第一篇：聯(lián)合天主教高中評估分析報告

聯(lián)合天主教高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1855分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中上等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:15，這意味這學(xué)校每有15名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負責(zé)，這種師生比例在中等規(guī)模的學(xué)校中師資匱乏，需要學(xué)生有較高的自主學(xué)習(xí)能力。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有230多人升入美國排名前100大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國際生比例為9%，說明該校的本土語言環(huán)境較好，能讓學(xué)生快速融入美國文化和語言環(huán)境。

新澤西州私立高中排名第51，學(xué)術(shù)水平中上，近年有230余名學(xué)生升入美國排名前100的大學(xué)，其中不乏排名前30的名校，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的；學(xué)生對該校的反饋很好，學(xué)校的安全性和學(xué)校氛圍都很好；學(xué)校費用方面比較適中，在中產(chǎn)家庭的可承受范圍內(nèi)。綜上所述，該校適合成績中上等以上，計劃將來申請前100大學(xué)，沖刺前30大學(xué)的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類型

走讀，混校

地理位置

新澤西州

是否藍帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1855 國際生比例

9% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

802 師生比例

1:15 費用（美元/年）43,500 學(xué)校簡介

聯(lián)合天主教高中 Union Catholic Regional High School擁有美國天主教教育協(xié)會認證及美國中部院校協(xié)會認證，學(xué)校畢業(yè)生申請大學(xué)獲得累計超過 1600 萬美金的獎學(xué)金，包括4名國家級學(xué)者獎學(xué)金、1名拉丁項目國家級獎學(xué)金及6名新澤西州級獎學(xué)金得主。學(xué)校體育項目豐富，田徑是聯(lián)合天主教高中的強項，尤其是 4*400 接力和跨欄。聯(lián)合天主教高中有各式各樣的社團，其中著名的表演藝術(shù)社團，每年是展出很多專業(yè)的高中級別的戲劇。也產(chǎn)生了很多著名的音樂，戲曲作品。學(xué)校優(yōu)勢

1.教學(xué)配套設(shè)施非常先進，所有教室都使用 SMARTBORAD 教學(xué)，所有學(xué)生均用 IBM LAPTOP 聯(lián)網(wǎng)完成課程和作業(yè)，學(xué)校還花費 100 萬美元重金打造最先進的綜合體育場所。2.學(xué)校升學(xué)情況非常好，近幾年有近20 名左右的學(xué)生可以拿到常青藤大學(xué)的錄取。3.階梯式教學(xué)，因材施教。學(xué)校教學(xué)分為 6 種難度等級，細致的學(xué)習(xí)難度區(qū)分，讓不同基礎(chǔ)的學(xué)生都能找到最適合自己的課程組合，最大程度地發(fā)揮自己潛力。

每人都有專門的咨詢老師，幫助學(xué)生指定合適的學(xué)習(xí)計劃，并全程跟進學(xué)生學(xué)習(xí)狀況。除此之外，學(xué)校對學(xué)生關(guān)懷備至，每個孩子都能找到家一樣的感覺。

學(xué)校官方招生問題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.學(xué)校的新學(xué)年申請何時截止？

004km.cn 答：我校2021屆申請截止于12月15日。學(xué)校的錄取通知將在2017年1月12日郵寄。

2.學(xué)生可以提交哪些語言成績作為申請材料？ 答：學(xué)生可以提交托福、托福Jr.、SLEP或者iTEP成績，并且需要附上成績分數(shù)的解釋說明。

Application Deadline: Dec 15, 2017.Admission Decision：Jan 12, 2017

Applicants should submit English Language Proficiency Test results, such as the TOEFL, TOEFL Jr., SLEP, or the iTEP, along with an explanation of scores.畢業(yè)升學(xué)去向 哈佛大學(xué) 普林斯頓大學(xué) 康奈爾大學(xué) 耶魯大學(xué)

加州大學(xué)伯克利 哥倫比亞大學(xué) 紐約大學(xué)

賓夕法尼亞大學(xué) 波士頓學(xué)院 圣母大學(xué)

卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 喬治城大學(xué)

