第一篇：旅游小鎮(zhèn)報告：古北水鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)分析

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旅游小鎮(zhèn)報告：古北水鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)分析

古北水鎮(zhèn)概況

一、項目區(qū)位：古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

二、項目規(guī)劃：擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個五星級酒店，6個小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個文化展示體驗區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。

三、項目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來，其現(xiàn)存的“司馬臺古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，“長城+古鎮(zhèn)”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。

四、項目定位：“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。

五、營銷策劃：以北京、華北地區(qū)為主，全球營銷。

圖表 古北水鎮(zhèn)區(qū)域位置

數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

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小鎮(zhèn)規(guī)劃布局

中投顧問發(fā)布的《2017-2021年中國旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示，景區(qū)主體+司馬臺長城，各有千秋的景區(qū)組合。

一、開發(fā)歷程

圖表 古北水鎮(zhèn)開發(fā)歷程

數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

二、功能分區(qū)

景區(qū)沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮(zhèn)與保護(hù)區(qū)嚴(yán)格分離，古北水鎮(zhèn)包含景區(qū)主體和司馬臺長城兩大板塊；其中，景區(qū)主體主要包括以下四大板塊：民國街區(qū)、水街歷史風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)。

圖表 古北水鎮(zhèn)功能布局圖

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小鎮(zhèn)發(fā)展模式

中投顧問發(fā)布的《2017-2021年中國旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》認(rèn)為，古北水鎮(zhèn)采用的是“旅游聚焦”的發(fā)展模式。

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一、產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，是小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主動力。

二、功能特點(diǎn)：國內(nèi)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、第一批旅游小鎮(zhèn)大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務(wù)功能發(fā)展較早，也是目前此模式下小鎮(zhèn)的主體功能，隨著小鎮(zhèn)建設(shè)升級，體驗、商業(yè)、養(yǎng)生、度假等功能逐漸豐富。

三、開發(fā)模式：主體模式—政府與企業(yè)合作成立旅游開發(fā)公司共同開發(fā)，“政府直接開發(fā)管理”模式與“企業(yè)自主開發(fā)運(yùn)營”模式相對較少，前者如湯口小鎮(zhèn)、后者如烏鎮(zhèn)。

四、盈利模式：“門票+旅游經(jīng)營性收入”為主，門票多在百元以上。

五、適配條件：旅游資源（含可用于旅游開發(fā)的自然、人文資源）富集或旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯之地。

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第二篇：旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀——古北水鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀——古北水鎮(zhèn)

古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅、烏鎮(zhèn)旅游公司共同投資5億元建設(shè)，此后又引進(jìn)北京和諧成長投資中心、北京能源集團(tuán)，截至2017年6月其注冊資本提高到15.32億元。

圖表1：古北水鎮(zhèn)自成立以來的資本變化

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

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借鑒烏鎮(zhèn)模式

從運(yùn)營模式來看，古北水鎮(zhèn)由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊運(yùn)對景區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、設(shè)計規(guī)劃，在借鑒烏鎮(zhèn)“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，基于其京郊特色做出了改進(jìn)。

此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現(xiàn)有線上線下銷售渠道，采購古北水鎮(zhèn)提供的景區(qū)門票、景區(qū)酒店等旅游產(chǎn)品，有利于增強(qiáng)客戶吸引力，有助于支持古北水鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

圖表2：古北水鎮(zhèn)經(jīng)營模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

從商業(yè)模式來看，古北水鎮(zhèn)采取觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營的模式，其中，商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游客對水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗;第二種是老北京特色商業(yè)街商鋪，這也是古北水鎮(zhèn)最大的特色，開發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營權(quán)的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。

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圖表3：古北水鎮(zhèn)盈利模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

旅游項目豐富

古北水鎮(zhèn)依托司馬臺遺留的歷史文化進(jìn)行深度發(fā)掘，將9平方公里的度假區(qū)整體規(guī)劃為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。

目前，古北水鎮(zhèn)內(nèi)擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑，包含1個五星級酒店、4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個文化展示體驗區(qū)。

此外，古北水鎮(zhèn)根據(jù)時節(jié)推出特色的游藝項目來增強(qiáng)自身的吸引力，譬如應(yīng)景的中秋節(jié)、春節(jié)活動，這些活動能夠為吸引更多在小假期中有空閑時間以及出行計劃的群體，增加景區(qū)收入。

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圖表4：古北水鎮(zhèn)特色項目介紹

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

業(yè)績持續(xù)上升

古北水鎮(zhèn)收入以景區(qū)景點(diǎn)、酒店住宿、美食餐飲與休閑購物為主，同時提供商務(wù)會議及會展服務(wù)，2015年商務(wù)會議的接待量達(dá)到624場，2016年10月起景區(qū)中的客房總數(shù)有所增加，并配備單體宴會廳，商務(wù)會議及活動接待能力提高，帶動景區(qū)收入提升。

