第一篇：有關(guān)大型裝飾工程招投標(biāo)指南

有關(guān)大型裝飾工程招投標(biāo)指南

一、設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合裝飾工程招標(biāo)要堅(jiān)持設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合的原則，裝飾裝修工程招標(biāo)不同于簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)招標(biāo)，也不同于通常意義上的施工招標(biāo)。其一是單一搞裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象，由于投標(biāo)人員側(cè)重點(diǎn)的不同，設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)方設(shè)計(jì)力量相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)施工技術(shù)、人員、機(jī)具安排以及材料的選用上考慮可能會(huì)出現(xiàn)不周全的地方，造成對(duì)工程預(yù)算搞不準(zhǔn)。其二，單一搞裝飾施工招標(biāo)又會(huì)出現(xiàn)對(duì)方案設(shè)計(jì)初衷理解不深，材料替換易出現(xiàn)偏差影響最后的整體風(fēng)格和預(yù)期效果的問題。如果兩者相結(jié)合，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案與施工采用一次招標(biāo)的方式就會(huì)消除上述弊端。

二、投標(biāo)人資審

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、建筑物的重量等級(jí)以及施工技術(shù)要求，限定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在達(dá)到工程要求資質(zhì)的企業(yè)中還要在進(jìn)一步考查投標(biāo)單位近三年內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工的工程項(xiàng)目，及質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收證明報(bào)告，用戶的使用情況；企業(yè)的財(cái)務(wù)情況職員構(gòu)成，主要設(shè)備機(jī)具情況，經(jīng)過招標(biāo)單位、業(yè)主對(duì)企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的專項(xiàng)考核和論證，根據(jù)工程規(guī)模的招標(biāo)方式確定參加招標(biāo)人的數(shù)量。

三、裝飾工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)

在裝飾裝修招標(biāo)中，現(xiàn)行的工程預(yù)算定額和按裝飾施工圖計(jì)算出的工程量清單，單位估價(jià)表。人工、材料、機(jī)械價(jià)格，均采用定額預(yù)算價(jià)計(jì)算出工程基本費(fèi)用，根據(jù)工程類別確定收費(fèi)等級(jí)，依取費(fèi)程序進(jìn)行取費(fèi)，最終確定報(bào)價(jià)。裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀的特點(diǎn)。一是現(xiàn)行定額相對(duì)滯后，二是裝飾材料市場(chǎng)異常活躍，新材料層出不窮，三是人工費(fèi)用存在較大差異，四是新技術(shù)的推廣迅速。

四、評(píng)定辦法的制定

主要從方案設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)等幾方面進(jìn)行評(píng)定，以百分值量化各項(xiàng)指標(biāo)，考慮整體方案在裝飾裝修工程中的重要作用，應(yīng)占40—50分，評(píng)標(biāo)委員會(huì)也宜分成方案評(píng)審組，技術(shù)造價(jià)評(píng)審組和綜合組，宜先評(píng)方案后評(píng)技術(shù)、造價(jià)，最后由綜合組匯總總得分。確定中標(biāo)結(jié)果。在方案所占分值還應(yīng)細(xì)化分解到下列考慮因素中。

（1）設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合標(biāo)書要求及國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，設(shè)計(jì)手法象征意義突出時(shí)代感。

（2）設(shè)計(jì)方案要滿足建筑的使用功能要求，注重實(shí)用功能。

（3）設(shè)計(jì)上要特色鮮明，空間既有變化又有統(tǒng)一，曲雅莊重，充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)者的匠心獨(dú)運(yùn)。

（4）材料選擇得當(dāng)，石材色彩選配考究，以經(jīng)濟(jì)的材料裝飾出高品位、高檔次的效果，活動(dòng)家具設(shè)計(jì)制作應(yīng)與主體設(shè)計(jì)相互呼應(yīng)。

方案評(píng)審組成員必須全部由各方面的專家組成，其中裝飾和建筑專家要占相當(dāng)比例，同時(shí)要吸收功能使用方面的專家，如消防專家。方案評(píng)審與技術(shù)造價(jià)評(píng)審分離評(píng)審，以便評(píng)選出最佳的方案。

在技術(shù)造價(jià)評(píng)審階段，專家以有現(xiàn)場(chǎng)裝飾施工經(jīng)驗(yàn)的專家、工程造價(jià)方面的專家為主，主要評(píng)審以下幾項(xiàng)指標(biāo)。

（1）綜合報(bào)價(jià)。

（2）施工方案。

（3）工程質(zhì)量以及保證措施。

（4）社會(huì)信譽(yù)。

（5）社會(huì)綜合實(shí)力。

最后由綜合組（由業(yè)主或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員組成）對(duì)兩部分的評(píng)價(jià)分值進(jìn)行匯總得分確定中標(biāo)單位，這樣劃分分值，既考核了投標(biāo)人的設(shè)計(jì)能力，又考核了其施工能力，對(duì)投標(biāo)人綜合能力的評(píng)價(jià)更趨于合理，能夠?yàn)闃I(yè)主選擇出真正的有力和裝飾工程承包人。

五、含方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)

在裝飾工程招標(biāo)過程中對(duì)于含方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)，在時(shí)間考慮上要給設(shè)計(jì)者以足夠的時(shí)間，方案設(shè)計(jì)是在對(duì)原建筑充分熟識(shí)和對(duì)功能使用上全面了解，以及對(duì)業(yè)主意圖充分理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作的過程，這個(gè)過程需要方案設(shè)計(jì)人員付出艱辛的腦力和體力勞動(dòng)，這個(gè)過程是需要充足時(shí)間來保證的，沒有一定的創(chuàng)意、構(gòu)思以至方案成型的保證時(shí)間，很難出好的方案，方案也很難體現(xiàn)出業(yè)主的意圖和設(shè)計(jì)者的匠心，沒有一個(gè)好方案整個(gè)裝飾產(chǎn)品就已存在了先天不足，因此招標(biāo)單位（業(yè)主）適當(dāng)延長(zhǎng)投標(biāo)時(shí)間，保證設(shè)計(jì)水平和達(dá)到應(yīng)有的設(shè)計(jì)深度。

六、方案設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)

同樣有待研究的還有關(guān)于方案設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的問題，裝飾招標(biāo)在方案設(shè)計(jì)階段類同于建筑方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)。它們都是設(shè)計(jì)人員的一種智力勞動(dòng)，其勞動(dòng)產(chǎn)品應(yīng)該說是一種知識(shí)成果，投標(biāo)人用于這方面投入相當(dāng)大，大多要花費(fèi)十幾萬乃至數(shù)十萬元人民幣，另一方面，在方案實(shí)施階段，可能還存在著知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問題，因此，對(duì)于工程類別較高，影響面大的裝飾項(xiàng)目要對(duì)方案給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這樣既體現(xiàn)權(quán)力義務(wù)對(duì)待的原則，又有利業(yè)主對(duì)方案的借鑒和修改。

第二篇：工程招投標(biāo)