華盛頓圣路易斯大學(xué) 杜蘭大學(xué) 賓州州立大學(xué) 賓大沃頓商學(xué)院 威廉瑪麗學(xué)院 多倫多大學(xué) 佐治亞大學(xué) 馬里蘭大學(xué) 邁阿密大學(xué) 康涅狄格大學(xué) 埃默里大學(xué) 維克森林大學(xué) 弗吉尼亞理工 布蘭迪斯大學(xué) 里海大學(xué)

AP課程一覽 生物 化學(xué) 物理 環(huán)境科學(xué)

004km.cn 歐洲史 美國歷史 政治 微積分 統(tǒng)計學(xué) 英語 文學(xué) 法語 西班牙語 意大利語 心理學(xué)

課外活動一覽 體育活動 啦啦隊 游泳 長曲棍球 籃球 網(wǎng)球 摔跤 越野跑 棒球 高爾夫球 足球 壘球 橄欖球 田徑 排球 體操

社團或俱樂部 歷史俱樂部 志愿者小組 攝影小組 舞會

滑雪俱樂部 年鑒組織 學(xué)術(shù)競賽 環(huán)保小組 健身俱樂部 文學(xué)雜志 模擬聯(lián)合國 辯論俱樂部

法國和意大利文化俱樂部

004km.cn

第二篇：胡桃山藝術(shù)高中評估分析報告

胡桃山藝術(shù)高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1980分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中上等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:5，這意味這學(xué)校每有5名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負責(zé)，這種師生比例在中小規(guī)模的學(xué)校中師資雄厚，能讓每名學(xué)生都得到很好的關(guān)注。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有120余名升入美國前30大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國際生比例很高，說明該校的本土語言環(huán)境不佳，對學(xué)生的語言能力有較高要求。

5、學(xué)校開設(shè)了AP課程項目，能讓學(xué)有余力的學(xué)生有進修機會。

馬薩諸塞州私立高中排名第23名，學(xué)術(shù)水平中上，近年畢業(yè)生有120多名升入美國前30大學(xué)，該校在讀生不到300人，因此其名校升學(xué)率還是很不錯的；根據(jù)學(xué)生的反饋，學(xué)校的環(huán)境安全，課外活動豐富，教師素質(zhì)也很好；值得一提的是，學(xué)校在藝術(shù)、音樂方面很出色，畢業(yè)生有的升入了一流的音樂、藝術(shù)學(xué)院進修，也有校友從事這些方面的職業(yè)，因此對于擅長藝術(shù)，尤其是音樂領(lǐng)域的學(xué)生，這所學(xué)校非常適合；學(xué)校費用很貴，對家庭的經(jīng)濟能力是個挑戰(zhàn)。綜上所述，學(xué)校適合成績中上等以上，希望將來申請美國前30大學(xué)或頂級藝術(shù)類院校的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類型

走讀，混校

地理位置

馬薩諸塞州

是否藍帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1980 國際生比例

30% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

295 師生比例

1:5 費用（美元/年）70,000 學(xué)校簡介

核桃山藝術(shù)高中是美國最古老的藝術(shù)高中之一，是培養(yǎng)年輕藝術(shù)家的國際領(lǐng)航者，也是美國少數(shù)幾個臨近大都會的寄宿學(xué)校之一。核桃山藝術(shù)高中為學(xué)生提供獨特的藝術(shù)和學(xué)術(shù)訓(xùn)練。在藝術(shù)教育方面具國際領(lǐng)先地位。結(jié)合在芭蕾舞、音樂、戲劇、視覺藝術(shù)、寫作和出版等方面的強化培訓(xùn)，核桃山藝術(shù)高中提供所有大學(xué)預(yù)科科目的全面和嚴格的學(xué)術(shù)課程。與新英格蘭音樂學(xué)院聯(lián)合開展的音樂課程在美國絕無僅有。學(xué)校位于馬薩諸塞州內(nèi)蒂克居住區(qū)，在波士頓以西 17 英里，美麗的校園占地30 英畝。學(xué)校的教師敬業(yè)，學(xué)生們充滿熱情，致力于在學(xué)術(shù)和藝術(shù)方面的學(xué)習(xí)。該校畢業(yè)生進入全國的一流大學(xué)、學(xué)院、音樂學(xué)院和藝術(shù)學(xué)校。校友們目前在百老匯表演，并受聘于全球的電影和電視、交響樂、室內(nèi)樂合奏、芭蕾舞和現(xiàn)代舞公司。學(xué)校還提供暑期強化班，學(xué)習(xí)舞蹈、青年舞蹈、戲劇、歌劇和寫作，以及在下午和周末提供社區(qū)青年藝術(shù)指導(dǎo)。學(xué)校優(yōu)勢

