第一篇：改版分析及評(píng)估報(bào)告

好股網(wǎng)改版分析及評(píng)估報(bào)告

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

二、改版后的整體評(píng)估

三、改版需求來源

四、評(píng)估需要投入的資源

五、網(wǎng)站改版后要達(dá)到的目標(biāo)效果和可以會(huì)遇到的問題

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

目前好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀是：

1.網(wǎng)站前端存在一些問題具體詳細(xì)（之前“好股網(wǎng)前端分析與優(yōu)化的PPT里分析寫過”）2.頁面版面還是有些呆板，缺少頁面中的亮點(diǎn)，內(nèi)容分區(qū)清晰不太明確 3.網(wǎng)站用戶的交互缺少

未來發(fā)展方向：

改版網(wǎng)站要改版轉(zhuǎn)向WEB2.0，側(cè)重于互動(dòng)和服務(wù) Web2.0的主要特點(diǎn):（1）用戶參與網(wǎng)站內(nèi)容制造（2）web2.0更加注重交互性

（3）符合web標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)站設(shè)計(jì)

（4）web2.0的核心不是技術(shù)而在于指導(dǎo)思想 未來前端html5和css3

二、改版后的整體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

改版后的新網(wǎng)站評(píng)估方面主要有： 1.點(diǎn)擊訪問量 2.用戶數(shù)量

3.頁面打開速度

4.網(wǎng)頁設(shè)計(jì)美觀方面

5.內(nèi)容板塊設(shè)置和可讀性方面。6.提高與開發(fā)的合作效率 7.網(wǎng)站知名，影響度及價(jià)值

改版后能比較快評(píng)估改版后的效果有3，4，5，6

三、改版需求來源 1.業(yè)務(wù)部門意見

主要來源：公司部門內(nèi)業(yè)務(wù)需求和其他部門意見收集更好的完善產(chǎn)品。

2.網(wǎng)友反饋意見

主要來源：網(wǎng)友用戶意見重視，當(dāng)網(wǎng)友的意見有交集的時(shí)候應(yīng)該更加重視，在網(wǎng)友的意見收集方式應(yīng)該有更多方式（新版用戶體驗(yàn)有獎(jiǎng)問卷，用戶的直接交流等等）3.數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)

主要來源：網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)工具分析對(duì)重要的頁面詳細(xì)統(tǒng)計(jì)（訪問來源，頁日平均流量、頁面重要塊的平均日點(diǎn)擊量、占首頁的百分比、平均二跳時(shí)間等），另一個(gè)硬性數(shù)據(jù)：網(wǎng)頁大小、FLASH大小、JS和CSS對(duì)比大小。幫改善網(wǎng)頁結(jié)構(gòu)、滿足網(wǎng)友喜好、布置位真正的產(chǎn)生指導(dǎo)作用，同時(shí)對(duì)網(wǎng)站改版前后的網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)熟練對(duì)比。

4.用戶可用性分析

主要來源：專業(yè)的研究人員對(duì)網(wǎng)站分析那些地方的不滿意和意見匯總。和一些的需求分析。

四、評(píng)估需要投入的資源

從目前好股網(wǎng)網(wǎng)站功能和版塊分析 時(shí)間：一般整個(gè)周期為4個(gè)多月以上。（按現(xiàn)網(wǎng)站的8大版塊評(píng)估，）

主要人員：美工（需要有一定經(jīng)驗(yàn)的）3個(gè),技術(shù)人員，產(chǎn)品人員，測(cè)試人員。準(zhǔn)備工作：要制定好的流程，規(guī)范(前端架構(gòu)等)

五、網(wǎng)站改版后的目標(biāo)效果及問題 網(wǎng)站改版要達(dá)到的基本目標(biāo)：

1.頁面打開速度方面有很好的提高達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)速度 2.頁面設(shè)計(jì)美觀方面更加符合網(wǎng)站的宗指和模式 3.內(nèi)容板塊設(shè)置，可讀性給用戶帶來更好的體驗(yàn)服務(wù) 4.網(wǎng)站SEO優(yōu)化方面有一定的提高

5.網(wǎng)站的開發(fā)和維護(hù)更加方便（相比以前效率更高）6.解決網(wǎng)站瓶頸方便網(wǎng)站更好的擴(kuò)張 理想目標(biāo)

7.點(diǎn)擊訪問量有很大的提高 8.用戶數(shù)量有很大提高

9.網(wǎng)站知名，影響度及價(jià)值 網(wǎng)站改版可以存在的問題分析

1.網(wǎng)站改版過程中和改版后的用戶流失

網(wǎng)站改一下版可能會(huì)流失一部分用戶，分析：一段時(shí)間培養(yǎng)的用戶習(xí)慣，用戶已經(jīng)習(xí)慣只關(guān)注網(wǎng)站某一個(gè)板塊的內(nèi)容等原因，所以我們?cè)诓粩嗾{(diào)整時(shí)要更加為用戶帶來更好的服務(wù)。2.網(wǎng)站改版和原版過度過程中可以會(huì)存在的些一問題（需求的不斷改變，原來存在的一些問題，合作中遇到的問題等等）所以我們應(yīng)該要有更加好的一些方案，流程及規(guī)范來準(zhǔn)備好。3.同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的仿制和超越。所以我們團(tuán)隊(duì)共同的努力

第二篇：施工總結(jié)及評(píng)估報(bào)告分析

農(nóng)四師六十七團(tuán)和諧小區(qū)3#4#住宅樓

施 工 總 結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：農(nóng)四師六十七團(tuán)和諧小區(qū)3#4#住宅樓

2、工程建筑地點(diǎn)：農(nóng)四師六十七團(tuán)團(tuán)部

3、工程結(jié)構(gòu)及規(guī)范：建筑面積3787.4m2，磚混結(jié)構(gòu)四層。

4、建設(shè)投資：337.8萬元

5、施工工期：開工日期為2008年5月15日。

6、工程質(zhì)量等級(jí)：合格。

7、建設(shè)單位：農(nóng)四師六十七團(tuán)

8、設(shè)計(jì)單位：伊犁花城勘測(cè)設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司

9、施工單位：伊犁宏遠(yuǎn)建設(shè)有限責(zé)任公司

10、監(jiān)理單位：農(nóng)四師工程建設(shè)監(jiān)理站

二、工程施工質(zhì)量情況

1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及與之對(duì)應(yīng)的《建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，認(rèn)真編制了施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)已審定的施工組織設(shè)計(jì)、安全施工方案措施中所確定的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量措施、安全措施均已貫徹執(zhí)行。

2、按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備均進(jìn)行了檢驗(yàn)，監(jiān)理工程師進(jìn)行了認(rèn)真審核并簽證，對(duì)工程中使用的鋼材、水泥、磚、砂石料、防水材料、門窗等重要原材料、構(gòu)配件等，做到嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)、見證取樣，防止不合格材料用到工程上。

對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料的復(fù)驗(yàn)，在監(jiān)理人員的監(jiān)督下，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣，按要求制作、養(yǎng)護(hù)、送檢，其試驗(yàn)強(qiáng)度均符合施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

