第一篇：青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定
【發(fā)布單位】青島市 【發(fā)布文號(hào)】
【發(fā)布日期】2002-06-27 【生效日期】2002-08-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)
青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定
《青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已于2002年6月26日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2002年8月1日起施行。
市長(zhǎng) 杜世成
2002年6月27日
青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定
第一條第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱征地房屋拆遷補(bǔ)償）,適用本規(guī)定。
第三條第三條
青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>
青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌＝ㄔO(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。
第四條第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。
第五條第五條 被征地房屋拆遷補(bǔ)償人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶進(jìn)行。
第六條第六條 房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。
第七條第七條 房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。
第八條第八條 拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。
拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費(fèi)。拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。
第九條第九條 拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷人。
拆遷非住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。
第十條第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時(shí)建筑,均不予補(bǔ)償。
拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>
第十一條第十一條 征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對(duì)該房屋予以補(bǔ)償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。
第十二條第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況；
（二）拆遷房屋坐落地址、建筑面積；
（三）補(bǔ)償方式；
（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容：拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)數(shù)額,支付方式和時(shí)間；
（五）實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容：補(bǔ)償房屋的地址、房號(hào)、套型、建筑面積、交付時(shí)間,補(bǔ)償房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式、時(shí)間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù)；
（六）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放；
（七）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
（八）其它約定。
第十三條第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其中,住宅房屋按照每戶400元計(jì)發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計(jì)發(fā)。
第十四條第十四條 拆遷人對(duì)住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對(duì)被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。
對(duì)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的被拆遷人不再發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
第十五條第十五條 當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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第二篇：徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法
徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法
（2004年5月26日徐州市人民政府第98號(hào)令公布）
第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡(jiǎn)稱征地）實(shí)施房屋及其地面附著物拆遷，并需要對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）補(bǔ)償安臵的，適用本辦法。
第三條 市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷的管理工作。
被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，村（居）民委員會(huì)，以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、勞動(dòng)等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，做好征地房屋拆遷補(bǔ)償安臵工作。
第四條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；
（三）辦理戶口的遷入、分戶；
（四）以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；
（五）審批改變房屋、土地用途。
土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。
暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門(mén)辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門(mén)辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告土地行政主管部門(mén)。
第五條 征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安臵實(shí)施方案并報(bào)土地行政主管部門(mén)。房屋拆遷補(bǔ)償安臵實(shí)施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)征地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況；
(二)拆遷期限；
(三)拆遷方式；
(四)安置方式及過(guò)渡期限；(五)安置所需房屋及相關(guān)資料、證明；(六)補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃。
第六條 土地行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)用地單位提交的房屋拆遷補(bǔ)償安臵實(shí)施方案進(jìn)行審查，并連同征地補(bǔ)償安臵方案一并予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由用地單位具體實(shí)施。 第七條 在土地行政主管部門(mén)公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，用地單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安臵方案，就補(bǔ)償、安臵等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安臵方式、搬遷期限、臨時(shí)安臵過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。
拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的示范文本，由市土地行政主管部門(mén)制定。
第八條 在公告的拆遷期限內(nèi)，用地單位與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處理。
第九條 房屋拆遷補(bǔ)償安臵的依據(jù)是房屋的合法建筑面積。
住宅房屋的合法建筑面積是指不超過(guò)宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者土地、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積。1987年6月26日《江蘇省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》公布實(shí)施前建造，以后未經(jīng)改建、擴(kuò)建，且僅有此一處宅基地上的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑面積。非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積。
第十條違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地方案公告后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償、安臵。
第十一條 拆除房屋的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府征地補(bǔ)償及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 拆遷范圍內(nèi)村民安臵房，實(shí)行遷建安臵或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵。 遷建安臵是指由用地單位按被拆除房屋重臵價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建村民住宅進(jìn)行安臵。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵是指由用地單位統(tǒng)一建造多層成套住宅用房，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安臵被拆遷人。
第十三條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行遷建安臵的，其安臵住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）六人以上戶不得超過(guò)二百四十平方米；
（二）四至五人戶不得超過(guò)二百平方米；
（三）三人以下戶不得超過(guò)一百三十五平方米。
第十四條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵的，其安臵面積以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被拆遷人家庭人口，按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：
（一）每戶原人均合法建筑面積四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建筑面積四十平方米給予安臵；
（二）每戶原人均合法建筑面積四十平方米以下的，按原合法建筑面積給予安臵，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最小戶型面積。
安臵的建筑面積與規(guī)定的安臵標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分，按照原房屋的重臵價(jià)格結(jié)合成新與安臵房的建安工程造價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出部分，建筑面積十平方米以內(nèi)的按安臵房的成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)十平方米的按安臵房的成本價(jià)另增百分之三十結(jié)算，但最多不得超過(guò)三十平方米。
超出人均安臵標(biāo)準(zhǔn)以外的合法建筑面積，按規(guī)定給予補(bǔ)償，不予安臵。 第十五條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，原合法建筑面積超過(guò)一百八十平方米，有下列情況之一的，每戶可在原安臵標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加二十平方米安臵：
（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；
（二）被拆遷人喪偶或離異后未再婚且在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)子女的；
（三）被拆遷人配偶戶口在外地的；
（四）被拆遷人子女年滿十六周歲的；
（五）被拆遷人子女為獨(dú)生子女的；
（六）被拆遷人已婚尚未生育的。同時(shí)符合前款兩項(xiàng)或者兩項(xiàng)以上照顧條件的，只能享受照顧一次。
第十六條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆除私有合法的住宅房屋，自愿放棄安臵并在安臵標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按被拆除房屋重臵價(jià)格結(jié)合成新另增百分之三十給予一次性綜合補(bǔ)償，安臵標(biāo)準(zhǔn)外的按第十四條第三款給予補(bǔ)償。所在辦事處（鎮(zhèn)）、村不再給予安排宅基地。
第十七條 拆除超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)土地上建設(shè)的房屋以及非法買(mǎi)賣(mài)宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手續(xù)的，按規(guī)定給予一次性綜合補(bǔ)償，不予安臵。
第十八條 家庭人口是指有正式戶口并在被拆除房屋長(zhǎng)期居住的成員。臨時(shí)戶口、空掛戶口及公告后遷入的戶口不予計(jì)算，但有下列情況之一的，計(jì)入家庭人口：
（一）戶口在原房屋所在戶中、現(xiàn)正在服役的現(xiàn)役軍人；
（二）夫妻之一在外地工作的；
（三）戶口在工作單位、實(shí)際在原房屋中居住的直系親屬；
（四）原戶口在原房屋所在戶口中、現(xiàn)正在外地上學(xué)的子女；
（五）原戶口在原房屋所在戶中、現(xiàn)正在服刑的勞教或勞改人員，且服刑前實(shí)際居住其中的；
（六）離退休人員回原籍的；
（七）正常出生及婚入人口。
第十九條 被拆除房屋按照安臵標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房屋面積支付補(bǔ)助費(fèi)。
ＨＨ第二十條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期交房的給予獎(jiǎng)勵(lì)，并按交房的先后順序優(yōu)先挑選安臵房，并在三日內(nèi)與拆遷人簽訂協(xié)議并結(jié)清房屋差價(jià)。否則，視作放棄優(yōu)先選房權(quán)利。
第二十一條 拆除企業(yè)自有房屋，有合法建房手續(xù)的，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
因拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，由用地單位按其補(bǔ)償額的百分之二十給予一次性綜合補(bǔ)助。
第二十二條 拆除辦事處（鎮(zhèn)）、村（組）有合法建房手續(xù)的房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
第二十三條 被拆除房屋有下列情形之一的，用地單位應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全：
（一）依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋；
（二）有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋；
（三）產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋；
（四）共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的共有房屋；
（五）其它依法需要辦理證據(jù)保全的房屋。
