳玉新、盛建需、黃君彥、陳賢卓、李英輝、王麗媛、施立取、伍麗花、高炳華

（二）專業(yè)組：

1、土建工程 組 長(zhǎng)： 李偉杰

組 員：李仲穩(wěn)、吳和保、梁宗義、徐海兵、林益東、盛建需、薛衛(wèi)文、林德胡、王新建

2、設(shè)備工程 組 長(zhǎng)：黃君彥

組 員：陳賢卓、李英輝、王麗媛、陳玉新

3、工程質(zhì)保資料 組 長(zhǎng)：施立取 組 員：伍麗花、高炳華

（三）職責(zé)與分工

工程正式竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)。王先鋒全面負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收工作，具體處理竣工驗(yàn)收工作；

各專業(yè)組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)本專業(yè)驗(yàn)收工作。各驗(yàn)收組本著客觀、公正、科學(xué)的精神，依據(jù)工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，采用查看設(shè)計(jì)圖低，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理、核查工程質(zhì)量控制資料、安全與功能檢驗(yàn)資料及觀感質(zhì)量檢查記錄等工程技術(shù)檔案資料，對(duì)實(shí)體檢測(cè)(檢驗(yàn)、試驗(yàn))，詢問等方式進(jìn)行施工驗(yàn)收評(píng)定。各專業(yè)組在竣工預(yù)驗(yàn)收后應(yīng)形成書面竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(草稿)，并提交驗(yàn)收組。依據(jù)各專業(yè)提交竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(草稿)，由監(jiān)理部下達(dá)各專業(yè)整改通知書，在施工單位整改自驗(yàn)合格后，向監(jiān)理部申請(qǐng)復(fù)查，監(jiān)理部組織各專業(yè)組進(jìn)行復(fù)查工作。各專業(yè)組復(fù)查合格后，形成各專業(yè)竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并提交驗(yàn)收組，依據(jù)各專業(yè)竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理部向驗(yàn)收組提交施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

驗(yàn)收組以各專業(yè)組竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，對(duì)實(shí)體工程最后驗(yàn)收，在充分協(xié)商后，形成一致的工程竣工驗(yàn)收結(jié)論，并在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽名確認(rèn)。

五、竣工驗(yàn)收各階段安排

1、施工單位公司一級(jí)組織自驗(yàn)。

2、施工單位向監(jiān)理部提交竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理部審批竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

3、監(jiān)理部組織由建設(shè)、使用、設(shè)計(jì)、施工、勘察、監(jiān)理單位組成的專業(yè)組進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。各專業(yè)組形成竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(草稿)，監(jiān)理部下達(dá)整改通知書。

4、監(jiān)理部組織各專業(yè)組復(fù)查整改內(nèi)容并驗(yàn)收。各專業(yè)組復(fù)查驗(yàn)收合格后，形成竣工預(yù)驗(yàn)收書面報(bào)告，提交綜合驗(yàn)收組。監(jiān)理部依據(jù)各專業(yè)竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及日常監(jiān)理檢查驗(yàn)收記錄，編寫本工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告并提交驗(yàn)收組。

正式竣工驗(yàn)收應(yīng)在其它等專業(yè)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。工程正式竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位與施工單位應(yīng)簽訂工程質(zhì)量保修合同。

正式竣工驗(yàn)收時(shí)間另行通知。

六、竣工驗(yàn)收資料整改要求

竣工驗(yàn)收施工技術(shù)資料，由施工隊(duì)收集、整理、歸檔。監(jiān)理資料由監(jiān)理部歸檔整理。資料的整理應(yīng)符合《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2014的規(guī)定，竣工資料應(yīng)在正式驗(yàn)收前完成整理工作，竣工驗(yàn)收資料一式四份。竣工驗(yàn)收資料由項(xiàng)目監(jiān)理部審查。

本工程竣工驗(yàn)收后由建設(shè)單位向工程建設(shè)備案機(jī)關(guān)備案?？⒐を?yàn)收資料由建設(shè)單位移交市檔案局。

七、竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理

市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站對(duì)本工程建設(shè)施工階段、竣工驗(yàn)收階段依法監(jiān)督。

八、竣工驗(yàn)收邀請(qǐng)部門

竣工驗(yàn)收，邀請(qǐng)市建設(shè)工程質(zhì)安站、建管科、驗(yàn)收科、造價(jià)站等有關(guān)人員參加驗(yàn)收工作。

附：

1、竣工驗(yàn)收會(huì)議程序

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓

竣工驗(yàn)收會(huì)議程序

工程竣工驗(yàn)收程序：

1、由本工程驗(yàn)收組組長(zhǎng)王先鋒介紹參加驗(yàn)收的各方人員；

2、由本工程驗(yàn)收組組長(zhǎng)王先鋒宣讀驗(yàn)收組成員名單；（應(yīng)征求各方意見，有意見則調(diào)整、無意見則通過）；

3、資料組查驗(yàn)施工技術(shù)資料、專業(yè)組查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

4、聽取各專業(yè)驗(yàn)收組對(duì)本工程驗(yàn)收評(píng)價(jià)；

5、由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、施工單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

6、綜合驗(yàn)收組成員商議竣工驗(yàn)收結(jié)論(如爭(zhēng)議較大時(shí)應(yīng)再次征求各專業(yè)驗(yàn)收組成員意見），宣讀取得一致意見的竣工驗(yàn)收結(jié)論；

7、市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站負(fù)責(zé)人講話；

8、建管科負(fù)責(zé)人講話；

9、驗(yàn)收科負(fù)責(zé)人講話；

10、宣布竣工驗(yàn)收工作圓滿完成。

陽(yáng)江市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2017年9月30日

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓

竣工驗(yàn)收參加單位及人員名單

建設(shè)單位：陽(yáng)江市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

王先鋒(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)李仲穩(wěn) 吳和保 黃君彥 伍麗花

監(jiān)理單位：廣東信立工程項(xiàng)目管理有限公司

李偉杰(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)陳賢卓 施立取

設(shè)計(jì)單位：廣州伯盛建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、廣東粵建設(shè)計(jì)研究院有限公司 盛建需(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)薛衛(wèi)文(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)王麗媛

施工單位：中達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

梁宗義(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)林益東 王新建 陳玉新 高炳華 李英輝

勘察單位：陽(yáng)江市建筑設(shè)計(jì)院有限公司

林德胡(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)

邀請(qǐng)單位：質(zhì)安站、建管科、驗(yàn)收科、造價(jià)站

陽(yáng)江市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2017年9月30日

玥瓏灣商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)商業(yè)樓 竣工驗(yàn)收驗(yàn)收組人員名單

組 長(zhǎng)：王先鋒

副組長(zhǎng)：李偉杰、薛衛(wèi)文、林德胡、徐乃彬

組 員：李仲穩(wěn) 吳和保 黃君彥 伍麗花 施立取 盛建需 王麗媛 梁宗義 林益東 高炳華 李英輝

（二）專業(yè)組：

1、土建工程 組 長(zhǎng)： 李偉杰

組 員： 李仲穩(wěn)、吳和保、梁宗義、林益東、盛建需、薛衛(wèi)文、林德胡、2、設(shè)備工程 組 長(zhǎng)： 黃君彥

組 員： 陳賢卓、李英輝、王麗媛、陳玉新

3、工程質(zhì)保資料 組 長(zhǎng)：施立取 組 員： 伍麗花、高炳華

陽(yáng)江市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2017年9月30日

第二篇：商業(yè)廣場(chǎng)周年策劃方案

傳承夜郎文化 塑造現(xiàn)代經(jīng)典

傾城之戀 美在黔西

盛客隆商業(yè)廣場(chǎng)周年慶典暨文藝演出策劃方案

委托單位：

推廣品牌：黔西商業(yè)廣場(chǎng)