“必須招標(biāo)”的工程建設(shè)項(xiàng)目的法規(guī)詳解

農(nóng)學(xué)系張世芳

[摘要]目前工程招標(biāo)在我國(guó)建筑市場(chǎng)及設(shè)備、材料供應(yīng)市場(chǎng)發(fā)揮著重要的作用，因此要求一些建筑工程項(xiàng)目必須實(shí)行招投標(biāo)。本文從必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目范圍、相應(yīng)的工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目三個(gè)方面闡述了必須招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目。

關(guān)鍵字：招標(biāo)項(xiàng)目范圍項(xiàng)目規(guī)模

招標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)或設(shè)備、材料供應(yīng)走向規(guī)范化、完善化的重要舉措，是我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的重要步驟，對(duì)控制建設(shè)項(xiàng)目的成本、質(zhì)量、工期及保護(hù)相關(guān)員工廉政廉潔有著重要意義。

一、工程招標(biāo)的意義[1]

招投標(biāo)制的實(shí)施基本形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格更加合理。招投標(biāo)最直接、最集中的表現(xiàn)就是投標(biāo)人之間在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)。通過競(jìng)爭(zhēng)確定出工程價(jià)格，使其趨于合理有利于工程價(jià)格下降，這將有利于節(jié)約投資、提高投資效益。

招投標(biāo)制的實(shí)施能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效的控制。在建筑市場(chǎng)中，招投標(biāo)總是報(bào)價(jià)最低或接近最低的投標(biāo)者獲勝，這樣便實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)力資源優(yōu)化配置，也對(duì)不同投標(biāo)者實(shí)行了優(yōu)勝劣汰。面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的壓力，每個(gè)投標(biāo)者都必須切實(shí)在降低自己個(gè)別勞動(dòng)消耗水平上下功夫，這樣將逐步而全面地降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使建設(shè)工程價(jià)格更合理。

招投標(biāo)制的實(shí)施便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價(jià)格更加

符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。采用招投標(biāo)方式為供求雙方在較大范圍內(nèi)進(jìn)行相互選擇創(chuàng)造了條件，為需求者（如建筑單位、業(yè)主）與供給者（如勘察設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)）在最佳點(diǎn)上結(jié)合提供了可能。在競(jìng)爭(zhēng)中招標(biāo)方必然選擇那些報(bào)價(jià)較低、工期較短、具有良好業(yè)績(jī)和管理水平的投標(biāo)者，這樣為合理控制工程造價(jià)和工程的保質(zhì)保量的交工奠定了基礎(chǔ)。

招投標(biāo)制的實(shí)施有利于規(guī)范價(jià)格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹。能夠避免營(yíng)私舞弊現(xiàn)象的發(fā)生，對(duì)建筑領(lǐng)域中的腐敗現(xiàn)象也是強(qiáng)有力的遏制，使價(jià)格形成過程變得透明而較為規(guī)范。

二、必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目

(一)必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目范圍[2]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第3條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

1.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;

其中關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括： ⑴煤炭、電力、石油、天然氣、新能源等能源項(xiàng)目；

⑵鐵路、公路、管道、航空、水運(yùn)以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目；

⑶郵政、通信、電信樞紐、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目；

⑷防洪、灌溉、灘涂治理、排澇、引（供）水、水土保持、水利樞紐等水利項(xiàng)目；

⑸道路、橋梁、垃圾處理、地下管道、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、公共停車場(chǎng)等城市設(shè)施項(xiàng)目；

⑹生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目；

⑺其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括：

⑴供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；

⑵科技、教育、文化等項(xiàng)目；

⑶體育、旅游等項(xiàng)目；

⑷衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目；

⑸商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房；

⑹其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

2.全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍包括：

⑴使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目；

⑵使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目；

⑶使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。

國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括：

⑴使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目；

⑵使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目；

⑶使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目；

⑷國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目；

⑸國(guó)家特許的融資項(xiàng)目。

為使國(guó)有資金發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)充分競(jìng)爭(zhēng)，《規(guī)定》特別要求：全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開招標(biāo)，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。

3.使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目的范圍包括：

⑴使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國(guó)際組織貸款資金的項(xiàng)目； ⑵使用外國(guó)政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目；

⑶使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目。

必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握，同時(shí)要注意招標(biāo)的內(nèi)容為勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理還有重要設(shè)備、材料的采購。

(二)必須招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)[3]

《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定的上述各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：

(1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的;

(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在l00萬元人民幣以上的;

(3)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的;

(4)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

（三）可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目

1、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。

2、有下列情形之一的。經(jīng)規(guī)定的審批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo)：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；

（2）屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；（3）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

一個(gè)項(xiàng)目是必須招標(biāo)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目必須要符合兩個(gè)條件：既要落在招標(biāo)范圍內(nèi)，也要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，缺一不可。另外該工程項(xiàng)目不在“可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目范圍”內(nèi)的，必須進(jìn)行招投標(biāo)。必須招標(biāo)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料的采購。

參考文獻(xiàn)：張虹.淺談工程招投標(biāo)的意義及存在的問題[J].《中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品》,2011,11葉勝川,劉平.《工程建設(shè)法規(guī)》[M]武漢：武漢理工大學(xué)出版社，2013,81-82張魯風(fēng)，王登山，葉萬和等.《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011:82-83

第三篇：工程招投標(biāo)

專升本《工程招投標(biāo)》考試大綱

一、教學(xué)基本要求

本課程是工程管理專業(yè)的一門主要專業(yè)課程，通過教學(xué)使學(xué)生全面掌握工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)全過程管理,掌握建筑工程合同管理的專門知識(shí)和技能。在工程建設(shè)實(shí)施的過程中，以招標(biāo)投標(biāo)的方式選擇實(shí)施單位，屬于要約和承諾特殊表現(xiàn)形式的招標(biāo)與投標(biāo)是合同的形成過程，招標(biāo)投標(biāo)是實(shí)現(xiàn)面目法人責(zé)任制的重要保障措施之一。學(xué)會(huì)按照 “以法律為準(zhǔn)繩, 以合同為核心” 的原則, 處理當(dāng)事人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛, 從而保障其合法權(quán)益,學(xué)習(xí)目標(biāo)是為學(xué)習(xí)與工作相互銜接和自然過渡創(chuàng)造條件。

二、考試內(nèi)容

1、工程合同管理概述

了解工程合同管理的目的及任務(wù)；掌握工程合同管理的方法和手段。

2、工程法律基礎(chǔ)知識(shí)

掌握合同法律關(guān)系的概念及構(gòu)成，并能夠分析工程中常見合同的法律關(guān)系構(gòu)成；掌握代理、工程保險(xiǎn)、合同公證與鑒證的基本概念及其在工程建設(shè)中的應(yīng)用。

