第一篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規(guī)定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。

2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

4．業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

5．業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進(jìn)入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。

6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。

7．維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。訴。

8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。

（二）消防安全管理規(guī)定

為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行防火責(zé)任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4．住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

7．各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進(jìn)行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。

9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1．遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴(yán)禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

4．不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

(四）機(jī)動車輛管理規(guī)定

1．遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

3．不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。

7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規(guī)定

住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

3．?dāng)U大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯澹鈮?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設(shè)施設(shè)備。

3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。

4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第二篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

住宅小區(qū)管理規(guī)定

第一條

第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，以下簡稱住宅小區(qū))。

本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。

第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

第六條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。

管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

第七條　管委會的權(quán)利：

(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;

(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;

(三)審議物業(yè)管理公司制訂的管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;

(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

管委會的義務(wù)：

(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督;

(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作;

(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：

(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;

(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;

(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理;

(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);

(七)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費。

物業(yè)管理公司的義務(wù)：

(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：

(一)管理項目;

(二)管理內(nèi)容;

(三)管理費用;

(四)雙方權(quán)利和義務(wù);

(五)合同期限;

(六)違約責(zé)任;

(七)其他。

第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時，應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;

(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;

(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;

(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的;

(四)不照章交納各種費用的。

第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時的;

(二)管理制度不健全，管理混亂的;

(三)擅自擴(kuò)大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;

(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。

第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

第十八條　本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。

第三篇：住宅小區(qū)公共管理規(guī)定

住宅小區(qū)公共管理規(guī)定

一）出租房屋管理規(guī)定

一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。

二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活，不得改變出租屋的用途。

四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。

五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最終要由居民支付。

六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。x

七、承租人搬出物品時，必須遵守搬出／人管理規(guī)定，提前通知物業(yè)管理站，物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進(jìn)行復(fù)核。

（二）暫住人員管理規(guī)定

為了加強(qiáng)對暫住人員的管理，保證小區(qū)居住環(huán)境的安定，確保居民權(quán)益，特制定本規(guī)定：

一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機(jī)關(guān)等職能管理部門的檢查指導(dǎo)，不得利用出租屋從事非法活動。

二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報暫住臨時戶口。

三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。

四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。

六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業(yè)管理站進(jìn)行登記。

七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。

八、暫住人員不得在小內(nèi)從事非法活動。

（三）社區(qū)文化娛樂場所管理規(guī)定

一、使用娛樂設(shè)施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。

二、愛護(hù)文化娛樂場所內(nèi)部的各種設(shè)施，切實遵守設(shè)施的使用、操作規(guī)程，不得損壞。人為原因造成損壞的應(yīng)照價賠償

三、在文化娛樂場所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆、違反規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者交由公安部門處理。

四、共同維護(hù)公共娛樂場所衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。;

五、允許外借之物必須經(jīng)管理人員允許并登記，同時交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。

六、節(jié)約用水、用電，嚴(yán)防火災(zāi)隱患，共同維護(hù)公共環(huán)境安全。

七、在文化娛樂場所中不得進(jìn)行非法的活動。

八、使用有償娛樂場所應(yīng)按價交費。

（四）商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

為提升公司的整體物業(yè)管理水平和檔次，為小區(qū)居民提供一個舒適典雅的居住環(huán)境，保障商戶、居民的合法利益，特制定本規(guī)定

一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從物業(yè)管理站的管理。

二、任何商業(yè)網(wǎng)點不得占用公共場所，不得將物品擺放在門外擴(kuò)大經(jīng)營場地，未經(jīng)物業(yè)管理站批準(zhǔn)不得在門外進(jìn)行加工作業(yè)。

三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。

四、任何營業(yè)網(wǎng)點，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)。

五、店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中

止租賃合同。

六、凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動。

七、任何單位和個人不得在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)點擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動，由當(dāng)事單位申請，物業(yè)管理站審核同意后，在物業(yè)管理站指定的地點，按物業(yè)管理站規(guī)定的時間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。

八、所有商業(yè)網(wǎng)點均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。

九、所有商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，配備消防部門所要求的消防器材。

（五）安全用氣管理規(guī)定

為保證居民安全使用燃?xì)猓贫ū疽?guī)定。

一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動，確需改動，必須提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊伍或主管部門批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊進(jìn)行。

二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無漏。燃?xì)庥媚z管長度不應(yīng)超過2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時更換。

三、每次使用燃器具時必須確認(rèn)其開關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點火，使用后開關(guān)置于關(guān)閉位置。

四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥。

五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。

六、如遇突然停氣，請將燃器具開關(guān)及總閥同時關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù)使用。

（六）安全用水、用電管理規(guī)定

為保證居民正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定。

一、住宅區(qū)內(nèi)居民或商鋪，施工隊需接用水、電時，應(yīng)向管理站申請，經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān)督實施。

二、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)物業(yè)管理站同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。

三、室內(nèi)裝修時，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。

四、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過樓房設(shè)計時分配給每戶的負(fù)荷。提倡居民在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開關(guān)，因居民違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故，居民應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

五、室內(nèi)電線不得亂拉亂接，開關(guān)跳閘、保險絲熔斷時應(yīng)查明原因，不得強(qiáng)行合閘或加大熔絲容量。

六、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠(yuǎn)離易燃物，人要離開時，注意斷開電源。

七、居民長時間外出時要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥。

八、居民應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。不得有意損壞水表或電表。

九、對公共管道、線路和居民房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時，居民有義務(wù)提供方便，對因裝修或居民使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，物業(yè)管理站有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。

（七）環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定

為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定。

一、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。

二、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。

三、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。

四、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。

五、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。

六、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。

七、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。

（八）消防安全管理規(guī)定

為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消

防法規(guī)，制訂本規(guī)定。

一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠居民實行綜合治理，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。

二、物業(yè)管理站加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，居民必須須進(jìn)行經(jīng)常性的了解防火安全有關(guān)知識。

三、物業(yè)管理站定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。

四、嚴(yán)禁外來裝有危險品車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。

五、物業(yè)管理站員工及居民有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

六、居民應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。

七、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。

八、居民進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

九、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

十、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

十一、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。

十二、物業(yè)管理站對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告

（九）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理站設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運，請各位居民給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。

一、請自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。

二、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內(nèi)，以便及時收集。

三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。

四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。

五、居民裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。

六、小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費用并在公告欄予以爆光。

七、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴(kuò)大營業(yè)場地。

八、請?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。

九、物業(yè)管理站負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。

（十）治安管理規(guī)定

為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體居民的公共利益，制訂本規(guī)定，敬請遵守。

一、裝修施工人員憑物業(yè)管理站發(fā)放的臨時出入證進(jìn)入小區(qū)。

二、小區(qū)居民的機(jī)動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。車輛不得亂停放，維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛安全。

三、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是居民同行，登記后放行。

四、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)員工住戶都有義務(wù)，依法維護(hù)住戶的合法權(quán)益，及時采取措施，維護(hù)現(xiàn)場秩序，及時通知有關(guān)部門，并做好善后工作。

五、維護(hù)管理局、社區(qū)和物業(yè)管理單位公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。

六、發(fā)動群眾參與治安防范，居民應(yīng)“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。

七、居民要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟進(jìn)住宅樓。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時撥打“110”。

八、小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營單位須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理站的管理，不得從事非法經(jīng)營活動。

九、對下列行為，護(hù)衛(wèi)員將給予勸阻，不聽勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅決制止：

1、隨意停放車輛；

2、占用消防通道或其它公共區(qū)域；

3、損壞公共設(shè)施；

4、聚眾喧鬧，酗酒鬧事；

5、侵入他人住宅，損毀他人財物；

6、發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活；

7、用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。

（十一）樓宇使用及維護(hù)管理的規(guī)定

為使小區(qū)環(huán)境整潔，實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規(guī)定。

一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝防盜網(wǎng)的樓層，請勿安裝。

四、若改變房屋用途的，要報有關(guān)部門批準(zhǔn)。

五、室內(nèi)裝修時，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

六、樓房原設(shè)計的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道，不得私自改動。

七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進(jìn)行亂搭

建、亂張貼。

八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。

九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由開發(fā)負(fù)責(zé)按規(guī)定的時間保修。

十、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或居民使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務(wù)。