第二十四條 違反征地拆遷規(guī)定，經(jīng)依法處理后拒不搬遷的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。 第二十五條 阻礙征地拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打征地拆遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十六條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十七條 大中型水利、水電工程建設(shè)和采煤塌陷地征地房屋拆遷的補(bǔ)償安臵辦法，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，由市土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布施行。 縣（市）、賈汪區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，由縣（市）、賈汪區(qū)人民政府制定，報(bào)市人民政府備案。
第二十九條 征地補(bǔ)償安臵的標(biāo)準(zhǔn)按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十條本辦法自2004年7月1日起施行。
第三篇：集體土地征用補(bǔ)償協(xié)議
集體土地征用補(bǔ)償協(xié)議
合同編號(hào)：_____ ____
甲方(征用方)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
乙方(被征用方)：_________ 身份證號(hào)碼：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，就_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 征用土地?cái)?shù)量及方位
1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹(shù)木_________株。
2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。
第二條 征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
1、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地(包括菜地)按該地年產(chǎn)值的_________倍(一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍)補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。(征用園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行;征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)基金。)
2、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________%補(bǔ)償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開(kāi)始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。
3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_(kāi)________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元;旱地按平均畝產(chǎn)玉米(或小麥)_________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元;菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元。
4、根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì)_________人;甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置;補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算(年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)其年產(chǎn)值的十倍);征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)(征用園地、魚(yú)塘、藕塘、林地、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后_________日內(nèi)，甲方向乙方一次(或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次)支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)共_________元(其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的二十倍)，付款均通過(guò)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。
第三條 補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算
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一級(jí)區(qū)片
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二級(jí)區(qū)片
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三級(jí)區(qū)片
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├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤
│ 地
類 │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │
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│公頃)│(萬(wàn)元/公 │公頃)│(萬(wàn)元/公 │公頃)│(萬(wàn)元/公 │
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│頃)
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│ 頃)
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│頃)
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├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤
│耕地、園地、│
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│農(nóng)水、養(yǎng)殖用│
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│地、建設(shè)用地│
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├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤
│林地、未利用│
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│地
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四級(jí)區(qū)片
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五級(jí)區(qū)片
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合計(jì)
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├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤
│ 地
類 │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) │
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│公頃)│(萬(wàn)元/公 │公頃)│(萬(wàn)元/公 │公頃)│(萬(wàn)元)│
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│頃)
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│ 頃)
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│耕地、園地、│
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│農(nóng)水、養(yǎng)殖用│
