第一篇：關(guān)于關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)操作規(guī)

鄭州市房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)操作規(guī)程

(試行)

1.總則

1.1 目的

為加強(qiáng)鄭州市房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)范化、程序化管理，制定本規(guī)程。

1.2 依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

1.3 適用范圍

1.3.1 鄭州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記的，適用本規(guī)程。

1.3.2 地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，由鄭州市人民政府另行規(guī)定。

1.4 登記原則

1.4.1 房地產(chǎn)抵押實行登記制度。

房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

1.4.2 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

1.5 房地產(chǎn)抵押登記管理機(jī)關(guān)

1.5.1 鄭州市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)抵押登記的主管機(jī)關(guān)

(以下簡稱抵押主管機(jī)關(guān))。

1.5.2 鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室(以下簡稱抵押登記機(jī)關(guān))具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押登記管理工作。

1.6 房地產(chǎn)抵押登記管理信息系統(tǒng)

抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用鄭州市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)辦理房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。

1.7 房地產(chǎn)抵押登記管理信息系統(tǒng)記載內(nèi)容

房地產(chǎn)抵押登記管理信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)狀況，包括坐落、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、設(shè)計用途和建成年份;

(二)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人姓名或名稱;

(三)房地產(chǎn)設(shè)定抵押狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、設(shè)計用途和建成年份;

(四)抵押設(shè)定狀況，包括抵押物價值、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限;

(五)房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況;

(六)房地產(chǎn)抵押登記日、登記受理日;

(七)房屋權(quán)屬證書或者登記證明編號。

2.一般規(guī)定

2.1 可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍

(一)取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)承購人對已經(jīng)預(yù)購的商品房;

(三)符合條件的在建工程。

2.2 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(四)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn);

(六)在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(七)已出租的公有住宅房屋;

(八)占有或應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物;

2.3 抵押登記類別

2.3.1 對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記。

2.3.2 對已經(jīng)預(yù)購的商品房、符合條件的在建工程設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2.3.3 對抵押關(guān)系終止的，辦理注銷抵押登記。

2.4 登記的相關(guān)稱謂

2.4.1 本規(guī)程所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

2.4.2 本規(guī)程所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。

2.4.3 本規(guī)程所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

2.4.4 本規(guī)程所稱預(yù)購商品房抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

2.4.5 本規(guī)程所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

2.5 登記的一般程序

(一)受理;

(二)初審;

(三)核準(zhǔn);

(四)繕證;

(五)收費;

(六)發(fā)證;

(七)立卷歸檔。

2.6 登記的法定名稱

2.6.1 抵押當(dāng)事人登記時使用的名稱應(yīng)當(dāng)是法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。

2.6.2 抵押當(dāng)事人登記的名稱應(yīng)當(dāng)與其交驗的合法身份證明上記載的姓名或者名稱相一致。抵押當(dāng)事人為境外自然人的，則以其護(hù)照上的姓名進(jìn)行登記。

2.7 登記申請

2.7.1 申請抵押登記的申請人為抵押合同的當(dāng)事人。

2.7.2 申請抵押登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記;抵押當(dāng)事人可以委托代理人向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記;無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。

2.7.3 抵押當(dāng)事人委托代理人申請抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)交驗抵押當(dāng)事人的委托書和委托代理人的身份證明文件。抵押當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)交驗法定代表人簽署的委托書。

2.7.4 抵押當(dāng)事人申請抵押登記，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定內(nèi)容填寫鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表、鄭州市預(yù)購商品房抵押登記申請表、鄭州市在建工程抵押登記申請表、鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)注銷登記申請表、鄭州市預(yù)購商品房抵押注銷登記申請表、鄭州市在建工程抵押注銷登記申請表。

2.7.5 經(jīng)登記的共有房地產(chǎn)的抵押登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

2.8 身份證明

2.8.1 抵押當(dāng)事人為個人

(一)年滿18周歲的中國公民交驗身份證，身份證無法交驗的，應(yīng)當(dāng)交驗公安機(jī)關(guān)出具的身份證明文件;未滿18周歲的未成年人，交驗戶籍證明或身份證，以及監(jiān)護(hù)人的身份證。

(二)軍人交驗兵役證等有效身份證明。

(三)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民交驗身份證或者來往內(nèi)地通行證，臺灣地區(qū)的居民交驗身份證或者來往大陸通行證。

(四)國外自然人交驗護(hù)照。

2.8.2 抵押當(dāng)事人為單位

(一)境內(nèi)法人，交驗營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明或者機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法人登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證。

