第一篇：嘉興改變規(guī)劃用途規(guī)劃管理辦法

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

《嘉興市區(qū)建筑物臨時(shí)改變用途管理暫行辦法》已經(jīng)五屆市政府第39次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

嘉興市人民政府 二○○六年十二月二十八日 嘉興市區(qū)建筑物臨時(shí)改變用途管理暫行辦法

第一條 為維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范市區(qū)利用現(xiàn)有建筑物改變用途從事三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》等法律法規(guī)和《嘉興市人民政府關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地管理的若干意見(jiàn)》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 任何單位和個(gè)人均應(yīng)按照《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》所記載的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，按批準(zhǔn)的用途使用建筑物。

確需利用現(xiàn)有建筑物改變用途從事三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理臨時(shí)改變建筑物用途的相關(guān)手續(xù)。

第三條 本辦法適用于市區(qū)利用現(xiàn)有建筑物改變用途從事三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

本辦法所稱現(xiàn)有建筑物，是指依法建設(shè)或取得的廠房、倉(cāng)庫(kù)、附屬用房和其他非經(jīng)營(yíng)性房屋。

本辦法所稱三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是指商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條 現(xiàn)有建筑物經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途的，土地權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向政府一次性繳納改變用途土地收益金：

（一）劃撥土地上的建筑物臨時(shí)改為經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途，獨(dú)立土地使用權(quán)的，按經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途土地評(píng)估確認(rèn)地價(jià)的2.5%乘以批準(zhǔn)年限繳納土地收益金；共用土地使用權(quán)的，按經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途房屋樓面地價(jià)的2.5%乘以批準(zhǔn)年限繳納土地收益金。

（二）出讓土地上的建筑物臨時(shí)改為經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途，獨(dú)立土地使用權(quán)的，按經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途土地的評(píng)估確認(rèn)地價(jià)減去原出讓價(jià)所得差額的2.5%乘以批準(zhǔn)年限繳納土地收益金；共用土地使用權(quán)的，按經(jīng)營(yíng)性三產(chǎn)用途房屋樓面地價(jià)減去原出讓的樓面地價(jià)所得差額的2.5%乘以批準(zhǔn)年限繳納土地收益金。

（三）為鼓勵(lì)市中心城區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)“退二進(jìn)三”，大力發(fā)展三產(chǎn)，市區(qū)二環(huán)以內(nèi)現(xiàn)有建筑物經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途的，可按2.0%逐年繳納土地收益金。

第五條 有下列情形之一的，不得改變建筑物用途：

（一）住宅及公共建筑、商業(yè)建筑、居住區(qū)、大（中）型建筑配套的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)；

（二）改變用途后不符合建筑、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，或形成員工宿舍、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所在同一建筑物內(nèi)的“三合一”現(xiàn)象的；

（三）屬于文物古跡、歷史建筑、紀(jì)念性建筑、標(biāo)志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑物，改變用途不符合保護(hù)要求和影響城市景觀的；

（四）改制企業(yè)使用保留劃撥土地超過(guò)三年期限后未辦理出讓或租賃手續(xù)土地上的建筑物；

（五）鑒定為危房、已經(jīng)公布拆遷范圍內(nèi)的建筑物；

（六）建筑物產(chǎn)權(quán)與他人共有，未經(jīng)共有人同意的；

（七）對(duì)利害關(guān)系人造成影響的；

（八）占用城市道路、消防車道、嚴(yán)重影響防火間距或者車輛、行人通行的；

（九）其他法律法規(guī)規(guī)定不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

第六條 房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)收取由于建筑物臨時(shí)改變用途需向政府繳納的土地收益金，存入同級(jí)政府的財(cái)政專戶。土地收益金按“收支兩條線”辦法進(jìn)行管理。

第七條 單位或個(gè)人在申請(qǐng)工商登記時(shí)，注冊(cè)的場(chǎng)所必須符合規(guī)劃許可用途或房屋產(chǎn)權(quán)登記用途；工商部門進(jìn)行工商登記時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)場(chǎng)所是否符合規(guī)劃許可的用途，涉及建筑物改變用途的，應(yīng)當(dāng)告知單位或個(gè)人到規(guī)劃建設(shè)管理等部門先行辦理建筑物臨時(shí)改變用途的相關(guān)手續(xù)。

第八條 申請(qǐng)臨時(shí)改變建筑物用途按以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)單位或個(gè)人向規(guī)劃建設(shè)管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列資料：

1.申請(qǐng)報(bào)告；

2.申請(qǐng)改變用途的建筑物所在區(qū)域地形圖；

3.土地、房屋的權(quán)屬證明；

4.有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑物改造、裝修的設(shè)計(jì)圖；

5.其他相關(guān)證明材料。

（二）規(guī)劃建設(shè)管理部門受理后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況征求國(guó)土資源、城管執(zhí)法、環(huán)保、公安交警、消防、衛(wèi)生、文保、水利等有關(guān)行政主管部門意見(jiàn)，相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋審查意見(jiàn)；必要時(shí)，規(guī)劃建設(shè)管理部門可召集相關(guān)部門對(duì)建筑物改造裝修方案進(jìn)行會(huì)審，并在綜合各部門的反饋意見(jiàn)后，作出審批決定。

同意申請(qǐng)的，由規(guī)劃建設(shè)管理部門出具“同意建筑物臨時(shí)改變用途聯(lián)系單”；不同意申請(qǐng)的，由規(guī)劃建設(shè)管理部門書面告知申請(qǐng)單位或個(gè)人。

（三）申請(qǐng)單位或個(gè)人憑規(guī)劃建設(shè)管理部門 “同意建筑物臨時(shí)改變用途聯(lián)系單”到國(guó)土資源部門核準(zhǔn)土地收益金數(shù)額并出具核準(zhǔn)單，房地產(chǎn)管理部門憑國(guó)土資源部門的核準(zhǔn)單開(kāi)具“非稅收入繳款通知書”，申請(qǐng)單位或個(gè)人憑此通知書到相關(guān)的銀行代收點(diǎn)（辦證窗口）開(kāi)具“非稅收入統(tǒng)一票據(jù)”，繳納“土地收益金”，并憑銀行代收點(diǎn)（辦證窗口）收訖蓋章 “非稅收入繳款通知書” 的第二聯(lián)，向規(guī)劃建設(shè)管理部門領(lǐng)取建筑物臨時(shí)改變用途同意批件。