2016年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)游客量和各項經(jīng)營指標(biāo)均呈現(xiàn)大幅度增長，全年實現(xiàn)營業(yè)收入7.2億元，同比增長56.86%;實現(xiàn)凈利潤2.09億元，同比增長344.80%;全年接待游客243.92萬人次，同比增長65.68%。圖表5：2014-2016年古北水鎮(zhèn)業(yè)績匯總(單位：萬人次，億元)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

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第三篇：古北水鎮(zhèn)導(dǎo)游詞

古北水鎮(zhèn)導(dǎo)游詞

作為一位兢兢業(yè)業(yè)的旅游從業(yè)人員，往往需要進(jìn)行導(dǎo)游詞編寫工作，導(dǎo)游詞作為一種解說的文體，它的作用是幫助游客在旅游的同時更好地理解所旅游的景點(diǎn)包含的文化背景和歷史意義。那么問題來了，導(dǎo)游詞應(yīng)該怎么寫？以下是小編精心整理的古北水鎮(zhèn)導(dǎo)游詞，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

北京密云古北水鎮(zhèn)(司馬臺長城)國際旅游度假區(qū)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山、水、城相結(jié)合的自然古村落。古北水鎮(zhèn)是具有北方建筑、歷史文化特點(diǎn)的“親水山坡型”小鎮(zhèn)，是集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務(wù)與設(shè)施一流，參與性和體驗性極高的綜合性特色休閑旅游度假目的.地。古北水鎮(zhèn)在對自然村改造過程中充分挖掘“山”“水”“長城”“民俗文化”“北方建筑風(fēng)格”“歷史傳說”六種文化創(chuàng)意要素，并在此基礎(chǔ)上使其與高品質(zhì)的旅游設(shè)施完美融合，打造成為兼具“觀賞性”“參與性”“體驗性”“舒適性”的一流休閑旅游目的地。

說到商務(wù)會展，在古北水鎮(zhèn)擁有大大小小的會場資源20多個，其中主題酒店之一的水鎮(zhèn)大酒店就有6個，擁有1000平方米的豪華宴會大廳，配備有貴賓接待室、3個不同規(guī)格的多功能廳及3個董事會議室，最大的便是長城廳，可擴(kuò)展為劇院式，也可擺為桌式，劇院式約可容納600人左右，桌式420-430人左右，同時也可舉辦大型活動如年會慶典活動等，且擁有現(xiàn)代化的頂尖數(shù)字會議指示系統(tǒng)、投影系統(tǒng)及最先進(jìn)的燈光音響設(shè)備，訓(xùn)練有素的專業(yè)會務(wù)隊伍，確保會務(wù)的完美品質(zhì)。酒店擁有風(fēng)格迥異的中西餐廳和別具一格的餐飲包廂，餐位1500余個，可品嘗具有南方特色的杭幫菜和粵菜以及地道的西式簡餐和日本料理，給您一個舒心的旅行。古北水鎮(zhèn)擁有43萬平方米精美的清朝末期及民國時期風(fēng)格的山地四合院建筑，目前建有2個主題酒店，4個精品酒店，23家民宿，共計客房900余間，另有多個餐飲及商鋪，10多個文化展示體驗區(qū)。

司馬臺長城

司馬臺長城東起望京樓，西至后川口，全長5.4公里，敵樓35座，整段長城構(gòu)思精巧，設(shè)計奇特，結(jié)構(gòu)新穎，造型各異，堪稱萬里長城的精華、中國長城之最。司馬臺長城獨(dú)具“險、密、奇、巧、全”五大特點(diǎn)，1987年被列入世界遺產(chǎn)名錄，屬國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，是我國唯一保留明代原貌的古建筑遺址。2012年司馬臺長城被英國泰晤士報評為“世界上最不容錯過的二十五處風(fēng)景之首”。

游覽方式

1.搖櫓船

被稱為“北方烏鎮(zhèn)”的古北水鎮(zhèn)，并不是因為它像烏鎮(zhèn)，而是因為古北水鎮(zhèn)充分利用了司馬臺長城腳下鴛鴦湖水庫里的水，使大家在水資源不是很充足的北方感受到了江南水鄉(xiāng)的韻味。所以來古北一定要泛舟江上，坐在船上隨著搖擼聲靜靜地享受這里獨(dú)特的山水美景。

2.步行

從游客服務(wù)中心至長城腳下需步行3公里左右，步行單程游覽需要兩到三個小時的時間。陸路游覽您可以參觀6大特色場館以及羅馬式天主教教堂;傳統(tǒng)工藝商鋪云集的湯市街;好戲連臺的“日不落之島”---日月島廣場;地下純天然鐵類溫泉的美人湯。