學(xué)校有深厚的傳統(tǒng)，把學(xué)生送入頂尖大學(xué)，學(xué)院，音樂學(xué)校繼續(xù)深造。學(xué)校是國內(nèi)唯一的一所附屬于規(guī)模大的音樂學(xué)院的高中，新英格蘭音樂學(xué)院和胡桃山中學(xué)有一個合作項目，004km.cn 學(xué)生在高中期間能接受音樂學(xué)院水平的藝術(shù)指導(dǎo)。學(xué)校官方招生問題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.國際生可以提交哪些語言成績？

答：國際生可以提供托福、托福Jr.、iTEP Slate作為語言成績。2.學(xué)校申請何時截止？

答：2017年秋季入學(xué)的第一批招生申請截止于2017年1月15日。第一批招生錄取通知將在3月10日公布。在此之后提交的申請，我校將根據(jù)實際名額情況滾動招生。

we require English proficiency testing(TOEFL, TOEFL Jr.or iTEP SLATE)from all nonnative English speakers.The application process for Fall 2017 is now open.The priority deadline for Fall 2017 applications is January 15, 2017.Students who submit their applications by January 15 will be issued an admission decision by March 10.Students who apply after this date will receive an admission decision on a rolling basis as space allows.畢業(yè)升學(xué)去向 巴納德學(xué)院 伯克利音樂學(xué)院 波士頓音樂學(xué)院 布蘭代斯大學(xué) 巴特勒大學(xué) 卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 中央演講和戲劇學(xué)院 克利夫蘭音樂研究所 科爾伯恩音樂學(xué)院 科羅拉多大學(xué) 多米尼加大學(xué) 伊士曼音樂學(xué)校 耶魯大學(xué)

新英格蘭音樂學(xué)院 茱莉亞音樂學(xué)院 羅德島設(shè)計學(xué)院 曼哈頓音樂學(xué)院 卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 視覺藝術(shù)學(xué)院 密歇根大學(xué) 波斯頓大學(xué)

瑪麗山曼哈頓學(xué)院 芝加哥藝術(shù)學(xué)院 辛辛那提大學(xué) 普拉特學(xué)院 斯密斯學(xué)院 曼尼斯音樂學(xué)院 新音樂學(xué)院

004km.cn

AP課程一覽 生物學(xué) 微積分AB 微積分BC 化學(xué) 英國文學(xué) 法文 法國文學(xué) 西班牙文 西班牙文學(xué)

課外活動一覽 社團或俱樂部 學(xué)術(shù)奧林匹克 社區(qū)服務(wù)會 攝影俱樂部 國際援助組 動物保護協(xié)會 動漫協(xié)會 機器人俱樂部 環(huán)保俱樂部 制陶愛好組 報社

AV俱樂部 廣播室 3D 打印俱樂部 哈利波特俱樂部服裝設(shè)計俱樂部遠足俱樂部

004km.cn

第三篇：拿撒勒學(xué)院高中評估分析報告

拿撒勒學(xué)院高中評估分析報告

小淘點評

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1610分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:9，這意味這學(xué)校每有9名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負責(zé)，這種師生比例在中等規(guī)模的學(xué)校中師資常見，需要學(xué)生能得到很好的關(guān)注。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有240多人升入美國排名前100大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國際生比例為1%，說明該校的本土語言環(huán)境較好，能讓學(xué)生快速融入美國文化和語言環(huán)境。

賓夕法尼亞私立高中排名第48，學(xué)術(shù)水平中等，近年有240余名畢業(yè)生升入了美國前100大學(xué)，學(xué)校在讀生有400人左右，這個升學(xué)率所反映出的教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的；在校學(xué)生和家長的反饋都很好，學(xué)術(shù)水平、課外活動都沒有太多挑剔的地方，而且該校的音樂和體育類項目是其特色所在；學(xué)校費用不高，在中產(chǎn)家庭的承受范圍之內(nèi)。綜上所述，該校的性價比很高，適合學(xué)習(xí)成績中等以上，希望將來申請美國前100大學(xué)的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類型