第九條 建筑物臨時(shí)改變用途的期限一般為2至5年，二環(huán)以內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)建筑物臨時(shí)改變用途投入大，屬高檔的三產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可放寬為5至10年。臨時(shí)使用期滿，需要申請(qǐng)延期的，須在期滿前2個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)，未重新申請(qǐng)或重新申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原建筑用途。

申請(qǐng)延期的累計(jì)年限按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 工商行政管理部門在對(duì)涉及建筑物臨時(shí)改變用途的單位或個(gè)人進(jìn)行工商年檢時(shí)，應(yīng)協(xié)助規(guī)劃建設(shè)部門對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改變用途的批件和年限進(jìn)行審查。

第十一條 臨時(shí)改變用途規(guī)劃批準(zhǔn)件，不得作為辦理（或受理）變更房屋產(chǎn)權(quán)和土地變更登記的依據(jù)，并予注明。

凡經(jīng)審核同意建筑物臨時(shí)改變用途從事三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，原規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑物用途不變，申請(qǐng)人不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。如因城鄉(xiāng)建設(shè)需要拆遷的，仍按原建筑物用途、原土地用途和原土地使用方式給予補(bǔ)償。

拆遷賠償時(shí)，若建筑物臨時(shí)改變用途的使用期限未到期的，按有關(guān)法律法規(guī)和拆遷政策執(zhí)行。

第十二條 建筑物臨時(shí)改變用途時(shí)涉及改造和裝修的，需按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行建筑、消防等行政許可或備案。

第十三條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的，由城管執(zhí)法部門、國(guó)土資源部門按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。符合本辦法相關(guān)規(guī)定要求可以臨時(shí)保留的，依法責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)并按規(guī)定處罰；不符合本辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求的，依法責(zé)令其改正，并按違法建設(shè)給予處罰。

第十四條 本辦法頒布之前已經(jīng)利用原有建筑物臨時(shí)改變用途從事三產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按本辦法規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使用期自本辦法頒布之日起計(jì)算。

第二篇：汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法

汕頭市人民政府令

第155號(hào)

《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)2014年6月19日汕頭市人民政府第十三屆50次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2014年9月1日起施行。

市長(zhǎng) 鄭人豪

2014年7月7日

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時(shí)變更用途規(guī)劃管理辦法

第一條 為規(guī)范房屋用途管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)的基本原則，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。

第二條 特區(qū)范圍內(nèi)房屋臨時(shí)變更用途的監(jiān)督管理，適用本辦法。

前款所稱的房屋臨時(shí)變更用途，是指對(duì)國(guó)有土地上依法建設(shè)并投入使用的房屋，因社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、城市區(qū)域功能調(diào)整等原因，在保留原主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上臨時(shí)改變其建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的用途。

第三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，并直接負(fù)責(zé)市區(qū)房屋臨時(shí)變更用途的監(jiān)督管理工作；但區(qū)人民政府設(shè)置城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的，由區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋臨時(shí)變更用途的監(jiān)督管理工作。

南澳縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋臨時(shí)變更用途的監(jiān)督管理工作。

國(guó)土資源、土地儲(chǔ)備、房屋征收、房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、公安、公安消防、城市綜合管理、城市管理行政執(zhí)法、文化、交通、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、食品藥品監(jiān)督管理等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好房屋臨時(shí)變更用途管理的相關(guān)工作。

第四條 任何單位或者個(gè)人不得擅自變更房屋用途，確需臨時(shí)變更的，—1—

應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第五條 房屋臨時(shí)變更用途的期限不得超過(guò)五年。需要繼續(xù)變更使用的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿六十日前重新提出申請(qǐng)。

第六條 申請(qǐng)臨時(shí)變更房屋用途的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理要求；

（二）符合建筑物使用的實(shí)際需要；

（三）符合建筑安全、城市景觀、交通、消防、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)管理等方面的管理規(guī)定和技術(shù)規(guī)范；

（四）沒(méi)有本辦法第七條規(guī)定的不予批準(zhǔn)的情形。

第七條 申請(qǐng)臨時(shí)變更用途的房屋有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）屬于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政電信、醫(yī)療、教育、文化、體育、市政、人防、停車庫(kù)（位）等規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施的；

（二）屬于公共活動(dòng)空間的；

（三）屬于文物古跡、歷史建筑、紀(jì)念性建筑、標(biāo)志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑物，變更用途不符合保護(hù)要求的；

（四）已納入房屋征收范圍、城市近期建設(shè)改造范圍、土地儲(chǔ)備計(jì)劃范圍的，或者屬于危房的；

（五）未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人、相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)人或者周邊其他利害關(guān)系人同意的；

（六）被依法查封的；

（七）物業(yè)管理規(guī)約明確不得變更用途的；

（八）局部變更房屋用途時(shí)，變更部分不能滿足獨(dú)立使用要求的，或者影響剩余部分使用的；

（九）自竣工驗(yàn)收合格之日起未滿五年的，但臨時(shí)變更用途符合所在區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃的除外；

（十）其他依法不得變更用途的情形。

第八條 房屋臨時(shí)變更用途的，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，并提供下列材料：

（一）申請(qǐng)書，說(shuō)明擬臨時(shí)變更用途的房屋地點(diǎn)、變更用途的理由和原因、具體使用用途、變更期限等內(nèi)容；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證明和房屋安全鑒定結(jié)論；

（四）具有相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具的關(guān)于建筑安全、消防、交通等方面的設(shè)計(jì)說(shuō)明和技術(shù)論證報(bào)告；

（五）房屋改造設(shè)計(jì)方案及相應(yīng)圖紙；

（六）房屋的共有產(chǎn)權(quán)人、相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)人或者周邊其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)；將住宅變更為經(jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)當(dāng)提供本住宅樓內(nèi)所有業(yè)主的意見(jiàn)；

