第一篇：住宅小區(qū)裝修管理實(shí)施與控制技巧

住宅小區(qū)裝修管理實(shí)施與控制技巧

一、物業(yè)管理的意義

裝修管理的意義

隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。

裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等

具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時(shí)也是物業(yè)管理人

員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛好、性格等等第一手資料的最佳時(shí)機(jī)。

在業(yè)主裝修的過程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問題少發(fā)生或

者不發(fā)生，就是考驗(yàn)我們工作能力的時(shí)候。

為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要

足夠的專業(yè)知識(shí)。豐富的知識(shí)帶給業(yè)主的將不只是對(duì)物業(yè)管理人員的敬佩，更多

的是對(duì)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。

進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)

裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需

具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。

1、房屋建筑工程知識(shí)

2、識(shí)圖

3、裝修知識(shí)

4、施工操作及安全常識(shí)

5、消防知識(shí)

6、環(huán)境條例

7、行為心理學(xué)

8、風(fēng)水學(xué)知識(shí)

二、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）

于2002年2月26 日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日

起實(shí)施。

三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限

物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定

1.非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準(zhǔn)；

2.結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代

辦；

3.專用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門

批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。

裝修不宜審批的情況

? 改變建筑外部面貌

? 涉及消防隱患

? 有可能破壞預(yù)埋管線

? 對(duì)承重和分戶有影響

審圖注意只要點(diǎn)

1、分戶門外

① 禁止更改或變動(dòng)分戶門的位臵、款式及門牌等等。

② 禁止公共走道設(shè)臵神坊，擺放雜物加設(shè)燈飾等行為，以免影響觀瞻及妨

礙鄰居。

③ 防盜門、防盜拉閘、防蚊紗窗原均須內(nèi)設(shè)，不得妨礙鄰居出入及占用公

共通道，不準(zhǔn)改變?cè)T洞尺寸、顏色等等（須由管理處統(tǒng)一指定）。

④ 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在門外懸掛招牌、廣告牌等設(shè)施。

⑤ 門鈴、密碼鎖等設(shè)施安裝須遵照管理處的規(guī)定于統(tǒng)一位臵。

⑥ 建議業(yè)主安裝大門門檻，萬一鄰戶或其它水管爆裂時(shí)，也不會(huì)滲溢室內(nèi)，可免水浸損失。

審圖注意只要點(diǎn)

2、隔墻

① 禁止隨意改動(dòng)或損壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）、公

共外墻和公共隔墻。

② 禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除、連接外墻的大理石、混凝土

墻。

③ 室內(nèi)隔墻須采用石膏板，加氣混凝土、泰柏板、玻璃等輕質(zhì)材料，禁止

采用紅磚、木夾板等超重或易燃材料進(jìn)行隔墻。

④ 如大廈屬非混凝土框架，禁止拆除、改動(dòng)任何門洞、隔墻位臵。

⑤ 禁止拆除、改動(dòng)預(yù)埋有上下共用管道、線路的隔墻，分戶內(nèi)的預(yù)埋管線

須做好保護(hù)、處理工作。

審圖注意只要點(diǎn)

3、電氣設(shè)施

① 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁移動(dòng)及更換分戶配電箱。

② 分戶電箱內(nèi)的主開關(guān)不得隨意更換。

③ 如需要增容，必須向管理處（或供電局）批準(zhǔn)，擬定合理增容改造方案，按有關(guān)規(guī)定繳交電力增容費(fèi)后，方能進(jìn)行。

④ 室內(nèi)負(fù)荷須平均接入各分開關(guān)和各相（適用于三相負(fù)荷時(shí)），并進(jìn)行負(fù)

荷平衡運(yùn)行測(cè)試。

⑤ 住宅用戶原則只提供220V 電源入戶，如有380V電源的特別需求，須報(bào)

供電局、管理處等共同批準(zhǔn)，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用須由用戶承擔(dān)。

⑥ 禁止任意鑿墻、板或隨意改動(dòng)各種管道、線路，室內(nèi)布線須套管敷設(shè)，選用節(jié)能及質(zhì)量?jī)?yōu)良的用電設(shè)施。

⑦ 所有插座回路必須接入漏電開關(guān)。

審圖注意只要點(diǎn)

4、室內(nèi)給排水管理要求

① 室內(nèi)如為毛坯房，下水管道必須于裝修前做好防堵措施。

② 禁止改變已有給水、排水管道位臵，破壞、拆改廚房、衛(wèi)生間的防水層，改動(dòng)屋面的防水隔熱層。

③ 禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房或地面水池。

④ 廚房、衛(wèi)生間在天花吊頂及封閉、排水立管時(shí)，均須在檢修位臵留足檢

修口，便于日后維修保養(yǎng)及檢查。

⑤ 禁止封閉室內(nèi)計(jì)量表、分戶總閥。

⑥ 澡盆等盛水容器的進(jìn)水口設(shè)臵不得低于盛水水位，防止停水時(shí)因虹吸產(chǎn)

生污水倒流，污染用水。

⑦ 室內(nèi)給水管道暗埋，須盡量減少或不使用暗埋接頭，封閉前須進(jìn)行不少

于48小時(shí)的水壓密封試漏。

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5、燃?xì)庀到y(tǒng)及排煙設(shè)施管理要求

① 禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)庠O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃

氣公司整改。

② 預(yù)留有排煙道的房屋，須將廚、衛(wèi)的廢氣排入煙道，禁止封堵排煙道及

將煙、廢氣直接排出室外。

審圖注意只要點(diǎn)