十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)有關(guān)規(guī)定。居民室內(nèi)部分費用由居民負(fù)責(zé)，毗鄰部分費用由相關(guān)居民分?jǐn)偅貌糠仲M用由物業(yè)管理站負(fù)責(zé)。

十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。

十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。

十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費

第四篇：住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定

住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定

住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇1

一、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛。外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>

二、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

三、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內(nèi)指定位置。

四、非機(jī)動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。

五、凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負(fù)。

六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，司機(jī)需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。

七、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。

八、機(jī)動車輛要本區(qū)行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴(yán)禁超車。

九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。

十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

十一、不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何場所試車，修車、練車。

十二、不準(zhǔn)碾壓綠化土地，不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。

十三、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機(jī)動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機(jī)動車輛必須放在自己的停車場)。

十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車司機(jī)屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。

十五、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關(guān)物資放行手續(xù)，方可放行。

十六、除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外，其它車輛一律按本制度實行。

住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合小區(qū)的實際情況制定本管理規(guī)定：

第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。停車需按規(guī)定繳納相應(yīng)的費用，服從物業(yè)工作人員的管理，愛護(hù)綠地及其他公共設(shè)施。(費用繳納按照物價部門的核定標(biāo)準(zhǔn)收取)第二條物業(yè)管理處與車主之間是車位有償使用關(guān)系,所收取費用為車輛泊位費(地下車庫除外)。

第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。第五條為杜絕外來車輛在小區(qū)內(nèi)穿行、停放，所有車主均需到物業(yè)管理處辦理通行證，非本小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)必須到物業(yè)管理處登記并辦理小區(qū)臨時通行證，收取押金200元，交還小區(qū)臨時通行證后退還押金，憑證進(jìn)出小區(qū)。小區(qū)內(nèi)車輛限速5公里/小時，禁止鳴笛,夜晚應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈。

第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。離開前確認(rèn)已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。

第七條車輛停放時嚴(yán)禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區(qū)消防通道等。

第八條車輛停放為業(yè)主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。

第九條小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁學(xué)車、修車、試剎車及無證駕駛。

第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險的車輛進(jìn)入小區(qū)。第十一條嚴(yán)格按規(guī)定路線行駛，支路車讓干路車先行，拐彎車輛讓直行車先行。第十二條為了小區(qū)的美觀和管理規(guī)范，請將自行車、電瓶車、摩托車停放在指定的地下車庫，禁止停放在樓道內(nèi)、單元門口、道路上，對因未執(zhí)行本規(guī)定造成的損壞或丟失，物業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條為維護(hù)高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴(yán)禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權(quán)對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進(jìn)行制止。

第十四條為維護(hù)廣大業(yè)主利益，對不按規(guī)定停車、不合理使用車位車輛，物業(yè)有權(quán)禁止其車輛停放，根據(jù)車輛登記聯(lián)系車主，并要求其按照規(guī)定停放車輛，無法聯(lián)系或者不聽從物業(yè)要求的，物業(yè)有權(quán)將違規(guī)車輛拖離現(xiàn)場，有關(guān)費用由違規(guī)車主承擔(dān)。

良好的公共秩序和優(yōu)美的環(huán)境要靠廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)共同創(chuàng)造，為保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，請車主理解、支持物業(yè)管理人員的工作，并認(rèn)真遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。安徽新鑫物業(yè)管理有限公司豐水源管理處 住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇3 為更好履行本公司物業(yè)服務(wù)責(zé)任，切實維護(hù)交通秩序，規(guī)范車輛停放管理，維護(hù)相關(guān)業(yè)主權(quán)益，解決本小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)實際情況需要，特制定如下各項管理規(guī)定：

1、本小

住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇1

一、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛。外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>

二、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

三、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內(nèi)指定位置。

四、非機(jī)動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。

五、凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負(fù)。

六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，司機(jī)需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。

七、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。

八、機(jī)動車輛要本區(qū)行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴(yán)禁超車。

九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。

十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

十一、不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何場所試車，修車、練車。

十二、不準(zhǔn)碾壓綠化土地，不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。

十三、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機(jī)動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機(jī)動車輛必須放在自己的停車場)。

十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車司機(jī)屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。

十五、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關(guān)物資放行手續(xù)，方可放行。

十六、除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外，其它車輛一律按本制度實行。

住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合小區(qū)的實際情況制定本管理規(guī)定：

第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。停車需按規(guī)定繳納相應(yīng)的費用，服從物業(yè)工作人員的管理，愛護(hù)綠地及其他公共設(shè)施。(費用繳納按照物價部門的核定標(biāo)準(zhǔn)收取)第二條物業(yè)管理處與車主之間是車位有償使用關(guān)系,所收取費用為車輛泊位費(地下車庫除外)。

第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。第五條為杜絕外來車輛在小區(qū)內(nèi)穿行、停放，所有車主均需到物業(yè)管理處辦理通行證，非本小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)必須到物業(yè)管理處登記并辦理小區(qū)臨時通行證，收取押金200元，交還小區(qū)臨時通行證后退還押金，憑證進(jìn)出小區(qū)。小區(qū)內(nèi)車輛限速5公里/小時，禁止鳴笛,夜晚應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈。

第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。離開前確認(rèn)已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。

第七條車輛停放時嚴(yán)禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區(qū)消防通道等。

第八條車輛停放為業(yè)主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。

第九條小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁學(xué)車、修車、試剎車及無證駕駛。

第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險的車輛進(jìn)入小區(qū)。第十一條嚴(yán)格按規(guī)定路線行駛，支路車讓干路車先行，拐彎車輛讓直行車先行。第十二條為了小區(qū)的美觀和管理規(guī)范，請將自行車、電瓶車、摩托車停放在指定的地下車庫，禁止停放在樓道內(nèi)、單元門口、道路上，對因未執(zhí)行本規(guī)定造成的損壞或丟失，物業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條為維護(hù)高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴(yán)禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權(quán)對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進(jìn)行制止。第十四條為維護(hù)廣大業(yè)主利益，對不按規(guī)定停車、不合理使用車位車輛，物業(yè)有權(quán)禁止其車輛停放，根據(jù)車輛登記聯(lián)系車主，并要求其按照規(guī)定停放車輛，無法聯(lián)系或者不聽從物業(yè)要求的，物業(yè)有權(quán)將違規(guī)車輛拖離現(xiàn)場，有關(guān)費用由違規(guī)車主承擔(dān)。

良好的公共秩序和優(yōu)美的環(huán)境要靠廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)共同創(chuàng)造，為保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，請車主理解、支持物業(yè)管理人員的工作，并認(rèn)真遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。安徽新鑫物業(yè)管理有限公司豐水源管理處 住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇3 為更好履行本公司物業(yè)服務(wù)責(zé)任，切實維護(hù)交通秩序，規(guī)范車輛停放管理，維護(hù)相關(guān)業(yè)主權(quán)益，解決本小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)實際情況需要，特制定如下各項管理規(guī)定：

1、本小

區(qū)車輛管理實行“一車一卡”方式，由本小區(qū)業(yè)主攜帶有效駕駛證、行車證、保險證等相關(guān)證件到物業(yè)服務(wù)中心辦理車輛出入登記手續(xù)，并辦理車輛出入小區(qū)通行卡，為控制外來車輛進(jìn)入小區(qū)停放，只對本小區(qū)業(yè)主辦理。

2、原則上禁止大貨車、大客車進(jìn)入小區(qū)停放。對強(qiáng)烈要求進(jìn)入小區(qū)停放車輛，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可后，按物業(yè)服務(wù)中心指定，停放在小區(qū)相對偏僻位置停放。

3、對運送裝修材料及搬運家具(家電)的貨車經(jīng)許可方能進(jìn)入。外來車輛(訪客)進(jìn)入小區(qū)必須領(lǐng)取小區(qū)臨時通行卡，領(lǐng)卡時付10元押金，出小區(qū)時按物價部門核定收費標(biāo)準(zhǔn)對車主實行多退少補(bǔ);執(zhí)行任務(wù)或其他特種車輛除外;

4、車輛進(jìn)入小區(qū)后，請按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定有序停放。減速慢行，禁鳴喇叭;禁止裝有易燃、易爆、劇毒或污染性物品車輛進(jìn)入小區(qū);出租車進(jìn)入小區(qū)經(jīng)門崗許可后才能進(jìn)入，但必須領(lǐng)取小區(qū)臨時通行卡并付卡片押金;