（七）承諾書，承諾房屋臨時(shí)變更用途期間，因城市建設(shè)需要收儲(chǔ)或者征收的，按房屋原用途和土地原用途給予補(bǔ)償；

（八）其他必要的證明材料。

第九條 房屋臨時(shí)變更用途按照以下程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)：

（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)在本部門門戶網(wǎng)站、行政服務(wù)中心辦公場(chǎng)所、房屋現(xiàn)場(chǎng)，將申請(qǐng)人、房屋原用途、擬臨時(shí)變更用途、房屋用途變更有關(guān)圖紙等內(nèi)容公示三十日以上；

（二）公示無(wú)異議或者異議已經(jīng)協(xié)調(diào)解決的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并根據(jù)具體情況征求國(guó)土資源、土地儲(chǔ)備、房屋征收、房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、公安、公安消防、城市綜合管理、文化、交通、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、食品藥品監(jiān)督管理等行政管理部門的意見(jiàn)，必要時(shí)組織專家論證；

（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門結(jié)合征求意見(jiàn)和專家論證的情況，認(rèn)為申請(qǐng)材料需要修改完善的，提出修改完善意見(jiàn)，告知申請(qǐng)人按照修改完善意見(jiàn)和其他行政管理部門的意見(jiàn)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行修改完善，并自受理修改完善后的申請(qǐng)材料之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出決定；不需修改完善的，應(yīng)當(dāng)自征求意見(jiàn)或者專家論證結(jié)束之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出決定；

（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意臨時(shí)變更房屋用途的，應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予臨時(shí)變更房屋用途決定書；需要補(bǔ)交地價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)先函告國(guó)土資源行政管理部門，在申請(qǐng)人補(bǔ)交地價(jià)款后出具準(zhǔn)予臨時(shí)變更房屋用途決定書。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審查中認(rèn)為房屋臨時(shí)變更用途申請(qǐng)不符合本辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予批準(zhǔn)決定，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第十條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)變更房屋用途但需要補(bǔ)交地價(jià)款的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)改變土地用途手續(xù)并補(bǔ)交地價(jià)款。補(bǔ)交地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）屬宗地臨時(shí)改變用途的，補(bǔ)交地價(jià)款=（新土地用途宗地地價(jià)－

原土地用途宗地地價(jià)）×臨時(shí)改變土地用途年限×5%；

（二）屬分?jǐn)偼恋嘏R時(shí)改變用途的，補(bǔ)交地價(jià)款=（新土地用途平均樓面地價(jià)－原土地用途平均樓面地價(jià)）×房屋建筑面積×臨時(shí)改變土地用途年限×5%。

前款規(guī)定的宗地地價(jià)和平均樓面地價(jià)，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系計(jì)算后確定。

第十一條 準(zhǔn)予臨時(shí)變更房屋用途決定書應(yīng)當(dāng)載明房屋臨時(shí)變更用途期間，因城市建設(shè)需要收儲(chǔ)或者征收的，按房屋原用途和土地原用途給予補(bǔ)償。

第十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)臨時(shí)變更用途的房屋涉及外立面裝修的，應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予臨時(shí)變更房屋用途決定書中予以確認(rèn)。

第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)房屋臨時(shí)變更用途的，應(yīng)當(dāng)在本部門門戶網(wǎng)站公告三十日以上；房屋位于實(shí)行城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)制度的區(qū)域內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)抄送城市管理行政執(zhí)法部門。

第十四條 房屋經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)臨時(shí)變更用途后，使用該房屋從事有關(guān)活動(dòng)依法需要取得其他行政審批的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

第十五條 本辦法實(shí)施前未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)擅自變更房屋用途的，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，變更期限自批準(zhǔn)之日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)辦手續(xù)的，按擅自變更房屋用途處理。

第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更房屋用途的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，并按改變用途部分的建筑面積處每平方米一百元以上二百元以下的罰款。

前款規(guī)定由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實(shí)施的行政處罰，在實(shí)行城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)制度的區(qū)域，由城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)實(shí)施。第十七條 本辦法自2014年9月1日起施行。

第三篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理辦法

鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村莊規(guī)劃管理，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)同步發(fā)展，改善人居環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)（縣城規(guī)劃區(qū)范圍除外）制定和實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，是指寧鄉(xiāng)縣行政區(qū)域內(nèi)（縣城規(guī)劃區(qū)范圍除外）的鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

第四條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（不含玉潭鎮(zhèn)）依法承擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃編制和管理經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，并確定相關(guān)機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)具體工作。

第五條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，是鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。

縣發(fā)改、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、環(huán)保、水利、交通等部門應(yīng)當(dāng)履行各自職責(zé)，做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理的相關(guān)工作。

第二章 規(guī)劃制定

第六條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃業(yè)務(wù)指導(dǎo),組織規(guī)劃技術(shù)審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要積極引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裼缮艟幼∠蚣芯幼∞D(zhuǎn)化。

第七條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃制定：鎮(zhèn)人民政府向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出編制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的申請(qǐng)，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)人民政府牽頭組織編制，報(bào)縣人民政府審批。

第八條 鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃制定：鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，應(yīng)當(dāng)由鎮(zhèn)人民政府組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。鎮(zhèn)人民政府向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出編制鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的申請(qǐng)，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)人民政府牽頭組織編制，報(bào)縣人民政府審批。

鎮(zhèn)重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府組織編制；需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，由建設(shè)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制，報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。

第九條 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃制定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出編制鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的申請(qǐng)，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭組織編制，報(bào)縣人民政府審批。

第十條 風(fēng)景旅游區(qū)規(guī)劃制定：風(fēng)景旅游區(qū)域規(guī)劃要與縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃相銜接，經(jīng)批準(zhǔn)后的旅游規(guī)劃，在其區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的必須遵守旅游區(qū)域規(guī)劃。

第十一條 具有城市規(guī)劃丙級(jí)資質(zhì)以上的設(shè)計(jì)單位才能承擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的具體編制工作。

第十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃報(bào)送審批前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)。公告的時(shí)間不得少于三十日。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)充分考慮專家和公眾的意見(jiàn)，并在報(bào)送審批的材料中附具意見(jiàn)采納情況及理由。

第十三條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃在草案公告及修改完善后,報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民代表大會(huì)審議。鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)代表的審議意見(jiàn)進(jìn)行研究處理。

村莊規(guī)劃在草案公告及修改完善后,報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意。

第十四條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門進(jìn)行審查。

第十五條 經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及時(shí)向社會(huì)公示。

第三章 規(guī)劃實(shí)施

第十六條 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

第十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要把鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃相銜接，結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的實(shí)際情況，確定近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)，科學(xué)安排基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的建設(shè)。

