第一篇：物業(yè)維修資金使用資料明細(xì)(有業(yè)主委員會(huì))

物業(yè)維修資金使用審核所需資料

（有業(yè)主委員會(huì)）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

（1）物業(yè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的，由業(yè)委會(huì)授權(quán)委托物業(yè)公司提出申請(qǐng)并提供維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委會(huì)審核后，三萬(wàn)元以下和應(yīng)急維修報(bào)我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)監(jiān)管科（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物監(jiān)科）； 注：

（1）申請(qǐng)報(bào)告蓋物業(yè)管理公司公章。

（2）報(bào)告上的日期必須是送報(bào)告當(dāng)天的日期。

（3）、報(bào)告中關(guān)于維修項(xiàng)目的介紹必須詳細(xì)具體，如電梯的位置必須精確(左或右）；報(bào)告需包含維修預(yù)算金額（應(yīng)急維修鑒定費(fèi)納入預(yù)算金額）（4）、聯(lián)系方式包括聯(lián)系人手機(jī)和座機(jī)。

（5）、注明是申請(qǐng)應(yīng)急維修資金還是一般維修資金。（6）、報(bào)告需電子版，不能手寫(xiě)，區(qū)建設(shè)網(wǎng)上自行下載。

2、相關(guān)部門(mén)鑒定意見(jiàn)《維修和更新、改造方案》及工程預(yù)算書(shū)；； 注：

（1）電梯由省特種設(shè)備檢測(cè)中心出具；消防由消防大隊(duì)出具；（2）預(yù)算清單上2個(gè)以上業(yè)主簽名（姓名、門(mén)牌、聯(lián)系方式）；（3）業(yè)委會(huì)主任的簽字蓋章；

長(zhǎng)沙市應(yīng)急物業(yè)維修資金使用鑒定意見(jiàn)需附帶鑒定照片；

3、授權(quán)委托書(shū)（由業(yè)主委會(huì)授權(quán)業(yè)主或者物業(yè)公司工作人員申請(qǐng)）； 注：授權(quán)委托書(shū)需業(yè)主委員會(huì)主任簽字并蓋業(yè)主委員會(huì)公章

4、業(yè)主委員會(huì)備案通知書(shū)（核原件收復(fù)印件）； 注：業(yè)主委員會(huì)必須在有效期內(nèi)

5、經(jīng)辦人身份證、業(yè)委會(huì)主任身份證（核原件收復(fù)印件）；

注：業(yè)主委員會(huì)主任身份證須本人簽字加蓋業(yè)主委會(huì)公章。經(jīng)辦人加改本單位公司公章。

6、一般維修需雙三分之二以上業(yè)主簽名表（視受益戶(hù)情況定、區(qū)物監(jiān)科提供簽名表）注：

（1）經(jīng)辦人簽字；

（2）申請(qǐng)單位蓋章（負(fù)責(zé)人簽字物業(yè)公司公章和業(yè)主委員會(huì)主任簽字并蓋業(yè)主委員會(huì)公章）；

（3）業(yè)主為開(kāi)發(fā)商需蓋開(kāi)發(fā)商公司公章并留辦公電話(huà)。

7、長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金維修申請(qǐng)表（分應(yīng)急與非應(yīng)急兩種類(lèi)型，按照審計(jì)后金額填寫(xiě)）； 注：

（1）申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)人簽名蓋公章。

（2）加蓋施工單位財(cái)務(wù)賬號(hào)章（施工單位名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行）

8、外堪意見(jiàn)書(shū)（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具，相關(guān)單位及人員簽字蓋章）；

9、外堪報(bào)告書(shū)（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）；

10、物業(yè)維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（電梯維修另需提供特種設(shè)備安裝改造維修許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋漏水維修需提供防水企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；核原件收復(fù)印件）； 注：