走讀，混校

地理位置

弗吉尼亞州

是否藍帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1610 國際生比例

1% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

400 師生比例

1:9 費用（美元/年）43,100 學(xué)校簡介

拿撒勒學(xué)院高中位于費城郊區(qū)，是一所優(yōu)秀的女子高中，成立于1928年。學(xué)校提供優(yōu)秀的大學(xué)預(yù)備課程，由美國中部教育協(xié)會認證。學(xué)校校風(fēng)優(yōu)良，校園氛圍非常融洽，在校老師給學(xué)生提供無微不至的關(guān)懷，對國際學(xué)生尤其關(guān)注。

除嚴謹?shù)膶W(xué)術(shù)外，學(xué)校還提供優(yōu)質(zhì)的音樂項目，對音樂感興趣的學(xué)生，將有機會學(xué)習(xí)一對一的音樂課程。學(xué)校特色

1、出色的學(xué)術(shù)項目, 2013年畢業(yè)生獲得來自頂尖大學(xué)總共2320萬美元的獎學(xué)金2、100%的畢業(yè)生進入常青藤名校及其他頂尖大學(xué)

3、在優(yōu)秀教師指導(dǎo)下的高水平的音樂項目，學(xué)生在世界各地演出

4、優(yōu)秀的教師團隊，75%的老師持有高級學(xué)位

5、非常融洽友善的大家庭環(huán)境，為國際學(xué)生提供額外的學(xué)術(shù)支持，關(guān)注度極高

6、毗鄰神圣家庭大學(xué)(Holy Family University)，學(xué)生可選擇大學(xué)階段課程

7、高水平的體育冠軍隊伍

8、兄弟校 – 圣靈預(yù)備高中僅位于2英里以外

9、距離費城20分鐘，交通便利

10、距費城國際機場僅30分鐘車程

004km.cn 學(xué)校官方招生問題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.學(xué)校需要學(xué)生提交語言成績嗎？

答：國際申請人在申請時可以提交SLEP成績，要求成績在55以上，但學(xué)生需要在入學(xué)前提交托福成績。

2.學(xué)校接收轉(zhuǎn)學(xué)生嗎？

答：我校一般接收9-11年級的轉(zhuǎn)學(xué)生。轉(zhuǎn)學(xué)生須提交：

1）近兩個學(xué)年的學(xué)校報告單，以及當前學(xué)年最近的一次報告單； 2）近兩年和當年的標準化考試成績；

3）有老師、升學(xué)顧問或校長撰寫的推薦信；

4）填寫并提交我校的轉(zhuǎn)學(xué)申請表。我校會評估學(xué)生的情況，然后安排面試。學(xué)生僅在所有材料提交完畢后才會被我校納入錄取的考慮范圍。

International Applicants can submit SLEP test, which should reach a minimum score of 55, but TOEFL is required, therefore, applicants should submit TOEFL score before enrollment.畢業(yè)升學(xué)去向 康奈爾大學(xué)

約翰霍普金斯大學(xué) 圣母大學(xué)

賓夕法尼亞大學(xué) 范德堡大學(xué)

華盛頓大學(xué)圣路易斯分校 美國大學(xué) 波士頓大學(xué) 德雷塞爾大學(xué) 福特漢姆大學(xué) 印第安納大學(xué) 利哈伊大學(xué) 紐約大學(xué)

賓夕法尼亞州立大學(xué) 倫斯勒理工學(xué)院 羅格斯大學(xué) 雪城大學(xué)

阿拉巴馬州立大學(xué) 匹茲堡大學(xué) 弗吉尼亞大學(xué)

AP課程一覽 AP生物

AP英語語言學(xué)和寫作 AP英語文學(xué) AP美國歷史 AP政府 AP心理學(xué) AP拉丁文

004km.cn AP藝術(shù)史 AP音樂理論 AP微積分 AP統(tǒng)計學(xué) 榮譽英語I 榮譽英語II 榮譽代數(shù)II 榮譽榮譽幾何 榮譽化學(xué)

