第一篇：關(guān)于明確《天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》中有關(guān)問(wèn)題辦理意見(jiàn)的通知

關(guān)于明確《天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》中有關(guān)問(wèn)題辦理意見(jiàn)的通知

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，現(xiàn)就《天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》中有關(guān)問(wèn)題的辦理意見(jiàn)通知如下：

一、關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的建立標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金提取比例，按照不動(dòng)用業(yè)主個(gè)人賬戶本金和利息、跨年平衡使用的原則，由市國(guó)土房管局根據(jù)市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶中資金結(jié)余情況確定。

市房屋維修資金管理中心每年給個(gè)人分戶賬結(jié)息后，以項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金賬戶余額為基數(shù)，從市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶中，按照確定的比例提取建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，并以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

二、關(guān)于在物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中預(yù)留緊急搶修資金的問(wèn)題

為了應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)危及住用安全的情況，充分發(fā)揮房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的保障作用，市房屋維修資金管理中心每年為物業(yè)項(xiàng)目劃轉(zhuǎn)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金后，根據(jù)該項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額情況，預(yù)留緊急搶修資金。

（一）緊急搶修資金用途

預(yù)留的緊急搶修資金應(yīng)當(dāng)用于突發(fā)電梯故障、排水管道爆裂、外檐脫落、屋面滲漏等影響業(yè)主正常使用和住用安全的緊急搶修工程。

（二）緊急搶修資金預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金規(guī)模，按照以下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留緊急搶修資金：

1、物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額在5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下，不配備電梯的，預(yù)留緊急搶修資金不得少于5000元；配備電梯的，預(yù)留緊急搶修資金不得少于1萬(wàn)元。

2、物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額在5-20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元），預(yù)留緊急搶修資金不得少于3萬(wàn)元。

3、物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額在20-50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元），預(yù)留緊急搶修資金不得少于5萬(wàn)元。

4、物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額在50萬(wàn)元以上，預(yù)留緊急搶修資金不得少于10萬(wàn)元。

物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額未達(dá)到緊急搶修資金預(yù)留額度的，應(yīng)當(dāng)全部留存用于緊急搶修工程。

物業(yè)項(xiàng)目在留足緊急搶修資金后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)按照普遍受益、統(tǒng)籌共用的原則，科學(xué)、合理、有計(jì)劃的使用房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

三、關(guān)于維修工程的現(xiàn)場(chǎng)查勘

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局在接到業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用申請(qǐng)后，當(dāng)日內(nèi)指派2名查勘人員到物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘，出具查勘意見(jiàn)并在2個(gè)工作日內(nèi)予以備案。

如遇突發(fā)緊急情況的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理局當(dāng)場(chǎng)根據(jù)查勘結(jié)果出具核實(shí)意見(jiàn)并予以備案。

四、關(guān)于維修工程的施工組織

（一）維修工程組織方式

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理單位可以自行維修或者委托施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房地產(chǎn)管理局組織代修，并按照以下方式簽訂維修工程施工合同：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行維修的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)簽訂維修工程施工合同。

2、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位委托施工單位維修的，應(yīng)當(dāng)與施工單位簽訂維修工程施工合同。

3、由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局組織代修的，從全市備選庫(kù)中抽取施工單位后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位與施工單位簽訂維修工程施工合同。無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指定的相關(guān)單位與施工單位簽訂維修工程施工合同。

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)從全市備選庫(kù)中抽取的施工單位報(bào)價(jià)有異議的，可以重新抽取，抽取次數(shù)不得超過(guò)三次。

（二）緊急排險(xiǎn)處置

在申請(qǐng)使用房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金過(guò)程中，如遇突發(fā)影響業(yè)主正常使用和住用安全等緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)首先采取有效措施消除危險(xiǎn)、排除妨害。

五、關(guān)于維修工程造價(jià)的審核

發(fā)生下列情況之一的，市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程造價(jià)進(jìn)行審核。