（1）復(fù)印件加蓋維修單位公章。

（2）證照必須在有效期內(nèi)，已正常年審的。

（3）申請(qǐng)單位在復(fù)印件上簽字“已核原件”蓋申請(qǐng)單位公章。

11、物業(yè)項(xiàng)目維修合同（3萬(wàn)元以上的工程必須是審計(jì)后或雙方協(xié)商認(rèn)可后的金額）； 注：

（1）維修合同需雙方法人簽字蓋章，寫(xiě)好日期，甲方、乙方的簽字需和公章的名稱(chēng)一致。

（2）合同需蓋騎縫章。

（3）合同維修的質(zhì)保期必須嚴(yán)格按照時(shí)間填寫(xiě)。（如電梯兩年，房屋漏水五年）。

12、維修資金分?jǐn)偙恚▍^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）；

13、使用物業(yè)維修資金公示（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）注：

（1）公示期7天。（2）公示內(nèi)容包括

一般維修：分?jǐn)偙?、業(yè)主簽名表、使用公示、維修合同、工程預(yù)算 應(yīng)急維修：鑒定意見(jiàn)書(shū)、分?jǐn)偙?、維修合同、工程預(yù)算、使用公示（3）應(yīng)急維修將“公示”改為“公告”。

（4）公示情況需拍照存檔，照片需發(fā)送到區(qū)物監(jiān)科。

14、公示（告）證明； 注：

（1）業(yè)委會(huì)主任、副主任需簽字，蓋業(yè)主委員會(huì)公章，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字蓋公司公章。

（2）應(yīng)急維修將“公示”改為“公告”。

15、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和簽名表（街道辦事處出具，相關(guān)單位及人員簽字蓋章）； 注：

1、需蓋所在街道的公章。

2、一般維修業(yè)主委員會(huì)主任簽字加蓋業(yè)主委員會(huì)的公章。

3、應(yīng)急維修需直接受益戶(hù)簽字（姓名、門(mén)牌、聯(lián)系方式）；

16、長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金付款表（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具，內(nèi)部審批）；

17、維修發(fā)票；（施工單位出具）注：

（1）發(fā)票名稱(chēng)為受益業(yè)主，如x小區(qū)x棟x單元全體業(yè)主。（2）維修發(fā)票等驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后開(kāi)具。

（3）發(fā)票要加蓋維修單位發(fā)票專(zhuān)用章或者財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。（4）發(fā)票上維修小區(qū)的名稱(chēng)需與房產(chǎn)信息系統(tǒng)內(nèi)的名稱(chēng)一致。（5）不能是手寫(xiě)發(fā)票

備 注：

1、符合使用規(guī)定的，由申請(qǐng)人將相關(guān)資料（符合使用規(guī)定的，區(qū)物監(jiān)科在物業(yè)區(qū)域內(nèi)明顯位置公示7天物業(yè)維修項(xiàng)目資料（簽名表、資金分?jǐn)偙恚?；在物業(yè)區(qū)域內(nèi)明顯位置公示7天，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局予以監(jiān)督并拍照存檔；

2、區(qū)建設(shè)局受理三萬(wàn)元以下維修資金和應(yīng)急維修資金的使用。

3、表格上的所有（試點(diǎn)）的字樣不需要打印出來(lái)了。

4、表格和報(bào)告中需要簽字、蓋章、填寫(xiě)日期的一律按要求填好。

5、應(yīng)急維修價(jià)格審?fù)旰?，和維修單位簽訂合同后可以動(dòng)工維修。完工后再出公告和公告證明。

6、材料申報(bào)單位留復(fù)印件。

第二篇：物業(yè)維修資金使用資料明細(xì)(無(wú)業(yè)主委員會(huì))

物業(yè)維修資金使用審核所需資料

（無(wú)業(yè)主委員會(huì)）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

（1）物業(yè)小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主代表授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供維修預(yù)算，經(jīng)相關(guān)業(yè)主審核同意簽字后，3萬(wàn)元以下和應(yīng)急維修報(bào)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)監(jiān)管科（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物監(jiān)科）；

（2）既無(wú)業(yè)主委員會(huì)又無(wú)物業(yè)公司的小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)聘請(qǐng)中介部門(mén)做出預(yù)算，經(jīng)相關(guān)業(yè)主審核同意后，3萬(wàn)元以下和應(yīng)急維修報(bào)我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)監(jiān)管科（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物監(jiān)科）； 注：