3、在整個(gè)施工階段，監(jiān)理工程師采取旁站、巡視、監(jiān)督等形式，對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行了監(jiān)督檢查。在施工過程中，對(duì)監(jiān)理工程師所提出的質(zhì)量問題和缺陷，我方均進(jìn)行了及時(shí)的整改，并經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收。

4、在施工過程中，各階段施工驗(yàn)收工作均按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行，對(duì)地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程認(rèn)證，組織有建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員參加，驗(yàn)收結(jié)論符合勘察、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了監(jiān)督。

5、對(duì)分部、分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定程序和組織均符合《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求。經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)定，單位工程質(zhì)量為“合格”觀感質(zhì)量評(píng)定為“一般”，由監(jiān)理工程師審核同意。

三、分部工程質(zhì)量評(píng)價(jià)

本工程按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》分為六個(gè)分部：地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、建筑節(jié)能。

1、地基驗(yàn)收：本工程地基勘察部門于2006年10月19日對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行了第一次驗(yàn)槽，2006年11月17日對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行了第二次驗(yàn)槽，驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

2、基礎(chǔ)工程：地基與基礎(chǔ)共9個(gè)分項(xiàng)工程全部合格，于2007年05月17日由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，認(rèn)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，工程質(zhì)量合格，觀感質(zhì)量“好”。

3、主體工程：主體工程分為6個(gè)分項(xiàng)，工程質(zhì)量全部合格，主體分部工程質(zhì)量評(píng)為合格，于2007年08月20日由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位共同驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論：質(zhì)量良好，觀感質(zhì)量一般。

4、建筑裝飾、裝修工程為：13個(gè)分項(xiàng)工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收審核同意，該分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格。

5、建筑給排水及采暖工程：分為 8個(gè)分項(xiàng)工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收審核同意，該分部工程評(píng)為合格。

6、建筑電氣：分為8個(gè)分項(xiàng)工程，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗(yàn)收核同意，該分部工程評(píng)定為“合格”。

7、屋面工程：屋面工程分為4個(gè)分項(xiàng)工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收審核同意，該分部工程評(píng)為“合格”。

四、單位工程施工質(zhì)量自評(píng)情況

按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求和程序，作了自檢自評(píng)，結(jié)論為合格。由監(jiān)理工程師進(jìn)行了復(fù)核和抽檢，同意本工程竣工驗(yàn)收。

農(nóng)四師六十七團(tuán)和諧小區(qū)3#4#住宅樓

質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告

一、工程概況

建設(shè)單位：農(nóng)四師六十七團(tuán)

工程名稱：農(nóng)四師六十七團(tuán)和諧小區(qū)3#4#住宅樓 建設(shè)規(guī)模：3787.4m2 結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu) 合同價(jià)格： 337.8萬元 開工日期：2009年06月2日 竣工日期：2009年11月25日

勘察單位：伊犁花城勘測(cè)設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司 乙級(jí) 設(shè)計(jì)單位：伊犁花城勘測(cè)設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司 乙級(jí) 施工單位：伊犁宏遠(yuǎn)建設(shè)有限責(zé)任公司 二級(jí) 監(jiān)理單位：農(nóng)四師工程建設(shè)監(jiān)理站 乙級(jí) 監(jiān)督機(jī)構(gòu)：農(nóng)四師質(zhì)量安全監(jiān)督站

二、工程監(jiān)理情況

本站依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量、程序?qū)嵤┝吮O(jiān)理，為了確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能，重點(diǎn)抓了以下工作：

1、認(rèn)真審閱了施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)已審定的施工組織設(shè)計(jì)中確定的質(zhì)量保證體系，質(zhì)量目標(biāo)和保證措施，施工單位在施工中已貫徹執(zhí)行。

2、施工單位按照工程設(shè)計(jì)要求，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行了檢驗(yàn)，監(jiān)理工程師進(jìn)行了審核簽認(rèn)，對(duì)工程中使用的鋼材、水泥、紅磚、砂石料門窗水暖電衛(wèi)等做到“三證”齊全，防止了不合格材料用到工程上。

對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師監(jiān)督下取樣、制作、養(yǎng)護(hù)和送樣，強(qiáng)度等級(jí)符合施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

3、在監(jiān)理過程中，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視及平行檢查監(jiān)督等形式，對(duì)各工序質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，在施工中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和缺陷，能及時(shí)要求施工單位糾正處理，并作了跟蹤驗(yàn)收。施工中的技術(shù)資料基本同步完整。

4、在施工過程中，各階段的施工質(zhì)量驗(yàn)收工作按（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）及與之配套的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，對(duì)地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程分三次進(jìn)行檢查驗(yàn)收，有建設(shè)、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位參加檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論符合勘測(cè)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)要求。

5、施工單位按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分部、分項(xiàng)和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定程序、方法符合要求，經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)定該項(xiàng)工程質(zhì)量為合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

三、分部工程質(zhì)量評(píng)價(jià)

本工程依據(jù)設(shè)計(jì)文件，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定。本工程為七個(gè)分部工程：地基與基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、屋面、給排水、建筑電氣、建筑節(jié)能工程。

1、地基與基礎(chǔ)工程 1.1 地基驗(yàn)槽

該工程C20混凝土條形基礎(chǔ)。

根據(jù)勘測(cè)確定地基的持力層為原始戈壁層，地耐力為220Kpa，基槽開挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高，地耐力滿足設(shè)計(jì)要求。

2006年11月17日經(jīng)設(shè)計(jì)、勘測(cè)、建設(shè)、監(jiān)理單位共同驗(yàn)槽通過，同意進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

1.2 基礎(chǔ)砼工程

經(jīng)檢查±0.000以下的基礎(chǔ)工程施工中，素混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)標(biāo)高、鋼筋綁扎、模板、軸線位置，均符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。施工單位自檢、自評(píng)、隱蔽工程驗(yàn)收工作均能按要求做到。該工程全部采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，施工單位按照施工方案，根據(jù)農(nóng)四師中心試驗(yàn)室提供的混凝土、砂漿配合比現(xiàn)場(chǎng)砂石含水量、砂中含礫量作適當(dāng)調(diào)整后進(jìn)行配制。監(jiān)理工程師對(duì)混凝土澆灌進(jìn)行旁站監(jiān)理，并對(duì)配合比進(jìn)行抽查。基礎(chǔ)工程采用的原材料的三證齊全，鋼筋檢查、接頭焊接檢驗(yàn)報(bào)告，水泥試驗(yàn)報(bào)告，條磚檢驗(yàn)報(bào)告全部合格?；炷?、砂漿試塊取樣制作符合要求，現(xiàn)場(chǎng)配有養(yǎng)護(hù)室，養(yǎng)護(hù)正常?；A(chǔ)混凝土試塊C20制作8組，C25制作4組，根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。地基與基礎(chǔ)工程共10個(gè)分項(xiàng)，分項(xiàng)工程全部全格，地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

2007年5月17日經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，認(rèn)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計(jì)和施工技術(shù)要求。

2、主體結(jié)構(gòu)工程

2.1 該工程地面以上五層，磚混結(jié)構(gòu)。

2.2 主要原材料試驗(yàn)情況：主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、條磚等產(chǎn)品“三證”及砂石料檢驗(yàn)報(bào)告，鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告齊全。