6、空調(diào)安裝管理要求

① 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，選購空調(diào)機(jī)（或管理處建議品牌、型號(hào)）。

② 室外機(jī)必須安裝在規(guī)定的位臵上，冷凝管外露部分盡可能縮短，且要橫

平豎直，美觀統(tǒng)一。

③ 空調(diào)支架及固定空調(diào)支架的緊固螺栓均應(yīng)采用不銹鋼（或空調(diào)機(jī)廠商配

套件）。

④ 冷凝水管要固定平直，并臵入空調(diào)水集中排放管內(nèi)。

審圖注意只要點(diǎn)：

7、室內(nèi)天花及地面

① 禁止超負(fù)荷及大量使用木夾板等易燃材料吊頂裝修。

② 禁止鋪設(shè)大理石地板或其它超重材料裝修地面。

③ 進(jìn)行天花及地面裝修時(shí)，施工安裝開孔不能過大或過深，以免影響及損

害鄰居的房屋裝修及使用。

8、陽臺(tái)

① 陽臺(tái)如須裝修，建議進(jìn)行防水處理，確保樓板不滲水，以免影響鄰居。

② 禁止封閉主陽臺(tái)、陽臺(tái)護(hù)攔及改變陽臺(tái)護(hù)欄的顏色及樣式。

③ 禁止在陽臺(tái)、空調(diào)擱板等位臵擺放花盆、裝修垃圾、建材或其它重物等，由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任須由裝修者及業(yè)主負(fù)責(zé)。

審圖注意只要點(diǎn)：

9、防盜門、防盜網(wǎng)

① 防盜門原則內(nèi)設(shè)，不得妨礙鄰居出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)T洞

尺寸，顏色要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

② 窗戶只能在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)、窗花，其樣式、材質(zhì)等應(yīng)按管理處要求制

作。

③ 陽臺(tái)可安裝隱形防盜網(wǎng)或于內(nèi)側(cè)可安裝防盜門、拉閘門，樣式、材質(zhì)應(yīng)

按管理處的要求制作。

④ 頂樓及一樓的防盜圍欄安裝方式須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，樣式、材質(zhì)應(yīng)按管理

處的要求制作。

審圖注意只要點(diǎn)：

10、屋頂及地面花園

① 禁止破壞屋頂?shù)姆浪畬?，且層頂花園的一切施工要求均須嚴(yán)格遵循原設(shè)

計(jì)規(guī)定。

② 禁止改變排水地漏位臵及將排水地漏暗埋，并須于施工前做好防堵措施。

③ 屋頂花園禁止栽種高大樹木及根系過于發(fā)達(dá)的植物，以免造成破壞。

④ 地面花園可鋪設(shè)小道，禁止打井、栽種高大樹林，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得拆、改原有圍欄等等設(shè)施。

⑤ 私家花園內(nèi)的一切屋外的更改或搭建工程如遮蓬、天線、鳥籠、假山及

標(biāo)志物等，均須擬定合理方案，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方能進(jìn)行。

審圖注意只要點(diǎn)：

11、其它裝修項(xiàng)目

① 禁止一切雨棚陽蓬的搭建工程及改變建筑外墻及窗的顏色和式樣。

② 禁止損壞節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

③ 禁止擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共用地樓頂上進(jìn)行

任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

④ 不得大量使用易燃裝飾材料。

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12、智能化設(shè)施

① 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意改動(dòng)可視對(duì)講、家庭防盜主機(jī)等線路及安裝位臵。

② 廚房裝修時(shí)，保持煙霧探測(cè)器、液化氣泄漏報(bào)警器原安裝位臵，且保持

液化氣泄漏報(bào)警器盡量地面安裝。

③ 禁止移位及改動(dòng)紅處對(duì)射、門磁、窗磁等設(shè)施位臵。

④ 禁止隨意改動(dòng)有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話線等預(yù)埋線路及位臵。

審圖注意只要點(diǎn)：

13、裝修企業(yè)必須規(guī)范施工，現(xiàn)場(chǎng)必須遵守以下規(guī)定

1）防火

① 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按照每50平方米配一支標(biāo)準(zhǔn)滅火器，但每戶不得小于2支。

② 禁止使用不符合消防要求的裝修材料；禁止在現(xiàn)場(chǎng)抽煙，動(dòng)用明火

③ 施工用機(jī)具必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，電焊、施工動(dòng)火要到管理處辦

理動(dòng)火審批手續(xù)，做好防火安全措施，嚴(yán)格遵守操作和安全規(guī)定。

④ 現(xiàn)場(chǎng)禁止使用大功率電爐、裝修廢材料等明火取暖式做飯。

⑤ 現(xiàn)場(chǎng)施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)防火安全工作。

審圖注意只要點(diǎn)：

2）安全用電

① 施工用電不得超容量，禁止私接亂搭。

② 所有施工器具均須接入漏電開關(guān)，使用合格的電纜。

③ 禁止采用電熱絲直接于水桶、水盆加熱的方法燒水。

④ 施工人員應(yīng)有上崗證，尤其電工、電焊工，施工時(shí)要有安全防護(hù)措施。

審圖注意只要點(diǎn)：

3）其它如噪音、垃圾處理、建材搬運(yùn)等

① 裝修施工單位須將《許可證》副本貼在房屋內(nèi)，以便管理處工作人員巡

查，施工人員必須佩戴管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》。

② 裝修施工作業(yè)時(shí)間為上午：8 ：00-12：00 ；下午：14 ：00-19：00，法

定節(jié)假日須取得管理處批準(zhǔn)后方可施工。若超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令