（1）申請(qǐng)報(bào)告蓋物業(yè)管理公司公章。

（2）報(bào)告上的日期必須是送報(bào)告當(dāng)天的日期。

（3）、報(bào)告中關(guān)于維修項(xiàng)目的介紹必須詳細(xì)具體，如電梯的位置必須精確(左或右）；報(bào)告需包含維修預(yù)算金額（應(yīng)急維修鑒定費(fèi)納入預(yù)算金額）（4）、聯(lián)系方式包括聯(lián)系人手機(jī)和座機(jī)。

（5）、注明是申請(qǐng)應(yīng)急維修資金還是一般維修資金。（6）、報(bào)告需電子版，不能手寫(xiě)。

2、《應(yīng)急維修和更新、改造方案》及工程預(yù)算書(shū)； 注：

（1）電梯由省特種設(shè)備檢測(cè)中心出具；消防由消防大隊(duì)出具；（2）預(yù)算清單上2個(gè)以上業(yè)主簽名（姓名、門(mén)牌、聯(lián)系方式）；（3）無(wú)業(yè)委會(huì)主任的由社區(qū)主任簽字蓋章

長(zhǎng)沙市應(yīng)急物業(yè)維修資金使用鑒定意見(jiàn)需附帶鑒定照片

3、一般維修需雙三分之二以上業(yè)主簽名表（視受益戶(hù)情況定、區(qū)物監(jiān)科提供簽名表）注：

（1）經(jīng)辦人簽字；（2）申請(qǐng)單位蓋章（物業(yè)公司公章或中介部門(mén)）；（3）簽名需使用鋼筆或黑色水芯筆

（4）業(yè)主為開(kāi)發(fā)商需蓋開(kāi)發(fā)商公司公章并留辦公電話(huà)。

4、業(yè)主授權(quán)委托書(shū)（由物業(yè)公司或社區(qū)居委會(huì)作為申請(qǐng)人的需提供）； 注：十個(gè)以上的業(yè)主簽名（名字、房號(hào)、聯(lián)系方式）。

5、經(jīng)辦人身份證（核原件收復(fù)印件）； 注：蓋公司公章

6、長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金維修申請(qǐng)表（分應(yīng)急與非應(yīng)急兩種類(lèi)型，金額按照審計(jì)報(bào)告填寫(xiě)）； 注：

（1）申請(qǐng)單位簽名蓋公章。

（2）加蓋施工單位財(cái)務(wù)賬號(hào)章（施工單位名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行）

7、外堪意見(jiàn)書(shū)（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具，相關(guān)單位及人員簽字蓋章）；

8、外堪報(bào)告書(shū)（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）；

9、物業(yè)維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（電梯維修另需提供特種設(shè)備安裝改造維修許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋漏水維修需提供防水企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；核原件收復(fù)印件）； 注：

（1）加蓋單位公章。

（2）證照必須在有效期內(nèi)，已正常年審的。

（3）申請(qǐng)單位在復(fù)印件上簽字“已核原件”蓋申請(qǐng)單位公章。

10、物業(yè)項(xiàng)目維修合同（必須是審計(jì)后后的金額）； 注：

（1）維修合同需雙方法人簽字蓋章，寫(xiě)好日期，甲方乙方的簽字需和公章的名稱(chēng)一致。

（2）合同需蓋騎縫章。

（3）合同維修的質(zhì)保期必須嚴(yán)格按照時(shí)間填寫(xiě)（如電梯兩年，房屋漏水五年）。

11、物業(yè)維修施工公告 注：應(yīng)急維修需

12、維修資金分?jǐn)偙恚▍^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）；

13、使用物業(yè)維修資金公告（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具）注：

（1）公示期七天（2）公示內(nèi)容包括

一般維修：分?jǐn)偙?、業(yè)主簽名表、使用公示、維修合同、工程預(yù)算 應(yīng)急維修：鑒定意見(jiàn)書(shū)、分?jǐn)偙怼⒕S修合同、工程預(yù)算、使用公示（3）公示情況需拍照存檔，照片需發(fā)送到區(qū)物監(jiān)科。（4）應(yīng)急維修將“公示”改為“公告”。