2.3 混凝土試塊取樣制作符合要求，現(xiàn)場(chǎng)配有養(yǎng)護(hù)室，養(yǎng)護(hù)比較認(rèn)真?；炷猎噳KC25試塊制作102組，標(biāo)養(yǎng)72組；試塊全部合格。根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，并符合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 砂漿品種、試塊取樣制、養(yǎng)護(hù)符合要求，砂漿試塊M10水泥砂漿為8組，M7.5混合砂漿為8組，M7.5混合砂漿為7組；試塊全部合格，根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，并符合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

2.5 主體工程施工中，施工單位按照規(guī)定對(duì)質(zhì)量保證資料收集整理及時(shí)，基本齊全，各分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定及時(shí)準(zhǔn)確。主體工程的軸線、標(biāo)高和垂直度控制較好，未發(fā)現(xiàn)超標(biāo)或其它異?，F(xiàn)象。

主體工程共6個(gè)分項(xiàng)工程，全部合格，主體工程驗(yàn)收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

2007年8月20日經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計(jì)和施工技術(shù)要求。

3.1 七十八團(tuán)學(xué)校學(xué)生食堂工程室內(nèi)地面為砼地面。

3.2 外墻抹灰、防水涂料，表面光滑，無起粉掉皮現(xiàn)象，顏色一致，墻面潔凈，分格縫深淺一致，內(nèi)墻抹灰總體質(zhì)量較好，墻面潔凈，表面光滑，陰陽角方正，線條順直。

3.3廚房墻面瓷磚：表面平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，鑲貼牢固，無歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷，接縫填嵌密實(shí)，寬窄一致。

3.4玻璃工程：玻璃安裝平整，牢固無松動(dòng)。

3.5 油漆工程：無脫皮、斑痕和漏刷，釘眼刮平，表面光滑，顏色一致。3.6 進(jìn)戶門為膠合板門，膠結(jié)牢固，表面平整，無接槎、刨痕、毛刺、錘痕等不良現(xiàn)象，安裝質(zhì)量一般，門框與墻壁接觸面填漿嚴(yán)密，無空鼓現(xiàn)象；塑鋼窗安裝位置正確，開啟靈活。

裝飾裝修工程共10個(gè)分項(xiàng)工程，全部合格，裝飾工程驗(yàn)收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

4、給水排水工程

建筑給排水工程材料設(shè)備“三證”齊全，施工單位報(bào)驗(yàn)及時(shí)；給排水工程安裝符合設(shè)計(jì)要求。

給排水系統(tǒng)共 個(gè)分項(xiàng)工程，全部合格，裝飾工程驗(yàn)收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

5、電氣工程

建筑電氣材料設(shè)備合格證、檢驗(yàn)報(bào)告齊全，產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，接地系統(tǒng)經(jīng)測(cè)試，其數(shù)值為 歐姆，絕緣測(cè)試符合設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)線分支連接，電氣設(shè)備安裝、管內(nèi)穿線，管子敷設(shè)等均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；燈具安裝位置正確，開關(guān)盒安裝位置正確，電氣安裝符合設(shè)計(jì)要求。

電氣安裝工程共 個(gè)分項(xiàng)工程，全部合格，電氣工程驗(yàn)收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

四、單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)

施工單位按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求的程序評(píng)定，2006年 月 日由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)定。

1、本單位工程共為六個(gè)分部工程，分部分項(xiàng)工程的劃分符合標(biāo)準(zhǔn)要求，無不合格分項(xiàng)與“定為”合格分項(xiàng)的分部工程，分部工程全部合格。

2、施工單位對(duì)各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料進(jìn)行了收集、整理和檢查，認(rèn)為資料基本齊全。

3、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)為一般。

施工單位申報(bào)67團(tuán)和諧小區(qū)3#、4#住宅樓工程質(zhì)量為合格工程，經(jīng)監(jiān)理單位該工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)工程實(shí)物和工程技術(shù)資料審核，認(rèn)為施工單位在工程質(zhì)量評(píng)定中，符合（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)），驗(yàn)收結(jié)果基本準(zhǔn)確，同意該工程驗(yàn)收合格。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析

一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力 強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場(chǎng)，缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法。

2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析

評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對(duì)本評(píng)估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件。

2.被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入能夠以 貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益 的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。

（2）評(píng)估目的判斷

本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予 以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體 價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。

（3）財(cái)務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評(píng) 估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評(píng)估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值(或其他價(jià)值類型)替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值。評(píng)估人員通過對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，然后對(duì)兩種方法評(píng)估結(jié)果進(jìn) 行對(duì)比分析，選取其中一種方法的評(píng)估結(jié)果確定評(píng)估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：清算價(jià)格法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。

清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場(chǎng)比較法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要采用成本法。

評(píng)估中，我們對(duì)債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評(píng)估值。

2.房屋建筑物的評(píng)估有重置成本法、市場(chǎng)比較法。

重置成本法的評(píng)估計(jì)算過程是：首先采用重置核算法求出評(píng)估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本；其次測(cè)算成新率，采用年限法和完損等級(jí)打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評(píng)估值，評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。市場(chǎng)比較法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)格即評(píng)估值。

本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。

3.對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。

5.固定資產(chǎn)清理的評(píng)估

固定資產(chǎn)清理的評(píng)估采用核實(shí)法，以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評(píng)估值。

6.關(guān)于負(fù)債的評(píng)估

本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評(píng)估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估

本次整體資產(chǎn)評(píng)估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實(shí)無誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的收盤價(jià)確定其評(píng)估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。

4.存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評(píng)估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的說明，對(duì)林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估;但是，考慮到本次評(píng)估目的為資產(chǎn)重組，評(píng)估的價(jià)值類型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場(chǎng)的公平公正，我們對(duì)本次評(píng)估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評(píng)估。

6.長(zhǎng)期投資主要系對(duì)外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估:對(duì)于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對(duì)外的控股投資，我們對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定被投資企業(yè)整體評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

8.無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。

9.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實(shí)的金額作為評(píng)估值。

2.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。

（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)。

1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評(píng)估

全部股東權(quán)益的評(píng)估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值相加計(jì)算確定。

六、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率

（1）重置全價(jià)的確定

1.設(shè)備重置全價(jià)

設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：

重置全價(jià)=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。其中：

①購置價(jià)

主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照《2009 年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購置價(jià)。

②運(yùn)雜費(fèi)

貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購置價(jià)的 4%計(jì)取。

③安裝調(diào)試費(fèi)

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。

④其它費(fèi)用

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按 1.59%費(fèi)率計(jì)取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。

資金成本=（設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機(jī)汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購買中國汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對(duì)于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評(píng)估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評(píng)估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤(rùn)。評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號(hào)的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉儲(chǔ)保管費(fèi)用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時(shí)間均為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變化不大。對(duì)于積壓滯銷的庫存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費(fèi)用后已無價(jià)值，評(píng)估值為 0。對(duì)于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定。

