第一篇：南京水游城項(xiàng)目考察報(bào)告

篇一：南京水游城調(diào)研報(bào)告 南京水游城調(diào)研報(bào)告

南京水游城是一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。“水游城”是以流動(dòng)的水為主體，營造的一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。其中包括若干國際品牌的主力店及次主力店，業(yè)態(tài)以時(shí)尚、新潮為主流；一流的院線影城；餐飲包括異國風(fēng)情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐廳地方以及風(fēng)味小吃，根據(jù)不同消費(fèi)群體分設(shè)于各個(gè)樓面。本文主要從水游城的運(yùn)營模式和獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，以及所存在的相關(guān)問題方面做初步的研究。1水游城的運(yùn)營模式 水游城的定位是“主題性景觀購物公園”，在滿足消費(fèi)者一站式需求的同時(shí)，還通過建筑空間、景觀營造以及豐富多彩的演出活動(dòng)，不斷更新消費(fèi)空間、讓消費(fèi)者甚至不以消費(fèi)為目的來水游城，而是把這里當(dāng)成消磨時(shí)間、休閑娛樂的好地方。

以社會(huì)性的公共活動(dòng)，如新聞發(fā)布會(huì)、晚會(huì)等取代常規(guī)的商業(yè)促銷活動(dòng)，博取顧客認(rèn)同感和歸屬感。通過不同主題活動(dòng)、今日慶典、環(huán)境、舞臺(tái)等的不同保持新鮮感，打造一個(gè)“永不落幕的都市劇場”。

中央舞臺(tái)幾乎每天都有藝人進(jìn)行表演，消費(fèi)者不需要買票就能觀賞節(jié)目。水游城的中央舞臺(tái)，視角無盲點(diǎn)。游客可隨意從任何一層、多角度地進(jìn)行圍觀。2獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念

水游城的主入口，它在外立面的處理上采用了大量的布色材料，外墻色調(diào)以暖橙色作主打，雨林迷彩作輔墻，使整個(gè)建筑體散發(fā)出一種熱烈，歡快的氣息。同時(shí)，設(shè)計(jì)者在這里采取了曲面與斜面結(jié)合的手法非常值得稱道，它是使建筑體從根本上脫離“呆板、冷淡”的關(guān)鍵因素。另外，值得注意的是，水游城本身并沒有讓過多的廣告破壞墻面的整體效果，適度的傳達(dá)出了內(nèi)部商業(yè)信息。將水游城與上海普通商廈的外觀對比，我們很直觀的就能感覺到誰更能吸引你。

次入口的帆船透明外裝飾使輔樓顯得非常別致與鋼琴鍵花式的內(nèi)立面相配合，使整個(gè)建筑群在激情奔放之外，增添了一縷神秘于超現(xiàn)代的感覺。水游城的內(nèi)部的中庭是鏤空天球還有廣告墻，是商業(yè)與建筑美學(xué)的結(jié)合看似簡單的天空求解決了商業(yè)場所采光與遮雨兩大要求，同時(shí)透露著巨大的“少壯派”氣質(zhì)?！薄巴回！钡膹V告窗，這種創(chuàng)意，不僅點(diǎn)綴了環(huán)境，還為商家創(chuàng)造了吸引消費(fèi)者的特別途徑。水在哪里？水游城的真正內(nèi)涵

寬8米，長260米的人工景觀運(yùn)河是水游城的建筑組織軸線，但水游城的水，不僅僅是液態(tài)的水，有的人認(rèn)為，實(shí)際上水游城并沒有太多的水，然而當(dāng)你置身水游城由不得不承認(rèn)，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水體，最大的輻射面。有限的水在水游城被運(yùn)用到了極致，前面我們提到水游城并沒有太多可利用的線程水景資源。同時(shí)，它既不是一個(gè)公園，也不是一座游樂場，而是一個(gè)以商業(yè)租金為目的的購業(yè)務(wù)中心，就是在這樣一種純商業(yè)目的的購物中心，無論你站在那一層的主力店鋪前，你俯首便可見水。有限的水貫穿著整個(gè)商業(yè)建筑群，由于極限模式的通透空間設(shè)計(jì)，無論何處，我都能感受到水氣撲面的清爽體驗(yàn)。

2、綠化、噴泉、舞臺(tái)，這里的水能說話，靜態(tài)的水并不稀奇，但是能夠讓水實(shí)實(shí)在在地帶來綠葉的氣息和商業(yè)的互動(dòng)，就困難得多。但，水游城的水是會(huì)說話的。

3、感受水的心情。水，實(shí)際上代表的是一種放松，歡樂的心態(tài)。無處不在的綠色，優(yōu)雅靚麗的休息場所，承載著這一內(nèi)涵，置身其中，讓人自覺成為了都市新貴的代言人。平面扭曲，更多的商業(yè)價(jià)值 購物中心說到底是一種資產(chǎn)，它成功與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)最終應(yīng)回歸到商業(yè)價(jià)值上。夫子廟周邊商鋪的價(jià)格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，與新街口黃金商鋪的價(jià)格相當(dāng)，難道老練的商家都突然變成了任宰的羔羊了么？當(dāng)然，事出有因。

1、更多的“好”鋪位。從商業(yè)經(jīng)營角度講，好的鋪位就是那些位于流線中心，到達(dá)率高的商鋪，水游城在設(shè)計(jì)上充分考慮到這一點(diǎn)，它完全擺脫了傳統(tǒng)的中瑯+邊廊的做法，將一個(gè)開放的購物空間搬到了內(nèi)室。支持這一想法的設(shè)計(jì)包括豐富而柔和的內(nèi)部照明，良好的采光，富有變化的室內(nèi)空間。

2、更大的出樣面。簡而言之，就是透視。在店鋪的形式上水游城并沒有刻意地遵循矩形形態(tài)，而是使它呈現(xiàn)出多邊形和多棱角的狀態(tài)，配合以透明的材質(zhì)，使出樣面大大增加。需要特別提示的是，其實(shí)大多數(shù)零售商家并不需要特別規(guī)劃的經(jīng)營空間。

3、更流暢的內(nèi)部動(dòng)線，水游城的“游購”最終是由一條條通道所貫穿起來，它的每一組商業(yè)板塊或者“內(nèi)街”的入口必然與其它板塊的出口相連，形成一個(gè)沒有拐角和盡頭的循環(huán)空間。4地下空間的釋放。通常情況下，地下空間的商用物業(yè)處于最低端的位置，人流到達(dá)率低，消費(fèi)環(huán)境壓抑。但是，水游城的這個(gè)方面創(chuàng)造的前所未有的突破。3存在的不足

1輔通道設(shè)計(jì)感覺凌亂，猶如迷宮一般，這樣會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生迷茫、心慌。

2商家的經(jīng)營成本過高，水游城的平均租金成本達(dá)到十元以上，再加上高額的管理費(fèi)用，經(jīng)營狀況差，已出現(xiàn)了商戶退場現(xiàn)象。

3穿著類商品基本上是休閑服飾類，經(jīng)營面積近3萬平方面，占到經(jīng)營面積的一半以上，且針對18-30歲的客層，講究時(shí)尚，流行路線，消費(fèi)群體比較單一。

4部分區(qū)域招商不佳，一是五樓大中型餐飲區(qū)，目前僅有兩家入住。二是其他區(qū)域較偏的大面積商鋪，如三樓一間近400平米的商鋪。

5總體經(jīng)營效果不佳，負(fù)一，負(fù)二樓餐飲、樓上的電玩、影院等就幾個(gè)區(qū)域經(jīng)營較好，高峰期人流量大，但商品類銷售整體不佳，特別是二樓以上，四樓的時(shí)尚生活區(qū)二十家商鋪目前就只剩兩家在營業(yè)。

6建筑細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，水游城充分利用了水文化，使得項(xiàng)目比較新穎、有特色，但是建筑工程質(zhì)量不佳，細(xì)節(jié)工作處理較差。