其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。如小區(qū)近期無業(yè)主

入住，裝修較集中，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)施工時(shí)間。

③ 裝修垃圾必須袋裝，并按管理處的規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式處理。

④ 對(duì)于有大的噪音影響的施工工作，須盡量安排于不影響周邊鄰居生活和

工作的時(shí)間進(jìn)行。

⑤ 施工材料的搬運(yùn)須遵照管理處指定的通道、指定的方法進(jìn)行。

⑥ 禁止用客用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)、超重的物品、建筑材料、裝修垃圾等。

四、裝修管理的流程設(shè)定

裝修管理流程圖

業(yè)主申請(qǐng)

填寫裝修申請(qǐng)表

簽訂裝修管理協(xié)議

繳納相關(guān)費(fèi)用

裝修施工審核

通過

未通過

再審核

動(dòng)工

重新設(shè)計(jì)

不合格

驗(yàn)收

限期整改

合格

退還保證金

裝修手續(xù)辦理

在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意

圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題。

例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位臵、移動(dòng)

水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開

口位臵、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位

臵和樣式、改變空調(diào)安裝位臵等等。

解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不

可改變的，同時(shí)夸大改動(dòng)后可能給業(yè)主帶來的后果與麻煩，讓業(yè)主無形中形成如

果這樣做將產(chǎn)生巨大損失的意識(shí)。

裝修管理協(xié)議

1.委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；

2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；

3.裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；

4.裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

5.裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；

6.合同變更和解除的條件；

7.違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

8.合同的生效時(shí)間；

9.雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

裝修管理費(fèi)包括下列各項(xiàng)開支 ? 審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見;

? 裝修垃圾的清運(yùn)；

? 額外的保安、清潔、保護(hù)措施及電梯使用等；

? 裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。

裝修保證金制度

? 裝修保證金收取的對(duì)象

? 裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)

? 裝修保證金退還的時(shí)間

注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。

溫馨提示

只在下列情況下，裝修工作方能展開:

? 管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證

? 所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付

? 所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸

? 消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件

裝修施工過程

業(yè)主辦理好裝修手續(xù)后就要開始進(jìn)場(chǎng)裝修，根據(jù)裝修工程的工種大致可分

為：水電施工、地板瓷片鋪設(shè)、木工、油漆、粉墻、清潔掃尾等。不同的業(yè)主

和施工單位的不同要求，各工序可能先后進(jìn)行，也可能交叉進(jìn)行，物業(yè)管理人

員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活掌握。

業(yè)主的裝修過程將是物業(yè)企業(yè)裝修管理中的重中之重，物業(yè)管理人員一定

要發(fā)揚(yáng)不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤問、勤看，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，不能處

理的及時(shí)上報(bào)，并記錄在巡查記錄上，做到有據(jù)可查，有字（業(yè)主簽字）可認(rèn)。

同時(shí)盡可能詳細(xì)記錄業(yè)主的裝修進(jìn)程，包括業(yè)主的水電改動(dòng)情況。當(dāng)業(yè)主入住

后，如果裝修工程發(fā)生問題，而物業(yè)企業(yè)能夠從檔案中找出問題所在，將會(huì)給

我們的工作帶來極大的便利，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主感受到我們的細(xì)心、周到的服務(wù)，貫徹了公司的服務(wù)宗旨。

裝修驗(yàn)收

當(dāng)施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗(yàn)收需求時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主、施工單位負(fù)責(zé)人一起對(duì)業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的主要任務(wù)是記錄

和確認(rèn)業(yè)主在裝修過程中的違規(guī)行為，劃分相應(yīng)責(zé)任。裝修驗(yàn)收過程中如果發(fā)現(xiàn)容

然存在相關(guān)問題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。

通過對(duì)業(yè)主裝修工程的驗(yàn)收，可以替業(yè)主挑裝修施工單位的毛病，讓業(yè)主真實(shí)

感受到我們?yōu)樗氲模M(jìn)一步增進(jìn)感情，同時(shí)可以從側(cè)面了解相關(guān)施工單位的整

體施工水平，為以后的對(duì)施工單位管理和施工人員管理提供經(jīng)驗(yàn)。

五、裝修施工過程的管理

裝修施工過程的管理

一般情況下業(yè)主的裝修流程為：裝修施工單位測(cè)量尺寸→繪制施工圖紙→辦理

裝修手續(xù)→材料、工人進(jìn)場(chǎng)→水、電線路改造→結(jié)構(gòu)改動(dòng)→鋪設(shè)地板、瓷片→木工

制作→墻壁施工→油漆→打掃衛(wèi)生→入住。當(dāng)然這個(gè)流程并不是一成不變的，有時(shí)

相關(guān)工作可能同時(shí)交叉進(jìn)行。在大多數(shù)業(yè)主的裝修過程中，上下水管線的改造最快，也就是2-3天的時(shí)間，長(zhǎng)一點(diǎn)的大約7天左右，鋪設(shè)地板和瓷片的工期大約在5天左 右，木工根據(jù)業(yè)主的需要有很大的變數(shù)，但一般來講，木工占總工期的時(shí)間最長(zhǎng)，強(qiáng)、弱電線路的改造往往跟隨木工的進(jìn)程而定，墻壁處理一般在10天左右。

分解業(yè)主的裝修流程和大致時(shí)間，目的就是找出容易發(fā)生違規(guī)裝修的階段和時(shí)

間段，以便我們?cè)谙鄳?yīng)的階段和時(shí)間段加大巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修。