（一）維修工程決算費(fèi)用超過(guò)預(yù)算費(fèi)用的；

（二）維修工程預(yù)算費(fèi)用50萬(wàn)元以上的；

（三）業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)工程造價(jià)有異議的。

六、關(guān)于維修工程的驗(yàn)收結(jié)算

（一）驗(yàn)收結(jié)算原則

為保證業(yè)主住用安全,及時(shí)恢復(fù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能，施工單位應(yīng)當(dāng)先行施工，維修工程費(fèi)用在工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行結(jié)算。

（二）工程驗(yàn)收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)對(duì)工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

（三）結(jié)算程序

工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位持《房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表》、《維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、工程決算書(shū)及發(fā)票到市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。中心自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將維修工程決算資金劃撥到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位賬戶。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)按照維修施工合同約定及時(shí)給相關(guān)施工單位劃款，超過(guò)合同期限10日仍不劃款的，市房屋維修資金管理中心有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位資金賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

七、關(guān)于不得從物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支的費(fèi)用

（一）列入專項(xiàng)維修資金年度使用計(jì)劃，且可以明確界定受益范圍、責(zé)任人的屋面整體維修、電梯大修和更新改造的維修工程費(fèi)用。

（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的維修費(fèi)用。

（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)，應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的維修、更新和改造費(fèi)用。

（四）專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

八、成立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用專業(yè)委員會(huì)

天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用專業(yè)委員會(huì)由市房屋維修資金管理中心、市房屋安全鑒定檢測(cè)中心、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院、市房產(chǎn)總公司以及各區(qū)縣房管局等單位專業(yè)技術(shù)人員組成。主要負(fù)責(zé)：研究、解決房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理過(guò)程中遇到的重大疑難問(wèn)題，為物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用提供技術(shù)指導(dǎo)。

九、通過(guò)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議解決房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用中的問(wèn)題

在房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用過(guò)程中，因未成立業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)造成申請(qǐng)主體缺失、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等影響房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用的相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)通過(guò)召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)解決。

二〇一〇年六月十五日

第二篇：房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（定稿）

天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí) 際情況,制定本辦法。

第二條 本市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的建立、使用和管理等適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金,是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除市財(cái)政部門(mén)核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外,其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危 專項(xiàng)資金專戶,用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門(mén),市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條 對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ谩⒘咳霝槌龅脑瓌t,在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危 專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

第七條 物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的,可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金:

(一)房屋局部屋面滲漏,外檐脫落,道路破損、塌陷等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

(二)突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

(三)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用:(一)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn), 以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)。

(二)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后, 出具核實(shí)意見(jiàn),對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金維修范圍的予以備案。

(三)業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行組織維修;也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單位組織維修的,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促其限期完成。逾期 未實(shí)施維修的,由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。

(五)工程驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到 市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì) 確認(rèn)后,從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

第九條 市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊 急搶修工程施工單位備選庫(kù),由企業(yè)申請(qǐng)加入。入選備選庫(kù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

(二)固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊(duì)伍。

(三)房屋修繕經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)急排險(xiǎn)能力。

(四)必要的搶修設(shè)備。

(五)應(yīng)急解危維修所需物資。

第十條 市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠(chéng)信管理制度。根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等,定期調(diào)整備選庫(kù),實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,并向社會(huì)公布。

第十一條 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的,應(yīng)當(dāng)從全市備選庫(kù)中采取隨機(jī)抽取的方式確定施工單位。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前,市房屋維修資金管理中心可以對(duì)工程量較大、金額較高的緊急搶修工程,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程決算進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從全市房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況。

第十四條 未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目,可以由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

第十五條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目,業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)(村民委員會(huì))應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

第十六條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收取的相關(guān)收益,可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

第十七條 本辦法自2010年7月1日起施行, 2015年6月30日廢止。

天津市國(guó)土資源和房屋管理局

天津市財(cái)政局

二0一0年三月十六日

附件1

房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表

項(xiàng)目名稱

坐落地點(diǎn)

區(qū)(縣)道(路、街)號(hào)

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

緊急搶修工程內(nèi)容：

預(yù)計(jì)發(fā)生費(fèi)用： 元;項(xiàng)目的應(yīng)急解危專項(xiàng)資金余額： 元。

維修方式：自行維修 □ 維修時(shí)限： 天

維修單位：

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)：

業(yè)主委員會(huì)(居委會(huì)或村委會(huì))主任簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認(rèn)情況：