評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率

銷售費(fèi)用率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷售費(fèi)用率是按銷售費(fèi)用與銷售收入的比例平均計(jì)算； d．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷營(yíng)業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中 r 對(duì)于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評(píng)估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評(píng)估值按照評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個(gè)交易日的收盤價(jià)確定）。

3、長(zhǎng)期股權(quán)投資

評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

4、投資性房地產(chǎn)

對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估日期房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見投資性房地產(chǎn)評(píng)估說明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。

7、負(fù)債

檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。由于本次評(píng)估是單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，重置成本法的公式為：

評(píng)估價(jià)值＝重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

重值全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：

按照被評(píng)估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費(fèi)用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。

②前期工程費(fèi)用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場(chǎng)打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評(píng)估值計(jì)算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法的計(jì)算公式為：

設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=設(shè)備的重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

在設(shè)備購置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察后，考慮設(shè)備的來源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和評(píng)估師所收集的資料，確定采用成本法對(duì)委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場(chǎng)交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率 1.重置價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對(duì)于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價(jià)值；對(duì)于無預(yù)決算資料且無類似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對(duì)于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：

重置價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來衡量?；谝陨弦蛩兀敬卧u(píng)估我們沒有用重置成本法。

市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況。據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國內(nèi)沒有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用本次評(píng)估。

由于以上評(píng)估方法的局限性，本次評(píng)估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價(jià)值的一種方法。在國際、國內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率），確定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻(xiàn)；

3、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

4、將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。

根據(jù)利益主體變動(dòng)原則，本次評(píng)估我們的收益測(cè)算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測(cè)算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測(cè)算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評(píng)估主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

應(yīng)收賬款的評(píng)估主要通過核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽(yù)以及函證回函情況，對(duì)所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行個(gè)別認(rèn)定;在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法、市價(jià)法、收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本假設(shè)，以及評(píng)估人員所收集的資料,在評(píng)估工作中主要采用成本法、市價(jià)法、收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

1.成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。

2.市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價(jià)格和價(jià)值的因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

3.收益法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評(píng)估值的一種方法。

采用成本加和法對(duì)整體企業(yè)各類資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

成本法系指在現(xiàn)時(shí)條件 下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí) 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，所得的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一 種資產(chǎn)評(píng)估方法。在具體估算評(píng)估值時(shí)，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價(jià))與成新率的乘積作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

成本法評(píng)估主要以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計(jì)后反映在其會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù) 債為基礎(chǔ)，通過評(píng)估這些資產(chǎn)、負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價(jià)值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度不能或未能或無法反映在評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì) 計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)股東權(quán)益 之價(jià)值之任何有利或不利之影響。

1.對(duì)各類固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。非實(shí)物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查核實(shí)，并以核實(shí)后的值作為評(píng)估值。

2.對(duì)資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評(píng)估基準(zhǔn)日相近時(shí)期的拍賣價(jià)進(jìn)行分析評(píng) 估。

3.對(duì)產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場(chǎng)售價(jià)并扣除相應(yīng)的稅費(fèi)和適當(dāng)利潤(rùn)后進(jìn)行評(píng)估。

4.對(duì)除上述資產(chǎn)/負(fù)債以外的其他資產(chǎn)/負(fù)債均以抽查核實(shí)后的數(shù)據(jù)作為評(píng)估值。

第四篇：網(wǎng)站分析評(píng)估報(bào)告

網(wǎng)站評(píng)估分析報(bào)告

網(wǎng)站評(píng)估指標(biāo)：

一．網(wǎng)站類型 二．電子商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介

核心優(yōu)勢(shì)

四．網(wǎng)站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

打開網(wǎng)站所需時(shí)間 主頁完整顯示速度 在線支付功能 網(wǎng)站排名 網(wǎng)頁鏈接數(shù) 定量分析-定性分析

網(wǎng)站分析評(píng)估報(bào)告

—— 攜程旅行網(wǎng)

一．網(wǎng)站類型：在線旅游服務(wù)網(wǎng)站 二．電子商務(wù)模式：B2C商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介：

攜程旅行網(wǎng)創(chuàng)立于1999 年，于 2003 年在納斯達(dá)克上市?？偛吭O(shè)在中國上海，下有北京、廣州、深圳、香港四個(gè)分公司，并在全國二十多個(gè)大中城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有員工一 千五百余人，是我國第一家在美國 NASDAQ上市的旅游及增值服務(wù) 提供的企業(yè)，是中國最大的旅游電子商務(wù)網(wǎng)站，最大的集賓館預(yù)訂、機(jī)票預(yù)訂、度假產(chǎn)品預(yù)訂、旅游信息查詢及特約商戶服務(wù)為一體的 綜合性旅行服務(wù)公司。秉持“以客戶為中心”的原則，以團(tuán)隊(duì)間緊 密無縫的合作機(jī)制，以一絲不茍的敬業(yè)精神、真實(shí)誠信的合作理念，創(chuàng)造“多贏”伙伴式合作體系，從而共同創(chuàng)造最大價(jià)值。通過互聯(lián)網(wǎng) 和客戶服務(wù)中心為客戶提供酒店機(jī)票的預(yù)定服務(wù)，以及相關(guān)的增值 旅游產(chǎn)品，主營(yíng)業(yè)務(wù)有酒店預(yù)訂、機(jī)票預(yù)訂、度假預(yù)訂、商旅管理、特約客戶、旅游資訊等，擁有完事的預(yù)定及資源管理系統(tǒng)，擁有規(guī) ?；牟僮?、先進(jìn)的技術(shù)、現(xiàn)代化的管理體系、先進(jìn)的企業(yè)理念等核心優(yōu)勢(shì)。

1.全方位旅行服務(wù)

（1）酒店預(yù)訂

攜程擁有中國領(lǐng)先的酒店預(yù)訂服務(wù)中心，為會(huì)員提供即時(shí)預(yù)訂服務(wù)。攜程的合作酒店超過28000家，遍布全球134個(gè)國家和地區(qū)的5900余個(gè)城市。不僅為會(huì)員提供優(yōu)惠房?jī)r(jià)預(yù)訂，更在主要酒店擁有大量保留房。為會(huì)員出行提供更多保障。

攜程率先在業(yè)內(nèi)推出酒店低價(jià)賠付承諾，保證客人以優(yōu)惠的價(jià)格入住酒店。攜程承諾：若會(huì)員通過攜程預(yù)訂并入住酒店，會(huì)員價(jià)高于該酒店當(dāng)日相同房型前臺(tái)價(jià)，攜程將在核實(shí)后進(jìn)行相應(yīng)積分或差價(jià)補(bǔ)償。

（2）機(jī)票預(yù)訂

攜程旅行網(wǎng)擁有全國聯(lián)網(wǎng)的機(jī)票預(yù)訂、配送和各大機(jī)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)系統(tǒng)，為會(huì)員提供國際和國內(nèi)機(jī)票的查詢預(yù)訂服務(wù)。目前，攜程旅行網(wǎng)的機(jī)票預(yù)訂已覆蓋國內(nèi)和國際各大航空公司的航線和航班，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)54個(gè)城市市內(nèi)免費(fèi)送票，實(shí)現(xiàn)異地機(jī)票，本地預(yù)訂、異地取送。機(jī)票直客預(yù)訂量和電子機(jī)票預(yù)訂量均在同行中名列前茅，業(yè)務(wù)量連續(xù)兩年保持3位數(shù)的增長(zhǎng)率，成為中國領(lǐng)先的機(jī)票預(yù)訂服務(wù)中心。