第十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)、道路、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水庫(kù)、水源地、自然保護(hù)區(qū)、防汛通道、消防通道、核電站、垃圾填埋場(chǎng)及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要依法保護(hù)的用地，禁止擅自改變用途。

第十九條 在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在報(bào)送相關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的選址意見(jiàn)書。

選址意見(jiàn)書按下列規(guī)定核發(fā)：

（一）建設(shè)單位持選址申請(qǐng)表、地形圖、選址論證報(bào)告等資料，向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交申請(qǐng)書；

（二）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局受理申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行選址初審；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在接到縣規(guī)劃局的通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成選址初審工作，并將初審意見(jiàn)報(bào)告縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局，同時(shí)明確告知建設(shè)單位；

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府初審后，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門的書面意見(jiàn)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自收到意見(jiàn)征求申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)反饋書面意見(jiàn)。

（五）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出決定，對(duì)符合規(guī)劃要求的，核發(fā)選址意見(jiàn)書；對(duì)不符合規(guī)劃要求的，書面告知建設(shè)單位并說(shuō)明理由。

第十九條 在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請(qǐng)進(jìn)行劃撥用地建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證按下列規(guī)定核發(fā)：

（一）申請(qǐng)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)文件、選址意見(jiàn)書、建設(shè)工程總平面圖等材料，向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交申請(qǐng)書；

（二）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出決定，對(duì)符合規(guī)劃條件的，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；對(duì)不符合規(guī)劃條件的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第二十條 在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證按下列規(guī)定核發(fā)：

（一）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局自受理土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的書面申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出建設(shè)用地規(guī)劃條件；

（二）國(guó)土資源部門依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件進(jìn)行出讓；

（三）受讓建設(shè)用地單位或者個(gè)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)文件、國(guó)土資源部門土地出讓合同、建設(shè)工程總平面圖等資料向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交申請(qǐng)書，由縣規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)用地許可證。

第二十一條 建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定，并具有下列內(nèi)容：

(一)用地位置、面積、界限；

(二)用地性質(zhì)和容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)；

(三)周邊建設(shè)和環(huán)境、安全要求；

(四)配套設(shè)施要求及其具體建設(shè)時(shí)序；

(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

第二十二條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

第二十三條 在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列規(guī)定核發(fā)：

（一）申請(qǐng)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)文件和使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)等材料（單位建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)提供修建性詳細(xì)規(guī)劃方案與建筑單體設(shè)計(jì)方案），向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交申請(qǐng)書；

（二）應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門的書面意見(jiàn)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自收到意見(jiàn)征求申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)反饋書面意見(jiàn)；

（三）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)核定建設(shè)工程規(guī)劃條件、審查建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并作出決定。對(duì)符合條件的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對(duì)不符合條件的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（四）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)在單位建設(shè)工程動(dòng)工前，組織定位、放線，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)配合協(xié)調(diào)?？h城鄉(xiāng)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布；申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)公示建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。個(gè)人私宅建設(shè)放線、定樁由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，建設(shè)主管部門不得辦理施工審批手續(xù)，房產(chǎn)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第二十四條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，在辦理用地審批手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證按下列規(guī)定核發(fā)：

（一）申請(qǐng)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)文件、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和有關(guān)資料，向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)書；

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查；

（三）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局收到初審意見(jiàn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。對(duì)符合條件的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；對(duì)不符合條件的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第二十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，申請(qǐng)人持村民委員會(huì)證明、戶口薄原件和身份證等資料，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)書，按下列規(guī)定程序取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證：

（一）確需占用農(nóng)用地的，申請(qǐng)人在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查?？h城鄉(xiāng)規(guī)劃局自收到初審意見(jiàn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。對(duì)符合規(guī)劃要求的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；對(duì)不符合規(guī)劃要求的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；

（二）不占用農(nóng)用地和使用原有宅基地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。對(duì)符合規(guī)劃要求的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；對(duì)不符合規(guī)劃要求的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第二十六條 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)集體土地和鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批的規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第二十七條 建設(shè)單位或者個(gè)人的建設(shè)項(xiàng)目，自取得選址意見(jiàn)書之日起一年內(nèi)未申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或者取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)之日起六個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)辦理土地使用手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第二十八條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃許可要求和規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，不得交付使用；房產(chǎn)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第二十九 房屋權(quán)屬證件記載的用途應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的使用性質(zhì)；有關(guān)行政主管部門核發(fā)的與房屋用途相關(guān)的行政許可證件應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬證件記載的用途一致。

第三十條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證依據(jù)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件被撤銷、撤回、吊銷或者土地使用權(quán)被收回的，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)注銷相應(yīng)的規(guī)劃許可證。第四章 規(guī)劃修改

第三十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)每五年一次組織有關(guān)部門和專家對(duì)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)縣人民政府和縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局備案。

規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估應(yīng)當(dāng)從以下方面進(jìn)行：

(一)公共服務(wù)設(shè)施、社會(huì)公益設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和住房保障的實(shí)施情況；

(二)自然資源、生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃的實(shí)施情況；

(三)綠化、交通、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全的規(guī)劃實(shí)施情況；

(四)其他需要評(píng)估的內(nèi)容。

第三十二條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃有下列情形之一的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以依法組織進(jìn)行修改：

（一）縣人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃或縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；

（二）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；

（三）因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；

（四）經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的；

（五）縣人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。第三十三條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃修改前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)向縣人民政府報(bào)告規(guī)劃的實(shí)施情況，并提出修改的報(bào)告（涉及修改規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)向縣人民政府提出專題報(bào)告），經(jīng)縣人民政府同意后方可編制修改方案。同時(shí)，報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局備案。規(guī)劃修改后，按照原規(guī)劃審批程序報(bào)批。

第三十四條 村莊規(guī)劃的修改，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織論證，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)，報(bào)縣人民政府審查同意。

第三十五條 控制性詳細(xì)規(guī)劃有下列情形之一的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以依法組織修改：