策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：貴州令聞文化傳播有限公司

演出機(jī)構(gòu)：貴陽(yáng)爭(zhēng)渡禮儀模特有限公司

策劃時(shí)間：2006年5月16日

一、活動(dòng)背景

“.商場(chǎng)” 品牌入駐黔西一周年，作為黔西目前購(gòu)物環(huán)境最好、檔次最高、品牌最多、品種齊全集休閑購(gòu)物于一體的大型賣場(chǎng)之一?！吧虉?chǎng)”5月16日的周年慶典將引發(fā)新一輪品牌時(shí)尚潮流；承載著各種流行元素，給黔西消費(fèi)者帶來全新的國(guó)際品牌文化時(shí)尚體驗(yàn)。如何在黔西市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天屹立在強(qiáng)手之林，吸引消費(fèi)者，抓住消費(fèi)者的心，對(duì)于商場(chǎng)來說，顯的尤為重要。而一個(gè)經(jīng)濟(jì)有效的推廣方案的執(zhí)行實(shí)施，亦是勢(shì)在必行的。

二、活動(dòng)宗旨

本案通過周年慶典文藝演出烘托出熱烈的現(xiàn)場(chǎng)氣氛和顧客游戲參與互動(dòng)，竭力使黔西***商場(chǎng)的時(shí)尚、經(jīng)典、品位理念全面深入黔西人民心中，全面吸引市民及目標(biāo)消費(fèi)者關(guān)注并與商場(chǎng)進(jìn)行真正的溝通，通在進(jìn)一步凝聚人氣，提高知名度與美譽(yù)度的同時(shí)，也能刺激和引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)買欲，推動(dòng)的銷售業(yè)績(jī)。樹立黔西商業(yè)強(qiáng)勢(shì)品牌，使其成為黔西商業(yè)形象的標(biāo)志性窗口。

三、主題要素闡述

A、激發(fā)人氣：，通過觀眾參與現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，拉進(jìn)與潛在消費(fèi)者的距離。周年慶典活動(dòng)在隆重、品位而又動(dòng)感的氣氛中進(jìn)行。給觀眾耳目一新的視聽沖擊力和活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)刺激感。

B、營(yíng)選商氣：促銷演出與優(yōu)惠服務(wù)緊緊牽動(dòng)消費(fèi)者的心，引導(dǎo)并促成現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)。

C、沉淀商機(jī)：通過交易延伸的方式，對(duì)消費(fèi)者曉之以情，感動(dòng)為懷，不斷與消費(fèi)者之間發(fā)生愉快關(guān)系。樹立廣大市民心目中的品牌消費(fèi)形象。

四、慶典主題活動(dòng)

活動(dòng)時(shí)間：2006年5月16日活動(dòng)地點(diǎn)：黔西商場(chǎng)門口

活動(dòng)主題：還原生活本色彰現(xiàn)品位生活

活動(dòng)風(fēng)格：高雅、品位、時(shí)尚

主題活動(dòng)一：

1、周年慶典儀式及上午演出（詳見附件議程）上午10：30—12：302、激情飛揚(yáng)、勁歌勁舞精彩文藝演出下午14：00-16：30

所有演員均為全國(guó)和省級(jí)文藝比賽獲獎(jiǎng)選手,曾參加多次大型演藝活動(dòng)的專業(yè)演藝人員.3、“多彩貴州、魅力黔西”時(shí)裝名品發(fā)布會(huì)晚上19：00—21：00

貴陽(yáng)知名演藝機(jī)構(gòu)——爭(zhēng)渡禮儀模特公司旗下8名時(shí)尚靚麗的貴州知名模特(男180米以上4名女170以上,6名)傾情演繹黔西***商場(chǎng)國(guó)內(nèi)外知名品牌魅，觸摸國(guó)內(nèi)外時(shí)尚脈搏。利用時(shí)裝秀展示商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品牌和商場(chǎng)高雅獨(dú)特品位，同時(shí)烘托開業(yè)氣氛。

附注:(該演出組以時(shí)裝表演為中心結(jié)合穿插歌舞表演進(jìn)行，分系列展示服裝)。

二、慶典演出費(fèi)用預(yù)算

1、金牌專業(yè)主持人1人

（貴州電視臺(tái)專業(yè)主持人，有豐富的慶典路演經(jīng)驗(yàn)）

2、專業(yè)模特10人（男4人，女6人）

（均為貴州車模特大賽、校園模特大賽、金星啤酒綠色寶貝形象大使選拔賽、貴陽(yáng)青年模特大賽獲獎(jiǎng)選手，女模特172米以上，男模180米以上。）

3、男子街舞組合（LHT（羅漢堂）男子組合，全國(guó)街舞大賽第三名，貴州省街舞大賽第一名）

4、女子勁舞組合（三人女生組合，全國(guó)大學(xué)生勁舞大賽貴州省賽區(qū)第二名）

5、專業(yè)歌手2人

（貴陽(yáng)知名歌手）

6、民樂演員3人

（貴陽(yáng)專業(yè)樂隊(duì)）

7、專業(yè)攝像師1人（免費(fèi)贈(zèng)送文藝演出實(shí)況光盤）

8、演藝現(xiàn)場(chǎng)工作人員3人（活動(dòng)督導(dǎo)2人、化裝師1人）

9、高級(jí)進(jìn)口專業(yè)音響雙15音響）

合計(jì)：11600元

附注：

1、所有演藝人員誤餐費(fèi)用（中餐、晚餐兩頓）由甲方負(fù)責(zé)安排（以28人計(jì)算），或者以30人/補(bǔ)助，計(jì)算840元。

2、交通費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，以貴陽(yáng)—黔西汽車費(fèi)用元單程，往返

元計(jì)算，28人計(jì)算元

3、演藝公司負(fù)責(zé)所有演職人員5月16日上午9點(diǎn)半到達(dá)六枝，模特上午選走秀服裝晚上走秀。

4、專業(yè)模特服裝走秀如加內(nèi)衣秀增加200元/人。

5、舞臺(tái)搭建、走秀服裝、更衣間布置，商場(chǎng)促銷宣傳背景資料由商場(chǎng)負(fù)責(zé),需要走秀的每個(gè)品牌商家需安排1名營(yíng)業(yè)員協(xié)助負(fù)責(zé)衣服收取。

6、為達(dá)到更好的效果，商場(chǎng)需要準(zhǔn)備相當(dāng)數(shù)量的小禮品用于演出促銷用。

一、慶典儀程

2006年5月16日上午10：30周年慶典正式開始（暫定）

地點(diǎn)：商場(chǎng)慶典會(huì)場(chǎng)

9：00——播放迎賓曲，軍樂團(tuán)演奏?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛布置；禮儀小姐迎賓。

