第一篇：兩限房問答（寫寫幫整理）

保障房不可再帶父母申請

時間： 2010-10-09 來源： 北京晚報 [作

者： 趙瑩瑩]

2010年10月8日起，《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知》正式實(shí)施。今后，申請經(jīng)適房和限價房的家庭，其家庭成員不再包括父母；申請時家庭成員須提供社保、公積金、地稅等部門出具的申請前12個月繳納情況證明。

兩類房申請 不再帶父母

內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房申請家庭成員，只能包括申請人自己、配偶和未成年子女，不再包含父母；廉租房申請家庭成員構(gòu)成不變，仍可帶著父母一起申請。

根據(jù)此前規(guī)定，家庭成員越多，申購面積相應(yīng)越大，四人及四人以上戶，限價房和經(jīng)適房最大都可配售三居。因此，對于無房子女來說，帶上父母一塊兒申請，可以獲得相對寬松的申請資格。之前曾有小夫妻鉆政策空子，替雙方父母重復(fù)申請多套保障房。但適用新政策后，父母被從申請成員中取消，申請房屋的面積肯定也隨之減少。而對于此前自己有房而帶父母一起申請保障房的子女來說，想要成功申請保障房的難度也加大。當(dāng)然，父母只要符合標(biāo)準(zhǔn)，也可以單獨(dú)申請。

申請需出示 三種證明

內(nèi)容：申請家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。無法提供上述材料的，須填寫未繳納上述各種費(fèi)用的書面承諾。在審核備案過程中，如發(fā)現(xiàn)申請家庭成員能夠提供但未提供相關(guān)材料的，將按照瞞報家庭申請情況處理。其中，社保部門出具的繳納憑證為《社會保險個人繳費(fèi)信息對賬單》或《參保職工四險繳費(fèi)情況表》等；積金管理部門出具《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細(xì)；個人所得稅完稅憑證則包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

在之前舉行的本市保障性住房資格專項(xiàng)核查中，就已經(jīng)通過公積金、社保、個稅等方面的數(shù)據(jù)，來倒推核查申請人的收入、資產(chǎn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，僅原西城區(qū)就曾查出6743條不實(shí)信息。而此次將三類材料直接列為申請時的資格審查要件，又為前期申請中的“渾水摸魚”堵上了道路。

本市戶籍 可跨“區(qū)”選房

內(nèi)容：申請家庭輪候期間家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地住房保障管理部門書面提出保障資格跨區(qū)遷移申請。經(jīng)審核通過后，由戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，將申請家庭材料送到申請家庭遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門，遷入?yún)^(qū)（縣）住房保障部門自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息。家庭備案日期按照原初次備案日期為準(zhǔn)，原登記編號不變。

允許“跨區(qū)選房”，這是保障房申請中的新突破。不過，前提是戶籍必須遷移。如果只是居住地變了但戶籍始終未變的輪候家庭，不能在其他區(qū)選房。而且，跨區(qū)選房有時間限制，輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

售房三年后 方可申請

內(nèi)容：針對部分申請人故意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)造成名下無房假象的現(xiàn)象，“通知”規(guī)定了申請家庭必須在出售或贈與的住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限滿三年后，方可申請保障性房。起始日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期（填發(fā)日期）或完稅時間為準(zhǔn)。

貸款本金 退房時歸還

內(nèi)容：申請人因違規(guī)而被要求退房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責(zé)令退房決定后，將書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。沒有拿到房產(chǎn)證的，停辦手續(xù)；拿到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證作廢。如購房人拒不退回，區(qū)縣住保部門或房屋銷售單位可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

同時，考慮到有貸款未還清情況，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)。貸款銀行已放款的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負(fù)擔(dān)。

另外，在搖號配售方面，新規(guī)定也更加人性化。對子女年滿10歲的單親2人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居室。經(jīng)適房和限價房申請家庭在輪候期間如家庭成員年齡超過60周歲，將優(yōu)先配售。區(qū)（縣）公布的房源預(yù)登記截止日期為確定申請家庭成員年齡界定時點(diǎn)。也就是說，在申購時未滿60周歲，但在等候房源期間，且所在區(qū)縣申購家庭參加搖號前，年滿60歲的輪候家庭，可優(yōu)先配售。家庭成員在申購經(jīng)適房和限價房前已正式辦理退（離）休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