(二)境內(nèi)其他組織，交驗營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。

(三)國外企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)交驗代表機(jī)構(gòu)登記證及法定代表人身份證明。

2.9 公證

2.9.1 抵押當(dāng)事人簽訂的合同需經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)交驗有關(guān)合同的公證文書。

2.9.2 因下列情形抵押當(dāng)事人委托代理人代為申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。

(一)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和國外自然人、法人、其他組織的房地產(chǎn)抵押委托代理的;

(二)個人所有的房地產(chǎn)抵押委托代理的;

2.9.3 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)由司法機(jī)構(gòu)委托的律師出具見證文書予以認(rèn)定。國外公證機(jī)關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領(lǐng)館認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。

2.10 申請登記文件

2.10.1 抵押登記申請表應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章;代理人申請登記的，由代理人簽名并按指印或者蓋章;由代理人申請登記的，代理人除交驗本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)交驗被代理人的身份證明。

2.10.2 申請人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)程向抵押登記機(jī)關(guān)交驗申請登記文件。按規(guī)定提交復(fù)印件的均須交驗原件。

2.11 房地產(chǎn)抵押合同

2.11.1 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)使用統(tǒng)一格式文本。

2.11.2 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降盅旱怯洐C(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

2.11.3 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱、地址或者姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

2.11.4 以在建工程設(shè)定抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容：

(一)《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;

(二)已投入在建工程的工程款;

(三)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

(四)已完成的工作量和工程量。

2.12 登記受理

2.12.1 申請房地產(chǎn)抵押登記的，申請人應(yīng)當(dāng)交驗規(guī)定的申請登記文件。申請人交驗的申請登記文件齊全的，抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具鄭州市房地產(chǎn)管理局辦事大廳受理憑證(以下簡稱受理憑證)。

2.12.2 受理憑證應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、登記類別、房屋座落、受理人員及時間，申請人應(yīng)當(dāng)在受理憑證上簽名確認(rèn)。

2.12.3 不予受理的，抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人。

2.13 登記申請撤回

2.13.1 抵押登記申請撤回的，應(yīng)由抵押當(dāng)事人共同申請。

2.13.2 申請房地產(chǎn)抵押登記事項在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向抵押登記機(jī)關(guān)提出申請并交驗下列文件：

(一)申請撤回的證明文件;

(二)身份證明;

(三)原登記申請的受理憑證。

2.13.3 抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時核查房地產(chǎn)抵押登記信息系統(tǒng)，申請人申請撤回的登記事項未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)予以撤回，所收申請登記文件在三個工作日內(nèi)退還申請人。

2.13.4 申請撤回的登記事項已經(jīng)核準(zhǔn)登記的，不予受理撤回申請，可以由申請人申請抵押注銷登記。

2.14 核準(zhǔn)登記

抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押登記之日起七個工作日內(nèi)完成抵押登記的核準(zhǔn)。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)抵押登記證明，并記載于登記信息系統(tǒng);不符合規(guī)定條件的，不予核準(zhǔn)登記。

2.15 有關(guān)申請文件的要求

2.15.1 申請人交驗的各種申請登記文件不得涂改。

2.15.2 申請人交驗的申請登記文件有涂改的，應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理：

(一)對房屋所有權(quán)證、國有土地使用證有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機(jī)關(guān)換發(fā)新證;

(二)對交驗的其他證件有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機(jī)關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。

2.16 登記的法定文字

房地產(chǎn)抵押登記申請表、房地產(chǎn)抵押合同、各種證明文件、房地產(chǎn)抵押登記管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)抵押登記所頒發(fā)證書或證明等的書寫、記載應(yīng)當(dāng)使用中華

人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準(zhǔn)。

3.房地產(chǎn)抵押登記

3.1 房屋所有權(quán)的抵押登記

3.1.1 抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);

(二)鄭州市房地產(chǎn)抵押合同(原件);

(三)房屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);

(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);

(五)身份證明(原件/復(fù)印件);

(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);

(七)借款合同(原件)。

3.1.2 抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);

(二)鄭州市房地產(chǎn)抵押合同(原件);

(三)房屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);

(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);

(五)身份證明(原件/復(fù)印件);

(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);

(七)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)。

3.1.3 個人之間借貸的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);

(二)鄭州市房地產(chǎn)抵押合同(原件);

(三)房屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);

(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);

(五)身份證明(原件/復(fù)印件);

(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);

(七)經(jīng)公證的主債權(quán)合同(原件)。

3.2 預(yù)購商品房的抵押登記

申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市預(yù)購商品房抵押登記申請表(原件);