9：30——10：00音響設(shè)置調(diào)試完畢。播放音樂

10：30——10：35主持人開場(chǎng)白介紹商場(chǎng)慶典活動(dòng)背景

10：35——10：40商場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)致歡迎辭，感謝政府領(lǐng)導(dǎo)和廣大顧客一年來對(duì)商場(chǎng)的關(guān)愛（掌聲）

10：40——10：45主持人：請(qǐng)商家代表講話(掌聲)，介紹22日當(dāng)天和23日演出安排。10：45—12：45請(qǐng)來賓欣賞上午節(jié)目表演。

10：45——12：45上午文藝演出

14：00——16：30下午文藝演出

（二）、上午文藝演出流程：（上午11：00—13：00）

11：00主持人、演員全部到位,女生獨(dú)唱《好日子》

11：10—11：20民樂隊(duì)演奏

11：20—11：35主持人現(xiàn)場(chǎng)解說：關(guān)于商場(chǎng)周年慶典酬賓內(nèi)容，觀眾參與有獎(jiǎng)問答，宣布抽獎(jiǎng)規(guī)則。

11：35—11：45女子二人組合開場(chǎng)（兩曲）散發(fā)小禮品，聚集人氣。

11：45—11：50男子舞蹈組合演唱一曲。

11：50—11：55女歌手演唱一曲。

11：55—12：05主持人互動(dòng)，觀眾參與有獎(jiǎng)問答，問答內(nèi)容（主持人開場(chǎng)時(shí)已作過介紹）如：A黔西****商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目？B商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積多大？C商場(chǎng)的服務(wù)宗旨是什么？ 12：05——12：10女子組合12：10——12：15男子歌手

12：15——12：25民間器樂演奏

12：25—12：35女子歌手表演兩曲。

12：45—12：50主持人互動(dòng)，觀眾參與有獎(jiǎng)問答，問答內(nèi)容（主持人開場(chǎng)時(shí)已作過介紹）12：50—13：00男子組合舞蹈一曲。

13：00當(dāng)日上午活動(dòng)圓滿結(jié)束，主持人作當(dāng)日活動(dòng)總結(jié)，介紹下午活動(dòng)安排。

（三）、下午促銷路演流程：（14：00——16：30）

14：00主持人，演員全部到位，音響師到位，播放歡快的背景音樂

14：00-----14：10主持人對(duì)商場(chǎng)周年慶典作總體介紹，介紹下午抽獎(jiǎng)活動(dòng)內(nèi)容（該內(nèi)容在開業(yè)前發(fā)放的DM單中已發(fā)布）

14：10-----14：20女子二人組合開場(chǎng)（兩曲）散發(fā)小禮品，聚集人氣。

14：35-----14：45歌手

14：45-----14：55主持人現(xiàn)場(chǎng)解說（關(guān)于商場(chǎng)周年慶典酬賓內(nèi)容），觀眾參與有獎(jiǎng)問答。15：00-----15：10男子三人組合兩曲。

15：10-----15：15女歌手演唱一曲

15：15-----15：25主持人互動(dòng)：“石頭---剪刀---布”挑戰(zhàn)主持人

15：25-----15：30民樂隊(duì)表演

15：30-----15：35男歌手演唱一曲

15：35-----15：45主持人現(xiàn)場(chǎng)解說，觀眾現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)?wù)攥F(xiàn)場(chǎng)發(fā)放獎(jiǎng)品（現(xiàn)場(chǎng)氣氛已推向高潮）。

15：45-----15：55民間器樂演奏

15：55-----16：00男子三人組合兩曲

6：00-----16：10女歌手演唱兩曲

16：10-----16：20主持人互動(dòng)游戲：

16：20-----16：30女子二人組合兩曲

16：40-----16：50現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)?wù)攥F(xiàn)場(chǎng)發(fā)放獎(jiǎng)品

16：50-----16：55男歌手演出

16：55——17：05主持人作當(dāng)日活動(dòng)總結(jié)，致感謝辭。

“多彩貴州、魅力黔西”時(shí)裝名品發(fā)布會(huì)（待定）

聯(lián)系：凌峰

電話：１３５９５１０５１０７

（0851）6901552

地址：貴陽(yáng)市合群路1號(hào)龍泉大廈6樓

2006年5月10日

第三篇：商業(yè)廣場(chǎng)停車管理方案

商業(yè)廣場(chǎng)停車管理方案

一、廣場(chǎng)車位規(guī)劃情況：

商業(yè)廣場(chǎng)地面可停放車輛80輛左右，其他可以停放10到20輛車，合計(jì)共可停放車輛約100輛左右。

二、廣場(chǎng)目前車輛情況：

1、停放情況：平時(shí)停放日周轉(zhuǎn)率160輛左右，節(jié)假日商場(chǎng)搞活動(dòng)日周 轉(zhuǎn)率240輛，還要看車輛的流動(dòng)性。

2、對(duì)周邊在此停放的車輛（一般是附近寫字樓的客戶）可以提供購(gòu)買月卡，月卡可以暫時(shí)定為280元到400元

看車輛的大小決定。

3、商場(chǎng)卸貨的車輛可以在一小時(shí)之內(nèi)可以免費(fèi)。

4、其他車輛可以另行辦理。

三、車輛管理及停車場(chǎng)使用現(xiàn)狀：

1、商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間，客戶1.5個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過1.5小時(shí)沒有購(gòu)物小票按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其余時(shí)間按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、平時(shí)車流量少時(shí)，客戶一般停在廣場(chǎng)；集團(tuán)員工和辦理車庫(kù)月卡的車輛停在指定的位置。商場(chǎng)做活動(dòng)根據(jù)車輛情況開放停車場(chǎng)。

四、車輛停放管理：

1、管理員現(xiàn)準(zhǔn)備5名，到時(shí)可以根據(jù)車輛的流動(dòng)性增加或減少。一名管理員在門口操作收費(fèi)現(xiàn)一次5元收取，另四名管理員分散到個(gè)各點(diǎn)指揮車輛。

2、廣場(chǎng)車位劃線要規(guī)劃，為了便于顧客停放和管理。一到活動(dòng)時(shí)間可以增加人員加班。

3、進(jìn)一步完善廣場(chǎng)交通標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，給客戶提供一個(gè)安全、舒適的停車環(huán)境，引導(dǎo)客戶規(guī)范停放。

4、加強(qiáng)對(duì)管理員禮貌禮節(jié)、交通指揮手勢(shì)、突發(fā)事件處理能力。

一、廣場(chǎng)車位規(guī)劃情況： 隆生商業(yè)廣場(chǎng)地面可停放車輛296輛左右，車庫(kù)負(fù)一層可停放90輛，負(fù)二層可停放80輛（其中負(fù)

一、負(fù)二層集團(tuán)使用16個(gè)車位不對(duì)外停放），合計(jì)共可停放車輛約480輛左右。

二、廣場(chǎng)目前車輛情況：

1、停放情況：平時(shí)停放日周轉(zhuǎn)率400輛左右，節(jié)假日商場(chǎng)搞活動(dòng)日周轉(zhuǎn)率1500輛，春節(jié)最高峰時(shí)曾達(dá)到日周轉(zhuǎn)率4000多輛。