5、本小區(qū)地面車位車輛停放不設(shè)專用固定車位。禁止車輛停放在消防登高平臺，占用消防通道。由于占用通道所引起的一切責(zé)任及后果由當(dāng)事人全部承擔(dān);

6、安全駕駛，文明停車。禁止車輛在小區(qū)亂停亂放、越線停車或占用通道及出口影響別人通行，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，將采取勸告、拖走、報警等相關(guān)措施，由此帶來的費用全部由肇事車主承擔(dān);

7、車輛停放時，請按規(guī)定有序停放，關(guān)好門窗，拿走車內(nèi)貴重物品;禁止將小區(qū)車輛通行卡轉(zhuǎn)讓他人;

8、地面停車位及地下停車場對業(yè)主申請進(jìn)入停放的，先到物業(yè)服務(wù)中心繳納停車服務(wù)費用(按縣物價部門審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)、簽訂《停車服務(wù)協(xié)議》。停車服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容包含：維護(hù)、維修和更新停車位必要的設(shè)施，維持停車位的公共秩序、衛(wèi)生和公共照明，相應(yīng)管理人員的工資、稅費等。不包含：車輛被盜搶、玻璃破碎、車身劃痕、其他部位損壞等財產(chǎn)損失費用。如業(yè)主需本公司承擔(dān)此項費用的，請事先聲明，簽訂書面協(xié)議，費用另計，并辦理相關(guān)險種。

9、車輛在小區(qū)出現(xiàn)意外后，請業(yè)主在第一時間內(nèi)報警或請物業(yè)服務(wù)中心代為報警，通知公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查解決。物業(yè)配合公安機(jī)關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，提供線索。

10、小區(qū)車輛進(jìn)出不受時間限制，進(jìn)入小區(qū)車輛車主要愛護(hù)停車位(停車場)的消防、供水、供電、通訊、路沿石等一切公共設(shè)施，不慎損壞照價賠償，造成嚴(yán)重事故的將追究法律責(zé)任;

11、進(jìn)入小區(qū)停車位(場)停放車輛業(yè)主，停車時請注意場地衛(wèi)生，禁止將車內(nèi)垃圾、飲料瓶(罐)隨手扔在停車位(場)邊上;禁止將故障車(僵尸車)長時間停放在停車位(場)上。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查實后，將聯(lián)系交警部門對該車強(qiáng)制拖走，物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任;

12、購買架空層車位及地下停車場專用車位的業(yè)主，請遵守購車位時與開發(fā)公司(物業(yè)公司)簽訂的購買協(xié)議或合同，禁止業(yè)主私自在架空層(地下停車場)中間隔墻、加設(shè)圍欄、改變用途;如業(yè)主不遵守約定需改變車位(車庫)用途的，房產(chǎn)開發(fā)公司(物業(yè)公司)有權(quán)利采取制止、勸告、拆除措施，并由此引發(fā)的相關(guān)費用由當(dāng)事人全部承擔(dān)。

13、如有因不交納相關(guān)費用或其他糾紛故意損壞道閘、歐打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，本公司將報告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。××××物業(yè)管理有限公司

第五篇：城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電管理規(guī)定

曲靖市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電管理規(guī)定

（暫行）

第一條

為規(guī)范城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電管理，保障業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和供電企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國電力法》、《中華人民共和國電力供應(yīng)與使用條例》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《云南省供用電條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》、《曲靖市物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各縣（市）區(qū)、縣城中心區(qū)的住宅小區(qū)供用電管理，包括住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)房、住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用房和經(jīng)營性用房的供用電設(shè)施建設(shè)管理。

全市范圍內(nèi)涉及的供電企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)或產(chǎn)權(quán)主管單位，應(yīng)嚴(yán)格遵循本規(guī)定。

第三條

住宅項目供電設(shè)施建設(shè)，是指自上級電源高壓側(cè)“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設(shè)施、線路及安裝工程。

第四條

城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施的建設(shè)、改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)執(zhí)行國家、省、市電力行業(yè)和供電企業(yè)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，曲靖市統(tǒng)一執(zhí)行《曲靖市多層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市高層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《三個技術(shù)規(guī)范》）。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施新建、改造，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理規(guī)劃、規(guī)范施工。

第五條

新開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照《三個技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝，與商品房開發(fā)同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。

新建住宅小區(qū)，開發(fā)商在項目開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向供電企業(yè)提交住宅建設(shè)項目用電申請；供電企業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場勘察，按照國家、行業(yè)、企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)開發(fā)單位的建設(shè)規(guī)模，對供電方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范，所取規(guī)范只供該項目的設(shè)計使用。

開發(fā)商自行委托具備國家規(guī)定設(shè)計資質(zhì)的企業(yè)，進(jìn)行小區(qū)供配電設(shè)施設(shè)計，設(shè)計圖紙應(yīng)報供電企業(yè)審核，供電企業(yè)根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提出書面設(shè)計審核意見，作為今后供電的依據(jù)；開發(fā)商自行委托具備承裝（修、試）電力設(shè)施許可證的施工企業(yè)進(jìn)行供用電設(shè)施的施工；在施工期間，涉及隱蔽工程部分，應(yīng)提前7天通知供電企業(yè)進(jìn)行工程中間檢查，確保供用電安全。

施工結(jié)束后，開發(fā)商通知供電企業(yè)對供用電設(shè)施進(jìn)行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，開發(fā)商與供電企業(yè)簽訂相關(guān)移交協(xié)議、辦理完結(jié)移交相關(guān)手續(xù)后，供電企業(yè)對小區(qū)用戶實行抄表到戶管理；驗收不合格的，開發(fā)商應(yīng)按照供電企業(yè)提出的意見進(jìn)行整改直至合格；在未經(jīng)驗收合格前，開發(fā)商不得將商品房交付購房人使用。

第六條

新建住宅小區(qū)用電，供電企業(yè)答復(fù)供電方案、圖紙審查、竣工驗收合格辦結(jié)相關(guān)手續(xù)后的接火送電時間，不得超過《供電服務(wù)監(jiān)管辦法》規(guī)定的時限。

第七條

現(xiàn)有城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施達(dá)不到國家、省、市、電力行業(yè)和供電企業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)由承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理規(guī)劃、規(guī)范施工、分步實施、逐步推進(jìn)，先改造、后移交的原則，逐步實現(xiàn)抄表到戶。

城鎮(zhèn)住宅小區(qū)“一戶一表”改造工程的設(shè)計圖紙，應(yīng)報供電企業(yè)審核，供電企業(yè)根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提出書面審查意見，作為今后供電的依據(jù)。

改造工程施工期間，涉及隱蔽工程的，物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位應(yīng)提前7天通知供電企業(yè)進(jìn)行中間檢查，確保供用電安全。

改造完成后，原物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位通知供電企業(yè)對供用電設(shè)施進(jìn)行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，與供電企業(yè)簽定相關(guān)移交協(xié)議、辦理完結(jié)移交相關(guān)手續(xù)后，供電企業(yè)對小區(qū)用戶實行抄表到戶管理。

第八條

城鎮(zhèn)住宅小區(qū)“一戶一表”工程改造資金，按工程改造所涉及的現(xiàn)有供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的原則確定，即由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)設(shè)施改造費用。改造費用的籌集由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位按本原則負(fù)責(zé)辦理。

第九條

新建、改造城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供用電設(shè)施資產(chǎn)移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產(chǎn)權(quán)無償移交供電企業(yè)，供電企業(yè)負(fù)責(zé)移交資產(chǎn)后的運行維護(hù)管理。

第十條

對暫未實行“一戶一表”改造、不具備供電企業(yè)抄表到戶條件的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供電企業(yè)對物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位抄表管理到總表，執(zhí)行相應(yīng)電壓等級的分類目錄電價，物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位對小區(qū)用戶執(zhí)行國家規(guī)定的到戶電價。

第十一條

小區(qū)樓道照明、公共照明用電、二次加壓水泵、電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備用電，應(yīng)按照不同用電類別獨立出線，分別裝設(shè)計量裝置計量，供電企業(yè)按照國家規(guī)定的目錄電價分別計算電費后統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位收取。

第十二條

執(zhí)行中，若本規(guī)定與國家、省、市行業(yè)新出臺的規(guī)定不一致的，按新規(guī)定執(zhí)行。

第十三條

本規(guī)定由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第十四條

本規(guī)定自2010年3月1日起施行。

附件：1.曲靖市多層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

2.曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

3.曲靖市高層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

附件1

曲靖市多層建筑“一戶一表”

