第一篇：房屋評估那些事兒

房屋評估那些事兒

關(guān)于評估，可以說是被征收拆遷人非常熟悉的步驟了。一旦房屋和土地涉及到拆遷，房屋評估機構(gòu)工作人員的身影就會出現(xiàn)在大家視線當(dāng)中。還有些征收拆遷項目連征收決定都還沒看到呢，評估早已經(jīng)開始了。評估，事關(guān)被征收可得的補償利益，可以說是征收補償當(dāng)中非常重要的一環(huán)。

很多咨詢者雖然能意識到評估的重要性，卻抓不到其中的關(guān)鍵點，很多當(dāng)事人在委托京坤律師之前，在評估公司上門評估時工作做的不到位，導(dǎo)致律師介入后，多了許多不必要的麻煩，浪費了很多時間。所以今天來跟大家聊一聊房屋拆遷時房屋評估的有關(guān)注意事項。

評估機構(gòu)的選擇

選擇評估機構(gòu)，是評估階段比較重要的一件事，不同的評估機構(gòu)，可能直接影響到之后對被征拆對象的價值認定，牽扯了被征拆人的重大利益，因此法規(guī)對此也有詳細的規(guī)定。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收與評估辦法》規(guī)定，選擇評估機構(gòu)，順序是這樣的：

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定

↓

協(xié)商不成，房屋征收部門組織被征收人采取投票、搖號、抽簽的隨機方式確定。

另，根據(jù)《評估辦法》第五條規(guī)定，征收項目原則上由一個評估機構(gòu)擔(dān)任，范圍較大的可以由兩家評估機構(gòu)共同評估。因此，大家可以在力所能及的范圍內(nèi)，爭取兩個評估機構(gòu)。

關(guān)于評估人員入戶測量

關(guān)于評人員上門評估的問題，是廣大被拆遷人比較愛咨詢的問題。

“評估機構(gòu)的人員上門了，給不給他們開門??？” 因為很多被拆遷人常常有一個先入為主的觀念——拆遷方都是自己的“敵人”，這個觀念需要改一改。

從事上門評估的評估人員大多都是一線的工作人員，工作也是非常辛苦的，他們是接受委托拿錢辦事的第三方，在拆遷征收上與大家沒有直接的對抗，但是他們的實地考察、測量記錄卻對大家的補償有著很重要的影響。

“評估的時候需要注意些什么？”

招待歸招待，涉及自己利益的事情還是不能馬虎大意。評估人員入戶，工作內(nèi)容主要是以下幾個方面：

1、面積測量、示意圖繪制；

2、房屋權(quán)屬證書、許可文件、經(jīng)營執(zhí)照等文件的調(diào)查；

3、產(chǎn)權(quán)人、居住人、戶口在冊人數(shù)的調(diào)查記錄；

4、房屋位置、居住環(huán)境調(diào)查；

5、房屋結(jié)構(gòu)、建設(shè)情況、使用材料等情況的評估；

6、裝修裝潢、屋內(nèi)設(shè)施、附屬物等認定及評估。評估人員對房屋評估完成后，會出具一份評估報告，大家需要在評估報告上、送達回執(zhí)上簽字確認。但簽字之前，好好核對一下每一項的數(shù)據(jù)，看看數(shù)額是否合理、屬實，是否有遺漏項目，看看評估報告上有沒有蓋章（評估機構(gòu)的印章）+簽名（注冊房地產(chǎn)評估師簽名）。同時，一定要注意文件的內(nèi)容，有的評估報告附帶拆遷協(xié)議，如果冒失的簽了字，對自己之后爭取補償可能有不利的影響。另外，最好把自己簽字的文件都拍照留存。

關(guān)于評估報告中所認定的補償價值認定

發(fā)現(xiàn)評估報告當(dāng)中補償價值認定不合理時，很多被征拆人非常氣憤，就去聯(lián)系評估公司理論，去理論不要緊，結(jié)果稍不注意把法定的救濟期限錯過了，也就誤了大事。