工程預(yù)算：

查勘人簽字： 施工單位負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見(jiàn)：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存

第二聯(lián) 業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)留存

第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存

附件2

維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程名稱

工程地點(diǎn)

開(kāi)工日期

竣工日期

工程決算

工程驗(yàn)收時(shí)間

驗(yàn)收結(jié)論：

施工單位意見(jiàn)：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)意見(jiàn)：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

業(yè)主委員會(huì)(居委會(huì)或村委會(huì))意見(jiàn)：

主任簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見(jiàn)：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

第三篇：關(guān)于加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危 專項(xiàng)資金使用監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知

【標(biāo)

題】關(guān)于加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的的通知 【時(shí) 效 性】有效

【頒布單位】天津市國(guó)土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房管綜合性文件

【頒布日期】2011-12-15 【文

號(hào)】津國(guó)土房物〔2011〕477號(hào)

各區(qū)縣房管局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用監(jiān)管工作,確保資金規(guī)范、合理、高效使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，根據(jù)《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》、《天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)房屋維修資金使用監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加強(qiáng)房屋維修資金使用項(xiàng)目工程審價(jià)管理

（一）工程審價(jià)條件

凡本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目，發(fā)生下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)（決）算進(jìn)行審價(jià)：

1.使用專項(xiàng)維修資金的維修工程，電梯維修工程預(yù)算在1萬(wàn)元以上或者其他維修工程預(yù)算在5萬(wàn)元以上的，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程預(yù)算進(jìn)行審價(jià)。2.使用應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的搶修工程，電梯搶修工程決算在1萬(wàn)元以上或者其他搶修工程決算在3萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)搶修工程決算進(jìn)行審價(jià)。

（二）審價(jià)機(jī)構(gòu)選取

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在市房屋維修資金管理中心建立的備選庫(kù)中選取審價(jià)機(jī)構(gòu)，也可以自行委托具備甲級(jí)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)、信譽(yù)良好的審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)（決）算審價(jià)，并出具審價(jià)報(bào)告。

（三）審價(jià)合同簽訂

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與審價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂工程審價(jià)合同。

（四）審價(jià)費(fèi)用約定

申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金或應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目審價(jià)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在工程審價(jià)合同中予以約定，并計(jì)入維修和更新、改造成本。

（五）審價(jià)結(jié)果公告

工程審價(jià)結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程預(yù)（決）算審價(jià)報(bào)告在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公告。

（六）申請(qǐng)主體缺失情況處理

未成立業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目，可以由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目審價(jià)的申請(qǐng)、委托及合同簽訂等工作。

二、加強(qiáng)房屋維修資金使用情況公告管理

（一）房屋專項(xiàng)維修資金使用公告內(nèi)容

業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理維修資金使用備案前，將《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書(shū)、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》、《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)結(jié)果明細(xì)表》、《維修工程預(yù)算審價(jià)結(jié)果公告》、《維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告》在小區(qū)明顯位置公示。

維修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)將工程決算書(shū)、《維修和更新、改造工程公示決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公告。

（二）房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用公告內(nèi)容

業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修工程決算后，將《房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用情況公告》、工程決算書(shū)、《應(yīng)急維修工程決算審價(jià)結(jié)果公告》、《應(yīng)急維修工程決算審價(jià)報(bào)告》在小區(qū)明顯位置公告。

三、加強(qiáng)房屋維修資金使用的檔案管理

（一）區(qū)縣房管局存檔內(nèi)容

區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)以物業(yè)項(xiàng)目為單位，建立專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用備案檔案并立卷存檔。

1.專項(xiàng)維修資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書(shū)、《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》、《維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告》、《維修和更新、改造方案公示證明》及必要的查勘影像資料。

2.應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表》、《維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、工程決算書(shū)、《應(yīng)急維修工程決算審價(jià)報(bào)告》、《房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用情況公告證明》及必要的查勘影像資料。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用備案檔案及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理檔案。