3.索道(去往長城)

古北水鎮(zhèn)客運(yùn)索道是一條單線循環(huán)脫掛抱索器索道，該索道采用法國波馬公司最新技術(shù)設(shè)計，乘坐安全舒適。索道線路全長1222米，線路高差260米。采用全封閉式轎廂，坐索道到達(dá)上站，再步行約20分鐘即可到達(dá)司馬臺長城的敵樓，到了長城即可體驗司馬臺長城之齊、險、密、全、巧之五大美。

第四篇：古北水鎮(zhèn)活動游戲規(guī)則

古北水鎮(zhèn)活動游戲及游戲規(guī)則一、十二連踢

游戲規(guī)則：

1.每組出固定相同人數(shù)參加；

2.順時針踢毽子傳給下一個人，本人不可連續(xù)踢； 3.若毽子落地，則重新開始計數(shù)； 4.按照每組完成時間排出成績。

二、擺造型

游戲規(guī)則：

1.每組首先選擇4位隊員，保證他們中的每個人至少能做一個俯臥撐，且肩背部健康； 2.4個隊員做一次集體俯臥撐。為了完成動作，他們必須趴在地上，把雙腳放在彼此背上，做俯臥撐。如果他們能按要求正確完成，地上就不會有腳，只有四雙手； 3.4個隊員成功做完第一個俯臥撐后，其余隊員便參與進(jìn)來。每做完一個集體俯臥撐，增加一個新隊員繼續(xù)進(jìn)行，并且所有成員都必須趴在地上從頭開始。目的在于使盡量多的隊員參加完成一個超大俯臥撐； 4.根據(jù)堅持時間長短以及參與人數(shù)綜合排列成績。

第五篇：古北水鎮(zhèn)一日游作文

古北水鎮(zhèn)一日游作文2篇

在平平淡淡的日常中，大家都嘗試過寫作文吧，作文一定要做到主題集中，圍繞同一主題作深入闡述，切忌東拉西扯，主題渙散甚至無主題。作文的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的古北水鎮(zhèn)一日游作文，歡迎大家分享。

“到了，到了，終于到了!”遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，我們望見了一座倚水而建的小鎮(zhèn)，這就是極富美譽(yù)的古北水鎮(zhèn)。

跟隨大家的腳步我們進(jìn)入了小鎮(zhèn)。一座座古色古香的建筑映入了我們的眼簾。首先我們參觀了釀酒坊。進(jìn)入釀酒坊，時不時會有陣陣濃郁的酒香撲鼻而來，我們參觀了古時釀酒的各種工具。從釀酒坊出來后就是染坊了，各種花布隨風(fēng)搖擺，婉如一位位神妃仙子。它們有的清新典雅，有的則富麗堂皇。接著我們參觀了染布的過程，我這才發(fā)現(xiàn)那各種顏色竟然是從植物中提取出來的。走出作坊，我不禁贊嘆古人的智慧。

沿街有許多小店鋪。有的是專賣音樂盒的，有的則是供人們參觀的畫廊，還有的是飲品店。但我最喜歡的是美食街上的店鋪了。來美食街人們絡(luò)繹不絕，店鋪前早已排滿了長龍，要體驗一次味覺盛宴，起碼要等上半個小時，雖然要花費(fèi)很多時間，但人們依然抵擋不了美食的誘惑。

當(dāng)黑夜要攻下太陽的城池時，小鎮(zhèn)熱鬧起來。京劇、皮影映入人們眼簾，鑼鼓、二胡的聲音充斥著人們的耳朵，小孩子們提著一個個精致燈籠，相互追逐、打鬧、嬉戲。河中無數(shù)只小船在飄蕩，朦朦朧朧的燈火給古鎮(zhèn)帶來幾分神秘，幾許夢幻。司馬臺長城上亮起一排排燈，把長城裝點(diǎn)成一條金色的巨龍。它俯看著古鎮(zhèn)的每一處景色、每一個人，它也同時在守護(hù)著古鎮(zhèn)，守護(hù)著北京……

在無邊的繁華中，古鎮(zhèn)似乎才剛剛蘇醒……

行走在這里，每一步都是滄桑，每一步都是古樸的韻味。在這里，你會發(fā)現(xiàn)，原來天是水做的，清純甘甜；腳下的青石板是用歲月做的，悠遠(yuǎn)回味。而你的心則是自由做的，沒有沉重，沒有喧囂，暢游在水與歲月的懷抱中，無拘無束……