14、公示證明；

注：三個(gè)以上的業(yè)主簽名（名字、房號(hào)、聯(lián)系方式），物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字蓋公司公章。

15、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和簽名表（街道辦事處出具，相關(guān)單位及人員簽字蓋章）； 注：

1、需蓋所在街道的公章；

2、一般維修需三個(gè)以上的業(yè)主簽名（名字、房號(hào)、聯(lián)系方式）；

3、應(yīng)急維修需直接受益戶(hù)簽字（姓名、門(mén)牌、聯(lián)系方式）；

16、長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金付款表（區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具，內(nèi)部審批）；

17、維修發(fā)票；（施工單位出具）注：

（1）發(fā)票名稱(chēng)為受益業(yè)主，如x小區(qū)x棟x單元全體業(yè)主。（2）維修發(fā)票等驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后開(kāi)具。

（3）發(fā)票要加蓋維修單位發(fā)票專(zhuān)用章或財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。

（4）發(fā)票上維修小區(qū)的名稱(chēng)需與房產(chǎn)信息系統(tǒng)內(nèi)的名稱(chēng)一致。（5）不能是手寫(xiě)發(fā)票 備 注：

1、符合使用規(guī)定的，由申請(qǐng)人將相關(guān)資料（符合使用規(guī)定的，區(qū)物監(jiān)科在物業(yè)區(qū)域內(nèi)明顯位置公示七天物業(yè)維修項(xiàng)目資料（簽名表、資金分?jǐn)偙恚?；在物業(yè)區(qū)域內(nèi)明顯位置公示七天，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局予以監(jiān)督并拍照存檔；

2、區(qū)建設(shè)局受理三萬(wàn)元以下維修資金和應(yīng)急維修資金的使用。

3、表格上的所有（試點(diǎn)）的字樣不需要打印出來(lái)了

4、表格和報(bào)告中需要簽字、蓋章、填寫(xiě)日期的一律按要求填好。

5、應(yīng)急維修價(jià)格審?fù)旰?，和維修單位簽訂合同后可以動(dòng)工維修。完工后再出公告和公告證明。

6、材料申報(bào)單位留復(fù)印件。

第三篇：業(yè)主該如何正確使用物業(yè)維修基金

業(yè)主該如何正確使用物業(yè)維修基金

經(jīng)常有業(yè)主到律師事務(wù)所咨詢(xún)關(guān)于商品房物業(yè)維修基金的問(wèn)題，問(wèn)什么叫物業(yè)維修基金，什么時(shí)候可以用物業(yè)維修基金，該怎么用物業(yè)維修基金等等。前日就有一位馬小姐來(lái)電說(shuō)她家監(jiān)控門(mén)壞了，問(wèn)律師，修此門(mén)的費(fèi)用可以在物業(yè)維修基金里開(kāi)支嗎？可見(jiàn)，業(yè)主對(duì)物業(yè)維修基金缺乏必要的了解，只知道有物業(yè)維修基金，但不知道該如何使用，這不利于業(yè)主行使和維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2004年11月起實(shí)施的《物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》對(duì)商品房物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用等方面作了較為全面的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，讓廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)維修基金有個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。

一、物業(yè)維修基金的籌集

首期物業(yè)維修基金是由購(gòu)房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價(jià)5%的比例繳納,由建設(shè)單位在房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)時(shí)向購(gòu)房人代收。當(dāng)物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時(shí)續(xù)籌維修基金，續(xù)籌維修基金由業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?續(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂,并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。

二、物業(yè)維修基金的管理

物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行物業(yè)維修基金專(zhuān)戶(hù),并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置,核算到戶(hù)。物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行。市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過(guò)報(bào)刊、政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體,公布上一物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳納、使用、增值收益、結(jié)余情況等。

三、物業(yè)維修基金的使用

1.物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)路等設(shè)施設(shè)備,不屬于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會(huì)審核后,報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。