1.專項(xiàng)維修資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《維修和更新、改造方案》、《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》（復(fù)印件）、《維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告》、招投標(biāo)相關(guān)材料、施工合同、監(jiān)理合同、審價(jià)合同、工程決算書(shū)、驗(yàn)收合格文件、維修費(fèi)用發(fā)票及必要的維修情況影像資料等。2.應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表》、《維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、施工合同、審價(jià)合同、工程決算書(shū)、《應(yīng)急維修工程決算審價(jià)報(bào)告》、維修費(fèi)用發(fā)票及必要的維修情況影像資料等。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理檔案應(yīng)當(dāng)包括《共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況記錄表》及《共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況查勘結(jié)果》等。

四、管理職責(zé)及相關(guān)要求

（一）區(qū)縣房管局職責(zé)要求

1.在受理專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)符合工程審價(jià)條件的項(xiàng)目，查驗(yàn)工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告；在應(yīng)急解危專項(xiàng)資金工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)符合工程審價(jià)條件的項(xiàng)目，查驗(yàn)工程決算審價(jià)報(bào)告。

2.應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好房屋維修資金使用情況公告等相關(guān)工作。

3.應(yīng)當(dāng)在完成維修資金使用備案后，責(zé)成專人按照使用備案檔案歸檔內(nèi)容及要求進(jìn)行收集整理，立卷歸檔。

（二）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)要求

1.應(yīng)當(dāng)積極配合審價(jià)機(jī)構(gòu)做好項(xiàng)目審價(jià)工作，及時(shí)向其提供工程項(xiàng)目所需審價(jià)資料和相關(guān)技術(shù)資料，做好施工現(xiàn)場(chǎng)各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作，對(duì)于與審價(jià)有爭(zhēng)議的問(wèn)題及時(shí)提出，及時(shí)解決。同時(shí)，督促施工單位和其他有關(guān)單位人員履行審價(jià)程序，落實(shí)審價(jià)意見(jiàn)。

2.應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急解危專項(xiàng)資金時(shí)，按照要求做好維修資金使用情況公告等相關(guān)工作。公告期間，業(yè)主有疑義的，應(yīng)當(dāng)做好溝通、解釋工作。如遇特殊情況，及時(shí)將情況上報(bào)區(qū)縣房管局。

3.應(yīng)當(dāng)在維修工程竣工后，按照使用備案檔案歸檔內(nèi)容及要求進(jìn)行收集整理，立卷歸檔。

（三）審價(jià)機(jī)構(gòu)職責(zé)要求

1.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及執(zhí)業(yè)規(guī)范合理審價(jià)，認(rèn)真查勘施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)施工單位上報(bào)的維修工程內(nèi)容、工程量、定額套用及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)。

2.遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)信用的審價(jià)原則，提高工程審價(jià)質(zhì)量，確保維修資金的合理使用，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

二〇一一年十二月十五日

第四篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

第一條 為規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開(kāi)的原則，任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第四條 拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。市房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

第五條 拆遷項(xiàng)目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在天津市國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項(xiàng)目、范圍、面積、戶數(shù)和報(bào)名時(shí)限等內(nèi)容進(jìn)行公布，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名時(shí)限內(nèi)提出拆遷評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。報(bào)名時(shí)限不得少于3日。

報(bào)名時(shí)限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)核實(shí)申請(qǐng)拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，符合條件的列入備選范圍。

第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。參加抽簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。

拆遷人或接受委托的拆遷單位負(fù)責(zé)組織抽簽活動(dòng)，并做好整個(gè)活動(dòng)的音像資料記錄。抽簽活動(dòng)可以邀請(qǐng)被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評(píng)估單位確定后，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布結(jié)果。

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被選中的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，簽訂《房屋拆遷評(píng)估委托合同》，并按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付委托評(píng)估費(fèi)用。

接受委托的拆遷評(píng)估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第八條 《房屋拆遷評(píng)估委托合同》主要內(nèi)容包括：

（一）委托人與受委托人名稱；

（二）評(píng)估對(duì)象及范圍；

（三）委托事項(xiàng)；

（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；

（五）評(píng)估作業(yè)期限；

（六）評(píng)估費(fèi)用及結(jié)算方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任；