2、對(duì)周邊在此停放的車輛（一般是附近寫字樓的客戶）給予提

供購(gòu)買月卡，現(xiàn)共有64輛車主購(gòu)買月卡。

3、企業(yè)員工車輛53輛。

4、企業(yè)關(guān)系單位36輛（年終由集團(tuán)給予結(jié)算）。

5、天虹商場(chǎng)按合同約定提供20個(gè)，實(shí)際停放10輛。

6、其他月卡車輛65輛左右。

三、車輛管理及停車場(chǎng)使用現(xiàn)狀：

1、商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間，客戶3個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過3小時(shí)沒有購(gòu)物小票按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其余時(shí)間按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、平時(shí)車流量少時(shí)，客戶一般停在廣場(chǎng)；集團(tuán)員工和辦理車庫(kù)

月卡的車輛停在負(fù)一層車庫(kù)；負(fù)二層基本不用。商場(chǎng)做活動(dòng)根據(jù)車輛情況開放負(fù)

一、負(fù)二層。

三、車輛停放管理存在的問題：

1、節(jié)假日時(shí)天虹商場(chǎng)開展降價(jià)促銷活動(dòng)時(shí)，購(gòu)物車輛大增，加之附近購(gòu)物車輛均停放在廣場(chǎng)，現(xiàn)有車位難以滿足需要。

2、兩個(gè)崗?fù)ぴO(shè)計(jì)在道閘旁邊，需要一個(gè)人在亭內(nèi)開啟道閘，一個(gè)人收發(fā)卡，這樣不僅增加了管理成本，且不便于操作。

四、伴隨車流量增多停車場(chǎng)管理方案的調(diào)整：

1、道閘改造。目前深圳、廣州等城市均采取的是將崗?fù)ぴO(shè)在進(jìn)出口兩個(gè)道閘的中間，一名護(hù)衛(wèi)員在亭內(nèi)操作即可。這樣既方便車輛進(jìn)出，同時(shí)又可節(jié)約人工成本（每班只需一人上班）。同時(shí)在設(shè)計(jì)上考慮下雨時(shí)客戶取卡不淋雨的問題。

2、廣場(chǎng)車位劃線規(guī)劃。現(xiàn)廣場(chǎng)車主停放比較隨意，一到活動(dòng)時(shí)間要增加許多人員加班。為了便于顧客停放和管理，建議廣場(chǎng)按車位盡寸規(guī)劃車位線。

3、隨著大樓出租的進(jìn)展，車流量會(huì)越來越多，建議負(fù)一層僅對(duì)客戶（含顧客及寫字樓業(yè)務(wù)單位關(guān)聯(lián)顧客臨時(shí)停放）開放，不使用道閘。負(fù)二層提供寫字樓工作人員專用，通過負(fù)二層道閘加強(qiáng)管理。

4、如廣場(chǎng)露天車位不能滿足客戶使用，屆時(shí)和天虹商場(chǎng)協(xié)商實(shí)

行3小時(shí)內(nèi)憑購(gòu)物小票免費(fèi)，餐廳憑餐卡免費(fèi)，各租戶的客戶憑各租戶印章免費(fèi)停放的形式限制周邊車輛停放。

5、今后有其他客戶進(jìn)駐大廈辦公，建議對(duì)客戶辦公及顧客車輛

收費(fèi)采取月包干制形式，每月收取固定停車費(fèi)。

6、進(jìn)一步完善廣場(chǎng)交通標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，給客戶提供一個(gè)安全、舒適的停車環(huán)境，引導(dǎo)客戶規(guī)范停放。

7、加強(qiáng)對(duì)護(hù)衛(wèi)員禮貌禮節(jié)、交通指揮手勢(shì)、突發(fā)事件處理能力、軍事素質(zhì)等專業(yè)技能的培訓(xùn)及考核。

1、清潔維護(hù)和維修管理

(1)清潔維護(hù)管理。維持項(xiàng)目基地范圍內(nèi)附屬場(chǎng)地干凈清潔。(2)機(jī)電維護(hù)。包括電路、電器設(shè)備維護(hù)、機(jī)械器具維護(hù)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)、照明設(shè)備維護(hù)等。

(3)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。包括花園景觀、綠地、道路、水溝、建筑外觀、內(nèi)飾、廣告燈箱、促銷飾品燈的清理與維護(hù)。

8、協(xié)調(diào)天華公司加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)及保養(yǎng)。

(4)資訊安保系統(tǒng)的維護(hù)。包括報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、作業(yè)系統(tǒng)及收銀系統(tǒng)等。

2、安全管理(1)保安勤務(wù)管理。(2)中控室管理(3)消防安全管理。

(4)一般安全管理(一般警衛(wèi)及人員安全管理)。

(5)危機(jī)處理。遇到緊急情況時(shí)的應(yīng)急處理及疏散計(jì)劃等。(6)緊急事故。包括停電、交通事故、人員傷亡、火災(zāi)、地震等重大事故造成的財(cái)產(chǎn)損失、營(yíng)業(yè)中斷等的處理。(7)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。對(duì)涉及要保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，進(jìn)行保險(xiǎn)

3、停車及停車場(chǎng)管理

(1)停車及停車場(chǎng)使用規(guī)則。交通進(jìn)出口以及路線的規(guī)劃布局等。

(2)指揮調(diào)度。

(3)收費(fèi)管理。停車場(chǎng)收費(fèi)。

(4)停車場(chǎng)安全管理。盜竊損壞行為的制止等。

2011.9

第四篇：XX商業(yè)廣場(chǎng)整合策劃方案

業(yè)房地產(chǎn)《XX商業(yè)廣場(chǎng)》整合策劃方案

（一）目 錄

第一章 總體策劃思路

一、策劃的定位、總體思路

二、項(xiàng)目背景

三、企業(yè)資源分析、企業(yè)目標(biāo)的界定

四、核心目標(biāo)——樹立品牌

五、項(xiàng)目開發(fā)總建議

六、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)SWOT分析

七．市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)

第二章 市場(chǎng)調(diào)研分析

一、XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

二、市場(chǎng)消費(fèi)心理

三、區(qū)域價(jià)格及決定因素

四、對(duì)配套的市場(chǎng)需求

第三章 項(xiàng)目產(chǎn)品的定位開發(fā)報(bào)告

一、項(xiàng)目總體資金預(yù)算

二、效益控制

三、首期資金投入計(jì)劃

四、項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)建議

五、項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)策略

六、項(xiàng)目產(chǎn)品定位策略

第四章 對(duì)當(dāng)前規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議

一、整體規(guī)劃的調(diào)整意見

二、項(xiàng)目策略總建議：

附：產(chǎn)品建議

三、配套的調(diào)整建議

第五章 項(xiàng)目整體組合營(yíng)銷策略設(shè)計(jì)報(bào)告

一、項(xiàng)目總體整合營(yíng)銷思路

二、總體操盤計(jì)劃、步驟

三、資源整合、資本運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

四、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)搭建建議

五、信心、決心和實(shí)現(xiàn)

第六章 開盤前期營(yíng)銷推廣策略設(shè)計(jì)報(bào)告

一、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主題的確定

二、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主題的內(nèi)涵

三、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣節(jié)奏

四、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣模式

五、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案

附件：XXXX廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

第一章 總體策劃思路

一、策劃的總體思路

1.全面把握：首先是建立在對(duì)當(dāng)前最優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與操盤策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的錯(cuò)誤，避免重蹈覆轍----先求不