限價房能跨區(qū)選房？

時間： 2010-12-14 來源： 首都之窗

來信內(nèi)容:

我的戶口在朝陽，工作在海淀。希望能在昌平買到限價房，可是我發(fā)現(xiàn)朝陽區(qū)的限價房位置全部都靠東邊，而且價格很貴，5900的常營的房子已經(jīng)能夠沒有了，剩下的都7500左右了。真買到限價房上班恐怕要三四個小時，住過去是在困難太大了！

我看到其他區(qū)的限價房都有能申請到昌平房子的情況，而朝陽區(qū)申請者只有朝陽區(qū)自己的房源（或者有通州一部分），為什么不能給朝陽分配其他區(qū)限價房的機(jī)會呢。也許其他區(qū)的申請者中有需要朝陽這邊房源的??！

希望有關(guān)部門能真正給市民方便，為市民著想，體恤老百姓生活中實(shí)實(shí)在在的困難！

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

回復(fù)內(nèi)容:

您好，來信收悉，感謝您對我們工作的支持?，F(xiàn)就您所提問題回復(fù)如下：根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)【2008】8號）的規(guī)定，按照“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的原則，各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)解決本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的房源問題。對建設(shè)用地不足的東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，由市建委根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位，統(tǒng)籌就近調(diào)配房源。申請家庭需按規(guī)定參加在戶口所在區(qū)縣住房保障部門組織的搖號配售住房活動，選購限價商品住房?？鐓^(qū)購房問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委正在研究辦法。

是否可以跨區(qū)申請經(jīng)濟(jì)適用房或限價房

時間： 2010-12-14 來源： 首都之窗

來信內(nèi)容:

本人工作地點(diǎn)和戶口不在同一區(qū)縣，工作地點(diǎn)與戶口所在區(qū)縣距離很遠(yuǎn)。請問是否可以在工作地點(diǎn)所在區(qū)縣申請經(jīng)濟(jì)適用房？

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

回復(fù)內(nèi)容:

您好，來信收悉，感謝您對我們工作的支持。現(xiàn)就您所提問題回復(fù)如下： 根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定，符合申請條件的家庭可到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門申請經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房按照“以區(qū)為主，全市統(tǒng)籌”的原則進(jìn)行分配，目前只能參加本區(qū)住房保障管理部門組織的搖號配售，全市未實(shí)行跨區(qū)選房政策。有關(guān)政策您可以登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站：004km.cn查詢，也歡迎您隨時撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委便民服務(wù)熱線：59958811，我們愿竭誠為您解答相關(guān)問題。

“兩限房”備案后可否變更信息

時間： 2010-04-22 來源： 北京日報

朝陽區(qū)張先生：我2009年7月申請了“兩限房”，而且已備案。當(dāng)時，我是以兩口之家申請的樓房一居室。但2009年年底，我家添了孩子。請問：我可否變更備案信息，重新申請兩居室呢?

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委：根據(jù)本市對限價商品住房的管理規(guī)定，通過購買限價房資格審核的家庭，在輪候期間，應(yīng)每年按期向街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實(shí)申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會同民政等相關(guān)部門，對通過購買限價房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果，對通過購買限價房資格審核的家庭的資格作及時調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。

如何變更限價房申請的人數(shù)？

時間： 2010-12-14 來源： 首都之窗

來信內(nèi)容:

我于2009年4月份在海淀區(qū)申請了兩限房，當(dāng)時申請是以夫妻兩人為家庭單位申請的，2010年6月份，我們有了小寶寶，按限價房申請的要求，當(dāng)家庭人口發(fā)生變化的時候要去變更，當(dāng)我去海淀街道住保辦申請人口變更的時候，工作人員讓我出示小寶寶的戶口，由于我是海淀人才的集體戶口，老婆也是高校的學(xué)生集體戶口，海淀人才不給落小孩的戶口學(xué)校也不給落小孩的戶口，因此我們暫時沒有辦法給小孩落戶口，正是因?yàn)橘I不起商品房，才來申請限價房，正是因?yàn)闆]有房子，才不能給小孩落戶，現(xiàn)在住保辦的工作人員問我們要小孩的戶口，我請問這種情況，難道我出示孩子的出生證明，準(zhǔn)生證還不能證明我和我孩子的關(guān)系么？這種情況，難道就不能讓我們一家三口做為一個家庭單位來申請限價房么？