3、合同法律制度

了解合同法的基本內(nèi)容；掌握合同分類的基本方法；掌握合同的訂立的過程，包括要約與承諾的基本概念的掌握與理解；掌握締約過失責(zé)任的基本概念與適用條件；掌握合同的生效條件、合同生效時(shí)間與地點(diǎn)的判斷；掌握無效合同、可變更與可撤銷合同、效力待定合同的情形；掌握合同履行的原則、合同履行過程中的抗辯權(quán)；理解合同履行過程中債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)；掌握合同不當(dāng)履行的處理方法；掌握合同終止的情形；掌握承擔(dān)違約責(zé)任的原則、條件及方式；掌握合同爭(zhēng)議的解決方法。

4、招標(biāo)投標(biāo)管理

了解工程招標(biāo)投標(biāo)法的基本內(nèi)容；了解政府建設(shè)行政主管部門對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理；理解招標(biāo)投標(biāo)的基本原則；掌握工程承發(fā)包的基本方式；掌握招標(biāo)投標(biāo)的基本程序；掌握監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)與運(yùn)作方式。

5、建設(shè)工程施工合同管理

了解建設(shè)工程施工合同管理的概念、示范文本的構(gòu)成、合同的主要內(nèi)容；掌握施工合同文件的組成與解釋次序；掌握施工合同雙方的主要權(quán)利和義務(wù)；理解并掌握建設(shè)工程施工合同管理的過程及要點(diǎn)；掌握建設(shè)行政主管部門對(duì)施工合同監(jiān)督管理的內(nèi)容；理解建設(shè)工程施工合同中進(jìn)度條款、質(zhì)量條款、資金條款的應(yīng)用；掌握工程竣工驗(yàn)收的條件、程序與組織方式；掌握工程保修的范圍、期限、責(zé)任。

6、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

了解建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念；理解建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的中相關(guān)人之間的合同與組織關(guān)系；掌握監(jiān)理合同中雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利與義務(wù)。

7、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理

了解建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理的基本概念與合同主要內(nèi)容；掌握勘察設(shè)計(jì)合同中雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利與義務(wù)。

8、建設(shè)工程物資采購合同及其他合同管理

了解建設(shè)工程物資采購合同的基本概念、合同內(nèi)容；掌握建設(shè)工程物資采購的方式及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分；掌握建設(shè)工程物資采購合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定；了解承攬合同、技術(shù)合同等工程建設(shè)中常見合同類型的主要內(nèi)容及應(yīng)用。

9、FIDIC 合同條件簡(jiǎn)介

了解FIDIC合同條件的背景、合同條件類型；掌握其適用范圍；掌握合同條件中有關(guān)進(jìn)度、價(jià)款、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)、文件資料的基本概念；掌握合同條件中爭(zhēng)議解決方式；掌握合同條件下分包的特點(diǎn)。

10、合同索賠

掌握索賠的基本概念與特點(diǎn)；了解索賠的分類原則及方式；了解索賠的成因；掌握索賠的程序；掌握工程索賠管理的要點(diǎn)；了解反索賠的基本概念與應(yīng)用；掌握索賠管理的應(yīng)用。

三、參考教材

《建設(shè)工程合同管理》，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社，2006，中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)編寫組。

第四篇：工程招投標(biāo)

11建筑2模擬開標(biāo)大會(huì)

人物角色：主持人、項(xiàng)目業(yè)主、代理機(jī)構(gòu)、公證人、唱標(biāo)人、記錄人員、解說員、承包商代理人、群眾 各角色說詞：

解說員：歡迎大家來到11建筑2班模擬開標(biāo)大會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，我是本次開標(biāo)大會(huì)的解說員xxx，本次開標(biāo)活動(dòng)主要針對(duì)郭公莊車輛段二期項(xiàng)目1#住宅樓等5項(xiàng)(1至3#住宅樓、地下車庫(含有配電室)、人防出入口）工程項(xiàng)目，本項(xiàng)目已有xxx委托給xxx代理機(jī)構(gòu)，雙方已簽訂委托協(xié)議，大家現(xiàn)在看到的是本次招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，招標(biāo)條件：招標(biāo)單位為北京萬科企業(yè)有限公司，該項(xiàng)目資金來源已落實(shí)，工程項(xiàng)目的工期為xx月，招標(biāo)的截止時(shí)間為xx，地點(diǎn)為浙江長(zhǎng)征職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)訓(xùn)樓xx教室，若投標(biāo)代理人為把投標(biāo)書送到指定地點(diǎn)或在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以后遞交的投標(biāo)文件，將不予接收或原封退還。接下來的是出售資格預(yù)審文件的場(chǎng)景，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，合格投標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，投標(biāo)人在收到資格預(yù)審合格通知后，應(yīng)以書面形式予以確定是否參加投標(biāo)，并在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間領(lǐng)取或購買招標(biāo)文件和有關(guān)技術(shù)資料。

接下來的是出售資格預(yù)審文件的場(chǎng)景和視頻。視頻過后是招標(biāo)人向合格的投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件，大家現(xiàn)在看到是投標(biāo)人購買招標(biāo)文件需要填寫的招標(biāo)文件購買登記表，未響應(yīng)保密原則，實(shí)行單獨(dú)登記的方式。接下來看到的這張照片是招標(biāo)人在投標(biāo)須知規(guī)定的時(shí)間組織投標(biāo)人自費(fèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘的目的在于讓投標(biāo)人了解工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地情況和周圍和環(huán)境情況等，以便投標(biāo)人編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，獲取計(jì)算各種措施費(fèi)用時(shí)必要的信息。投標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書面形式向招標(biāo)人提出，便于招標(biāo)人進(jìn)行解答，投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)的疑問，招標(biāo)人可以書面形式答復(fù)，也可以在投標(biāo)預(yù)備會(huì)上答復(fù)。所有答復(fù)均以書面形式為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)束后就地解散。在標(biāo)前會(huì)中，首先由項(xiàng)目業(yè)主來介紹一下該項(xiàng)目工程的概況。

項(xiàng)目業(yè)主：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位朋友，社會(huì)的各界人士，大家好，非常感謝大家對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)心與支持，郭公莊車輛段二期項(xiàng)目1#住宅樓等5項(xiàng)(1至3#住宅樓、地下車庫(含有配電室)、人防出入口）工程項(xiàng)目始建于xx年,屬于xx（后面自編點(diǎn)），本項(xiàng)目要求在xx期限內(nèi)竣工。這就是本項(xiàng)目的大體概況。

解說員：謝謝你的講話。

接下來是投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，在招標(biāo)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向招標(biāo)公司遞交會(huì)前以書面形式提出的和在會(huì)議上口頭提出的疑問問題。招標(biāo)公司匯總后，交給有關(guān)部門解答，然后將以書面形式將所有問題及解答向獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位發(fā)放。請(qǐng)委托單位按投標(biāo)情況明確會(huì)場(chǎng)和通知相關(guān)單位按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議，開標(biāo)與評(píng)標(biāo)會(huì)場(chǎng)分設(shè)，在開標(biāo)會(huì)場(chǎng)由招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位進(jìn)行簽到并接收投標(biāo)文件及資格預(yù)審文件。演員開始演