當(dāng)太陽猶猶豫豫地探出羞澀的嬌顏，當(dāng)剔透的露珠被晨光染成金珍珠時，晨，便悄悄乘著一縷最活躍的陽光飛來了。

晨捎來的晨光信封與一朵等待著陽光、準(zhǔn)備初放的花兒撞了個滿懷，落到大地，給予這座小鎮(zhèn)一個熱情的吻時，古北水鎮(zhèn)便翩翩然醒了，綻開了她水靈的眸子。人們仿佛也觸摸到了這被鮮牛奶洗過的空氣，伴著睍睆的鳥吟聲，撐起了熟悉的小船。

水——古北水鎮(zhèn)的眸子，清澈靈動。映著天這倒懸的海，映著小拱橋，映著河岸兩邊水鎮(zhèn)人民樸實的臉龐。船兒幽幽地劃過，如一片細(xì)長的葉子，在水面漾起一道優(yōu)雅的漣漪。船槳撓著水兒的癢癢，樂得她“嘩嘩，嘩嘩”嬉笑，這天籟般的樂曲，也和那綻放的水紋，一起，悠悠地在空氣中蕩漾開去。

小船烏黑，卻不似城市里的金屬那般油亮。墨黑在上等、輕便的木料上，靜靜地噴吐著古樸的味道。船與水亦相處融洽，柔情地輕撫水面，船底，不時傳來船與水的呢喃細(xì)語。

河岸兩旁的垂柳，出落得嬌羞可人，披著柔順的長發(fā)，若將其看作未出嫁的.多情少女，那舒展多姿的桃樹，便是掩面羞澀的新娘了。瞧那朵朵桃花，或含苞欲言，或似臉薄拂燕脂的女郎，綻放了嬌容，笑傲在初春還有些料峭的風(fēng)兒中。幾片柔嫩的花瓣，羞羞答答地，在微風(fēng)這位導(dǎo)師的教導(dǎo)下，點(diǎn)著略顯笨拙的舞步旋轉(zhuǎn)，落到水面。一尾魚兒沒有忍住，親吻了其中一片花瓣，又害羞似的迅速游走了，惹得旁觀的水也咯咯漾起了水紋。

在愜意的午后，呷一口清茶，出門，在青石板鋪的小道上行走。

午后的一切都是隨意的，太陽隨意地抖落下光與彩，小河隨意地反射著陽光。我便也隨意地漫步了，小道旁用滄桑的石磚一點(diǎn)點(diǎn)壘起的房屋，滄桑的青石板，走著，便不覺融入進(jìn)這份古樸、韻味中去了。

不知不覺，逛進(jìn)一家染坊，那股精致，那股古色古香的細(xì)致立刻牢牢攥住了我心。染坊里，到處彌散著淡淡的木香，似有一朵隱藏在暗處的花兒正噴涌著芳香。一塊四方木塊上鋪著一塊正方的布料。墨黑的布料上，幾尾白絲勾勒的魚兒圍繞著一朵出淤泥而不染的荷花。迎著朦朧的陽光，仿佛見著了一池荷花，那柔軟的花瓣似乎是大自然用淡色的毛筆輕輕一點(diǎn)，那色調(diào)緩緩從花瓣尖端渲染開來的。魚兒們或在碩大的墨綠色荷葉下小憩，或一圈圈的嬉戲，連半遮琵琶的花苞也被它們的萌樣逗樂了，綻開了笑顏。一陣風(fēng)兒掠過，魚兒們便靈活而迅速地躲到荷葉連成的綠浪下去了，驚起一池荷香……

夜，從最后一抹追隨太陽的晚霞離去開始，便悄悄渲染了天空。寂靜也隨著這抹黑色緩緩浸染了古北水鎮(zhèn)。

一盞盞燈火在空氣中鋪開了屬于自己的一抹亮色。此時，行走在忙碌了一天，又增添了一份滄桑的古北水鎮(zhèn)中，便會感到說不出的浪漫與和諧。

循著已睡熟了的小溪散步，遠(yuǎn)處一抹耀眼的燈光吸住了我的眼球。呵，是鏢局呢。這座原本就積滿了歲月塵土的建筑，此刻在黃色燈光的映照下，多了一番圣潔，多了一份古韻。幾棵高大而蒼老的樹從院內(nèi)伸出遒勁的枝干。此刻，那健壯的體軀已被燈光映成了白色，顯得更為有力、滄桑，令人不由得生出一股莫名的敬畏之情，似乎干撒哦歲月正坐于某個枝頭，俯視著這座古老的小鎮(zhèn)。

我臥于小鎮(zhèn)一間樸素民宅的舒適小床，嗅著水鎮(zhèn)那攜著水汽的古樸味道。閉上雙眼，仿佛自己正躺在一葉搖曳在水面的小船上，愈漂，愈遠(yuǎn)……

古北水鎮(zhèn)，又沉醉到夜色中去了……