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

回復(fù)內(nèi)容:

您好，來信收悉，感謝您對我們工作的支持?，F(xiàn)就您所提問題回復(fù)如下： 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知》京建發(fā)［2010］206號文件第二條規(guī)定，經(jīng)審核，申請家庭發(fā)生變化后仍符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請家庭情況變更核定表》，上報區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審。其中，家庭增加或減少保障人口的，需重新填寫《申請核定表》，補(bǔ)充相關(guān)材料后按“三級審核、兩級公示”程序重新審核，原登記編號不變。新生兒登記戶口后家庭提出增加保障人口的，經(jīng)街道、區(qū)住保部門審核可直接調(diào)整配租配售意見。根據(jù)您敘述的情況，可以直接到戶口所在街道提出變更，按三人申請。有關(guān)政策您可以登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站：004km.cn查詢，也歡迎您隨時撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委便民服務(wù)熱線：59958811，我們愿竭誠為您解答相關(guān)問題。

申請保障住房中的家庭成員怎樣界定

時間： 2008-04-11 來源： 北京市建設(shè)委員會

問：大家庭中有多個小家庭，是否可同時申請？家庭原住房拆遷，原住房內(nèi)多個核心家庭是否可同時申請，是否均享受優(yōu)先購房或配租？

答：大家庭中多個核心家庭可以拆分成幾個家庭分別同時申請，但申請家庭成員不能有重疊。按照《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)[2007]26號）和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)[2007]27號）規(guī)定，屬經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的被拆遷家庭等公益性項(xiàng)目拆遷家庭，且符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，可以優(yōu)先配售配租。

問：重度精神殘疾人員可否做為申請人申請廉租住房？

答：不可以。家庭應(yīng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。重度精神殘疾人員為限定行為能力人員，申請時需由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

問：同一家庭是否可同時申請廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：不可以。申請家庭只能根據(jù)自身情況，選擇申請一種保障住房方式。申請家庭如符合廉租住房申請條件，可申請廉租住房；放棄申請廉租住房，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。申請家庭已享受廉租住房保障，若承諾配售經(jīng)濟(jì)適用住房后放棄已配租的廉租住房，該家庭可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房參加輪候。

問：經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房申請家庭成員如何界定？

答：申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人配偶、父母、未成年子女、已成年但不能獨(dú)立生活的子女、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女等。其中申請廉租住房的低保家庭成員按民政部門核發(fā)的《北京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》上標(biāo)明的人口認(rèn)定。

問：申請家庭成員中有京外上學(xué)人員或現(xiàn)役軍人，是否可作為申請家庭成員共同申請？

答：申請家庭中有京外上學(xué)人員或現(xiàn)役軍人，在符合申請條件、取得相關(guān)人員的承諾和提供相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，可以作為申請家庭成員一同申請。

問：申請人戶口在本市，父母、配偶、子女戶口不在同一地址或在外地，是否可以作為共同申請家庭成員一起申請？計算配租配售人口時是否一起計入？

答：父母戶口在本市或不在本市，均可以作為共同申請成員一起申請，一并計入配租配售人口，父母參與申請要將其收入、住房、資產(chǎn)一并納入申請家庭進(jìn)行核算。

配偶的戶口無論是否在本市，都可以作為共同申請成員一起申請，一并計入配售配租人口。

未成年子女、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女可以作為共同申請成員一起申請，一并計入配售配租人口。符合申請條件的成年子女也可以作為申請人或共同申請人同父母一起申請，但以后不得再單獨(dú)申請。

問：申請人與父母同在一個戶口本，且與父母同住（產(chǎn)權(quán)為父母），可否作為單身戶家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房？如申請人已婚，是否可作為單獨(dú)家庭申請？

答：申請人取得北京市城鎮(zhèn)戶籍時間滿三年，具備完全民事行為能力，單身年滿30周歲，可以單獨(dú)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

與父母同住并且已婚，只要符合經(jīng)濟(jì)適用住房收入、住房、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以作為單獨(dú)家庭申請，申請人及其共同申請家庭成員住房、收入、資產(chǎn)都需進(jìn)行核定。