3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用,從物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性收入中列支,不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的,其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得在物業(yè)維修基金中列支。

4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

四、物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序:

(一)物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的使用方案,報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu);(二)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后,撥付核實(shí)額度70%的維修費(fèi)用;(三)工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)核實(shí)后,撥付維修費(fèi)用的余額。

經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,以及出現(xiàn)電梯故障、屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況,需要立即進(jìn)行維修的,在征得業(yè)主委員會(huì)同意后,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款,確保及時(shí)維修。相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理。

第四篇：物業(yè)維修資金的使用與現(xiàn)狀

物業(yè)維修資金的使用與現(xiàn)狀

當(dāng)物業(yè)保修期滿(mǎn)后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒(méi)有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，要在短時(shí)間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時(shí)得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。

維修資金設(shè)立的法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十八條 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 第五十四條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》建設(shè)部財(cái)政部令[2007]165號(hào)

第二條 第二款 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

維修資金的使用范圍

維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。保修期內(nèi)的維修責(zé)任按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)維修資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)——保修期滿(mǎn) 使用范圍見(jiàn)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》建設(shè)部財(cái)政部令[2007]165號(hào)

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

南京市維修資金的使用程序

一、立項(xiàng)、制定《維修資金使用建議》

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)日常維護(hù)情況或業(yè)主報(bào)修情況立項(xiàng)。

2、報(bào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審批。（無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū)由客服中心直接立項(xiàng)）。

3、組織相關(guān)人員對(duì)需維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，屬于維修資金使用范圍的，就維修方案、施工隊(duì)伍選擇、是否聘請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、工程驗(yàn)收等問(wèn)題充分論證后制定《維修資金使用建議》

二、選擇施工單位和報(bào)價(jià)

1、通過(guò)招標(biāo)、邀標(biāo)或指定維修單位的方式選擇施工單位；

2、請(qǐng)業(yè)委會(huì)確定維修報(bào)價(jià)（無(wú)業(yè)委會(huì)的由物業(yè)公司或社區(qū)主管部門(mén)確定）

三、領(lǐng)取《使用申請(qǐng)表》《征詢(xún)意見(jiàn)表》

1、客服中心將《維修資金使用建議》和施工單位按定額標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)范的工程預(yù)算書(shū)報(bào)給市物業(yè)辦資金科審核。（通過(guò)招標(biāo)方式選擇施工單位的，需提供相關(guān)證明）經(jīng)市物業(yè)辦資金科審核通過(guò)后，領(lǐng)取《南京市物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)表》、和《維修資金申請(qǐng)使用征詢(xún)意 見(jiàn)表》在小區(qū)公示并請(qǐng)相關(guān)業(yè)主按自己意愿簽字確認(rèn)。注：（根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：維修資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主的同意）

四、簽訂施工合同

1、將以上資料報(bào)南京市物業(yè)辦資金科初審?fù)ㄟ^(guò)后，業(yè)委會(huì)（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與相關(guān)施工單位簽訂施工合同（簽訂施工合同的注意事項(xiàng)：施工時(shí)間和施工周期、安全責(zé)任、水、電費(fèi)用、施工人員管理、施工標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、付款時(shí)間、質(zhì)保期、違約責(zé)任)。

五、簽訂審計(jì)協(xié)議

客服中心備好相關(guān)施工合同、施工預(yù)算和《維修資金使用建議》去市物業(yè)辦指定的兩家工程造價(jià)咨詢(xún)單位中的一家去辦理項(xiàng)目審價(jià)協(xié)議并拿回協(xié)議書(shū)蓋上相應(yīng)的公章。（審計(jì)的具體工作將在施工完成后實(shí)施）。

注：對(duì)維修工程符合下列情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的；單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)8000元的；一次性使用維修資金總額超過(guò)15000元的項(xiàng)目（詳見(jiàn)寧房物[2006]189號(hào)）

審計(jì)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)：按決算報(bào)告的1.2 ‰ 收取，如不足600元的，按600元收取。