裝修前的準(zhǔn)備工作

當(dāng)業(yè)主辦理好裝修手續(xù)以后，我們建議業(yè)主和上下左右鄰居溝通一下：“打擾

了，從今天起我家開始裝修，影響了您的生活，請(qǐng)您諒解！”。好話說到前面，一

旦將來有些噪音影響，衛(wèi)生影響，相鄰業(yè)主也不好意思投訴，這一點(diǎn)尤其是大多數(shù)

業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū)更加重要。

材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理

在業(yè)主材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝

修材料進(jìn)場(chǎng)，一定要問清楚：具體房號(hào)、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對(duì)于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。所謂異常的裝修材料包括：

大量水泥砂子磚塊、大型型鋼材料、大量鋼筋、腳手架等等。

往往這些材料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺(tái)

上搭建構(gòu)筑物。因?yàn)榉块g的地板的承受重量是進(jìn)過嚴(yán)格計(jì)算后設(shè)定的，隨意增加地

板的荷重，將會(huì)給整個(gè)房屋帶來極不安全的因素。而頂層樓臺(tái)搭建任何構(gòu)筑物都是

違反 《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū) 《業(yè)主公約》的行為，這些行為我們都要嚴(yán)加制止。

水、電線路施工管理

大多數(shù)的水管材質(zhì)是PPR熱融管，相對(duì)來講，容易漏水的地方是接頭部位。我 們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個(gè)小時(shí)以上，觀察壓力表的 讀數(shù)變化情況，壓力表在±0.2個(gè)壓力下變動(dòng)為正常，否則要檢查管道滲漏情況。簡(jiǎn)

單的將管道連接在自來水管道上以不漏水來確定管道安全，是極端不科學(xué)的。壓力

表和打壓泵是正規(guī)裝修公司必備工具，不能聽信施工工人的言詞，他可能是偷懶。

業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30㎝以

上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時(shí)開

具 《整改通知單》，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞，地產(chǎn)公司將不在負(fù)責(zé)維修其防水層，改由施工單位保修，同時(shí)建議多做幾次防水層。如果業(yè)主不聽，將來樓下的業(yè)主會(huì)

頻繁的拜訪他。業(yè)主的熱水管線從廚房到衛(wèi)生間的鋪設(shè)，我們建議不要鋪在地面下，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的踩壓會(huì)造成水管的破損而引起漏水，檢修起來將是非常麻煩的事情。

水、電線路施工管理

衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉。

強(qiáng)電線路的改動(dòng)，要注意電線的質(zhì)量和型號(hào)，對(duì)有大功率電器的線路一定要有

相匹配的電線，線路改動(dòng)時(shí)最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)臵接線盒，以

便將來檢修。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，切槽深度不得超過1.5㎝。所有線路暗埋必須串

管（PVC管），穿線管內(nèi)不準(zhǔn)有接頭。

弱電線路的改動(dòng)一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成。小區(qū)的可視對(duì)講、安全

防范系統(tǒng)必須經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)指定的專業(yè)人員才能移動(dòng)，而且是收費(fèi)服務(wù)，一旦

私自移位造成單元系統(tǒng)損失的，要照價(jià)賠償?shù)摹?/p>

結(jié)構(gòu)改造

小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)

可該戶型，因此沒有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會(huì)影響到整座

樓的安全。

如果業(yè)主改動(dòng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)產(chǎn)生很大的響聲，要求安全部的密切配合，一旦發(fā)現(xiàn) 有可疑情況，及時(shí)查看，可以要求施工人員停工，等業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后文明情況再行處

理。

地板、瓷片鋪設(shè)

業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷

重太大。不能大面積的灌水泡地板，因?yàn)槌诵l(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)臵防水層，不能讓樓下“下雨”。

衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對(duì)大一些，以利于及時(shí)排水。地漏一定

要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。

下水管道、煙道的施工

廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意。

廚房的煙道開口位臵是根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串

煙現(xiàn)象。如果業(yè)主執(zhí)意要改，應(yīng)該告訴他物業(yè)企業(yè)不會(huì)在接受他的報(bào)修。如果業(yè)主已

經(jīng)改動(dòng)，當(dāng)發(fā)生串煙時(shí)，可以購買止逆閥安裝上。

廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?dòng)，否則燃?xì)夤緦⒉粫?huì)通氣，同時(shí)也會(huì)存在安全隱患。

連接軟管的長(zhǎng)度不得超過2.5m，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十

分嚴(yán)重。

木工施工

相對(duì)來講，對(duì)于業(yè)主的木工施工管理比較輕松，只需要查看業(yè)主的裝修進(jìn)度，注意防范施工人員的用電安全、消防安全、在公共區(qū)域施工問題、環(huán)境衛(wèi)生的保持

等方面的問題。需要提醒業(yè)主的是：在吊頂和家具內(nèi)安裝的電線一定要穿線管，減

少火災(zāi)隱患，盡量少安裝大功率的照明設(shè)備。

油漆施工

業(yè)主的墻壁和家具油漆施工，也是相對(duì)比較輕松的管理環(huán)節(jié)，需要提醒施工人

員的是注意環(huán)境衛(wèi)生，不能影響到相鄰業(yè)主的正常生活，施工時(shí)一定要關(guān)閉進(jìn)戶門，提醒業(yè)主在注意劣天氣情況下門窗要及時(shí)關(guān)閉，以防損壞已經(jīng)完成的裝修工程。