問：申請家庭中的成員是否可以再次作為其他申請家庭的成員參與申請？

答：一個人只要在申請家庭中作為申請家庭成員參與申請，就不能再次作為其他申請家庭成員參與申請。

問：離異家庭雙方是否可同時申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？離異是否有年限規(guī)定？

答：可以同時申請，但必須符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請條件，配售面積要根據(jù)家庭人口來確定，現(xiàn)行政策未對離異后多長時間申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行規(guī)定。

問：返城知青子女掛靠在親屬家，能否做為申請家庭成員共同申請保障住房？

答：返城知青子女掛靠在親屬家，符合贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系的，可以作為申請家庭成員共同申請，但以后不得再次申請。符合單獨(dú)申請條件的，可單獨(dú)申請。

問：單位集體戶口是否等同于北京城鎮(zhèn)戶籍？

答：單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合準(zhǔn)入戶籍要求。外地戶籍人口因上學(xué)、服兵役來京不能作為申請人。

我和外地戶口父母同住可以申請“兩限房”嗎？

時間： 2010-03-31 來源： 北京日報

朝陽區(qū)周先生：我自己一個人在北京工作，跟人合租私房，沒有其它任何房產(chǎn)，父母在外省老家。請問：我們家的人均住房使用面積怎么計算呢？如果像我這樣，把父母接來一起住的3口之家，年收入在8.8萬元以內(nèi)，家庭資產(chǎn)也符合要求，能申請北京市的“兩限房”嗎？

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委：根據(jù)《關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請、審核有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，申請家庭成員的父母戶口在京外、父母一方年齡在50周歲以上且無其他子女，可隨在京子女共同申請限價商品住房，申請時需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明。

申請家庭住房，指申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積，按申請家庭成員住房使用面積之和除以申請家庭人口計算。家庭申請購買限價商品住房時，申請家庭成員京外住房不計入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權(quán)住房核定房產(chǎn)凈值，申請家庭需出具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)關(guān)于京外住房凈值的評估報告。

申請保障住房時家庭收入資產(chǎn)情況怎樣核定

時間： 2008-04-11 來源： 北京市建設(shè)委員會

問：家庭收入如何計算？

答：家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當(dāng)月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金（含年終一次性獎金）、津貼、補(bǔ)貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

問：申請家庭總資產(chǎn)凈值包括哪些內(nèi)容？

答：家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等總和。

問：低保家庭申請廉租住房家庭總資產(chǎn)凈值如何確定？

答：低保家庭申請廉租住房家庭總資產(chǎn)凈值中除拆遷補(bǔ)償款及房屋折價外，現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等項(xiàng)之和不能超過民政部門規(guī)定的社會救助對象家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

問：無業(yè)、無固定收入的人員及買斷工齡下崗人員，檔案放在人才或街道，其家庭成員收入如何計算？檔案存放地不給出具收入證明如何處理?

答：申請家庭成員檔案放在人才服務(wù)中心或街道的，應(yīng)由人才服務(wù)中心或街道出具收入證明。檔案存放地不給出具收入證明的，由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭成員收入進(jìn)行核定。

問：返城知青退休回京，如何核定收入、住房、資產(chǎn)？外地寄來證明是否有效？

答：返城知青退休回京的，憑退休金領(lǐng)取證計算收入，應(yīng)同時在本市及原工作地核定住房、資產(chǎn)情況，知青原所在單位寄來的證明蓋章后有效，審核機(jī)構(gòu)如認(rèn)為仍有異議，可提出到原工作地檢查或發(fā)函當(dāng)?shù)卣埱髤f(xié)查。

問：房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)價值如何核算？

答：房產(chǎn)價值應(yīng)由申請家庭如實(shí)申報，申報房產(chǎn)價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價結(jié)合成新或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。車輛凈值可參照二手車市場價格確定。有異議的，請申請人委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告確定。

問：申請家庭外地住房如何核定資產(chǎn)？

答：應(yīng)先核定住房面積是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在符合的前提下，應(yīng)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報告。