(二)鄭州市預(yù)購商品房抵押合同(原件);

(三)商品房預(yù)售許可證或者商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證(原件/復(fù)印件);

(四)已備案的商品房買賣合同(原件);

(五)身份證明(原件/復(fù)印件);

(六)借款合同(原件);

(七)首付款交款憑證(原件/復(fù)印件)。

3.3 在建工程的抵押登記

3.3.1 申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市在建工程抵押登記申請表(原件);

(二)鄭州市在建工程抵押合同(原件);

(三)國有土地使用證(原件);

(四)建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖(原件);

(五)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件);

(六)已投入的工程款額及已完成工程量的證明(原件);

(七)施工進(jìn)度及工程竣工日期證明(原件);

(八)身份證明(原件/復(fù)印件);

(九)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);

(十)借款合同(原件)。

3.3.2 在建工程為商品房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交商品房樓盤定位表、商品房預(yù)售許可證。

3.4 房地產(chǎn)抵押的注銷登記

3.4.1 經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)抵押關(guān)系終止時，申請人應(yīng)當(dāng)自終止之日起15日內(nèi)，向抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。

3.4.2 經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)注銷登記申請表(原件);

(二)房屋他項權(quán)證(原件);

(三)房屋所有權(quán)證(原件)。

3.4.3 經(jīng)抵押登記的預(yù)購商品房申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市預(yù)購商品房抵押注銷登記申請表(原件);

(二)鄭州市預(yù)購商品房抵押登記證明(原件)。

3.4.4 經(jīng)抵押登記的在建工程申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市在建工程抵押注銷登記申請表(原件);

(二)鄭州市在建工程抵押登記證明(原件)。

3.4.5 經(jīng)人民法院行政判決撤消房地產(chǎn)抵押登記的，憑生效的法律文書辦理撤消手續(xù)。

3.5 房地產(chǎn)抵押的遺失補(bǔ)證

3.5.1 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押申請遺失補(bǔ)證的，申請人為抵押權(quán)人。

3.5.2 申請人應(yīng)當(dāng)持遺失補(bǔ)證申請證明，查閱房地產(chǎn)抵押檔案并復(fù)印房地產(chǎn)抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失聲明。自登報之日起30日后，向抵押登記機(jī)關(guān)申請遺失補(bǔ)證。

3.5.3 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)申請遺失補(bǔ)證的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);

(二)房屋他項權(quán)證原始存根(復(fù)印件);

(三)刊登遺失聲明的當(dāng)日報紙(原件);

(四)遺失證明(原件);

3.5.4 經(jīng)登記的預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押申請遺失補(bǔ)證的，申請人持遺失補(bǔ)證申請證明，查閱預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押檔案并復(fù)印登記證明原始存根，由抵押登記機(jī)關(guān)審核后，在原始存根復(fù)印件上注記“代原件”，并加蓋抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記專用章，不再補(bǔ)發(fā)新證。

3.6 其他

3.6.1 國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管部門或者國家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的證明文件。

3.6.2 集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)本企業(yè)職工代表大會通過的證明文件。

3.6.3 中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會通過的證明文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

3.6.4 有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會通過的證明文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

3.7 換發(fā)房屋他項權(quán)證

3.7.1 經(jīng)登記的預(yù)購商品房在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持鄭州市預(yù)購商品房抵押登記證明，向原抵押登記機(jī)關(guān)申請換發(fā)房屋他項權(quán)證。

3.7.2 經(jīng)登記的在建工程在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持鄭州市在建工程抵押登記證明，向原抵押登記機(jī)關(guān)申請換發(fā)房屋他項權(quán)證。

3.8 房地產(chǎn)抵押登記的注記

3.8.1 對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押的，核發(fā)房屋他項權(quán)證。在房屋所有權(quán)證上注記設(shè)定他項權(quán)利摘要?？槍懛课菟棛?quán)證并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室”鋼印。

3.8.2 對預(yù)購商品房抵押的，核發(fā)鄭州市預(yù)購商品房抵押登記證明。在鄭州市預(yù)購商品房抵押合同上注記抵押登記核準(zhǔn)日期并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”?？槍戉嵵菔蓄A(yù)購商品房抵押登記證明并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。

3.8.3 對在建工程抵押的，核發(fā)鄭州市在建工程抵押登記證明。在鄭州市在建工程抵押合同上注記抵押登記核準(zhǔn)日期并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。留存主要原件?？槍戉嵵菔性诮üこ痰盅旱怯涀C明并加蓋“鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室抵押登記專用章”。