裝修工程的收尾及驗(yàn)收

所謂裝修驗(yàn)收，就是將業(yè)主在裝修過程中所發(fā)生的違規(guī)情況匯總，查看整改

情況，對(duì)于沒有處理的記錄在檔案中，由業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，分清責(zé)任。

然后可以恭喜業(yè)主喬遷新居了，如果知道業(yè)主的詳細(xì)搬家之日，到時(shí)上門恭喜，將會(huì)達(dá)到意想不到的效果。

經(jīng)過2個(gè)月左右的緊張施工，裝修施工基本結(jié)束，剩下收尾工程，我們的工

作也即將告一段落。此時(shí)需要提醒業(yè)主的是：注意剩余材料的處理、裝修公司的質(zhì)保金問題、室內(nèi)有害氣體檢測(cè)、室內(nèi)通風(fēng)除異味問題等。一般建議業(yè)主空臵房

屋3個(gè)月以后再入住。

可以告知業(yè)主一些常用的消除室內(nèi)異味的方法?；钚蕴繉?duì)甲苯、二甲苯、乙

醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室

內(nèi)空氣污染；茉莉、丁香、金銀花、牽?；ǖ然ɑ芊置诔鰜淼臍⒕啬軌驓⑺揽?/p>

氣中的某些細(xì)菌，抑制結(jié)核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長(zhǎng)，使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)

生。但要注意有些人會(huì)對(duì)花粉過敏，要小心。

六、裝修巡檢 裝修巡檢的重點(diǎn)

了解了業(yè)主裝修過程中的重點(diǎn)，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點(diǎn)。在業(yè)主材料

進(jìn)場(chǎng)和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二

次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱

患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。

這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開門、開孔、做壁

櫥，改變室內(nèi)樓梯位臵，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝

閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開門開窗等等。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)

決制止這一類違規(guī)裝修，必要時(shí)可以采取一些非常手段，同時(shí)上報(bào)相關(guān)管理部門共

同處理。

改變房屋用途

這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位臵，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽臺(tái)改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改

變空調(diào)的安裝位臵，改變?nèi)細(xì)馀瘹夤艿赖鹊?。針?duì)這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)

盡量阻止其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，可能會(huì)對(duì)其以后的入住生活

帶來的麻煩等后果。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可。

線路改動(dòng)以及房屋外觀改變

這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動(dòng)主下水管道，改變煙道的開孔位臵，將污水管連接到雨水管中，可視對(duì)講移位，改變進(jìn)戶門樣式

顏色，改變窗戶玻璃顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等。同樣物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)盡量阻止

其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，相應(yīng)的地產(chǎn)公司保修期將取消。將改

動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可。

破壞環(huán)境衛(wèi)生

這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施

設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。這一類違

規(guī)一般情況下是施工人員造成的，需要安全部和保潔部的密切配合，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)

肅處理一起，必要時(shí)可以要求相關(guān)人員離開小區(qū)，但一定要及時(shí)聯(lián)系施工負(fù)責(zé)人和

業(yè)主講明原因，避免不必要的誤會(huì)。

提示

由于物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝

修審批及監(jiān)管制度，最好要制定裝修保證金制度。

物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)的裝修行為進(jìn)行處罰（收違約金），糾正違

規(guī)裝修行為。

七、有效避免裝修干擾的策略

◆手法一

裝修前發(fā)通知給同一樓層及上下樓層住戶，讓他們有思想準(zhǔn)備和采

取一些必要的預(yù)防措施。

◆手法二

在住戶提交裝修申請(qǐng)時(shí)，提醒住戶聘請(qǐng)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、人員精的裝修公司，并盡量縮短工期。

◆手法三

對(duì)住戶和裝修公司進(jìn)行必要的培訓(xùn)，解釋裝修程序和有關(guān)管理規(guī)定，避免他們因事先不知而產(chǎn)生各種影響他人工作或休息的裝修工程。

◆手法四

將 《裝修注意事項(xiàng)》（施工許可證）貼在裝修單元大門上，提醒裝

修人員文明施工。

◆手法五

對(duì)于住宅樓，嚴(yán)禁在夜晚、周末等時(shí)間裝修；對(duì)于商業(yè)大廈，白天

上班時(shí)間只允許一些不產(chǎn)生噪音及油漆氣味的裝修，將發(fā)生較大噪

音如電鋸聲和油漆等工序安排在非辦公時(shí)間進(jìn)行。

◆手法六

施工人員必須辦理施工證或臨時(shí)出入證方可進(jìn)場(chǎng)施工，施工人員不

得從事與施工無關(guān)的各種活動(dòng)。

◆手法七

加強(qiáng)對(duì)裝修單元的監(jiān)管，及時(shí)聽取鄰居意見，對(duì)違規(guī)施工人員視情

節(jié)輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責(zé)令

賠償損失等處罰。

◆手法八

為施工單位提供必要的服務(wù)條件，為其保質(zhì)、按時(shí)完成裝修任務(wù)給

予方便。

◆手法九

加快裝修申請(qǐng)、驗(yàn)收所需的時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將裝修保證金退

還住戶。

謝謝大家!