(一)總體規(guī)劃修改后需要修改的；

(二)重大建設(shè)項(xiàng)目選址影響規(guī)劃用地布局的；

10(三)規(guī)劃的主要內(nèi)容在實(shí)施中發(fā)現(xiàn)明顯不適當(dāng)?shù)摹Ｒ?guī)劃修改前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織論證，采取聽(tīng)證會(huì)、座談會(huì)等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向社會(huì)公示，報(bào)縣人民政府審查同意后方可組織修改。涉及修改總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序先修改總體規(guī)劃。規(guī)劃修改后，按照原規(guī)劃審批程序報(bào)批。

第三十六條 修建性詳細(xì)規(guī)劃修改應(yīng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，方便村（居）民生產(chǎn)、生活需求。

（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的修改由建設(shè)單位或個(gè)人負(fù)責(zé)。

（二）經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，應(yīng)符合下列程序：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織相關(guān)利害關(guān)系人召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)；

2、征得相關(guān)利害關(guān)系人同意后，建設(shè)單位或個(gè)人書面向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出修改申請(qǐng)；

3、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局接到申請(qǐng)后，廢止原建設(shè)用地規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，收回所發(fā)證件、規(guī)劃圖紙、規(guī)劃條件等相關(guān)文件資料；

4、建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的部門對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目重新設(shè)計(jì)；

5、大型公建項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的修改方案，應(yīng)及時(shí)向社會(huì)進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于10天；

因修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖給利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

第五章 監(jiān)督檢查

第三十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)每年向同級(jí)人民代表大會(huì)和縣人民政府報(bào)告鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會(huì)對(duì)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行審議，審議意見(jiàn)交由本級(jí)人民政府研究處理。

第三十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督。監(jiān)督檢查時(shí)，可以采取如下措施：

（一）要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制；

（二）要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；

（三）責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。

第三十九條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局、有關(guān)執(zhí)法部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告。

第四十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)公布舉報(bào)方式，對(duì)接到有關(guān)違法建設(shè)的舉報(bào)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、完整地進(jìn)行記錄并妥善保存。舉報(bào)事 12 項(xiàng)屬于職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并依法進(jìn)行核實(shí)、處理、答復(fù)；不屬于職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交有權(quán)處理的部門，并告知舉報(bào)人。

第四十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府違反本規(guī)定核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令其撤銷或者直接撤銷其規(guī)劃許可。因撤銷規(guī)劃許可給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損失的，依法予以賠償，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第六章 法律責(zé)任

第四十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有下列行為之一的，由縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

(一)未依法組織編制或者未按照法定程序編制、審批、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的；

(二)超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

(三)對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

(四)未依法對(duì)經(jīng)審定的城鄉(xiāng)規(guī)劃予以公布的；(五)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃未采取法定形式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)的；

13(六)對(duì)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的行為，不依法處理的；

第四十三條 縣人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

(一)審批(核準(zhǔn)、備案)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，未征求縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面意見(jiàn)的；

(二)對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

(三)未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

(四)對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的；

(五)對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目辦理施工審批手續(xù)的；

(六)對(duì)未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃許可要求和規(guī)劃條件的建設(shè)項(xiàng)目，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的；

(七)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的使用性質(zhì)頒發(fā)房屋權(quán)屬證件或者未按照房屋權(quán)屬證件記載的用途核發(fā)其他行政許可證件的。

第四十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到停止建設(shè)通知之日起立即停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第四十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第四十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不立即停止建設(shè)或者逾期不拆除的，縣人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

第四篇：開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法

開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法

第一條為了加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地合理利用和各項(xiàng)建設(shè)合理發(fā)展，根 據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，制定本辦法

第二條本辦法所稱開(kāi)發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游假區(qū)等實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類開(kāi)發(fā)區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)納入城市總體規(guī)劃，并依法實(shí)施規(guī)劃管理

第三條國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理工作。開(kāi)發(fā)區(qū)所在地的城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理工作。開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門也可以根據(jù)城市人民政府的決定在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理工作

第四條開(kāi)發(fā)區(qū)的立項(xiàng)和選址工作必須有開(kāi)發(fā)區(qū)所在地城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門參加。開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的選址意見(jiàn)書

第五條開(kāi)發(fā)區(qū)必須依法編制開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃必須依據(jù)城市總體規(guī)劃進(jìn)行編制。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃可以按照開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃階段和開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃階段進(jìn)行編制

第六條編制開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的單位應(yīng)當(dāng)具備城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資格。編制開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃必須符合國(guó)家頒布的有關(guān)城市規(guī)劃和城市勘測(cè)的技術(shù)規(guī)范

第七條開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃由開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市人民政府審查同意后報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)報(bào)送國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)區(qū)所在地的城市人民政府審批

第八條修改開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，必須報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

第九條開(kāi)發(fā)區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，服從統(tǒng)一的規(guī)劃管理

第十條開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，必須以建設(shè)項(xiàng)目為前提，以經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。在出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中確需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖變更的，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)

第十一條已經(jīng)取得土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同的，受讓方必須持合同向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

第十二條在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)屬證明及其他法定文件，向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可進(jìn)行建設(shè)

第十三條在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須遵守已經(jīng)確定的土地使用性質(zhì)、建密度、容積率、建高度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，確需進(jìn)行變更的，必須向開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可變更

第十四條任何單位和個(gè)人在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)未取得或者擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程

規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)區(qū)所在地城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門依法進(jìn)行處罰

第十五條在城市規(guī)劃區(qū)外的開(kāi)發(fā)區(qū)，參照本辦法執(zhí)行

第十六條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

第十七條本辦法由國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋

第十八條本辦法自１９９５年７月１日起施行

第五篇：銷售規(guī)劃及管理辦法

銷售管理規(guī)劃及制度

考慮到公司現(xiàn)目前實(shí)際情況： 1.我公司現(xiàn)資金；資源薄弱。2.市場(chǎng)占有率非常小。

3.市場(chǎng)銷售思路模糊，市場(chǎng)人員配備不齊。4.公司管理混亂；在職人員職責(zé)與權(quán)益不明

為了提高本公司經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，加強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及維護(hù)，確立經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，采用重管重制政策，完善各種規(guī)章制度，加強(qiáng)各種業(yè)務(wù)管理公司營(yíng)銷策略，采取設(shè)立經(jīng)銷點(diǎn)的經(jīng)銷制，同時(shí)為加強(qiáng)經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)，致力開(kāi)發(fā)符合條件的經(jīng)銷商及包干制業(yè)務(wù)?，F(xiàn)做以下制度及建議供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。