3.9 房地產(chǎn)抵押登記的證書的領(lǐng)取

房地產(chǎn)抵押證書領(lǐng)取，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)身份證明及委托書;

(二)應(yīng)當(dāng)交納的各項費用憑證;

(三)受理憑證。

4.房地產(chǎn)抵押登記工作基本要求

房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)程的要求從事房地產(chǎn)抵押登記工作。

4.1 受理人員職責(zé)

(一)審查所有合同、表格等填寫是否漏項、填寫是否符合規(guī)定要求。

(二)調(diào)閱微機(jī)檔案信息，查驗提交的文件是否與信息系統(tǒng)記載一致，查驗房屋是否有不得設(shè)定抵押的情況。

(三)校驗申請人提交的登記文件。留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋專用印章。

(四)審查申請人交驗的登記文件是否齊全。對資料齊全的予以受理，錄入資料信息，打印受理憑證，并將微機(jī)編號標(biāo)注在檔案袋上，注明登記類別;對資料不齊的不予受理，出具一次性告知單。

4.2 初審人員職責(zé)

(一)對提交的申請登記文件進(jìn)行全面審查，調(diào)閱微機(jī)信息，查驗提交的文件是否與信息系統(tǒng)記載一致，查驗房屋是否有不得設(shè)定抵押的情況。

(二)核對抵押檔案資料與微機(jī)登錄的信息是否一致。

(三)經(jīng)初審符合條件的，簽署意見，簽名并注明日期。

(四)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)及時提出處理意見返回受理人員，并及時通知申請人。將審核后的抵押檔案和微機(jī)信息，按規(guī)定程序傳遞給核準(zhǔn)人員。

4.3 核準(zhǔn)人員職責(zé)

(一)對申請人提交的申請登記文件進(jìn)行全面審查。經(jīng)審核無誤后，簽署意見，對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)及時提出處理意見返回初審人員。

(二)將已核準(zhǔn)的抵押檔案、微機(jī)信息，按規(guī)定程序傳遞給繕證人員。

4.4 繕證人員職責(zé)

(一)繕證前應(yīng)當(dāng)對所接收的抵押檔案進(jìn)行清點，做好接收記錄。

(二)統(tǒng)一使用微機(jī)進(jìn)行繕證，核對登記編號，避免調(diào)出信息與抵押檔案不符。

(三)校核所繕寫證書或證明內(nèi)容是否完整、清晰、無誤。所繕寫證書或證明的存根由校對人員簽章。

(四)整理已繕寫的證書或證明，核對證書或證明與抵押檔案一致，打印匯總表一式兩份，將匯總表與繕寫的證書或證明轉(zhuǎn)發(fā)證人員;將匯總表、抵押檔案資料轉(zhuǎn)交檔案人員，簽字并注明日期。

4.5 收費人員職責(zé)

(一)根據(jù)受理憑證向申請人收取房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)費用，出具發(fā)票。

(二)將已收費微機(jī)信息傳遞給發(fā)證人員。

4.6 發(fā)證人員職責(zé)

(一)接收繕寫的證書或證明，核對證書或證明與匯總表內(nèi)容、數(shù)量是否一致。

(二)查驗申請人提交的身份證明或委托書是否齊全、有效。

(三)發(fā)證人員憑申請人的受理憑證和交款發(fā)票辦理領(lǐng)證手續(xù)，并在受理憑證及發(fā)票上加蓋“權(quán)證已發(fā)”印章。

(四)將發(fā)證后收回的受理憑證信息錄入微機(jī)系統(tǒng)，并打印傳遞表。核對已發(fā)證存根，無誤后將傳遞表、微機(jī)信息和證書或證明存根移交檔案人員。

4.7 檔案人員職責(zé)

(一)檔案人員對接收的檔案進(jìn)行核對，驗收資料是否齊全，檔案資料與存根內(nèi)容是否一致，發(fā)現(xiàn)有誤的及時返還上一環(huán)節(jié)。