第二篇：方案實(shí)施與控制

方案實(shí)施與控制：

一、方案實(shí)施過程：成立社團(tuán)——確定活動(dòng)時(shí)間——申請(qǐng)場(chǎng)地——舉辦音樂會(huì)——活動(dòng)調(diào)查反饋——評(píng)價(jià)與總結(jié)

二、方案實(shí)施的影響因素：

1.玩石琴行的規(guī)模和能力：即玩石琴行是否有能力在重大開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，人手能否忙得過來以及是否有足夠的資金支撐該活動(dòng)的成功舉辦。

2.該策劃方案的科學(xué)程度：也就是我們的策劃對(duì)于玩石琴行來說是否切實(shí)可行，是否能夠達(dá)到我們理想的效果。

3.長(zhǎng)短期目標(biāo)的銜接：本次策劃的活動(dòng)是否有利于長(zhǎng)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是否能夠幫助玩石琴行打開在重大的市場(chǎng)。

4.社團(tuán)能否順利申請(qǐng)下來，如果社團(tuán)不能申請(qǐng)下來，那么整個(gè)活動(dòng)策劃都沒有辦法實(shí)現(xiàn)，所以這是最重要的一點(diǎn)。

5.演唱會(huì)能否順利開展。

三、實(shí)施控制：針對(duì)以上影響因素，為了保證活動(dòng)方案的順利實(shí)施，我們必須采取一定的措施預(yù)防以上問題的發(fā)生，如果不能預(yù)防，就要制定備選方案，因此，我們有一下應(yīng)對(duì)措施

1、了解自身實(shí)力，加強(qiáng)溝通： 玩石琴行首先應(yīng)對(duì)自身實(shí)力進(jìn)行深入評(píng)估，在方案實(shí)施前，加強(qiáng)琴行工作人員及管理人員之間、策劃者與活動(dòng)執(zhí)行者的交流，盡量了解多方面的信息，如果琴行有能力實(shí)施這次活動(dòng)方案，則實(shí)施，但如果目前尚沒有這個(gè)資金實(shí)力和人員實(shí)力，玩石琴行可以選擇等到有這個(gè)實(shí)力的時(shí)候再來針對(duì)具體情況制定相應(yīng)的活動(dòng)策劃方案。

2、演出前多排練幾個(gè)節(jié)目： 在演唱會(huì)演出期間，有很多因素可能會(huì)影響演出的順利進(jìn)

行，比如演出人員因突發(fā)事故而無法全部到場(chǎng)，而打亂了預(yù)先對(duì)節(jié)目的安排，因此對(duì)于這方面的原因引起的后果，玩石琴行必須全面了解并明確參與部門和人員的責(zé)任和所需時(shí)間，讓參與人員對(duì)本次活動(dòng)有一定的重視，這樣才能盡量減少他們出差錯(cuò)的概率。但是這種事情也是沒有辦法說得太絕對(duì)的，所以如果有不可避免的事情導(dǎo)致演出無法正常舉行或達(dá)不到預(yù)期效果的話，玩石琴行應(yīng)該在事先多排幾個(gè)節(jié)目，到時(shí)候演出時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)觀眾不會(huì)覺得生氣，但是如果明明說好兩個(gè)小時(shí)的演出最后卻只有一個(gè)半小時(shí)的話就會(huì)引起觀眾的不滿。

3、調(diào)查觀眾態(tài)度及反饋意見： 因?yàn)槲覀儧]有辦法自己評(píng)估活動(dòng)實(shí)施的效果到底怎么樣，我們需要了解的當(dāng)然還是最終消費(fèi)者，也就是演出的觀眾，所以在演出進(jìn)行前，我們可以對(duì)重大學(xué)生進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查，了解他們所期望的演出是什么樣的，我們的演出對(duì)他們的吸引力程度，在演出即將結(jié)束時(shí)也要對(duì)觀眾進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查，詢問他們對(duì)我們本次演出的看法，覺得我們哪些地方做得不好，需要改進(jìn)，哪些地方做得很好，可以繼續(xù)發(fā)揚(yáng)的，以及還希望我們以后的演出中增加些什么內(nèi)容。

4、結(jié)合長(zhǎng)、短期目標(biāo)：為了讓本次活動(dòng)的成功實(shí)施能夠幫助到玩石琴行以后在重大的發(fā)展，成功開發(fā)重大的市場(chǎng)，并且為最終目的盈利做鋪墊，我們必須將長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將本次活動(dòng)的目標(biāo)融入進(jìn)玩石琴行的長(zhǎng)期目標(biāo)和公司戰(zhàn)略。

5、解決社團(tuán)阻礙： 在社團(tuán)申請(qǐng)方面也會(huì)存在一些問題，比如社團(tuán)申請(qǐng)條件是否符合重大成立社團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)、社團(tuán)申請(qǐng)過程中是否會(huì)遇到一些規(guī)則性的阻力、社團(tuán)能否在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)下來等都關(guān)系到整個(gè)活動(dòng)能否實(shí)施，相當(dāng)于是命脈。如果社團(tuán)申請(qǐng)方面有阻礙或者延遲了申請(qǐng)時(shí)間，玩石琴行可以考慮通過贊助重大其他社團(tuán)的形式，借助其他社團(tuán)的名義在重大舉辦演出，但是這樣可能因?yàn)樯鐖F(tuán)贊助的原因需要的資金會(huì)稍微比自己舉辦多一些，這個(gè)就看玩石琴行能否承擔(dān)了。

結(jié)束語

以上為本策劃案的主體部分，由于項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作還沒有正式開始，且該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案已送報(bào)玩石琴行，在玩石琴行未正式表態(tài)之前，有些涉及公司商業(yè)機(jī)密的數(shù)據(jù)，只能規(guī)避為宜，僅作參考。但整個(gè)策劃案的主體結(jié)構(gòu)和創(chuàng)意均與原稿大致相同。此外，由于本人的知識(shí)水平有限，對(duì)樂器方面不是非常了解，在觸及的一些跨專業(yè)方面的策劃，僅作蜻蜓點(diǎn)水式的描述，沒有繼續(xù)深入下去。因此，該方案在現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行中某些環(huán)節(jié)還有待進(jìn)一步細(xì)化。