（八）雙方需要約定的其它事項(xiàng)。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向拆遷評(píng)估單位如實(shí)提供拆遷評(píng)估所需資料，協(xié)助拆遷評(píng)估單位工作。

拆遷評(píng)估單位和估價(jià)人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)信息的，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供情況，協(xié)助查詢。

第十條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒(méi)有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。

被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。

新建普通商品房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價(jià)格的商品房。

第十二條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示7日，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)。

公示期滿后，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向拆遷評(píng)估單位咨詢。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

第十四條 被拆遷人要求對(duì)其被拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書(shū)面申請(qǐng)。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請(qǐng)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，并在5日內(nèi)出具分戶評(píng)估報(bào)告。

第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評(píng)估單位書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

第十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見(jiàn)為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評(píng)估報(bào)告。

申請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。評(píng)估存在技術(shù)問(wèn)題的，技術(shù)鑒定費(fèi)用由拆遷評(píng)估單位承擔(dān)。

第十七條 評(píng)估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第十八條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及下列資料整理存檔：

（一）房屋拆遷評(píng)估委托合同；

（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；

（三）被拆遷房屋的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；

（四）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；

（五）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的資料。

第十九條 拆遷評(píng)估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進(jìn)行處罰。

（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；

（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的。

第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評(píng)估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號(hào)）同時(shí)廢止?！蛾P(guān)于貫徹建設(shè)部<城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)>的意見(jiàn)》（津房拆〔2004〕100號(hào)）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。

第五篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷檔案管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷檔案管理辦法》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷檔案管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷檔案管理辦法

第一條 為加強(qiáng)房屋拆遷資料的管理，記錄城市房屋變遷過(guò)程的歷史，保存和利用有價(jià)值的資料，為城市建設(shè)和拆遷工作服務(wù)，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本辦法。

第二條 凡本市實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目，均應(yīng)遵照本辦法建立房屋拆遷檔案。

第三條 房屋拆遷檔案是指在房屋拆遷活動(dòng)中，直接形成的具有保存價(jià)值的文字資料以及相配套的圖表、聲像等不同形式的記錄和重要依據(jù)（包括紙質(zhì)檔案和電子檔案）。

第四條 天津市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)全市房屋拆遷檔案管理工作的監(jiān)督和指導(dǎo)；各區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣拆遷辦）負(fù)責(zé)本區(qū)、縣范圍內(nèi)房屋拆遷檔案的日常管理工作。

第五條 市、區(qū)縣拆遷辦和取得市國(guó)土房管局頒發(fā)的《房屋拆遷資格證書(shū)》的單位（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷單位），應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷管理工作內(nèi)容和業(yè)務(wù)范圍，分別建立房屋拆遷項(xiàng)目管理檔案和房屋拆遷項(xiàng)目檔案，做好房屋拆遷檔案資料的收集、整理和保管工作。

第六條 區(qū)、縣拆遷辦和房屋拆遷單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)管理房屋拆遷檔案，嚴(yán)格執(zhí)行檔案管理有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和有效利用。

第七條 市拆遷辦對(duì)各區(qū)、縣房屋拆遷項(xiàng)目檔案的建立、管理應(yīng)當(dāng)納入拆遷辦和房屋拆遷單位的目標(biāo)考核，定期對(duì)全市房屋拆遷檔案工作進(jìn)行達(dá)標(biāo)評(píng)審和綜合評(píng)定。

第八條 區(qū)、縣拆遷辦建立房屋拆遷項(xiàng)目管理檔案，檔案資料應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

（一）《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)》；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）；

（四）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（六）拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；

（七）擬拆除房屋現(xiàn)狀平面圖；

（八）房屋拆遷評(píng)估報(bào)告（包括被拆遷人、房屋承租人房屋補(bǔ)償價(jià)格明細(xì)表）；

（九）組織聽(tīng)證過(guò)程中的音像記錄和聽(tīng)證筆錄；

（十）房屋拆遷委托合同；

（十一）反映房屋原貌和現(xiàn)場(chǎng)拆遷情況的照片、圖片和光盤(pán)等；

（十二）拆遷中涉及由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件；

（十三）向有關(guān)部門(mén)發(fā)出的《房屋拆遷暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知》；