六、領(lǐng)取《公示表》

客服中心備齊、準(zhǔn)備好：（簽字達(dá)標(biāo)的）《維修資金申請(qǐng)使用征詢(xún)意見(jiàn)表》、《xx施工合同》、《xx施工預(yù)算書(shū)》、《xx審計(jì)協(xié)議書(shū)》、《維修資金使用建議》到市物業(yè)辦資金科審核并領(lǐng)取相應(yīng)的公示表。（由物業(yè)管理單位申請(qǐng)時(shí)，需帶上當(dāng)?shù)亟值牢飿I(yè)服務(wù)中心出具無(wú)業(yè)主委會(huì)證明和項(xiàng)目由我們托管的證明）

七、公示《維修資金使用建議》、《征詢(xún)意見(jiàn)表》、工程預(yù)算書(shū)（公示資料及公示現(xiàn)場(chǎng)情況用相機(jī)拍照后存檔）。

注：維修費(fèi)用五萬(wàn)元以下的拍照后用A4紙打印并蓋業(yè)委會(huì)和申請(qǐng)單位公章連同相關(guān)資料一起報(bào)市政務(wù)服務(wù)中心。

維修費(fèi)用五萬(wàn)元以上的自公示之日?qǐng)?bào)市房產(chǎn)局物業(yè)辦請(qǐng)其來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍照核實(shí)。

八、交件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公示期滿(mǎn)后，由經(jīng)辦人攜帶南京市民卡將以上材料準(zhǔn)備齊全后至南京市政服務(wù)中心A207號(hào)窗口交件。

九、審核與撥70%款

交件后物業(yè)辦將在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用。（如果審核中：指發(fā)短信和電話(huà)核對(duì)有業(yè)主提出異議，市政務(wù)服務(wù)中心將通知經(jīng)辦人前去領(lǐng)取核對(duì)信息表并拿回請(qǐng)申辦單位再次核實(shí)、確認(rèn)上述情況）重要提醒：

有些沒(méi)交維修資金的業(yè)主雖然理論上按面積分?jǐn)偭速M(fèi)用，但物業(yè)辦實(shí)際撥款時(shí)是剔除這些未交費(fèi)戶(hù)面積的相應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的，實(shí)際劃款會(huì)少于預(yù)撥款的。這些戶(hù)的費(fèi)用需要客服中心上門(mén)按實(shí)收取現(xiàn)金給施工方，各使用維修資金的項(xiàng)目要特別注意此情況的實(shí)際操作，以免后期不能按合同付款造成自己的違約責(zé)任！

業(yè)主交維修資金的實(shí)際情況，是可以到市物業(yè)辦資金科去查詢(xún)的。

十、施工

70%預(yù)撥款到賬后，業(yè)委會(huì)（或客服中心）按合同約定劃撥維修資金相應(yīng)費(fèi)用給（各）施工方，（各）施工方按合同約定進(jìn)場(chǎng)施工。

十一、竣工驗(yàn)收和竣工審計(jì)

工程完工后，由業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司組織驗(yàn)收，審計(jì)單位進(jìn)行竣工審計(jì)核查，實(shí)際工作中以物業(yè)公司驗(yàn)收為主。

重點(diǎn)關(guān)注：功能查驗(yàn)：恢復(fù)原有的使用功能。

安全查驗(yàn)：無(wú)安全隱患存在。

質(zhì)量查驗(yàn)：采用觀(guān)感檢查、測(cè)量檢查、抽樣檢查和比對(duì)檢查的方法，檢查有無(wú)質(zhì)量缺陷。

（審計(jì)單位只是查驗(yàn)、復(fù)核工作量，最終出審計(jì)報(bào)告，因此質(zhì)量和使用功能把關(guān)主要還是在物業(yè)公司）

十二、結(jié)尾款

工程竣工和審計(jì)后，由申請(qǐng)單位憑以下資料辦理工程余額劃撥手續(xù)（市政務(wù)服務(wù)中心于5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢）：

1、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

2、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票（含復(fù)印件）

3、工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)審價(jià)需提供工程決（結(jié)）算審計(jì)報(bào)