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│ │地、建設(shè)用地│
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│ ├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────│林地、未利用│
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│地
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以上合計(jì)，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟_________佰_________拾_________元整)。
以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)。
第四條 手續(xù)的辦理
乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況;對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第五條 結(jié)算方式
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。
第六條 減免公、余糧交售任務(wù)
甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以_________人民政府的批文為準(zhǔn)。
第七條 安置辦法
乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第_________項(xiàng)辦法解決：
1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
(1)甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件;
(2)在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開(kāi)荒，擴(kuò)大耕種面積;
(3)也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。
2、發(fā)展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。
在符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對(duì)國(guó)計(jì)民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。
3、遷隊(duì)或并隊(duì)。
(1)土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件的地方，可以組織遷隊(duì);
(2)也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并，甲方要積極為乙方遷隊(duì)或并隊(duì)創(chuàng)造條件。
乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決;鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決;地方無(wú)法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣(或市)土地管理機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)項(xiàng)目向國(guó)家有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)分配，物資價(jià)款由乙方支付。
第八條 青苗的種植和收獲
1、自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。
2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀;凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。
第九條 征用土地的使用
1、乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線、興修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動(dòng)工，否則按侵犯公有財(cái)產(chǎn)報(bào)請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)處理。
2、甲方已征用二年還不使用的土地(鐵路沿線以及因安全防護(hù)等特殊需要，符合國(guó)家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地)，除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)同意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h(或市)人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。
第十條 逾期支付補(bǔ)償?shù)呢?zé)任
甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方可憑本合同正本申請(qǐng)建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請(qǐng)求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。
第十一條 工程臨時(shí)用地
1、甲方在工程施工過(guò)程中，需要建設(shè)材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸通路和其它臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。
2、確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的主管機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地?cái)?shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。
3、甲方在臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物。
4、甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時(shí)歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費(fèi)用。
第十二條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十五條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十七條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 征地方案的批準(zhǔn)
甲方按本協(xié)議計(jì)算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)編制征地方案，征地方案和本協(xié)議經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后，本協(xié)議自動(dòng)生效，由甲方根據(jù)實(shí)際批準(zhǔn)征用面積一次性支付乙方征地費(fèi)用。如征地方案和本協(xié)議未獲批準(zhǔn)，本協(xié)議自動(dòng)失效，擬征土地仍歸乙方所有并負(fù)責(zé)繼續(xù)耕種。
第二十條 交地的保證
征地方案和本協(xié)議批準(zhǔn)后，并且征地費(fèi)用已全部支付，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)無(wú)條件地交地，并做好被征地農(nóng)民的工作，不得以任何理由拒絕交地。甲方接受土地后按規(guī)定用于擬建項(xiàng)目建設(shè)，但因規(guī)劃調(diào)整等因素，可以調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目。
第二十一條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)________年，自________年________月________日至_________年_______月_________日。
3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份，送_________人民政府、計(jì)委、建委、建設(shè)銀行、農(nóng)委_________各留存一份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