敗而后求全勝。

2.項(xiàng)目對(duì)接：強(qiáng)調(diào)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及個(gè)性特點(diǎn)詳盡深入的調(diào)查與研究，并對(duì)項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行判斷與整合，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接。

3.創(chuàng)新超越：每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都需要超越自我、超越同行業(yè)的最高水平，通過在未來領(lǐng)域的積極開拓，不僅為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。

二、項(xiàng)目背景

1.用地概述

本地塊為國(guó)土資源局代號(hào)為“市物資再生公司地塊用地”，規(guī)劃用地位于XXXX西路北側(cè)，XXX路東側(cè)、XX中路西，北至金鳳凰廣場(chǎng)。本地塊總面積為11400㎡，其中出讓面積9327㎡，規(guī)劃區(qū)間道路面積2073㎡，區(qū)間道路由受讓方按規(guī)劃要求建造。

2.項(xiàng)目規(guī)劃

? 商業(yè)形式：獨(dú)立商鋪布局+大開間框架自由分割商業(yè)布局

? 住宅形式：小戶型酒店式公寓布局（不含返遷樓）

2.1商鋪部分：約15000㎡

2.2商住部分：

銷售住宅：約17000㎡

返遷住宅面積：約10000㎡

2.3綠化面積約3000㎡（包括平臺(tái)綠化）

2.4地下建筑：約6000㎡

3.相關(guān)部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

XX市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（略）

4.用地紅線圖

（見附件）

三、企業(yè)資源分析、企業(yè)目標(biāo)的界定

---效益和品牌

1.項(xiàng)目銷售按目標(biāo)計(jì)劃順利完成1.1短期銷售必須成功，順利渡過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)期，實(shí)現(xiàn)資金流的良性運(yùn)作，確保后續(xù)開發(fā)資金。

1.2 總銷售額、回款額、銷售進(jìn)度、利潤(rùn)目標(biāo)的合理實(shí)現(xiàn)。

2.項(xiàng)目對(duì)企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)。

2.1借助項(xiàng)目運(yùn)作的成功，永泰田房地產(chǎn)公司確立在昆山房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。

2.2 綜合提升XXXX房地產(chǎn)公司的品牌知名度、美譽(yù)度和擴(kuò)張力。

四、核心目標(biāo)——樹立品牌

原理：達(dá)到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界

品牌時(shí)代需要有品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的游戲規(guī)則，需要有品牌時(shí)代的語(yǔ)言與消費(fèi)者對(duì)話，這種全新的溝通語(yǔ)言與游戲規(guī)則，就是“房地產(chǎn)品牌語(yǔ)言與品牌運(yùn)營(yíng)規(guī)則”。品牌時(shí)代的消費(fèi)者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品，而更是房地產(chǎn)品牌，品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學(xué)會(huì)生產(chǎn)房地產(chǎn)品牌，需要學(xué)會(huì)運(yùn)用“房地產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)”的規(guī)則生產(chǎn)適銷對(duì)路的房地產(chǎn)品牌。

品牌經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)者處于動(dòng)態(tài)的平衡，消費(fèi)者不斷將自身的體驗(yàn)反饋給經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)者對(duì)房地產(chǎn)品牌進(jìn)行維護(hù)與調(diào)整，使品牌體驗(yàn)不斷更新，品牌價(jià)值不斷提升。所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價(jià)值、消費(fèi)者客戶價(jià)值、項(xiàng)目所處的區(qū)域價(jià)值三種價(jià)值的同步提升。通過對(duì)樓盤潛在價(jià)值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強(qiáng)大的品牌勢(shì)能：消費(fèi)者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。最終達(dá)到財(cái)富涌流、社會(huì)進(jìn)步的全新局面。

五、項(xiàng)目開發(fā)總建議

? 引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃，特別注意引進(jìn)新業(yè)態(tài)和設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合。

通過前期招商，引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。?

? 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理概念，對(duì)項(xiàng)目精心包裝。

? 通過超常規(guī)宣傳，通過事件營(yíng)銷進(jìn)行造勢(shì)炒作，讓該項(xiàng)目的開發(fā)成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點(diǎn)，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用。

? 通過適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來控制“總價(jià)”，推出短期租賃政策，盡量降低投資門坎，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶群。

六、項(xiàng)目的SWOT分析

1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.1地理位置優(yōu)越，商圈人氣興旺

XXX廣場(chǎng)位于XX市中心地帶，屬于人民路頂級(jí)商業(yè)中心向次級(jí)商業(yè)中心過渡的邊緣地帶，距人民路僅500米，緊鄰震川路、柏廬路主干道，交通便利。公交車有：2路、3路、5路、9路、18路、104路、106路等。是目前XX市城區(qū)內(nèi)最后一塊商業(yè)用地。

1.2商業(yè)配套完善，商業(yè)活動(dòng)便捷

1.3XX商鋪市場(chǎng)需求較大

商業(yè)買家較多，商業(yè)炒家占了相當(dāng)比例

2.項(xiàng)目劣勢(shì)

2.1周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較多，從某種程度上分流消費(fèi)群體。

2.2 雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與XX市人民路商業(yè)區(qū)比較相對(duì)滯后，缺乏相應(yīng)的市政配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商業(yè)氛圍不濃，因此必須依托高檔次商業(yè)購(gòu)物中心的連動(dòng)，共同打造震川路---柏廬路路口商業(yè)區(qū)。

3.機(jī)會(huì)點(diǎn)

3.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好因素

柏廬路地位的提升，與其說是開發(fā)商著力打造的結(jié)果，還不如說是XX城市規(guī)模擴(kuò)大、核心商業(yè)圈對(duì)外延伸的必然。隨著XX經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市東擴(kuò)飛速進(jìn)行，目前已形成南北以前進(jìn)路為軸，東西以柏廬路為軸的新格局。柏廬路也因地處城市新軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。

3.2地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)

目前XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)已日漸成熟，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求”，便可以搶占“先機(jī)”。

3.3項(xiàng)目連動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

本項(xiàng)目對(duì)面的萊茵廣場(chǎng)已經(jīng)落成，據(jù)悉，怡景灣的住客有40%都是臺(tái)灣人，如能完善和補(bǔ)充萊茵廣場(chǎng)的商業(yè)缺陷就更能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。

3.4中心城市的建設(shè)匯聚了人氣

隨著城市的發(fā)展和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。

4.風(fēng)險(xiǎn)

4.1市場(chǎng)因素

從目前XX市的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化開始，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測(cè)算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)性。

4.2自身因素

本項(xiàng)目對(duì)面的萊茵廣場(chǎng)與XX的其他商鋪已經(jīng)有強(qiáng)烈的對(duì)比，假如本項(xiàng)目沒能創(chuàng)新超越萊茵廣場(chǎng)的話，銷售的風(fēng)險(xiǎn)性和困難度是顯而易見的。