(二)對驗收無誤的抵押檔案，進(jìn)行分類、歸檔。

5.附件

1、鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表

2、鄭州市預(yù)購商品房抵押登記申請表

3、鄭州市在建工程抵押登記申請表

4、鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)注銷登記申請表

5、鄭州市預(yù)購商品房抵押注銷登記申請表

6、鄭州市在建工程抵押注銷登記申請表

7、鄭州市房地產(chǎn)抵押合同

8、鄭州市預(yù)購商品房抵押合同

9、鄭州市在建工程抵押合同

10、房屋他項權(quán)證

11、鄭州市預(yù)購商品房抵押登記證明

12、鄭州市在建工程抵押登記證明

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）你好哦啊，

第二篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

1、查驗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

由業(yè)務(wù)初審客戶提供的有關(guān)其房地產(chǎn)抵押典當(dāng)提供的基本資料（當(dāng)戶的合法有效證件及當(dāng)物所有權(quán)證明），審核資料的完整性、真實性、合法性，并將客戶資料記入《客戶業(yè)務(wù)接待登記簿》。對基本資料不完整的客戶協(xié)助其準(zhǔn)備齊全。

2、實地勘察。

對基本資料完整的客戶，業(yè)務(wù)應(yīng)及時到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。

3、估價。

經(jīng)查驗、勘察符合條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價等綜合因素由我公司進(jìn)行估價，或者請我公司委托的專業(yè)的、符合法律資格的房地產(chǎn)估價事務(wù)所估價，以確定房屋的現(xiàn)行價值。

4、確定當(dāng)金及綜合費率。

將客戶資料、房地產(chǎn)估價報告書提交董事會，由董事會根據(jù)公司經(jīng)營狀況、風(fēng)險等因素確定該筆業(yè)務(wù)的可操作性，對可操作的業(yè)務(wù)確定折當(dāng)率、利率、費率標(biāo)準(zhǔn)。

5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

業(yè)務(wù)根據(jù)董事會決議的折當(dāng)率、利率、費率標(biāo)準(zhǔn)等條款，與客戶簽訂主合同（借款合同或當(dāng)票）和抵押合同。

6、辦理登記及公證（典當(dāng)合同公證、委托授權(quán)公證）。

抵押房屋，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記，取得他項權(quán)利證書。?現(xiàn)房抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）；

2、房地產(chǎn)估價報告書；

3、劃拔用地、集體土地及村民所有的房地產(chǎn)提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價款保證書、市政府及國土資源局批準(zhǔn)抵押的文件（屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會同意抵押的證明）；

4、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

5、抵押人為國有或國有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

6、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房須提交市房委會核準(zhǔn)文件；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）個人：身份證、軍（警）官證；

2）企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?在建工程抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價款憑證（計收地價單位證明）；

3、房地產(chǎn)估價報告書；

4、在建工程已完工部分的抵押房地產(chǎn)樓層平面圖；

5、劃拔用地、集體土地的提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價款的保證書，屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會同意抵押的證明；

6、市政府或國土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

7、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

8、抵押人為國有或國有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

9、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1)個人：身份證、軍（警）官證；

2)企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?空地抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價款憑證（計收地價單位證明）；

3、屬劃拔用地的，雙方須提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價款的保證書，房地產(chǎn)估價報告書；

4、市政府或國土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

5、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

6、抵押人為國有或國有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）屬個人的，提交身份證復(fù)印件(核原件)；

2）屬企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件（核原件），境

外企業(yè)營業(yè)執(zhí)照須經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）屬行政事業(yè)單位的，提交法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件。

7、收存證件，發(fā)放當(dāng)金。

相關(guān)規(guī)定：

?房地產(chǎn)登記部門發(fā)放的他項權(quán)證及相關(guān)資料由我公司業(yè)務(wù)部保存。

?業(yè)務(wù)將當(dāng)票與當(dāng)物資料核對后，將當(dāng)物資料裝入客戶資料袋。

?封包時，與當(dāng)戶當(dāng)面清點，包裝，封存，封口處讓當(dāng)戶簽字。

?封包后，保管須在當(dāng)票上簽字，同時在封包上應(yīng)貼牢當(dāng)據(jù)編號。

?封包入庫前，保管員應(yīng)根據(jù)當(dāng)票“保管聯(lián)”在“庫存當(dāng)品登記簿”上登

記入庫；同時按照公安部門治安管理規(guī)定，在典當(dāng)業(yè)務(wù)登記簿上對當(dāng)戶姓名、單位、居民身份證號碼及當(dāng)物名稱、數(shù)量、規(guī)格、當(dāng)據(jù)編號逐等項登記。