7餐飲區(qū)銷售兩極分化，水游城的餐飲分三種類型，一是四五樓的大中餐，二是負(fù)一二樓的特色餐飲和品牌餐飲，三是負(fù)二樓的美食廣場。從經(jīng)營狀況來看，大中餐和部分特色餐飲如德國餐廳、印度咖喱、仙蹤林、美美主義餐廳、塔可等因其價(jià)格、消費(fèi)群、位置等原因，相對而言銷售情況不是很理想。負(fù)二樓的美食廣場和負(fù)一樓的麥當(dāng)勞等品牌性強(qiáng)、大眾餐飲人流量大，銷售狀況佳。

8、水游城復(fù)雜化的平面設(shè)計(jì)雖然提高了店鋪平均達(dá)到率，但于消費(fèi)者而言，實(shí)際上容易產(chǎn)生“漏店”“迷路”的現(xiàn)象，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注入更多的形象化標(biāo)識(shí)（建筑小品、墻面彩繪、顏色分區(qū)）來解決問題。

9、水游城約有一半的區(qū)域直接暴露在陽光之下，在夏日直射下會(huì)令許多消費(fèi)者，特別是女性消費(fèi)者感到不適，這一問題實(shí)際上是可以通過不高的成本解決的。篇二：南京水游城項(xiàng)目 百大標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目指水游城

南京水游城是一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。入駐品牌以南京沒有的國際二線品牌為主，如優(yōu)衣庫、h&m、無印良品等，價(jià)格不高但品質(zhì)較好；水游城內(nèi)的酒店委托洲際酒店管理集團(tuán)，橫店影視察城、bhg城市超市等，涵蓋了娛樂、休閑、餐飲、零售等多種業(yè)態(tài)的200余家店鋪匯集于此?！八纬恰笔且粤鲃?dòng)的水為主體營造的一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。水游城項(xiàng)目亮點(diǎn)

科學(xué)的經(jīng)營模式——靈活的經(jīng)營合作模式利于商家進(jìn)駐：

水游城采取“只租不售”的方式對外招商，餐飲、娛樂等不同的商業(yè)形態(tài)的租金也各不相同考慮到餐飲投資成本大為保證租戶的投資回報(bào)租金的租金也各不相同?？紤]到餐飲投資成本大，為保證租戶的投資回報(bào)，租金相對也低一些。他們會(huì)幫助每個(gè)品牌分析他們的利潤空間、營業(yè)額、消化庫存、人員工資等，然后再確定資金或提成比例。為了創(chuàng)造共同的投資回報(bào)投資方與租戶“風(fēng)險(xiǎn)公擔(dān)利益共享”采取為了創(chuàng)造共同的投資回報(bào)，投資方與租戶風(fēng)險(xiǎn)公擔(dān)、利益共享，采取底租或提成兩者“取高”的模式運(yùn)營。所謂底租或提成兩者“取高”，就是先確定一個(gè)底租，然后再根據(jù)租戶的營業(yè)收入按百分比提成兩者兩比如果租金高就按租金收如果提成高就營業(yè)收入按百分比提成，兩者兩比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。

創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法——以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合：

打破傳統(tǒng)百貨業(yè)的傳統(tǒng)消費(fèi)理念，各樓層設(shè)定不同的目標(biāo)客群，合理配置業(yè)打破傳統(tǒng)百貨業(yè)的傳統(tǒng)消費(fèi)理念，各樓層設(shè)定不同的目標(biāo)客群，合理配置業(yè)態(tài)及體量?！八纬恰眲t不僅以購物為目的，而是研究人的心理滿足，將關(guān)聯(lián)性商品放在一條線上，比如出售年輕媽媽的服裝店邊設(shè)置童裝店，兒童游樂設(shè)施邊設(shè)置美食店等，使得消費(fèi)者購物方便，更是帶動(dòng)了關(guān)聯(lián)物品的消費(fèi)潛能。

創(chuàng)新商家組合——去主力店，增功能店：

對于大多的購物中心，開發(fā)商開業(yè)采用類似萬達(dá)的大主力店模式，但這種模式投資商損失了一部分長期物業(yè)的成長。但南京水游城實(shí)行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作為主力店但南京水游城實(shí)行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能。

水游城項(xiàng)目樓層規(guī)劃圖

篇三：赴南京學(xué)習(xí)考察報(bào)告 赴南京學(xué)習(xí)考察報(bào)告 公司董事會(huì)：

為學(xué)習(xí)和了解商業(yè)綜合體經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，更新觀念，2013年5月28日至5月29日,公司安排我?guī)ьI(lǐng)營運(yùn)部一行6人赴南京學(xué)習(xí)考察。通過這次考察學(xué)習(xí)，普遍感到深受教育和啟發(fā)，對南京的兩處城市商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀態(tài)有了一些初淺的認(rèn)識(shí)，實(shí)際領(lǐng)會(huì)了他們在經(jīng)營管理中的時(shí)尚與前衛(wèi)，深化了我們對公司通過安排我們外出考察實(shí)現(xiàn)解放思想、實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)重要性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也進(jìn)一步增強(qiáng)了科學(xué)發(fā)展的緊迫感、責(zé)任感和使命感，堅(jiān)定了依托現(xiàn)有資源和設(shè)施，搞好星球商業(yè)中心經(jīng)營的信心和決心。現(xiàn)將參觀學(xué)習(xí)情況匯報(bào)如下：

一、考察學(xué)習(xí)的基本情況

南京處在改革開放的最前沿，起著很好的示范引領(lǐng)作用。這次學(xué)習(xí)考察了時(shí)尚萊迪和水游城兩處風(fēng)格迥異的商業(yè)綜合體。雖然跑馬觀花時(shí)間短促，但通過一路走、一路看、一路思考，頗有收獲，普遍感覺耳目一新，開闊了思路，增長了見識(shí)，感觸最深的不是大都市的繁華，而是綜合體的一派欣欣向榮的繁榮景象，同時(shí)也領(lǐng)略到了異域空間業(yè)態(tài)的豐富度。面對外界商業(yè)綜合體喜人的經(jīng)營態(tài)勢，看自身，比南京，我們既有差距，也有優(yōu)勢；既有缺失，也有特色。跳出星球看星球，星球有成績也有不足；分析對比看星球，星球有潛力也有壓力；站在高處看星球，星球有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)，與南京相比，我們在經(jīng)營理念、管理措施、經(jīng)營目標(biāo)等層面都需要不斷提升，對星球面臨的發(fā)展形勢還要深入分析，對當(dāng)前的經(jīng)營現(xiàn)狀還要準(zhǔn)確判斷，對今后的發(fā)展走勢還要科學(xué)把握。主要是“三個(gè)認(rèn)清”： 一要認(rèn)清良好態(tài)勢，增強(qiáng)發(fā)展信心；二要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)問題，正視發(fā)展差距；特別是商戶普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和經(jīng)營理念、服務(wù)質(zhì)量、精神狀態(tài)上的差距。三要認(rèn)清搞好經(jīng)營管理的關(guān)鍵措施，因地制宜，揚(yáng)長避短，盡快把星球商業(yè)中心打造成為“城市大客廳，商業(yè)新名片”。

二、學(xué)習(xí)考察的主要收獲

這次去南京學(xué)習(xí)考察，主要帶著三個(gè)問題去尋求答案：一是了解南京綜合體的特點(diǎn)、業(yè)態(tài)業(yè)種、布局等；二是通過學(xué)習(xí)考察主要有什么啟示；三是學(xué)習(xí)借鑒“南京模式”的基本做法。

1、南京綜合體的主要特點(diǎn)

南京綜合體的許多做法值得研究借鑒。比較鮮明的有五點(diǎn)：一是高點(diǎn)站位，建設(shè)規(guī)劃起點(diǎn)高，用前瞻性戰(zhàn)略眼光布局建設(shè)。以水游城為例，據(jù)資料介紹，位于夫子廟核心商圈的鵬欣水游城建筑面積16.7萬平米，建成了集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化等為一體的休閑購物主題公園。

二是夯實(shí)骨架，搭建平臺(tái)，用戰(zhàn)略布局支撐發(fā)展。綜合體內(nèi)有服裝、百貨、鞋革、鐘表、眼鏡、餐飲、化妝、攝影、魔術(shù)、電影、飾品、等百業(yè)聚集，供銷兩旺。