問：一個拆遷協(xié)議，涉及兩個家庭，其中一個家庭申請保障住房，拆遷補(bǔ)償款如何劃分份額？

答：補(bǔ)償份額的劃分根據(jù)拆遷協(xié)議中的規(guī)定確定。如拆遷協(xié)議沒有規(guī)定，可按如下方式處理：第一、在申請時向?qū)徍瞬块T提交經(jīng)有資質(zhì)的公證處出具的份額公證書。第二、在申請時向?qū)徍瞬块T提交原拆遷公司出具的各家庭所享有的份額的證明。第三、根據(jù)申請家庭人口所占拆遷協(xié)議中在冊人口的比例確定。

關(guān)于綠卡購買限價房問題

時間： 2010-12-14 來源： 首都之窗

來信內(nèi)容:

我于2007年拿到（北京工作居住證），在購房方面享有北京市民同等待遇，我想申請限價房，現(xiàn)有綠卡持有者申請到限價房，我想知道我應(yīng)該通過什么方式申請限價房，請貴單位予以答復(fù)！

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

回復(fù)內(nèi)容: 您好，來信收悉，感謝您對我們工作的支持?，F(xiàn)就您所提問題回復(fù)如下：根據(jù)目前政策規(guī)定，申請人購買限價商品住房須有北京市戶籍，持有《北京工作居住證》暫不能申請限價商品住房。有關(guān)政策您可以登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站：004km.cn查詢，也歡迎您隨時撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委便民服務(wù)熱線：63958811，我們愿竭誠為您解答相關(guān)問題。

第二篇：兩限房申請條件

兩限房】2009年北京兩限房的申請條件

申請購買限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：

1、申請人須有北京市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。

①申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；

②單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附表1：申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件

附表二：申請購買限價房的條件

3、符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

①老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);②重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。

③患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。

4、申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

5、申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計租面積為準(zhǔn);居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。

下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

(一)申請家庭成員自有私房(含已購公有住房);

(二)申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房;

(三)申請家庭成員拆遷已明確安置住房;

(四)申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房;

特注：家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。

6、申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當(dāng)月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

7、申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等之和。

北京市限價商品住房購買資格申請、審核及配售管理辦法

【頒布機(jī)構(gòu)】北京市建設(shè)委員會【法規(guī)時效】有效

【頒布時間】2008年4月9日【實(shí)施時間】2008年4月9日

【法規(guī)類別】部門規(guī)章【頒布文號】京建住[2008]223號

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市限價商品住房購買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政發(fā)〔2008〕8號)，制定本辦法。

第二條 北京市中等收入以下住房困難家庭購買限價商品住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 區(qū)(縣)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭限價商品住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對區(qū)(縣)的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)申請家庭的備案工作。

第二章 申請條件

第四條 申請人購買限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：

(一)申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);

重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。

患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。

第六條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第七條 申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計租面積為準(zhǔn);居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》

上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

(一)申請家庭成員自有私房(含已購公有住房);

(二)申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房;

(三)申請家庭成員拆遷已明確安置住房;

(四)申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房;

家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。

第八條 申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當(dāng)月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第九條申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等之和。

第三章 審核程序

第十條 符合限價商品住房申請條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，領(lǐng)取《北京市家庭購買限價商品住房申請核定表》(以下簡稱《核定表》，見附件1)一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)(縣)住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。

申請家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險金額計算收入。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見，加蓋公章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

(一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書;

(三)居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明);

(四)按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》(須提供原件);

(五)優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明;

(六)重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明;

(七)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明;

(八)有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書;

(九)個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證;

(十)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險房屋鑒定書;

(十一)原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(十二)需要提供的其他證明材料;

(十三)已按京建住〔2007〕1129號及1175號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格證明。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)(縣)住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。

第十三條 街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時地一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補(bǔ)齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：

(一)審核材料

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。

(二)入戶調(diào)查

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對申請家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。

(三)組織評議

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評議，由經(jīng)辦人記錄評議情況。

(四)公示

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。

第十五條 經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng)，并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)(縣)住房保障管理部門。

經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)(縣)住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。

復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內(nèi)上報市住房保障管理部門備案。復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)(縣)復(fù)審備案材料后，在5個工作日內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》，納入購買限價商品住房輪候冊。

市、區(qū)(縣)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章 輪候配售

第十八條 經(jīng)審核通過并備案的申請家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)(縣)住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號配售。程序如下：

(一)由市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計劃將房源分配到區(qū)(縣)，由區(qū)(縣)住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價格、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購登記時限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容;

(二)有購房意向且已通過資格審核的申請人應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布;