告和發(fā)票（含復(fù)印件）

維修資金應(yīng)急使用

以電梯為例進(jìn)行說(shuō)明。

電梯發(fā)生故障停運(yùn)后，客服中心立即找維保單位檢查和報(bào)價(jià)，得到維保單位的故障診斷報(bào)告和報(bào)價(jià)單后，可以同時(shí)開(kāi)展兩項(xiàng)工作，一是憑診斷報(bào)告和報(bào)價(jià)單向南京市物業(yè)辦報(bào)告，要求使用維修資金進(jìn)行維修；二是向電梯受益業(yè)主發(fā)生告知和讓業(yè)簽字同意使用維修資金進(jìn)行維修。告知是指通告本次電梯損壞的故障情況和將產(chǎn)生的維修費(fèi)用數(shù)額，費(fèi)用來(lái)源是要使用維修資金進(jìn)行維修，為加快維修進(jìn)度，保障居民生活，物業(yè)公司將先安排搶修，恢復(fù)運(yùn)行，使用維修資金的程序后補(bǔ)。簽字的目的是讓受益業(yè)主明白費(fèi)用來(lái)源和業(yè)主確實(shí)愿意盡快搶修（這是第一次業(yè)主簽字，要達(dá)到兩個(gè)2/3以上）。

此時(shí)我們?cè)跇I(yè)主簽字通過(guò)兩個(gè)2/3之后，物業(yè)公司先墊資實(shí)施維修。修復(fù)后，客服中心還要第二次找業(yè)主進(jìn)行簽字，讓業(yè)主對(duì)電梯修復(fù)的工作予以認(rèn)可，仍然是要兩個(gè)2/3以上的業(yè)主簽字認(rèn)可，憑這些資料再補(bǔ)辦普通流程所需要的各個(gè)過(guò)程 還有一種維修資金的應(yīng)急使用方式，從合同里進(jìn)行約定。

當(dāng)公司與業(yè)委會(huì)之間簽訂物業(yè)托管服務(wù)合同時(shí)，在合同中約定針對(duì)消防、電梯、配電、供水等對(duì)居民生活產(chǎn)生重大影響的公共設(shè)施設(shè)備，在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)公司可以立即使用維修資金。南京市物業(yè)辦也是鼓勵(lì)采用這種方式的。采用這種方式，在簽合同時(shí)，合同向業(yè)主公示，并要得到業(yè)主大會(huì)的同意，一旦簽約，表明兩個(gè)2/3以上的業(yè)主都同意。這樣在合同期內(nèi)，遇到消防、電梯、配電、供水等公共設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)公司在操作上無(wú)需再進(jìn)行兩個(gè)2/3業(yè)主的同意，直接可以使用維修資金。

在合同期內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將應(yīng)急使用維修資金的方式納入進(jìn)去，一旦補(bǔ)充協(xié)議簽署下來(lái)，與合同的效力相同。

對(duì)于還未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，客服中心可以自己組織全體業(yè)主針對(duì)消防、電梯、配電、供水等對(duì)居民生活產(chǎn)生重大影響的公共設(shè)施設(shè)備（房產(chǎn)局允許專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用的項(xiàng)目），表決并授權(quán)給管理單位在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可以緊急使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，同期還可以將小區(qū)維修資金（最多70%）轉(zhuǎn)存增益的方案一并請(qǐng)全體業(yè)主表決，授權(quán)期限最好到小區(qū)業(yè)委會(huì)成立為止。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用現(xiàn)存問(wèn)題

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任心不足 現(xiàn)狀：許多小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，但許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻沒(méi)去努力將所管理小區(qū)的維修資金合理運(yùn)作起來(lái)，也沒(méi)主動(dòng)幫助將業(yè)主的維修資金合理定存保值增值，業(yè)主是群龍無(wú)首不專(zhuān)業(yè)或不知如何操辦，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)是專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，如果沒(méi)這個(gè)意識(shí)就顯得責(zé)任感有點(diǎn)缺失了。

