第一篇：商品住宅項目規(guī)劃設(shè)計建筑面積計算補(bǔ)充規(guī)定

商品住宅項目設(shè)計容積率計算補(bǔ)充規(guī)定

1．房屋內(nèi)標(biāo)注“空中花園、入戶花園、入戶陽臺、綠化空間”等類似建筑空間，均按陽臺計算規(guī)則計算建筑面積。此類空間及陽臺，不論其高度，均按照實際設(shè)置的層數(shù)計算建筑面積（頂層為無頂蓋的露臺除外）,其水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15%。

2．在陽臺、走廊、空中花園、入戶花園、入戶陽臺邊設(shè)置花池的，無論有沒有圍護(hù)，均整體按陽臺計算建筑面積。

3．躍層式住宅套內(nèi)空間原則上只允許客廳及陽臺做上空處理，且客廳上空開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。

4．點式住宅戶型（每個單元3戶及以上）或大進(jìn)深板式住宅（進(jìn)深達(dá)3個柱網(wǎng)跨度以上）設(shè)計由于建筑通風(fēng)采光需要挑空（或凹進(jìn)）處理，每套住宅原則上控制在1處以內(nèi)，單層挑空（或凹進(jìn)）面積控制在該層住宅建筑面積8%以內(nèi)，建筑密度按照該主體結(jié)構(gòu)外圍計算；

禁止在屋頂或建筑主體結(jié)構(gòu)外作柱（墻）梁等框架處理，除局部建筑造型需要以規(guī)劃審定的單體平面和立面為準(zhǔn)。

5．住宅集中設(shè)計設(shè)備平臺（空調(diào)機(jī)位、空氣能熱水器位置等）每套控制在1處以內(nèi)，面積在5平方米以內(nèi)不計入容積率，超出5平方米則按照陽臺計算建筑面積；

6．為房屋采光和美化造型而設(shè)置的窗臺高度達(dá)到或超過0.45米的凸出外墻的單反式凸窗（圖6中a）和雙反式凸窗（圖6中b）、平臺式落地窗（圖7中a）和反凸式落地窗（圖7中b），進(jìn)深不超過70CM，不計算建筑面積；進(jìn)深超過70CM，該空間應(yīng)計算建筑面積。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括單純以百葉窗）封閉的等其它不符合凸窗構(gòu)成要件的均不視為凸窗（落地窗），（圖8a、b、c）該空間應(yīng)計算建筑面積。

圖6 2

圖7

圖8 該補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2011年1月27日局辦公會議研究試行，其余根據(jù)相關(guān)建筑面積計算規(guī)范及規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：建筑面積計算規(guī)則(2013)

目錄

建筑面積計算規(guī)則（2013)...............................................................2

一、房屋建筑的主體部分........................................................2

二、房屋建筑的附屬部分........................................................7

三、特殊的房屋建筑................................................................9

四、不計算建筑面積的范圍..................................................11

五、商品房銷售、套內(nèi)建筑、陽臺建筑、公用建筑面積..12

五、公用建筑面積按以下方法計算：..................................13

建筑面積計算規(guī)則（2013)建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。

規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。

第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分列舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1 勒腳

單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計算面積。

圖2 坡屋頂下空間利用

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算； 設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。

圖3 地下室示意圖

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）

建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖

7、室內(nèi)樓梯、井道

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（圖5）

圖5 戶室錯層剖面示意圖

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。

9、幕墻圍護(hù)

以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物

設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。（圖6）

如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。

圖6 某樓層剖面

二、房屋建筑的附屬部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

圖7 檐廊示意圖

2、架空走廊

建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

架空走廊

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

圖8：門斗、櫥窗

4、陽臺、雨篷

建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）。

6、舞臺燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑

1、立體庫房

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

2、場館看臺

有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

場館看臺下空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計算面積。

圖9：場館看臺

注：這里所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。

3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計算面積。

四、不計算建筑面積的范圍

其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

5、自動扶梯、自動人行道。

6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道

五、商品房銷售、套內(nèi)建筑、陽臺建筑、公用建筑面積

在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１/２折算計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