目錄

一． 銷售部川內(nèi)區(qū)域劃分規(guī)劃

第3頁(yè)

二． 銷售部人員配備

第4頁(yè)

三． 銷售部人員崗位職責(zé)

第5—8頁(yè)

四.客戶服務(wù)細(xì)則及客戶投訴處理相關(guān)辦法

第9—10頁(yè)

五.發(fā)貨要求及制度

第11—12頁(yè)

六.貨款管理辦法

第13頁(yè)

七.打樣管理辦法

第14頁(yè)

八.銷售合同管理辦法

第15—16頁(yè)

（一）銷售部<川內(nèi)>區(qū)域劃分規(guī)劃

考慮到公司現(xiàn)在的現(xiàn)狀，屬于前期銷售部署區(qū)間，為節(jié)約公司營(yíng)銷費(fèi)用又能夠有力度的開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷工作現(xiàn)做以下建議 1）首先應(yīng)該在四川省內(nèi)以以點(diǎn)帶面的方式展開(kāi)業(yè)務(wù)

把四川分為四個(gè)片區(qū)(以集中輻射周邊的方式建立)，建立扎實(shí)的根據(jù)地以穩(wěn)定市場(chǎng)。

主要城市1.德陽(yáng)(成都，綿陽(yáng)，阿壩自治州)

2．雅安（羅山，甘孜藏族自治州，涼山彝族自治州）

3.資陽(yáng)（自貢，宜賓，遂寧）

4.達(dá)州（廣元，巴中，南充，廣安）2）在進(jìn)入該區(qū)域的同時(shí)應(yīng)該做以下流程

大量的廣告造勢(shì)

1在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)，日?qǐng)?bào)，晚報(bào)，信息報(bào)，廣告牌做公司宣傳和招代理商信息欄

2業(yè)務(wù)員撒網(wǎng)式宣傳，包括當(dāng)?shù)赝写黹T市店，當(dāng)?shù)亟ㄖ邪?，在建樓盤，當(dāng)?shù)匮b飾公司做公司宣傳

3）建立辦事處

1可以節(jié)省公司業(yè)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支，避免不必要的路程往返。

2可以更有力度的開(kāi)展當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

3可以更好的做好售后和跟蹤服務(wù)，管理好代理商及加盟店。

（二）銷售部人員配備

銷售總監(jiān)一名

公司配備片區(qū)經(jīng)理4名

銷售員2名（前期可配置一名）

銷售后勤2名(前期可配置一名)

（三）銷售部人員崗位職責(zé)

一 銷售總監(jiān)崗位職責(zé)：

1）執(zhí)行公司各項(xiàng)政策；完成公司下達(dá)的銷售目標(biāo)。2）建設(shè)一支有戰(zhàn)斗力的銷售隊(duì)伍，配合人事部門招聘，培訓(xùn)，考核，晉升員工，以為公司儲(chǔ)備人才資源。以宏觀的思想管理整個(gè)團(tuán)隊(duì)。培訓(xùn)具有現(xiàn)代銷售意識(shí)的銷售隊(duì)伍，樹(shù)立“團(tuán)隊(duì)”精神。

3）控制銷售預(yù)算、銷售費(fèi)用、銷售范圍與銷售目標(biāo)的平衡發(fā)展。

4）制定策略整體行動(dòng)方案或利用各類資源實(shí)現(xiàn)特定目標(biāo)的計(jì)劃。

5）會(huì)同銷售部區(qū)域經(jīng)理制定和完善銷售承包責(zé)任制，制定年銷售計(jì)劃，各時(shí)期營(yíng)銷策略。

6）協(xié)助上級(jí)做好市場(chǎng)危機(jī)公關(guān)處理。組織并參與市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息和客戶要求。

7）妥當(dāng)處理客戶投訴事件，以及接待客戶的來(lái)訪；協(xié)助制定企業(yè)產(chǎn)品和企業(yè)品牌推廣方案，并監(jiān)督執(zhí)行。8）進(jìn)行本部門與其他部門的協(xié)調(diào)溝通工作

9）定期召開(kāi)銷售會(huì)議，確保有效及時(shí)地開(kāi)展工作，宣傳新計(jì)劃，尋求新機(jī)會(huì)。

10)會(huì)同分公司總經(jīng)理，技術(shù)部主管制訂訂貨排產(chǎn)計(jì)劃。二 片區(qū)經(jīng)理工作職責(zé) ：

1）服從銷售總監(jiān)的調(diào)遣及安排，完成公司及上級(jí)下達(dá)的銷售目標(biāo)任務(wù)。

2)擬定年，月，周銷售計(jì)劃及銷售目標(biāo)并匯報(bào)銷售總監(jiān)。3)負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)人員的專業(yè)知識(shí)及業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

4）負(fù)責(zé)管理和培養(yǎng)好自己的團(tuán)隊(duì)，有健全的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。5）負(fù)責(zé)片區(qū)的業(yè)務(wù)執(zhí)行和經(jīng)銷商；門店的進(jìn)貨，發(fā)貨，吹款，售后的管理。

6）負(fù)責(zé)所在區(qū)域的經(jīng)銷商開(kāi)發(fā)及維護(hù)。三

銷售人員崗位職責(zé)：

1）服從區(qū)域經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行銷售業(yè)務(wù)，拜訪客戶，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，實(shí)施公司銷售政策，收集市場(chǎng)信息。

2）負(fù)責(zé)終端客戶的開(kāi)發(fā)，對(duì)終端客戶進(jìn)行產(chǎn)品介紹及推廣工作；完成區(qū)域經(jīng)理下達(dá)的銷售任務(wù)。

3）對(duì)客戶反映的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決，不能解決的應(yīng)第一時(shí)間反饋給上級(jí)并配合上級(jí)一同解決。需要上報(bào)的情況如下：

客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的反映；競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的動(dòng)態(tài)信息及銷量；客戶投訴，退貨，串貨等相關(guān)事宜；經(jīng)銷商的庫(kù)存信息以保障經(jīng) 銷商的庫(kù)存合理。