?公司拿到他項權(quán)證后，根據(jù)當(dāng)票實付金額向當(dāng)戶支付當(dāng)金。

1、贖當(dāng)注銷登記。

相關(guān)規(guī)定：

?到期客戶持當(dāng)票和本人身份證辦理贖當(dāng)。

?業(yè)務(wù)應(yīng)審核贖取人身份證明及所持當(dāng)票真?zhèn)巍?/p>

?出納員收取本金利息，確認(rèn)結(jié)清后，開據(jù)一式三聯(lián)“收款單”。

?保管員見出納“收款單”保管聯(lián)后，按當(dāng)票編號入庫取物，并對當(dāng)物出

庫登記銷號，當(dāng)物與當(dāng)票核對無誤后交當(dāng)戶當(dāng)面拆封，清點核收。

?之后雙方向房地產(chǎn)抵押登記部門注銷他項權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)

戶本人。

2、續(xù)當(dāng)。

相關(guān)規(guī)定：

?當(dāng)戶由于資金等原因到期不能贖當(dāng)?shù)?，可以續(xù)當(dāng)。

?當(dāng)戶續(xù)當(dāng)須持居民身份證和原當(dāng)票于典當(dāng)?shù)狡谇盎蚱跐M后5日內(nèi)辦理。

?辦理續(xù)當(dāng)時，業(yè)務(wù)員應(yīng)審核原當(dāng)票及當(dāng)戶身份證，填寫續(xù)當(dāng)憑證，續(xù)期

不得超過原當(dāng)票期限。

?保管員應(yīng)根據(jù)續(xù)當(dāng)憑證“保管聯(lián)”對續(xù)期當(dāng)物在“庫存當(dāng)品登記簿”上

予以登記。

?出納員復(fù)核續(xù)當(dāng)憑證后，與客戶結(jié)清前期當(dāng)金利息和本期綜合費用。

3、絕當(dāng)。

典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，當(dāng)戶既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)男袨?，稱為“絕當(dāng)”。

相關(guān)規(guī)定：

?對大宗當(dāng)物或折當(dāng)率較低的當(dāng)物，當(dāng)期屆滿，先要發(fā)函或電話通知當(dāng)戶。

?保管員每月應(yīng)根據(jù)“庫存當(dāng)品登記簿”清理逾期當(dāng)物，列出絕當(dāng)物清單。

?保管員根據(jù)審批意見，填寫出庫單，將絕當(dāng)物出庫，并在“庫存當(dāng)品登

記簿”上登記銷號，同時應(yīng)建立“絕當(dāng)品專用臺賬”，用以逐一記載絕當(dāng)品的增加或減少。

?絕當(dāng)物估價金額在3萬元以上的，可以按《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定處理，也

可以按雙方事先約定絕當(dāng)后由我公司委托的拍賣行公開拍賣；拍賣收入在扣除拍賣費用及當(dāng)金本息后，剩余部分退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。

?絕當(dāng)物估價金額不足3萬元的，我公司可以自行變賣或者折價處理。

?國家限制流通的絕當(dāng)物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，報有關(guān)管理部門批準(zhǔn)

后處理或交售指定單位。

第三篇：鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2013)

鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法

（2013年10月14日市人民政府第112次常務(wù)會議審議通過，2013年11月25日公布，自2014年1月1日起施行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為，保障房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《鄭州市房屋登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，適用本辦法。

地上無房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及房屋在建工程）的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)抵押管理工作，其所屬的房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)抵押登記日常管理工作。

縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

第二章 抵押設(shè)定

第四條 下列房地產(chǎn)可以抵押：

（一）依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

（二）依法辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房；

（三）符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定條件的國有土地上房屋在建工程。

第五條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）房屋所有權(quán)有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的；

（二）以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（三）依法列入國有文物保護(hù)的；

（四）依法被查封或者以其他形式依法被限制轉(zhuǎn)讓的；

（五）已依法公告列入政府征收范圍的；

（六）土地使用權(quán)抵押后的房屋在建工程及房屋；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第六條 房地產(chǎn)抵押有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）以按份共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人為全體共有人；

（二）以無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房地產(chǎn)抵押的，由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和經(jīng)過公證的保障被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證；

（三）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；

（四）集體所有制企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)本企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案；

（五）有限責(zé)任公司、股份有限公司以其所有的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)按照公司法和公司章程規(guī)定，經(jīng)董事會或者股東（大）會通過；

（六）有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過該

企業(yè)的經(jīng)營期限；

（七）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余期限。

第七條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知全體抵押權(quán)人。以出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

第八條 以房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押；未一并抵押的，視為一并抵押。

以房屋在建工程已完工部分抵押的，其占用的土地使用權(quán)一并抵押。

第九條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第十條 抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)，不得超出該房地產(chǎn)的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者姓名、住所；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)的名稱、坐落、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、狀況、建筑面積、用地面積以及權(quán)證編號；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值；