五、公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。

公用建筑面積分?jǐn)傆嬎悖焊魈?單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。

第三篇：CAD計算建筑面積

CAD計算建筑面積

一 首先是定義面域:有兩種方法:一個是用boundary,一個是用region,都可以。當(dāng)然用pl定義出一個閉合的物體也是常用的方法。其次是計算面積:一個是用area(也就是AA)命令,再輸入用E或O選擇即可, 一個是用MASSPROP,也可以得到面積值.定義面域也可以用復(fù)制，然后粘貼為塊，這樣就也可以使它們成為一個整體了。自己以前都是用ＰＥ來圍合，再用Ｌ來計算?，F(xiàn)在用ＢＯ和ＬＩ配合用 感覺自己又升級了。aa的方法只針對個體面積不利于多地塊面積丈量（如詳細(xì)統(tǒng)計多種灌木的種植面積），利用bo創(chuàng)建多段線，再利用特性查詢面積較實用，缺點就是不能查周長。

我平時算面積都會把要計算的用多線命令描一邊然后選中多線右鍵特性，什么長度，面積就都出來了。出現(xiàn)邊界創(chuàng)建---拾 取點---點其內(nèi)部點---右鍵就可以組成一個整體了。先將要算面積部分用多段線,自由曲線等繪圖工具圈成一整體,然后選中它,再按Ctrl+1,在彈出 的屬性對話框中即有面積一項!

aa命令算多段線面積是精準(zhǔn)的，算樣條曲線面積好象有偏差，和li命令打出來的面積不一樣，我試過，aa命令算出來的樣條曲線面積好象就是以其節(jié)點圍合的多段線面積。AREA，LI，雙擊，等等都可以用的。

二 用多段線 將需要計算面積的外墻圍成封閉區(qū)域，然后點鼠標(biāo)右鍵，在屬性窗口中可看到面積工程量，尤其是不規(guī)則圖形，這樣計算最為準(zhǔn)確。

選中所畫多段線，點鼠標(biāo)右鍵出現(xiàn)對話框，點擊特性出現(xiàn)的對話框中 幾何圖形中即有面積、長度等

第四篇：陽臺建筑面積計算規(guī)則

貴州省建設(shè)廳文件

―――――――――――――

關(guān)于明確我省陽臺建筑面積計算規(guī)則的通知

各市（州、地）建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、省直有關(guān)廳（局）及各有關(guān)單位：

鑒于目前我省開發(fā)單位和設(shè)計單位對陽臺設(shè)計與建筑面積計算的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)理解不一，在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)過程中出現(xiàn)了一些問題和爭議，為規(guī)范我省建筑陽臺設(shè)計及建筑面積計算，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T50353-2005）等規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)明確我省建筑陽臺建筑面積計算規(guī)則如下：

一、適用范圍：

貴州省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑在建筑規(guī)劃設(shè)計、工程造價、房產(chǎn)測量、規(guī)費征繳等環(huán)節(jié)計算建筑面積時，應(yīng)當(dāng)符合本通知之規(guī)定。

二、陽臺的定義：

（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現(xiàn)這些功能，陽臺應(yīng)具備以下特征：

1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；

2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風(fēng)條件；

3．有永久性上蓋、地板和圍護(hù)欄桿、欄板；

4．地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施，并設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。

（二）陽臺按與建筑主體結(jié)構(gòu)外邊緣的關(guān)系分為挑陽臺、內(nèi)陽臺和復(fù)合陽臺。

1．以懸臂結(jié)構(gòu)挑出建筑主體結(jié)構(gòu)（或外墻）的陽臺為挑陽臺；

2．陽臺外邊緣與外墻面齊平的陽臺或以墻（柱）為承重的陽臺為內(nèi)陽臺。

3．當(dāng)一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內(nèi)陽臺組成時，為復(fù)合陽臺。