解說員：現(xiàn)在公布會(huì)場(chǎng)紀(jì)律

主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，大家好，我是主持人xxx，xxx機(jī)構(gòu)受xxx的委托（、、、自編點(diǎn)，）實(shí)行公開招標(biāo)，今天在這里舉行開標(biāo)儀式，首先，我代表xxx代理機(jī)構(gòu)對(duì)大家的到來表示熱烈的歡迎，現(xiàn)在，我宣布郭公莊車輛段二期項(xiàng)目1#住宅樓等5項(xiàng)(1至3#住宅樓、地下車庫(含有配電室)、人防出入口）工程項(xiàng)目開標(biāo)大會(huì)現(xiàn)在開始。

某單位代理人：不好意思，我來晚了，我是xx投標(biāo)單位的代理人，現(xiàn)在還可以投標(biāo)嗎？

主持人：不好意思，我們的投標(biāo)截止時(shí)間已到，開標(biāo)大會(huì)已經(jīng)開始，您的招標(biāo)文件我們不予接受。某單位代理人：能再給一次機(jī)會(huì)嗎？

主持人：不行，我們是有嚴(yán)格規(guī)定的。不好意思。

好，繼續(xù)，大會(huì)進(jìn)行第一項(xiàng)，由我來介紹一下參加本次開標(biāo)大會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓 和有關(guān)工作人員，首先，本次項(xiàng)目業(yè)主xxx , xx代表機(jī)構(gòu)xx、xx，公證人xx、xx , 唱標(biāo)人xx , 記錄人員xx ,她們將在本次開標(biāo)儀式上履行各自的職責(zé)。

大會(huì)進(jìn)行第二項(xiàng)，介紹一下參加本次開標(biāo)儀式的投標(biāo)單位，全權(quán)代表，本次招標(biāo)共有7家單位提出響應(yīng)并通過正確渠道獲得招標(biāo)文件，在投標(biāo)截止時(shí)間前，共有6家投標(biāo)單位遞交了投標(biāo)文件，今天，參加開標(biāo)儀式的共有6家投標(biāo)單位，現(xiàn)在按照遞交投標(biāo)文件的先后順序依次作介紹，請(qǐng)各投標(biāo)單位的投標(biāo)代表起立示意，首先是xx有限公司代表xx , xx 有限公司代表xx，xx有限公司代表 xx , xx有限公司代表xx , xx 有限公司代表xx，xx有限公司代表 xx ，接下來進(jìn)行大會(huì)第三項(xiàng)，請(qǐng)各投標(biāo)人及法人代表或授權(quán)委托人及公證人員檢查投標(biāo)文件、投標(biāo)光盤等資料的密封情況，檢查過程當(dāng)中如有異議請(qǐng)舉手示意并當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為密封良好。

代理機(jī)構(gòu)：下面開始檢查投標(biāo)文件的密封情況。按招遞交投標(biāo)文件的先后順序，首先有請(qǐng)xx 有限公司代表，（簽字表示密封良好，下同）接下來有請(qǐng)xx有限公司代表,下面有請(qǐng)xx有限公司的代表、、、（直到6家單位完為止）密封檢查完畢。

主持人：大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)，請(qǐng)開業(yè)人員按照標(biāo)書的送達(dá)先后順序開啟投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件。

大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)，由唱標(biāo)人按照標(biāo)書的送達(dá)時(shí)間順序進(jìn)行唱標(biāo)并請(qǐng)記錄人員做好記錄準(zhǔn)備。

唱標(biāo)人：現(xiàn)在對(duì)xx 有限公司進(jìn)行唱標(biāo)，xx有限公司(、、、根據(jù)表格進(jìn)行報(bào)價(jià)，共有6家單位)

主持人：唱標(biāo)結(jié)束，各投標(biāo)人和公證人員對(duì)剛才的唱標(biāo)結(jié)果是否有異議，如有異議請(qǐng)舉手示意

Xx有限公司公證人：xx有限公司的正本與副本報(bào)價(jià)不一致 主持人：根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)標(biāo)價(jià)如果正本與副本不一致以正本為依據(jù)。ｘｘ公司代理人是否有異議？ ｘｘ公司代理人：沒有異議。

主持人：接下來有請(qǐng)各授權(quán)代表在唱標(biāo)記錄本上進(jìn)行簽字確認(rèn)。（演員開始）

主持人；會(huì)議進(jìn)行第六項(xiàng)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)。請(qǐng)各投標(biāo)單位將各自的資質(zhì)文件交給公證人員。（演員開始）

主持人：現(xiàn)在休會(huì)，謝謝！

解說員：評(píng)標(biāo)時(shí)未嚴(yán)格遵守保密原則，評(píng)委是由電腦隨機(jī)抽取直接密封打印，在評(píng)標(biāo)會(huì)場(chǎng)由監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員到場(chǎng)后當(dāng)場(chǎng)打開，評(píng)標(biāo)簽到后，由招標(biāo)公司收集所有評(píng)委的手機(jī)統(tǒng)一保存，現(xiàn)在有請(qǐng)?jiān)u標(biāo)小組組長(zhǎng)宣布評(píng)標(biāo)方法及評(píng)標(biāo)結(jié)果

評(píng)標(biāo)小組組長(zhǎng)：本次評(píng)標(biāo)采用的是綜合評(píng)標(biāo)法，（按照評(píng)標(biāo)表格進(jìn)行宣讀），評(píng)標(biāo)結(jié)束，評(píng)委們根據(jù)各投標(biāo)企業(yè)標(biāo)書報(bào)價(jià)企業(yè)綜合實(shí)力、技術(shù)部分等內(nèi)容，推薦中標(biāo)單位為xx有限公司,中標(biāo)價(jià)為xx , 通報(bào)完畢。

解說員：現(xiàn)在進(jìn)行下一項(xiàng)，復(fù)會(huì)

主持人：現(xiàn)在復(fù)會(huì)，經(jīng)過評(píng)審，各投標(biāo)單位的排名如下，第一名,xx , xx分，第二名，xx，xx，分，第三名、、、第四名、、、經(jīng)業(yè)主確定，最后確定中標(biāo)單位為xx有限公司?，F(xiàn)在請(qǐng)公證處公證人致公證詞。

公證人：根據(jù)xx 有限公司的申請(qǐng)，xx公證處于xx年x 月x 日正式受理了本次招標(biāo)活動(dòng)，并委派公證員xx 工作人員xx一起承辦，經(jīng)審查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督招標(biāo)文件合法，標(biāo)書密封完整，整個(gè)過程符合法律和招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)評(píng)委評(píng)審，中標(biāo)單位為xx 有限公司，中華人民共和國(guó)浙江省杭州市公證處公證員xx、xx,于2012年11月x 日宣讀完畢。

主持人：本次浙江省杭州市浙江長(zhǎng)征職業(yè)技術(shù)學(xué)院郭公莊車輛段二期項(xiàng)目1#住宅樓等5項(xiàng)(1至3#住宅樓、地下車庫(含變配電室)、人防出入口）工程開標(biāo)大會(huì)到此結(jié)束，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓的參與，謝謝。