4）根據(jù)區(qū)域經(jīng)理下達(dá)的銷售任務(wù)，合理的制定工作安排，并按時(shí)填寫上交周日工作報(bào)表。

5）按時(shí)參加銷售部工作會(huì)議，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息以供公司做出正確的營(yíng)銷方案。

6）按時(shí)完成區(qū)域經(jīng)理下達(dá)的其他任務(wù)。四 銷售后勤崗位職責(zé)：

1、編制及月度工作計(jì)劃及資金回籠使用計(jì)劃;匯總及總結(jié)各片區(qū)的年、月資金回籠及資金使用情況;督促業(yè)務(wù)員的資金回籠，監(jiān)督其業(yè)務(wù)費(fèi)用按規(guī)定使用。

2、對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤、督促，建立每個(gè)合同的《合同履行一覽表》，編制每個(gè)月、季、合同履行情況的統(tǒng)計(jì)表，將結(jié)果報(bào)銷售公司銷售總監(jiān)及片區(qū)經(jīng)理。

3、根據(jù)公司的營(yíng)銷政策建立核算總帳及明細(xì)帳目，按時(shí)登記明細(xì)帳目。

4、接、發(fā)、處理、保管一切商務(wù)來(lái)電來(lái)函及文件。對(duì)客戶反饋的意見(jiàn)進(jìn)行及時(shí)傳遞、處理，立用戶檔案。

5、依據(jù)公司營(yíng)銷管理制度準(zhǔn)確有效開(kāi)展業(yè)務(wù)人員銷售費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算、管理、服務(wù)，如出差費(fèi)用的結(jié)算、報(bào)銷、工資獎(jiǎng)金的核算等工作。

6、每個(gè)月度對(duì)合同履行，資金回籠，業(yè)務(wù)費(fèi)支出情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和上報(bào)。

7、按合同要求給代理商做好銜接工作。

10、協(xié)助銷售人員編寫商務(wù)文檔，編制投標(biāo)文件。

12、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。

（四）客戶服務(wù)細(xì)則及客戶投訴處理相關(guān)辦法

1.客戶意見(jiàn)調(diào)查及處理：

所有客戶的經(jīng)銷情況、儲(chǔ)運(yùn)、財(cái)務(wù)、倉(cāng)庫(kù)均應(yīng)做實(shí)際了解，如客戶對(duì)公司銷售營(yíng)運(yùn)提出任何意見(jiàn)，銷售部均應(yīng)記錄備檔，并及時(shí)解決處理，如有重大事件，應(yīng)及時(shí)反饋至公司銷售總監(jiān)或總經(jīng)理處，以便及時(shí)處理。2．客戶投訴：

1)客戶質(zhì)量投訴：公司銷售部凡接到客戶對(duì)產(chǎn)品有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的投訴時(shí)，不論情節(jié)大小均應(yīng)由銷售總監(jiān)或銷售經(jīng)理親自安排處理，對(duì)客戶投訴內(nèi)容的相關(guān)票據(jù)、品名、規(guī)格、數(shù)量、等級(jí)、色號(hào)、購(gòu)買日期等予以登記備檔，并必須通知有關(guān)部門立即查明原因。對(duì)客戶的投訴理由進(jìn)行確定，必要時(shí)銷售副總或經(jīng)理應(yīng)協(xié)同相關(guān)部門主管一同前往客戶處進(jìn)行詳細(xì)了解、調(diào)查并迅速做出相應(yīng)的處理結(jié)果。同時(shí)對(duì)所處理結(jié)果進(jìn)行追蹤服務(wù)并做記錄備份留檔。

2)客戶對(duì)非質(zhì)量的投訴：客戶對(duì)銷售人員或有關(guān)部門人員的銷售服務(wù)提出意見(jiàn)或進(jìn)行投訴時(shí)應(yīng)向銷售總監(jiān)或經(jīng)理報(bào)告，并據(jù)情節(jié)大小、向公司辦公室提出上報(bào)及處理建議。銷售部或辦公室對(duì)此做出及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知客戶。處理辦法 1.所有質(zhì)量投訴無(wú)論大小、輕重，銷售經(jīng)理均應(yīng)及時(shí)填寫《客戶投訴質(zhì)量處理表》，并送至各相關(guān)部門，據(jù)實(shí)際情況對(duì)表內(nèi)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行如實(shí)填報(bào)，并做出相關(guān)處理。處理結(jié)束后，將此表復(fù)印后送辦公室留檔，銷售部保留原件備檔。

2.所有服務(wù)投訴，由銷售經(jīng)理填入《客戶投訴服務(wù)處理表》，投訴責(zé)任人的有關(guān)部門應(yīng)對(duì)投訴及時(shí)作出相應(yīng)處理，并將復(fù)印件報(bào)辦公室一份留檔，原件由銷售部備檔。

3.對(duì)客戶投訴的有關(guān)內(nèi)容的處理結(jié)果都應(yīng)及時(shí)反饋給客服。

（五）發(fā)貨要求及制度

1.各區(qū)域經(jīng)銷商需貨時(shí),由銷售部根據(jù)客戶需求直接開(kāi)單發(fā)貨.如為大宗訂貨需求,而公司無(wú)庫(kù)存時(shí),銷售部應(yīng)根據(jù)客戶實(shí)際情況要求直接反饋至生產(chǎn)部,以便據(jù)情排產(chǎn)。

2.如經(jīng)銷商為需貨量較大且所需品種為公司目前尚未生產(chǎn)之顏色品種,銷售部應(yīng)向客戶索取所需品種樣板后送至技術(shù)部進(jìn)行試制,技術(shù)部必須在最短時(shí)間內(nèi)安排并完成試制，銷售部交付至客戶。

3.如經(jīng)銷商定板后,銷售部與辦公室、生產(chǎn)部及技術(shù)部門協(xié)商并由銷售部擬訂《訂貨排產(chǎn)計(jì)劃表》交付公司銷售總監(jiān)或總經(jīng)理審批簽認(rèn)，通知生產(chǎn)部門確認(rèn)并制定《生產(chǎn)排產(chǎn)計(jì)劃表》并按排生產(chǎn)。