三是思想解放，舍得投入。無論是時(shí)尚萊迪，還是水游城，雖然風(fēng)格迥異，特色鮮明，各有千秋，但都是以“小商品、大市場，小規(guī)模、大協(xié)作，小店鋪、大格局，小店主，大氣魄”為主要特征，集中體現(xiàn)在商家舍得投入，在充分滿足供應(yīng)、保障市場需求下足功夫。位于頂層的兒童樂園不僅布臵新穎別致，有各類卡通人物、玩具、早教益智類商品滿足供應(yīng)，還在兒童游樂設(shè)施方面充分滿足需求，設(shè)臵了各類電動(dòng)滑梯、滾筒、水膜蹦床、海洋球池、旋轉(zhuǎn)木馬等等，應(yīng)有盡有。在服裝區(qū)，幾平米的小店面密密麻麻掛滿數(shù)百件衣服甚至上千件衣服，充分滿足顧客選購需求。

四是堅(jiān)持市場取向規(guī)劃業(yè)態(tài)，在不斷豐富不同業(yè)態(tài)的過程中，形成了市場體系完整性，市場競爭特色性，市場需求完整性，市場規(guī)模效益群體性，錯(cuò)層經(jīng)營相互拉動(dòng)關(guān)聯(lián)性等自身特點(diǎn)和優(yōu)勢。

五是集中體現(xiàn)出典型的綜合性集約化經(jīng)營。南京的綜合體依托建設(shè)面積大的優(yōu)勢，充分滿足市場需求，通過盡量細(xì)分市場和不同的功能分區(qū)，吸引四面八方的創(chuàng)業(yè)者，把分散的各類店鋪集并起來，形成了塊狀經(jīng)濟(jì)以及規(guī)模經(jīng)營品牌效應(yīng)、綜合性規(guī)模市場體系，產(chǎn)生了車水馬龍的聚合效應(yīng)。

六是小角色唱大戲，綜合體里面的各個(gè)小商鋪各顯神通百舸爭流，不僅有“小”的活力，同時(shí)形成“大”的氣候和實(shí)力，具有很強(qiáng)的市場適應(yīng)性和較強(qiáng)的競爭力。

七是合理優(yōu)化空間布局，業(yè)態(tài)功能分區(qū)清晰有序。水游城以時(shí)尚潮流為主流，負(fù)二樓美食天地，負(fù)一樓為時(shí)尚休閑，一樓為國際潮流，二樓為女性天地，三樓為魅力時(shí)刻，四樓為精致生活，五樓為食色五洲。整體布局突出了大而全。不僅布局合理，通透度好，而且還在各樓層每個(gè)路口都設(shè)臵有電子導(dǎo)購觸摸屏，方便顧客流動(dòng)。

八是豐富經(jīng)營品類，用“新奇特”項(xiàng)目開發(fā)延伸發(fā)展。如：水游城單單一個(gè)魔術(shù)店，經(jīng)營面積不足200平米，每天舉辦2次魔術(shù)表演，場場爆滿達(dá)到400多人次觀看，每張門票價(jià)格60元，一天收益在5萬元左右，不僅賺到盆滿缽滿，還給商場帶來很旺的人氣。

九是門店裝修時(shí)尚潮流。各個(gè)門店裝修風(fēng)格個(gè)性化突出，加上燈光、柜飾墻飾、商品陳列，各具特色，很容易搶眼并吸引顧客駐足。

2、通過考察學(xué)習(xí)，我們從中得到了一些啟迪。

啟示一：搞好商管工作，必須解放思想，開闊思路，創(chuàng)新經(jīng)營綜合體的理念。雖然各地綜合體經(jīng)營可謂是“百花齊放、百家爭鳴”，但都有各自特色和個(gè)性化的因素。因此，我們在業(yè)態(tài)規(guī)劃和調(diào)整上要強(qiáng)化構(gòu)建大框架的理念，在現(xiàn)場管理上要強(qiáng)化搞好大合唱的理念，在內(nèi)部分工上要強(qiáng)化搞好大協(xié)調(diào)的理念，不斷創(chuàng)新管理措施，盡快形成品牌效應(yīng)。

啟示二：搞好商管工作，必須精耕細(xì)作，打造亮點(diǎn)，突出商業(yè)綜合體經(jīng)營特色。要?jiǎng)?chuàng)建城市商業(yè)精品，打商業(yè)航母牌突出聚合效應(yīng)，通過橫店影城打名人牌突出明星效應(yīng)，打城市中心牌突出地理優(yōu)勢，打多種經(jīng)營牌突出一站式服務(wù)優(yōu)勢。啟示三：搞好商管工作，必須精細(xì)管理規(guī)范運(yùn)作，提升商場管理水平?！叭纸?，七分管”。要堅(jiān)持一手抓有章可循，一手抓流程規(guī)范治理；堅(jiān)持一手抓商業(yè)文化創(chuàng)建，一手抓商戶素質(zhì)教育。星球商業(yè)中心剛起步，很多東西都在摸索中嘗試和不斷完善，必須堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)招商、高質(zhì)量管理，形成后發(fā)優(yōu)勢。業(yè)態(tài)定位布局要堅(jiān)持規(guī)劃一步到位，招商調(diào)整分步實(shí)施。啟示四：要高起點(diǎn)確定經(jīng)營項(xiàng)目。城市綜合體作為一種新型商業(yè)模式，包羅萬象，應(yīng)有盡有，多功能高效復(fù)合，已經(jīng)成為當(dāng)今最具價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。在開發(fā)和經(jīng)營中，與城市布局對接，與場地設(shè)施對接，與消費(fèi)需求對接，與發(fā)展趨勢對接，高起點(diǎn)確定經(jīng)營項(xiàng)目，合理布局，相互拉動(dòng)，為整體運(yùn)營持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

啟示五：差異化布局，形成鮮明個(gè)性，讓賣場獨(dú)具特色。盡量考慮到差異化經(jīng)營覆蓋，錯(cuò)層設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)，關(guān)聯(lián)性引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚，最大限度擴(kuò)大需求覆蓋面和滿足度，不斷增強(qiáng)自身競爭能力。

通過外出實(shí)地考察學(xué)習(xí)，個(gè)人認(rèn)為，要搞好商場經(jīng)營管理，在具體措施上，要多管齊下，綜合治理。

一是轉(zhuǎn)變觀念，以增加人流搞活流通為出發(fā)點(diǎn)，樹立“競爭商業(yè)”新理念。進(jìn)一步深化對本地商情商圈的的認(rèn)識(shí)，并以此為據(jù)找準(zhǔn)對策。二是堅(jiān)持市場導(dǎo)向，遵循多維度控制原則，主要是：因地制宜原則、商戶自愿原則、錯(cuò)層經(jīng)營的原則、相互補(bǔ)充關(guān)聯(lián)拉動(dòng)的原則、品類豐富原則、可持續(xù)發(fā)展原則、優(yōu)勢業(yè)態(tài)合理布局原則、重點(diǎn)突破原則、擇優(yōu)發(fā)展原則、龍頭店和主力店鋪帶動(dòng)原則，實(shí)施綜合治理。

四是切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，搞好服務(wù)，多管齊下，齊抓共管，形成合力。建立健全目標(biāo)責(zé)任制，層層落實(shí)責(zé)任，提高辦事效率，設(shè)臵專班管理，專人監(jiān)督考核，使每個(gè)崗位充分發(fā)揮作用，同時(shí)建立從信息發(fā)布，到商戶和新品種引進(jìn)、技術(shù)培訓(xùn)、貨品購進(jìn)、對客營銷等各個(gè)環(huán)節(jié)，都有方案、有措施，環(huán)環(huán)抓緊抓實(shí)，確保商戶經(jīng)營順暢，能扎下根，讓商戶有錢賺才是硬道理。五是完善管理體制，提高商業(yè)中心管理水平。要加強(qiáng)經(jīng)營管理層隊(duì)伍建設(shè)，把想干事、會(huì)干事的員工調(diào)整充實(shí)到各關(guān)鍵崗位，完善各部門考核機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性。建議先行試點(diǎn)逐步過渡到全公司各部門全面實(shí)行“定期化崗位績效考核”管理模式，盡快出臺(tái)有關(guān)內(nèi)部管理體系、績效考核體系、監(jiān)督體系等一系列詳規(guī)，努力擴(kuò)大制度流程管理的覆蓋面，從機(jī)制上樹立員工奮發(fā)有為、搶抓機(jī)遇、干事創(chuàng)業(yè)的精神狀態(tài)。