5.綜合分析

從市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果分析、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)業(yè)比”，追求產(chǎn)品供給----需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。從目前各熱銷的商鋪物業(yè)以及投資者的區(qū)域意向，可以看出投資者的考慮因素主要表現(xiàn)在：一是地段和人氣，地段和人氣是決定商鋪?zhàn)饨鸬闹匾蛩?，人流量大、道路暢通、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費(fèi)群體的區(qū)域等都是投資考慮的主要因素；二是新的商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)理念，XX當(dāng)前的商業(yè)模式開始從條狀商業(yè)街向集聚式商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化，綜合性的“商業(yè)步行街”、“一站式購(gòu)物”的大買場(chǎng)等新的經(jīng)營(yíng)管理模式所帶來的影響是不言而喻的；三是產(chǎn)品和配套，商鋪產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和周邊能源狀況，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大，投資者考慮范圍較大。

七．市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)

市場(chǎng)機(jī)會(huì)將包括對(duì)商業(yè)、酒店、公寓、辦公、住宅、休閑娛樂等多元的需求構(gòu)成，市場(chǎng)機(jī)會(huì)有以下三部分構(gòu)成：

1.常規(guī)市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)

◎ “傳統(tǒng)都市區(qū)域”自然形成的不動(dòng)產(chǎn)需求（自用和投資），商業(yè)、商務(wù)及休閑需求。項(xiàng)目位于昆山的市中心，處于昆山市頂級(jí)商業(yè)地段向次級(jí)商業(yè)地段過渡的邊緣地帶，商業(yè)、商務(wù)及休閑的需求能夠得到最大化的體現(xiàn)。

◎ 本區(qū)域類比高水準(zhǔn)的精品商住項(xiàng)目有效供應(yīng)不足形成的差異性顯示需求。

2．新生代市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)

◎ 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)和社會(huì)環(huán)境變化帶來的需求，如：XX市與上海、蘇州形成的“洼地效應(yīng)”，“城市規(guī)劃發(fā)展輻射效應(yīng)”，“商業(yè)、生活發(fā)展意識(shí)形態(tài)” 等。

◎ 城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善，其他城市區(qū)域價(jià)值和格局變化帶來對(duì)本區(qū)域的新需求。

◎ 新生代滋生的生存、休閑、投資空間的現(xiàn)實(shí)需求。XX是個(gè)年輕的城市，24~40歲的人口占40%以上，而這個(gè)年齡段的消費(fèi)以相對(duì)的中、高檔消費(fèi)為主體。

3.創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)

◎ 新不動(dòng)產(chǎn)品種創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。VV目前的商業(yè)業(yè)態(tài)，多以中、低檔次商品為主，并且XX市固有的商業(yè)格局和發(fā)展模式已明顯的顯示出其相對(duì)落后的商業(yè)特征，具體表現(xiàn)為：（1）商業(yè)核心區(qū)相對(duì)較為集中，但就城市各區(qū)域的發(fā)展需求來說商業(yè)區(qū)域相對(duì)偏少，目前僅以“人民路”和“亭林路”為主，且“亭林路”商業(yè)繁華程度較弱；（2）商業(yè)表現(xiàn)形式以沿街鋪面為主，城市整體缺乏具有一定規(guī)模的集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)場(chǎng)所；（3）商業(yè)層次相對(duì)較低，市場(chǎng)缺乏高檔性、主導(dǎo)性以及綜合性的商業(yè)氛圍；（4）商鋪經(jīng)營(yíng)的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營(yíng)缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場(chǎng)的調(diào)節(jié)由經(jīng)營(yíng)者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。這就給我們?cè)趧?chuàng)造市場(chǎng)的新型不動(dòng)產(chǎn)品種提供了機(jī)會(huì)與空間。

◎ 新投資方式創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前XX市民的投資意識(shí)很濃，就這一點(diǎn)來說我們注意差異化投資，就項(xiàng)目本身可以從前期的招商工作開始，進(jìn)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一規(guī)劃，使得本項(xiàng)目在投資理念方面有較大的提升。

◎ 新生活方式創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。XX城市居民生活方式上相對(duì)落后，缺乏將餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑一體化的“一站式服務(wù)”，如能加強(qiáng)這方面的整體配套，定能將其打造成為昆山的新型物業(yè)。

◎ 新營(yíng)銷策略創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)銷策略主要以房屋預(yù)售登記認(rèn)購(gòu)為主，到開盤后集中簽約。而我們?cè)诰唧w運(yùn)作中可以將一些新的操盤手法融入其中。

4.地形地貌價(jià)值

◎ 頂級(jí)商業(yè)地段向次級(jí)商業(yè)地段過渡的輻射地帶。就土地價(jià)值分析，XXX廣場(chǎng)所處的位置和環(huán)境都具備相當(dāng)大的升值潛力，這種潛力通過我們的充分挖掘分析出內(nèi)部的潛在價(jià)值就能夠充分放大。

◎ 新都市主義發(fā)展地帶。新都市主義是在全面反思現(xiàn)代主義基礎(chǔ)上，提出的一種城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)思想。新都市主義具有如下共同主張： １．街區(qū)功能復(fù)合化

在城市功能劃分與布局上，新都市主義主張同一街區(qū)應(yīng)集合多種功能的建筑，如商業(yè)、辦公、公建、居住和休閑娛樂應(yīng)混合布置，不應(yīng)將不同功能建筑分別布于不同的街區(qū)，以避免造成街區(qū)功能的單一化和簡(jiǎn)單化。

２．面向公共交通進(jìn)行布局

新都市主義主張“面向公共交通土地開發(fā)”，城市規(guī)劃應(yīng)布置緊湊，以公共交通作為城市運(yùn)行的支持系統(tǒng)，商場(chǎng)、住宅、公園、辦公樓和公建設(shè)施，應(yīng)分布在可步行到達(dá)公交站點(diǎn)的范圍之內(nèi)。

３．重視城市步行系統(tǒng)與現(xiàn)代主義

強(qiáng)調(diào)私人汽車交通工具不同，新都市主義重視步行系統(tǒng)在城市格局中的作用，主張人們以步行方式到達(dá)目的地；并且目的地的分布半徑，其步行時(shí)間最好在１０分鐘以內(nèi)。

４．設(shè)計(jì)城市公共空間

在進(jìn)行城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，新都市主義十分重視城市公共空間的作用，強(qiáng)調(diào)要安排足夠的城市公共空間（如城市廣場(chǎng)、綠地、公園等），供人們休閑、娛樂和交流。

５．強(qiáng)調(diào)城市片區(qū)的有機(jī)聯(lián)系和街區(qū)的合適尺度

新都市主義反對(duì)現(xiàn)代主義以快速干道和高速公路分割城市的做法，主張加強(qiáng)城市各片區(qū)之間的聯(lián)系；同時(shí)強(qiáng)調(diào)街區(qū)規(guī)劃應(yīng)尺度適宜，與人的活動(dòng)協(xié)調(diào)一致，不能忽視人的存在和尊嚴(yán)。

６．建設(shè)高密度社區(qū)，提升城市內(nèi)在品質(zhì)

現(xiàn)代主義將高密度建筑與城市質(zhì)量相對(duì)立，其實(shí)這是一種誤解。城市品質(zhì)主要取決于規(guī)劃是否合理、設(shè)施是否先進(jìn)、管理是否有序，而不是取決于密度的大小。高密度社區(qū)建設(shè)，不僅提高了土地的利用價(jià)值，節(jié)約了土地資源，同時(shí)有助于增進(jìn)人們之間的鄰里交往。７．多元兼容的城市發(fā)展理論