解說員：評(píng)標(biāo)結(jié)束后，退換未中標(biāo)的投標(biāo)保證金及資格證明文件，由招標(biāo)公司公證人員統(tǒng)一整理并退換，有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在中國(guó)招標(biāo)網(wǎng)上公示中標(biāo)結(jié)果，公示期為3天，公示期滿3天后，由招標(biāo)公司按照橫標(biāo)結(jié)果打印中標(biāo)通知書，到浙江長(zhǎng)征職業(yè)技術(shù)學(xué)院和建設(shè)行政主管部門蓋章，然后由招標(biāo)公司發(fā)號(hào)中標(biāo)通知書，告知中標(biāo)單位盡快與委托單位進(jìn)行聯(lián)系簽訂合同并告知中標(biāo)單位投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)換為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)和履約保證金兩部分，待合同與招標(biāo)公司結(jié)算后，其余部分為履約保證金，待后驗(yàn)收合格并退還，資料存檔，由招標(biāo)公司整理備案，資料送達(dá)委托單位和項(xiàng)目辦，招標(biāo)單位按照xx的程序存檔。最后，我宣布，11建筑2班模擬開標(biāo)大會(huì)到此結(jié)束，感謝各位的到來，謝謝！

第五篇：裝飾工程招投標(biāo)與施工管理教案（范文）

裝飾工程招投標(biāo)與施工管理

第一章 裝飾工程項(xiàng)目招標(biāo)

一、建筑裝飾市場(chǎng)與工程項(xiàng)目招投標(biāo)

招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。推行工程項(xiàng)目招投標(biāo)的目的，就是要在建筑市場(chǎng)中建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。實(shí)行工程項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)是培育和發(fā)展建筑市場(chǎng)的主要環(huán)節(jié)，對(duì)振興和發(fā)展建筑業(yè)及促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的完善都具有十分重要的意義。

概念

所謂工程項(xiàng)目招投標(biāo)，是指招標(biāo)人（以下稱業(yè)主）對(duì)自愿參加某一特定工程項(xiàng)目的投標(biāo)人（承包商）進(jìn)行審查、評(píng)比和選定的過程。

實(shí)行工程項(xiàng)目招標(biāo)，業(yè)主要根據(jù)它的建設(shè)目標(biāo)，對(duì)特定工程項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、投資目的、任務(wù)數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程進(jìn)度予以明確，通過發(fā)布廣告或發(fā)出邀請(qǐng)函的形式，使自愿參加投標(biāo)的承包商按照業(yè)主的要求投標(biāo)，業(yè)主根據(jù)其投標(biāo)報(bào)價(jià)的高低、技術(shù)水平、人員素質(zhì)、施工能力、工程經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)狀況及企業(yè)信譽(yù)等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，全面分析，擇優(yōu)選擇中標(biāo)者，并與之簽定合同。

二、工程項(xiàng)目招標(biāo)分類

根據(jù)不同的分類形式，工程項(xiàng)目招標(biāo)具有不同的類型。

（一）按工程項(xiàng)目建設(shè)程序分類

工程項(xiàng)目建設(shè)過程可分類為建設(shè)前期階段、勘察時(shí)間階段和施工階段。因而按工程項(xiàng)目建設(shè)程序，招標(biāo)可分外工程項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)三種類型。

（二）按工程承包的范圍分類

項(xiàng)目總承包招標(biāo)：即選擇項(xiàng)目總承包人招標(biāo)，這種又可分為兩種類型，其一是制工程項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程招標(biāo)：其二是指工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的招標(biāo)。

專項(xiàng)工程承包招標(biāo)：指在工程承包招標(biāo)中，對(duì)其中某項(xiàng)比較負(fù)責(zé)、或?qū)I(yè)性強(qiáng)、施工和制作要求特殊的單項(xiàng)工程進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)。

（三）按行業(yè)類別分類：

即按與工程建設(shè)相關(guān)的業(yè)務(wù)性質(zhì)分類的方式，按不同的業(yè)務(wù)性質(zhì)，可分為土木工程招標(biāo)、建筑裝飾工程招標(biāo)，勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、材料設(shè)備采購招標(biāo)、安裝工程招標(biāo)、生產(chǎn)工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、咨詢服務(wù)（工程咨詢）招標(biāo)等。

三、工程項(xiàng)目招標(biāo)方式

公開招標(biāo)：又稱為無限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等方式發(fā)布招標(biāo)廣告，有意的承包商均可參加資格審查，合格的承包商可購買招標(biāo)文件，參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。

邀請(qǐng)招標(biāo)：又稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。

議標(biāo)：對(duì)于涉及國(guó)家安全的工程或軍事保密的工程，或緊急搶險(xiǎn)救災(zāi)工程，通過直接邀請(qǐng)某些承包商進(jìn)協(xié)商選擇承包商，這種招標(biāo)方式稱為議標(biāo)。

四，工程項(xiàng)目施工招標(biāo)程序

（一）建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、招標(biāo)單位是法人或依法成立的其他組織；

2、有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員；

3、有組織編制招標(biāo)文件的能力；

4、有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力；

5、有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。

不具備上述2-5項(xiàng)條件的，須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、監(jiān)理等單位代理招標(biāo)。上述5條中，1、2兩條是對(duì)單位資格的規(guī)定，后3條則是對(duì)招標(biāo)人能力的要求。

（二）建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件

概算已經(jīng)批準(zhǔn)：

建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)正式列入國(guó)家、部門或地方的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃； 建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成；

有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 建設(shè)資金和主要建筑材料，設(shè)備的來源已經(jīng)落實(shí)；

已經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)： 三通一平已經(jīng)完成或一并列入施工招標(biāo)范圍。公開招標(biāo)程序

建設(shè)項(xiàng)目工程報(bào)建?a審查建設(shè)單位資質(zhì)?a招標(biāo)申請(qǐng)?a資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與送審?a發(fā)布資審?fù)ǜ婕罢袠?biāo)通告?a資格預(yù)審?a發(fā)放招標(biāo)文件?a現(xiàn)場(chǎng)勘察?a招標(biāo)預(yù)備會(huì)?a工程標(biāo)底的編制與送審?a投標(biāo)文件的接收?a開標(biāo)?a評(píng)標(biāo)?a定標(biāo)?a簽定合同

（2）建設(shè)項(xiàng)目施工邀請(qǐng)招標(biāo)程序

建設(shè)項(xiàng)目工程報(bào)建?a審查建設(shè)單位資質(zhì)?a招標(biāo)申請(qǐng)?a招標(biāo)文件的編制與預(yù)審?a發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書?a發(fā)放招標(biāo)文件?a勘察現(xiàn)場(chǎng)?a招標(biāo)預(yù)備會(huì)?a編制工程標(biāo)底與報(bào)審?a投標(biāo)文件的接收?a開標(biāo)?a評(píng)標(biāo)?a定標(biāo)?a合同簽定 工程項(xiàng)目施工招標(biāo)文件編制