（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（六）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭議解決方式；

以房屋在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

(一)《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的編號；

(二)已投入房屋在建工程的工程款；

(三)施工進(jìn)度及工程竣工日期；

(四)已完成的工作量和工程量。

第十二條 訂立抵押合同，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

第三章 抵押登記

第十三條 房地產(chǎn)抵押實行登記制度。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法申請登記。

第十四條 房地產(chǎn)抵押登記按照下列程序辦理：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于房屋登記簿；

（五）頒發(fā)、換發(fā)或者收回房屋他項權(quán)利證書。

房屋他項權(quán)利證書包括房屋他項權(quán)證、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明和房屋在建工程抵押登記證明。

第十五條 申請房地產(chǎn)抵押登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明和本辦法規(guī)定的其他相關(guān)材料。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條 以取得房屋所有權(quán)證的房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）抵押合同；

（三）主債權(quán)合同；

（四）確認(rèn)抵押物價值的書面證明；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

第十七條 房屋抵押權(quán)登記事項發(fā)生變更或者因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押權(quán)變更登記或者轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)證；

（二）抵押權(quán)登記事項發(fā)生變更或者抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押，因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意和相關(guān)身份的證明。

第十八條 以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，并提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主債權(quán)合同；

（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

第十九條 依法登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)持預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明和預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料，申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

第二十條 以房屋在建工程依法設(shè)立抵押權(quán)的，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主債權(quán)合同；

（三）《國有土地使用證》；

（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（五）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（六）《建筑工程施工許可證》；

（七）確認(rèn)抵押物價值的書面證明；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

第二十一條 依法登記的房屋在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)持房屋在建工程抵押登記證明和房屋在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料，申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

第二十二條 預(yù)購商品房的購房人取得房屋所有權(quán)證、房屋在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

第二十三條 以取得房屋所有權(quán)證的房屋、房屋在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，申請設(shè)立登記按照本辦法第十六條、第二十條規(guī)定辦理，其中抵押合同為最高額抵押合同，主債權(quán)合同為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同。

第二十四條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，登記事項發(fā)生變更，當(dāng)事人申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)證或者房屋在建工程抵押登記證明；

（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意和相關(guān)身份的證明。

第二十五條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，因債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)證或者房屋在建工程抵押登記證明；

（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房地產(chǎn)行政主管部門不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記后，按照本辦法第十七條、第二十一條的規(guī)定申請辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十六條 因?qū)⒆罡哳~抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

第二十七條 因最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定，申請辦理最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)證或者房屋在建工程抵押登記證明；

（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

第二十八條 經(jīng)依法登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第二十九條 申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)利證書；

（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅的證明材料；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

第三十條 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以受理，并出具受理憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，不予受理，并當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第三十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的書面決定。

辦理房屋在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)實地查看。

第三十二條 依法辦理抵押權(quán)設(shè)立登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；

（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)價值；

（四）抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍；

（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（六）登記時間。

第三十三條 依法辦理最高額抵押權(quán)確定登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定債權(quán)數(shù)額的，房地產(chǎn)行政主管部門可以依當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

第三十四條 房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容，頒發(fā)房屋他項權(quán)利證書。以取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，頒發(fā)房屋他項權(quán)證；以取得預(yù)購商品房預(yù)告登記的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，頒發(fā)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；以房屋在建工程設(shè)定抵押的，頒發(fā)房屋在建工程抵押登記證明。

第三十五條 申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定交納登記費用。

第三十六條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以按照規(guī)定申請查閱、抄錄、復(fù)制房地產(chǎn)抵押登記資料，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

第四章 抵押房地產(chǎn)的占有與處分

第三十七條 設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占有與管理。抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的狀況。

第三十八條 抵押的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時采取措施防止損失的擴(kuò)大，并將情況告知抵押權(quán)人。

第三十九條 設(shè)定抵押的房地產(chǎn)被列入政府征收范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人和抵押人可以重新設(shè)定抵押物，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)解除抵押合同。第四十條 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四十一條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

第四十二條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模?/p>

（二）抵押人死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押合同約定的其他情形。

第四十三條 抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面告知抵押人或者其權(quán)利義務(wù)

承受人；抵押房地產(chǎn)為按份共有的，還應(yīng)當(dāng)同時書面告知共有人。

第五章 法律責(zé)任

第四十四條 申請人以瞞報、虛報等欺騙手段申請房地產(chǎn)抵押登記、騙取房屋他項權(quán)利證書的，由申請人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十五條 非法印制、偽造、變造或者使用非法印制、偽造、變造的房屋他項權(quán)利證書的，由房地產(chǎn)行政主管部門依法予以收繳；危害社會治安管理秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合房地產(chǎn)抵押登記條件的申請予以登記的；