六是進(jìn)一步優(yōu)化配臵，整合資源，創(chuàng)新舉措，創(chuàng)造性地做好招商調(diào)整工作，用戰(zhàn)略手段推動(dòng)發(fā)展。比如，在資源整合利用方面，為使各功能分區(qū)相互融合，可通過合作方式突破性地引進(jìn)諸如魔術(shù)、雜技、影像制作、數(shù)碼產(chǎn)品等新業(yè)態(tài)以及地方名優(yōu)特產(chǎn)、麥當(dāng)勞、肯德基等大眾認(rèn)知度高的暢銷知名品牌入駐星球，提升形象，擴(kuò)大影響力和市場滿足度，促進(jìn)商場整體形象提檔升級，做到人無我有，人有我優(yōu)，引得來、留得住、興致高、肯消費(fèi)、常來往、印象深的消費(fèi)氛圍。形成獨(dú)特經(jīng)營優(yōu)勢，使星球品牌真正成為聲名遠(yuǎn)播的城市名片和商業(yè)典范。在不斷增強(qiáng)自身競爭能力的同時(shí)，對經(jīng)營能力弱、租金繳付不及時(shí)的商鋪，在后續(xù)招商過程中逐步整改臵換，循序漸進(jìn)，不斷調(diào)整和豐富經(jīng)營項(xiàng)目，盡早改善現(xiàn)有布局，使得城市功能不斷完善，居民生活品質(zhì)得到提升和滿足。

七是繼續(xù)加大規(guī)范商場經(jīng)營行為整治力度，凈化經(jīng)營環(huán)境，提升經(jīng)營檔次，提高商品競爭力和輻射力。力爭用2--3個(gè)月時(shí)間堅(jiān)決整治規(guī)范經(jīng)營行為，督促整改到位。首先解決服務(wù)質(zhì)量差的問題。部分商鋪員工經(jīng)常扎堆聊天、上網(wǎng)、脫崗，店鋪無人值守，客人來了愛理不理，個(gè)別商戶上班帶小孩、打電話、玩游戲、吃零食、睡覺、甚至洗臉?biāo)⒀?、打麻將等，不一而足，要?jiān)決整治。其次解決產(chǎn)品形象差的問題。一些商鋪不更新不補(bǔ)貨，新款少，貨品斷檔缺碼嚴(yán)重，品牌不像品牌，散貨不像散貨，少數(shù)商戶不自律，不是想辦法經(jīng)營好自己的品牌，而是挖空心思像賣地?cái)傌浺粯哟s貨，以次充好，擾亂市場。少數(shù)店鋪甚至掛羊頭賣狗肉，銷售假冒偽劣商品，拿山寨貨當(dāng)正品賣，以假充真，坑害消費(fèi)者，嚴(yán)重影響力商場形象，沖擊了正品品牌的正常經(jīng)營。此外，還要解決商場監(jiān)管滯后的問題。服務(wù)營業(yè)人員培訓(xùn)沒有跟上，現(xiàn)場管理軟弱、缺失，部分商鋪店員業(yè)務(wù)素質(zhì)低，作風(fēng)疲沓，缺乏應(yīng)有的職業(yè)技巧。在整治中逐步加以解決。

任健民

2013年6月3日

第二篇：南京水游城調(diào)研報(bào)告

南京水游城調(diào)研報(bào)告

南京水游城是一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶?！八纬恰笔且粤鲃?dòng)的水為主體，營造的一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。其中包括若干國際品牌的主力店及次主力店，業(yè)態(tài)以時(shí)尚、新潮為主流；一流的院線影城；餐飲包括異國風(fēng)情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐廳地方以及風(fēng)味小吃，根據(jù)不同消費(fèi)群體分設(shè)于各個(gè)樓面。本文主要從水游城的運(yùn)營模式和獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，以及所存在的相關(guān)問題方面做初步的研究。

1水游城的運(yùn)營模式

水游城的定位是“主題性景觀購物公園”，在滿足消費(fèi)者一站式需求的同時(shí)，還通過建筑空間、景觀營造以及豐富多彩的演出活動(dòng)，不斷更新消費(fèi)空間、讓消費(fèi)者甚至不以消費(fèi)為目的來水游城，而是把這里當(dāng)成消磨時(shí)間、休閑娛樂的好地方。

以社會(huì)性的公共活動(dòng)，如新聞發(fā)布會(huì)、晚會(huì)等取代常規(guī)的商業(yè)促銷活動(dòng)，博取顧客認(rèn)同感和歸屬感。通過不同主題活動(dòng)、今日慶典、環(huán)境、舞臺(tái)等的不同保持新鮮感，打造一個(gè)“永不落幕的都市劇場”。

中央舞臺(tái)幾乎每天都有藝人進(jìn)行表演，消費(fèi)者不需要買票就能觀賞節(jié)目。水游城的中央舞臺(tái)，視角無盲點(diǎn)。游客可隨意從任何一層、多角度地進(jìn)行圍觀。2獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念

水游城的主入口，它在外立面的處理上采用了大量的布色材料，外墻色調(diào)以暖橙色作主打，雨林迷彩作輔墻，使整個(gè)建筑體散發(fā)出一種熱烈，歡快的氣息。同時(shí)，設(shè)計(jì)者在這里采取了曲面與斜面結(jié)合的手法非常值得稱道，它是使建筑體從根本上脫離“呆板、冷淡”的關(guān)鍵因素。另外，值得注意的是，水游城本身并沒有讓過多的廣告破壞墻面的整體效果，適度的傳達(dá)出了內(nèi)部商業(yè)信息。將水游城與上海普通商廈的外觀對比，我們很直觀的就能感覺到誰更能吸引你。

次入口的帆船透明外裝飾使輔樓顯得非常別致與鋼琴鍵花式的內(nèi)立面相配合，使整個(gè)建筑群在激情奔放之外，增添了一縷神秘于超現(xiàn)代的感覺。水游城的內(nèi)部的中庭是鏤空天球還有廣告墻，是商業(yè)與建筑美學(xué)的結(jié)合看似簡單的天空求解決了商業(yè)場所采光與遮雨兩大要求，同時(shí)透露著巨大的“少壯派”氣質(zhì)。”“突?！钡膹V告窗，這種創(chuàng)意，不僅點(diǎn)綴了環(huán)境，還為商家創(chuàng)造了吸引消費(fèi)者的特別途徑。

水在哪里？水游城的真正內(nèi)涵

寬8米，長260米的人工景觀運(yùn)河是水游城的建筑組織軸線，但水游城的水，不僅僅是液態(tài)的水，有的人認(rèn)為，實(shí)際上水游城并沒有太多的水，然而當(dāng)你置身水游城由不得不承認(rèn)，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水體，最大的輻射面。有限的水在水游城被運(yùn)用到了極致，前面我們提到水游城并沒有太多可利用的線程水景資源。同時(shí)，它既不是一個(gè)公園，也不是一座游樂場，而是一個(gè)以商業(yè)租金為目的的購業(yè)務(wù)中心，就是在這樣一種純商業(yè)目的的購物中心，無論你站在那一層的主力店鋪前，你俯首便可見水。有限的水貫穿著整個(gè)商業(yè)建筑群，由于極限模式的通透空間設(shè)計(jì)，無論何處，我都能感受到水氣撲面的清爽體驗(yàn)。

2、綠化、噴泉、舞臺(tái)，這里的水能說話，靜態(tài)的水并不稀奇，但是能夠讓水實(shí)實(shí)在在地帶來綠葉的氣息和商業(yè)的互動(dòng)，就困難得多。但，水游城的水是會(huì)說話的。

3、感受水的心情。水，實(shí)際上代表的是一種放松，歡樂的心態(tài)。無處不在的綠色，優(yōu)雅靚麗的休息場所，承載著這一內(nèi)涵，置身其中，讓人自覺成為了都市新貴的代言人。平面扭曲，更多的商業(yè)價(jià)值