根據(jù)法律規(guī)定，對于評估結(jié)果不滿意，可以向評估機構(gòu)（不是征收部門）申請復(fù)核，期限是收到評估報告后10日內(nèi)（不是工作日，而是自然日）。申請復(fù)核，一定要有理有據(jù)，像寫法律文書一樣（畢竟接受復(fù)核申請的部門不一定會有時間當(dāng)面和你溝通），如果覺得自己搞不定，可以請專業(yè)律師來寫。復(fù)核結(jié)果出來后，如果對復(fù)核的結(jié)果不滿意，可以向評估專家委員會申請鑒定，申請期限也是收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)。根據(jù)住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十三條：“各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進行鑒定。”的規(guī)定，評估專家委員會是由省級住建部門和地級市房管部門組織成立的，因此各地評估專家委員會名字都不一樣，他們地址在哪？接受材料的機構(gòu)是什么？這些問題申請鑒定之前記得查清楚，文書的要求和復(fù)核一樣。

“如果專家委員會鑒定結(jié)果還不滿意，該怎么辦？” 如果對專家委員會鑒定的結(jié)果還不滿意，評估這條路的救濟就已經(jīng)走到終局。想要繼續(xù)爭取利益，就需要等待征收部門下達補償決定后，起訴補償決定。但是征收部門下達補償決定期限都是非常晚的，可能緊接著就會申請法院強制執(zhí)行，那時候再行動非常被動。這就需要被拆遷人主動“出擊”，通過法律途徑，綜合制定維權(quán)策略來保護自己的合法權(quán)益。但這個也是有時間限制的，行政訴訟的起訴期限為自行政相對人收到?jīng)Q定或行政機關(guān)作出具體行政行為起六個月內(nèi)，如果未告知訴權(quán)的起訴期限為一年。至于綜合維權(quán)，筆者誠懇的說，最好還是先咨詢專業(yè)律師，不懂法、沒經(jīng)驗的話可能會在錯誤的思路上越走越遠，最終成為爭取合理補償?shù)淖璧K。

以上就是筆者對關(guān)于征收拆遷中被拆遷人在評估時該如何做的問題上的一些經(jīng)驗分享，也希望大家的征收拆遷能夠有一個滿意的結(jié)果。

第二篇：房屋評估報告

房屋評估報告

第一部分 摘要

一、項目名稱

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx區(qū)xxxxxx路xxxxxx號xxx層xxx平方米非住宿房屋的使用權(quán)抵押格評估。

二、委托估價方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估價目的

為委托方對估價對象進行抵押貸款提供價格參考依據(jù)。

四、估價基準(zhǔn)日 Xxxx年xx月XX日。

五、估價日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地價定義

根據(jù)土地估價的技術(shù)規(guī)程和項目的具體要求，本次評估的價格是指宗地于估價基準(zhǔn)日XXXX年XX月XX日，在下列五項估價設(shè)定條件下的國有土地使用權(quán)價格。

1、設(shè)定房屋用途為非住宅，土地證載用途為非住宅。房屋實際用途為非住宅；

2、三層房屋批準(zhǔn)房屋使用期限均為到XXXX年XX月XX日止，自估價基準(zhǔn)日起剩余土地使用年限為XX年；

3、于估價基準(zhǔn)日時，估價對象三層房屋均已設(shè)定抵押權(quán)，本次估價結(jié)果未圲估價對象已設(shè)定抵押權(quán)對評估值的影響。

七、估價結(jié)果

經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)厥袌龇治觯凑盏貎r估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，估價得到待估宗地在估價設(shè)定用途，使用年限及開發(fā)程度條件下土地使用權(quán)于估價基準(zhǔn)日的抵押價格為：

房屋1和房屋2及房屋3土地總面積XXXX平方米，總地價為XXXXX元。

廣XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：房屋評估報告

房屋評估報告

本公司對張瑜（身份證：***596）所持有的位于合肥市濱湖新區(qū)嘉陵江路與廬州大道交口萬達攬湖苑10棟1902室房屋進行房屋評估。以下評估內(nèi)容均已經(jīng)過房產(chǎn)局以及中國人民銀行核實

1.建筑面積：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼混

4.不動產(chǎn)權(quán)證號：合產(chǎn)字第（801101087）

5.房屋抵押情況：經(jīng)過中國人民銀行房屋抵押登記管理處查詢，該房屋在6月15號抵押給厚澤金融抵押房貸處總額共計：132萬元整（壹佰叁拾貳萬元整）借款周期為6年零2個月。