建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范 范圍

1.1 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)多層建筑小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范。1.2 本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)技術(shù)進(jìn)步，適時組織修編，修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。2 規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053—94 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 《電力裝置繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062 《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》GB50063 《供配電設(shè)計手冊》中國計劃出版社

《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施·電氣》 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999 《漏電保護(hù)器安裝和運行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4 《云南省供電用電條例》

云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見（代擬稿）〉的通知》 《南方電網(wǎng)公司110kV及以下配電網(wǎng)規(guī)劃導(dǎo)則》 3.技術(shù)原則

3.1 住宅小區(qū)配電設(shè)施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應(yīng)納入住宅小區(qū)設(shè)計的總體規(guī)劃，應(yīng)與小區(qū)內(nèi)其他管線和設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排，與供電有關(guān)的圖紙經(jīng)供電部門會審。3.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應(yīng)考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設(shè)置2個方向及以上的通道。

3.3 電纜的敷設(shè)方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設(shè)置必要的手孔井，同時還應(yīng)按規(guī)定設(shè)置必要的標(biāo)識樁。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。

3.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規(guī)模的住宅小區(qū)內(nèi)的公用變壓器應(yīng)遵循小容量、多布點、靠近負(fù)荷中心的原則進(jìn)行配置，配電室內(nèi)變壓器容量和臺數(shù)，應(yīng)按實際需要設(shè)置。3.5 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。3.6 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。3.7 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。3.8 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。4 負(fù)荷計算及變壓器選擇 4.1 負(fù)荷計算

4.1.1 負(fù)荷分類及負(fù)荷計算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.2條（負(fù)荷分級及供電要求）和3.5（負(fù)荷計算）等條款規(guī)定。

4.1.2 按云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配置；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配置；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配置；150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置。高于或低于上述基本配置標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目由開發(fā)建設(shè)單位與供電部門雙方約定配置標(biāo)準(zhǔn)。4.2 變壓器容量確定

4.2.1 按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.5.1條規(guī)定，按小容量、多布點的原則，多層住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預(yù)裝式變電所（箱變），有條件時也可設(shè)置室內(nèi)配電室。4.2.2 單臺變壓器容量：變壓器容量應(yīng)根據(jù)實際情況配置。原則上箱變內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內(nèi)配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。5 配電室主要電氣設(shè)備及選型

多層建筑負(fù)荷均為三級負(fù)荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設(shè)計。原則上選用10kV標(biāo)準(zhǔn)電壓等級供電。5.1 高壓開關(guān)柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負(fù)荷開關(guān)。設(shè)計時各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.4條規(guī)定。

5.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.3.5條規(guī)定，設(shè)置在民用建筑中的變壓器，應(yīng)選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。

5.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。

5.4 無功補(bǔ)償裝置

須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.6條（無功補(bǔ)償）和4.8條（電力電容器）規(guī)定。

5.5 繼電保護(hù)及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。

5.6 配電信息自動化系統(tǒng)

符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。

5.7 配電室配電設(shè)備的布置

5.7.1 配電室配電設(shè)備布置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053規(guī)定。5.7.2 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監(jiān)測。

5.7.3 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,不應(yīng)有其它管道通過.室內(nèi)管道上不應(yīng)設(shè)置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。配電屏柜上方不應(yīng)敷設(shè)管道。

5.7.4 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當(dāng)兩出口之間的距離超過15m時，其間應(yīng)增加出口。

5.7.5 配電屏前后通道設(shè)置滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第3.1.9條規(guī)定 6

低壓配電系統(tǒng)

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m，其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。

6.1 低壓主干線（配電室低壓出線開關(guān)至電纜分線箱）

6.1.1 原則上新建多層住宅小區(qū)低壓主干線采用銅芯交聯(lián)電纜〔阻燃鎧裝〕出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。主干線導(dǎo)線截面選擇原則上不低于95mm2。

6.1.2 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時可采用架空絕緣線路進(jìn)行供電，用架空線路供電的應(yīng)采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣導(dǎo)線。當(dāng)?shù)蛪褐鞲删€采用架空線路進(jìn)行供電，沿墻敷設(shè)時，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90o相互垂直。6.2 電纜分線箱

6.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.1mm厚度以上的不銹鋼。6.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。

6.2.3 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。6.2.4 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。

6.3 分支線（即接戶線，電纜分線箱〔配電室低壓出線開關(guān)）至集中表箱段）6.3.1 低壓供電線路主干線到每個住宅單元均采用三相四線制的方式供電，每個住宅單元只設(shè)一個電源點，電源點要選擇在供電線路與負(fù)荷中心處，要防止迂回供電。分支線導(dǎo)線截面根據(jù)住房建筑面積的不同。分支線導(dǎo)線截面選擇原則上不低于50mm2。

6.3.2 新建多層住宅小區(qū)分支線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。6.3.3 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時可采用架空絕絕緣線。架空分支線施工的工藝標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照DL/T602—1996《架空絕緣配電線路施工及驗收規(guī)程》中有關(guān)接戶線的要求進(jìn)行改造,具體要求是：

a）低壓分支線的檔距不得超過25m。b）分支線應(yīng)盡量避免從10kV引下線間穿過，無法避免穿越時，對10kV的最小距離不得小于2m。

c）分支線對地距離不應(yīng)小于2.5m，但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應(yīng)小于6m。

d）低壓線與弱電線路的交叉距離：

1）低壓線在弱電線路上方：0.6m；

2）低壓線在弱電線路下方：0.3m；

不能滿足上述要求時應(yīng)采取隔離措施。

e）低壓線固定要求：

1）在桿上固定在絕緣子上，固定時接戶線不得本身纏繞，應(yīng)用單股扎線綁扎。

2）沿墻敷設(shè)時，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90o相互垂直。掛線鉤應(yīng)固定牢固，可采用穿透墻的螺栓固定，內(nèi)墻應(yīng)有墊鐵，混泥土結(jié)構(gòu)的墻壁可使用膨脹螺栓，禁止使用木塞固定。

3）低壓線不得在檔距內(nèi)連接，不得有中間接頭和空中搭頭。

6.4 集中表箱

所有電能表必須集中安裝于集中表箱內(nèi)。

6.4.1 箱體功能設(shè)置

箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動空氣開關(guān)和若干只（視戶數(shù)確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關(guān)用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區(qū)用于安裝計費電能表；出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。每個單元箱應(yīng)單獨設(shè)置保護(hù)接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元配電箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器；計量配電箱區(qū)設(shè)計費電能表；出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。

b）集中表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關(guān)）處應(yīng)標(biāo)有對應(yīng)編號。

c）計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據(jù)門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設(shè)置在箱內(nèi)右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側(cè)裝設(shè)一只雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)的出線接至每戶住戶配電箱，導(dǎo)線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。

e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍(lán)色，保護(hù)接地線：黃綠相間。

f）集中表箱內(nèi)電能表后的出線：火線（L）為紅色，零線（N）為藍(lán)色；保護(hù)接地線（PE）為黃綠相間的導(dǎo)線。

g）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。一個單元配電箱內(nèi)只能裝設(shè)一只三相空氣開關(guān)。

h）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護(hù)接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護(hù)接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。

i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標(biāo)準(zhǔn)和計量接線的要求。

6.4.2 計量表計的配置

a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；走道燈電能表按1.5（6）A或5（20）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

6.4.3 每戶保護(hù)裝置的選擇及設(shè)置

a）斷路器須選擇質(zhì)量好，具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，廠家售后服務(wù)質(zhì)量較好，型號相對統(tǒng)一的產(chǎn)品。

b）單相斷路器采用雙極開關(guān)，火、零線都能同時斷開。

c）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

6.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應(yīng)采用無色透明有機(jī)玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監(jiān)視抄表的要求。箱體應(yīng)具有防撬功能，表箱絞鏈應(yīng)采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。

b）表箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。

6.4.5 安裝位置

a）表箱的安裝位置需便于表計安裝、抄表和用電檢查和表計運行維護(hù)。原則上安裝在一至二樓。

b）集中表箱安裝高度：安裝表箱的高度應(yīng)方便裝拆表和抄表，并應(yīng)考慮安全因素。采用掛墻式的集中表箱單元箱區(qū)外露單元空氣開關(guān)操作手柄距地不得低于1.7m。裝設(shè)在表房內(nèi)集中表箱的底部對地面垂直距離不得少于0.8m。