購物中心說到底是一種資產(chǎn)，它成功與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)最終應(yīng)回歸到商業(yè)價(jià)值上。夫子廟周邊商鋪的價(jià)格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，與新街口黃金商鋪的價(jià)格相當(dāng)，難道老練的商家都突然變成了任宰的羔羊了么？當(dāng)然，事出有因。

1、更多的“好”鋪位。從商業(yè)經(jīng)營角度講，好的鋪位就是那些位于流線中心，到達(dá)率高的商鋪，水游城在設(shè)計(jì)上充分考慮到這一點(diǎn)，它完全擺脫了傳統(tǒng)的中瑯+邊廊的做法，將一個(gè)開放的購物空間搬到了內(nèi)室。支持這一想法的設(shè)計(jì)包括豐富而柔和的內(nèi)部照明，良好的采光，富有變化的室內(nèi)空間。

2、更大的出樣面。簡而言之，就是透視。在店鋪的形式上水游城并沒有刻意地遵循矩形形態(tài)，而是使它呈現(xiàn)出多邊形和多棱角的狀態(tài)，配合以透明的材質(zhì)，使出樣面大大增加。需要特別提示的是，其實(shí)大多數(shù)零售商家并不需要特別規(guī)劃的經(jīng)營空間。

3、更流暢的內(nèi)部動(dòng)線，水游城的“游購”最終是由一條條通道所貫穿起來，它的每一組商業(yè)板塊或者“內(nèi)街”的入口必然與其它板塊的出口相連，形成一個(gè)沒有拐角和盡頭的循環(huán)空間。

4地下空間的釋放。通常情況下，地下空間的商用物業(yè)處于最低端的位置，人流到達(dá)率低，消費(fèi)環(huán)境壓抑。但是，水游城的這個(gè)方面創(chuàng)造的前所未有的突破。

3存在的不足

1輔通道設(shè)計(jì)感覺凌亂，猶如迷宮一般，這樣會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生迷茫、心慌。

2商家的經(jīng)營成本過高，水游城的平均租金成本達(dá)到十元以上，再加上高額的管理費(fèi)用，經(jīng)營狀況差，已出現(xiàn)了商戶退場現(xiàn)象。

3穿著類商品基本上是休閑服飾類，經(jīng)營面積近3萬平方面，占到經(jīng)營面積的一半以上，且針對18-30歲的客層，講究時(shí)尚，流行路線，消費(fèi)群體比較單一。

4部分區(qū)域招商不佳，一是五樓大中型餐飲區(qū)，目前僅有兩家入住。二是其他區(qū)域較偏的大面積商鋪，如三樓一間近400平米的商鋪。

5總體經(jīng)營效果不佳，負(fù)一，負(fù)二樓餐飲、樓上的電玩、影院等就幾個(gè)區(qū)域經(jīng)營較好，高峰期人流量大，但商品類銷售整體不佳，特別是二樓以上，四樓的時(shí)尚生活區(qū)二十家商鋪目前就只剩兩家在營業(yè)。

6建筑細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，水游城充分利用了水文化，使得項(xiàng)目比較新穎、有特色，但是建筑工程質(zhì)量不佳，細(xì)節(jié)工作處理較差。

7餐飲區(qū)銷售兩極分化，水游城的餐飲分三種類型，一是四五樓的大中餐，二是負(fù)一二樓的特色餐飲和品牌餐飲，三是負(fù)二樓的美食廣場。從經(jīng)營狀況來看，大中餐和部分特色餐飲如德國餐廳、印度咖喱、仙蹤林、美美主義餐廳、塔可等因其價(jià)格、消費(fèi)群、位置等原因，相對而言銷售情況不是很理想。負(fù)二樓的美食廣場和負(fù)一樓的麥當(dāng)勞等品牌性強(qiáng)、大眾餐飲人流量大，銷售狀況佳。

8、水游城復(fù)雜化的平面設(shè)計(jì)雖然提高了店鋪平均達(dá)到率，但于消費(fèi)者而言，實(shí)際上容易產(chǎn)生“漏店”“迷路”的現(xiàn)象，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注入更多的形象化標(biāo)識(shí)（建筑小品、墻面彩繪、顏色分區(qū)）來解決問題。

9、水游城約有一半的區(qū)域直接暴露在陽光之下，在夏日直射下會(huì)令許多消費(fèi)者，特別是女

性消費(fèi)者感到不適，這一問題實(shí)際上是可以通過不高的成本解決的。

第三篇：南京水游城和南京大屠殺紀(jì)念館的展示空間比較

南京水游城和南京大屠殺紀(jì)念館的展示空間比較

南京是一個(gè)積聚了各式各樣元素的大都會(huì)，從六朝古都到如今的國內(nèi)首屈一指的大城市，江蘇省省會(huì)，她太特殊了，使得我們的目光無法從她身上移開。歷史的洗滌給予了她內(nèi)斂的性格，現(xiàn)代化的發(fā)展給予了這個(gè)歷史古城更多的突破，可以這么說南京是一個(gè)會(huì)令人眼前一亮的城市，她需要我們更多的關(guān)注。

為了深入研究自己的所學(xué)專業(yè)，我們進(jìn)行了為期一周的關(guān)于南京當(dāng)?shù)氐慕ㄖ疾鞂?shí)習(xí)，選擇了兩處具有代表性的建筑，南京水游城和南京大屠殺紀(jì)念館進(jìn)行了主要的實(shí)地參觀考察。這兩處建筑分別是商業(yè)性質(zhì)展示空間與紀(jì)念館性質(zhì)展示空間。展示空間是以其給人的第一感官體驗(yàn)的一種空間構(gòu)成，與此同時(shí)它也是所有空間構(gòu)成中最為特殊的一種。

南京水游城位于南京古城內(nèi)城南地區(qū)，基地位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王府街，三面環(huán)路，綜合地理區(qū)位交通十分便利。水游城所具有的商業(yè)價(jià)值，造就了本項(xiàng)目潛在的巨大優(yōu)勢，它將集聚強(qiáng)大的消費(fèi)人群和購物人流。因此本案定位以商業(yè)為主，高檔公寓和酒店相結(jié)合及酒店等功能，其中：商業(yè)面積52368平方米；家樂福超市面積16580平方米；酒店面積16804平方米；住宅面積11988平方米。商業(yè)以建造高檔國際品牌為主，其他中高檔品牌為輔的Shopping mall,集商業(yè)購物、影視娛樂、餐飲為一體；水游城5層裙樓以高品位商業(yè)為主，坐落于地塊南方，面向健康路，并在中華路與健康路和健康路與舊王府街交界口各設(shè)置一個(gè)下沉式廣場為內(nèi)部商業(yè)街的主入口；主樓為高檔次的14層酒店，位于地塊西側(cè)，面向中華路；16層住宅則設(shè)置于地塊東北側(cè)較為安靜的舊王府街方向。在展示空間設(shè)計(jì)中，水游城突出建筑空間的個(gè)性化和人性化，針對不同年齡層次的顧客分布了不同的展示空間，流淌在商店內(nèi)的活氺噴泉，明亮的墻體顏色，造型獨(dú)特的裝飾品，給予了顧客在購物同時(shí)的一個(gè)歡快的氣氛。還有獨(dú)特的水上舞臺(tái)設(shè)計(jì)，讓觀眾在購物疲勞之后一個(gè)停里休息的觀賞平臺(tái)。水游城并不斷探討新建筑與傳統(tǒng)城市空間和地方文化的對話和協(xié)調(diào)，力求使本案成為南京建筑形象的新標(biāo)志。