1、投標(biāo)須知

2、施工合同通用條款

3、施工合同專用條款

4、合同格式

5、技術(shù)規(guī)范

6、投標(biāo)書及投標(biāo)書附錄

7、工程量清單與報(bào)價(jià)表

8、輔助資料表

9、資格審查表

10、圖紙

工程項(xiàng)目投標(biāo) 投標(biāo)人及其條件

1、投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，國(guó)家有關(guān)規(guī)定和或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。

2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的要求和條件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。

3、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件所要求提交投標(biāo)文件的截止日期前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保持，不得開啟。

4、投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前，可以不成、修改或者撤回已經(jīng)提交的投標(biāo)文件。

5、投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的項(xiàng)目實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作交由他人完成的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。

6、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。

7、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者他人的合法權(quán)益。

8、投標(biāo)人不得以底于合理預(yù)算成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

投標(biāo)程序

1、填寫資格預(yù)審調(diào)查表，申報(bào)資格預(yù)審。

2、購買招標(biāo)文件（當(dāng)資格預(yù)審?fù)ㄟ^后）

3、組織投標(biāo)班子。

4、進(jìn)行投標(biāo)前調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)考察。

5、選擇咨詢單位。

6、分析招標(biāo)文件，校核工程量，編制

施工規(guī)劃。

7、工程估價(jià)，確定利潤(rùn)方針，計(jì)算和確定報(bào)價(jià)。

8、編制投標(biāo)文件。

9、辦理投標(biāo)擔(dān)保。

10、遞送投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的編制

投標(biāo)文件的組成：投標(biāo)書、投標(biāo)書附件、投標(biāo)保證金、法定代表人資格證明書、授權(quán)委托書、具有標(biāo)價(jià)的工程量清單與報(bào)價(jià)表、施工規(guī)劃、輔助資料表、資格審查表、對(duì)招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和響應(yīng)、按招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。

招 標(biāo) 編 號(hào)：

加 入 日 期：2006.11.21 截 止 日 期：2006.11.27 招 標(biāo) 代 理：長(zhǎng)治新興招標(biāo)代理公司 行 業(yè)：其他工程 地 區(qū)：山西省

長(zhǎng)治市新興建設(shè)工程招標(biāo)代理公司受長(zhǎng)治賓館委托，對(duì)賓館東樓裝飾工程，組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1、長(zhǎng)治賓館東樓裝飾工程，建設(shè)地點(diǎn)在長(zhǎng)治市英雄中路110號(hào)，裝飾面積為3710平方米，計(jì)劃投資1035萬元，資金來 5 源為市財(cái)政，工程報(bào)建招標(biāo)手續(xù)已經(jīng)長(zhǎng)治市招標(biāo)辦審查備案，現(xiàn)通過公開招標(biāo)選定承包單位。

2、該工程招標(biāo)的內(nèi)容和范圍為東樓裝飾。工程計(jì)劃開工日期2006年12月21日，竣工日期2007年4月20日。工期120天（日歷工期）。

3、投標(biāo)單位的施工資質(zhì)必須是裝飾二級(jí)及其以上的企業(yè)，愿意參加投標(biāo)的施工單位，可攜帶(需提供原件和加蓋單位公章的復(fù)印件)：①法人證明或法人委托書、身份證；②營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；③施工資質(zhì)證；④安全生產(chǎn)許可證；⑤規(guī)費(fèi)核準(zhǔn)證；⑥項(xiàng)目經(jīng)理資格證或建造師注冊(cè)證；⑦技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證；⑧企業(yè)承攬工程許可證或準(zhǔn)予投標(biāo)通知書，在長(zhǎng)治市建設(shè)交易中心進(jìn)行初審報(bào)名登記，報(bào)名日期為2006年11月27日上午9時(shí)至下午17時(shí)。

招標(biāo)單位：長(zhǎng)治賓館

聯(lián)系人：陳建平

聯(lián)系電話：***

地址：英雄中路110號(hào)

代理單位：長(zhǎng)治新興招標(biāo)代理公司

聯(lián) 系 人：段秀萍

聯(lián)系電話：***

地址：八一廣場(chǎng)33號(hào)

第二章 室內(nèi)裝飾工程施工管理

現(xiàn)代室內(nèi)裝飾業(yè)是由土木建筑行業(yè)中逐漸分離出來的，經(jīng)過不斷完善充實(shí)，已成為一項(xiàng)專業(yè)化的體系。

與土木建筑工程相比，裝飾工程的特點(diǎn)表現(xiàn)在工程投資少、工期短、分工細(xì)、人員和機(jī)具較為中，各工種施工講求節(jié)奏和配合。裝飾工程管理工作主要有人事管理、材料管理、資金管理、工藝質(zhì)量督促和安全防范等幾個(gè)方面。而工程管理水平的低，直接影響到工程質(zhì)量的好壞和工程收益的大小。故此，要求工程管理人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟識(shí)各工序施工過程的環(huán)節(jié)，并具有洞察問題、靈活協(xié)調(diào)工地事務(wù)的本領(lǐng)。

1、工程施工程序設(shè)計(jì)

每一個(gè)裝飾工程的施工，都應(yīng)設(shè)計(jì)出其施工程序計(jì)劃作為工程施工指導(dǎo)方案，通過它編排制定出管理施工所需的各種報(bào)表資

料，以便合理安排工作，達(dá)到高質(zhì)量完成工程之目的。

不同的裝飾工程，有著不同的施工程序。施工程序計(jì)劃表是將各工程項(xiàng)目，按一定的先后施工次序編排好，用流程圖來表達(dá)的。

1．1 常見工程項(xiàng)目種類

（1）木作工程

（2）油漆、壁紙工程

（3）泥水、石材工程

（4）粉刷噴涂工程

（5）金屬工程程（6）門窗工程

（7）地氈工程

（8）水電工程

（9）空調(diào)安裝

（10）玻璃鏡面工程（11）石膏板、埃特尼板類工程

（12）招牌廣告工程（13）飾面工程

（14）設(shè)備安裝工程

（15）窗簾工程

7（16）波瓦工程（17）綠化工程（18）拆除、清潔工程

1.2 施工流程圖

施工流程圖是根據(jù)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，按一定次序編排，以方框圖的形式表達(dá)施工程序的方法。