二、職能部門(mén)指導(dǎo)不夠

維修資金使用這幾年來(lái)確實(shí)是越來(lái)越方便了，但在具體政策宣傳和使用指導(dǎo)上相關(guān)職能部門(mén)做的還有所欠缺，使得許多單位和經(jīng)辦的個(gè)人認(rèn)為維修資金使用很困難。

相應(yīng)配套政策法規(guī)相對(duì)滯后造成有些問(wèn)題不能及時(shí)得以解決。這些需要相關(guān)職能部門(mén)切實(shí)為廣大業(yè)主和具體操作人員著想，拿出一套真正可按圖執(zhí)行的流程來(lái)給大家。

三、業(yè)委會(huì)對(duì)相關(guān)物業(yè)的法律法規(guī)了解不夠

現(xiàn)在許多小區(qū)的業(yè)委會(huì)委員對(duì)物業(yè)方面的法律法規(guī)了解不夠，從而造成許多維修工作進(jìn)展不順利或把關(guān)不嚴(yán)現(xiàn)象。

沒(méi)能做好定期公布維修資金財(cái)務(wù)情況也使大家對(duì)維修資金使用、運(yùn)營(yíng)、定投保值不了解從而造成不關(guān)心。

四、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)使用維修資金，存在一定的雙方面的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。

五、30%的維修資金觸發(fā)底線(xiàn)對(duì)沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)來(lái)說(shuō)是個(gè)大問(wèn)題，因?yàn)槿狈?zhí)行主體（未成立業(yè)主大會(huì)）物業(yè)管理企業(yè)充當(dāng)執(zhí)行主體易混淆二種不同的收費(fèi)性質(zhì)，容易引發(fā)沖突和收不全的現(xiàn)象。

即使是成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，對(duì)部分未交維修資金的業(yè)主或不肯交維修資金分?jǐn)傎M(fèi)用的業(yè)主，現(xiàn)在沒(méi)有什么好的方法來(lái)解決。

六、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意識(shí)和深圳等地區(qū)還有很大差別，如何做好相應(yīng)的宣傳讓廣大業(yè)主知曉、了解物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和責(zé)任是我們需要為之努力的。

第五篇：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序

一、提出維修計(jì)劃，征得“兩個(gè)2/3”以上業(yè)主簽名同意

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅龋谖飿I(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日并拍照。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，填寫(xiě)《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況連同《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》公示3日并拍照。

簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)再次征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)業(yè)主的報(bào)告或檢查發(fā)現(xiàn)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅龋谖飿I(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日，填寫(xiě)《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況公示3日。簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 行政主管部門(mén)備案。

二、辦理備案手續(xù)

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已填寫(xiě)完畢的《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表》（一式四份，蓋公章）、《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（一式四份，蓋公章）、維修計(jì)劃、施工單位工程報(bào)價(jià)單或經(jīng)費(fèi)預(yù)算書(shū)、照片（包括現(xiàn)場(chǎng)公示及維修的情況，打印或?qū)⒄掌迟N在A(yíng)4紙上），向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。

三、組織維修

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

四、專(zhuān)戶(hù)銀行打單

維修工程完工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已備案的《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（需提供電子版），維修發(fā)票原件及復(fù)印件，經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、和單位授權(quán)委托書(shū)，向?qū)?hù)銀行申請(qǐng)打印“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金批量扣款單”。

五、開(kāi)取支票和劃撥資金

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金批量扣款單”、已備案的 《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》、維修發(fā)票原件或復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件和單位授權(quán)委托書(shū)，向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)取支票。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)開(kāi)出支票后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持經(jīng)辦人身份證原件領(lǐng)取支票，并到專(zhuān)戶(hù)銀行的指定主辦機(jī)構(gòu)劃撥物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

備注：

房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修情況，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織搶修，同時(shí)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，辦理相關(guān)使用手續(xù)，報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。

注意保護(hù)好業(yè)主的隱私，防止業(yè)主資料外泄，公示分?jǐn)偯骷?xì)表時(shí)，應(yīng)隱去業(yè)主的身份證號(hào)碼。