日期：2017年9月10號

第四篇：房屋征收評估委托書

房屋征收評估委托書

房屋征收評估委托書有哪些呢？下面是小編為大家收集的資料，歡迎閱讀哦。

【范文一：房屋征收委托書】

委托單位：_______房屋征收補償局

法定代表人：______________

受委托單位：_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

法定代表人：_______，職務(wù)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作委托_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織實施。

一、委托事項

1、協(xié)助編制、報批、公示征收補償方案，開展房屋征收與補償政策的宣傳、解釋；編制社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

2、協(xié)助組織對征收補償方案征求意見、聽證等工作。

3、進行對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記；組織選擇評估機構(gòu)，開展房地產(chǎn)價格評估工作。

4、按照《_______項目房屋征收補償方案》，就征收補償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補償協(xié)議。

5、協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補償決定前的相關(guān)工作。

6、協(xié)助組織對被征收房屋的拆除，并負責(zé)安全管理。

7、負責(zé)處理因房屋征收安置補償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問題。

8、根據(jù)《征收補償方案》和《征收補償協(xié)議》落實安置還房。

9、其他房屋征收與補償?shù)木唧w工作事項。

二、禁止事項

1、不得以營利為目的實施房屋征收補償?shù)木唧w工作；

2、不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補償費用；

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷；

4、不得拒絕委托單位對受委托單位就本委托事項實施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；

5、不得從事其他與國有土地上房屋征收補償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至_______年_____月____日止，期間委托單位有權(quán)撤銷該項委托。

四、費用

受委托單位為履行本委托事項必要的工作經(jīng)費由委托單位負擔(dān)，具體事項另行確定。

五、責(zé)任

1、委托單位對受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實施的行為承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

2、受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為，自行承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。

委托單位（蓋章）：_______房屋征收補償局

法定代表人：______________

_______年_____月____日

受委托單位（蓋章）：______________

法定代表人：______________

_______年_____月____日

【范文二：房屋征收委托書】

委托人（房屋征收部門）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

聯(lián)系方式：_____________________

受托人（房屋征收實施單位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條第一款之規(guī)定，委托人將職權(quán)范圍內(nèi)征收工作中下列事項委托受托人：

一、進行調(diào)查、登記，具體包括：

1、征收補償方案編制前，對征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進行調(diào)查、登記；

2、向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù)；

3、向民政部門、街道辦事處（居委會）、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、擬定征收補償方案：

1、委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行預(yù)評估并提供相關(guān)材料；

2、確定擬征收房屋搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；

3、確定擬征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、進行房屋征收與補償政策的宣傳、解釋，就征收補償?shù)木唧w問題和被征收人協(xié)商。

四、組織被征收補償方案進行征求意見、聽證、論證、公示以及組織被征收人搬遷，委托建筑施工企業(yè)對被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人對受托人在委托范圍內(nèi)實施的行為負責(zé)監(jiān)督，并對委托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

時間：_______年_____月____日時間：_______年_____月____日

第五篇：房屋評估委托書

**有限公司：

茲因事宜需要，特委托貴公司對所屬的位于xxx截止*年*月* 日的價值進行評估。為確保評估工作客觀、公正，委托方承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1、評估目的指向的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定并獲批準(zhǔn)；

2、上述委估資產(chǎn)與評估目的相匹配；

3、納入評估范圍的房地產(chǎn)權(quán)屬明確，提供給評估用的資料復(fù)印件與原件一致，原件合法有效，所陳述的情況真實、準(zhǔn)確，出具的產(chǎn)權(quán)證明合法有效；

4、上述委估房地產(chǎn)（有/無）其他共有權(quán)人；

5、上述委估房地產(chǎn)未設(shè)定其他抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利，未拖欠建

設(shè)工程款或購置款，不欠繳房產(chǎn)稅，不存在法定優(yōu)先受償款；

6、上述委估房地產(chǎn)未被查封，不涉及任何訴訟；

7、不干預(yù)評估工作的客觀、公正。

委托方：（單位公章/個人簽字）

年 月 日

xx房地產(chǎn)土地評估有限公司:

茲委托貴公司評估雷州市附城糧所位于雷州市雷城鎮(zhèn)關(guān)部前 街（原附城糧所院內(nèi)）的房地產(chǎn)于20xx年6月25日的在估價設(shè) 定前提下的市場價值,為我方土地儲備回收土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)提供參考依據(jù)。

