第一篇：物業(yè)開辦費依據(jù)

物業(yè)管理行業(yè)是否有依據(jù)問開發(fā)公司所要物業(yè)啟動資金即開辦費？

1、物業(yè)管理行業(yè)是屬微利行業(yè)

2、項目前期即入伙前物業(yè)公司是沒有收入來原，物業(yè)公司不可以貼錢經(jīng)營，所以前期介入 人員工資 開辦的公費 裝備費由開發(fā)商承擔(dān)

3、法律依據(jù)：

4、空置房繳費依據(jù)的法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。

已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第二篇：物業(yè)開辦費協(xié)議

繽紛南郡二期開辦費一、二期項目籌備期間，二期人員工資由甲方支付共計：。詳細(xì)

費用件“附件一”

二、二期籌備期辦公用品費用、交房期間所需易耗品費用由甲方承

擔(dān)，共計：詳細(xì)見“附件二”“附件三”。

三、二期成品保護(hù)費用，借鑒一期經(jīng)驗共支付15萬元，其中包括成品保護(hù)人員工資，成保材料，及安裝費。

第三篇：物業(yè)開辦費協(xié)議

繽紛南郡二期開辦費一、二期項目籌備期間，二期人員工資由甲方支付共計：。詳細(xì)費用件“附件一”

二、二期籌備期辦公用品費用、交房期間所需易耗品費用由甲方承擔(dān)，共計： 詳細(xì)見“附件二”“附件三”。

三、二期成品保護(hù)費用，借鑒一期經(jīng)驗共支付15萬元，其中包括成品保護(hù)人員工資，成保材料，及安裝費。

第四篇：關(guān)于物業(yè)管理開辦費的取費依據(jù)[范文]

關(guān)于物業(yè)管理開辦費的取費依據(jù)

《山東省物業(yè)管理條例》第二章 新建物業(yè)與前期物業(yè)管理，第三節(jié)前期物業(yè)管理與物業(yè)交付，第二十七條最后一句：鼓勵建設(shè)單位為其開發(fā)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理，提供部分經(jīng)營用房或者給予資金支持。

《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十四條：居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動經(jīng)費，由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。

《武漢市住宅區(qū)物業(yè)移交管理辦法》第五條 住宅區(qū)物業(yè)管理移交的內(nèi)容包括下列各項：

（一）住宅區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及有關(guān)設(shè)備、設(shè)施（包括用于物業(yè)管理的設(shè)備、設(shè)施），并有移交清冊；

（二）按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓，按照建安造價的2.5%)的比例移交的物業(yè)管理啟動資金。

《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十七條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前，按照物業(yè)建設(shè)總投資千分之二的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理部門繳納初期物業(yè)管理費，初期物業(yè)管理費由物業(yè)管理部門撥給物業(yè)公司使用。

第五篇：XX項目物業(yè)開辦費支付協(xié)議

待建項目物業(yè)開辦費支付協(xié)議

甲方：

法人代表/公司負(fù)責(zé)人： 乙方：

法人代表/公司負(fù)責(zé)人：

本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方支付乙方自2018年10月1日之后交付項目物業(yè)開辦費用支付的有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。第一條 費用用途

本協(xié)議項下的物業(yè)開辦費用于乙方為接管 項目 地塊的物業(yè)服務(wù)（該物業(yè)服務(wù)期間自甲方通知之日起至首業(yè)主入住之日止），即前期團(tuán)隊組建及服務(wù)提供過程中所產(chǎn)生的相關(guān)人力成本，及開辦物資采購費用。第二條 服務(wù)內(nèi)容及要求

1.以項目集中入住為基準(zhǔn)，乙方保證在甲方交樓前完成物業(yè)團(tuán)隊的組建、培訓(xùn)等相關(guān)工作。

2.以項目集中入住為基準(zhǔn)，乙方保證在甲方集中交付前完成開辦物資的采購。

3.對本地塊的公共區(qū)域進(jìn)行承接查驗，雙方需另行簽訂《承接查驗協(xié)議》。4.乙方協(xié)助甲方完成項目集中入住相關(guān)工作。

第三條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方需將集中交付計劃于首戶業(yè)主入住前六個月以書面形式告知乙方。

2.甲方有權(quán)對乙方物業(yè)團(tuán)隊組建的時間是否符合滿足入住時間節(jié)點進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對招聘標(biāo)準(zhǔn)提出要求和建議及對物業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行考核。

3.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供滿足工作所需的資料、信息（包括：建筑及各項設(shè)備設(shè)施、業(yè)主信息資料等）。

4.甲方按時向乙方支付本協(xié)議項下各項費用。

第四條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方根據(jù)甲方交付計劃編制相應(yīng)文件，并分階段提供甲方審議。

2.乙方應(yīng)在集中交付前完成團(tuán)隊組建工作，其中骨干人員（工程、客服、環(huán)境、秩序?qū)I(yè)主管以上人員）最遲于首戶業(yè)主入住前兩個月到崗。

3.乙方保證所招人員遵守國家法律、法規(guī)和各項規(guī)章制度沒有犯罪前科或不良記錄。

4.物業(yè)開辦費專項用于前期團(tuán)隊組建、物資采購及相應(yīng)服務(wù)實施，確保滿足甲方交樓后即可向業(yè)主提供正常的物業(yè)管理服務(wù)并保證達(dá)到前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 相關(guān)費用及支付方式

1.本協(xié)議涉及地塊的總建筑面積為：，物業(yè)開辦費總費用約為 萬元（大寫：）（含稅）。

1）支付時間：于首位業(yè)主入住前兩個月向乙方全額支付。

2）支付方式：上述費用由乙方提供合規(guī)發(fā)票，甲方將費用匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。

2.原則上承接查驗費用從物業(yè)開辦費中列支，即可按每10萬平方米（建筑面積）預(yù)留15個工作日用于承接查驗，超出部分乙方可向甲方收取應(yīng)急費用，應(yīng)急費用包括加班費、補(bǔ)貼等。

3.原則上房屋集中交付入住期間，由甲方承擔(dān)因辦理入住而發(fā)生的費用，包括：現(xiàn)場布置、辦公用品消耗、宣傳資料印刷、助興活動等。

4.如因甲方原因，業(yè)主集中交付時間發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致乙方人工費用發(fā)生變化時，乙方有權(quán)要求甲方支付超額費用（含稅）。

5.如乙方根據(jù)實際情況調(diào)整后，其物資采購費用超出本協(xié)議約定的預(yù)算金額的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.甲方按本協(xié)議約定時間向乙方支付各項費用。如甲方逾期支付，每逾期一日按合同總金額的【 】%向乙方支付違約金。甲方逾期【 】日未支付款項的，乙方有權(quán)隨時單方解除本合同。第六條 爭議解決

1.與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可提交仲裁委員會仲裁。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條 協(xié)議終止

在下列情況下，本協(xié)議可以終止：

1.在協(xié)議期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后；

2.甲、乙雙方任一方未履行本合同項下義務(wù)，且經(jīng)對方書面要求改正后【 】日內(nèi)仍未履行的，可提前30日通知過錯方，解除本協(xié)議。

第八條 其他

本協(xié)議壹式肆份，自甲方簽字或蓋人名章和乙方簽字并且雙方加蓋公章后生效，甲、乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。

甲方（印章）： 乙方（印章）： 法人代表/授權(quán)代表（簽字）法人代表/授權(quán)代表（簽字）

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