這一個(gè)多月以來，我們小組的營(yíng)銷策劃也算是豐富多彩。在這里我要感謝所有為我們的策劃案提供幫助的人。

首先，最感謝的是我們的營(yíng)銷企劃實(shí)務(wù)課程的老師王春秀，是她以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、不辭勞苦的治學(xué)精神、嚴(yán)而有度的治學(xué)風(fēng)格教給了我們豐富的理論知識(shí)，然后又給了我們這次機(jī)會(huì)，讓我們從知識(shí)的海洋中走到實(shí)踐中去，讓我們能夠?qū)W(xué)到的知識(shí)很好的運(yùn)用到理論中去。

其次，要感謝重慶大學(xué)虎溪校區(qū)可愛的學(xué)子們，沒有你們耐心給我們填寫調(diào)查問卷，認(rèn)真回答我們的每一個(gè)問題，我們就無法順利完成這次策劃方案。

然后，還要感謝的是玩石琴行，感謝玩石琴行在策劃過程中提供了大量的參考資料和公司信息，同時(shí)非常感謝玩石琴行負(fù)責(zé)人周羽凡先生給予的鼓勵(lì)和支持。

最后，要感謝的是我的組員們，一個(gè)月來，我們的團(tuán)隊(duì)合作能力更加強(qiáng)了，我們之間的友誼也加深了，期間經(jīng)歷的不管是歡聲笑語還是心酸眼淚，都將是我們大學(xué)里一段很美好的回憶。感謝有你們！

第三篇：淺談網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的戰(zhàn)略實(shí)施與控制

淺談網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的戰(zhàn)略實(shí)施與控制 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的實(shí)施，必須考慮公司的目標(biāo)、公司的規(guī)模、顧客的數(shù)量和購買頻率、產(chǎn)品的類型、產(chǎn)品的周期以及競(jìng)爭(zhēng)地位等；還要考慮公司是否能支持技術(shù)投資，決策時(shí)技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r和應(yīng)用情況等。北京京電匯通工程有限公司是一家集互聯(lián)網(wǎng)策劃、技術(shù)研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷培訓(xùn)為一體的互聯(lián)網(wǎng)公司。京電匯通為您講解網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷戰(zhàn)略實(shí)施與控制。

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷戰(zhàn)略的制訂要經(jīng)歷三個(gè)階段：一是確定目標(biāo)優(yōu)勢(shì)，分析實(shí)施網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷能否促進(jìn)本企業(yè)的市場(chǎng)增長(zhǎng)，通過改進(jìn)實(shí)施策略實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)和降低營(yíng)銷成本；二是分析計(jì)算收益時(shí)要考慮戰(zhàn)略性需求和未來收益；三是綜合評(píng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷戰(zhàn)略。

在決定采取網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷戰(zhàn)略后，公司要組織戰(zhàn)略的規(guī)劃和執(zhí)行，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是通過新技術(shù)來改造和改進(jìn)目前的營(yíng)銷渠道和方法，它涉及公司的組織、文化和管理各個(gè)方面。如果不進(jìn)行有效規(guī)劃和執(zhí)行，該戰(zhàn)略可能只是一種附加的營(yíng)銷方法，提出改進(jìn)的目標(biāo)和方法；技術(shù)規(guī)劃，即網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷很重要的一點(diǎn)是要有強(qiáng)大的技術(shù)投入和支持，因此資金投入和系統(tǒng)購買安裝，以及人員培訓(xùn)都應(yīng)統(tǒng)籌安排；組織規(guī)劃，即實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫營(yíng)銷后，公司的組織需要進(jìn)行調(diào)整以配合該策略的實(shí)施，如增加技術(shù)支持部門、數(shù)據(jù)采集處理部門，同時(shí)調(diào)整原有的推銷部門等；管理規(guī)劃，即組織變化后必然要求管理的變化，公司的管理必須適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷需要。

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷在規(guī)劃執(zhí)行后：一是應(yīng)注意控制，以評(píng)估是否充分發(fā)揮該戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，評(píng)估是否有改進(jìn)余地；二是要對(duì)執(zhí)行規(guī)劃時(shí)的問題及時(shí)識(shí)別和加以改進(jìn)；三是對(duì)技術(shù)的評(píng)估和采用。所以說，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的戰(zhàn)略實(shí)施與控制要把握得非常到位，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。北京京電匯通工程有限公司是中國(guó)工業(yè)和信息化部授權(quán)的中國(guó)崗位技能認(rèn)證培訓(xùn)中心。以“推廣互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷”為理念。以推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)積極向上傳播理念為宗旨，專注于網(wǎng)絡(luò)傳媒、網(wǎng)絡(luò)策劃、網(wǎng)絡(luò)推廣、視頻營(yíng)銷、微博營(yíng)銷、搜索引擎營(yíng)銷、立體傳媒推廣等新營(yíng)銷領(lǐng)域。我們的客戶遍布北京、上海、天津、深圳、廣州、香港等全國(guó)一線城市，我們優(yōu)秀的網(wǎng)站設(shè)計(jì)理念、卓有成效的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣方式以及豐富的網(wǎng)站開發(fā)異地操作經(jīng)驗(yàn)將為您打造一個(gè)全新的網(wǎng)絡(luò)品牌形象。