1．編排工程項(xiàng)目先后次序的原則

（l）結(jié)構(gòu)方面的工作先進(jìn)行，飾面工作后進(jìn)行。

（2）頭頂?shù)墓ぷ鳎斉锏龋冗M(jìn)行，頭頂以下的工作（墻身、地面）后進(jìn)行。

（3）水電配管線的工作先進(jìn)行，燈具、開關(guān)、插座、潔具、水龍頭安裝的工作后進(jìn)行。

（4）家具木作及不影響其它項(xiàng)目的獨(dú)立工程（招牌、空調(diào)、金屬廚具等），可安排穿插在中間進(jìn)行。

（5）易受污損的工作及材料較貴、保養(yǎng)不易的工作（玻璃、鏡片、壁紙、地氈、窗簾等）應(yīng)往后作。

二、工程項(xiàng)目施工招標(biāo)程序

1、建設(shè)項(xiàng)目施工公開招標(biāo)程序，為6大步驟，即建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建；編制招標(biāo)文件；投標(biāo)者的資格預(yù)審；發(fā)放招標(biāo)文件；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)；簽定合同。

室內(nèi)裝修工程施工順序

室內(nèi)裝飾、裝修工程通常的施工順序

1·3實(shí)例:

某辦公樓裝修

1．面積

2．主要工程項(xiàng)目

（1）木質(zhì)天花板工程（2）木質(zhì)墻身板工程（3）地毯工程（4）鋁合金隔間工程（5）門窗改造工程（6）墻紙工程（7）電氣工程（8）空調(diào)安裝（9）家具工程（10）不銹鋼工程（11）皮革飾面（12）不銹鋼招牌字（13）油漆工程（14）玻璃鏡包柱（15）窗簾工程（16）裝飾畫、盆景（17）柜子翻新（18）展示臺(tái)

3．現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及要求

（1）缺少堆放材料的空余房間，需在走廊、樓梯底間隔臨 時(shí)倉庫設(shè)施。

（2）原燈具線路需拆除，并保全完好交回甲方。

根據(jù)以上內(nèi)容編排出如下施工流程圖

2、進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作

進(jìn)場(chǎng)施工前的準(zhǔn)備工作是施工管理中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，準(zhǔn)備工作的好壞，直接影響到工程施工的順利展開, 為了避免施工管理中的盲目性，提高計(jì)劃性和科學(xué)性，準(zhǔn)備工作的根本目的是；組織和制定管理所必需的數(shù)據(jù)和資料。

2．1

施工說明書及施工圖紙的了解

工地管理人員及施工技術(shù)骨干應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)圖紙和說明書作全面了解，對(duì)一些特殊要求的施工部位，應(yīng)作重點(diǎn)記錄，遇有不明之處，設(shè)計(jì)人員可補(bǔ)畫施工大樣圖明示，使管理人員對(duì)全工程概況作到心中有數(shù)。

依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工工藝分析

2.3 工程量的計(jì)算

根據(jù)施工圖紙，結(jié)合預(yù)算書項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)出各項(xiàng)施工項(xiàng)目單位數(shù)量表。如頂棚面積、石膏板隔墻面積、壁紙貼面面積、地毯、石材鋪設(shè)面積、燈具、插座數(shù)量… 等等。這些數(shù)據(jù)是調(diào)配施工人員、工種和擬定材料計(jì)劃表的有力依據(jù)。

2.3 材料計(jì)劃表

將工程所需之材料名稱、規(guī)格和預(yù)計(jì)數(shù)量逐一列表歸類，同時(shí)應(yīng)注明預(yù)估價(jià)格，以便購料時(shí)有依據(jù)地選擇廠商產(chǎn)品，這樣做也起到控制材料開支的目的，材料計(jì)劃表如表。

材料品種名稱的羅列，大至板材、石材、木方；小到砂紙、鐵釘雜件都應(yīng)在表中反映出來，特殊材料還應(yīng)在備注欄注明要求和出處，以保證材料與原設(shè)計(jì)要求相符。

2·4

制定施工進(jìn)度表

施工進(jìn)度表用于控制施工進(jìn)度和調(diào)度工人及材料，進(jìn)度表的編排是按照工程期限將各施工項(xiàng)目的工作量、完成項(xiàng)目所需的時(shí)間，科學(xué)性地編排在時(shí)間表內(nèi)。

施工進(jìn)度表分表格式和網(wǎng)絡(luò)式兩種，前者無法表現(xiàn)各工作間的先后次序，后者除能表達(dá)各階段施工之項(xiàng)目外，還能表示各工

程間的先后次序和關(guān)聯(lián)性

網(wǎng)絡(luò)圖中所示各施工項(xiàng)目的先后次序是從左到右，首先對(duì)圖紙及施工說明進(jìn)行整體工程施工項(xiàng)目和要求的了解，然后根據(jù)施工要求進(jìn)行人員的調(diào)配。例如，施工時(shí)先將地下管線敷設(shè)完、地腳基礎(chǔ)處理好之后，才能進(jìn)行地面找平工序的施工。燈具線路工序與空調(diào)線路工序、磚墻噴塑工序與隔墻噴塑工序等在施工時(shí)需要交叉進(jìn)行，在網(wǎng)絡(luò)圖上用豎線反應(yīng)。

繪制網(wǎng)絡(luò)圖有三個(gè)要點(diǎn)：

1．基本內(nèi)容

2．繪圖步驟

3．繪圖原則

2.5 工地勘察

開工前應(yīng)進(jìn)工地實(shí)地勘察，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境。

工地勘察主要目的是核對(duì)施工空間與設(shè)計(jì)圖紙是否有誤差。

在外地施工，尤需了解工地的交通運(yùn)輸、施工人員的食宿情況，以及施工地點(diǎn)周圍材料供應(yīng)商點(diǎn)分布和品種供應(yīng)能力，避免施工中發(fā)生材料短缺，造成往返購料增加開支。

2.6 材料進(jìn)場(chǎng)

材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)材料計(jì)劃表并配合工程進(jìn)度表確定材料的品種、數(shù)量及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，如屬由廠商送貨上門的，應(yīng)預(yù)先與廠商聯(lián)絡(luò)擬定送貨時(shí)間。

（2）材料堆放位置應(yīng)事先安排，堆放地點(diǎn)宜集中，切勿任意推置以致影響工期和材料管理的嚴(yán)密性。

（3）切實(shí)做好進(jìn)貨材料的簽收工作，核對(duì)材料是否與原設(shè)計(jì)圖相符，并按材料的品種、數(shù)量進(jìn)行登記，以備查驗(yàn)。

2.7 接通工地臨時(shí)水電

臨時(shí)用水的設(shè)置，應(yīng)盡量利用原固定管道，水管工在鋪管時(shí)，盡量按原設(shè)計(jì)的路線敷設(shè)，這樣既有水用又可提前完成水的施工項(xiàng)目。

臨時(shí)用電的布置，一般是以架空線路或電纜施板的形式提供的，架空線路的用 11 電端，應(yīng)裝設(shè)自動(dòng)開關(guān)或閘刀開關(guān)，必須符合架設(shè)臨時(shí)線路的有關(guān)要求。工地上常采用電纜拖板供電方式，電

纜要用有保護(hù)層的“YHZ型”橡膠套電纜，禁止用花線、塑料銅芯線作拖板引線，以防漏電造成事故，電纜的用電端是一塊接線板，板上安有漏電保護(hù)開關(guān)、閘刀、插座等。