________年____月____日
_______年____月____日
第四篇：房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法
北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知
來(lái)源：房政發(fā)[2005]11號(hào) 作者：北京市房山區(qū)人民政府 日期：05-03-09
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：
《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市房山區(qū)人民政府
二○○五年三月九日
房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法
為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償規(guī)則》）、《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》（京國(guó)土房管拆[2003]666號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
一、宅基地面積的認(rèn)定
（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。
（二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。
（三）宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。
二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定
（一）按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為定向安置房屋價(jià)。
三、合法房屋的認(rèn)定
（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。
（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
四、困難補(bǔ)助
農(nóng)村村民符合審批宅基地條件，但實(shí)際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補(bǔ)償?shù)模?0平方米乘以項(xiàng)目執(zhí)行的普通住宅指導(dǎo)價(jià)。拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。
五、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
（一）征地拆遷中對(duì)利用宅基地上的自有房屋自己從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經(jīng)營(yíng)者，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。
1．具備工商部門(mén)核發(fā)的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷房屋一致。
2．稅務(wù)部門(mén)的近半年完稅證明原件和復(fù)印件。
（二）營(yíng)業(yè)面積的確認(rèn)。
1．以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。
2．工商部門(mén)注冊(cè)沒(méi)有標(biāo)明面積的，以直接用于經(jīng)營(yíng)的門(mén)面店的面積為準(zhǔn)。
（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)確認(rèn)的建筑面積每平方米50—500元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。
（四）利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（符合本條第一款規(guī)定）的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)
（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正式房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。
（二）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院200—2000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
（三）電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
七、其他
（一）占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。
（二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
（三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。
附件：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導(dǎo)價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格表
第五篇：集體土地征用補(bǔ)償安置協(xié)議
合同編號(hào)：_________ 甲方（征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號(hào)碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號(hào)：_________ 電子信箱：_________ 乙方（被征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號(hào)碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號(hào)：_________ 電子信箱：_________ 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，就_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村征地補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 征用土地?cái)?shù)量及方位
1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹(shù)木_________株。
2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。
第二條 征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
1、根據(jù)_________?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的_________倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補(bǔ)償。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。（征用園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)基金。）
2、根據(jù)_________?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________％補(bǔ)償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開(kāi)始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補(bǔ)償。
3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_(kāi)________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）_________公斤，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計(jì)算，每公斤計(jì)價(jià)_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_(kāi)________元。
4、根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì)_________人；甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置；補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)（征用園地、魚(yú)塘、藕塘、林地、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后_________日內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次）支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)共_________元（其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的二十倍），付款均通過(guò)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。