新都市主義雖然是對(duì)現(xiàn)代主義的反動(dòng)，但并沒有完全否定現(xiàn)代主義。對(duì)現(xiàn)代主義的合理性主張，如城市效率觀念，新都市主義都完全繼承；同時(shí)對(duì)古典主義的規(guī)劃秩序、中軸對(duì)稱、因形就勢(shì)等城市建設(shè)理念，也一并兼收并蓄。

８．重視古建筑保護(hù)

新都市主義認(rèn)為，古建筑是城市文明不可缺失的一部分，它們構(gòu)成城市的文脈和記憶，是人類文明進(jìn)化的縮影。因此對(duì)古建筑應(yīng)該加以保護(hù)和維護(hù)，而不能推倒重來。

新都市主義的城市建設(shè)理念，所有主張的背后都蘊(yùn)含著一個(gè)極其重要的思想，即人文關(guān)懷。無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對(duì)交通系統(tǒng)的組織，抑或其他城市建設(shè)主張，都強(qiáng)調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展。

本項(xiàng)目所處于的 “土地混合開發(fā)地段”，在打造商業(yè)CBD的同時(shí)，也安排了適量的住宅、酒店、休閑、綠化和公共設(shè)施，從而使中心區(qū)保持永續(xù)的活力和繁華。

◎ 酒店式管理區(qū)域。以下從三個(gè)方面闡述酒店區(qū)域的特點(diǎn)：

1．地理位置：

①靠近文教區(qū)、大型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、批發(fā)市場(chǎng)、展覽中心、大型娛樂場(chǎng)所等區(qū)域。

②鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，城市入口處、飛機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站、碼頭、地鐵出口、大型停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。

2．交通條件：

在選址附近有三條以上通達(dá)商業(yè)中心、火車站、汽車站的公交站線。

3．市場(chǎng)環(huán)境：

①周邊飯店、旅館，等級(jí)、經(jīng)營(yíng)情況（客源、房?jī)r(jià)等）。

②客流量（車流量、人流量，能否滯留）。

③附近的企事業(yè)單位的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營(yíng)情況。

◎ 品牌創(chuàng)新價(jià)值。房地產(chǎn)品牌創(chuàng)新是基于消費(fèi)者情感價(jià)值的創(chuàng)新。品牌2創(chuàng)新的目的是千方百計(jì)為消費(fèi)者創(chuàng)造賞心悅目、震撼人心的品牌形象，品牌創(chuàng)新要從消費(fèi)者的心靈去尋找創(chuàng)新的靈感，要研究消費(fèi)者的信念系統(tǒng)、價(jià)值系統(tǒng)和審美經(jīng)驗(yàn)。要從消費(fèi)者的感覺、意識(shí)與潛意識(shí)出發(fā)，回過頭來進(jìn)行品牌設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

◎ 分功能開發(fā)策略。分功能開發(fā)策略是建立在對(duì)于項(xiàng)目不同格局的特點(diǎn)互相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)之上的最終目的是要體現(xiàn)持續(xù)性價(jià)值與價(jià)值的最大化。

◎ 全產(chǎn)權(quán)商住社區(qū)。全產(chǎn)權(quán)物業(yè)能夠樹立其鮮明的個(gè)性生命形象，例如：對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店我們可以提出“您的酒店”，令業(yè)主更有歸屬感和購(gòu)買欲。

5.延伸價(jià)值

◎ “新都市主義”規(guī)劃觀念的延伸價(jià)值?？疾煨露际兄髁x的城市建設(shè)理念，我們可以看到，新都市主義所有主張的背后，都蘊(yùn)含著一個(gè)極其重要的思想，即人文關(guān)懷。無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對(duì)交通系統(tǒng)的組織，抑或其它城市建設(shè)主張，都強(qiáng)調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展。新都市主義者重新反思人類與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢(shì)，建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。對(duì)于本項(xiàng)目而言，應(yīng)相當(dāng)重視“新都市主義”的規(guī)劃觀念及延伸價(jià)值。

◎ “藝術(shù)化”建筑設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值。建筑不等于藝術(shù)，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)首先考慮的是不同項(xiàng)目的具體要求，建筑必須有功能性，它牽涉到結(jié)構(gòu)、力學(xué)、工程學(xué)等，建筑不僅僅是表現(xiàn)。建筑藝術(shù)價(jià)值觀的演變分為五個(gè)階段：（1）實(shí)用建筑學(xué)階段，追求適用、堅(jiān)固、美觀的建筑；（2）藝術(shù)建筑學(xué)階段，視建筑為“凝固的音樂”；（3）機(jī)器建筑學(xué)階段，把建筑看作“住人的機(jī)器”；（4）空間建筑學(xué)階段，認(rèn)識(shí)到“空間是建筑的主角”；（5）環(huán)境建筑學(xué)階段，認(rèn)為建筑是環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù)。在本項(xiàng)目中，我們著重要體現(xiàn)的是空間建筑學(xué)與環(huán)境建筑學(xué)相結(jié)合的本質(zhì)。

◎ “主題性”環(huán)境設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值。主題文化是項(xiàng)目的靈魂。項(xiàng)目的主題文化定位是創(chuàng)造項(xiàng)目個(gè)性，體現(xiàn)物業(yè)差異性，從而引領(lǐng)潮流，引導(dǎo)新的生活方式的坐標(biāo)，也是項(xiàng)目建筑風(fēng)格，環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的依據(jù)。

◎ “后價(jià)值開發(fā)”的延伸價(jià)值。這里指的后價(jià)值開發(fā)體現(xiàn)出品牌經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性與持久性能夠?yàn)閷淼钠放苿?chuàng)造與品牌經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

6.機(jī)會(huì)價(jià)值

◎ 土地競(jìng)拍的社會(huì)知名度。

◎ 類比競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的優(yōu)劣取舍。詳見《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 ◎ 社會(huì)專業(yè)服務(wù)體系組合和利用。

◎ 金融服務(wù)。包括個(gè)人金融服務(wù)、物業(yè)托管、個(gè)人理財(cái)?shù)鹊取！?物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理。詳見《物業(yè)模型》

◎ 營(yíng)銷策劃。詳見《初步營(yíng)銷報(bào)告》

第五篇：東方商業(yè)廣場(chǎng)景觀方案設(shè)計(jì)說明

東方商業(yè)廣場(chǎng)景觀方案設(shè)計(jì)說明

景觀設(shè)計(jì)總體說明

一、總體思路

1、城市人文、建筑風(fēng)尚，定格景觀方案---新古典主義與現(xiàn)代景觀的完美結(jié)合。

2、景觀要突出尊貴、典雅、藝術(shù)、生態(tài)優(yōu)美的設(shè)計(jì)定位。

3、創(chuàng)造雅致、時(shí)尚、健康和諧社區(qū)氣氛。

4、設(shè)計(jì)突出3號(hào)樓和4號(hào)樓南側(cè)組團(tuán)景觀、入口中心水景、臺(tái)地景觀的別致感觀，通過架空層、景觀對(duì)景、綠化延伸等設(shè)計(jì)手法使之與建筑設(shè)計(jì)相互融會(huì)貫通。