6.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

6.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）

用聚乙烯絕緣的銅芯導(dǎo)線（BV型）,應(yīng)采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。

6.6 住戶配電箱

住戶配電箱內(nèi)裝設(shè)一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護(hù)功能的雙極空氣開關(guān)，漏電、過壓保護(hù)器功能要求為：

6.6.1 過電壓動作280+5%

6.6.2 漏電動作電流30mA

6.6.3斷路器須帶試驗按鈕，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關(guān)復(fù)歸，須有動作信號指示。

6.7 導(dǎo)線敷設(shè)

6.7.1 原則上小區(qū)高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經(jīng)電纜溝或埋管敷設(shè)。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點及型號。

6.7.2 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件限制不能敷設(shè)電纜而采用架空線路時,滿足4.2條要求。

6.7.3 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，經(jīng)PVC管等敷設(shè)。

6.7.4 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進(jìn)、出線應(yīng)用純銅線鼻子壓接。干線不應(yīng)有中間接頭。

6.7.5 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。

6.7.6

PVC管敷設(shè)時，應(yīng)滿足下列要求：

a）PVC管應(yīng)采用阻燃平滑塑料管，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有中間接頭，接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)連接，聯(lián)接要緊固可靠不發(fā)熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。

b）PVC管明敷時應(yīng)根據(jù)管徑確定固定點，不得超過規(guī)程的規(guī)定。

c）PVC管明敷時應(yīng)有防止機(jī)械損傷的措施，安裝穩(wěn)固。

d）PVC管穿過樓板時，應(yīng)直接穿通，中間不能留接頭。

e）PVC管的管徑選?。浩鋬?nèi)徑應(yīng)比管內(nèi)全部導(dǎo)線直徑的總和大1.25倍。穿16mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于50mm的PVC管。

f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應(yīng)封堵好，表面要粉刷好。接地

接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求。

7.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：

7.1.1 電機(jī)、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

7.1.2 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

7.1.3 電纜橋架、支架和井架。

7.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

7.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

7.1.6 電熱設(shè)備的金屬外殼。

7.1.7 控制電纜的金屬護(hù)層。

7.1.8 在非瀝青地面的居民區(qū)內(nèi)，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

7.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護(hù)層，可觸及的電纜金屬保護(hù)管和穿線的鋼管。

7.2 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

7.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應(yīng)敷設(shè)人工接地極。但對利用建筑物基礎(chǔ)作接地極的接地電阻能滿足規(guī)定值時，可不另設(shè)人工接地極。

7.2.3 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。對經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。7.3 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求：

7.3.1 接地形式

a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統(tǒng)。

b）在TN系統(tǒng)中，配電變壓器中性點應(yīng)直接接地。所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)采用保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。

c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。

d）TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當(dāng)PE導(dǎo)體相當(dāng)長時，保護(hù)導(dǎo)體的電位與其附近的地電位會產(chǎn)生位差，需要再設(shè)多處接地點，水平敷設(shè)時可按50m，垂直敷設(shè)時可按20m。e）保護(hù)導(dǎo)體（PE）上不應(yīng)設(shè)置保護(hù)電器及隔離電器。

f）采用TN—C—S系統(tǒng)時，保護(hù)導(dǎo)體（PE）和中性導(dǎo)體（N）從某點分開后不能再合并。7.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》12.4條接地要求和接地電阻規(guī)定。

b）低壓系統(tǒng)中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)重復(fù)接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護(hù)配電柱上的斷路器、負(fù)荷開關(guān)和電容器組等的避雷器，其接地導(dǎo)體應(yīng)與設(shè)備外殼相連，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。

e）低壓線路每處重復(fù)接地網(wǎng)的接地電阻不應(yīng)大于10Ω。7.3.3 接地網(wǎng)的連接與敷設(shè)

a）變壓器保護(hù)接地的接地網(wǎng)接地電阻不大于4Ω時，低壓系統(tǒng)電源接地點可與該變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

b）保護(hù)配電變壓器的避雷器，應(yīng)與變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

c）對于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨的接地導(dǎo)體與接地極相連。

d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時，其搭接長度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護(hù)干線應(yīng)符合下列要求： 1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。3）電纜井道內(nèi)的接地干線截面（mm2）應(yīng)滿足： 相導(dǎo)體的截面S 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16 S＞35 S/2

附件2

曲靖市別墅建筑“一戶一表”

建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范 范圍

8.1 本規(guī)范規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)別墅小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范。

8.2 本規(guī)范根據(jù)技術(shù)進(jìn)步，適時組織修編，修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052

《10kＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053—94

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008

《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95

《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》

《電力裝置繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062

《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》GB50063

《供配電設(shè)計手冊》中國計劃出版社

《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999

《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施·電氣》

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999

《漏電保護(hù)器安裝和運行》（GB13955－92）

《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4

《云南省供電用電條例》

云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見（代擬稿）〉的通知》

《南方電網(wǎng)公司110kV及以下配電網(wǎng)規(guī)劃導(dǎo)則》 技術(shù)原則

10.1 住宅小區(qū)配電設(shè)施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應(yīng)納入住宅小區(qū)設(shè)計的總體規(guī)劃，應(yīng)與小區(qū)內(nèi)其他管線和設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排，與供電有關(guān)的圖紙經(jīng)供電部門會審。

10.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應(yīng)考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設(shè)置2個方向及以上的通道。

10.3 電纜的敷設(shè)方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設(shè)置必要的手孔井，同時還應(yīng)按規(guī)定設(shè)置必要的標(biāo)識樁。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。

10.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規(guī)模的住宅小區(qū)內(nèi)的公用變壓器應(yīng)遵循小容量、多布點、靠近負(fù)荷中心的原則進(jìn)行配置，配電室內(nèi)變壓器容量和臺數(shù)，應(yīng)按實際需要設(shè)置。

10.5 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。

10.6 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。

10.7 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。

10.8 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。負(fù)荷計算及變壓器選擇

11.1 負(fù)荷計算

負(fù)荷分類及負(fù)荷計算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.2條（負(fù)荷分級及供電要求）和3.5（負(fù)荷計算）等條款規(guī)定。

按云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置，宜采用三相供電。

11.2 變壓器容量確定

11.2.1 按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.5.1條規(guī)定，按小容量、多布點的原則，別墅住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預(yù)裝式變電所（箱變），有條件時也可設(shè)置室內(nèi)配電室。

11.2.2 單臺變壓器容量

變壓器容量應(yīng)根據(jù)實際情況配置。原則上箱變內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內(nèi)配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。配電室主要電氣設(shè)備及選型

別墅建筑負(fù)荷均為三級負(fù)荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設(shè)計。原則上選用10kV標(biāo)準(zhǔn)電壓等級供電。

12.1 高壓開關(guān)柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負(fù)荷開關(guān)。設(shè)計時各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.4條規(guī)定。

12.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.3.5條規(guī)定，設(shè)置在民用建筑中的變壓器，應(yīng)選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。

12.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。

12.4 無功補(bǔ)償裝置

須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.6條（無功補(bǔ)償）和4.8條（電力電容器）規(guī)定。

12.5 繼電保護(hù)及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。

12.6 配電信息自動化系統(tǒng)

符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。

12.7 配電室配電設(shè)備的布置

12.7.1 配電室配電設(shè)備布置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053規(guī)定。

12.7.2 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監(jiān)測。

12.7.3 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,不應(yīng)有其它管道通過.室內(nèi)管道上不應(yīng)設(shè)置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。配電屏柜上方不應(yīng)敷設(shè)管道。

12.7.4 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當(dāng)兩出口之間的距離超過15m時，其間應(yīng)增加出口。

12.7.5 配電屏前后通道設(shè)置滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第3.1.9條規(guī)定。低壓配電系統(tǒng)

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m，其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。

13.1 低壓主干線（配電室至電纜分線箱）

13.1.1 原則上別墅住宅小區(qū)低壓主干線采用銅芯交聯(lián)電纜出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。導(dǎo)線截面選擇原則上主干線不低于95 mm2。

13.1.2 原則上別墅住宅小區(qū)應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)設(shè)電纜分線箱，以滿足小區(qū)特殊負(fù)荷供電需要。