攜程在機(jī)票預(yù)訂領(lǐng)域首家推出1小時(shí)飛人通道，以確?？腿嗽诟痰臅r(shí)間內(nèi)成功預(yù)訂機(jī)票并登機(jī)。攜程承諾：在艙位保證的前提下，航班起飛前，只需提前1小時(shí)預(yù)訂電子機(jī)票，并使用信用卡付款，即可憑身份證件直接辦理登機(jī)。

（3）度假預(yù)訂

攜程倡導(dǎo)自由享受與深度體驗(yàn)的度假休閑方式，為會(huì)員提供自由行、海外團(tuán)隊(duì)游、半自助游、自駕游、簽證、自由行PASS、代駕租車等多種度假產(chǎn)品。其中，自由行產(chǎn)品依托充足的行業(yè)資源，提供豐富多樣的酒店、航班、輪船、火車、專線巴士等搭配完善的配套服務(wù)，現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)自由行的領(lǐng)軍者；海外團(tuán)隊(duì)游產(chǎn)品擯棄傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)走馬觀花的形式，以合理的行程安排和深入的旅行體驗(yàn)為特色，正在逐步引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)游行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)。

目前，攜程旅行網(wǎng)已開拓10余個(gè)出發(fā)城市，擁有千余條度假線路，覆蓋海內(nèi)外200余個(gè)度假地，月出行人次近五萬人，是中國領(lǐng)先的度假旅行服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

攜程旅行網(wǎng)斥資100萬元人民幣作為保障金，保障會(huì)員的旅游體驗(yàn)不受損害。攜程承諾：預(yù)訂攜程度假產(chǎn)品并出行，如發(fā)生因旅游目的地自然災(zāi)害，而導(dǎo)致旅游體驗(yàn)遭受實(shí)質(zhì)性損害的狀況，攜程將依照旅游體驗(yàn)受損程度，給予會(huì)員一定比例甚至全額預(yù)訂金額的補(bǔ)償。

（4）商旅管理

商旅管理業(yè)務(wù)面向國內(nèi)外各大企業(yè)與集團(tuán)公司，以提升企業(yè)整體商旅管理水平與資源整合能力為服務(wù)宗旨。

依托遍及全國范圍的行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，以及與酒店、航空公司、旅行社等各大供應(yīng)商建立的長(zhǎng)期良好穩(wěn)定的合作關(guān)系，攜程充分利用電話呼叫中心、互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，通過與酒店、民航互補(bǔ)式合作，為公司客戶全力提供商旅資源的選擇、整合與優(yōu)化服務(wù)。

目前已有愛立信、施耐德電氣、寶鋼及李寧等多家國內(nèi)外知名企業(yè)達(dá)成合作。

（5）特約商戶

特約商戶是為VIP貴賓會(huì)員打造的增值服務(wù)，旨在為VIP會(huì)員的商務(wù)旅行或周游各地提供更為完善的服務(wù)。

攜程在全國15個(gè)知名旅游城市擁有3000多家特約商戶，覆蓋各地特色餐飲、酒吧、娛樂、健身、購物等生活各方面，VIP會(huì)員可享受低至5折消費(fèi)優(yōu)惠。

(6)旅游資訊

旅游資訊是為會(huì)員提供的附加服務(wù)。由線上交互式網(wǎng)站信息與線下旅行叢書、雜志形成立體式資訊組合。

“目的地指南”涵蓋全球近500個(gè)景區(qū)、10000多個(gè)景點(diǎn)的住、行、吃、樂、購等全方位旅行信息，更有出行情報(bào)、火車查詢、熱點(diǎn)推薦、域外采風(fēng)、自駕線路等資訊信?！吧鐓^(qū)”是目前公認(rèn)的中國人氣最旺的旅行社區(qū)之一，擁有大量豐富的游記與旅行圖片，并設(shè)立“結(jié)伴同行”、“有問必答”、“七嘴八舌”等交互性欄目，提供溝通交流平臺(tái)，分享旅行信息和心得，解決旅途問題。

2.攜程網(wǎng)的核心優(yōu)勢(shì)

(1)規(guī)模經(jīng)營(yíng)

服務(wù)規(guī)模化和資源規(guī)?；菙y程旅行網(wǎng)的核心優(yōu)勢(shì)之一。攜程擁有世界上最大的旅游業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)中心，擁有1.2萬個(gè)座席，呼叫中心員工超過10000名。攜程在全球190個(gè)國家和地區(qū)超過50萬家酒店建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，其機(jī)票預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)已覆蓋國際國內(nèi)絕大多數(shù)航線。規(guī)模化的運(yùn)營(yíng)不僅可以為會(huì)員提供更多優(yōu)質(zhì)的旅行選擇，還保障了服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，確保服務(wù)質(zhì)量，并降低運(yùn)營(yíng)成本。

(2)技術(shù)領(lǐng)先

攜程一直將技術(shù)創(chuàng)新視為企業(yè)的活力源泉，在提升研發(fā)能力方面不遺余力。攜程建立了一整套現(xiàn)代化服務(wù)系統(tǒng)，包括：海外酒店預(yù)訂新平臺(tái)、國際機(jī)票預(yù)訂平臺(tái)、客戶管理系統(tǒng)、房量管理系統(tǒng)、呼叫排隊(duì)系統(tǒng)、訂單處理系統(tǒng)、E-Booking機(jī)票預(yù)訂系統(tǒng)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等。2013年攜程發(fā)布“大拇指+水泥”策略，構(gòu)建指尖上的旅行社，提供移動(dòng)人群無縫的旅行服務(wù)體驗(yàn)。依靠這些先進(jìn)的服務(wù)和管理系統(tǒng)，攜程為會(huì)員提供更加便捷和高效的服務(wù)。

(3)體系規(guī)范

先進(jìn)的管理和控制體系是攜程的又一核心優(yōu)勢(shì)。攜程將服務(wù)過程分割成多個(gè)環(huán)節(jié)，以細(xì)化的指標(biāo)控制不同環(huán)節(jié)，并建立起一套精益服務(wù)體系。同時(shí)，攜程還將制造業(yè)的質(zhì)量管理方法——六西格瑪體系成功運(yùn)用于旅行業(yè)。目前，攜程各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)均已接近國際領(lǐng)先水平，服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度也隨之大幅提升。

四．網(wǎng)站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.在線溝通方式

(1)呼叫電話

在攜程網(wǎng)首頁，右上角的 位置，有語言選擇、客服中心 和呼叫電話，位置明顯，服務(wù) 便捷，這是攜程網(wǎng)的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)

(2)在線客服

攜程首頁右上角有客服中心，右側(cè)的按鈕欄也有在線客服，這 個(gè)設(shè)計(jì)是非常貼心和方便的，在 客戶有問題的時(shí)候能夠找到解決 途徑，為客戶提供了方便和節(jié)約 了時(shí)間