特此委托。

委托方：xx市土地儲備管理中心

聯(lián)系人：吳xxx

聯(lián)系電話： 187*******108

20xx年x月x日

****土地房地產(chǎn)評估有限公司：

我單位（個人）因事宜，委托你單位對下列房地產(chǎn)（房產(chǎn)、土地或構(gòu)筑物等）進行價格評估，并出具評估報告。

委托單位名稱：（蓋章）經(jīng)辦人：

受托單位名稱：（蓋章）經(jīng)辦人：

xxxx年x月x日

委托方（以下簡稱甲方）：

估價方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方遵照國家有關(guān)合同法及法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本業(yè)務(wù)委托書條款，以供雙方共同遵守履行。

一、委托估價對象：

二、委托估價目的：

為確定房地產(chǎn) 價值提供參考依據(jù)。

三、估價時點： 年月日

四、收費標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：

1、收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委、建設(shè)部計價格字（1995）第971號規(guī)定的房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費。

2、付款方式：業(yè)務(wù)委托書簽訂后，甲方在領(lǐng)取評估報告書時一次性付清 元（人民幣）作為評估費。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、按約定的日期為乙方提供與評估相關(guān)的文件、資料，并對提供的文件、資料的真實性、準(zhǔn)確性和合法性負責(zé)。

2、乙方在評估過程中需甲方配合的，特別是在進行現(xiàn)場勘察或房地產(chǎn)清查核實工作時，甲方應(yīng)指定相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員或其他相關(guān)人員積極配合。

3、按業(yè)務(wù)委托書規(guī)定及時付清評估費用。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、評估工作過程中嚴格堅持獨立、客觀、公正的原則進行評估，對出具的房地產(chǎn)估價報告負相應(yīng)責(zé)任；對甲方提供的內(nèi)部資料和評估結(jié)果嚴守秘密。

2、乙方按約定時間提供估價報告，若甲方原因，乙方有權(quán)延長交付估價報告時間。在評估過程中若因甲方提出重大更改，造成乙方返工，雙方應(yīng)另行協(xié)商加收評估費用和延長出具評估報告時間。

3、乙方受甲方委托，依據(jù)房地產(chǎn)評估規(guī)范及程序出具評估通知書或評估報告，并收取評估費用。如非乙方原因，甲方出現(xiàn)貸款未審批或貸款額減少等情況，乙方不負任何責(zé)任，不給予退還評估費用。

七、其他約定：

八、未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

九、甲方鄭重承諾：

1、提供的評估材料均真實有效；

2、對因上述材料虛假導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方： 乙方：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

電話： 電話：

地址： 地址：

簽訂日期： 年 月 日

我方因xxxx的需要，現(xiàn)委托你所對xxx路（街、巷）xxx號房地產(chǎn)進行價格評估，請在天內(nèi)給予受理答復(fù)。

委托單位或委托人（簽章）經(jīng)辦人：

年 月 日　 年 月 日

阜陽和德房地產(chǎn)評估咨詢有限公司：

因太和縣糖業(yè)煙酒有限公司企業(yè)改制工作的需要，現(xiàn)委托你單位對該公司的兩處固定資產(chǎn)（原紅蘋果酒樓和中心批發(fā)部）進行實地評估。具體事項如下：

一、估價對象概況：根據(jù)商辦【20xx】10號文件、房產(chǎn)局提供的產(chǎn)權(quán)檔案等相關(guān)資料，確定兩處房地產(chǎn)概況分別為：1、原紅蘋果酒樓（面向人民中路，店面自北向南第一、二兩間至三層），商業(yè)性質(zhì)，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為272.4㎡（一至三層分別為）；2、中心批發(fā)部（面向鏡湖中路，店面自東向西第一間，二層自東向西兩間），商業(yè)性質(zhì)，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為125.82㎡（其中：一層為 ㎡，二層為 ㎡）。

二、估價目的：因企業(yè)改制工作的需要評估估價對象房地產(chǎn)市場價值參考

三、估價基準(zhǔn)日：xxxx年x月x日

四、價值定義：原紅蘋果酒樓一至三樓房產(chǎn)市場價，中心批發(fā)部房地產(chǎn)綜合市場價。

委托單位名稱：

受托單位名稱：

xxxx年x月x日