三角函數(shù)/初級微積分 榮譽化學(xué) 榮譽美國歷史 榮譽法語III 榮譽 法語IV 榮譽拉丁文III 榮譽西班牙語III 榮譽西班牙語IV 榮譽西班牙語V 榮譽音樂理論 榮譽微積分 榮譽統(tǒng)計學(xué)

課外活動一覽 體育活動 運動協(xié)會 籃球 啦啦隊 越野 曲棍球 高爾夫球 室內(nèi)田徑 曲棍球 英式足球 壘球

校隊管理員 網(wǎng)球 田徑 排球

社團或俱樂部 高級樂團 校級比賽

藝術(shù)與工藝品俱樂部 關(guān)注孤獨癥俱樂部

004km.cn 書蟲

攝影俱樂部 關(guān)注癌癥俱樂部 化學(xué)俱樂部 合唱團聯(lián)合 社區(qū)服務(wù)隊 辯論術(shù) 法語俱樂部

格蘭特爵士合唱團 文學(xué)摘要雜志社 意大利俱樂部 爵士合唱團 舞蹈俱樂部 少年古典聯(lián)盟 圖書館助理 生活俱樂部 禮儀隊

Mathletes俱樂部 管弦樂隊 唱詩班 波蘭俱樂部 玫瑰俱樂部 SADD俱樂部 分享俱樂部 西班牙俱樂部 學(xué)生會

拿撒勒報紙社 TREE俱樂部 聲樂和器樂課 世界事務(wù)俱樂部 年鑒-The-Marygold

004km.cn

第四篇：改版分析及評估報告

好股網(wǎng)改版分析及評估報告

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

二、改版后的整體評估

三、改版需求來源

四、評估需要投入的資源

五、網(wǎng)站改版后要達到的目標效果和可以會遇到的問題

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

目前好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀是：

1.網(wǎng)站前端存在一些問題具體詳細（之前“好股網(wǎng)前端分析與優(yōu)化的PPT里分析寫過”）2.頁面版面還是有些呆板，缺少頁面中的亮點，內(nèi)容分區(qū)清晰不太明確 3.網(wǎng)站用戶的交互缺少

未來發(fā)展方向：

改版網(wǎng)站要改版轉(zhuǎn)向WEB2.0，側(cè)重于互動和服務(wù) Web2.0的主要特點:（1）用戶參與網(wǎng)站內(nèi)容制造（2）web2.0更加注重交互性

（3）符合web標準的網(wǎng)站設(shè)計

（4）web2.0的核心不是技術(shù)而在于指導(dǎo)思想 未來前端html5和css3

二、改版后的整體評估標準

改版后的新網(wǎng)站評估方面主要有： 1.點擊訪問量 2.用戶數(shù)量

3.頁面打開速度

4.網(wǎng)頁設(shè)計美觀方面

5.內(nèi)容板塊設(shè)置和可讀性方面。6.提高與開發(fā)的合作效率 7.網(wǎng)站知名，影響度及價值

改版后能比較快評估改版后的效果有3，4，5，6

三、改版需求來源 1.業(yè)務(wù)部門意見

主要來源：公司部門內(nèi)業(yè)務(wù)需求和其他部門意見收集更好的完善產(chǎn)品。

2.網(wǎng)友反饋意見

主要來源：網(wǎng)友用戶意見重視，當網(wǎng)友的意見有交集的時候應(yīng)該更加重視，在網(wǎng)友的意見收集方式應(yīng)該有更多方式（新版用戶體驗有獎問卷，用戶的直接交流等等）3.數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計

主要來源：網(wǎng)站統(tǒng)計工具分析對重要的頁面詳細統(tǒng)計（訪問來源，頁日平均流量、頁面重要塊的平均日點擊量、占首頁的百分比、平均二跳時間等），另一個硬性數(shù)據(jù)：網(wǎng)頁大小、FLASH大小、JS和CSS對比大小。幫改善網(wǎng)頁結(jié)構(gòu)、滿足網(wǎng)友喜好、布置位真正的產(chǎn)生指導(dǎo)作用，同時對網(wǎng)站改版前后的網(wǎng)站統(tǒng)計熟練對比。