第四篇：住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定

為保證住宅的結(jié)構(gòu)安全，保持住宅優(yōu)美整潔，使居民安居樂業(yè)，現(xiàn)對(duì)住宅區(qū)裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：

一、住宅裝修必須辦理相關(guān)手續(xù)。

1、住戶裝修住宅，必須提前三天向物業(yè)管理部門申請(qǐng)，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、和施工隊(duì)伍名稱，裝修人員的姓名及身份證明復(fù)印件。經(jīng)物業(yè)管理部門同意后，方可進(jìn)行施工。

2、裝修人員進(jìn)出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。

3、戶主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，上簽字蓋章。

二、住宅裝修不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和美觀造成危害。

1、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃?xì)夤艿馈⑽菝娣浪?、隔熱板等?/p>

2、如需拆除非承重墻，必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門論證并簽字認(rèn)可。另外，衛(wèi)生間有防水層，嚴(yán)禁破壞。

3、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。

4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。

5、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。

6、不得改變進(jìn)房門門洞的設(shè)計(jì)，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。

8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。

三、裝修施工管理

1、為了您的財(cái)產(chǎn)、居住安全與舒適，裝修時(shí)請(qǐng)務(wù)必派人盯崗。

2、住宅裝修時(shí)間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。

3、裝修垃圾應(yīng)堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時(shí)清運(yùn)，或者交由物業(yè)管理部門進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)由戶主承擔(dān)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉(zhuǎn)運(yùn)到其他小區(qū)。

4、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接用，違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

5、業(yè)主裝修前應(yīng)按1000元/戶，裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理部查驗(yàn)，無違規(guī)情況，退回裝修保證金。詳情請(qǐng)參考建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號(hào)令）

第五篇：住宅小區(qū)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：乙方：（業(yè)主）：區(qū)號(hào)樓單元室

根據(jù)《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修行為，維護(hù)物業(yè)使用安全，保障業(yè)主及公共利益，結(jié)合本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

一、裝飾裝修工程的實(shí)施范圍：

限于乙方所購房產(chǎn)的專用部位(門窗框以內(nèi))。

二、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：

見附件一：裝飾裝修申請(qǐng)審批表。

三、裝飾裝修工程的施工期限：

年月日動(dòng)工，年月日完工。

四、本物業(yè)區(qū)域的裝修作業(yè)時(shí)間:

上午：8：00-12：00，下午14：00-20：00，周六、周日、其他法定節(jié)假日及其他時(shí)間段不允許裝修作業(yè)。

五、裝飾裝修廢棄物（垃圾）的清運(yùn)及處置：

（一）施工單位須在當(dāng)日18：00至次日6：00前將產(chǎn)生的裝修廢棄物裝入包裝袋置于本單元一層門外垃圾箱旁，嚴(yán)禁占?jí)壕G地和通道。

（二）裝飾裝修廢棄物（垃圾）由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)及處置。

（三）裝飾裝修廢棄物（垃圾）的清運(yùn)及處置費(fèi)已在甲方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)中包括，甲方不另行收取該費(fèi)用。

六、住宅外立面設(shè)施的安裝要求：

（一）禁止安裝室外防護(hù)網(wǎng)，不得在原設(shè)計(jì)窗外加二層窗，可在原設(shè)計(jì)窗里加窗，但必須保證窗戶的設(shè)計(jì)形式、風(fēng)格與外窗保持一致，玻璃與外窗玻璃顏色一致。

（二）禁止在外墻私自架設(shè)雨蓬、花架、晾衣架等構(gòu)筑物。

（三）所有對(duì)外的墻洞（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，應(yīng)與墻面同色、同材進(jìn)行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色（可預(yù)先刷涂），再內(nèi)填材料。

（四）空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突，則按服務(wù)處統(tǒng)一指定位置安裝。

（五）對(duì)已預(yù)留抽油煙機(jī)、排氣管安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。管道外漏部分只限伸出外墻面20厘米。

七、裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)：

見《住戶手冊(cè)》：裝飾裝修管理規(guī)定。

八、甲方提供的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容：

（一）辦理裝飾裝修登記手續(xù)及存檔服務(wù)。

（二）裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)的告知服務(wù)。

（三）裝飾裝修廢棄物（垃圾）的清運(yùn)及處置服務(wù)。

（四）裝飾裝修用水、用電的保障服務(wù)。

（五）裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)施工安全、防火、防漏的巡視服務(wù)。

（六）裝飾裝修施工人員的工作秩序監(jiān)管工作。

（七）法律法規(guī)要求的其他服務(wù)。

九、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：

（一）乙方申報(bào)辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方交納共用設(shè)施設(shè)備防損保證金：元。裝修工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損害及其他違約的，甲方在驗(yàn)收后30日內(nèi)如數(shù)退還乙方交納的保證金。

（二）乙方申報(bào)辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)按其房產(chǎn)建筑面積元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)（包括：裝修監(jiān)督檢查、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修期間電梯過度損耗維護(hù)費(fèi)、裝修施工人員管理費(fèi)及相關(guān)文本制作費(fèi)等）。

十、違約責(zé)任：

（一）對(duì)違反本協(xié)議約定的裝飾裝修行為，甲方有權(quán)制止，并要求乙方及時(shí)改正，對(duì)于拒不改正的，甲方可向政府主管部門舉報(bào)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方在裝飾裝修過程中違反本協(xié)議及附加約定的，并且造成相鄰業(yè)主或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失損壞的，甲方、相鄰業(yè)主有權(quán)追究乙方及施工方相關(guān)責(zé)任，乙方及施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方（簽章）：

年月日年月日