（十四）《房屋拆遷許可證》（復(fù)印件）；

（十五）房屋拆遷公告；

（十六）房屋拆遷裁決的相關(guān)資料；

（十七）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的有關(guān)資料；

（十八）行政訴訟、復(fù)議有關(guān)資料；

（十九）其他與拆遷相關(guān)的文字、圖表、聲像等資料。

第九條 房屋拆遷單位建立房屋拆遷項(xiàng)目檔案，檔案資料應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)房屋拆遷許可證要件；

（二）《房屋拆遷許可證》；

（三）確定拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的文字記錄和音像資料；

（四）房屋拆遷公告；

（五）房屋拆遷委托合同；

（六）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)；

（七）公證機(jī)關(guān)出具的證據(jù)保全資料；

（八）申請(qǐng)房屋拆遷裁決的有關(guān)資料；

（九）房屋拆遷裁決書(shū)；

（十）其他與拆遷相關(guān)的文字、圖像、聲像等資料。

第十條 房屋拆遷單位負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目聲像資料的采集和制作，采集的內(nèi)容包括：

（一）被拆遷房屋的全貌（含俯視圖像）；

（二）拆遷范圍內(nèi)街道、里巷、門(mén)牌標(biāo)記及非住宅房屋牌坊的圖像；

（三）文物古跡、名人故居、風(fēng)貌建筑等單體建筑的圖像；

（四）年代久遠(yuǎn)、具有特色建筑風(fēng)格的房屋局部特寫(xiě)圖像，如：青磚地面、做工講究的天花板、紅木隔斷，雕梁畫(huà)柱、特色門(mén)樓、外檐、外廊、挑檐、門(mén)窗扇、石蹲以及雕刻工藝精細(xì)的特寫(xiě)等圖像。

（五）動(dòng)遷全過(guò)程的影像資料，包括：現(xiàn)場(chǎng)咨詢、搬家場(chǎng)面、拆房情況等過(guò)程。

房屋拆遷項(xiàng)目的聲像資料的采集和制作，可以有償委托房屋拆遷評(píng)估單位在對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，完成拆遷房屋的拍攝、制作光盤(pán)等工作；也可以委托專業(yè)技術(shù)單位完成。

第十一條 房屋拆遷單位在申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證時(shí)，將被拆遷房屋原貌的影像資料隨其它證件資料報(bào)區(qū)、縣拆遷辦，區(qū)、縣拆遷辦在審批和上報(bào)核準(zhǔn)房屋拆遷許可證時(shí)，一并上報(bào)市拆遷辦。

區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)審批發(fā)放房屋拆遷許可證后，按照拆遷管理的每個(gè)環(huán)節(jié)，在發(fā)布房屋拆遷公告、房屋拆遷裁決、申請(qǐng)區(qū)、縣人民政府或人民法院執(zhí)行強(qiáng)制拆遷等管理過(guò)程中形成的文件和資料進(jìn)行歸集、整理建檔。

第十二條 擬歸檔的零散證件資料應(yīng)當(dāng)按其內(nèi)容或者形式的聯(lián)系分三步進(jìn)行整理：

（一）每個(gè)拆遷環(huán)節(jié)結(jié)束，區(qū)、縣拆遷辦和房屋拆遷單位的責(zé)任人按本《辦法》規(guī)定的檔案內(nèi)容，將證件、資料、圖、表、照片、音像等歸集齊全，進(jìn)行分類整理。

（二）整個(gè)拆遷項(xiàng)目完成，進(jìn)行系統(tǒng)化檔案整理和編目。一個(gè)卷宗以一個(gè)《房屋拆遷許可證》為單位立卷，材料多時(shí)可一案數(shù)卷。將證件資料進(jìn)行案卷分類、組合、文件排列與編號(hào)（用阿拉伯?dāng)?shù)排序）、填寫(xiě)目錄、備考表和封面編目等。