(三)區(qū)(縣)住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號時，匯同新的符合條件家庭重新排序;

(四)區(qū)(縣)住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號時間、地點(diǎn)通過區(qū)級審核窗口、區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價商品住房配售入圍搖號通知》(附件2);

(五)收到《限價商品住房配售入圍搖號通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄;

(六)區(qū)(縣)住房保障管理部門組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價商品住房公開搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請;

(七)搖號結(jié)果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取《限價商品住房選房排序通知單》(附件3)。第十九條 搖號排序過程邀請人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結(jié)果通過區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。

第二十條 申請家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)(縣)住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價商品住房配售通知書》(附件4)，在規(guī)定時間內(nèi)，持《限價商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價商品住房購房合同。

第二十一條 申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機(jī)會，之后須重新提出申請。

第二十二條 參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價商品住房。

第二十三條 限價商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室)，三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售;不騰退的，降檔配售。

第二十四條 申請家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)(縣)政府根據(jù)本區(qū)(縣)實(shí)際情況制定，原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)(縣)住房保障管理部

門簽訂騰退協(xié)議，再簽訂購房合同。并在實(shí)施騰退(拆除)原住房后，辦理入住手續(xù)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十五條 通過購買限價商品住房資格審核的家庭在輪候期間應(yīng)每年按期向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門如實(shí)申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況。區(qū)(縣)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會同民政等相關(guān)部門對通過購買限價商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對通過購買限價商品住房資格審核家庭的資格及時調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。第二十六條 在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實(shí)申報家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的;

(二)家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的。第二十七條 區(qū)(縣)住房保障管理部門做出取消限價商品住房購買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價商品住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第二十八條 各級住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限價商品住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。違反本規(guī)定的，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政發(fā)〔2008〕8號)有關(guān)規(guī)定處理。

第六章 附則

第二十九條 各區(qū)(縣)可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

具體情況可以咨詢北京市建設(shè)委員會住房保障辦公室。電話：63958811

第三篇：兩限房申請條件

（一）申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

北京市限價房申請標(biāo)準(zhǔn)

家庭

人口家庭

年收入人均住房

使用面積家庭總資產(chǎn)

凈值

3人及以下 8.8萬元及以下 15㎡57萬元及以下

4人及以上 11.6萬元及以下 15㎡76萬元及以下

第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員?；加写蟛』蜃鲞^大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。

第六條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第七條 申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）申請家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；

（三）申請家庭成員拆遷已明確安置住房；

（四）申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。

第八條 申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當(dāng)月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第九條 申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。

第四篇：兩限房申購條件及流程

供應(yīng)對象：

針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

申請標(biāo)準(zhǔn)：

1.3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；

2.4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

特別提示：

[申請家庭成員之間關(guān)系] [家庭住房] [家庭收入] [家庭資產(chǎn)] [符合條件的申請家庭] 所需材料：

1.到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價房申請表； 2.身份證的復(fù)印件； 3.戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明； 4.婚姻證明； 5.住房證明； 6.單位出具的收入證明。

優(yōu)先配售對象：

1.解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭； 2.對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭； 3.對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

戶型面積：

以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1.已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

2.已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的35%補(bǔ)交土地收益等價款。

申請流程

申請： 申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

初審： 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū) 縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時進(jìn)行公示。

復(fù)審： 區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

備案： 市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。管理部門備案。

第五篇：兩限房(經(jīng)適房)申請書

兩限房(經(jīng)適房)申請書

申請人：姓名，性別，出生年月，民族，工作單位，住址。聯(lián)系電話：。

家庭成員：姓名，性別，出生年月，民族，工作單位，住址。聯(lián)系電話：。

申請人與家庭成員系xx關(guān)系，二人名下均無房產(chǎn)。現(xiàn)居住在xxxxx，此房屋所有權(quán)xxxx。申請人自申請之日前12個月的可支配收入為xxx元，家庭成員自申請之日前12個月的可支配收入為xxxx元，合計為xxx元。家庭人口為xxx人，年收入xxx萬元以下，人均住房使用面積15㎡以下，家庭總資產(chǎn)xxx萬元，我二人承諾提供的所有材料均如實(shí)申報，真實(shí)有效。特此申請購買北京市限價商品住房，請與批準(zhǔn)。

申請人：

家庭成員：

年月日