南京大屠殺紀(jì)念館則是為了銘記1973年12月13日日軍攻占南京后制造的南京大屠殺事件而建造的。該館的所在地是原日軍大屠殺遺址之一的萬人坑。紀(jì)念館共分為外景展區(qū)、遺骨陳列、史料陳列三個(gè)部分雕塑，遇難者名單墻，紀(jì)念碑等景觀構(gòu)成了外展景區(qū)。在外形為棺槨狀的遺骨陳列室內(nèi)，陳列著建館時(shí)從“萬人坑”中挖掘出的部分遇難者遺骨，是侵華日軍大屠殺的鐵證。呈墓穴形狀且半地下的史料陳列大廳內(nèi)，陳列著1000余件珍貴的歷史照片、文物、圖表和見證資料，采用燈箱、沙盤、泥塑、油畫、復(fù)原景觀、多媒體觸摸屏、電影電視等現(xiàn)代陳列手段，再現(xiàn)南京大屠殺的悲慘歷史，揭露日本軍國主義者的血腥暴行。在展品陳列方式上，大屠殺紀(jì)念館使用了很多高科技的聲光電手法，使城墻以及當(dāng)

年大屠殺場景十分逼真的展示在觀眾面前，讓觀眾身臨其境的體會(huì)大屠殺的殘忍恐怖。紀(jì)念館還通過沙盤模雕形象直觀的展現(xiàn)當(dāng)年簽訂條約已經(jīng)調(diào)查研究的景象。還不斷地播放南京大屠殺幸存者的影片，讓人們通過幸存者更加深入地了解。在遺骨陳列室內(nèi)，還直接將挖掘出來的白骨生生的展現(xiàn)在觀眾面前，直接給人以感官上的沖擊。

總體來說這兩處建筑是兩種完全不同的展示空間。首先，它們形成的氛圍不同，一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的展示空間，一個(gè)是紀(jì)念館性質(zhì)的展示空間，它們呈現(xiàn)給人們的寓意也不同。通過燈光照明，一個(gè)表現(xiàn)出明亮而又歡快的場景，一個(gè)是陰沉肅穆，表現(xiàn)出一種悲涼的感官情結(jié)。通過內(nèi)部裝潢，一個(gè)表現(xiàn)出了極具時(shí)尚感，引領(lǐng)潮流方向的風(fēng)向標(biāo)建筑，一個(gè)則是運(yùn)用了冷鋼筋的剛毅堅(jiān)強(qiáng)，沒有任何色彩，讓人過目不忘，滿目蒼涼。其次，商業(yè)性質(zhì)的水游城需要容納很大的客流量，對顧客的行動(dòng)不做任何約束，全敞開式的自主營運(yùn)方式，最大限度的滿足顧客的需要。而南京大屠殺紀(jì)念館采用了不可逆轉(zhuǎn)的空間分配，不走回頭路的參觀方式增加了紀(jì)念館的參觀效率，也提高了在客流量大的情況下的安全率。更大寓意上個(gè)人認(rèn)為不可逆轉(zhuǎn)的空間讓我深刻的認(rèn)識(shí)到歷史的殘酷，痛苦的歷史不可挽回，唯有腳踏實(shí)地勇往直前才會(huì)有更美好的未來。

參觀完了具有代表性的兩處展示空間建筑，我贊嘆于設(shè)計(jì)的多樣性。不同的燈光可以承托出不同的氛圍，不同的擺設(shè)可以給人不同的感官領(lǐng)悟??展示空間是一門非常美好的藝術(shù)，我要走的路還很遠(yuǎn)，我要學(xué)習(xí)的也還有很多很多。

第四篇：水公園項(xiàng)目考察報(bào)告

水上樂園考察報(bào)告

為了增加對水上樂園項(xiàng)目的定位、運(yùn)營的認(rèn)識(shí)和理解，為貴州樂華城整體規(guī)劃、招商及運(yùn)營提供有益參考，在付總的安排下，2015年11月7日—8日，2015年11月14日—15日我們利用周末時(shí)間分別考察了貴州萬山歡樂世界、金奇谷親子水上樂園、凱里民族風(fēng)情園、烏當(dāng)水上樂園、修文桃園水上樂園、金沙水上樂園、畢節(jié)小河水上樂園、畢節(jié)夜郎西游樂園、凱里新游樂園9個(gè)項(xiàng)目?，F(xiàn)將考察情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目具體情況： 項(xiàng)目一：貴州萬山歡樂世界

區(qū)位:銅仁市萬山區(qū)，離貴陽市360km。

總體規(guī)劃面積:1496畝。其中一期陸地公園占地250畝（含23畝的商業(yè)建筑，22畝的停車場），一期水公園占地173畝（含22畝的商業(yè)建筑，50畝的停車場），二期、三期規(guī)劃占地634畝，四期規(guī)劃占地365畝，其中冒險(xiǎn)樂園占地235畝，商業(yè)占地52畝，主題酒店占地37畝，大馬戲占地15畝，停車場占地24畝。計(jì)劃總投資:14億。

項(xiàng)目包含：陸地公園、水上樂園、冒險(xiǎn)王國、田園農(nóng)莊,分水系類、冒險(xiǎn)類、家庭類等類別。配套項(xiàng)目：停車場、商業(yè)、主題酒店 項(xiàng)目現(xiàn)狀：剛開始建設(shè)中 項(xiàng)目圖片：

演藝中心施工現(xiàn)狀

公園項(xiàng)目地

萬山歡樂世界四期規(guī)劃圖

水公園效果圖

區(qū)域效果圖 項(xiàng)目二： 金奇谷親子樂園

區(qū)位: 鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣清溪鎮(zhèn)的金啟谷產(chǎn)業(yè)園，距貴陽市300km。占地面積:400畝。首期總投資:3.3億。

項(xiàng)目類型:以優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄苗木種植、金奇谷酒品牌文化傳播、績曲酒文化交流、貴州績曲酒學(xué)院、績曲酒主題休閑旅游等產(chǎn)業(yè)集群，是一個(gè)集績曲酒農(nóng)業(yè)、商業(yè)、工業(yè)為一體的農(nóng)、文、商、旅產(chǎn)業(yè)綜合體。

游樂項(xiàng)目：兒童水寨、百鳥歸巢、彩虹滑道、螺旋滑道、峽谷沖浪五大項(xiàng)目。項(xiàng)目現(xiàn)狀：2015年4月份已開始運(yùn)營 票價(jià)：詳見后附圖片 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目三: 凱里民族風(fēng)情園

區(qū)位: 貴州省凱里市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距貴陽市184km。占地面積:570畝。計(jì)劃總投資:12億。

建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格為黔東南地區(qū)苗族、侗族村寨建筑最為典型的“干欄式建筑”。整個(gè)園區(qū)沿山坡斜度提級而上，依山而建，呈現(xiàn)出典型的少數(shù)民族聚居村落特點(diǎn)。項(xiàng)目圖：

: 烏當(dāng)水上樂園

區(qū)位: 貴州貴陽市烏當(dāng)區(qū)新堡鄉(xiāng)，離貴陽市約50km 占地面積:45畝 總投資:8000萬

游樂設(shè)備：兒童戲水池、海造浪池、四彩水滑梯、大回環(huán)滑梯、高速滑梯、邊坡高速滑梯、山體滑梯、沖天回旋滑梯、大喇叭9個(gè)游樂項(xiàng)目 配套項(xiàng)目：停車場、別墅

項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已完工，待明年夏季開園 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目五: 金沙縣冷水河風(fēng)景區(qū)水上樂園

區(qū)位: 畢節(jié)市金沙縣冷水河景區(qū)內(nèi)，離貴陽市236km 占地面積:50畝。一期總投資:8000萬。

開發(fā)項(xiàng)目：螺旋滑道、太空盆、彩虹滑道、沖天回旋、兒童小屋、人造浪城等水上娛樂；建筑面積4000平方米度假酒店；3.8km長的冷水河皮筏漂流 配套項(xiàng)目：度假酒店、懸心古寺、停車場 項(xiàng)目現(xiàn)狀：2013年8月已運(yùn)營 門票：水上樂園通票128元 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目六: 修文縣桃園河水上樂園

區(qū)位: 貴州省貴陽市修文縣桃源河景區(qū)，離貴陽市50km。占地面積:50畝。計(jì)劃總投資:8000萬。

游樂項(xiàng)目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峽谷沖浪、兒童水寨、百鳥歸巢項(xiàng)目、漂流項(xiàng)目 配套項(xiàng)目：酒店、商業(yè)