(3)意見反饋

攜程首頁右側(cè)的按鈕欄有意見

反饋按鈕，位置顯眼，落落大方充 分體現(xiàn)了攜程的體貼和辦事的嚴(yán)謹(jǐn) 性，廣泛接納客戶的意見，并不斷 的更新改進(jìn)，讓客戶感受到其人性 化

2.打開網(wǎng)站所需時(shí)間:7s 打開攜程頁面只需要短短的七秒鐘，不用讓客戶焦急地等待，這也是攜程的一大優(yōu)點(diǎn)，大大為客戶節(jié)約了時(shí)間，滿足客戶需求。

3.網(wǎng)站導(dǎo)航系統(tǒng)：

4.主頁完整顯示速度：

攜程旅游網(wǎng)訪問速度2484Ms/分；

5.站內(nèi)搜索功能：

攜程熱點(diǎn)、會(huì)員注冊(cè)、會(huì) 員登錄、合作卡、國內(nèi)外酒店 索引和預(yù)定、國內(nèi)外機(jī)票預(yù)定、國際特惠機(jī)票預(yù)定、航班時(shí)刻 表、旅游度假預(yù)定、簽證咨詢、國內(nèi)各大城市特惠精選、商旅 預(yù)訂、服務(wù)承諾、解決方案、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、成功案例、專享活 動(dòng)、目的地搜索、社區(qū)、VIP 特約商戶、商戶名錄下載

6.在線支付功能：

信用卡支付與擔(dān)保、借記卡支付、銀聯(lián)手機(jī)支付通、支付寶支付、網(wǎng)上銀行支付、財(cái)付通支付

7.網(wǎng)站廣告類型：

攜程旅游網(wǎng)的網(wǎng)站廣告類型：橫幅、按鈕、寬屏、對(duì)聯(lián)、文字鏈

五．網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)

1.網(wǎng)站排名

Alexa排名是指網(wǎng)站的世界排名NNT流量，主要分兩種：綜合排名和分類排名，Alexa提供了包括綜合排名、到訪量排名、頁面訪問量排名等多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)信息，大多數(shù)人把它當(dāng)作當(dāng)前較為權(quán)威的網(wǎng)站訪問量評(píng)價(jià)指標(biāo)。

網(wǎng)站Alexa 排名走勢(shì)圖

分析：根據(jù)最新的Alexa排名可知，攜程在世界排名是1166，在中國的排名是156，而且Alexa走勢(shì)圖呈上升趨勢(shì)，說明攜程的前景可觀，將會(huì)發(fā)展的越來越好。

2.網(wǎng)站PR值

分析：PR值，即 網(wǎng)頁的級(jí)別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運(yùn)算法則（排名公式）的一部分，用來標(biāo) 識(shí)網(wǎng)頁的等級(jí)/重要性。級(jí)別從0 到10 級(jí)，10級(jí)為滿分。PR 值越 高說明該網(wǎng)頁越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級(jí)，說明攜程網(wǎng)目前來看是很受歡迎的。

3.網(wǎng)頁鏈接數(shù)

(1)搜索引擎反向鏈接數(shù)

(2)友情鏈接

4.客戶黏度

（1）頁面瀏覽數(shù)（page views）

①最近訪問量：

由上圖可知，攜程網(wǎng)的訪問量還是比較可觀的，客戶還是比較信賴攜程網(wǎng)站的，大部分客戶都是回頭客，所以攜程做的信譽(yù)交易，本著“以人為本”的信念。

②下屬子站點(diǎn)的頁面瀏覽數(shù)

由上圖可知，攜程網(wǎng)的下屬子站點(diǎn)還是特別多的，訪問量比較大，說明攜程在中國旅行網(wǎng)站中還是比較受歡迎的。

（2）攜程網(wǎng)客戶的分布

由上圖可知，攜程網(wǎng)的客戶主要還是以中國人為主，國內(nèi)客戶份額占了85.6%，但同樣在國際還算得上出名的，攜程網(wǎng)的主要市場(chǎng)在國內(nèi)，但在逐漸向國際進(jìn)展，前景可觀，客戶信賴。

網(wǎng)站對(duì)比分析

--攜程網(wǎng)對(duì)比中國旅游網(wǎng)

一、旅游行業(yè)網(wǎng)站背景分析：

旅游網(wǎng)站比旅游企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。相比傳統(tǒng)旅游企業(yè)，旅游網(wǎng)站信息 更豐富、經(jīng)營(yíng)方式更合理，游客可在網(wǎng)站里收集文字、圖片、游記、評(píng)論以及目的地的景點(diǎn)、食宿和交通等詳盡的信息，還可通過鏈接 和搜索引擎帶你漫游相關(guān)網(wǎng)站。由于旅游網(wǎng)站可以打破地域的限 制，可以最大限度地將各種旅游資源以最經(jīng)濟(jì)的方式結(jié)合在一起，同時(shí)無店鋪經(jīng)營(yíng)也將有助于降低成本，使旅游資源的所有者和消費(fèi)者都得到益處。旅游服務(wù)的無形性也使其更適合網(wǎng)上銷售。

Jupiter Research 研究報(bào)告稱，美國在線旅游市場(chǎng)收入 2004 年達(dá)到 540 億 美元，占整個(gè)旅游市場(chǎng) 20%。而中國 2005 年整個(gè)旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 5286 億元。2005 年 9 月，中國國家旅游局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明，目前國內(nèi)網(wǎng)上年旅游交易額已達(dá)到 40 億元至 50 億元人民幣，僅占整個(gè)旅游市場(chǎng)規(guī)模的1%。由此可見，中國在線旅游市場(chǎng)里發(fā)展?jié)摿?非常巨大。

據(jù)水清木華研究中心分析，在整個(gè)在線旅游市場(chǎng)中，旅 游休閑類網(wǎng)站的收入2005 年達(dá)到了12.5 億元。預(yù)計(jì)到 2010 年，中國旅游休閑類網(wǎng)站的收入將超過 130 億。盡管我國旅游網(wǎng)站出現(xiàn) 的時(shí)間不長(zhǎng)，卻因?yàn)槿绱藦V闊的贏利前景而引起了眾多網(wǎng)絡(luò)公司和 旅游公司的興趣。在線旅游形成的巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力，以及在線旅游迅 速創(chuàng)造的財(cái)富，使得國旅、中青旅等實(shí)力強(qiáng)大的傳統(tǒng)旅行社也紛紛 進(jìn)入這一領(lǐng)域。

目前，在國內(nèi)旅游網(wǎng)站中呈現(xiàn)出：攜程旅行網(wǎng)（純粹的網(wǎng)絡(luò)公司），華夏旅游網(wǎng)（從傳統(tǒng)旅游企業(yè)起家）和中國旅游資訊網(wǎng)（國內(nèi)資格 非常老）三足鼎立的局面。