13.2 電纜分線箱

13.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.2mm厚度以上的不銹鋼。

13.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。

13.2.3 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。

13.2.4 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。

13.3 分支線（電纜分線箱〔或配電室〕至集中表箱段）

接戶線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯（或銅芯）導(dǎo)線（或電纜），零線與相線截面相同。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。

13.4 集中表箱

13.4.1 箱體功能設(shè)置

箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動空氣開關(guān)和若干只（視戶數(shù)確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關(guān)用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區(qū)用于安裝計費電能表；出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。每個單元箱應(yīng)單獨設(shè)置保護(hù)接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器；計量配電箱區(qū)設(shè)計費電能表；出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。

b）表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關(guān)）處應(yīng)標(biāo)有對應(yīng)編號。

c）計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據(jù)門牌號順序排列，走道燈表計設(shè)置在箱內(nèi)右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側(cè)裝設(shè)一只雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)的出線接至每戶住戶配電箱，導(dǎo)線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。

e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍(lán)色，保護(hù)接地線：黃綠相間。

f）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。一個單元配電箱內(nèi)只能裝設(shè)一只三相空氣開關(guān)。

g）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護(hù)接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護(hù)接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。

h）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標(biāo)準(zhǔn)和計量接線的要求。13.4.2 計量表計的配置

a）電能表容量配置：電能表按15（60）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

13.4.3 每戶保護(hù)裝置的選擇及設(shè)置

a）斷路器須選擇質(zhì)量好，具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，廠家售后服務(wù)質(zhì)量較好，型號相對統(tǒng)一的產(chǎn)品。

b）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

13.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應(yīng)采用無色透明有機(jī)玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監(jiān)視抄表的要求。箱體應(yīng)具有防撬功能，表箱絞鏈應(yīng)采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。

b）表箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。

13.4.5 安裝位置

安裝表箱的高度應(yīng)方便裝拆表和抄表，別墅區(qū)集中表箱落地安裝，表箱底座高出地面0.3m。底座周圍應(yīng)采取封閉措施，并應(yīng)能防止小動物進(jìn)行箱內(nèi)。

13.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

13.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導(dǎo)線（BV型）,應(yīng)采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。

13.6 住戶配電箱

別墅住戶配電箱由建筑設(shè)計統(tǒng)一考慮，戶表設(shè)計僅從集中表箱出線至住戶配電箱。

13.7 導(dǎo)線敷設(shè)

13.7.1 原則上小區(qū)高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經(jīng)電纜溝或埋管敷設(shè)。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點及型號。

13.7.2 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，埋管敷設(shè)。

13.7.3 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進(jìn)、出線應(yīng)用純銅線鼻子壓接。干線不應(yīng)有中間接頭。

13.7.4 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。接地

接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求。

14.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：

14.1.1 電機(jī)、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

14.1.2 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

14.1.3 電纜橋架、支架和井架。

14.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

14.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

14.1.6 電熱設(shè)備的金屬外殼。

14.1.7 控制電纜的金屬護(hù)層。

14.1.8 在非瀝青地面的居民區(qū)內(nèi)，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

14.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護(hù)層，可觸及的電纜金屬保護(hù)管和穿線的鋼管。

14.2 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：

14.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

14.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應(yīng)敷設(shè)人工接地極。但對利用建筑物基礎(chǔ)作接地極的接地電阻能滿足規(guī)定值時，可不另設(shè)人工接地極。

14.2.3 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。對經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。

14.3 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求

14.3.1 接地形式

a）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。

b）TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當(dāng)PE導(dǎo)體相當(dāng)長時，保護(hù)導(dǎo)體的電位與其附近的地電位會產(chǎn)生位差，需要再設(shè)多處接地點，水平敷設(shè)時可按50m，垂直敷設(shè)時可按20m。

c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）上不應(yīng)設(shè)置保護(hù)電器及隔離電器。

d）采用TN—C—S系統(tǒng)時，保護(hù)導(dǎo)體（PE）和中性導(dǎo)體（N）從某點分開后不能再合并。

14.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》12.4條接地要求和接地電阻規(guī)定。

b）低壓系統(tǒng)中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)重復(fù)接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護(hù)配電柱上的斷路器、負(fù)荷開關(guān)和電容器組等的避雷器，其接地導(dǎo)體應(yīng)與設(shè)備外殼相連，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。

e）低壓線路每處重復(fù)接地網(wǎng)的接地電阻不應(yīng)大于10Ω。

14.3.3 接地網(wǎng)的連接與敷設(shè)

a）變壓器保護(hù)接地的接地網(wǎng)接地電阻不大于4Ω時，低壓系統(tǒng)電源接地點可與該變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

b）保護(hù)配電變壓器的避雷器，應(yīng)與變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

c）對于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨的接地導(dǎo)體與接地極相連。

d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時，其搭接長度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。

f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護(hù)干線應(yīng)符合下列要求：

1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。

2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。

3）電纜井道內(nèi)的接地干線截面（mm2）應(yīng)滿足：

相導(dǎo)體的截面S 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16

S＞35 S/2

附件3

曲靖市高層建筑“一戶一表”

建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)高層建筑小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范。本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)技術(shù)進(jìn)步，適時組織修編，修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053—94 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 《電力裝置繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062 《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》GB50063 《供配電設(shè)計手冊》中國計劃出版社

《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施·電氣》 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95 《漏電保護(hù)器安裝和運行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4 《云南省供電用電條例》

云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見（代擬稿）〉的通知》 《南方電網(wǎng)公司110kV及以下配電網(wǎng)規(guī)劃導(dǎo)則》 17 技術(shù)原則

17.1 高層住宅小區(qū)配電設(shè)施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應(yīng)納入住宅小區(qū)設(shè)計的總體規(guī)劃，應(yīng)與小區(qū)內(nèi)其他管線和設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排，與供電有關(guān)的圖紙經(jīng)供電部門會審。17.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應(yīng)考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設(shè)置2個方向及以上的通道。

17.3 電纜的敷設(shè)方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設(shè)置必要的手孔井，同時還應(yīng)按規(guī)定設(shè)置必要的標(biāo)識樁。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。

17.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規(guī)模的住宅小區(qū)內(nèi)的公用變壓器應(yīng)遵循小容量、多布點、靠近負(fù)荷中心的原則進(jìn)行配置，配電室內(nèi)變壓器容量和臺數(shù)，應(yīng)按實際需要設(shè)置。17.5 進(jìn)入新建的住宅小區(qū)內(nèi)的高低壓線路應(yīng)采用電纜方式，高層住宅內(nèi)的電纜應(yīng)選用阻燃電纜。高層住宅小區(qū)供電的豎直低壓干線可采用低壓電纜或插接母線供電方式。17.6 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。17.7 公用部分負(fù)荷必須設(shè)獨立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。17.8 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。17.9 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。18 負(fù)荷計算及變壓器選擇 18.1 負(fù)荷計算

負(fù)荷分類及負(fù)荷計算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.2條（負(fù)荷分級及供電要求）和3.5（負(fù)荷計算）等條款規(guī)定。

18.1.1 高層建筑負(fù)荷特征

高層建筑用電負(fù)荷一般分為電熱、照明、動力、空調(diào)。其中動力負(fù)荷主要指電梯、水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、洗衣機(jī)等。本規(guī)范按公用部分負(fù)荷和住戶負(fù)荷兩部分考慮。

18.1.2 公用部分負(fù)荷

公用部分負(fù)荷包括電梯、水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、公共場所用電和路燈照等設(shè)備。進(jìn)行負(fù)荷計算時，備用生活水泵等備用設(shè)備容量不列入總設(shè)備容量之內(nèi)；消防水泵、專用消防電梯以及在消防狀態(tài)下才使用的送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等及在非正常狀態(tài)下投入使用的用電設(shè)備都不列入總設(shè)備容量之內(nèi)。

18.1.3 高層住宅住戶供電容量（住戶負(fù)荷）基本配置標(biāo)準(zhǔn)

住宅用電負(fù)荷按需要系數(shù)法進(jìn)行統(tǒng)計，需要系數(shù)按照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施·電氣》選擇。按云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配置；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配置；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配置；150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置。高于或低于上述基本配置標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目由開發(fā)建設(shè)單位與供電部門雙方約定配置標(biāo)準(zhǔn)。