2．8 施工部署及技術(shù)交底

施工管理人員在掌握了全盤施工資料后，按照施工內(nèi)容進(jìn)行人員部署，劃分各工序的職責(zé)范圍。

召集各工序施工骨干人員進(jìn)行技術(shù)交底，交代注意事項(xiàng)，對(duì)一些圖紙上技術(shù)要求高或者需特殊處理的部位，應(yīng)作明確指示，遇到一些施工人員不熟悉或未干過的新工藝、新方法，應(yīng)提前交待該工藝的技術(shù)規(guī)范資料，以作實(shí)施依據(jù)并共同研究出施工方案，使工程順利進(jìn)行。2.9 辦理工地保險(xiǎn)

工地開工之前，應(yīng)到竣工地所在地的保險(xiǎn)公司投保短期險(xiǎn)和人員意外驗(yàn)，以便萬一發(fā)生火警、失竊、人員意外傷害等事故后可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)損失，避免勞資雙方為賠償問題而產(chǎn)生過多的糾紛。

3、施工進(jìn)行期的管理工作

在工程開工時(shí)，有必要召集所有工地人員，簡(jiǎn)明地交代有關(guān)事項(xiàng)，例如有關(guān)工期、質(zhì)量防火安全、工地紀(jì)律、各施工管理人員的分工情況等等，使所有的工地施工人員對(duì)整個(gè)工程有一定的認(rèn)識(shí)，做到心中有數(shù)。3.1 工地放大樣

在進(jìn)行地面及墻面施工時(shí)，依照平面圖紙的尺寸彈線放樣，將所要制作的家具、柜子、隔墻等依次放好大樣，并查對(duì)實(shí)地放樣與平面圖紙尺寸是否有差異，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙尺寸不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行處理，同時(shí)請(qǐng)甲方到場(chǎng)，當(dāng)面征求意見，得到共同認(rèn)可后方能進(jìn)行施工，若甲方未到場(chǎng)而更改原設(shè)計(jì)，日后易產(chǎn)生糾紛。3.2

施工調(diào)度

施工調(diào)度包含三個(gè)方面，即人員（工種）、材料及機(jī)具的調(diào)度，根據(jù)施工進(jìn)度表及實(shí)際情況合理地進(jìn)行調(diào)度，可避免產(chǎn)生施工間斷所造成的：一方面出現(xiàn)人員、材料、機(jī)具利用不足，產(chǎn)生浪費(fèi)，另一方面卻為彌補(bǔ)工期損失而突擊趕工，致使施工人員勞動(dòng)強(qiáng)度增大，工程質(zhì)量降低，工程成本提高。因此，搞好施工調(diào)度管理，對(duì)提高工作效率、縮短工期、提高經(jīng)濟(jì)效益有著重大意義。3.3

資金管理

管理一個(gè)工程的施工，除必須對(duì)人員、材料、機(jī)具進(jìn)行管理外，更重要的是使用資金，材料購置、勞務(wù)支出等等皆須經(jīng)管理者支配，因此，管理者必須具有一定的工程成本核算和財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)知識(shí)。

向財(cái)務(wù)領(lǐng)款、購置材料對(duì)雜項(xiàng)開支十勞務(wù)費(fèi)預(yù)付、勞務(wù)費(fèi)結(jié)算，整理工程財(cái)務(wù)報(bào)表、向財(cái)務(wù)繳回發(fā)票單據(jù)和余款。3．4

施工日記

施工日記，應(yīng)反映整個(gè)工程施工詳細(xì)過程，在工程管理中起到備忘、核對(duì)檢查的作用。例如，在施工期間，管理人員為了調(diào)整后期的施工步驟，需要參照前期的施工情況作依據(jù)，便可在施工日記中檢索；如果工程施工進(jìn)度不理想，達(dá)不到設(shè)計(jì)進(jìn)度，是哪一個(gè)施工環(huán)節(jié)沒跟上，也可在施工日記中查找原因；工程施工中，甲方可能提出一些修改意見，均可記錄在施工日記中以便日后核查。3．5

施工檢查

施工檢查分三個(gè)方面：

1．安全檢查

2．工藝質(zhì)量檢查

3．施工進(jìn)度檢查

3.6 與甲方（業(yè)主）的聯(lián)系和交流

工程施工中，管理人員應(yīng)經(jīng)常和甲方聯(lián)系，約同甲方檢查工．地，介紹施工情況，并及時(shí)將甲方的意見反饋回來，互相溝通，增強(qiáng)甲方對(duì)施工的信心。主要聯(lián)系工作的內(nèi)容：

（l）工程開工時(shí)，請(qǐng)甲方在開工報(bào)表上簽章，以便作工期計(jì)算之基礎(chǔ)。

（2）陪同甲方查看工地，并介紹施工情況。

（3）按時(shí)參加甲方召開的工程會(huì)議。

（4）重視甲方提出的更改

設(shè)計(jì)的意

見，對(duì)不能做到的，必須予以解釋，更改的費(fèi)用必須得到甲方簽章認(rèn)可。（5）邀請(qǐng)甲方參加對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收。（6）協(xié)助甲方辦理消防及報(bào)建手續(xù)。

（7）呈報(bào)工程進(jìn)度月報(bào)表，請(qǐng)甲方在報(bào)表上簽章，作為工作量簽證，敦促甲方按時(shí)撥款。

完工的善后工作（1）工程收尾工作：

認(rèn)真檢查各施工項(xiàng)目的質(zhì)量，有缺點(diǎn)的地方，限期改善、修整，對(duì)隱蔽的部位，尤其需要仔細(xì)檢查，如家具的把手、鉸鏈、滑軌等。

（2）現(xiàn)場(chǎng)清潔工作：

清理工地，使現(xiàn)場(chǎng)整齊干凈，對(duì)涂飾面與非涂飾面之間的分界處的涂料污點(diǎn)，應(yīng)徹底利除干凈。所有玻璃、鏡面應(yīng)抹擦凈，使現(xiàn)場(chǎng)增添光輝。

（3）內(nèi)部初步驗(yàn)收：

在以上兩項(xiàng)工作完成后，應(yīng)作內(nèi)部初步驗(yàn)收，試水、試電，將全部燈飾試開檢查，檢查上還有缺點(diǎn)的地方是否已及時(shí)修整，力求在甲方驗(yàn)收時(shí)，能一次通過。

（4）填寫完工報(bào)表，呈請(qǐng)甲方檢查驗(yàn)收，并在驗(yàn)收證明上簽章。（5）現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具、余料撤場(chǎng)：

收繳機(jī)具，清點(diǎn)數(shù)量并檢查是否有損壞，如有損壞，應(yīng)按不同情況提出處理意見。機(jī)具應(yīng)封裝后起運(yùn)，以免損壞。

剩余材料應(yīng)整理，對(duì)易損易污材料應(yīng)加以保護(hù)，合理裝車，避免造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。

（6）計(jì)算實(shí)際工程量，進(jìn)行成本核算，作為今后估價(jià)的參考資料。