項(xiàng)目現(xiàn)狀：游樂園已建設(shè)完畢，旁邊的商業(yè)、酒店正在建設(shè)中 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目七: 畢節(jié)小河水上樂園

區(qū)位: 貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)小河風(fēng)景區(qū)，離貴陽市250km。占地面積:50畝。計(jì)劃總投資:8000萬。

游樂項(xiàng)目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峽谷沖浪、兒童水寨、百鳥歸巢 配套項(xiàng)目：別墅

項(xiàng)目現(xiàn)狀：游樂園已建設(shè)完畢，2015年已運(yùn)營 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目八: 畢節(jié)夜郎西民族樂園

區(qū)位: 貴州省畢節(jié)市雙山鎮(zhèn)沙子村，離貴陽市212km。占地面積:204畝。計(jì)劃總投資:6億。項(xiàng)目現(xiàn)狀：正在建設(shè)中 項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目九:凱里新游樂園

區(qū)位: 貴州省凱里市（恒大城旁邊），離貴陽市168km。

游樂設(shè)備:摩天輪、大擺錘、青蛙跳、小火車、豪華旋轉(zhuǎn)、海盜船、碰碰車等娛樂項(xiàng)目

項(xiàng)目現(xiàn)狀：已開始運(yùn)營，按人次收費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見圖片）項(xiàng)目圖：

項(xiàng)目十: 遵義匯川溫泉度假城水上樂園

區(qū)位: 貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)小河風(fēng)景區(qū)，距遵義會(huì)議會(huì)址12公里，距貴陽市130km。

占地面積:1000畝。計(jì)劃總投資:40億。

項(xiàng)目規(guī)模：建有溫泉接待中心、休閑購物中心、溫泉樂園、水上娛樂中心、康復(fù)療養(yǎng)中心、高尚住宅等。

設(shè)備：巨蟒螺旋滑道、彩虹競速滑道、激情海浪池、漂流太空盆、環(huán)流漂流河。配套項(xiàng)目：洋房、溫泉度假區(qū)

項(xiàng)目現(xiàn)狀： 溫泉度假區(qū)已開業(yè)，水公園已建好。項(xiàng)目圖：

二、本次考察小結(jié)

通過本次考察，發(fā)現(xiàn)貴州水上樂園項(xiàng)目較多，其中有三個(gè)（金沙游樂園、金奇谷樂園、小河樂園）已運(yùn)營，其余二個(gè)（烏當(dāng)樂園、修文樂園）已建設(shè)好，待明年夏天運(yùn)營。整個(gè)水上游樂園的共同特性為：均建在河道旁邊、四周環(huán)山、風(fēng)景區(qū)周邊，利用本有的自然景區(qū)帶動(dòng)客流量，利用本有的河流降低水循環(huán)成本。

第五篇：2014南京考察報(bào)告

南京考察報(bào)告

—— 追蹤溯源，探尋六朝古都的歷史遺跡

摘要：

南京歷史悠久，是首批國家歷史文化名城和全國重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市，有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會(huì)”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地。作為一名歷史專業(yè)的學(xué)生，此次專業(yè)考察對我們平時(shí)在書本上學(xué)習(xí)到的知識(shí)的靈活運(yùn)用，提供了一個(gè)機(jī)會(huì)和平臺(tái)。南京博物院的海量文物，件件珍品。中山陵的雄偉氣派，總統(tǒng)府的陳舊與奢華，大屠殺紀(jì)念館則讓我們前事不忘后事之師。在雨花臺(tái)永久佇立著的革命烈士永垂不朽。關(guān)鍵詞：

南京；明朝；孫中山；蔣介石；太平天國；革命烈士；

南京是六朝古都，讓我神往。盼望了好久終于要去南京了，我按耐不住我激動(dòng)得心情，沸騰的心久久不能平息。

我們的行程是這樣安排的：

第一天，學(xué)校西門出發(fā)-南京博物院-中山陵-明孝陵。第二天，賓館出發(fā)-南京大屠殺紀(jì)念館-總統(tǒng)府-梅園新村紀(jì)念館-瞻園（太平天國紀(jì)念館）-夫子廟

第三天，雨花臺(tái)革命烈士陵園。

在汽車駛?cè)肽暇┙紖^(qū)的時(shí)候，一幅幅用花草組成的奧運(yùn)圖案，展現(xiàn)在眼前，后來才知道南京要舉辦第二屆青奧會(huì)。

一、南京博物院；

早上十點(diǎn)多，我們到達(dá)南京博物院，南京博物院是中國第二大博物館、中國三大博物館之一，它是中國最早創(chuàng)建的博物館，是一座大型綜合性的省級歷史與藝術(shù)類博物館、全國綜合性歷史藝術(shù)博物館、全國重點(diǎn)博物館。南京博物院為“一院六館”格局，即歷史館、特展館、數(shù)字館、藝術(shù)館、非遺館、民國館。朝著指示牌的指向走過去特展館，抬頭就看到了恐龍的化石，旁邊還有一個(gè)長著兩個(gè)大獠牙的猛犸象，十分猙獰。這里主要展示了江南一帶的遠(yuǎn)古生物化石，像野水牛等等。走過特展館是歷史館，講述著從原始社會(huì)到現(xiàn)代社會(huì)的一個(gè)發(fā)展過程中的物證。我最喜歡的還是館里的戰(zhàn)國青銅編鐘和金縷玉衣。編鐘是中國漢族古代大型打擊樂器，興起于西周，盛于春秋戰(zhàn)國直至秦漢。中國是制造和使用樂鐘最早的國家。它用青銅鑄成，由大小不同的扁圓鐘按照音調(diào)高低的次序排列起來，懸掛在一個(gè)巨大的鐘架上，用丁字形的木錘和長形的棒分別敲打銅鐘，能發(fā)出不同的樂音，因?yàn)槊總€(gè)鐘的音調(diào)不同，按照音譜敲打，可以演奏出美妙的樂曲。在電視上看到的用原比例復(fù)制的曾侯乙編鐘敲打出現(xiàn)代流行音樂《青花瓷》。古人的智慧實(shí)在讓人驚嘆！金縷玉衣是漢代規(guī)格最高的喪葬殮服，大致出現(xiàn)在西漢文景時(shí)期，由成千玉片用金線連接制成，古人認(rèn)為玉能夠防腐，玉也是身份和地位的象征。南京博物院館藏的徐州楚王劉戊的一件。南京博物院館藏可謂件件都是藝術(shù)精品。精美華麗，用一句流行語來形容，就是“高大上”。

二、中山陵；

離開南京博物院我們乘車大概十分鐘左右到達(dá)中山陵，老師說不愿意走路的可以選擇做小火車上山，但是，我們還是選擇了步行，多看看周邊的自然風(fēng)光。中山陵是國父孫中山的陵寢，必然少不了端莊大氣，果然，剛進(jìn)入陵墓的甬道，周邊大樹參天，十分茂盛。給人一種滄桑感和歷史的厚重感。中山陵位于南京市東郊鐘山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，東毗靈谷寺，西鄰明孝陵，整個(gè)建筑群依山勢而建，由南往北沿中軸線逐漸升高，主要建筑有牌坊、墓道、陵門、石階、碑亭、祭堂和墓室等，排列在一條中軸線上，體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格，從空中往下看，像一座平臥在綠絨毯上的“自由鐘”。

三、明孝陵；

第一天的最后一站是明孝陵，明孝陵是明朝開國皇帝朱元璋和皇后馬氏的合葬陵墓，因皇后謚“孝慈”，故名孝陵。作為中國明陵之首的明孝陵壯觀宏偉，代表了明初建筑和石刻藝術(shù)的最高成就，在中國帝陵發(fā)展史上有著特殊的地位，故而有“明清皇家第一陵”的美譽(yù)。在皇陵神道兩旁的神獸，比如大象，駱駝，獅子雕刻的惟妙惟肖，據(jù)說每個(gè)石雕平均重達(dá)四噸。在那個(gè)科技不發(fā)達(dá)時(shí)代單單移動(dòng)這些大石頭都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，我們隨后便去了寶頂即皇陵的最頂部，環(huán)衛(wèi)工人告訴我們，那里有一棵塞滿硬幣的樹，樹下面就是皇陵的中心了，我們圍繞著大樹轉(zhuǎn)了一圈，感受居高臨下的感覺。接著我們繼續(xù)前行，我們參觀了劉勰紀(jì)念館，然后朝紫霞湖進(jìn)發(fā)，紫霞湖湖水清澈，風(fēng)景宜人，吸引了當(dāng)?shù)氐囊恍┯斡緪酆谜咴谀抢镉斡颈苁睢Ｏ挛缥妩c(diǎn)多我們回到賓館。