18.2 變壓器容量及臺數(shù)確定

按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.5.1條規(guī)定，考慮高層建筑對供電可靠性要求，原則上高層住宅小區(qū)宜設(shè)置室內(nèi)配電室?？紤]供電半徑等因素，按小容量、多布點的原則，條件無法滿足時供住戶負(fù)荷的配電室也可設(shè)為戶外預(yù)裝式變電所（箱變）。

18.2.1 單臺變壓器容量選擇

變壓器容量應(yīng)根據(jù)實際情況配置，原則上設(shè)置于配電室內(nèi)的單臺變壓容不宜超過1000kVA，預(yù)裝式變電站內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA。

18.2.2 變壓器配置臺數(shù)

變壓器臺數(shù)應(yīng)根據(jù)實際情況配置，原則上不少于兩臺，對負(fù)荷較大的住宅區(qū)，可適當(dāng)增加變壓器臺數(shù)。配電室

19.1 配電室設(shè)置

高層建筑的用電負(fù)荷中，居民照明用電屬三級負(fù)荷，按有關(guān)規(guī)定可根據(jù)客戶供電可靠性要求采用單電源或雙電源供電方式。電梯、消防、應(yīng)急照明等用電屬二級（或一級）負(fù)荷，按規(guī)定必須采用雙電源供電。鑒于上述情況，根據(jù)住宅區(qū)建設(shè)規(guī)模在下述三種配電室設(shè)置方案中選用（即負(fù)荷分開的雙配電室方案、主分配電室方案和綜合配電室方案）。

19.1.1 負(fù)荷分開的雙配電室方案（考慮將兩種負(fù)荷分開，分別設(shè)置配電室）a）專供住戶負(fù)荷（含一戶一表商鋪、車庫）的配電室

此配電室可按客戶供電可靠性要求選擇單電源或雙電源供電。供電對象僅為居民住宅和臨街小商鋪、車庫、樓道照明。這類配電室按公用配電室的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工。

b）專供公用負(fù)荷（含小區(qū)內(nèi)商場）的配電室

此配電室必須按雙電源供電考慮。供電對象為高層建筑中的電梯、消防、公共照明（不含樓道照明）等，供電容量僅考慮公用設(shè)施用電容量。高層建筑內(nèi)的綜合商場，不能按一戶一表計量的，由此配電室供電，相應(yīng)增加配電室容量。

19.1.2

主分配電室方案（主配電室和分配電室實現(xiàn)方案）

原則上對規(guī)模不大的高層建筑，僅設(shè)置一個高壓供電的配電室，按公用配電室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，供住宅用電；同時，設(shè)置一個分配電室由此配電室低壓供電，分配電室設(shè)總表計量后供給高層建筑內(nèi)電梯、消防等公用設(shè)施的用電。主配電室可采用10kV單電源或雙電源供電，以雙電源供電為主。如主配電室采用單電源供電，則分配電室必須以配備發(fā)電機(jī)等措施保證電梯、消防等設(shè)施的用電，備用電源容量按全備用考慮。

19.1.3 綜合配電室方案

統(tǒng)一設(shè)置一個配電室,整體供電，電源必須按雙電源考慮。二

（一）級負(fù)荷和三級負(fù)荷分別設(shè)專用低壓配電柜出線。

19.2 配電室形式及所址選擇

按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.5.1條規(guī)定，高層建筑或大型民用建筑宜設(shè)室內(nèi)配變電所的要求，原則上采用室內(nèi)配電室方案，條件不允許時可設(shè)戶外預(yù)裝式變電站（以下簡稱箱變）。

19.2.1 所址選擇應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.2.1條要求。

19.2.2 按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.2.2條要求，配電室可設(shè)計在建筑物地下層，但不宜設(shè)置在最底層。設(shè)在地下層時，應(yīng)根據(jù)環(huán)境要求加設(shè)機(jī)械通風(fēng)、去濕設(shè)備或空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。當(dāng)?shù)叵轮挥幸粚訒r，尚應(yīng)采取預(yù)防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬配電室的措施。

19.3 配電室電氣主接線

19.3.1 供電電源及電壓選擇

a）原則上采用10kV標(biāo)準(zhǔn)電壓等級供電。

b）為保證供電可靠性，高層建筑至少應(yīng)有兩個獨立電源，具體數(shù)量應(yīng)視負(fù)荷大小、負(fù)荷性質(zhì)及當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)條件確定。

c）當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)條件允許時，須設(shè)兩路獨立10kV電源，原則上兩路同時運行，互為備用。

d）當(dāng)建設(shè)規(guī)模較小，當(dāng)?shù)孬@得兩個10kV電源較困難，附近又有400V的可用備用電源時，用一路10kV電源作為主供電源，一路400V電源作為備用電源。

e）當(dāng)附近只能得到一個獨立電源，需要得到第二個獨立電源需大量投資時，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，用一路10kV電源作為主電源，發(fā)電機(jī)作為第二電源。

f）當(dāng)高層建筑對供電的可靠性要求甚高時，用不間斷供電裝置（UPS）作為第三電源，保證計算機(jī)、防火通信系統(tǒng)、事故照明、電話等特別的一級負(fù)荷供電可靠性要求。

19.3.2 主接線方案

采用兩路10kV獨立電源的高壓供電共考慮兩種方案：兩路電源互為備用和一備一用方案。其中互為備用的主接線采用單母線分段接線方式，一備一用的主接線采用單母線接線方式。低壓側(cè)采用單母線分段接線方式。

19.4 配電室主要電氣設(shè)備及選型

高層建筑電氣設(shè)備對防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求較高，因此對設(shè)備選型做如下要求。

19.4.1 高壓開關(guān)柜。原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負(fù)荷開關(guān)。設(shè)計時須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.4條規(guī)定。

19.4.2 變壓器。變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中4.3.5條規(guī)定，原則上選用干式變壓器。對設(shè)置于地下室的變壓器，不宜選用空氣絕緣干式變壓器，宜選用環(huán)氧澆鑄干式變壓器。

19.4.3 低壓配電柜。原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。

19.4.4 自備應(yīng)急電源。原則上所有高層住宅區(qū)必須有自備應(yīng)急電源，采用按事故狀態(tài)下能接帶所有重要負(fù)荷容量配置的柴油發(fā)電機(jī)組或燃汽輪發(fā)電機(jī)組。必要時增加不間斷供電裝置（UPS）。須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章規(guī)定。

19.4.5 無功補(bǔ)償裝置。須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中3.6條（無功補(bǔ)償）和4.8條（電力電容器）規(guī)定。

19.4.6 母線槽。采用插接式封閉絕緣母線槽。

19.5 繼電保護(hù)及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。

19.6 配電信息自動化系統(tǒng)

符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。

19.7 配電室配電設(shè)備的布置

19.7.1 配電室配電設(shè)備布置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053規(guī)定。

19.7.2 配電配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監(jiān)測。

19.7.3 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,不應(yīng)有其它管道通過。室內(nèi)管道上不應(yīng)設(shè)置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。配電屏柜上方不應(yīng)敷設(shè)管道。

19.7.4 同一配電室內(nèi)并列的兩段母線，當(dāng)任一段母線有一級負(fù)荷時,母線分段處應(yīng)設(shè)防火隔斷措施。

19.7.5 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當(dāng)兩出口之間的距離超過15m時，其間應(yīng)增加出口。

19.7.6 配電屏前后通道設(shè)置應(yīng)滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第3.1.9條規(guī)定。低壓配電系統(tǒng)

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m，其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。

20.1 低壓配電系統(tǒng)模式

20.1.1 供公用設(shè)施的配電室（或出線柜）按專用配電室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，必須分表計量，可由用電客戶在保證安全合理用電的前提下自行決定采用何種方式敷設(shè)出線。

20.1.2 供住宅用電的低壓系統(tǒng)

a）供住宅用電的配電室（或出線柜）宜采用電纜或封閉插接母線出線。由專用的管道井供至各樓層，各樓層設(shè)配電小間。管道井設(shè)置符合配電線路安裝的技術(shù)要求，同時便于運行、維護(hù)、檢修。

b）供住宅用電低壓干線的配電方式

供住宅用電的高層建筑低壓配電干線以垂直敷設(shè)為主，原則上采用分區(qū)樹干式系統(tǒng)（把一座高層建筑劃分成n個單元區(qū)，每個單元采用電纜或插接母線供電）。