二、設(shè)計(jì)理念

華貴與品位的重新詮釋，歐洲古典園林的全新演繹。

1、“尊貴”——體現(xiàn)古典園林藝術(shù)對(duì)稱，規(guī)整，和氣派的環(huán)境。

2、從主入口中軸線上面體現(xiàn)幾何感和氣勢(shì)感，雕塑噴水池，花壇和修剪整齊的灌木帶，燈柱小品。

3、中心開放式的臺(tái)地綠化，對(duì)景的軸線上有一系列的燈柱和景亭，形成優(yōu)美的綠色地毯空間。

4、商業(yè)廣場(chǎng)上的鋪裝形式也是幾何形圖案構(gòu)成的，體現(xiàn)節(jié)奏感和韻律感，停車位的設(shè)計(jì)將其固有的車場(chǎng)的形式虛化，廣場(chǎng)上的鋪裝劃分了停車的空間，這樣不但能保證功能的需要，并且能達(dá)到美觀的要求。

5、“典雅”——自然的曲線穿插其中，道路的流線，曲線的種植帶，自然岸線，浪漫的小徑草坡疏林。

6、尊貴和自然的結(jié)合，打破傳統(tǒng)的古典美學(xué)，過渡自然，界限模糊，完美融合。

為彰現(xiàn)本案“新古典主義與現(xiàn)代景觀的完美結(jié)合”的總體設(shè)計(jì)概念，我們將其與地方性的自然景觀和人文景觀結(jié)合起來考慮，同時(shí)在此基礎(chǔ)上還要體現(xiàn)出景觀效果的時(shí)尚性、品質(zhì)感等諸多因素，以創(chuàng)新的角度從“色彩、細(xì)節(jié)、材質(zhì)”幾個(gè)方面來闡釋本案的景觀設(shè)計(jì)。

色彩——金色派為基調(diào)，并加入灰色、棕色的輔助色彩，使硬景的色彩呈現(xiàn)出明快、亮麗的時(shí)尚性元素，豐富而不零亂，整體而不單調(diào)，并在商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)造一種灰色韻律的浪漫基調(diào)。

細(xì)節(jié)——豐富硬朗的細(xì)節(jié)元素，構(gòu)成新古典派的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)直線與幾何形體的運(yùn)用，使之形成一種硬朗而富有韻律的動(dòng)態(tài)美，細(xì)部的工藝則精益求精，工藝不輸細(xì)節(jié)。

材質(zhì)——充滿現(xiàn)代感的明快、律動(dòng)氣息。透水磚、噴涂、花崗巖、太陽(yáng)能磚、礫石甚至彩色瀝青的結(jié)合，共同譜寫出一曲現(xiàn)代氣息的華彩樂章。

三、住宅區(qū)域景觀設(shè)計(jì)說明 在本案設(shè)計(jì)中，呼應(yīng)新古典裝飾主義的建筑風(fēng)格，園區(qū)設(shè)計(jì)整體采用現(xiàn)代簡(jiǎn)歐庭院規(guī)則式風(fēng)格，以縱橫的線條變化構(gòu)建整體框架和高雅時(shí)尚的庭園環(huán)境。通過細(xì)節(jié)，打造親和的人居環(huán)境，同時(shí)也延伸了設(shè)計(jì)的質(zhì)感，使人切身感受高品質(zhì)的環(huán)境景觀。

1、人行主入口

在高低錯(cuò)落的噴泉和跌水的旋律中，入口圓形的水景奏起一曲曲歡樂頌。與背景拓展的歐式古典門廊相映成趣。

2、中心庭院——新古典風(fēng)格庭院的完美再現(xiàn)。

中心庭院以精致的景觀亭為中心，以歐式花缽、陶罐、景墻、藝術(shù)雕塑等小品點(diǎn)綴，營(yíng)造高雅、尊貴的居住環(huán)境。

3、架空層開放空間

本案大部分住宅建筑底層架空，作為室外景觀的一個(gè)延續(xù)，使空間上相互滲透，擴(kuò)展了室外空間視野，充實(shí)小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境，同時(shí)結(jié)合小區(qū)功能配套需要，考慮棋牌閣、書畫廊、茶藝吧、兒童嬉戲園、老人健身廣場(chǎng)、游藝園等功能。通過蔭生植物以及建筑本身的墻體美化來分隔和形成空間，同時(shí)適當(dāng)點(diǎn)綴園林雕塑活躍空間。

4、停車坪：結(jié)合綠化處理形成生態(tài)型停車坪，在車子較少壓到的位置上盡量種植草坪，增加小區(qū)的綠化面積。

5、其他：對(duì)于場(chǎng)地中出現(xiàn)的配電間、地庫(kù)天窗、排風(fēng)口等隱蔽主要依靠垂直綠化來弱化其生硬的感覺，在架空層內(nèi)場(chǎng)地比較受限的位置，則結(jié)合木格柵等形式來精細(xì)化處理，使之形成一道美麗的風(fēng)景線。

四、商業(yè)區(qū)域景觀設(shè)計(jì)說明 為體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚的理念，我們將最具有特色的時(shí)尚元素抽象出來，通過各種景觀元素的比擬、呼應(yīng)以及功能分區(qū)、商業(yè)流線的串聯(lián)組織，使時(shí)尚的氣息彌散在商業(yè)區(qū)的各個(gè)角落。

景觀設(shè)計(jì)結(jié)合商業(yè)建筑空間，在保證消防和商業(yè)人流順暢的基礎(chǔ)上，設(shè)置中心商業(yè)廣場(chǎng)，為商業(yè)宣傳促銷活動(dòng)提供場(chǎng)地，同時(shí)也為市民提供一個(gè)開放的活動(dòng)空間。在商業(yè)廣場(chǎng)布置陣列的樹池和座椅，提供遮陰和休息的場(chǎng)所。同時(shí)又軟化整體建筑與環(huán)境的硬朗。

在硬質(zhì)鋪裝形式的設(shè)計(jì)上，我們采用簡(jiǎn)潔大方的分隔線條作為整體鋪裝的肌理。通過在鋪裝上嵌入條形的地埋燈引導(dǎo)人流和創(chuàng)造活躍的商業(yè)氣氛。

強(qiáng)化商業(yè)區(qū)域的四個(gè)主要入口處的景觀設(shè)計(jì)，通過點(diǎn)式的水景，高大的景觀燈柱和商業(yè)標(biāo)志牌來彰顯東方商業(yè)廣場(chǎng)的時(shí)尚和活力。

五、植物設(shè)計(jì)

此景觀方案風(fēng)格體現(xiàn)新古典和現(xiàn)代景觀元素完美結(jié)合，關(guān)注關(guān)心人的參與性，回歸自然的感覺，充分發(fā)揮植物本身的形態(tài)、線條、季相變化的靈感，通過植物高低層次搭配、疏密結(jié)合，創(chuàng)造與周圍環(huán)境相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)，表達(dá)一定意境并滿足功能需求的藝術(shù)空間，來達(dá)到一種回歸自然、優(yōu)雅、別致寧?kù)o的自然美。植物配置的特點(diǎn)為：季相明顯、層次豐富、疏密得體、四季色彩豐富，有花可賞。