4.用戶可用性分析

主要來源：專業(yè)的研究人員對網(wǎng)站分析那些地方的不滿意和意見匯總。和一些的需求分析。

四、評估需要投入的資源

從目前好股網(wǎng)網(wǎng)站功能和版塊分析 時間：一般整個周期為4個多月以上。（按現(xiàn)網(wǎng)站的8大版塊評估，）

主要人員：美工（需要有一定經(jīng)驗的）3個,技術(shù)人員，產(chǎn)品人員，測試人員。準備工作：要制定好的流程，規(guī)范(前端架構(gòu)等)

五、網(wǎng)站改版后的目標效果及問題 網(wǎng)站改版要達到的基本目標：

1.頁面打開速度方面有很好的提高達到標準速度 2.頁面設(shè)計美觀方面更加符合網(wǎng)站的宗指和模式 3.內(nèi)容板塊設(shè)置，可讀性給用戶帶來更好的體驗服務(wù) 4.網(wǎng)站SEO優(yōu)化方面有一定的提高

5.網(wǎng)站的開發(fā)和維護更加方便（相比以前效率更高）6.解決網(wǎng)站瓶頸方便網(wǎng)站更好的擴張 理想目標

7.點擊訪問量有很大的提高 8.用戶數(shù)量有很大提高

9.網(wǎng)站知名，影響度及價值 網(wǎng)站改版可以存在的問題分析

1.網(wǎng)站改版過程中和改版后的用戶流失

網(wǎng)站改一下版可能會流失一部分用戶，分析：一段時間培養(yǎng)的用戶習(xí)慣，用戶已經(jīng)習(xí)慣只關(guān)注網(wǎng)站某一個板塊的內(nèi)容等原因，所以我們在不斷調(diào)整時要更加為用戶帶來更好的服務(wù)。2.網(wǎng)站改版和原版過度過程中可以會存在的些一問題（需求的不斷改變，原來存在的一些問題，合作中遇到的問題等等）所以我們應(yīng)該要有更加好的一些方案，流程及規(guī)范來準備好。3.同行競爭對手的仿制和超越。所以我們團隊共同的努力

第五篇：資產(chǎn)評估報告分析

一、長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

1、對于市場法的應(yīng)用分析

市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力 強的特點。但由于目前缺乏一個充分發(fā)展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個以上的參考企業(yè)，故本次評估不采納市場法。

2、對于收益法的應(yīng)用分析

評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財務(wù)報表分析三個方面對本評估，項目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。

2.被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)收入能夠以 貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經(jīng)濟利益 的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評估資產(chǎn)承擔的風(fēng)險能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險主要有行業(yè)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng) 險和財務(wù)風(fēng)險，這些風(fēng)險都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的是為委托方擬進行增資的經(jīng)濟行為提供價值參考，要對兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場公允價值予以客觀、真實的反映，不能局限于對各單項資產(chǎn)價值予 以簡單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊含的整體 價值，即把企業(yè)作為一個有機整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價值。

（3）財務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財務(wù)會計核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常、管理完善，會計報表經(jīng)過審計機構(gòu)審計認定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國內(nèi)資本市場已經(jīng)有了長足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無風(fēng)險報酬率、市場風(fēng)險報酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評 估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認為本次評估項目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估相對容易準確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項資產(chǎn)及負債的市場價值(或其他價值類型)替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價值。在一般情況下，不宜單獨運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值。評估人員通過對企業(yè)財務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項目的評估方法，然后對兩種方法評估結(jié)果進 行對比分析，選取其中一種方法的評估結(jié)果確定評估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：清算價格法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估是為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值（以強制拍賣為目的）提供價值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評估采用清算價格法確定評估值。

清算價格法的評估是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.本次評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對流動資產(chǎn)的評估主要采用成本法。

評估中，我們對債權(quán)類資產(chǎn)進行了函證，在抽查核實的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評估值。

2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。

重置成本法的評估計算過程是：首先采用重置核算法求出評估標的物的重置全價，其重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進行；最后計算評估值，評估值=重置全價×成新率。市場比較法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)后者的成交價格，以及兩者在交易情況、交易時間、所在區(qū)域條件以及估價對象個別因素等方面存在的差異大小，進行價格修正，以最終得到估價對象在評估基準日的正常市場價格即評估值。