（二）對符合房地產(chǎn)抵押登記條件的申請不予登記的；

（三）未按照規(guī)定程序、時限辦理登記的；

（四）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第四十七條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員違反規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記，給他人造成損害的，由房地產(chǎn)行政主管部門承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)行政主管部門承擔(dān)賠償責(zé)任后，對有故意或者重大過失的工作人員有權(quán)追償。

第六章 附則

第四十八條 本辦法自2014年1月1日起施行。1998年12月4日市人民政府公布的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（市人民政府令第71號）同時廢止。

第四篇：房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

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房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

房地產(chǎn)抵押登記合同

平等自愿

公平公正

誠實信用

寧波市房產(chǎn)管理局

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

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四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);

六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。

為切實保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。

抵押人(單位名稱或姓名)_________

債務(wù)人(單位名稱或姓名)_________

抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)_______

一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區(qū)____路(街)_____幢____號___室房屋的全部或者_(dá)___部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積____平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評估價值為_____萬元;協(xié)議價值為____萬元。

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二、抵押權(quán)人經(jīng)過現(xiàn)場勘驗和認(rèn)真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭議和限制權(quán)利等情況,應(yīng)由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)有保全義務(wù)。

三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)金額為_____幣,小寫____萬元。大寫____萬元。約定債務(wù)期限為____年____月____日至_____年____月____日。

四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由____保管,土地使用權(quán)證由______保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。

五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時,應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書面同意,凡未取得抵押權(quán)人書面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無效,如因抵押人的過失或故意行為而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)毀損或價值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時,抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。

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依合同規(guī)定需要保險的,由抵押人向中國保險機(jī)構(gòu)投保。

如遇國家征地拆遷:

(一)追加擔(dān)保;

(二)重新簽訂抵押合同;

(三)_________。

六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),(來自:http://s.yingle.com)抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過以下途徑解決:

(一)申請寧波仲裁委員會仲裁;

(二)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

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七、本合同未盡事項,應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。

八、本合同由當(dāng)事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對搞第三人。

九、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項:

(一)__________;

(二)__________;

(三)__________;

本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)和他項權(quán)證以及發(fā)證機(jī)關(guān)各一份。

抵押人(簽章): 債務(wù)人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

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第五篇：成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

一、填寫以下登記表格

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

2、價值確認(rèn)書（自備）

3、房地產(chǎn)抵押合同（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

4、房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同（或者是借款協(xié)議書）

二、準(zhǔn)備以下資料

1、第一條內(nèi)所包含的所有文件

2、中眾和公司辦事人員的介紹信（開兩份，一份在辦理登記時窗口收取，第二份在領(lǐng)取證時窗口收取）、身份證原件、復(fù)印件（身份證復(fù)印件需蓋章）。

3、抵押人的身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)共有人身份證原件、復(fù)印件（如果抵押人是單位，則需營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及原件，股東會決議）。

4、中眾和公司的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件。

4、抵押物的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。

5、準(zhǔn)備人民幣80元整（取證時要先繳費）

三、到成都市房管局二樓大廳（西華門街）

1、有專門的一個房產(chǎn)抵押咨詢臺處，對所提交資料進(jìn)行預(yù)審及發(fā)放窗口排號。

2、如資料無問題，拿到排號后，即可在窗口進(jìn)行辦理登記，拿到房管局抵押繳費通知單和房管局抵押受理單。

3、按照房管局抵押受理單的要求，一般是登記成功后第二個工作日中午以后，即可進(jìn)行繳費，在一樓總咨詢臺排號，再到一樓86-107號窗口繳納費用。繳納費用成功后，即可在一樓27-40號窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書或登記證明。

成都市機(jī)動車抵押登記流程

(1)到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)(市)縣交警大隊車輛服務(wù)大廳

(2)領(lǐng)取《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(3)按要求填寫《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(4)領(lǐng)取排隊號

(5)提交《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》、抵押權(quán)人和抵押人身份證明、《機(jī)動車登記證書》、依法訂立的主合同和抵押合同(注銷抵押為還款證明)

(6)領(lǐng)取《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》

(7)到銀行指定窗口繳費(注銷抵押無此步驟)

(8)持繳款憑證(注銷抵押不需要)和《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》領(lǐng)取《機(jī)動車登記證書》