四、南京大屠殺紀(jì)念館；

第二天早晨，我們八點(diǎn)到達(dá)南京大屠殺紀(jì)念館，該館占地2.5萬平方米，主體建筑面積2100平方米。該館保持原地形地貌，建筑成一座紀(jì)念性的墓冢。右側(cè)迎面是以中、英、日三種文字鐫刻的黑色大字“遇難者300000”。循院墻小徑布列13塊小型碑雕，部分地記載著大屠殺的主要遺址及史實(shí)，是全市遇難情景的縮影。院墻上嵌著搜捕、屠殺、祭祀3組總長51米、高 2.2米的大型黑灰色石刻浮雕。棺槨形遺骨陳列室門前，豎立著高 4米的立雕母親像，室內(nèi)陳放著從萬人坑挖掘出的白骨和遇難者的部分名單。呈平頂半地下墓室形的史料陳列廳內(nèi)，主要陳列有：當(dāng)年日軍屠殺現(xiàn)場照片，歷史檔案資料，中外人士當(dāng)年對這次歷史慘案所寫的紀(jì)實(shí)、報(bào)道和出版的專著、圖書、報(bào)刊，至今尚健在的1000多位幸存者的名冊、證言、證詞和實(shí)物；當(dāng)年屠殺南京軍民的日軍軍官和士兵的日記、供詞；崇善堂、紅卐字會(huì)、紅十字會(huì)等慈善團(tuán)體掩埋尸體的照片、統(tǒng)計(jì)表、臂章證詞以及遠(yuǎn)東國際軍事法庭和中國軍事法庭對南京大屠殺主犯松井石根、谷壽夫?qū)徟械恼掌?、判決書等。電影放映廳，向觀眾放映《侵華日軍南京大屠殺》歷史文獻(xiàn)紀(jì)錄片?？戳诉@些以后使在場所有人的內(nèi)心都非常沉重，我心里也非常痛恨日本侵略者。

五、總統(tǒng)府、梅園新村紀(jì)念館；

進(jìn)入總統(tǒng)府感覺進(jìn)入了一個(gè)古代園林，仿明清建筑，一個(gè)個(gè)小房間是商家售賣紀(jì)念品的地方，再往里邊走，是跟孫中山有關(guān)的紀(jì)念館，那里展示了中華民國時(shí)期的一些委任狀，印章以及辦公室接待室的復(fù)原場景等。走著走著便走到了一棟四層的大樓，那里是蔣委員長的及其國民黨高官的辦公大樓，大樓的第三層展示了蔣介石，李宗仁的辦公室，在當(dāng)時(shí)是比較奢侈而又華麗的辦公場所。出了大樓左轉(zhuǎn)便是聞名遐邇熙園，熙園并不太大，但是小橋流水，亭臺(tái)樓榭舫樣樣都有。不失豪華園林的風(fēng)度。不過最想說的就是景區(qū)里邊參觀孫中山起居室還要另收費(fèi)！十二點(diǎn)半我們走出總統(tǒng)府朝梅園新村進(jìn)發(fā)。

梅園新村紀(jì)念館展示了周恩來總理的一些事跡，以及中國共產(chǎn)黨辦事處舊址，旁邊有周恩來圖書館，周總理夫婦的住所，董必武工作處等等，比起總統(tǒng)府的奢華，中共辦公舊址顯得簡樸而又低調(diào)。這也充分展現(xiàn)了共產(chǎn)黨人勤儉節(jié)約艱苦奮斗的革命精神，最心意我眼球的還是周總理的座駕，墨綠色別克轎車，這輛車擔(dān)負(fù)著艱巨的任務(wù)，秘密轉(zhuǎn)運(yùn)共產(chǎn)黨人等等。

六、瞻園，夫子廟；

下午三點(diǎn)多我們到達(dá)瞻園，走到大門口金陵第一園的匾額懸掛在大門上，瞻園又叫太平天國紀(jì)念館，國家5A級風(fēng)景區(qū)，與蘇州留園、拙政園、無錫寄暢園，并稱江南四大名園。進(jìn)入院內(nèi)是放清代建筑風(fēng)格個(gè)的紀(jì)念館，講述的是太平天國與南京的歷史淵源，正對著大門的雕像是洪秀全，太平天國的領(lǐng)袖人物。步入展館展示了一些太平天國農(nóng)民起義所使用的武器，還展現(xiàn)了洪秀全龍袍，玉璽等。走出紀(jì)念館我們看到的是長廊，假山，亭臺(tái)，樓閣，隱隱約約還會(huì)聽到有人用古琴彈奏的高山流水，此時(shí)此刻，我們身臨其境，感受古人的詩意江南。游完整個(gè)園林我出了感覺整個(gè)園林布局合理，錯(cuò)落有致，不愧為金陵第一園。我們步行三百米左右到達(dá)夫子廟景區(qū)，早就聽說夫子廟的小吃非常美味，我們加快步伐朝秦淮河畔走去，一路上不乏買紀(jì)念品的商店招攬顧客，不過其中一家的特殊廣告牌讓我大吃一驚。剛要進(jìn)門幾個(gè)人在圍著一尊雕像觀看，我也去湊個(gè)熱鬧，同學(xué)要和他合影，我正準(zhǔn)備按下快門，雕像動(dòng)了，還說歡迎光臨，我驚呆了，原來是一個(gè)大活人，這位街頭藝人太牛了，能夠讓我們以假亂真。到了咸亨酒店的門口，我們品嘗了百年老字號(hào)的臭豆腐，以及南京著名小吃鴨血粉絲，吃完后我和同學(xué)大呼過癮。

七、雨花臺(tái)革命烈士陵園

第三天的早上十二點(diǎn)半我們到達(dá)雨花臺(tái)烈士陵園，這是我們此次南京之行的最后一站，我們下了車看到了一塊簡介牌，“雨花臺(tái)烈士陵園位于南京市雨花臺(tái)區(qū)，在南京城的中華門外，有一座高約60米，寬約2公里的小山崗。崗上風(fēng)景秀麗，松柏蔥郁。據(jù)史料記載：南梁初年，高僧云光法師曾在此設(shè)壇說法，因內(nèi)容十分精彩，感動(dòng)佛祖，頃刻間天上落花如雨，因此得名雨花臺(tái)”。雨花臺(tái)的正大門有一組雕像，雕像代表著為革命犧牲的，工人，農(nóng)民，學(xué)生等等。我們朝著山頂進(jìn)發(fā)，在很遠(yuǎn)的地方我們就看到了一塊巨大的紀(jì)念碑，聽工作人員說內(nèi)置電梯，登頂后可俯視雨花臺(tái)全景，紀(jì)念碑下邊燃燒著長明燈，人民英雄永垂不朽！下了階梯一直朝前走我們到了忠魂亭，忠魂亭是由江澤民親筆題寫，亭子的花壇里還有一個(gè)時(shí)鐘，它的轉(zhuǎn)動(dòng)代表著不忘歷史，警鐘長鳴！一會(huì)我們走到了倒影池那里芳香四溢，到處彌漫著花香，沁人心脾。我們還游覽了二忠祠，雨花閣，時(shí)間也快到了，我們不得不和南京說再見了，縱然有千言萬語想要訴說，就化作再見吧！

南京考察讓我深深的了解到歷史背后的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，感覺此行獲益匪淺?！扒笆虏煌笫轮畮煟允窞殍b開創(chuàng)未來”。我們要用先烈的精神激勵(lì)自己，鞭策自己，努力提高思想覺悟和政治素質(zhì)，一切從我做起，從本職做起，腳踏實(shí)地，勤奮工作，努力提高自己的能力，在平凡的崗位上，為中國崛起而奮斗！