本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進行。

3.對土地使用權(quán)采用基準地價修正法進行評估，基準地價修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在基準日的評估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場交易價格為該等資產(chǎn)重置全價的基礎(chǔ)，根據(jù)購置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本和各種稅費等，計算出重置全價，并根據(jù)其經(jīng)濟使用年限及現(xiàn)場勘察記錄的實際新舊程度，確定成新率，從而計算出該資產(chǎn)的價值。

5.固定資產(chǎn)清理的評估

固定資產(chǎn)清理的評估采用核實法，以核實的進入清理的固定資產(chǎn)的殘余價值扣除清理費用確定評估值。

6.關(guān)于負債的評估

本次申報的負債包括流動負債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款。對上述負債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實和調(diào)整后的數(shù)額確定評估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評估

本次整體資產(chǎn)評估主要采用加和法，并采用收益法進行驗證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實無誤的賬面價值確定評估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評估基準日證券市場的收盤價確定其評估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項在核實無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。

4.存貨在核實賬面價值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進行評估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范的說明，對林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場價倒算法進行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產(chǎn)重組，評估的價值類型定義為投資價值，因此為了維護重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評估。

6.長期投資主要系對外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對長期投資進行評估:對于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業(yè)進行整體評估，確定被投資企業(yè)整體評估的凈資產(chǎn)評估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計算長期投資的評估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進行評估。

8.無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。

9.各項負債根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔負債項目及金額確定其評估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達物流有限公司股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價格進行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運用所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項目選擇成本法進行評估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：（1）流動資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實的金額作為評估值。

2.其他應(yīng)收款在核實其真實性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險確定評估值。

（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法進行評估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價。

1.基準地價系數(shù)修正法

基準地價系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調(diào)查估價對象區(qū)域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價對象的宗地地價。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評估

全部股東權(quán)益的評估采用成本法，根據(jù)上述各分項資產(chǎn)的評估值相加計算確定。

六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

1.設(shè)備重置全價

設(shè)備的重置全價，在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達到正常使用狀態(tài)下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和資金成本等：

重置全價=購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。其中：

①購置價

主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、或參照《2009 年機電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動率推算確定購置價。

②運雜費

貴州為一類地區(qū)，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。

③安裝調(diào)試費

根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。

④其它費用

根據(jù)設(shè)備的特點和企業(yè)實際，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，其他費用綜合按 1.59%費率計取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。

資金成本=（設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購買中國汽車工業(yè)進出口有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：

1、流動資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認其評估值；其余外幣考慮企業(yè)基準日本身外幣核算與用基準日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認評估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評估基準日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損失為 0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)賬齡分析估計出評估風(fēng)險損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤。評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實后的賬面值確定評估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發(fā)生，與評估基準日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態(tài)進行了核實，以可能收回的現(xiàn)值確定評估值，經(jīng)核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當?shù)睦麧櫞_定。

評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費率

銷售費用率-營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準日前后的市場價格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤÷營業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風(fēng)險，具有一定的不確定性，根據(jù)基準日調(diào)查情況及基準日后實現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險。其中 r 對于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強可銷售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實了股票數(shù)量，確認委估可流通股票真實準確有效。評估值按照評估基準日當天的收盤價乘股票的數(shù)量確定（若評估基準日當天閉市，按前一個交易日的收盤價確定）。

3、長期股權(quán)投資

評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行核實，并查閱投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等資料，以確定長期股權(quán)投資的真實性和完整性，在此基礎(chǔ)上對被投資單位進行評估。根據(jù)各項長期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當?shù)脑u估方法進行評估。

4、投資性房地產(chǎn)

對于投資性房地產(chǎn)，采用市場比較法進行評估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產(chǎn)價格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個房產(chǎn)證，均為購買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)決定采用市場法進行評估。評估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細情況見投資性房地產(chǎn)評估說明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進行評估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會計制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計提壞賬準備和精算費用所產(chǎn)的可抵扣暫時性差異。對遞延所得稅資產(chǎn)的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實遞延所得稅資產(chǎn)的真實性、完整性。對于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實后賬面值確定為評估值。