（三）案卷組卷進(jìn)行統(tǒng)一編排。“案卷名”為“項(xiàng)目名稱”，案卷號(hào)由年號(hào)、許可證號(hào)及卷號(hào)的模式構(gòu)成。

第十三條 檔案填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)做到字跡工整、內(nèi)容規(guī)范。除表格和圖紙之外的其他檔案材料一律使用A4型紙張。案卷裝封應(yīng)按照天津市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《天津市地方標(biāo)準(zhǔn)》（DB12T127—2001）的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 歸檔資料要完整無(wú)缺，已破損的予以托裱、修復(fù)；對(duì)于永久保存的拆遷項(xiàng)目檔案，用易于褪變材料書(shū)寫(xiě)的，要予以復(fù)制，復(fù)制件附在原件后一并歸檔。照片整理應(yīng)便于保管和利用，要編號(hào)、組卷。照片編號(hào)的方法：按張編號(hào)。若干張反映同一項(xiàng)目的照片為一組，以一張照片為單元編流水號(hào)，并標(biāo)明房屋拆遷許可證號(hào)。

第十五條 房屋拆遷活動(dòng)完成，區(qū)、縣拆遷辦和房屋拆遷單位工作人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將需要?dú)w檔有關(guān)的證件資料、聲像等整理完畢交專人負(fù)責(zé)立卷歸檔。歸檔前，需經(jīng)拆遷辦主任或者房屋拆遷單位負(fù)責(zé)人審查后，方可保存。任何人不得將房屋拆遷證件資料據(jù)為己有或者拒不歸檔。

第十六條 每個(gè)項(xiàng)目拆遷結(jié)束后，各區(qū)、縣拆遷辦和房屋拆遷單位，應(yīng)按要求將房屋拆遷有關(guān)資料收集齊全，整理組卷歸檔。自拆遷期限結(jié)束之日起30日內(nèi)完成。若分期實(shí)施房屋拆遷，按期整卷。拆遷全部結(jié)束，將分期案卷合并一起，按時(shí)間順序排列，完成全部檔案歸集。

第十七條 房屋拆遷檔案應(yīng)當(dāng)妥善保存、保管，有固定的地點(diǎn)單獨(dú)存放，定期檢查和鑒定。檔案毀損或者丟失，應(yīng)采取補(bǔ)救措施。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得以任何借口擅自銷(xiāo)毀房屋拆遷檔案。

第十八條 房屋拆遷檔案管理人員要加強(qiáng)對(duì)電子檔案的管理和維護(hù)，以確保電子檔案數(shù)據(jù)的安全性。對(duì)電子檔案要進(jìn)行備份或者刻錄光盤(pán)保存。電子檔案的保管應(yīng)當(dāng)做到防磁、防潮、防震。

第十九條 檔案查閱應(yīng)當(dāng)由檔案管理人員調(diào)檔，一般應(yīng)在檔案室閱讀，查閱、抄錄和復(fù)制房屋拆遷檔案資料應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，履行審批手續(xù)，并登記備案。

第二十條 負(fù)責(zé)管理房屋拆遷檔案資料的工作人員，因工作需要發(fā)生變動(dòng)，調(diào)出或調(diào)入崗位時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理工作交接手續(xù)，將經(jīng)管的檔案逐項(xiàng)移交，并開(kāi)據(jù)清單一式兩份，經(jīng)接收人員清點(diǎn)核對(duì)無(wú)誤，雙方共同簽字移交方可離崗。

第二十一條 有下列行為之一的，由市拆遷辦或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并對(duì)直接負(fù)責(zé)檔案工作的主管人員或者其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（一）損毀、丟失房屋拆遷檔案的；

（二）擅自提供、抄錄、公布、銷(xiāo)毀房屋拆遷檔案的；

（三）涂改、偽造房屋拆遷檔案的；

（四）不按規(guī)定歸檔或者不按期移交檔案的；

（五）檔案管理工作人員玩忽職守，造成房屋拆遷檔案損失的。

第二十二條 本辦法自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷檔案管理辦法》（津房拆〔2003〕230號(hào)）同時(shí)廢止。