4.當(dāng)客戶或經(jīng)銷商要求留貨,必須預(yù)留訂金.留貨時(shí)效為3日,并不得跨月留貨(注:每月25日為財(cái)務(wù)結(jié)帳日).如遇特殊情況客戶無(wú)法預(yù)留訂金時(shí),由銷售部出具經(jīng)濟(jì)擔(dān)保經(jīng)銷售總監(jiān)同意后公司總經(jīng)理審批簽認(rèn),方可批準(zhǔn)留貨.如遇客戶確需超期留貨,需由銷售部提出并出具擔(dān)保,報(bào)銷售總監(jiān)及公司總經(jīng)理審批確認(rèn),方可.任何 人不得擅自留貨,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)公司將對(duì)有關(guān)責(zé)任人予以50-100元的處罰,情節(jié)嚴(yán)重者予以除名并扣發(fā)一個(gè)月薪資。

5.任何人員不得擅自對(duì)客戶予以報(bào)價(jià)所有銷售價(jià)格均按公司制訂價(jià)格并由銷售部人員報(bào)出,如遇擅自報(bào)價(jià)或開(kāi)單員開(kāi)價(jià)與規(guī)定不符,所造損矢及后果由部門主管及相關(guān)責(zé)任人直接負(fù)責(zé),公司將根據(jù)情節(jié)予以處罰。

6.銷售部應(yīng)于每月25日前對(duì)所有各點(diǎn)經(jīng)銷商進(jìn)行盤倉(cāng),并做好盤倉(cāng)記錄進(jìn)行備檔并報(bào)至辦公室。

7.所有要貨、開(kāi)單、發(fā)貨、均按銷售操做規(guī)程予以執(zhí)行。

（六）貨款管理辦法

1、經(jīng)銷商每次進(jìn)貨銷售部均應(yīng)將進(jìn)貨額登記在《客戶管理跟蹤表》內(nèi)，并保留相應(yīng)票據(jù)，有效保存原始票據(jù)。

2、所有產(chǎn)品均按先款后貨方式執(zhí)行，對(duì)大宗經(jīng)銷商可先預(yù)留貨款，而后根據(jù)所留貨款進(jìn)行分期分批提貨，財(cái)務(wù)部做轉(zhuǎn)帳處理。

3、往來(lái)密切與公司常年合作，并具有相當(dāng)實(shí)力及良好信譽(yù)的客戶，為便于銷售及財(cái)務(wù)的操作運(yùn)行，銷售部可允許客戶在簽定書面保證后,保證所有轉(zhuǎn)帳支票或電傳匯票均無(wú)虛假或空頭的情況下，在確保公司利益的基礎(chǔ)上,銷售部可在收到客戶轉(zhuǎn)帳支票或其它電匯單據(jù)傳真件后，通知財(cái)務(wù),財(cái)務(wù)以此傳真件為準(zhǔn)予以先提貨。

4、對(duì)于一些往來(lái)密切的大宗客戶，提貨時(shí)因特殊原因無(wú)法完全支付提貨款，允許銷售部以本部門當(dāng)月銷售提成做為經(jīng)濟(jì)擔(dān)保，經(jīng)濟(jì)擔(dān)保由銷售部申請(qǐng)，總經(jīng)理批準(zhǔn)簽認(rèn)，財(cái)務(wù)確認(rèn)備檔。直至客戶將所欠貨款完全支付此擔(dān)保結(jié)束。

注：銷售部出具的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保金額不得超出當(dāng)月銷售提成，否則總經(jīng)理不予審批，財(cái)務(wù)不予確認(rèn)。

（七）打樣管理辦法

1.所有銷售人員有義務(wù)配合打樣師與經(jīng)銷商或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人間的協(xié)調(diào)工作。

2.打樣時(shí)間；地點(diǎn)；產(chǎn)品型號(hào)；質(zhì)量要求應(yīng)上報(bào)銷售總監(jiān)或公司總經(jīng)理，與技術(shù)部負(fù)責(zé)人協(xié)商制定合理方案，以確定打按時(shí)按量完成。

3.打樣所用產(chǎn)品用量及要求，區(qū)域經(jīng)理需向開(kāi)單員做出準(zhǔn)確信息并做存檔管理，開(kāi)具出貨單據(jù)。

（八）銷售合同管理辦法

銷售合同管理: 1.銷售部在接受合同前應(yīng)對(duì)每一份銷售合同進(jìn)行審核,旨在保證本企業(yè)產(chǎn)品能滿足合同要求。

2.所有銷售合同的簽定均由銷售部銷售經(jīng)理及公司總經(jīng)理簽字。

3.銷售合同必須加蓋公司合同章方為有效。

4.銷售合同必須統(tǒng)一由電腦管理,電腦打印。

5.所有《銷售合同》必須以公司統(tǒng)一藍(lán)本,任何人及部門不得私自改動(dòng).如確需做出修改,需經(jīng)銷售總監(jiān)及總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后方可修改。

6.大宗工程合同的簽定均由銷售部經(jīng)理會(huì)同總經(jīng)理、銷售總監(jiān)、科研及生產(chǎn)主管、作出合同評(píng)審后由區(qū)域經(jīng)理簽訂。

7.大宗工程合同的簽定均以《工礦合同》為藍(lán)本。如遇特殊情況確需做出改動(dòng)，需經(jīng)銷售副總及總公司批準(zhǔn)，銷售經(jīng)理簽字方可生效。

8.所有處理產(chǎn)品包銷合同的價(jià)格需經(jīng)分公司總經(jīng)理及銷售總監(jiān) 批準(zhǔn)，銷售經(jīng)理簽字方可生效。

9.所有《銷售合同》均須建立嚴(yán)格的銷售檔案并填寫《客戶跟蹤管理表》：

包括1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2)法定代表人身份證復(fù)印件；3)需方公司住所和經(jīng)營(yíng)地址，需方公司主要負(fù)責(zé)人手提電話、住宅電話、辦公電話，家庭住址；4)《銷售合同》復(fù)印件；5)所有產(chǎn)品銷售往來(lái)明細(xì)、本公司代辦運(yùn)輸?shù)陌l(fā)票、貨票等財(cái)務(wù)有效憑證復(fù)印件；6)有關(guān)產(chǎn)品庫(kù)存經(jīng)雙方確認(rèn)的庫(kù)存盤點(diǎn)表及往來(lái)帳核對(duì)清單。