二．目標(biāo)顧客群：

目前而言，在線旅游市場(chǎng)基本客戶群是消費(fèi)能力 強(qiáng)的高端商務(wù)人士，但是隨著國民收入的總體提高，休閑散客越來 越成為在線旅游市場(chǎng)的主要收入來源。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)游 人數(shù)占了全部旅游者的 97%，其中 92%是散客，散客市場(chǎng)對(duì)在線旅 游服務(wù)的需求最大。據(jù)了解，攜程網(wǎng)的用戶中，商務(wù)客人占了 88%，休閑客人占了12%，商務(wù)客人仍占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但休閑旅游目前正 迅速成為思想活躍、收入中等以上的年輕人群的熱衷的一種生活方 式，這將成為一個(gè)潛力巨大的客戶群。同時(shí)，網(wǎng)民陣容正在迅速擴(kuò)大，2006 年 1 月 17 日，國家互聯(lián)網(wǎng)研究中心公布的我國網(wǎng)民的最 新數(shù)字是 1.11 億人，可以說他們都是在線旅游服務(wù)的潛在使用者。

三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介

中國旅游網(wǎng)簡(jiǎn)介：

中國旅游網(wǎng)創(chuàng)立于 2003 年 7 月，總部位于中 國北京，是目前中國最大的旅游門戶網(wǎng)站之一，在業(yè)內(nèi)擁有很高的 知名度和巨大的行業(yè)影響力。全國游客通過百度、google、yahoo 等權(quán)威門戶搜索引擎，搜索“中國旅游”關(guān)鍵字均排名第一。中國 旅游網(wǎng)堅(jiān)持“以人為本”的原則對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行整合分類，人性化 的開設(shè)了包括中國所有省份的景點(diǎn)、地圖、攻略、住宿、交通、美 食、娛樂、購物、參團(tuán)等多個(gè)專業(yè)頻道，對(duì)中國各地的旅游資訊進(jìn) 行詳實(shí)報(bào)道。同時(shí)，網(wǎng)站全面整合了深受廣大驢友喜愛的登山、攀 巖、漂流、釣魚、滑雪、滑翔等專業(yè)戶外資訊，并曾多次應(yīng)邀參加 各種重要的戶外運(yùn)動(dòng)活動(dòng)和賽事，擁有龐大的戶外驢友隊(duì)伍，是目 前中國唯一在旅游和戶外同時(shí)擁有跨行業(yè)影響力的門戶網(wǎng)站。中國 旅游網(wǎng)歷經(jīng)多年的長(zhǎng)期發(fā)展，現(xiàn)已形成了集中穩(wěn)定的旅游及戶外運(yùn) 動(dòng)愛好者訪問群體，峰值日訪問量超過 50 萬人次。日益高漲的網(wǎng) 站人氣和長(zhǎng)期豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使得中國旅游網(wǎng)深得業(yè)內(nèi)同行的廣 泛認(rèn)同，每年與地方政府、行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行多次深度合作，并參與策劃多個(gè)旅游項(xiàng)目建設(shè)。2007 年，中國旅游網(wǎng)被中國最權(quán)威的互聯(lián)網(wǎng) 評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)為中國旅游行業(yè)十強(qiáng)網(wǎng)站。

四．對(duì)比分析

1.定量分析

（1）域名與注冊(cè)日期 攜程網(wǎng)：

中國旅游網(wǎng)：

分析：攜程網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊(cè)日期是 1999 年8月8日

中國旅游網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊(cè)日期是 2004 年6月11日

（2）網(wǎng)站排名

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)的綜合排名在千名以內(nèi)，排名的變化也沒有很大的波動(dòng)。而中

國旅游網(wǎng)的綜合排名卻在四千多了，而且排名的變化也是 有很大的波動(dòng)。在這里可以看出，攜程網(wǎng)的排名是高于中國旅游網(wǎng)的，而且其穩(wěn)定性也明顯高于中國旅游網(wǎng)。

（3）IP 訪問量及 PV 量

分析：比較一周內(nèi)攜程網(wǎng)和中國旅游網(wǎng)的IP訪問量和 PV 瀏覽量可以看出，攜程網(wǎng)的兩個(gè)數(shù)值是明顯高于中國旅游網(wǎng)的，進(jìn)而知道攜 程網(wǎng)的威信及知名度都比中國旅游網(wǎng)的大。

（4）PR 值

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：PR值，即 網(wǎng)頁的級(jí)別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運(yùn)算法則（排名公式）的一部分，用來標(biāo) 識(shí)網(wǎng)頁的等級(jí)/重要性。級(jí)別從 0 到 10 級(jí)，10 級(jí)為滿分。PR 值越 高說明該網(wǎng)頁越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級(jí)，中國旅游網(wǎng)的 PR 值是 5 級(jí)，因此說明攜程網(wǎng)比中國旅游網(wǎng)更受歡迎。

（5）反向鏈接數(shù)

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：反向鏈接又被稱為鏈接廣泛度，也就是網(wǎng)絡(luò)中其他站點(diǎn)對(duì)自身站點(diǎn) 投的支持票；反向鏈接數(shù)量越多，說明站點(diǎn)具備的價(jià)值越高，受到 搜索引擎及用戶的重視也就越多。在 soso 中攜程網(wǎng)的反向鏈接數(shù) 比中國旅游網(wǎng)的高，而在 Yodao 中，中國旅游網(wǎng)的比攜程網(wǎng)的高。

2.定性分析

（1）網(wǎng)站界面

攜程網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)網(wǎng)頁最有特色的地方就是在網(wǎng)頁的左上方是一個(gè)小窗口，可以很方便的訂票，旅游及地圖搜索等。整個(gè)頁面是以藍(lán)色為基調(diào)的，給人一種很舒服的感覺。廣告的分布也很合理，沒有很擁擠，頁面很整潔。

中國旅游網(wǎng)

分析：中國旅游網(wǎng)的網(wǎng)頁給人的第一感覺就是，很正經(jīng)，很正式，給人一 種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，排版的模塊一塊一塊的。在網(wǎng)頁的左上方有個(gè)小窗口，可以搜索酒店和機(jī)票。

（2）客服服務(wù)

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：在客服方面，中國旅游網(wǎng)明顯做的沒有攜程網(wǎng)的好，找遍了整個(gè)網(wǎng) 頁，沒有找到在線客戶服務(wù)，但還是留有電話的。而攜程網(wǎng)的客服 那就是很完善了。

（3）盈利模式

通常來說，網(wǎng)站的盈利模式大概分為兩種，一種 是走流量模式，一種是走會(huì)員模式。流量模式下，不區(qū)分用戶群，依托龐大的點(diǎn)擊率，可以獲得廣告收入，這是很多傳統(tǒng)的門戶網(wǎng)站 的重要收入來源，這種模式盈利基礎(chǔ)在于具有龐大的流量；會(huì)員模 式下，必須區(qū)分出用戶群，然后依靠足夠數(shù)量的使用會(huì)員，獲取會(huì) 員服務(wù)費(fèi)，或者成為會(huì)員與商戶的中介，賺取商戶的中介費(fèi)，這種模式盈利基礎(chǔ)在于會(huì)員使用服務(wù)的頻率。

攜程網(wǎng)：其實(shí)就是會(huì)員模式，它不計(jì)成本的發(fā)行會(huì)員卡就是為了獲得足夠的使用會(huì)員，然后賺取旅游中介的費(fèi)用。