第三條 補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算
以上合計(jì)，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。
以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)。
第四條 手續(xù)的辦理
乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項(xiàng)目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與所列項(xiàng)目不符時(shí)，對(duì)意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明情況；對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第五條 結(jié)算方式
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的結(jié)算，按照財(cái)政部、國(guó)土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，在_________ 年_________月_________日前到甲方所在地辦理。
第六條 減免公、余糧交售任務(wù)
甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以_________人民政府的批文為準(zhǔn)。
第七條 安置辦法
乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第_________項(xiàng)辦法解決：
1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
（1）甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；
（2）在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開(kāi)荒，擴(kuò)大耕種面積；
（3）也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。
2、發(fā)展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。
在符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對(duì)國(guó)計(jì)民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。
3、遷隊(duì)或并隊(duì)。
（1）土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件的地方，可以組織遷隊(duì)；（2）也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并，甲方要積極為乙方遷隊(duì)或并隊(duì)創(chuàng)造條件。
乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無(wú)法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)項(xiàng)目向國(guó)家有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)分配，物資篇二：●●●集體土地征用補(bǔ)償安置糾紛法
農(nóng)用地征用補(bǔ)償案例,農(nóng)村土地征用安置糾紛,集體土地征收安置費(fèi).征用土地補(bǔ)償安置法院判例
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尤其注意：如案例中有律師或?qū)I(yè)人士意見(jiàn)點(diǎn)評(píng)，并非所有的都正確或適用，請(qǐng)慎重考慮，有時(shí)會(huì)因法律的更替而使得相同案例產(chǎn)生完全相反的結(jié)論。
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◇農(nóng)用地征用簡(jiǎn)明流程
李文艷、鐘啟紅、鐘小雨與南鄭縣大河坎鎮(zhèn)李家營(yíng)村四組土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案
石首市筆架山辦事處孫家拐村村民委員會(huì)訴石首市筆架山辦事處孫家拐村七組安置補(bǔ)償費(fèi)糾紛案
吳玉臣訴沈陽(yáng)市東陵區(qū)白塔堡鎮(zhèn)塔北村民委員會(huì)土地征用補(bǔ)償費(fèi)糾紛案 滎陽(yáng)市峽窩鎮(zhèn)左照溝村第一村民組等訴馮金爐等征地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案
泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)五里村第七、第八小組村民訴泗陽(yáng)縣人民政府違法征用土地糾紛案
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董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會(huì)因國(guó)家征用土地解除承包合同補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失糾紛案
梅港村鎮(zhèn)山第三村民小組訴梅港村委會(huì)克扣征地補(bǔ)償費(fèi)案
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梅港村鎮(zhèn)山第三村民小組訴梅港村委會(huì)克扣征地補(bǔ)償費(fèi)案
徐華平、王大寶訴灌南縣湯溝鎮(zhèn)溝東村村民委員會(huì)以應(yīng)隨夫分地不發(fā)給土地征用補(bǔ)償費(fèi)糾紛案
柳州農(nóng)工商有限責(zé)任公司訴被告柳州市罐頭食品廠土地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案
焦喜義不服鄭州市土地局征用土地案
深圳市龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)嶺澳村民委員會(huì)訴深圳市規(guī)劃國(guó)土局龍崗國(guó)土分局、深圳市龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)人民政府、中國(guó)廣東核電集團(tuán)有限責(zé)任公司征地補(bǔ)償糾紛案
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東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會(huì)訴東方市新街鎮(zhèn)那等村第四生產(chǎn)隊(duì)等因土地補(bǔ)償費(fèi)糾紛一案
海南省海南中級(jí)人民法院民事判決書(shū)（２０００）海南民終字第２６１號(hào)
上訴人（原審被告）東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會(huì)。
法定代表人吉世保，主任。
被上訴人（原審原告）東方市新街鎮(zhèn)那等村第四生產(chǎn)隊(duì)。
代表人文周金，隊(duì)長(zhǎng)。
被上訴人（原審原告）東方市新街鎮(zhèn)那等村第六生產(chǎn)隊(duì)。
代表人趙現(xiàn)深，隊(duì)長(zhǎng)。
被上訴人（原審第三人）東方市新街鎮(zhèn)那等村第二生產(chǎn)隊(duì)。
代表人杜明，隊(duì)長(zhǎng)。