7、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對房屋建筑物進行評估。由于本次評估是單獨評估房屋建筑物的價值，不含土地使用權(quán)價值，根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對房屋建筑物進行評估，重置成本法的公式為：

評估價值＝重置全價×成新率

1、重置全價的確定

重值全價=建筑安裝工程綜合造價+前期工程費用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價的確定：

按照被評估建筑物的實際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計算建筑安裝工程綜合造價。

②前期工程費用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項目工程造價管理和工程費用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項目決算價格和前期工程費用為計算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評估值計算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價和成新率，計算房屋建筑物的評估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對設(shè)備進行評估。

重置成本法的計算公式為：

設(shè)備的評估價值=設(shè)備的重置全價×成新率

1、重置全價的確定

在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達到正常使用狀態(tài)所必須的各種費用，包括運雜費、安裝費及其它合理費用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場勘察后，考慮設(shè)備的來源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運行狀況等多方面因素，綜合計算出設(shè)備的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價和成新率，計算設(shè)備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關(guān)資產(chǎn)市場價值進行評估。具體評估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項目因設(shè)計標準、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場交易實例較少，故適宜采用成本法進行評估，基本公式如下：

評估價值＝重置價值×成新率 1.重置價值的確定

評估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點，對于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價資料可比的建筑物，依據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費及其他相關(guān)費用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價值；對于無預(yù)決算資料且無類似建筑物造價資料可比的重要建筑物，采用重置價格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價格標準》結(jié)合建筑物的實際情況進行重組，并通過結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計算確定重置完全價值；對于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價，結(jié)合待估建筑物實際工程情況，綜合確定工程重置價值。計算公式如下：

重置價值=建筑安裝工程費+前期工程費及其他相關(guān)費用+建設(shè)期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對選取方法的分析判斷

一般認為技術(shù)的價值特別是高科技成果的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量?；谝陨弦蛩兀敬卧u估我們沒有用重置成本法。

市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估技術(shù)的自身特點及市場交易情況。據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國內(nèi)沒有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用本次評估。

由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。在國際、國內(nèi)評估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對其創(chuàng)造的利潤是有貢獻的，采用適當方法估算確定技術(shù)對產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤的貢獻率，并進而定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻，再選取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對現(xiàn)金流的貢獻折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評估價值。運用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對現(xiàn)金流的提成率（貢獻率），確定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻；

3、采用適當折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素；

4、將經(jīng)濟壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評估價值。

根據(jù)利益主體變動原則，本次評估我們的收益測算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價值評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的及被評估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評估主要采用成本法進行評估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

應(yīng)收賬款的評估主要通過核實原始憑證，了解應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時間，核實賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽以及函證回函情況，對所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對應(yīng)收款項進行個別認定;在個別認定的基礎(chǔ)上，對其它不能明確壞賬損失的賬項，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認評估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法、市價法、收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評估管理辦法及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，以及評估人員所收集的資料,在評估工作中主要采用成本法、市價法、收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。

1.成本法是現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

2.市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價格和價值的因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

3.收益法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評估企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評估值的一種方法。

采用成本加和法對整體企業(yè)各類資產(chǎn)評估時，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場法或成本法進行評估。

市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對各項價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

成本法系指在現(xiàn)時條件 下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，所得的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一 種資產(chǎn)評估方法。在具體估算評估值時，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價)與成新率的乘積作為被評估資產(chǎn)的評估值。

成本法評估主要以評估基準日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計后反映在其會計報表內(nèi)的資產(chǎn)、負 債為基礎(chǔ)，通過評估這些資產(chǎn)、負債的市場價值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會計準則和制度不能或未能或無法反映在評估基準日會 計報表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負債/或有負債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營狀況對股東權(quán)益 之價值之任何有利或不利之影響。

1.對各類固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進行評估。非實物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進行抽查核實，并以核實后的值作為評估值。

2.對資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評估基準日相近時期的拍賣價進行分析評 估。

3.對產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場售價并扣除相應(yīng)的稅費和適當利潤后進行評估。

4.對除上述資產(chǎn)/負債以外的其他資產(chǎn)/負債均以抽查核實后的數(shù)據(jù)作為評估值。