三、陽臺建筑面積計算規(guī)則

（一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。

1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

4．經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

（二）內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

（三）不封閉挑陽臺進(jìn)深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層以上時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

1．陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；

2．在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

（七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

四、其他事項：

自2009年4月17日起，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，一律按本通知之規(guī)定執(zhí)行。

二○○九年四月十七日

第五篇：08定額建筑面積計算

03定額規(guī)則 08定額規(guī)則

1.單層建筑物面積計算03定額規(guī)則不論其高度如何均按一層計算08定額規(guī)則平屋頂單層建筑物高度在2.20m及以上者計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.2.單層坡屋頂建筑物面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定08定額規(guī)則利用坡屋頂單層建筑物內(nèi)空間，凈高超過2.10m部位計算全面積;凈高在1.20m-2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積.3.單層建筑物內(nèi)設(shè)局部樓層者面積計算03定額規(guī)則二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積08定額規(guī)則有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.4.多層建筑物面積計算03定額規(guī)則層高在2.20m以上計算全面積08定額規(guī)則層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.5.多層坡屋頂建筑物面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定08定額規(guī)則設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至

2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積.6.地下室，半地下室面積計算03定額規(guī)則 按其上口外墻外圍水平面積計算08定額規(guī)則應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.7.設(shè)計加以利用的吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層面積計算03定額規(guī)則層高在2.20m以上，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算08定額規(guī)則吊腳

架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其圍護(hù)利用部位水平面積的1/2計算。

8.門廳、大廳內(nèi)回廊面積計算03定額規(guī)則按其自然層的水平投影面積計算建筑面積08定額規(guī)則按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.9.建筑物間架空走廊面積計算03定額規(guī)則有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積08定額規(guī)則有頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算.10.立體書庫，立體車庫，立體倉庫面積計算03定額規(guī)則有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積08定額規(guī)則無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足

2.20m者應(yīng)計算1/2面積.11.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺燈光控制室面積計算03定額規(guī)則按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積08定額規(guī)則應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.12.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊面積計算03定

額規(guī)則有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積08定額規(guī)則層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計算.13.場館看臺下空間面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定08定額規(guī)則有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.14.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間面積計算03定額規(guī)則按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積08定額規(guī)則有永久性頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.15.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定 按其底板的外圍水平面積計算。08定額規(guī)則層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積.16.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪面積計算03定額規(guī)則按建筑物自然層計算建筑面積08定額規(guī)則按建筑物的自然層計算.17.雨篷結(jié)構(gòu)面積計算03定額規(guī)則有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷，按其水平面積一半計算建筑面積08定額規(guī)則寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算.18.室外樓梯面積計算03定額規(guī)則按自然層投影面積之和計算建筑面積08定額規(guī)則有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算.19.陽臺面積計算03定額規(guī)則無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積08定額規(guī)則陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算.20.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等面積計算03定額規(guī)則有柱車棚、貨棚、站臺、挑陽臺，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積08定額規(guī)則有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.21.高低聯(lián)跨面積計算03定額規(guī)則應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界計算08定額規(guī)則應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi).22.圍護(hù)性幕墻面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定08定額規(guī)則應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積.23.外墻外保溫層面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定08定額規(guī)則應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.24.變形縫面積計算03定額規(guī)則建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積 08定額規(guī)則建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算.25.穿過建筑物的通道面積計算03定額規(guī)則不論其高度如何均按一層計算 08定額規(guī)則不計算建筑面積.26.設(shè)備管道層面積計算03定額規(guī)則建筑物內(nèi)設(shè)備管道層，層高超過

2.20m時，應(yīng)計算建筑面積。08定額規(guī)則不計算建筑面積.27.無永久性頂蓋室外樓梯面積計算03定額規(guī)則按自然層投影面積之和計算建筑面積08定額規(guī)則不計算建筑面積.28.裝飾性幕墻、空調(diào)室外擱板（箱）、飄窗面積計算03定額規(guī)則無規(guī)定 08定額規(guī)則不計算建筑面積.