上訴人東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會(huì)因土地補(bǔ)償費(fèi)糾紛一案，不服東方市人民法院（１９９９）東民初字第２００號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，西線高速公路建設(shè)征用了第六生產(chǎn)隊(duì)＂林芭園＂耕地２４．３畝，每畝補(bǔ)償１０００元；征用第四生產(chǎn)隊(duì)＂山蘿園＂臨時(shí)征用地１６．３畝，每畝補(bǔ)償２５００元；征用＂翁挖園＂耕地４０．５畝，每畝補(bǔ)償１０００元。上述補(bǔ)償費(fèi)西線高速公路指揮部已撥付補(bǔ)償費(fèi)給那等村委會(huì)。因那等村委會(huì)不同意將款撥付給生活隊(duì)而發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)市、鎮(zhèn)政府委派國(guó)土局進(jìn)行處理雙方達(dá)成協(xié)議，補(bǔ)償款３０％留給村委會(huì)，７０％撥付給生產(chǎn)隊(duì)。但村委會(huì)于協(xié)議后反悔，以征用之地是荒山荒坡，補(bǔ)償費(fèi)不應(yīng)由生產(chǎn)隊(duì)享有為由拒付補(bǔ)償費(fèi)。第二生產(chǎn)隊(duì)申請(qǐng)參加訴訟，主張４１０．０５畝地當(dāng)中有３８畝土地屬其生產(chǎn)隊(duì)土地，應(yīng)分得補(bǔ)償費(fèi)，經(jīng)核實(shí)該地權(quán)屬不明。原審認(rèn)為，村委會(huì)與生活隊(duì)達(dá)成的補(bǔ)償費(fèi)分配協(xié)議是在市國(guó)土局主持下產(chǎn)生的，該協(xié)議合法。第四生產(chǎn)隊(duì)要求返還１６．３畝征地補(bǔ)償費(fèi)２８５２５元，第六生產(chǎn)隊(duì)要求返還２４．３畝征地補(bǔ)償費(fèi)１７０１０元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。第四生產(chǎn)隊(duì)與第二生產(chǎn)隊(duì)爭(zhēng)議的４０．５畝地的補(bǔ)償費(fèi)，因土地權(quán)屬不明，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚?。?jù)此作出判決：
一、被告新街鎮(zhèn)那等村委會(huì)退給原告第四生產(chǎn)隊(duì)土地征用補(bǔ)償款２８２５２元，退給原告第六生產(chǎn)隊(duì)土地征用補(bǔ)償款１７０１０元。限在本判決生效后１０日內(nèi)給付；
二、駁回第二、四生產(chǎn)隊(duì)對(duì)４０．５畝土地征用補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)人民幣３６７３元，由原告第四生產(chǎn)隊(duì)承擔(dān)７７８元，被告那等村委會(huì)承擔(dān)１８２１元，第三人第二生產(chǎn)隊(duì)承擔(dān)１０７４元。東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會(huì)上訴稱，爭(zhēng)議地地段２０３號(hào)樁、２０４號(hào)樁經(jīng)原市國(guó)土局到實(shí)地認(rèn)定為荒地，即２４．５畝、１６．３畝地為荒地、荒坡。按《土地管理法》之規(guī)定，荒坡、荒地歸村委會(huì)所有。西線高速公路通過(guò)我村委會(huì)地段應(yīng)補(bǔ)給兩個(gè)生產(chǎn)隊(duì)的安置款分別已兌現(xiàn)，不存在拖欠的事實(shí)。原審判決將荒地、荒坡的補(bǔ)償款判于第四、六生產(chǎn)隊(duì)錯(cuò)誤，依法應(yīng)予撤銷(xiāo)原審判決。東方市新街鎮(zhèn)那等村第四、六生產(chǎn)隊(duì)答辯稱，西線高速公路征用的１６．３畝地屬園地。一九八０年分配給農(nóng)戶承包至被征用；２４．３畝地亦是園地，一九九五年村委會(huì)強(qiáng)行發(fā)包給他人種芒果，故上訴人所稱這兩塊地為荒坡不屬實(shí)。在同一塊地段，分為征用地、臨時(shí)征用地，村委會(huì)擇其一撥付補(bǔ)償費(fèi)，這是不合理的，上訴人上訴的理由不成立，應(yīng)予駁回。東方市新街鎮(zhèn)那等村第二生產(chǎn)隊(duì)未予答辯。
經(jīng)審理查明，一九九七年間西線高速公路建設(shè)征用東方市新街鎮(zhèn)那等村民委員會(huì)數(shù)個(gè)生產(chǎn)隊(duì)的土地，并將土地征用款撥付給那等村民委員會(huì)。因?qū)芨犊罘峙淠堑却迕裎瘑T會(huì)與生產(chǎn)隊(duì)發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)東方市國(guó)土局派員協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，西線高速公路征地的土地安置費(fèi)按３：７分成，即村委會(huì)占３０％，生產(chǎn)組占７０％。據(jù)此協(xié)議，那等村民委員會(huì)向各生產(chǎn)隊(duì)發(fā)放了部分土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)少部分土地補(bǔ)償費(fèi)未予發(fā)放。其中，＂林芭園＂２４．３畝路基地；＂山蘿園＂１６．３畝臨時(shí)征用地（堆放土石）；＂翁挖園＂４０．５畝地未予發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)。與＂林芭園＂２４．３畝地相連的地塊有２畝被征用為臨時(shí)用地已撥付補(bǔ)償費(fèi)；與＂山蘿園＂１６．３畝地相連接的地亦被征用為路基建設(shè)，其補(bǔ)償款已撥付給第四生產(chǎn)隊(duì)。對(duì)＂林芭園＂２４．３畝路基地，＂山蘿園＂１６．３畝地臨時(shí)用地的征地款拒撥付的理由是該地均屬荒山、荒坡，屬村民委員會(huì)所有。＂翁挖園＂４０．５畝地因第二生產(chǎn)隊(duì)與第四生產(chǎn)隊(duì)使用權(quán)有爭(zhēng)議，權(quán)屬尚未確定故未撥補(bǔ)償費(fèi)。本案爭(zhēng)議地＂林芭園＂２４．３畝、＂山蘿園＂１６．３畝原分別由第四、第六生產(chǎn)隊(duì)社員耕種，第二輪土地承包時(shí)＂山蘿園＂地亦由第六生產(chǎn)隊(duì)社員承包經(jīng)營(yíng)。上述兩個(gè)生產(chǎn)隊(duì)的土地使權(quán)均未與其它生產(chǎn)隊(duì)發(fā)生爭(zhēng)議。據(jù)原那等村民委員會(huì)老支書(shū)證明，這兩塊地原已劃定界線分別歸第四、第六生產(chǎn)隊(duì)集體所有。因撥付補(bǔ)償費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議后，那等村民委員會(huì)及第四、第六生產(chǎn)隊(duì)實(shí)地察看及丈量，亦認(rèn)可該地分別屬第四、第六生產(chǎn)隊(duì)集體所有。
本院認(rèn)為，農(nóng)村土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。村民委員會(huì)作為一個(gè)農(nóng)村自治組織，其可以代表全村農(nóng)民行使權(quán)利和主張權(quán)利，但是它不是所有權(quán)人。本案爭(zhēng)議地＂林芭園＂、＂山蘿園＂土地，長(zhǎng)期以來(lái)分別由第四、第六生產(chǎn)隊(duì)耕作使用，且原已對(duì)各生產(chǎn)隊(duì)的土地使用予以劃定，根據(jù)《土地管理法》第１０條之規(guī)定，村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。故本案爭(zhēng)議地權(quán)屬是明確的，即分別屬于第四、第六生產(chǎn)隊(duì)所有。國(guó)家使
關(guān)部門(mén)確定其權(quán)屬。那等村民委員會(huì)與生產(chǎn)隊(duì)所達(dá)成的補(bǔ)償款分配協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，且不損害集體的利益，該協(xié)議應(yīng)為有效。那等村民委員會(huì)對(duì)爭(zhēng)議地屬荒山、荒坡歸其所有之上訴理由無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，不予采納。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額準(zhǔn)確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)３６７３元由上訴人東方市新街鎮(zhèn)那等村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 吳 慧
審 判 員 梁振文
代理審判員 陳瓊清
二０００年七月四日
書(shū) 記 員 王超慧
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董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會(huì)因國(guó)家征用土地解除承包合同補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失糾紛案
董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會(huì)因國(guó)家征用土地解除承包合同補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失糾紛案
【頒布單位】最高人民法院 中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所 原告：董恩忠
被告：寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會(huì)
第三人：彭季利