20.2 低壓干線系統(tǒng)（配電室至集中表箱段）

20.2.1 用電負(fù)荷較小，分支回路不多時采用普通電纜出線；用電負(fù)荷較大，分支回路較多時采用封閉插接母線出線。

20.2.2 采用電纜出線時，必須用銅芯交聯(lián)耐火阻燃電纜，導(dǎo)線截面選擇原則上主干線不低于95mm2，分支線不低于50mm2。

20.2.3 采用封閉插接母線出線時，分支點必須裝設(shè)插接分線盒。

20.3 集中表箱

20.3.1 箱體功能設(shè)置

箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動空氣開關(guān)和若干只（視戶數(shù)確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關(guān)用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區(qū)用于安裝計費電能表；出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。每個單元箱應(yīng)單獨設(shè)置保護(hù)接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器；計量配電箱區(qū)設(shè)計費電能表；出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。

b）集中表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關(guān)）處應(yīng)標(biāo)有對應(yīng)編號。

c）計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據(jù)門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設(shè)置在箱內(nèi)右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側(cè)裝設(shè)一只雙極空氣開關(guān)，雙空氣開關(guān)的出線接至每戶住戶配電箱，導(dǎo)線采用聚乙烯塑料絕緣的芯線（BV線）。

e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍(lán)色，保護(hù)接地線：黃綠相間。

f）集中表箱內(nèi)電能表后的出線：火線（L）為紅色，零線（N）為藍(lán)色；保護(hù)接地線（PE）為黃綠相間的導(dǎo)線。

g）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。一個單元配電箱內(nèi)只能裝設(shè)一只三相空氣開關(guān)。

h）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護(hù)接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護(hù)接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。

i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標(biāo)準(zhǔn)和計量接線的要求。

20.3.2 計量表計配置

a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；走道燈電能表按1.5（6）A或5（20）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

20.3.3 每戶保護(hù)裝置的選擇及設(shè)置

a）斷路器須選擇質(zhì)量好，具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，廠家售后服務(wù)質(zhì)量較好，型號相對統(tǒng)一的產(chǎn)品。

b）單相斷路器采用雙極開關(guān)，火、零線都能同時斷開。

c）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

20.3.4 表箱箱體

表箱觀察窗應(yīng)采用無色透明有機(jī)玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監(jiān)視抄表的要求。箱體應(yīng)具有防撬功能，表箱絞鏈應(yīng)采用暗絞鏈。

20.3.5 安裝位置

a）表箱的安裝位置須便于表計安裝、抄表、用電檢查和表計運行維護(hù)。原則上按單元集中的表箱安裝在豎井一樓或二樓配電小間內(nèi)，分樓層集中的表箱安裝在豎井相應(yīng)樓層配電小間內(nèi)。具體視工程實際確定。對未設(shè)置樓層配電小間的，集中布置于底層。

b）集中表箱安裝高度：安裝表箱的高度應(yīng)方便裝拆表和抄表，并應(yīng)考慮安全因素。采用掛墻式的集中表箱單元箱區(qū)外露單元空氣開關(guān)操作手柄距地不得低于1.7m。裝設(shè)在表房內(nèi)集中表箱的底部對地面垂直距離不得少于0.8m。

20.3.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

20.4 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）

用聚乙烯絕緣的銅芯導(dǎo)線（BV型）,應(yīng)采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。

20.5 住戶配電箱

住戶配電箱內(nèi)裝設(shè)一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護(hù)功能的雙極空氣開關(guān)，漏電、過壓保護(hù)器功能要求為：

20.5.1 過電壓動作280+5%

20.5.2 漏電動作電流30mA

20.5.3 斷路器須帶試驗按鈕，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關(guān)復(fù)歸，須有動作信號指示。

20.6 導(dǎo)線敷設(shè)

20.6.1 原則上低壓出線選用電纜或封閉式插接母線。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點及型號。

20.6.2 原則上配電室內(nèi)變壓器至盤柜段選用封閉式插接母線或電纜，電纜可采用電纜溝、電纜橋架或穿管敷設(shè)。

20.6.3 原則上配電室至強(qiáng)電豎井段電纜采用電纜溝、穿管或電纜橋架敷設(shè)。

20.6.4 原則上高層建筑內(nèi)垂直干線敷設(shè)采用電氣豎井，豎井內(nèi)可據(jù)情況選用電纜（穿管、電纜橋架）或封閉式插接母線等布線方式。

20.6.5 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，經(jīng)PVC管等敷設(shè)。

20.6.6 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進(jìn)、出線應(yīng)用純銅線鼻子壓接。干線不應(yīng)有中間接頭。

20.6.7 封閉式母線布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第五節(jié)封閉式母線布線的規(guī)定。

20.6.8 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。

20.6.9 豎井布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第七節(jié)豎井布線的規(guī)定。

20.6.10 PVC管敷設(shè)時，應(yīng)滿足下列要求：

a）PVC管應(yīng)采用阻燃平滑塑料管，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有中間接頭，接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)連接，聯(lián)接要緊固可靠不發(fā)熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。

b）PVC管明敷時應(yīng)根據(jù)管徑確定固定點，不得超過規(guī)程的規(guī)定。

c）PVC管明敷時應(yīng)有防止機(jī)械損傷的措施，安裝穩(wěn)固。

d）PVC管穿過樓板時，應(yīng)直接穿通，中間不能留接頭。

e）PVC管的管徑選?。浩鋬?nèi)徑應(yīng)比管內(nèi)全部導(dǎo)線直徑的總和大1.25倍。穿16 mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于50mm的PVC管。f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應(yīng)封堵好，表面要粉刷好。接地

接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求。

21.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：

21.1.1 電機(jī)、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

21.1.2 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

21.1.3 電纜橋架、支架和井架。

21.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

21.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

21.1.6 電熱設(shè)備的金屬外殼。

21.1.7 控制電纜的金屬護(hù)層。

21.1.8 在非瀝青地面的居民區(qū)內(nèi)，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

21.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護(hù)層，可觸及的電纜金屬保護(hù)管和穿線的鋼管。

21.2 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：

21.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

21.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應(yīng)敷設(shè)人工接地極。但對利用建筑物基礎(chǔ)作接地極的接地電阻能滿足規(guī)定值時，可不另設(shè)人工接地極。

21.2.3 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。對經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。

21.3 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求

21.3.1 接地形式

a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統(tǒng)。

b）在TN系統(tǒng)中，配電變壓器中性點應(yīng)直接接地。所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)采用保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。

c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。

d）TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當(dāng)PE導(dǎo)體相當(dāng)長時，保護(hù)導(dǎo)體的電位與其附近的地電位會產(chǎn)生位差，需要再設(shè)多處接地點，水平敷設(shè)時可按50m，垂直敷設(shè)時可按20m。

e）高層建筑需要均勻地設(shè)置附加接地點。附加接地點可采用有等電位效能的人工接地極或自然接地極等外界可導(dǎo)電體。

f）保護(hù)導(dǎo)體（PE）上不應(yīng)設(shè)置保護(hù)電器及隔離電器。

g）采用TN—C—S系統(tǒng)時，保護(hù)導(dǎo)體（PE）和中性導(dǎo)體（N）從某點分開后不能再合并。

21.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》12.4條接地要求和接地電阻規(guī)定。

b）低壓系統(tǒng)中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)重復(fù)接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護(hù)配電柱上的斷路器、負(fù)荷開關(guān)和電容器組等的避雷器，其接地導(dǎo)體應(yīng)與設(shè)備外殼相連，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。

e）低壓線路每處重復(fù)接地網(wǎng)的接地電阻不應(yīng)大于10Ω。

21.3.3 接地網(wǎng)的連接與敷設(shè)

a）變壓器保護(hù)接地的接地網(wǎng)接地電阻不大于4Ω時，低壓系統(tǒng)電源接地點可與該變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

b）保護(hù)配電變壓器的避雷器，應(yīng)與變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。

c）對于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨的接地導(dǎo)體與接地極相連。

d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時，其搭接長度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。

f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護(hù)干線應(yīng)符合下列要求：

1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。

2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。

3）高層建筑豎向電纜井道內(nèi)的接地干線，應(yīng)不大于20m與相近樓板鋼筋作等電位聯(lián)接。

4）電纜井道內(nèi)的接地干線截面（mm2）應(yīng)滿足：

相導(dǎo)體的截面S 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16

S＞35 S/2