中國旅游網(wǎng)：其盈利來源主要在于廣告。利用其版面收取廣告費(fèi)用。以下便是其廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

分析總結(jié) ：

攜程網(wǎng)現(xiàn)在仍然是以商務(wù)旅游為主，主要營(yíng)利來自其傳統(tǒng)的機(jī)票加酒店，攜程網(wǎng)起步較早，起了很好的帶頭示范作用。中國旅游 網(wǎng)則是堅(jiān)持“以人為本”的原則對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行整合分類，人性化 的開設(shè)了包括中國所有省份的景點(diǎn)、地圖、攻略、住宿、交通、美食、娛樂、購物、參團(tuán)等多個(gè)專業(yè)頻道，對(duì)中國各地的旅游資訊進(jìn) 行詳實(shí)報(bào)道。隨著旅游度假的發(fā)展以及網(wǎng)絡(luò)化的普及，旅游商務(wù)網(wǎng) 站的潛力是不容小覷的，它們都有廣闊的發(fā)展空間。現(xiàn)如今旅游電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在其行業(yè)日益規(guī)范化的情況下，各家旅游電 子商務(wù)網(wǎng)站只有發(fā)揮自己的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，規(guī)避錯(cuò)誤，才能做強(qiáng)做大。

【參考文獻(xiàn)】：

1、《中國旅游電子商務(wù)發(fā)展報(bào)告》 2011.09.14 中國旅游研究院

2、百度文庫

3、百度百科

4、在線旅游行業(yè)網(wǎng)站分析報(bào)告

5、中國旅游報(bào)

第五篇：語文分析評(píng)估報(bào)告

語文分析評(píng)估報(bào)告

一、未掌握的知識(shí)點(diǎn)

1、基礎(chǔ)知識(shí)積累運(yùn)用

① 課內(nèi)古詩文默寫及運(yùn)用（未能很好掌握詩句含義及個(gè)別字的書寫錯(cuò)誤）

② 病句判斷

2、閱讀理解

① 文言文：重點(diǎn)字詞的理解、句子的翻譯（特別是課外文言文的句子翻譯）

② 課內(nèi)閱讀：文中重點(diǎn)句子的理解和表達(dá)

③ 課外閱讀：文章重點(diǎn)句子的理解以及文章的細(xì)節(jié)處的理解

3、作文

二、整體情況分析

整體看來，同學(xué)在課內(nèi)古詩文的背誦和課內(nèi)課文的理解方面掌握的相對(duì)較好，但是對(duì)于病句的判斷以及文章的重點(diǎn)句子的分析和理解、書寫字體的正確方面，則掌握得相對(duì)不牢固，比如默寫古詩中的一句“濯清漣而不妖”中的“濯”字就書寫錯(cuò)誤，寫成了“玲”，以及看拼音寫詞語中的“推崇”中的“崇”字寫欠了個(gè)寶蓋頭，從古詩文默寫的情況看，同學(xué)對(duì)于古詩文的記憶方面還是不錯(cuò)的；在病句判斷方面，沒有判斷出句子的病癥，選了一句缺少主語的句子，對(duì)于這一塊的學(xué)習(xí)則需要一個(gè)專題的輔導(dǎo)；在文言文閱讀方面，課內(nèi)的知識(shí)還是掌握得不錯(cuò)的，特別是全文的意思和個(gè)別句子的翻譯，但對(duì)于課內(nèi)文言文的重點(diǎn)的字詞的掌握還不是很牢固；對(duì)于課外文言文全文主旨的把握較好，但對(duì)于文中重點(diǎn)句子的翻譯尚須加強(qiáng)；課內(nèi)和課外文章閱讀方面，對(duì)于全文的大意掌握較好，但文中重點(diǎn)句子的理解和表達(dá)尚有不足，對(duì)于文章細(xì)節(jié)的觀察不充分。而對(duì)于作文的寫作，不知是時(shí)間不足還是態(tài)度問題，沒有寫，如果是時(shí)間的問題，那么在以后的試題測(cè)驗(yàn)中要注意時(shí)間的把握，分配好每道題的答題時(shí)間，若是態(tài)度問題，則需端正學(xué)習(xí)態(tài)度。

再者，從試題中的答題情況可以看出，同學(xué)對(duì)于文章的主旨和大意把握較好，但細(xì)節(jié)之處觀察不足，對(duì)于題目的觀察不夠仔細(xì)，如第二篇課外閱讀的第一道題中要求“寫出文中顯現(xiàn)小說情節(jié)發(fā)展的語言標(biāo)志”則應(yīng)在原文中找出相應(yīng)的語句進(jìn)行作答；又如課內(nèi)文章《阿長(zhǎng)與山海經(jīng)》一文中第四題“她確有偉大的神力”，這“神力”指什么？我們可以找出這句話在文中的位置，觀察其上文的句子，便可知這“神力”便是指代上一句話。另外，在課文重點(diǎn)句子的理解分析能力不足，句子是從原文中找出的，特別是重點(diǎn)的句子的理解，一般就是跟文章的主旨分不開的，所以在作答的時(shí)候，可以考慮結(jié)合文章的主旨進(jìn)行作答或是一句邏輯思維思考其意義或作用。

作文方面，沒有完成。

三、以后學(xué)習(xí)建議：

根據(jù)以上的情況，本人建議：在之后的學(xué)習(xí)過程中，應(yīng)該先把以上所說的未掌握的知識(shí)點(diǎn)補(bǔ)上來，特別是對(duì)于古詩文的背誦和默寫要堅(jiān)持學(xué)習(xí)，在默寫過程中注意字的書寫，不寫錯(cuò)別字；對(duì)于病句則需要進(jìn)行一個(gè)專項(xiàng)的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)如何判斷句子的病癥，如缺主語、關(guān)聯(lián)詞運(yùn)用錯(cuò)誤、缺謂語、詞語重復(fù)等，再多進(jìn)行一些病句的練習(xí)；在閱讀方面，課本的內(nèi)容掌握情況較好，對(duì)于文章的整體的理解以及主旨的把握不錯(cuò)，但細(xì)心度不足，特別是實(shí)詞的理解，這需要在學(xué)習(xí)過程中多注意字詞的意思，一般是古今異議、特殊用法，或是通假字等，如若實(shí)在忘記可以先在原文中找出字詞所在，聯(lián)系上下文，理解這整一句的意思，在分析這個(gè)字詞的意思。而對(duì)于現(xiàn)代文的閱讀，重點(diǎn)句子的理解除了可以聯(lián)系原文的主旨大意之外，也可根據(jù)自己的感受或是邏輯分析，這需要在做題的時(shí)候耐心和細(xì)心，可以進(jìn)行一些范文的分析，掌握這一類題的答題技巧和方法。

另外，作文方面還需多進(jìn)行練筆，注意積累生活中的素材，可通過記日記的形式來練筆或是每天抄寫并默優(yōu)美的詞句，注意要對(duì)抄寫的詞句進(jìn)行分類，如寫景優(yōu)美的語句、寫人形態(tài)的語句、寫物靜動(dòng)態(tài)的描寫等，在日常的寫作中多進(jìn)行運(yùn)用，使文章能更加流暢優(yōu)美生動(dòng)。