１９８４年４月１５日，第三人彭季利及案外人武德云與被告靳莊村委會(huì)簽訂了承包養(yǎng)魚(yú)池合同，期限為１５年。２人共同經(jīng)營(yíng)一年后，將養(yǎng)魚(yú)池一分為二各自經(jīng)營(yíng)。１９９２年３月１６日，第三人彭季利將自己承包經(jīng)營(yíng)的魚(yú)池，未經(jīng)被告靳莊村委會(huì)同意，轉(zhuǎn)讓給原告董恩忠，并訂立了協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：轉(zhuǎn)讓期限從１９９２年３月１６日至１９９８年１２月底，轉(zhuǎn)讓費(fèi)６０００元；魚(yú)池現(xiàn)有設(shè)備完全由董恩忠所有。協(xié)議簽訂后，魚(yú)池轉(zhuǎn)由原告董恩忠經(jīng)營(yíng)，原告即給付了第三人彭季利轉(zhuǎn)讓費(fèi)３０００元。
１９９２年８月１８日，因國(guó)家征用土地搞開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，原告經(jīng)營(yíng)的魚(yú)池包括在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。原告董恩忠與被告靳莊村委會(huì)達(dá)成解除魚(yú)池承包合同、補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的協(xié)議。履行時(shí)，原告按協(xié)議第三條之規(guī)定領(lǐng)取了基建投資３８３０元，果樹(shù)２５０元，設(shè)備投資款３１８８元，合計(jì)７２６８元。協(xié)議第四條規(guī)定被告靳莊村委會(huì)向董恩忠提供補(bǔ)償２３１８３市斤稻谷或按糧食局議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（０．４２元／斤）折成現(xiàn)金９７３６．８６元。但在發(fā)放此款時(shí)，由于被告工作人員的失誤，將此款發(fā)給了原合同承包人彭季利，致使原告董恩忠沒(méi)有得到應(yīng)有的補(bǔ)償。而后，原告曾向天津市寧河縣人民法院法律服務(wù)中心請(qǐng)求解決。在該中心的主持調(diào)解下，董恩忠與彭季利于１９９３年３月１８日達(dá)成協(xié)議，由彭季利將此款返還給董恩忠。但協(xié)議到期后，彭季利拒不履行，協(xié)議中第三人靳莊村委會(huì)亦因彭季利不履行協(xié)議，而推辭其在解除承包合同協(xié)議中對(duì)董恩忠的給付義務(wù)。
董恩忠無(wú)奈，于１９９３年７月２１日向?qū)幒涌h人民法院起訴稱，彭季利將魚(yú)池轉(zhuǎn)讓于我經(jīng)營(yíng)是被告同意的，我已向彭季利給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)５０００元?，F(xiàn)因國(guó)家征用土地，我與被告達(dá)成了解除承包合同、補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的協(xié)議，但被告將部分補(bǔ)償款給彭季利，要求被告靳莊村委會(huì)立即給付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款９７３６．８６元。
被告靳莊村委會(huì)辯稱：原告與第三人轉(zhuǎn)讓承包魚(yú)池合同未經(jīng)村委會(huì)同意，村委會(huì)不予承認(rèn)。解除合同補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)給付原合同承包人彭季利，而不應(yīng)給付董恩忠。
第三人彭季利辯稱：解除承包合同時(shí)與原告有口頭協(xié)議：“原來(lái)誰(shuí)的土方、設(shè)備，補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償對(duì)半分。”此外，董恩忠只給付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)３０００元，還差３０００元，另還用了我一部分飼料未給錢(qián)，所以領(lǐng)走了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款９７３６．８６元。
【審判】篇三：上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋）滬（）遷協(xié)字第 號(hào)
甲 方：拆遷人__________________________________________代理人：房屋拆遷實(shí)施單位___________________________________房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________證件名稱___________________________________________________證件號(hào)____________________________________________________ 因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方住房的房屋拆遷許可證（拆遷許可證號(hào)___________）。明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)________，建筑面積__________平方米。
二、乙方住房經(jīng)____________________評(píng)估公司（所）評(píng)估，其房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新為_(kāi)________元/平方米（建筑面積）。根據(jù)《若干規(guī)定》規(guī)定，_________區(qū)縣政府規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)_______元，價(jià)格補(bǔ)貼_________元/建筑面積。
三、根據(jù)《若干規(guī)定》第六、七條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）__________________________________元。計(jì)算方式如下：_______________________________________________
四、根據(jù)《若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方棚舍和其他附屬物補(bǔ)償款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）____________________________.。
五、乙方在簽訂本協(xié)議后_______天，即______年____月____日前搬遷原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如其搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未搬遷。
六、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)____________________元。設(shè)備遷移費(fèi)___________元。
七、甲方應(yīng)在乙方搬離原址后，即_______年_____月_____日前支付給乙方補(bǔ)償款，搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。
八、乙方應(yīng)在_______年_____月_____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《宅基地使用證》、建房批準(zhǔn)文件等交甲方。
九、乙方遷離原址時(shí)不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以給予補(bǔ)償?shù)呐锷岷推渌綄傥?，乙方?yīng)當(dāng)將空房完整移交甲方。
十、符合《若干規(guī)定》第七條規(guī)定易地建房的，易地建房的土地座落位置______________。乙方過(guò)渡期從________年_____月_____日至________年______月____日止。過(guò)渡費(fèi)按建筑物面積每平方米每月__________元計(jì)算，合計(jì)___________元。過(guò)渡費(fèi)自乙方搬遷之日次月起計(jì)算。
十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決（不選定的劃除）；
（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
十二、雙方約定的其他事項(xiàng)（可附另頁(yè)）： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。
本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實(shí)施單位_______份，由甲方報(bào)送_______________房地局_______份。
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